1.

Contrato de Mandato

Ar#culo 1709.
Por el contrato de mandato se obliga una persona a prestar algún servicio o hacer alguna cosa, por cuenta
o encargo de otra.

Ar#culo 1710.
El mandato puede ser expreso o tácito.
El expreso puede darse por instrumento público o privado y aun de palabra.
La aceptación puede ser también expresa o tácita, deducida esta úl?ma de los actos del mandatario.

Ar#culo 1711.
A falta de pacto en contrario, el mandato se supone gratuito.
Esto, no obstante, si el mandatario ?ene por ocupación el desempeño de servicios de la especie a que se
refiere el mandato, se presume la obligación de retribuirlo.

Ar#culo 1712.
El mandato es general o especial.
El primero comprende todos los negocios del mandante.
El segundo, uno o más negocios determinados.

Ar#culo 1713.
El mandato, concebido en términos generales, no comprende más que los actos de administración.
Para transigir, enajenar, hipotecar o ejecutar cualquier otro acto de riguroso dominio, se necesita mandato
expreso.
La facultad de transigir no autoriza para comprometer en árbitros o amigables componedores.

Ar#culo 1714.
El mandatario no puede traspasar los límites del mandato.
De las obligaciones del mandatario

Ar#culo 1718.
El mandatario queda obligado por la aceptación a cumplir el mandato, y responde de los daños y perjuicios
que, de no ejecutarlo, se ocasionen al mandante.
Debe también acabar el negocio que ya estuviese comenzado al morir el mandante, si hubiere peligro en
la tardanza.

Ar#culo 1720.
Todo mandatario está obligado a dar cuenta de sus operaciones y a abonar al mandante cuanto haya
recibido en virtud del mandato, aun cuando lo recibido no se debiera al segundo.

De las obligaciones del mandante

Ar#culo 1727.
El mandante debe cumplir todas las obligaciones que el mandatario haya contraído dentro de los límites
del mandato.
En lo que el mandatario se haya excedido, no queda obligado el mandante sino cuando lo ra?fica expresa
o tácitamente.
 De los modos de acabarse el mandato
Ar#culo 1732.
El mandato se acaba:
1.º Por su revocación.
2.º Por renuncia del mandatario.
3.º Por muerte o por concurso del mandante o del mandatario.
4.º Por el establecimiento en relación con el mandatario de medidas de apoyo que incidan en el acto en
que deba intervenir en esa condición.
5.º Por la cons?tución en favor del mandante de la curatela representa?va como medida de apoyo para el
ejercicio de su capacidad jurídica, a salvo lo dispuesto en este Código respecto de los mandatos
preven?vos.

-Consiste en actuar con el poder de alguien, la persona por la que se actúa puede rendir cuentas con él.
-Puede ser general o especial.
 2. El contrato de fianza

a) Concepto
Mediante el contrato de fianza las partes cons?tuyen una garanTa de índole personal; a diferencia de lo
que sucede con las denominadas garanTas reales, donde e interés del acreedor se sa?sface con la sujeción
del algún bien del deudor, o de un tercero para garan?zar el cumplimiento de las obligaciones. En la fianza
lo que ocurre es que se produce la garanTa mediante la sujeción de otro patrimonio: del patrimonio fiador.
Así art 1822 CC; “por la fianza se obliga uno a pagar o cumplir por un tercero en caso de no hacerlo este”

b) Naturaleza
La fianza es un contrato Tpico: regulado por los art. 1822 CC y ss. Del Código civil; consensual: nace de la
voluntad de las partes contratantes; y, generalmente oneroso (del cual derivan obligaciones de ambas
partes), aunque según establece el art. 1823 del CC. La fianza puede ser en algunos casos gratuita,
provocando el nacimiento de obligaciones sólo para el fiador.

c) Clases de fianza
- Por su origen:
o Fianza convencional: procede del contrato de fianza.
o Fianza legal: Impuesta por ley, para el cumplimiento de ciertas obligaciones. (fianza piso)
o Fianza judicial: Impuesta por el juez o tribunal a las partes del proceso. (fianza cárcel)

- Por la legislación que las regula:

o Civil: por el CC
o Mercan?l: Código de comercio.
o Fianzas administra?vas: por cargos públicos.

d) Elementos personales, reales y formales.

-Personales:
Son 3, acreedor, deudor y fiador. El Código regula las relaciones entre estos tres sujetos, a los efectos de
la fianza civil; que se dis?ngue de la mercan?l, no solo en el carácter con que intervienen los sujetos y en
el objeto de la misma, o por las consecuencias de su onerosidad; sino principalmente, como hemos
expuesto procedentemente, porque el fiador mercan?l carecerá de los beneficios de la excusión y división,
de los cuales goza el fiador civil. Si es a Ttulo gratuito bastará que intervengan el acreedor y fiador.

La capacidad del fiador se rige por las normas generales; el CC le exige tener capacidad para obligarse; y
contar con bienes suficientes para responder de la obligación garan?zada (art 1828 y 1829).

-Reales:
Todas las obligaciones, cualquiera que sea su objeto, son suscep?bles de afianzamiento; aunque
generalmente, se u?liza la fianza para garan?zar deudas dinerarias; su eficacia dependerá de la fuerza civil
de la deuda (art 1824. Y 1825) No puede la fianza tener un objeto dis?nto, ni más extenso, que el de la
obligación principal (art 1826). Sí se admite que tenga mayor intensidad: una vinculación más fuerte con
la obligación principal.
 e) Efectos jurídicos de la fianza.
EFECTOS DE LA FIANZA ENTRE EL ACREEDOR Y EL FIADOR.
El acreedor *ene la obligación de pagar al fiador la retribución o el precio de la fianza, siendo a
cargo del acreedor y no del deudor. De esta forma, el fiador se obliga a responder de la obligación
siempre que no lo haga el deudor, teniendo en cuenta el carácter subsidiario.
Además, el fiador civil puede u*lizar dos beneficios:

Beneficio de excusión: es el derecho que *ene el fiador de oponerse cuando el acreedor no haya
ejecutado todos los bienes del deudor, siempre que no haya renunciado a este beneficio, o se
haya obligado solidariamente, o se trate de fianza judicial. Este beneficio está en relación con el
carácter subsidiario de la obligación, pero no puede u*lizarse para eludir el cumplimiento. Por
tanto deben ocurrir dos presupuestos:

- Que el fiador oponga este beneficio después de ser requerido para el pago.
- Que señale bienes del deudor que sean realizables dentro del territorio nacional, y sean
suficientes para cubrir el importe de la deuda.

Por esto, las transacciones efectuadas entre el acreedor y el fiador, no tendrá efectos frente al
deudor principal, y el fiador de un fiador gozará de este beneficio respecto al fiador principal y
respecto al deudor.
primero contra el deudor y después contra el fiador

Beneficio de división: es el derecho que ostentan los cofiadores para exigir que el acreedor
divida su reclamación entre ellos, a menos que se haya es*pulado la solidaridad. La fianza se
presume mancomunada. En cuanto a las excepciones oponibles por el fiador, todas las que
competan al deudor principal y sean inherentes a la deuda.
Si hay varios fiadores, se puede dividir la deuda e ir a por una persona.

EFECTOS DE LA FIANZA ENTRE EL DEUDOR Y EL FIADOR.

-Los derechos del fiador anteriores al pago son percibir la retribución de la fianza cuando se haya
pactado y obtener la relevación de la fianza que le cubra ante los procedimientos instados por el
acreedor y el peligro de insolvencia del deudor.

-Después del pago encontramos la acción del reembolso en la que el fiador ha de ser
indemnizado por el deudor. También se reconoce al fiador el derecho de subrogación con la
acreditación de haber efectuado el pago.

En el supuesto que el fiador pague sin no*ficárselo al deudor, este podrá hacer uso de las
excepciones que hubiera podido oponer el acreedor al *empo en que se realiza el pago. Y, si
exis*era un término de vencimiento de la deuda, y el fiador paga antes de *empo, no podrá
exigir al deudor más de lo que ha pagado, ni tampoco requerirle el pago antes de que transcurra
el término de vencimiento.

-Posteriormente al pago tenemos el derecho de reintegro, así el que paga podrá reclamar la
parte proporcional que les corresponda sa*sfacer. Los cofiadores podrán oponer al que pagó, las
mismas excepciones que habrían correspondido al deudor principal frente al acreedor, siempre
que no fueran de carácter puramente personal del mismo deudor. Se ex*ende a los subfiadores
el mismo régimen legal de responsabilidad para los cofiadores.

f) ExQnción de la fianza.
Al ser una obligación accesoria la fianza se ex*ngue, cuando se ex*nga la obligación principal:
por pago, novación ex*n*va (no modifica*va), dación en pago, condonación de la deuda
principal, confusión ( debe tenerse presente que la confusión se verifica en la persona del deudor
y el fiador cuando uno de ellos hereda al otro, no ex*ngue la obligación del subfiador, 1848),
compensación, prórroga y hechos obsta*vos por parte del acreedor a la subrogación del fiador
en los derechos y garanSas adicionales a la deuda (1847).

g) Fianza legal y judicial

El Código Civil dicta una serie de normas sobre los supuestos en que la fianza venga impuesta
por imperaQvo legal, o mediante resolución judicial.

-Primero se exige la misma capacidad para el fiador legal y judicial, si no se tuvieran estas
cualidades, la prenda o hipoteca que se es*me suficiente para cubrir el contenido económico de
la obligación.

-Segundo, el fiador judicial no puede pedir la excusión de los bienes del deudor principal, y el
subfiador, ni la del deudor, ni la del fiador.

Por ejemplo, en los procesos de divorcio para poder disfrutar de la vivienda se debe presentar un
aval.

h) Reconocimiento de deuda: concepto; naturaleza jurídica; elementos personales,

reales y formales; efecto.
EL reconocimiento de deuda es in negocio jurídico, consensual, unilateral (obligación al deudor),
aunque puede tener carácter bilateral (si ocurre aceptación del acreedor), oneroso y aSpico; en
virtud del cual el autor reconoce la existencia por parte de una deuda preexistente, a la cual se
aplica la presunción de causalidad verdadera, válida y lícita. Por lo que se presenta como una
garanSa como el acreedor.

