REGLAMENTO INTERNO

REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE PROPIEDADADES EXCLUSIVAS Y

AREAS DE PROPIEDAD COMUN

CAPITULO I

ASPECTOS GENERALES

Art. 1.- OBLIGATORIEDAD Y DESIGNACION ABREVIADA.

El presente Reglamento Interno es de observancia obligatoria sin excepción ni limitación

alguna, para todas las personas que tengan la propiedad o posesión, bajo cualquier título,
de las secciones inmobiliarias de propiedad exclusiva que forman parte de la Unidad
Inmobiliaria, descrita en el Capítulo II de este Reglamento, a la que en adelante se
denominara UNIDAD INMOBILIARIA.

Dichas personas quedan obligadas a respetar sus disposiciones y las decisiones de la

Junta de Propietarios.

CAPITULO II

LA UNIDAD INMOBILIARIA

Art.2.- CARACTERISTICA DE LA UNIDAD INMOBILIARIA.

Las características de la UNIDAD INMOBILIARIA son las siguientes:

a) Ubicación:

Departamento: LIMA

Provincia : LIMA

Distrito : INDEPENDENCIA

Dirección : URB. LAS VIOLETAS ZONA E MZ. J –LT 39

b) Descripción y Uso :

La UNIDAD INMOBILIARIA es una edificación de un departamento de uso

Residencial con 12 unidades inmobiliarias

La UNIDAD INMOBILIARIA se encuentra destinada a uso residencial.

Art.3.- SECCIONES DEPROPIEDAD EXCLUSIVA.

Las secciones de propiedad exclusiva que forman parte de la UNIDAD

INMOBILIARIA son :
DENOMINACION DESIGNACION AREA OCUPADA USO AREA TECHADA

UNIDAD INMOBILIARIA 1 41.62 M2 VIVIENDA 41.62 M2

UNIDAD INMOBILIARIA 2 36.31 M2 VIVIENDA 36.31 M2

UNIDAD INMOBILIARIA 3 61.20 M2 VIVIENDA 61.20 M2

UNIDAD INMOBILIARIA 4 44.46 M2 VIVIENDA 44.46 M2

UNIDAD INMOBILIARIA 5 57.90 M2 VIVIENDA 57.90 M2

UNIDAD INMOBILIARIA 6 37.29 M2 VIVIENDA 37.29 M2

UNIDAD INMOBILIARIA 7 43.50 M2 VIVIENDA 43.50 M2

UNIDAD INMOBILIARIA 8 59.84 M2 VIVIENDA 59.84 M2

UNIDAD INMOBILIARIA 9 18.42 M2 DEPOSITO 18.42 M2

UNIDAD INMOBILIARIA 10 18.04 M2 DEPOSITO 18.04 M2

UNIDAD INMOBILIARIA 10 A 1.93 M2 BAÑO 1.93 M2

UNIDAD INMOBILIARIA 11 43.50 M2 VIVIENDA 43.50 M2

UNIDAD INMOBILIARIA 12 59.47 M2 VIVIENDA 59.47 M2

Art.4.- AREAS Y BIENES DE PROPIEDAD COMUN.

Las áreas y bienes de propiedad común que forman parte de la UNIDAD

INMOBILIARIA son :

AREAS COMUNES AREAS OCUPADAS DESTINO Y/O CONDICION

1°PISO AREA COMUN 20.87 M2 CIRCULACION-INTRANSFERIBLE

2º PISO AREA COMUN 22.23 M2 CIRCULACION-INTRANSFERIBLE

POZO DE LUZ Nº1 2.12 M2 INTRANSFERIBLE

3°PISO AREA COMUN 20.89 M2 CIRCULACION-INTRANSFERIBLE

POZO DE LUZ N°2 1.38 M2 INTRANSFERIBLE

4°PISO AREA COMUN 59.65 M2 CIRCULACION-INTRANSFERIBLE

POZO DE LUZ N°2 1.38 M2 INSTRANSFERIBLE

AZOTEA AREA COMUN 113.66 M2 CIRCULACION-INTRANSFERIBLE

POZO DE LUZ N°3 50.34 M2 INTRANSFERIBLE

BIENES COMUNES
Son bienes comunes intransferibles.

