= PRIMERA HOJA DE DOS=
NÚMERO TREINTA (30). En la ciudad de Quetzaltenango, el día ocho de noviembre de dos mil
veintidós. ANTE MÍ: MOISÉS SANTIAGO BATZ AGUILAR Notario, Comparecen: Por una
parte, la señora: MARÍA PASCUAL MATIAS, de setenta y tres años de edad, casada,
guatemalteca, Ama de casa, de esta ciudad, se Identifica con el Documento Personal de
Identificación con Código único de Identificación número: tres mil setecientos ocho, setenta mil
cuatrocientos ochenta y cuatro, mil trescientos uno (3708 70484 1301), extendida por el Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala, quien en el desarrollo de este instrumento
se le denominara LA VENDEDORA, y por la otra parte la señorita: ANA RUTH SITA REYES,
de veintidós años de edad, soltera, guatemalteca, estudiante, de este domicilio, se Identifica con el
Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación número: tres mil
trescientos cincuenta y tres, ochenta y cuatro mil ochocientos setenta, cero novecientos uno (3353
84870 0901), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala,
quien en el desarrollo de este instrumento se le denominara: LA COMPRADORA; las
comparecientes me manifiestan ser de los datos de identificación personal indicados, que se
conocen mutuamente y que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el
presente instrumento celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA TOTAL DE BIEN
INMUEBLE URBANO, el cual queda contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA: Me
manifiesta la VENDEDORA, bajo juramento de ley y advertida del delito de Perjurio y su pena
respectiva, que es legitima propietaria de la finca urbana inscrita en el Segundo Registro de la
Propiedad con el número: seis mil ciento veintisiete (6127), Folio; ciento veintisiete (127), del
Libro: ciento noventa y tres E (193E), del departamento de Quetzaltenango, finca urbana
consistente en Inmueble en catorce calle doce guión setenta y seis de la Zona tres del municipio y
departamento de Quetzaltenango, tal y como lo acredita con el auto dictado por el Juez del
Juzgado de Primera Instancia del Ramo Civil del Departamento de Quetzaltenango con fecha
veinticuatro de febrero del año dos mil catorce, que aprobó las diligencias de titulación supletoria,
documento que tengo a la vista. Manifestando que sobre dicho bien inmueble no pesa,
gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan perjudicar el derecho de la compradora o de
terceros, en todo caso por advertencia del infrascrito notario se somete a las evicciones de ley
SEGUNDA: Manifiesta la VENDEDORA, que por el precio de TRES MIL QUETZALES
EXACTOS (Q.3,000.00), que declara tener recibidos a su satisfacción de la señorita: ANA
RUTH SITA REYES, VENDE la totalidad del bien inmueble identificado en la cláusula primera
de este instrumento, con las siguientes medidas y colindancias: De la estación cero al punto
observado uno: Con una distancia de veintiocho punto tres mil ciento cincuenta y tres centímetros
(28.3153), un azimut de diez grados, diez minutos, colinda con propiedad de María Celeste
Ordoñez Reyes; De la estación uno al punto observado dos: Con una distancia de cuatro metros
punto cero seiscientos setenta y cuatro centímetros (4.0674) un azimut de noventa y cuatro grados,
con veintinueve minutos y un segundo, Colinda con Río seco Zona tres y siete; De la estación dos
al punto observado tres; Con una distancia de: ocho punto sesenta y cinco metros (8.65), un
azimut de ciento ochenta y nueve grados, seis minutos y veinticinco segundos; De la estación tres
al punto observado cuatro; Con una distancia de doce metros (12), un azimut de ciento cuarenta
grados, cincuenta y dos minutos y tres segundos; De la estación cuatro al punto observado
cinco; Con una distancia de siete punto treinta y cinco metros (7.35), un azimut de doscientos
sesenta y cinco grados, cuarenta y ocho minutos y cincuenta y dos segundos; De la estación cinco
al punto observado seis; Con una distancia de diez punto cuarenta y nueve metros (10.49), un
azimut de ciento ochenta y nueve grados, cuarenta y un minutos y cinco segundos, colinda con
propiedad de Adolfo Cristiano López Jerez; De la estación seis al punto observado siete; Con
una distancia de seis metros punto dos mil setecientos cuarenta y dos centímetros (6.2742), un
azimut de doscientos ochenta grados, cuarenta y seis minutos y cincuenta y dos segundos, Colinda
con propiedad de José Orlando Reyes López; haciendo un área total de CIENTO OCHENTA Y
SEIS METROS haciendo un área total de CIENTO OCHENTA Y SEIS METROS
= SEGUNDA HOJA DE DOS =
CUADRADOS CON CINCUENTA Y DOS CENTÍMETROS DE METROS CUADRADOS
(186.51 m2)CUADRADOS CON TREINTA CENTÍMETROS DE METROS CUADRADOS
(186.30 m2). En la venta anteriormente identificada, se incluye todo cuanto de hecho y por derecho
le corresponda a la referida bien inmueble objeto de la venta, obligándose la vendedora al
respectivo saneamiento de ley; TERCERO: Manifiesta LA COMPRADORA que en los
términos consignados acepta la venta que se le hace el día de hoy a su favor. CUARTA: En los
términos consignados las otorgantes aceptan cada una de las cláusulas de este instrumento Público.
Como Notario HAGO CONSTAR: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) de haber temido a
la vista la documentación ya relacionada dentro del presente instrumento público; c) Que les hice
saber a los otorgantes de las responsabilidades que conlleva el presente contrato, específicamente
de pagar los impuestos respectivos, y el de llevarlo al registro correspondiente, d) Y por
designación de las otorgantes doy íntegra lectura de todo lo escrito, quienes enterados de su
contenido, objeto validez y demás efectos legales que les hice saber, lo aceptan, ratificación y
firman; haciéndolo a continuación el Notario autorizante que de todo lo relacionado. DOY FE.
(Fs.) aparecen dos Firmas Ilegibles, la palabra Ante Mí: a continuación, la firma y sello del
Notario autorizante. ----------------------------------------------------------------------------------------------
ES PRIMER TESTIMONIO de la escritura Pública NÚMERO TREINTA (30), que autoricé en
la ciudad de Quetzaltenango, el día ocho de noviembre de dos mil veintidós, que para entregar a:
ANA RUTH SITA REYES,, compulso, extiendo, número, sello y firmo, en dos hojas de papel
bond tamaño oficio, impresas en ambos lados. Hago constar que el Impuesto del Valor Agregado –
IVA- al que se encuentra afecto el presente contrato, es por la cantidad de TRESCIENTOS
SESENTA QUETZALES, cantidad que se cubre mediante: tres timbres fiscales de valor de cien
quetzales, cada uno identificadas con los números: Seiscientos treinta y tres mil trescientos
veintinueve (633329); Seiscientos treinta y tres mil trescientos treinta (633330); y Seiscientos
treinta y cuatro mil cuatrocientos noventa y siete (634497); y dos timbres del valor de veinticinco
quetzales, cada uno identificadas con los números correlativos: Ciento setenta y cuatro mil
doscientos ochenta y siete (174287) y, Ciento setenta y cuatro mil doscientos ochenta y ocho
(174288); y un timbre fiscal del valor de diez quetzales con el número: Trescientos noventa y tres
mil ochocientos setenta (393870); y un timbre de cincuenta centavos de quetzal por razón de
registro, las cuales se adhieren al presente testimonio. Quetzaltenango veinte de septiembre del
año dos mil veintitrés.