No existe forma ad solemnitaten en nuestro Derecho; aunque debe documentarse, y se

documenta en la prác*ca, para acreditar su existencia, ya sea en documento privado o en un
documento público.

No es necesario que ocurra ante notario.

i) CLASE.
Fianza viene de confianza.
El fiador:
- No es deudor, posee carácter secundario y accesorio al deudor.
- Se conver*rá en deudor cuando este deje de pagar.
- Responderá solidariamente de las deudas del deudor siempre que se exprese en el
contrato.
- Tiene derecho de reembolso, puede exigirlo al deudor.
 ARRENDAMIENTOS
El arrendamiento es el contrato más importante de los traslativos de uso y disfrute (sin
traslado de dominio). Se trata de un contrato consensual, bilateral, oneroso, conmutativo, y
celebrado por tiempo determinado. Existirán cuatro tipos de arrendamientos: cosas, obra y
servicio, urbano y rústico.

Se puede dividir en dos grupos: nula propiedad y usufructo, la suma de ambas en la plena
propiedad.

La transmisión del uso y disfrute del bien es lo denominado arrendamiento, el uso forma parte
del usufructo.

Se considera cesión de la cosa por un tiempo determinado o determinable. El plazo pasa a ser
un elemento esencial, si no se establece plazo: nulidad del contrato, juez establece plazo.

No se permiten contratos vitalicios puesto que este será nulo.

Si transcurrido el plazo no se solicita el fin del contrato, este se prorroga hasta que se solicite
la devolución del bien.

En caso de que una parte posea la nula propiedad y la otra persona posea el usufruto, será el
usufructuario el que pueda arrendar la cosa.

No se pueden alquilar bienes fungibles, la forma es libre, no es constitutiva ni esencial.

El precio es un elemento esencial, si no se considera donación.

PRECIO + USO + TIEMPO = ARRENDAMIENTO

3. Contrato de arrendamiento de cosa, de obra y de servicio.

3.1 Arrendamiento de cosa.

El arrendamiento de cosa es aquel a través del cual una de las partes se obliga a dar a la otra
el goce o uso de una cosa por tiempo determinado y precio cierto. Excluyendo expresamente
de esta regulación el de cosas fungibles que se consumen con el uso. Son dos los elementos
esenciales del contrato:

• - El precio determinado durante la vigencia del contrato.

• - Un plazo de vigencia determinado.

La regulación que hace el Código Civil se refiere esencialmente a bienes inmuebles, pero
también un bien mueble es arrendable, como ocurren con los coches.

Los elementos personales necesarios para la validez del contrato son en primer lugar que los
celebrantes gocen de la necesaria capacidad para ser arrendador o arrendatario,
requiriéndose para ello la capacidad general de contratar y tener el arrendador el poder
dominical sobre la cosa. No es preciso, por ello, ser necesariamente propietario, ya valdría con
el usufructo.
Los elementos reales del contrato son dos: la cosa y el precio. En cuanto al objeto arrendado
puede ser cualquiera que no sea de tipo personalísimo siempre que sea, posible, lícito y
determinado. En cuanto al precio, este no necesariamente ha de ser en dinero, lo que se
requiere es que sea una cantidad cierta de lo que se haya estipulado a cambio de la cosa.

Rige en la forma de celebración del contrato de arrendamiento el principio general de

libertad de forma que admite el arrendamiento de forma verbal, con las excepciones que
introducen las leyes especiales de arrendamientos urbanos y rústicos. También, si se desea es
inscribible en escritura pública.

Son obligaciones del arrendador: entrega de la cosa, conservación y reparación de la cosa,

mantener al arrendatario en el goce pacífico del arrendamiento no perturbándole ni
permitiendo que un tercero lo haga. Así,́ el arrendador es responsable por los vicios que
afecten al uso o goce de la cosa, así ́ como, al abono de los tributos y cargas que le competan.

Son obligaciones del arrendatario: pagar el precio, usar diligentemente la cosa arrendada,
responder del deterioro de la cosa, notificar las necesidades de obra, respetar el ejercicio de
los derechos del arrendador, consentir las reparaciones, y devolver la cosa al final del
contrato.

El arrendamiento se extingue principalmente por el vencimiento del plazo. Hay una

excepción denominada tácita reconducción que consiste en que si el arrendatario permanece
disfrutando de la cosa, tras la finalización del plazo, el contrato viene prorrogado por un
nuevo plazo igual al pactado originalmente.

También se extingue por pérdida de la cosa arrendada, al igual ocurre con la venta de cosa,
excepto en los arrendamientos urbanos, donde el nuevo propietario se subroga en la posición
de arrendador, debiendo respetar el contrato de arrendamiento.

3.2 Arrendamiento de obra y servicio.

En el arrendamiento de obras o servicios, una de las partes se obliga a ejecutar una obra o a
prestar a la otra un servicio por precio cierto. Existen dos especies de este contrato, el de
servicios propiamente dicho y el de ejecución de obra, remunerándose el primero al tiempo
de trabajo y el segundo según el resultado de la labor realizada.

• Servicios: se articula a través del contrato de trabajo o a través de ejercicio de

profesionales y artes liberales de quienes ejercen su profesión en su propio nombre,
aunque en provecho de otro que le encarga el trabajo.
•
• Obras: puede contratarse en diversas modalidad de ejecución, con o sin suministros
de materiales.
 4. Arrendamientos urbanos.

Son aquellos que recaen sobre bienes inmueble en núcleos de población destinados a
vivienda o locales de negocio.

• Vivienda: aquel que recae sobre una edificación habitable cuyo destino primordial sea
satisfacer las necesidades de vivienda del arrendatario.

• Uso distinto a la vivienda: tendrán especialmente esta consideración,los locales, así ́ como,
los arrendamientos de temporada para una actividad industrial, comercial, profesional,
etc.

a. Caracteres del contrato.

Se trata de un contrato:
- Típico: Regulado por el CC y Ley especial de Arrendamiento Urbano.

- Consensual: Se perfecciona por el consenso, de las partes, sin otras exigencias formales en
nuestro ordenamiento jurídico.

- Sinalagmá4co: Produce obligaciones recíprocas. Son contratos bilaterales o plurilaterales.

- Oneroso: Existen obligaciones y contraprestaciones para ambas partes.

- Temporal: No es admisible el arrendamiento indefinido o perpetuo. Será otra figura jurídica

diferente.

- Personal: No real, sobre la cosa objeto del mismo. Si bien, podrá tener acceso al Registro de la
propiedad, y así genera eficacia frente a terceros.

ELEMENTOS DEL CONTRATO.

- Personales: Arrendador (poseedor de la cosa que puede transmiOrla en arrendamiento) y
arrendatario (obligado a recibir la posesión de la cosa y a pagar por el arrendamiento).

- Reales: cosa (objeto de arrendamiento), precio (su requisito de certeza equivale a que sea
determinado, su certeza hace mención a la existencia de un canon o precio que
normalmente será́ una suma de dinero, aunque podrá́ ser otro Opo de contraprestación,
abonándose en periodos de Qempo pactados).

- Formales: posibilidad de pacto en cualquier forma.

OBLIGACIONES DE ARRENDADOR Y ARRENDATARIO.

ARRENDADOR:
- 1554
1. A entregar al arrendatario la cosa objeto del contrato.

2. A hacer en ella durante el arrendamiento todas las reparaciones necesarias a fin de

conservarla en estado de servir para el uso a que ha sido desMnada.
 3. A mantener al arrendatario en el goce pacífico del arrendamiento por todo el Mempo del
contrato.

ARRENDATARIO:
- 1555
1. A pagar el precio del arrendamiento en los términos convenidos.

2. A usar de la cosa arrendada como un diligente padre de familia, desMnándola al uso pactado;
y, en defecto de pacto, al que se infiera de la naturaleza de la cosa arrendada según la
costumbre de la Merra.

3. A pagar los gastos que ocasione la escritura del contrato.

- 1561
1. El arrendatario debe devolver la finca, al concluir el arriendo, tal como la recibió, salvo lo que
hubiese perecido o se hubiera menoscabado por el Mempo o por causa inevitable.

b. Legislación aplicable
ley 29/ 1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, con las modificaciones
efectuadas por la ley 4/2013, de 4 de junio.

Se consideran excluidos del ámbito de aplicación de la LAU en el art. 5, los arrendamientos:

- Uso de viviendas de porteros, guardas, asalariados, empleados y funcionarios, asignadas por
razón del cargo que desempeñen, o servicio que presten.

- Uso de viviendas militares.

- Contratos en que arrendada una finca con casa habitación, sea el aprovechamiento agrícola,
pecuario o forestal del predio la finalidad primordial del arrendamiento.

- Uso de viviendas universitarias, calificadas así por la Universidad propietaria y responsable

de las mismas.

ArSculo 9. Plazo mínimo.

1. La duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si esta fuera inferior a
cinco años, o inferior a siete años si el arrendador fuese persona jurídica, llegado el día del
vencimiento del contrato, este se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el
arrendamiento alcance una duración mínima de cinco años, o de siete años si el arrendador
fuese persona jurídica, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, con treinta días de
antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas,
su voluntad de no renovarlo.

El plazo comenzará a contarse desde la fecha del contrato o desde la puesta del inmueble a
disposición del arrendatario si esta fuere posterior. Corresponderá al arrendatario la prueba de
la fecha de la puesta a disposición.
2. Se entenderán celebrados por un año los arrendamientos para los que no se haya esOpulado
plazo de duración o este sea indeterminado, sin perjuicio del derecho de prórroga anual para el
arrendatario, en los términos resultantes del apartado anterior.

3. Una vez transcurrido el primer año de duración del contrato y siempre que el arrendador sea
persona \sica, no procederá la prórroga obligatoria del contrato cuando, al Oempo de su
celebración, se hubiese hecho constar en el mismo, de forma expresa, la necesidad para el
arrendador de ocupar la vivienda arrendada antes del transcurso de cinco años para desOnarla
a vivienda permanente para sí o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por
adopción o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o
nulidad matrimonial.