a) El terreno sobre el cual está construida la edificación.

b) Los cimientos, sobrecimientos, columnas, muros exteriores, techos y demás

elementos estructurales esenciales para la estabilidad de la edificación.

c) Los pasajes, pasadizos, escaleras y en general todas las vías áreas de circulación
de uso común.

d) Los ascensores y montacargas

e) Las obras decorativas exteriores a la edificación o ubicadas en ambientes de propiedad

común.

f) Los locales destinados a servicios comunes tales como portería, guardianía y otros.

g) Los jardines y los sistemas de instalaciones para agua, desague ,electricidad ,eliminación
de basura y otros servicios que no estén destinados a una sección en particular.

h) Los sotanos y azoteas ,salvo que en los títulos de propiedad de las secciones aparezcan
clausulas en contrario.

i) Los patios ,pozos de luz ,ductos y demás espacios abiertos.

j) Los demás bienes destinados al uso común y disfrute de todos los propietarios, entre los
cuales se encuentran los extintores, botiquines ,productos y utensilios utilizados en los
procesos de limpieza, desinfección y esterelizacion y todos aquellos bienes destinados a la
respuesta ante una emergencia sanitaria o desastres.

Art.5.- SERVICIOS COMUNES.

Los servicios comunes con lo que contara la UNIDAD INMOBILIARIAS son las siguientes:

a) La limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas y ambientes comunes,

instalaciones sanitarias y eléctricas de uso común y en general de cualquier otro
elemento de los bienes comunes. Esto incluye la reparación y/o reposición de los bienes
o de sus partes.

b) La administración de la edificación.
c) La guardianía, la jardinería y la portería.

d) Los servicios de vigilancia y seguridad de la edificación en conjunto.

e) Eliminación de basura.

f) Los servicios de publicidad.

g) La administración delas playas de estacionamiento.

h) Los demás que acuerde la Junta de Propietarios.

Art.6.- PARTICIPACION AREAS Y BIENES COMUNES.

El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las

secciones de propiedad exclusiva, respecto de las áreas y los bienes comunes se
atribuirá en función del área ocupada por cada sección.

Según el criterio antes señalado los porcentajes de participación de los propietarios en las
áreas y bienes comunes son los siguientes:

SECCION PORCENTAJES DE PARTICIPACION

UNIDAD INMOBILIARIA N° 1 7.96 %

UNIDAD INMOBILIARIA N°2 6.94 %

UNIDAD INMOBILIARIA N°3 11.69 %

UNIDAD INMOBILIARIA N°4 8.49 %

UNIDAD INMOBILIARIA N°5 11.06 %

UNIDAD INMOBILIARIA N°6 7.12 %

UNIDAD INMOBILIARIA N°7 8.31 %

UNIDAD INMOBILIARIA N°8 11.43 %

UNIDAD INMOBILIARIA N°9 3.53 %

UNIDAD INMOBILIARIA N°10 N° 10 A 19.97 %

UNIDAD INMOBILIARIA N°11 8.30 %

UNIDAD INMOBILIARIA N°12 11.36 %

TOTAL 100.00 %
Art.7.- PARTICIPACION EN LOS GASTOS COMUNES.

El porcentaje de participación que corresponde a cada una de las secciones de propiedad

exclusiva respecto de los gastos que demande la atención de los servicios comunes,
la conservación y mantenimiento de las áreas y/o de los bienes comunes y la
administración de la UNIDAD INMOBILIARIA es determinado con base en función a las
áreas ocupadas.

Según el criterio antes señalado los porcentajes de participación de los propietarios en

los gastos comunes ,son los siguientes :

SECCION PORCENTAJE DE PARTICIPACION

UNIDAD INMOBILIARIA N°1 7.96 %

UNIDAD INMOBILIARIA N°2 6.94 %

UNIDAD INMOBILIARIA N°3 11.69 %

UNIDAD INMOBILIARIA N°4 8.49 %

UNIDAD INMOBILIARIA N°5 11.06 %

UNIDAD INMOBILIARIA N°6 7.12 %

UNIDAD INMOBILIARIA N°7 8.31 %

UNIDAD INMOBILIARIA N°8 11.43 %

UNIDAD INMOBILIARIA N°9 3.53 %

UNIDAD INMOBILIARIA N°10 N°10 A 3.81 %

UNIDAD INMOBILIARIA N°11 8.30 %

UNIDAD INMOBILIARIA N°12 11.36 %

TOTAL 100.00 %

Art.8.- VARIACION Y REAJUSTE DE LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACION.

