CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR TEMPORADA
DE HABITACION EN CASA COMPARTIDA
En ,a de de 200_.
REUNIDOS
De una parte, DON , mayor de edad, soltero, domiciliado en
, calle , nº y con DNI nº , cómo propietario de la
vivienda compartida.
Y de otra parte, DON _ , mayor de edad, soltero, domiciliado en
, calle , nº y con DNI nº , cómo arrendatario de
la habitación objeto de arriendo.
INTERVIENEN
Ambas partes en su propio nombre y derecho, reconociéndose la plena capacidad legal para el
otorgamiento del presente contrato de arrendamiento y,
EXPONEN
PRIMERO.- Que DON es propietario de la finca urbana sita en
( ), C/ , nº _. Inscrita en el Registro de la Propiedad de
, Tomo X, Libro X, Folio X, Finca X. Con referencia catastral XXXXXX. .
SEGUNDO.- Que interesando a DON , en lo sucesivo el arrendatario,
alquilar dicha vivienda por la temporada comprendida entre los meses de a de
200_, llevan a cabo el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE HABITACION, en
base a las siguientes:
PRIMERA.- Régimen jurídico-
El presente contrato se califica de contrato para uso distinto de vivienda, conforme establece el
artículo 3 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (en adelante LAU),
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al ser el uso al que se destina distinto del previsto en el artículo 2 de la LAU, satisfacer la
necesidad permanente de vivienda del arrendatario.
SEGUNDA.- Destino
El arrendatario, DON , arrienda una habitación cuyo croquis o plano se
incluye a la presente cómo documento número uno, declarando que la habitación descrita en el
presente contrato se destinará cómo segunda residencia, por no satisfacer ésta sus necesidades
permanentes de vivienda.
Conforme a tal fin, el arrendatario podrá dar a la habitación arrendada el uso de lo que
comúnmente se conoce por segunda residencia: temporadas veraniegas, fines de semana, puentes
etc., y periodos más o menos largos de estancia en la misma, sin que en ningún momento pueda
destinarse a domicilio familiar del arrendatario.
TERCERA.- Objeto del arriendo
El objeto del arriendo es EXCLUSIVAMENTE la habitación que se indica, el uso de la cocina y
baño común, sin derecho a utilizar los otros dormitorios de la vivienda, ni el salón y terraza. El
arrendatario se obliga normas de respeto y buena convivencia.
El arrendatario se obliga expresamente a:
- cumplir los estatutos de la comunidad de propietarios y las normas de convivencia si las
hubiere, respetando el descanso de los vecinos, y habitantes de la vivienda especialmente
desde las 22:00 h hasta las 09:00 h,
- no cambiar las cerraduras de la vivienda, ni de la
habitación, so pena de resolución del presente contrato de
arrendamiento.
CUARTA.- Legislación aplicable.-
El presente contrato se otorga conforme a lo establecido en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre,
de Arrendamientos Urbanos y se regirá por lo libremente pactado en el presente contrato, y en todo
lo no recogido en el mismo, por lo determinado en el Título III de la citada Ley, y supletoriamente
por lo dispuesto en el Código Civil.
Las partes se someten por imperativo de la Ley a los Juzgados y Tribunales
de , término judicial donde se encuentra la finca.
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QUINTA.-De la duración:
El plazo del arrendamiento comenzará el de de 200_ y finalizará el día de
de 200_, pudiendo prorrogarse tácitamente por períodos anuales sucesivos.
No obstante, cualquiera de las partes podrá rescindir anticipadamente el contrato, avisándolo con
meses de antelación. En el caso de que el arrendatario hiciera uso de este derecho, no estará
obligado a pagar las rentas que quedaren por vencer hasta el vencimiento del contrato.
SEXTA.-Del precio:
El precio de este arrendamiento será de euros por todo el periodo, a pagar en plazos
mensuales de euros por adelantado en los cinco primeros días de cada mes.
El pago se hará en la cuenta corriente que designe al efecto la arrendadora. Dentro de este importe
se incluyen los gastos generales, tributos, servicios y suministros del inmueble (agua, gas y luz).
SEPTIMA.- Estado de conservación y mobiliario
La habitación se entrega en condiciones normales de servir para el uso a que se destina,
obligándose el arrendatario a devolverlo, al término del contrato, en el mismo estado de
conservación.