Para ejercer esta potestad de recuperar la vivienda, el arrendador deberá comunicar al

arrendatario que Oene necesidad de la vivienda arrendada, especificando la causa o causas entre
las previstas en el párrafo anterior, al menos con dos meses de antelación a la fecha en la que la
vivienda se vaya a necesitar y el arrendatario estará obligado a entregar la finca arrendada en
dicho plazo si las partes no llegan a un acuerdo disOnto.

Si transcurridos tres meses a contar de la exOnción del contrato o, en su caso, del efecOvo
desalojo de la vivienda, no hubieran procedido el arrendador o sus familiares en primer grado
de consanguinidad o por adopción o su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de
separación, divorcio o nulidad matrimonial a ocupar esta por sí, según los casos, el arrendatario
podrá optar, en el plazo de treinta días, entre ser repuesto en el uso y disfrute de la vivienda
arrendada por un nuevo período de hasta cinco años, respetando, en lo demás, las condiciones
contractuales existentes al Oempo de la exOnción, con indemnización de los gastos que el
desalojo de la vivienda le hubiera supuesto hasta el momento de la reocupación, o ser
indemnizado por una canOdad equivalente a una mensualidad por cada año que quedara por
cumplir hasta completar cinco años, salvo que la ocupación no hubiera tenido lugar por causa
de fuerza mayor, entendiéndose por tal, el impedimento provocado por aquellos sucesos
expresamente mencionados en norma de rango de Ley a los que se atribuya el carácter de fuerza
mayor, u otros que no hubieran podido preverse, o que, previstos, fueran inevitables.

ArSculo 10. Prórroga del contrato.

1. Si llegada la fecha de vencimiento del contrato, o de cualquiera de sus prórrogas, una vez
transcurridos como mínimo cinco años de duración de aquel, o siete años si el arrendador fuese
persona jurídica, ninguna de las partes hubiese noOficado a la otra, al menos con cuatro meses
de antelación a aquella fecha en el caso del arrendador y al menos con dos meses de antelación
en el caso del arrendatario, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará
obligatoriamente por plazos anuales hasta un máximo de tres años más, salvo que el
arrendatario manifieste al arrendador con un mes de antelación a la fecha de terminación de
cualquiera de las anualidades, su voluntad de no renovar el contrato.

2. En los contratos de arrendamiento de vivienda habitual sujetos a la presente ley en los que
finalice el periodo de prórroga obligatoria previsto en el ar^culo 9.1, o el periodo de prórroga
tácita previsto en el ar^culo 10.1, podrá aplicarse, previa solicitud del arrendatario, una prórroga
extraordinaria del plazo del contrato de arrendamiento por un periodo máximo de un año,
durante el cual se seguirá aplicando los términos y condiciones establecidos para el contrato en
vigor. Esta solicitud de prórroga extraordinaria requerirá la acreditación por parte del
arrendatario de una situación de vulnerabilidad social y económica sobre la base de un informe
o cerOficado emiOdo en el úlOmo año por los servicios sociales de ámbito municipal o
autonómico y deberá ser aceptada obligatoriamente por el arrendador cuando este sea un gran
tenedor de vivienda de acuerdo con la definición establecida en la Ley 12/2023, de 24 de mayo,
por el derecho a la vivienda, salvo que se hubiese suscrito entre las partes un nuevo contrato de
arrendamiento.

3. En los contratos de arrendamiento de vivienda habitual sujetos a la presente ley, en los que el
inmueble se ubique en una zona de mercado residencial tensionado y dentro del periodo de
vigencia de la declaración de la referida zona en los términos dispuestos en la legislación estatal
en materia de vivienda, finalice el periodo de prórroga obligatoria previsto en el ar^culo 9.1 de
esta ley o el periodo de prórroga tácita previsto en el apartado anterior, previa solicitud del
arrendatario, podrá prorrogarse de manera extraordinaria el contrato de arrendamiento por
plazos anuales, por un periodo máximo de tres años, durante los cuales se seguirán aplicando
los términos y condiciones establecidos para el contrato en vigor. Esta solicitud de prórroga
extraordinaria deberá ser aceptada obligatoriamente por el arrendador, salvo que se hayan
fijado otros términos o condiciones por acuerdo entre las partes, se haya suscrito un nuevo
contrato de arrendamiento con las limitaciones en la renta que en su caso procedan por
aplicación de lo dispuesto en los apartados 6 y 7 del ar^culo 17 de esta ley, o en el caso de que
el arrendador haya comunicado en los plazos y condiciones establecidos en el ar^culo 9.3 de
esta ley, la necesidad de ocupar la vivienda arrendada para desOnarla a vivienda permanente
para sí o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o para su cónyuge en
los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial.

4. Al contrato prorrogado, le seguirá siendo de aplicación el régimen legal y convencional al que

estuviera someOdo.

ArSculo 11. DesisQmiento del contrato.

El arrendatario podrá desisOr del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido al
menos seis meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de
treinta días. Las partes podrán pactar en el contrato que, para el caso de desisOmiento, deba el
arrendatario indemnizar al arrendador con una canOdad equivalente a una mensualidad de la
renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir. Los períodos de Oempo inferiores
al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización.

ArSculo 13. Resolución del derecho del arrendador.

1. Si durante los cinco primeros años de duración del contrato, o siete años si el arrendador fuese
persona jurídica, el derecho del arrendador quedara resuelto por el ejercicio de un retracto
convencional, la apertura de una susOtución fideicomisaria, la enajenación forzosa derivada de
una ejecución hipotecaria o de sentencia judicial o el ejercicio de un derecho de opción de
compra, el arrendatario tendrá derecho, en todo caso, a conOnuar en el arrendamiento hasta
que se cumplan cinco años o siete años respecOvamente, sin perjuicio de la facultad de no
renovación prevista en el ar^culo 9.1.

En contratos de duración pactada superior a cinco años, o siete años si el arrendador fuese
persona jurídica, si, transcurridos los cinco primeros años del mismo, o los primeros siete años
si el arrendador fuese persona jurídica, el derecho del arrendador quedara resuelto por
cualquiera de las circunstancias mencionadas en el párrafo anterior, quedará exOnguido el
arrendamiento. Se exceptúa el supuesto en que el contrato de arrendamiento haya accedido al
Registro de la Propiedad con anterioridad a los derechos determinantes de la resolución del
derecho del arrendador. En este caso, conOnuará el arrendamiento por la duración pactada.

2. Los arrendamientos otorgados por usufructuario, superficiario y cuantos tengan un análogo

derecho de goce sobre el inmueble, se exOnguirán al término del derecho del arrendador,
además de por las demás causas de exOnción que resulten de lo dispuesto en la presente ley.

3. Durarán cinco años los arrendamientos de vivienda ajena que el arrendatario haya concertado
de buena fe con la persona que aparezca como propietario de la finca en el Registro de la
Propiedad, o que parezca serlo en virtud de un estado de cosas cuya creación sea imputable al
verdadero propietario, sin perjuicio de la facultad de no renovación a que se refiere el ar^culo
9.1, salvo que el referido propietario sea persona jurídica, en cuyo caso durarán siete años.

ArSculo 21. Conservación de la vivienda.

1. El arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las
reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad
para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable
al arrendatario a tenor de lo dispuesto en los ar^culos 1.563 y 1.564 del Código Civil.

La obligación de reparación Oene su límite en la destrucción de la vivienda por causa no

imputable al arrendador. A este efecto, se estará a lo dispuesto en el ar^culo 28.

2. Cuando la ejecución de una obra de conservación no pueda razonablemente diferirse hasta la

conclusión del arrendamiento, el arrendatario estará obligado a soportarla, aunque le sea muy
molesta o durante ella se vea privado de una parte de la vivienda.

Si la obra durase más de veinte días, habrá de disminuirse la renta en proporción a la parte de la
vivienda de la que el arrendatario se vea privado.

3. El arrendatario deberá poner en conocimiento del arrendador, en el plazo más breve posible,
la necesidad de las reparaciones que contempla el apartado 1 de este ar^culo, a cuyos solos
efectos deberá facilitar al arrendador la verificación directa, por sí mismo o por los técnicos que
designe, del estado de la vivienda. En todo momento, y previa comunicación al arrendador,
podrá realizar las que sean urgentes para evitar un daño inminente o una incomodidad grave, y
exigir de inmediato su importe al arrendador.
4. Las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán de
cargo del arrendatario.

ArSculo 22. Obras de mejora.

1. El arrendatario estará obligado a soportar la realización por el arrendador de obras de mejora
cuya ejecución no pueda razonablemente diferirse hasta la conclusión del arrendamiento.

2. El arrendador que se proponga realizar una de tales obras deberá noOficar por escrito al
arrendatario, al menos con tres meses de antelación, su naturaleza, comienzo, duración y coste
previsible. Durante el plazo de un mes desde dicha noOficación, el arrendatario podrá desisOr
del contrato, salvo que las obras no afecten o afecten de modo irrelevante a la vivienda
arrendada. El arrendamiento se exOnguirá en el plazo de dos meses a contar desde el
desisOmiento, durante los cuales no podrán comenzar las obras.

3. El arrendatario que soporte las obras tendrá derecho a una reducción de la renta en
proporción a la parte de la vivienda de la que se vea privado por causa de aquéllas, así como a
la indemnización de los gastos que las obras le obliguen a efectuar.

ArSculo 23. Obras del arrendatario.

1. El arrendatario no podrá realizar sin el consenOmiento del arrendador, expresado por escrito,
obras que modifiquen la configuración de la vivienda o de los accesorios a que se refiere el
apartado 2 del ar^culo 2. En ningún caso el arrendatario podrá realizar obras que provoquen una
disminución en la estabilidad o seguridad de la vivienda.