Los porcentajes de participación en los bienes comunes y/o en los gastos comunes,
fijados en los artículos precedentes, así como los criterios usados en cada caso, podrán
variar o reajustarse ,previo acuerdo calificado de la Junta de propietarios, salvo en los
siguientes casos en los que no se requiere de acuerdo de la Junta.
a)De producir variaciones en el área de las Unidades Inmobiliarias de uso exclusivo ,por
obras de remodelación, ampliación o demolición, ejecutada por su propietario ,podrán
recomponerse los porcentajes de participación una vez concluida la obra. Los gastos que
ocasione la modificación de este Reglamento deberán ser asumidos por el propietario de
la sección afectada.

Si la modificación del área de la sección exclusiva fuese el resultado de una obra

dispuesta por la Junta de Propietarios de beneficio de las áreas comunes, el costo de
la modificación de este Reglamento corresponderá a todos los propietarios en forma
proporcional.

b) De efectuarse alguna acumulación, división o independización , la recomposición

de los porcentajes de participación se hará sumando o distribuyendo los porcentajes
que correspondían a las unidades originales ,en la misma forma y
proporción en que estas fueron acumuladas , divididas o independizadas. Los
gastos de modificación de este Reglamento corresponderán al propietario de la
sección afectada.

En ambos casos la modificación de los porcentajes en este reglamento, puede ser

solicitada por el interesado o dispuesta por el Presidente dela Junta Directiva ,en su caso.

CAPITULO III

DERECHO Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS

Art.9.- DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS.

Son derechos de los propietarios, lo siguiente:

a) Ejercer dominio sobre su sección de propiedad exclusiva.

b) Vender, hipotecar, arrendar y en general practicar cualquier acto de disposición o

gravamen de su sección de propiedad exclusiva. El propietario deberá poner en
conocimiento de la Junta de Propietarios la realización de cualquiera de estas
operaciones dentro de los treinta ( 30) días siguientes a su realización, siempre y cuando
las mismas impliquen ceder el uso dela sección a una persona distinta o determinen la
extinción del derecho de propiedad por transferencia del dominio.

c) Usar los bienes y servicios comunes sin más limitaciones que su uso legítimo por
los demás propietarios. La Junta de Propietarios podrá acordar respecto de los
propietarios que hayan sido declarados inhábiles ,la suspensión en el acceso y goce
del derecho de uso de determinados bienes y servicios comunes esenciales.

d) Formar parte de la Junta de Propietarios y votar , elegir y ser elegido dentro de ella. El
ejercicio del derecho al voto solo puede ser suspendido en los casos de inhabilitación del
propietario.

e) Recurrir ante la Junta de Propietarios para que actué en relación con las acciones
de otros propietarios o poseedores, cuando estas resulten perjudiciales a sus
intereses o a los de la UNIDAD INMOBILIARIA en general.

f) Edificar. modificar ,ampliar ,remodelar o alterar los elementos arquitectónicos,

instalaciones o servicios de su sección, siempre y cuando no se contravengan las
normas legales vigentes o las normas especiales que sobre el particular, se
establezcan en el presente Reglamento, no se perjudique las condiciones de
seguridad y funcionamiento de la edificación y no se afecten los derechos de los demás
propietarios o de terceros.

En el caso de obras que alteren la volumetría , el estilo arquitectónico o el aspecto

exterior de la sección donde se ejecuta o de la UNIDAD INMOBILIARIA ,será
necesario ,sin perjuicio de cumplir con las reglas generales previstas en el párrafo
precedente, que el propietario obtenga previamente a la aprobación de la Junta
de Propietarios ,a la cual deberá proporcionar toda la información y documentación
necesaria para formar una decisión adecuada.