Se encuentra amueblada, con el mobiliario, enseres y objetos que se determinan en el inventario
que se adjunta al presente contrato y que forma parte integrante del mismo.
OCTAVA.- Conservación, mejora, obras y habitabilidad.
Con renuncia expresa a lo establecido en los artículos 21, 22, 23, 24 y 26 de la LAU, serán de
cuenta del arrendatario las reparaciones que, en su caso, fuese necesario realizar para mantener la
habitación en condiciones de servir para el uso a que se destina.
Asimismo, se prohíbe expresamente al arrendatario la realización de obras de mejora.
NOVENA.-Responsabilidad
El arrendatario manifiesta haber procedido al examen de la habitación arrendada así como del
mobiliario en ella incluido, y que se corresponde al inventario que se adjunta en el presente
contrato, reconociendo hallarse en perfecto estado para su uso y ocupación.
El arrendador no se responsabilizará:
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- de posibles pérdidas o hurtos en las habitaciones. A tal efecto todas las habitaciones
cuentan con cerradura privada.
- de los posibles daños que pudieran surgir en los dispositivos eléctricos enchufados en la red
eléctrica del piso.
DECIMA.- Resolución del contrato
Serán causas de resolución del presente contrato de arrendamiento de habitación en piso
compartido:
- la utilización de otras habitaciones que no son las de objeto de arrendamiento conforme a la
estipulación tercera.
- las acciones contrarias a la buena convivencia entre compañeros o con el vecindario de la
casa,
- la falta de pago de la renta,
- la residencia por parte de terceras personas en la habitación arrendada.
- la cesión o subarriendo de la habitación arrendada.
- el incumplimiento de cualquiera de los términos del presente contrato.
DECIMO PRIMERA.- Cesión y subarriendo
Queda expresamente prohibido la cesión o subarriendo de la habitación arrendada
DECIMO SEGUNDA.- Fianza.-
A la firma del presente contrato el arrendatario entrega al arrendador la cantidad de
EUROS, importe de dos meses de renta, en concepto de fianza, para garantizar el cumplimiento de
las obligaciones de este contrato y responder de los posibles daños que pueda ocasionar en la
habitación arrendada, así como de la reparación o sustitución, en su caso, del mobiliario y enseres
reseñados en el Anexo al contrato.
Se establece la obligación del arrendador del depósito legal de la fianza.
DECIMO TERCERA.- Jurisdicción de los Tribunales.
Las partes se someten por imperativo de la Ley a los Juzgados y Tribunales de , lugar
donde radica la finca.
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Leído el presente documento por ambas partes y en prueba de su conformidad, lo firman y
rubrican por duplicado en todas las páginas en el lugar y fecha reseñadas en el encabezamiento.
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
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ANEXO AL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE HABITACION.
Calle ........................................................................, número: ......., piso:.........º, letra:
..............., de ……………….Ciudad……………., Código Postal:....................
INVENTARIO MOBILIARIO
En Dormitorio
CANTIDAD arrendado (descripción) MOBILIARIO
Ajuar domestico
CANTIDAD (sabanas, mantas, colchas, almohadas, etc)
MOBILIARIO
Ambas partes arrendadora y arrendataria, corroboran la existencia de los bienes inventariados, así
como su buen estado.
Y en prueba de su conformidad, firman la presente, en a de de 2.00_
ARRENDADOR ARRENDATARIO
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RECIBO DE FIANZA
En ……………., a .......... de..........................de 2.00…
Yo, D./D.ª........................................................................., he recibido de D./D.ª
............................................, la cantidad liquida de
………………………………….euros, en concepto de fianza, comprensiva de ………
mensualidad de renta, por el arrendamiento de la vivienda sita en la Calle
…..........................................................., número:........ , piso: ..........º, letra....................., de
………………………….
RECIBI
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RECIBO PRIMERA MENSUALIDAD DE RENTA
En …………, a .......... de.....................................de 2.00….
Yo, D./ Dª.............................................................................................., he recibido de D./
Dª..........................................................,la cantidad liquida de...................................................€,
en concepto de Primera Mensualidad de Renta por el arrendamiento de la vivienda sita en la
Calle ......................................................................, número: ............., piso:........, letra:
......................, de ………….., Código Postal: 280…..
RECIBÍ
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