2. Sin perjuicio de la facultad de resolver el contrato, el arrendador que no haya autorizado la

realización de las obras podrá exigir, al concluir el contrato, que el arrendatario reponga las cosas
al estado anterior o conservar la modificación efectuada, sin que éste pueda reclamar
indemnización alguna.

Si, a pesar de lo establecido en el apartado 1 del presente ar^culo, el arrendatario ha realizado

unas obras que han provocado una disminución de la estabilidad de la edificación o de la
seguridad de la vivienda o sus accesorios, el arrendador podrá exigir de inmediato del
arrendatario la reposición de las cosas al estado anterior.

ArSculo 24. Arrendatarios con discapacidad.

1. El arrendatario, previa noOficación escrita al arrendador, podrá realizar en el interior de la
vivienda aquellas obras o actuaciones necesarias para que pueda ser uOlizada de forma
adecuada y acorde a la discapacidad o a la edad superior a setenta años, tanto del propio
arrendatario como de su cónyuge, de la persona con quien conviva de forma permanente en
análoga relación de afecOvidad, con independencia de su orientación sexual, o de sus familiares
que con alguno de ellos convivan de forma permanente, siempre que no afecten a elementos o
servicios comunes del edificio ni provoquen una disminución en su estabilidad o seguridad.

2. El arrendatario estará obligado, al término del contrato, a reponer la vivienda al estado

anterior, si así lo exige el arrendador.
ArSculo 25. Derecho de adquisición preferente.
1. En caso de venta de la vivienda arrendada, tendrá el arrendatario derecho de adquisición
preferente sobre la misma, en las condiciones previstas en los apartados siguientes.

2. El arrendatario podrá ejercitar un derecho de tanteo sobre la finca arrendada en un plazo de

treinta días naturales, a contar desde el siguiente en que se le noOfique en forma fehaciente la
decisión de vender la finca arrendada, el precio y las demás condiciones esenciales de la
transmisión.

Los efectos de la noOficación prevenida en el párrafo anterior caducarán a los ciento ochenta
días naturales siguientes a la misma.

3. En el caso a que se refiere el apartado anterior, podrá el arrendatario ejercitar el derecho de

retracto, con sujeción a lo dispuesto en el ar^culo 1.518 del Código Civil, cuando no se le hubiese
hecho la noOficación prevenida o se hubiese omiOdo en ella cualquiera de los requisitos exigidos,
así como cuando resultase inferior el precio efecOvo de la compraventa o menos onerosas sus
restantes condiciones esenciales. El derecho de retracto caducará a los treinta días naturales,
contados desde el siguiente a la noOficación que en forma fehaciente deberá hacer el adquirente
al arrendatario de las condiciones esenciales en que se efectuó la compraventa, mediante
entrega de copia de la escritura o documento en que fuere formalizada.

4. El derecho de tanteo o retracto del arrendatario tendrá preferencia sobre cualquier otro
derecho similar, excepto el retracto reconocido al condueño de la vivienda o el convencional que
figurase inscrito en el Registro de la Propiedad al Oempo de celebrarse el contrato de
arrendamiento.

5. Para inscribir en el Registro de la Propiedad los ^tulos de venta de viviendas arrendadas

deberá jusOficarse que han tenido lugar, en sus respecOvos casos, las noOficaciones prevenidas
en los apartados anteriores, con los requisitos en ellos exigidos. Cuando la vivienda vendida no
estuviese arrendada, para que sea inscribible la adquisición, deberá el vendedor declararlo así
en la escritura, bajo la pena de falsedad en documento público.

6. Cuando la venta recaiga, además de sobre la vivienda arrendada, sobre los demás objetos
alquilados como accesorios de la vivienda por el mismo arrendador a que se refiere el ar^culo
3, no podrá el arrendatario ejercitar los derechos de adquisición preferente sólo sobre la
vivienda.

7. No habrá lugar a los derechos de tanteo o retracto cuando la vivienda arrendada se venda
juntamente con las restantes viviendas o locales propiedad del arrendador que formen parte de
un mismo inmueble ni tampoco cuando se vendan de forma conjunta por disOntos propietarios
a un mismo comprador la totalidad de los pisos y locales del inmueble. En tales casos, la
legislación sobre vivienda podrá establecer el derecho de tanteo y retracto, respecto a la
totalidad del inmueble, en favor del órgano que designe la Administración competente en
materia de vivienda, resultando de aplicación lo dispuesto en los apartados anteriores a los
efectos de la noOficación y del ejercicio de tales derechos.

Si en el inmueble sólo exisOera una vivienda, el arrendatario tendrá los derechos de tanteo y
retracto previstos en este ar^culo.

8. No obstante lo establecido en los apartados anteriores, las partes podrán pactar la renuncia
del arrendatario al derecho de adquisición preferente.

En los casos en los que se haya pactado dicha renuncia, el arrendador deberá comunicar al
arrendatario su intención de vender la vivienda con una antelación mínima de treinta días a la
fecha de formalización del contrato de compraventa.

CLASE.
En un contrato de vivienda de 1 año, no puedes echarlo, en uno disOnto de vivienda si.
En el contrato de vivienda debe ser avisado con 4 meses de antelación, si no aumentarían 3 años.
En el contrato de uso disOnto de vivienda, puede echarlo ese día, en el caso de que pasen 15
días sin hacerlo, ocurre la tacita reconducción.
 5. ARRENDAMIENTO RUSTICO

A) Regulación legal
Los arrendamientos rúsOcos se han venido regulando durante los úlOmos años por la Ley 31
diciembre 1980; que fue susOtuida por la Ley 49/2003 de 26 de noviembre (en vigor a parOr del
27 de mayo de 2004); modificada más recientemente por la Ley 26/2005, de 30 de noviembre
(que entró en vigor el 1-1-2006)

B) Concepto y ámbito
Como dice E. R. VADILLO se consideran arrendamientos rúsOcos, sujetos a la legislación vigente,
todos aquellos contratos mediante los cuales se ceden temporalmente una o varias fincas para
su aprovechamiento agrícola, pecuario o forestal, a cambio de precio o renta, sin que pierdan su
naturaleza por recibir de las partes una denominación disOnta, por incluir otros elementos
desOnados a la explotación, o por consisOr el precio en una canOdad alzada, o en todo o en parte,
en la mejora o transformación del fundo arrendado.

El art. 6 establece:
"Quedan exceptuados de los preceptos del presente texto legal:
1. Los arrendamientos que por su índole sean sólo de temporada, inferior al año agrícola.

2. Los arrendamientos de Oerras labradas y preparadas por cuenta del propietario para la
siembra o para la plantación a la que específicamente se refiera el contrato.

3. Los que tengan por objeto fincas adquiridas por causa de uOlidad pública o de interés social,
en los términos que disponga la legislación especial que sea aplicable.

4. Los que tengan como objeto principal:

a Aprovechamientos de rastrojeras, pastos secundarios, praderas roturadas, montaneras
y, en general, aprovechamientos de carácter secundario.
b Aprovechamientos encaminados a semillar o mejorar barbechos.
c La caza.
a Explotaciones ganaderas de Opo industrial, o locales o terrenos dedicados
exclusivamente a la estabulación del ganado.
b Cualquier otra acOvidad diferente a la agrícola, ganadera o forestal.

5. Los arrendamientos que afecten a bienes comunales, bienes propios de las Corporaciones
Locales y montes vecinales en mano común, que se regirán por sus normas específicas".

C) Naturaleza jurídica

- Irrenunciable en lo referente a los derechos del arrendatario hasta el momento en que

puedan ser ejercitados, debiendo dicha renuncia en su caso constar en documento público.

- De duración mínima. Para los contratos anteriores a la Ley de Modernización de

Explotaciones agrarias de 4 de julio de 1995, la duración mínima es de 6 años ( art 25 LAR de
 1980) Para los contratos celebrados desde que entró en vigor la Ley del 95 el plazo mínimo
de duración es de 5 años (art 28 Ley 19/95 4 de julio). Desde la entrada en vigor de la Ley
49/2003 de 26 de noviembre (en vigor a parOr del 27 de mayo de 2004), los contratos
formalizados desde ese momento están sujetos a un plazo mínimo de 3 años; y desde la
entrada en vigor en enero de 2006 de la Ley 26/2005, de 30 de noviembre, el plazo de
mínimos vuelve a ser nuevamente de 5 años.

D) Elementos reales
[Link] son la finca y el precio o renta:
La finca/explotación. Debe de ser suscepOble de aprovechamiento agrícola, pecuario o
forestal*°.

[Link] renta o precio. Será el pactado por las partes, fijándose en dinero.

E) Duración del contrato

La nueva redacción del art. 12 de la LAR., implica, así mismo, que ante la omisión de noOficación
por parte del arrendador de la no renovación contractual, se podrá dar la situación prevista en
el art. 1566 del Código Civil (el mantenimiento de la cosa durante quince días en manos del
arrendador) por lo que será de aplicación la tácita reconducción, pero cuyos plazos no se
decidirán por las reglas del art. 1577 del Código Civil, sino que será de cinco años conforme al
art. 12 de la LAR. Si por otro lado se promoviese el derecho de recuperación, mediante la
perOnente noOficación fehaciente en el plazo esOpulado, recuperará el arrendador
automáOcamente la finca objeto de arrendamiento.

La duración es de un año, pero su el arrendador quiere puede quedarse 5 (min).

F) Enajenación y subarriendo
En el caso de enajenación de la finca arrendada, el adquirente de la finca, aun cuando estuviese
amparado por el ar^culo 34 de la Ley Hipotecaria" (art 22), quedará subrogado en todos los
derechos y obligaciones del arrendador, debiendo respetar el plazo que reste de la duración
mínima del contrato o de la prórroga tácita que se encuentre en curso. Esta norma, alejándose
de principio de Derecho Romano emptor non tenetur stare colono, contempla una solución
diferente a la prevista en el ar^culo 1571 del Código Civil; estableciendo la regla empOo non tollit
locaOo, circunscribiéndose a la tradición normaOva que se recogía en el art. 74 de la LAR de 1980;
así los derechos del arrendatario parecen prevaler "erga omnes", incluso frente a lo dispuesto
en la Ley Hipotecaria.