Art.10.- OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS

Son obligaciones de los propietarios las siguientes:

a) Destinar su sección de propiedad exclusiva al uso indicado en el presente reglamento.

b) Contribuir oportunamente en el porcentaje que corresponda a su sección, según lo

indicado en el artículo 7° del presente Reglamento ,a cubrir los gastos que demande

el pago delos servicios comunes ,la conservación y mantenimiento de las áreas y los
bienes de dominio común y la administración de la UNIDAD INMOBILIARIA. Esta
obligación se mantendrá vigente aun cuando el propietario decida no formar parte de la
Junta de Propietarios, no ocupe o no se use su sección.

c) Acatar las disposiciones y resoluciones que adopten la Junta de Propietarios.

d) No ejecutar obra o instalación alguna que transgreda alguna de las limitaciones

previstas en el inciso f) del Art.9° del presente Reglamento o que no cuente con la
aprobación previa de la Junta de Propietarios , en los casos en que ella es necesaria
según lo previsto por el mismo inciso antes señalado.

e) No afectar la seguridad o salubridad de la UNIDAD INMOBILIARIA, no perturbar la

tranquilidad y normal convivencia de los demás propietarios y vecinos ni atentar
contra la moral y las buenas costumbres.

f) Efectuar las reparaciones de su respectiva sección de propiedad exclusiva y

asumir la responsabilidad por los daños y perjuicios que cause a las demás unidades, o
las áreas o los bienes de dominio común, sea por acción, omisión o negligencia.

g) Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que otorgue la posesión

inmediata a terceros, los derechos y obligaciones que corresponden al arrendatario o
poseedor inmediato y el sometimiento expreso de este a las normas del presente
reglamento .El incumplimiento de esta obligación solo generara responsabilidad para el
propietario mas no afectara en lo absoluto a la obligatoriedad del presente Reglamento
,respecto de quien asuma la posesión inmediata.

h) Cumplir con todas y cada una de sus obligaciones aun cuando su sección se
encuentre o permanezca desocupada ,cualquiera quesea el tiempo de desocupación.

Art.11.- PROPIETARIOS INHABILES

Un propietario se considera inhábil cuando, al momento de la convocatoria se encuentre

en mora por tres meses (3) cuotas ordinarias sucesivos o discontinuos o por una
cuota extraordinaria .Recobra el ejercicio de la totalidad de sus derechos como
propietario, cuando cumpla con el pago y desaparezca el impedimento.

El propietario inhábil no podrá ser propuesto ni elegido para cargo alguno. Sin embargo
mantiene su derecho de asistir a la Junta de Propietarios, solo con voz y sin voto.

CAPITULO IV

JUNTA DE PROPIETARIOS

Art.12.- CONSTITUCION DE LA JUNTA

La Junta de Propietarios se constituye por el solo otorgamiento del presente Reglamento.

La Junta necesariamente estará presidida por uno de sus integrantes que ejercerá el
cargo de Presidente de la Junta de Propietarios.
Art.13.- ATRIBUCIONES DE LA JUNTA

Corresponde a la Junta de Propietarios:

a) Decidir sobre la conservación y mantenimiento de las áreas y los bienes de dominio

común, los servicios de uso común y disponer la administración de la UNIDAD
INMOBILIARIA. Ninguna acción que afecte a estos o al aspecto exterior de las secciones de
propiedad exclusiva, será efectuada sin su previa aprobación.

b) Elegir cada dos años al Presidente de la Junta de Propietarios, entre sus integrantes.

c) Elegir y determinar el número de miembros de la Directiva y elegirlos.

d) Adoptar medidas de carácter general o extraordinario ,de oficio o a petición de parte,

para dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales que rigen el Régimen de
Propiedad Exclusiva y Propiedad Común a si como para la mejor conservación,
mantenimiento y administración de la UNIDAD INMOBILIARIA.

e) Aprobar y modificar el Reglamento Interno, por mayoría calificada, salvo los casos de
excepción previstos en el Art.8 de este Reglamento.

