Plan de Desarrollo Urbano del Municipio de Monterrey 2013-2025
10.2. Densidades y lineamientos urbanísticos
Las densidades y lineamientos urbanísticos que rigen sobre el territorio municipal, persiguen los siguientes objetivos:
1. Promover zonas habitacionales que han entrado en franco deterioro o corren el riesgo de hacerlo a través de
incrementar el número de unidades de vivienda por hectárea permitidas, particularmente en el Centro
Metropolitano.
2. Promover la densificación de aquellas áreas propicias para ello, con el fin de lograr un mayor equilibrio en la
distribución de la población y optimizar equipamientos, infraestructura y servicios.
3. Respetar las densidades existentes en aquellas zonas habitacionales que se encuentran en proceso de
consolidación.
En la definición de la intensidad en el uso del suelo, se emplearán los siguientes coeficientes:
1. Coeficiente de ocupación del suelo (COS): Determina el máximo porcentaje construible de desplante, en
relación a la superficie total de un predio.
2. Coeficiente de utilización del suelo (CUS): Establece la máxima superficie total de construcción, en relación
a la superficie total de un predio.
3. Coeficiente de Área Verde (CAV): Se refiere al Área jardinada y define la mínima superficie de área verde
permeable, requerida en relación a la superficie total de un predio.
En términos generales aplicarán las siguientes Densidades y Lineamientos Urbanísticos:
Cuadro No. 21
Densidades y Lineamientos Urbanísticos
Densidad Lineamientos
Uso del Suelo Tipo Clasificación de la zona.
Viv./Ha. COS CUS CAV
Uso Habitacional Unifamiliar 0.8 2 0.1
C D1 Densidad Baja. 8 0.4 0.7 0.3
C D2 Densidad Baja. 12 0.5 0.7 0.25
D D3 Densidad Baja. 25 0.6 1.2 0.2
Uso del Suelo Habitacional E D4 Densidad Baja. 33 0.6 1.2 0.2
Multifamiliar en las
E D5 Densidad Media. 42 0.7 1.4 0.15
siguientes zonas:
F D6 Densidad Media. 56 0.7 1.5 0.15
Habitacional Multifamiliar,
G D7 Densidad Media. 67 0.75 1.7 0.13
Habitacional con Comercio,
G D8 Densidad Media. 83 0.75 2 0.13
Mixto Ligero, Mixto Medio y
Mixto Intenso. H D9 Densidad Media. 95 0.75 2.5 0.13
H D10 Densidad Alta. 105 0.75 3 0.15
I D11 Densidad Alta. 120 0.75 5 0.15
I D12 Densidad Alta. 150 0.8 Libre 0.1
D Pendiente baja 0 - 15%. 24 0.75 1.5 0.15
Uso de Suelo Habitacional
C Pendiente media 15.01-30%. 14 0.6 1.3 0.25
en Zonas de Crecimiento
C Pendiente alta 30.01-45%. 6 0.4 0.8 0.3
Controlado.
Pendiente superior al 45%. No urbanizable
Zona Habitacional Multifamiliar 0.75 1.7 0.15
Zona Habitacional con Comercio 0.8 Libre 0.1
Zona de Valor Cultural 0.8 Libre 0.1
Usos Comerciales y de Zona de Valor Patrimonial 0.8 Libre 0.1
Servicios. Zona Habitacional Mixto Ligero 0.75 2.5 0.12
Zona Habitacional Mixto Medio 0.75 2.5 0.12
Zona Habitacional Mixto Intenso 0.75 2.5 0.12
Zona Industrial y de Transición 0.75 3.5 0.12
I Cultural 150 0.8 Libre 0.1
H Bajo Impacto 95 0.8 2.5 0.1
H Mediano Impacto 120 0.75 3.5 0.15
Zonas y Corredores Urbanos
Alto Impacto
I Hasta 1,000 m2 de terreno 150 0.75 5 0.15
I Mayor de 1,000 m2 de terreno 150 0.75 10 0.15
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Industrial
I Hasta 1,000 m2 de terreno 150 0.75 5 0.15
I Mayor de 1,000 m2 de terreno 150 0.75 10 0.15
Zona Comercio y Servicios Libre
I Hasta 1,000 m2 de terreno 150 0.75 5 0.15
Subcentros Urbanos
I Mayor de 1,000 m2 de terreno 150 0.75 10 0.15
Notas:
• La densidad y lineamientos urbanísticos en la zona de Valor Cultural y en la zona de Valor Patrimonial, quedará sujeta a
dictamen favorable de la Junta de Protección y Conservación correspondiente. Para estar en congruencia reglamentaria, en los
Corredores de Mediano Impacto, ubicados en estas zonas, la densidad será de 150 viv/ha., y los lineamientos urbanísticos
serán COS de 0.80, CUS Libre y CAV de 0.10.
• En el caso de la delegación Huajuco, las densidades y lineamientos urbanísticos serán las señaladas en el Plan Parcial
específico para la delegación Huajuco.
• Los lineamientos urbanísticos señalados para la vivienda unifamiliar, serán aplicables exclusivamente a las obras nuevas.
• La altura de las edificaciones, será la señalada en el Reglamento de Zonificación y Uso de Suelo del Municipio de Monterrey
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