G) La transmisión del contrato.

El nuevo ar^culo 22.2. establece que: " En toda transmisión inter vivos de fincas rúsOcas
arrendadas, incluida la donación, aportación a sociedad, permuta, adjudicación en pasión
determinará otra disOnta de la compraventa, de su nuda propiedad, de porción determinada o
de una parOcipación indivisa de equinas el arrendatario que sea agricultor profesional o sea
alguna de las enOdades a que se refiere el arOculo 9.2, tendrá derecho de tanteo y retracto. Al
efecto, el transmiten te noOficará de forma fehaciente al arrendatario su propósito de enajenar
y le indicará los elementos esenciales del contrato y, a falta de precio, una esOmación del que se
considere justo, de acuerdo con el apartado 1 del ar^culo 11 y teniendo en cuenta los criterios
establecidos en la disposición adicional segunda de esta ley." El arrendatario tendrá un plazo de
60 días hábiles desde que hubiera recibido la noOficación para ejercitar su derecho de adquirir
la finca en el mismo precio y condiciones, y lo noOficará al enajenante de modo fehaciente.
Si no hubiere exisOdo tanteo, es decir, noOficación del arrendador, el arrendatario tendrá
derecho de retracto durante 60 días hábiles a parOr de la fecha en que, por cualquier medio,
haya tenido conocimiento de la transmisión.
Ante la ausencia de precio o desacuerdo con la esOmación hecha por el arrendador, será
nombrado un perito, de común acuerdo por las partes, y, en defecto por la jurisdicción civil, para
que realice la valoración.
Realizada la venta se noOficará la escritura al arrendatario para que pueda ejercitar el derecho
de retracto si las condiciones no correspondieran a las contenidas en la noOficación previa. En
este caso, el retracto podrá ser ejercitados durante el plazo de 60 días hábiles a parOr de la
noOficación.
No procederán los derechos de tanteo, retracto y adquisición preferente en los casos siguientes:
a. Transmisiones a ^tulo gratuito cuando el adquirente sea descendiente o ascendiente del
transmitente, pariente hasta el segundo grado de consanguinidad o afinidad o su cónyuge.

b. En la permuta de fincas rúsOcas cuando se efectúe para agregar una de las fincas permutadas
y siempre que sean inferiores a 10 hectáreas de secano, o una de regadío, los predios que se
permutan.

Da igual que fallezca, sigue teniendo tanteo y retracto.

H) ExSnción
En cualquier caso, debemos precisar que el art. 24 establece como causas de exOnción:
a) Por pérdida total de la cosa arrendada y por expropiación forzosa cuando sea también total;
si la pérdida es sólo parcial, el arrendatario Oene opción para conOnuar en el arriendo, y lo
mismo en el caso de expropiación forzosa, reduciendo proporcionalmente la renta.

b) Por expiración del término convencional o legal y de la prórroga, en su caso.

c) Por mutuo acuerdo de las partes.

d) Por desisOmiento unilateral del arrendatario, al término del año agricola, noOficándoselo al
arrendador con un año de antelación. No mediará indemnización alguna.

e) Por muerte del arrendatario.

f) En los arrendamientos efectuados a favor de personas jurídicas o de comunidades de bienes,

desde el momento mismo en que se ex^ngala persona jurídica o la comunidad.

g) Por resolución del derecho del arrendador (Ver art. 25 LAR52).

h) Mediante resolución o rescisión del contrato en los supuestos legalmente contemplados.

CLASE:
No puedes hacer lo que quieras con tu finca, es un abuso del derecho de la propiedad. La función
de la propiedad es social. Interés general. EJ: No puedes quemar una finca de trigo (en el caso
de que sea tuya) ya que con ese trigo farias de comer y trabajo.
LEY EXPROPIACIÓN:
No usabas la finca de la mejor forma posible, te la expropian.
EL CE establece el derecho a la propiedad pero limitada por la función social. Art 33

LA LEY DE ARRENDAMIENTO RÚSTICO.

Pretende proteger a la agricultura, compaObiliza los intereses del arrendador y arrendatario.

5.1 Los contratos parciarios

Los contratos parciarios son aquellos en los que, frente a la prestación de una de las partes,
consistente en ceder el uso de la Oerra, la otra entrega no una canOdad cierta de dinero, sino
una parte (%) de los frutos, productos o rendimientos obtenidos; de manera que si no se
obtuviese ninguno, no habría obligación de entregar nada.

Merece reseñarse la actualización del régimen de aparcería contenido en el Capítulo IX de la ley

(arts. 28 a 32), en la que desaparece la tradicional diferenciación entre aparcería (art. 102 y ss)
y arrendamiento parciario de la LAR de 1980 (art. 101).

Hemos de recordar, que en una aparcería no nos hallamos ante un contrato en el que la
contraprestación del arrendatario/aparcero es una pars quania, sino pars cuota; cuota, cuyo
sistema de reparto se moderniza en el art. 28, pues desaparece el requisito de que para que la
relación jurídica pueda calificarse como de aparcería, el Otular del predio rúsOco haya de aportar
al menos un 25 % del valor total de la maquinaria, ganado, et..; sino que se vincula el reparto de
los frutos por partes alícuotas de las respecOvas aportaciones, que serán aquellas que las partes
deseen, con la salvedad de la limitación establecida en el art. 30, por el que el aparcero, para
entender que ocupa dicha posición, deberá aportar más del 10% del valor total de los bienes y
capitales concurrentes (en caso de no ser así la relación se enOende laboral).

Éste contrato, se regulará en lo no pactado por las normas forales o derecho especial, si lo
hubiera, o en su defecto por la Ley de arrendamientos rúsOcos (art. 29 LAR); siendo su duración
la pactada y, en defecto de pacto, se esOmará que es la de un año agrícola, entendiéndose
prorrogado por un período de un año, en los mismos términos que los señalados para el
arrendamiento en el ar^culo 12.
En los contratos de duración anual o inferior, la noOficación previa de finalización del contrato se
efectuará, al menos, con seis meses de antelación" (art. 31 LAR).
 6. EL CONTRATO DE PRESTAMO

ArSculo 1740.
Por el contrato de préstamo, una de las partes entrega a la otra, o alguna cosa no fungible para
que use de ella por cierto Oempo y se la devuelva, en cuyo caso se llama comodato, o dinero u
otra cosa fungible, con condición de devolver otro tanto de la misma especie y calidad, en cuyo
caso conserva simplemente el nombre de préstamo. El comodato es esencialmente gratuito.
El simple préstamo puede ser gratuito o con pacto de pagar interés.

ArSculo 1741.
El comodante conserva la propiedad de la cosa prestada. El comodatario adquiere el uso de ella,
pero no los frutos; si interviene algún emolumento que haya de pagar el que adquiere el uso, la
convención deja de ser comodato.

ArSculo 1743.
El comodatario está obligado a saOsfacer los gastos ordinarios que sean de necesidad para el uso
y conservación de la cosa prestada.

Ar^culo 1749.

El comodante no puede reclamar la cosa prestada sino después de concluido el uso para que la
prestó. Sin embargo, si antes de estos plazos tuviere el comodante urgente necesidad de ella,
podrá reclamar la resOtución.

6.1 CONTRATO DE MUTUO

Mediante este contrato una de las partes que denominamos mutuante o prestamista entregará
dinero u otra cosa fungible a otro sujeto mutuario o prestatario, que la recibe y está obligado a
devolver al acreedor otra cosa de la misma calidad y especie. Normalmente en el ámbito civil
será sin interés, aunque, como luego veremos, podrá exisOr el préstamo con interés (Arts. 1740,
1753 y ss. y 1755 y ss. del Código Civil).

El prestamista aparece como el sujeto que facilita los medios o los bienes objeto de contrato. Y
como el Código no señala ninguna obligación específica, algún sector doctrinal ha calificado a
este contrato como un contrato unilateral. No obstante, no estamos de acuerdo con esta
calificación, ya que pueden aplicársele las normas de responsabilidad existentes en el comodato
respecto a los daños causados por vicios ocultos conocidos por él, en las cosas prestadas, en el
supuesto del préstamo gratuito; y en el caso del oneroso, o préstamo con interés, el prestamista
está obligado a mantener las condiciones generales del contrato, lo cual, a veces, puede ser
problemáOco en consideración a las circunstancias económicas generales.

El prestatario o mutuario adquirirá la propiedad de las cosas dadas en préstamo, que si es dinero
se regirá en su devolución por el criterio establecido en el Ar 1170 del Código Civil, siendo, por
tanto, licito en España el pacto de devolución en moneda extranjera (Ley de 10 de diciembre da
11970; Real decreto de 10 de octubre de 1980) y aplicándose la teoría del nominalismo; y si son
otras cosas fungibles deberá entregar otras de la misma especie y calidad, conforme en lo
establecido en el Art. 1754 aunque se habrán producido alteraciones del precio en su perjuicio.
La cuenta corriente existente entre el depositante y el banco consOtuye un contrato de préstamo
donde existe una relación de acreedor y deudor. Un préstamo no necesariamente es una
transacción mercanOl. Su naturaleza depende del carácter de la transacción misma, con forme
lo revelen las circunstancias concurrentes.

6.2 Referencia al préstamo con interés

Se pueden pactar intereses en el préstamo, de acuerdo con lo dispuesto en los Arts. 1755 y ss.
del Código Civil; pero, como se indica en tal precepto, este pacto deberá ser expreso. Basta con
que pueda probarse la existencia de esta obligación y que se haya vinculado a pagarlos el
prestatario. Además, la norma del Art. 1755 se complementa con lo establecido en el Art. 1756
del Código Civil, en el senOdo de que si el prestatario paga intereses sin que se hubiere
esOpulado, no podrá reclamar que se le reintegren, ni que se imputen al capital debido.