f) Aprobar la transferencia , gravamen ,cesión en uso , o a la celebración de cualquier

otro acto o contrato que importe disposición o limitación de uso de las áreas y
los bienes comunes susceptibles de ser transferidos. Esta aprobación se efectuara
mediante acuerdo adoptado con el voto conforme de cuando menos, los propietarios de
secciones de propiedad exclusiva que representen los dos tercios de las participaciones de
los bienes comunes, incluyendo los porcentajes de quienes renunciaron a la Junta, con las
limitaciones establecidas por ley.

g) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos ,administrar los fondos que

recaude y aprobar el informe anual de gestión de la Directiva, si la hubiese , así como
la cuenta final del ejercicio.

h) Delegar funciones y responsabilidades de la Junta a favor del Administrador

o de los Administradores si fuera el caso, y/o de la Directiva.

i) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda sufragar a cada

propietario para atender la conservación ,mantenimiento y administración de la Unidad
Inmobiliaria y efectuar su cobro.

j) Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de más de tres

cuotas consecutivas, incluyendo en el monto materia dela cobranza, los intereses
moratorios aplicables a partir de la fecha de vencimiento de la obligación y
calculados con base en la Tasa de Interés Activa para Moneda Nacional (TAMN),vigente a
la fecha de cobro.

k) Establecer un régimen de sanciones, el que se aplicara solo ante el incumplimiento

probado de sus obligaciones como propietario y/o poseedor. Así mismo, le corresponde
revisar las sanciones impuestas por la Directiva.

l) Determinar la naturaleza de esenciales o de los servicios y bienes comunes, así como

aprobar la inclusión de nuevos servicios.

m) Las demás atribuciones que se desprenden de su Naturaleza.

Art.14.- SESIONES DE LA JUNTA

La Junta de Propietarios se reunirá en sesiones ordinarias y extraordinarias. Las sesiones

ordinarias se realizaran una vez al año durante el primer trimestre.

Las sesiones extraordinarias se efectuaran cuantas veces sea necesario, a criterio del
Presidente o a petición de un número de propietarios que represente, cuando menos el
veinticinco por ciento (25 %) del total de las participaciones en las áreas y los bienes
comunes.

En ambos casos , el Presidente será el responsable de efectuar las

citaciones ,conforme a lo establecido por el articulo siguiente.

Los arrendatarios u otros poseedores podrán participar en las sesiones, en los

asuntos relacionados con los servicios y gastos comunes, con voz y sin voto.

Art.15.- CONVOCATORIA Y QUORUM

La convocatoria a Junta se efectuara ,mediante comunicaciones escritas, que

contendrán obligatoriamente ,la designación del lugar día y hora para la celebración
delaJunta ,así como los asuntos a tratar ,utilizando cualquier medio que permita tener
constancia de recepción de dicha citación, sin perjuicio de la obligatoria publicación de
la misma en la pizarra o vitrina que debe mantener la administración en lugares visibles
de la UNIDAD INMOBILIARIA.

Cada propietario participara en la Junta en función del porcentaje de participación en las

áreas y los bienes comunes que le corresponde, según los establecidos en el Artículo
6° del presente Reglamento dichos porcentajes servirán tanto para establecer el
quórum en las sesiones ordinarias y extraordinarias de la Junta de Propietarios, como
para la forma de decisiones.
El quórum para la instalación valida de la Junta de Propietarios, en primera
convocatoria, se establece con la presencia de propietarios de secciones exclusivas que
representen cundo menos el sesenta por ciento (60%) del total de las participaciones
en las áreas y los bienes comunes .En segunda convocatoria la sesión se instalara
válidamente con los propietarios que asistan.

Para el computo del quórum para las sesiones de la Junta de Propietarios, solo es
válido el porcentaje de participación de los propietarios hábiles .El quórum se verifica al
inicio de la sesión y se hace constar en el acta correspondiente.

Tratándose de sesiones ordinarias la Junta de Propietarios entre la primera y

segunda convocatoria deben mediar tres días .Para el caso de las secciones
extraordinarias ,las dos convocatorias podrán ser para el mismo día .En ambos casos,
podrán efectuarse las dos convocatorias en el mismo aviso, señalando fecha y hora de
cada una.

Art.16.-REPRESENTACION ANTE LA JUNTA

Los propietarios o poseedores podrán hacerse representar por otra persona ante la
Junta de Propietarios. La representación deberá conferirse por escrito y con carácter
especial para cada sesión ,salvo que se trate de poder otorgado por escritura pública
o a través del contrato de arrendamiento.

Art.17.- MAYORIAS REQUERIDAS PARA LA ADOPCION DE ACUERDOS

Los acuerdos de la Junta de Propietarios se tomaran con el voto conforme de los

Propietarios hábiles que representen la mayoría simple de los porcentajes de
participación de los propietarios presentes ,con n las excepciones señaladas en los
incisos e) y f) del Artículo 13° de este Reglamento y en los demás casos dispuesto
por la ley .La mayoría calificada se efectuara mediante acuerdo adoptada con el
voto conforme de cuando menos los propietarios de secciones de Propiedad
exclusiva que represente los 2/3 de las participaciones sobre los bienes comunes
incluyendo los porcentajes de quienes renunciaron a la Junta.

Art.18.- CUMPLIMIENTO DE LOS ACUERDOS

Todos los propietarios incluso los no hábiles y aquellos que no conforme en la

Junta de Propietarios ,hayan o no participado en una sesión así como los arrendatarios
y poseedores no propietarios, en lo que les corresponda ,quedan sometidos a los
acuerdos adoptados por la Junta de PropietarioS
Art.19.- DEL PRESIDENTE DE LA JUNTA

El Presidente de la Junta de Propietarios es elegido entre los propietarios hábiles que la

integran y deben ejercer y debe ejercer el cargo por un periodo de dos años, siendo
reelegible cuantas veces se desee .Le compete :

a) Conservar y mantener las áreas y los bienes de dominio común, los servicios de uso
común y ejercer o disponer la administración de la UNIDAD INMOBILIARIA.

b) Convocar y presidir la Junta de Propietarios, cuando lo estime conveniente o cuando

lo exija el Reglamento Interno.

c) Presidir, convocar y dirigir la Directiva, si la hubiere.

d) Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este Reglamento,

respecto de la conservación, mantenimiento y administración de las áreas y los
bienes comunes, así como la supervisión o administración de los servicios comunes.

e) Ejercer a sola firma ,la representación de la Junta ante cualquier autoridad

administrativa ,política militar o policial, a efecto de gestionar ante ellos peticiones
o tramites de cualquier naturaleza que interesen a la Junta de Propietarios.

f)Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento, conservación,

administración o uso de las áreas ,los bienes o los servicios comunes, excepto aquellas
que importen disposición o gravamen de los mismos, para lo cual requiere de expresa
autorización de la Junta.

g) Contratar y despedir personal para atender los servicios comunes de la edificación y

ejercer las facultades de representación del empleador ante las autoridades
administrativas o judiciales en materia laboral, respecto de ellos; abrir y cerrar planillas,
celebrar convenios o contratos laborales y realizar cualquier otra gestión administrativa,
como representante de la Junta de Propietarios.

h) Cobrar o disponer la cobranza , de los aportes ordinarios o extraordinarios para

cubrir los gastos comunes , de acuerdo con los porcentajes de participación fijados por
este Reglamento o por acuerdo de la Junta , y otorgar los correspondientes
comprobantes de pago.

i) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la Junta.

j) Abrir o cerrar , a nombre de la Junta de Propietarios , a sola firma ,cuentas corrientes,

de ahorro o de depósito a plazo fijo en cualquier entidad bancaria, depositar en
ellas los fondos que correspondan a la Junta de Propietarios, girar contra ellas
cheques u ordenes de pago, hacer transferencias o disponer de los fondos en efectivo
que hubiere, para cubrir con ellos los gastos y obligaciones a su cargo, con la expresa
obligación de rendir cuenta documentada cuando menos una vez por año.