En el ordenamiento español aún está vigente en este extremo el contenido de la denominada

"Ley Azcárate" de 23 de julio de 1908 (Ley de Usura), que declara nulos los préstamos usurarios
y leoninos. Esta ley de reprensión de la usura establece que: Será nulo el préstamo usurario, que
es aquél que se esOpula con un interés notablemente superior al normal del dinero y
manifiestamente desproporcionado para las circunstancias del caso. Será nulo el préstamo
leonino, que es aquél que ha sido aceptado por el prestatario a causa de: 1. Una situación
angusOosa. 2. Su inexperiencia. 3. De lo limitado de sus facultades mentales.

En estos casos se opera con la técnica de la nulidad parcial y el prestatario sólo estará obligado
a devolver el principal del prestamos, la suma recibida exclusivamente.

7. EL CONTRATO DE DEPOSITO.
ArSculo 1758.
Se consOtuye el depósito desde que uno recibe la cosa ajena con la obligación de guardarla y de
resOtuirla.

ArSculo 1759.
El depósito puede consOtuirse judicial o extrajudicialmente.

ArSculo 1760.
El depósito es un contrato gratuito, salvo pacto en contrario.

ArSculo 1761.
Sólo pueden ser objeto del depósito las cosas muebles.

ArSculo 1762.
El depósito extrajudicial es necesario o voluntario.
ArSculo 1763.
Depósito voluntario es aquel en que se hace la entrega por la voluntad del depositante. También
puede realizarse el depósito por dos o más personas que se crean con derecho a la cosa
depositada, en un tercero, que hará la entrega, en su caso, a la que corresponda.

ArSculo 1764.
Si una persona capaz de contratar acepta el depósito hecho por otra incapaz, queda sujeta a
todas las obligaciones del depositario y puede ser obligada a la devolución por el tutor, curador
o administrador de la persona que hizo el depósito, o por ésta misma, si llega a tener capacidad.

ArSculo 1765.
Si el depósito ha sido hecho por una persona capaz en otra que no lo es, sólo tendrá el
depositante acción para reivindicar la cosa depositada mientras exista en poder del depositario,
o a que éste le abone la canOdad en que se hubiese enriquecido con la cosa o con el precio.

ArSculo 1766.
El depositario está obligado a guardar la cosa y resOtuirla, cuando le sea pedida, al depositante,
o a sus causahabientes, o a la persona que hubiese sido designada en el contrato. Su
responsabilidad, en cuanto a la guarda y la pérdida de la cosa, se regirá por lo dispuesto en el
^tulo I de este libro.

ArSculo 1767.
El depositario no puede servirse de la cosa depositada sin permiso expreso del depositante.
En caso contrario responderá de los daños y perjuicios.

ArSculo 1781.
Es necesario el depósito:
1. Cuando se hace en cumplimiento de una obligación legal.

2. Cuando Oene lugar con ocasión de alguna calamidad, como incendio, ruina, saqueo,
naufragio u otros semejantes.

8. CONTRATO VITALICIO.
ArSculo 1702.
La sociedad consOtuida por Oempo determinado puede prorrogarse por consenOmiento de
todos los socios.
El consenOmiento puede ser expreso o tácito. y se jusOficará por los medios ordinarios.

ArSculo 1703.
Si la sociedad se prorroga después de expirado el término, se enOende que se consOtuye una
nueva sociedad. Si se prorroga antes de expir
ado el término, conOnúa la sociedad primiOva.
ArSculo 1704.
Es válido el pacto de que, en el caso de morir uno de los socios, conOnúe la sociedad entre los
que sobrevivan. En este caso el heredero del que haya fallecido sólo tendrá derecho a que se
haga la parOción, fijándola en el día de la muerte de su causante; y no parOcipará de los derechos
y obligaciones ulteriores sino en cuanto sean una consecuencia necesaria de lo hecho antes de
aquel día. Si el pacto fuere que la sociedad ha de conOnuar con el heredero, será guardado, sin
perjuicio de lo que se determina en el número 4) del ar^culo 1.700.

ArSculo 1705.
La disolución de la sociedad por la voluntad o renuncia de uno de los socios únicamente Oene
lugar cuando no se ha señalado término para su duración, o no resulta éste de la naturaleza del
negocio.
Para que la renuncia surta efecto, debe ser hecha de buena fe en Oempo oportuno; además debe
ponerse en conocimiento de los otros socios.

ArSculo 1706.
Es de mala fe la renuncia cuando el que la hace se propone apropiarse para sí solo el provecho
que debía ser común. En este caso el renunciante no se libra para con sus socios, y éstos Oenen
facultad para excluirle de la sociedad.

Se reputa hecha en Oempo inoportuno la renuncia, cuando, no hallándose las cosas íntegras, la
sociedad está interesada en que se dilate su disolución. En este caso conOnuará la sociedad hasta
la terminación de los negocios pendientes.

ArSculo 1707.
No puede un socio reclamar la disolución de la sociedad que, ya sea por disposición del contrato,
ya por la naturaleza del negocio, ha sido consOtuida por Oempo determina do, a no intervenir
justo moOvo, como el de faltar uno de los compañeros a sus obligaciones, el de inhabilitarse para
los negocios sociales, u otro semejante, a juicio de los Tribunales.

ArSculo 1708.
La parOción entre socios se rige por las reglas de la de las herencias, así en su forma como en las
obligaciones que de ella resultan. Al socio de industria no puede aplicarse ninguna parte de los
bienes aportados, sino sólo sus frutos y los beneficios, conforme a lo dispuesto en el ar^culo
1.689, a no haberse pactado expresamente lo contrario.

9. CONTRATO DE TRANSACCIÓN Y ARBITRAJE.

TRANSACCIÓN:
Acuerdo en el que ambas partes ceden, ocurre frecuentemente. Un ejemplo serio cuando pides
una indemnización por x€ y te quieren dar otro canOdad.

ArSculo 1809.
La transacción es un contrato por el cual las partes, dando, promeOendo o reteniendo cada una
alguna cosa, evitan la provocación de un pleito o ponen término al que había comenzado.
ArSculo 1813.
Se puede transigir sobre la acción civil proveniente de un delito; pero no por eso se exOnguirá la
acción pública para la imposición de la pena legal.

ArSculo 1817.
La transacción en que intervenga error, dolo, violencia o falsedad de documentos está sujeta a
lo dispuesto en el ar^culo 1.265 de este Código.
Sin embargo, no podrá una de las partes oponer el error de hecho a la otra siempre que ésta se
haya apartado por la transacción de un pleito comenzado.

ARBITRAJE
Tercero que interviene para resolver un conflicto delimitado a su deliberación.
El convenio arbitral es el contrato por el que las partes se ponen de acuerdo con que se van a
someter al canal arbitral y ambos seleccionan a u tercero.
Si se opta por el arbitraje no se puede ir por la vía legal.
La diferencia con la mediación es que esta intenta que se llegue a una mediación, en cambio el
arbitraje es como un juicio, el árbitro decide, se denomina lauro arbitral, posee el mismo efecto
que una sentencia y es un Otulo ejecuOvo del art 517.
El lauro puede ser recurrido mediante la acción de anulación, aunque esto es muy di\cil.

Cuando en la controversia a resolver no es posible recomponer los intereses de las partes

mediante una transacción es posible acudir al arbitrio de un tercero para que proponga o tome
una decisión sobre la mejor y más razonable solución al conflicto sin tener que acudir a los
Tribunales de JusOcia, lo cual suele ser más caro y oneroso para las partes enfrentadas.
En cuanto a qué personas \sicas o jurídicas puede someterse a arbitraje, la misma capacidad
que se exige para transigir se exige para comprometer lá decisión al juicio de equidad o de
arbitraje en Derecho de un tercero para la composición de sus intereses.

El arbitraje de Derecho privado español, conforme lo regula la Ley de arbitraje, podrá ser
uOlizado por las personas \sicas o jurídicas, previo convenio, para la decisión de las cuesOones
liOgiosas, surgidas o que puedan surgir, en materias de su libre disposición conforme a derecho,
(Arts. 1 y 2), someOéndolas a la decisión de uno o varios árbitros. Quedarán excluidos de la
posibilidad de ser someOdo a arbitraje:
- Los asuntos resueltos por sentencias judiciales firmes o definiOvas, a excepción de los
aspectos derivados de su ejecución.
- Las materias sobre las que las partes no tengan libre disposición y las inseparablemente
unidas a éstas.
- Las cuesOones en que con arreglo a la ley deba intervenir el Ministerio Fiscal en
representación y defensa de quienes, por carecer de capacidad de obrar o de representación
legal, no puedan actuar por sí mismos.
- Los arbitrajes laborales.

El arbitraje podrá ser de derecho o en equidad, según su saber y entender

El convenio arbitral deberá expresar de forma inequívoca la voluntad de las partes de someter
al mismo la solución de todas o algunas cuesOones liOgiosas, sean o no de naturaleza contractual.
En el caso de que el convenio arbitral se produzca incardinado a un cntrato de adhesión, la
validez del pacto y su interpretación se acomodarán a lo previsto en las disposiciones en vigor
respecto a este modo de contratación.

- Con un solo arbitro

- Con 3 árbitros.
La ley establece los requisitos que han de reunir los árbitros y un procedimiento Opo con sujeción
a los principios esenciales de audiencia, contradicción e igualdad entre las partes; así como el
plazo legal para la emisión del laudo, que será de seis meses desde la fecha en que se hubiere
aceptado resolver la controversia, si las partes no han precisado otro diferente. Y los supuestos
de intervención jurisdiccional, otorgándose la competencia para conocer de la formalización
judicial del arbitraje al Juez de Primera Instancia del lugar donde deba dictarse el laudo,
procediéndose por expresa remisión de la ley a la aplicación de las normas de la Ley de
Enjuiciamiento civil.

El laudo sólo podrá anularse (art. 41) por razón de:

- Que el convenio arbitral no existe o no es válido.
- Que no ha sido debidamente noOficada de la designación de un árbitro o de las actuaciones
arbitrales o no ha podido, por cualquier otra razón, hacer valer sus derechos.
- Que los árbitros han resuelto sobre cuesOones no someOdas a su decisión.