Requiere la autorización expresa de la Junta de Propietarios, para solicitar

créditos ,avances en cuenta o sobregiros ,aceptar y descontar letras, pagares o vales a la
orden, así como para firmar o autorizar cualquier tipo de operación al crédito u otorgar
fianzas, avales o cualquier operación que signifique compromiso ,disposición o gravamen
de los bienes y recursos comunes a su cargo.

k) Representar a la Junta de Propietarios ,en juicio o fuera de el ,ante cualquier

autoridad judicial, tribunal o corte nacional o extranjera, ejerciendo la representación
judicial de la Junta con las facultades generales del mandato, prevista en el artículo 74°
del código Procesal Civil, asi como ejercer las facultades especiales de : demandar o
denunciar, interponer reconvenciones, recursos o peticiones ,apersonarse a juicio
iniciado o por iniciarse bajo cualquier calidad o condición , contestar
demandas o denuncias; constituirse en parte civil, prestar declaración de parte ,ofrece
pruebas, diferir en contrario ,interponer cualquier recurso impugnatorio ,delegar
poder para pleitos a favor de cualquier persona y reasumirlo cuantas veces sea necesario
Para conciliar, allanarse, transigir o desistirse del juicio o de la pretensión ,requiere de
autorización expresa de la Junta de Propietarios.

l) Representar a la Junta de Propietarios en cualquier proceso de conciliación

extrajudicial o arbitraje, cuando sea necesario.

m) Ejercer todas las demás funciones y responsabilidades que se otorguen por acuerdo de
la Junta de Propietarios.

Art.20.- LA DIRECTIVA

Las facultades y responsabilidades de la Directiva, en caso de establecerse son:

a) Ejercer la administración de las áreas, los bienes y los servicios comunes, velando por su
correcto uso y disfrute por parte de todos los propietarios y poseedores de las secciones
exclusivas.

b) Seleccionar , contratar y supervisar a las empresas o personas necesarias para

el mantenimiento, conservación o atención de las áreas, los bienes y servicios comunes.

c) Aprobar y supervisar las cuentas de los gastos comunes.

d) Seleccionar , contratar y supervisa al administrador o a los administradores de la
edificación, según sea el caso.

e) Imponer sanciones a los propietarios o poseedores que infrinjan el Reglamento Interno.

f) Velar por la correcta aplicación de las normas disposiciones del Reglamento Interno o
acuerdos de la Junta, que rijan la edificación.

g) Dar cuenta de su gestión a la Junta de Propietarios, cuando menos una vez por año, o
cuando esta se lo solicite.

h) Ejercer todas aquellas funciones que le sean delegadas o encargadas por el

Reglamento ,la Junta de Propietarios o las normas vigentes.

i) Delega r en la Administración, a su vez, las responsabilidades y funciones que

estime conveniente, sino las ejerciera directamente.

Estas funciones se comparten con el Presidente de la Junta de Propietarios, si se

constituye una Directiva. En caso contrario, todas ellas son asumidas exclusivamente por
el Presidente de la Junta de Propietarios.

CAPITULO V

REGIMEN DE SANCIONES

Art.21.- PRINCIPIOS RECTORES

El régimen de sanciones debe estar sustentado en el principio de

legalidad ,gradualidad y fomento del cumplimiento de las obligaciones.

Art.22.- APROBACION

El régimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado por la Junta de

Propietarios por mayoría calificada. Estos acuerdos se adoptaran en Junta de
Propietarios , y se asentaran en el libro de actas correspondiente. Pueden ser o no
inscritas en el registro correspondiente.

CAPITULO VI

DISPOSICIONES FINALES

Art.23.- SOLUCION DE CONTROVERSIAS

Para la solución de las controversias derivadas de la interpretación, aplicación ,validez y

eficacia del presente Reglamento o de los acuerdos tomados por la Junta de
Propietarios, las partes deberán agotar la vía de la conciliación extrajudicial , y en caso de
no resolverse el conflicto por esta via , se acudirá a la vía arbitraria. Con excepción del
cobro por mora de las cuotas, que se sujetara a lo dispuesto por el Art.50 de la ley
n°27157 y por su Reglamento aprobado por D.S. N°008-2000-MTC.

Art.24.- SUPLETORIEDAD DE LAS NORMAS

En todo lo no previsto por el presente Reglamento Interno, se aplica ,en forma

supletoria , la ley 27157 o las normas que la sustituyan ,así como sus normas
reglamentarias.