Los laudos serán ejecutables forzosamente, dentro de los límites de la jurisdicción española,
mediante un Auto de ejecución despachado por el Juez competente, conforme a lo previsto en
los Arts. 44 y 45 de la ley de arbitraje. Y los laudos arbitrales extranjeros serán ejecutables en
España de conformidad con los Tratados Internacionales que formen parte del ordenamiento
interno según el art. 46 de la Ley, en concreto el Convenio sobre reconocimiento y ejecución.

10. Contratos de garanSa real.

a) PRENDA
Cumplir una obligación dejando como garan^a una cosa. Lleva asociada una garan^a.
Recae sobre un bien mueble.
Basta para su validez un documento privado.
Es el desplazamiento de la posesión, no se puede usar el bien.
Las acciones o parOcipaciones son bienes muebles.
El fragmento proporcionado ofrece una explicación detallada sobre el contrato de prenda y sus
caracterísOcas según el Código Civil. Aquí hay un resumen de los puntos clave:

1. Vinculación Legal y Carácter de GaranSa Real:

Existe una vinculación legal entre la prenda y la hipoteca, pero ambas manOenen su carácter
esencial de garan^as reales.
2. ConsQtución de la GaranSa:
-El contrato de prenda se consOtuye para garanOzar el cumplimiento de una obligación
principal.
-La cosa pignorada debe pertenecer al que la empeña, y el sujeto que consOtuye la garan^a
debe tener la libre disposición de esos bienes.

3. Forma de ConsQtución:
-Puede realizarse mediante contrato, ley o disposiciones morOs causa.
-La cosa pignorada debe ser entregada al acreedor o a un tercero de común acuerdo para que el
contrato sea válido.

4. Ejecución de la GaranSa:
- Vencida la obligación principal, el acreedor puede ejecutar la garan^a mediante la
enajenación de las cosas dadas en prenda.
- Se prohíbe el pacto comisorio, pero la nulidad de este no afecta la garan^a consOtuida.

5. CaracterísQcas Específicas:
- La prenda es indivisible hasta la exOnción de la obligación principal.
- El acreedor debe cuidar la cosa dada en prenda y Oene derecho al reembolso de los gastos de
conservación.
- El incumplimiento del acreedor pignoraOcio conlleva indemnización por daños y perjuicios.

6. ResQtución de la Prenda:
- La resOtución no puede exigirse frente al acreedor hasta que se pague la deuda principal y los
intereses.

7. Enajenación de la Prenda:
- En caso de insaOsfacción del acreedor, puede proceder a la enajenación de la prenda
mediante subasta pública, intervención judicial, o por el procedimiento de apremio.

8. Montes de Piedad y Establecimientos Públicos:

- Se aplicarán leyes y reglamentos específicos para Montes de Piedad y establecimientos
públicos que otorgan préstamos sobre prendas.

9. Oponibilidad a Terceros:
- Aunque no es necesario un contrato formal, el contrato de prenda no puede oponerse con
éxito frente a terceros a menos que la fecha de su celebración conste por documento auténOco.

10. ExQnción del Contrato y la GaranSa:

- Se exOnguen cuando se cumple la obligación principal, en caso de pérdida o destrucción de
la cosa, o por la remisión del derecho de prenda por parte del acreedor.

11. Prenda Irregular y Derecho de Prenda sobre un Crédito:

-Se permite la prenda irregular, que puede tener como objeto dinero u otros bienes fungibles.
-Es posible consOtuir un derecho de prenda sobre un crédito mediante la cesión del mismo al
acreedor pignoraOcio.

b) HIPOTECA.
Cumplir una obligación dejando como garan^a una cosa. Lleva asociada una garan^a.
Recae sobre un bien inmueble.
No hay desplazamiento de la posesión.
Sigue el uso del bien.
Es necesario una escritura pública.
El fragmento proporciona información detallada sobre la hipoteca inmobiliaria y sus
caracterísOcas según el Código Civil y la legislación hipotecaria en España. Aquí hay un resumen
de los puntos clave:

1. Naturaleza y ConsQtución de la Hipoteca Inmobiliaria:

- La hipoteca inmobiliaria es un derecho real de garan^a que requiere un contrato para su
consOtución.
- El contrato de hipoteca es solemne y debe constar en documento público e inscribirse en el
Registro de la Propiedad para tener eficacia jurídica y ser oponible erga omnes.

2. Requisitos Esenciales del Contrato de Hipoteca:

- La hipoteca debe consOtuirse para asegurar el cumplimiento de una obligación principal.
- La cosa hipotecada debe pertenecer en propiedad al que la empeña o hipoteca.
- Las personas que consOtuyen la hipoteca deben tener la libre disposición de sus bienes.

3. Cláusula LimitaQva de Responsabilidad:

- Es válida una cláusula que limita la responsabilidad del deudor hipotecario al inmueble
gravado.

4. Indivisibilidad de la Hipoteca:
- La indivisibilidad no es una caracterísOca esencial de la hipoteca.
- Se permite la cesión del crédito hipotecario, la distribución de la responsabilidad hipotecaria
entre varias fincas y la división material de una finca.

5. Tipos de Hipotecas:
- Se disOnguen hipotecas voluntarias y legales, expresas y tácitas, de tráfico y de seguridad.
- Las hipotecas voluntarias son acordadas entre las partes, mientras que las legales son
concedidas por la ley.

6. Hipotecas Expresas y Tácitas:

- Las hipotecas expresas son aquellas válidamente consOtuidas e inscritas en el Registro de la
Propiedad.
- Las hipotecas tácitas son excepcionales y subsisten con carácter restringido, como las
establecidas en favor del Estado o de aseguradores.

7. Hipotecas de Tráfico y de Seguridad:

 - En las hipotecas de tráfico, el Registro hace pública la obligación asegurada.
- En las hipotecas de seguridad, el crédito u obligación garanOzada no consta en el Registro de
forma detallada.

8. Cesión de Crédito Hipotecario:

- El crédito hipotecario puede ser enajenado o cedido a un tercero con las formalidades
establecidas en la legislación.

9. Extensión de la Hipoteca:
- La hipoteca se exOende a accesiones naturales, mejoras, frutos y rentas pendientes.
- Incluye el importe de indemnizaciones por seguros o expropiación.

10. Cambios y Modificaciones en la Hipoteca:

- La hipoteca es dinámica y puede experimentar cambios y modificaciones, incluyendo la
posibilidad de extenderse a obras nuevas o proyectadas.

11. Subhipoteca:
- La subhipoteca debe constar en escritura pública, dar conocimiento al deudor y ser inscrita
en el Registro de la Propiedad.
- Es esencial que el dueño del crédito hipotecario siga siendo el dueño del mismo.

12. Pérdida de GaranSa Hipotecaria:

- En caso de pérdida de la garan^a hipotecaria de un pagaré, el acreedor Oene derecho a
reclamar el préstamo mediante acción ordinaria en cobro de dinero.
 III LOS CONTRATOS ATÍPICOS

1. EL NEGOCIO DE CESIÓN DE SOLAR POR PISOS O LOCALES EN EL EDIFICIO A CONSTRUIR

Negocio a^pico que mayoritariamente la doctrina considera como permuta con prestación
subordinada de obra, la jurisprudencia española lo enOende como un contrato a^pico do ut
des, no encajable precisamente en ninguna de las Opologías caracterísOcas de los contratos
^picos regulados en el Código Civil, aunque tenga algún parecido con el contrato ^pico de
permuta, e incluso por analogía y, subsidiariamente, como decíamos antes, por ser el contrato
^pico más a\n, puedan aplicársele las normas contenidas en los Arts. 1538.

2. EL CONTRATO DE OPCIÓN
El contrato de opción, según la tesis de OSSORIO GALLARDO (cfr. El Contrato de opción, Madrid
1935) es una esOpulación precisa y solemne, mediante la cual el vendedor se obliga a vender y
el comprador a comprar. Y aunque el contrato de opción pueda recordarnos en su formulación
al pactum de contrahendo (refiriéndose al precontrato), ambas figuras jurídicas son fácilmente
disOnguibles, ya que en la opción nunca podrá hablarse de un ligamen de voluntades, porque
una voluntad sí queda ligada; pero la otra no. De otra parte, el optante, ni promete nada ni
tampoco asegura la celebración de un contrato posterior, puesto que la opción quedará
asegurada por el oferente y no por el optante, y en ello es igualmente lícito previsto que se
llegue a la conclusión del contrato definiOvo, o que no se llegue.

Forma: Que se consigne en escritura pública;

- Precio: esOpulado para la adquisición de la finca y, en su caso, el que ge hubiere convenido
para conceder la opción;
- Plazo para el ejercicio de la opción: La inscripción de la opción caduca transcurrido el plazo
para ejercerla, o cinco años de la fecha en que fuese pracOcada, lo que ocurra primero, sin
perjuicio de que pueda otra vez inscribirse por el término dispuesto si no ha vencido el término
contractual para el ejercicio de la misma.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

1. CONCEPTO.

El arrendamiento es el contrato más importante de los trasla=vos de uso y disfrute (sin traslado
de dominio). Se trata de un contrato consensual, bilateral, oneroso, conmuta=vo, y celebrado
por =empo determinado. Exis9rán cuatro 9pos de arrendamientos: cosas, obra y servicio,
urbano y rús=co.

2. ARRENDAMIENTO DE COSA.

El arrendamiento de cosa es aquel a través del cual una de las partes se obliga a dar a la otra el
goce o uso de una cosa por =empo determinado y precio cierto. Excluyendo expresamente de
esta regulación el de cosas fungibles que se consumen con el uso. Son dos los elementos
esenciales del contrato:
- El precio determinado durante la vigencia del contrato. -
Un plazo de vigencia determinado.

La regulación que hace el Código Civil se refiere esencialmente a bienes inmuebles, pero también
un bien mueble es arrendable, como ocurren con los coches.

Los elementos personales necesarios para la validez del contrato son en primer lugar que los
celebrantes gocen de la necesaria capacidad para ser arrendador o arrendatario, requiriéndose
para ello la capacidad general de contratar y tener el arrendador el poder dominical sobre la
cosa. No es preciso, por ello, ser necesariamente propietario, ya valdría con el usufructo.

Los elementos reales del contrato son dos: la cosa y el precio. En cuanto al objeto arrendado
puede ser cualquiera que no sea de =po personalísimo siempre que sea, posible, lícito y
determinado. En cuanto al precio, este no necesariamente ha de ser en dinero, lo que se
requiere es que sea una can=dad cierta de lo que se haya es9pulado a cambio de la cosa.

Rige en la forma de celebración del contrato de arrendamiento el principio general de libertad

de forma que admite el arrendamiento de forma verbal, con las excepciones que introducen las
leyes especiales de arrendamientos urbanos y rús9cos. También, si se desea es inscribible en
escritura pública.

Son obligaciones del arrendador: entrega de la cosa, conservación y reparación de la cosa,

mantener al arrendatario en el goce pacífico del arrendamiento no perturbándole ni
permi9endo que un tercero lo haga. Así, el arrendador es responsable por los vicios que afecten
al uso o goce de la cosa, así como, al abono de los tributos y cargas que le competan.

Son obligaciones del arrendatario: pagar el precio, usar diligentemente la cosa arrendada,
responder del deterioro de la cosa, no=ficar las necesidades de obra, respetar el ejercicio de
los derechos del arrendador, consen=r las reparaciones, y devolver la cosa al final del contrato.
Todos los bienes corporales (residual). Se aplica a lo que no entra en las otras categorías de
arrendamiento. Pueden ser muebles o inmuebles. Es “residual”.

2.1. EXTINCIÓN DEL ARRENDAMIENTO.

El arrendamiento se ex=ngue principalmente por el vencimiento del plazo. Hay un excepción

denominada tácita reconducción que consiste en que si el arrendatario permanece disfrutando
de la cosa, tras la finalización del plazo, el contrato viene prorrogado por un nuevo plazo igual
al pactado originalmente.

También se ex=ngue por pérdida de la cosa arrendada, al igual ocurre con la venta de cosa,
excepto en los arrendamientos urbanos, donde el nuevo propietario se subroga en la posición
de arrendador, debiendo respetar el contrato de arrendamiento.

3. EL ARRENDAMIENTO DE OBRA Y SERVICIO.

Bienes no corporales
En el arrendamiento de obras o servicios, una de las partes se obliga a ejecutar una obra o a
prestar a la otra un servicio por precio cierto. Existen dos especies de este contrato, el de
servicios propiamente dicho y el de ejecución de obra, remunerándose el primero al =empo de
trabajo y el segundo según el resultado de la labor realizada.

® Servicios: se ar=cula a través del contrato de trabajo o a través de ejercicio de profesionales

y artes liberales de quienes ejercen su profesión en su propio nombre, aunque en provecho
de otro que le encarga el trabajo.
® Obras: puede contratarse en diversas modalidad de ejecución, con o sin suministros de
materiales.

4. ARRENDAMIENTOS URBANOS.
Inmubles
Son aquellos que recaen sobre bienes inmueble en núcleos de población des9nados a vivienda
o locales de negocio. Se encuentra regulado por normas especiales contenidas en la Ley de
Arrendamientos Urbanos, y subsidiariamente por la legislación del Código Civil sobre el
arrendamiento genérico de cosas.

® Vivienda: aquel que recae sobre una edificación habitable cuyo des9no primordial sea
sa9sfacer las necesidades de vivienda del arrendatario.
® Uso dis=nto a la vivienda: tendrán especialmente esta consideración, los locales, así como,
los arrendamientos de temporada para una ac9vidad industrial, comercial, profesional, etc.

Se considerarán excluidos del ámbito de aplicación de arrendamiento urbano:

- Uso de viviendas de empleados asignada por razón del cargo que desempeñen, o
servicio que presten.
 - Uso de viviendas militares.
- Contratos en que arrendada una finca con casa habitación, sea su fin el
aprovechamiento agrícola.

4.1. CARACTERES DEL CONTRATO.

® Típico: regulado por el CC y la Ley de Arrendamientos Urbanos.

® Consensual: se perfeccionan por el consen=miento de las partes.
® Sinalagmá=co: produce obligaciones recíprocas, y serán bilaterales o plurilaterales.
® Oneroso: existen obligaciones y contraprestaciones para ambas partes.
® Temporal: no es admisible el arrendamiento indefinido o perpetuo.
® Personal: podrá tener acceso al Registro de la Propiedad, y generar eficacia frente a terceros.

Entre los elementos del contrato:

® Personales: arrendador (poseedor de la cosa que puede transmi9rla en arrendamiento) y el

arrendatario (obligado a recibir la posesión de la cosa y a pagar por el arrendamiento).
® Reales: la cosa (objeto de arrendamiento) y el precio (su requisito de certeza equivale a que
sea determinado, su certeza hace mención a la existencia de un canon o precio que
normalmente será una suma de dinero, aunque podrá ser otro 9po de contraprestación,
abonándose en periodos de =empo pactados).

4.2. EXTINCIÓN DEL ARRENDAMIENTO URBANO.

- Por el transcurso del término fijado para el contrato.

- Por la pérdida del derecho sobre el objeto del arrendamiento.
- Por falta de pago del precio que da lugar al desahucio.
- Por confusión en una misma persona, de la cualidad de arrendador y arrendatario.
- Por muerte del arrendatario, sin la existencia de personas que tengan derecho a
subrogarse en su posición contractual.

Ahora bien, el plazo de duración del contrato será libremente pactada por las partes, y éste se
prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance la duración
mínima de tres años, salvo que el arrendatario manifieste su voluntad de no renovarlo.

Sobre la prórroga del contrato, si llegada la fecha de vencimiento ninguna de las partes no9fica
a la otra su voluntad de no renovarlo, se prorrogará durante un año más.

La regulación que se efectúa del derecho de desis=miento, el arrendatario podrá desis9r una
vez hayan transcurrido al menos seis meses. Las partes podrán pactar en el contrato que para el
caso de desis9miento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una can9dad
equivalente a una mensualidad.
 5. EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO RÚSTICO.

Inmubles
Cuando la persona del arrendatario es considerada como agricultor profesional y el fin de tal
arrendamiento es para la obtención de un beneficio agrario empresarial, y no por el mero ocio.
Considerar aquí que puede ser aquella persona que se dedica a la explotación empresarial de
una [Link] del sector primario de forma profesional. Es decir, que también podría ser un
ganadero. Por ejemplo, la caza que sería ocio, por tanto se trataría de arrendamiento de cosa y
no como rús=co. Sin embargo, el arrendamiento para la cría ganadera con fines comerciales sí
será considerado como rús=co. Por tanto, quedan fuera del régimen del arrendamiento rús=co:

- Los arrendamientos que por su índole sean sólo de temporada inferior al año agrícola.
- Los arrendamientos de =erras labradas y preparadas por cuenta del propietario para
la plantación a la que específicamente se refiera el contrato.
- Los que tengan por objeto fincas adquiridas por causa de u=lidad pública.
- Los que tengan como obje=vo principal: aprovechamientos de carácter secundario,
aprovechamientos encaminados a semillar o mejorar los barbechos, la caza,
explotaciones ganaderas de 9po industrial (ej. la piel de los visones), así como cualquier
otra ac9vidad deferente a la agrícola, ganadera o forestal.
- Los arrendamientos que afecten a bienes comunales y montes vecinales.

5.1. CARACTERES DEL CONTRATO.

® Bilateral, oneroso y conmuta=vo: se formula de acuerdo entre las partes que se obligan
recíprocamente al pago y derecho de uso y explotación de la finca arrendada.
® Consensual: puede convenirse con libertad de forma.
® De naturaleza especial.
® Es revisable.
® Irrenunciable en lo referente a los derechos del arrendatario hasta el momento en que
puedan ser ejercitados.
® Su duración mínima es de 5 años.

En cuanto a la forma, los contratos obligan al cumplimiento de lo pactado desde que una parte
acepta la oferta realizada por la otra. Se trata de contratos, que aun debiéndose formalizar por
escrito, no han de estar some=dos a unos criterios de estandarización, sino que quedará al
principio de la libre voluntad de las partes.

Así se presumirá la existencia de arrendamiento cuando el presunto sujeto arrendatario esté en

posesión de la finca, y si no constase el importe de la renta, será la equivalente a las de mercado.
En todo caso, deberán ir acompañados de un inventario des9nado a relacionar los elementos
que integran la explotación, así como para concretar el estado de la explotación que recibe el
arrendatario y cuanto sea conveniente para la evitación de futuros conflictos.

Por su parte, los elementos personales serán nuevamente la persona del arrendador (quien
cede la 9erra), y del arrendatario, quien debe tener dicha condición de agricultor si es una
persona Xsica, o si es una persona jurídica que esté relacionada con este ámbito, como sería una
Sociedad Agraria de Transformación (SAT). Y, en cuanto al elemento real será la finca rús=ca
suscep9ble de explotación agraria, además del precio o renta fijado por las partes.

En el caso de los bienes regulados por el genérico, se les aplicará las disposiciones del Código
Civil del rús9co y del urbano, No de sus leyes propias.

Diferencia de obra y servicio: En el de obra se garan9za un resultado (en pintor que te cobra por
habitación), en el de servicio el pintor te cobra por hora. También pueden exis9r los mixtos.
Se le aplicará de forma dupletoria las disposiciones del código civil
persona Xsica, o si es una persona jurídica que esté relacionada con este ámbito, como sería una
Sociedad Agraria de Transformación (SAT). Y, en cuanto al elemento real será la finca rús=ca
suscep9ble de explotación agraria, además del precio o renta fijado por las partes.

En el caso de los bienes regulados por el genérico, se les aplicará las disposiciones del Código
Civil del rús9co y del urbano, No de sus leyes propias.

Diferencia de obra y servicio: En el de obra se garan9za un resultado (en pintor que te cobra por
habitación), en el de servicio el pintor te cobra por hora. También pueden exis9r los mixtos.
Se le aplicará de forma dupletoria las disposiciones del código civil