Art.25.- CON CONOCIMIENTO DEL PRESENTE REGLAMENTO

Todos los Propietarios declaran conocer el texto del Presente Reglamento y se

comprometen a guardarlo y cumplirlo de forma escrupulosa , y de ser el caso ,hacer
conocer el texto del mismo a sus arrendatarios u otros poseedores de su sección, y
exigirles su cumplimiento, asumiendo la condición de responsable solidario ante la
Junta de Propietarios. Por las obligaciones de orden económico.

Art.26.- DESIGNACION DEL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS

EL Presidente de la Junta de Propietarios será la Sra. NICOLASA MEDINA CARRILLO DE

YAÑEZ identificada con DNI N° 07132052 ,quien ejercerá el cargo por dos años.

ARTICULO COMPLEMENTARIO.

SEGÚN LEY Nº31264 QUE MODIFICA LA LEY 27157,LEY DE REGULARIZACION DE

EDIFICACIONES DEL PROCEDIMIENTO PARA LA DECLARATORIA DE FABRICA Y DEL
REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y DE PROPIEDAD
COMUN,PARA RESPONDER ANTE EMERGENCIAS SANITARIAS Y SIMILARES.

OBLIGACIONES DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS ANTE EMERGENCIAS.

La Junta de Propietarios tiene la obligación de realizar las siguientes acciones:

1. Presentar su protocolo ante emergencias a las entidades competentes que asi lo

determinen.
2. Colaborar con las autoridades en el cumplimiento de las medidas adoptadas en el
marco de la emergencia.
3. Publicar las normas de seguridad y recomendaciones oficiales de las entidades del
estado vinculadas a la emergencia.
 4. Permitir a las autoridades el uso de los bienes comunes dentro del régimen de
propiedad exclusiva y propiedad común ante la necesidad por la emergencia
sanitaria o desastre.
5. Mantener un registro de la población vulnerable que habitan en la Unidad
Inmobiliaria. Los datos personales se registran con el consentimiento previo de
sus titulares, manteniendo la confidencialidad de los mismos.
6. Organizar a los residentes de la Unidad Inmobiliaria para asumir las labores
comunes en caso de que la Administracion no pueda desarrollarla.
7. Tutelar la salud y bienestar de los residentes y personal de la Administracion que
realizan sus funciones en la Unidad Inmobiliaria.
8. Comunicar a las autoridades en caso de que la salud de algún residente se
encuentre en riesgo o si se presume que una persona ha perdido la vida dentro de
la Unidad Inmobiliaria.
9. Facilitar el ingreso de las autoridades competentes a la Unidad Inmobiliaria para la
ayuda que se requiera ante la emergencia, previo consentimiento de las partes o
de la mayoría de los residentes ,solo en emergencias declaradas por Decreto
Supremo.

PROTOCOLO A EMERGENCIA SANITARIA Y DESASTRES NATURALES

Siendo obligatorio la presentación de dicho Protocolo mediante la Ley Nº31264 ,que

modifica la Ley Nº 27157, y no existiendo una reglamentación o modelo que pudiese
seguir a una norma de este Protocolo, se elabora el presente con el compromiso que una
vez se publique la reglamentación de los Protocolos obligatorios, se regirá a ella el
presente Reglamento Interno,o en todo caso una vez que hayan sido adjudicadas las
diferentes secciones Inmobiliarias que conforman el inmueble materia de inscripción ,que
mediante una sesión de Junta de Propietarios se definira y por mayoría calificada ,las
nuevas normas que regirá nuestro Protocolo.

PROTOCOLO SANITARIO

Sera de observancia obligatoria a todos los propietarios de las diferentes secciones

inmobiliarias.

1. Deberan cumplir con todas las dosis de vacunación exigidas por el gobierno y Ministerio
de Salud.

2. El ingreso deberá contar con un dispensador de alcohol gel.

3. Las escaleras, pasamanos, pasadizos deberán ser desinfectados diariamente.

4. Todo propietario o visita de las diferentes secciones inmobiliarias, deberán portar las
mascarillas reglamentadas por el Ministerio de Salud, pudiendo ser retiradas una vez
ingresen a dicha sección inmobiliaria.

5. Si algún propietario se infecte con el COVID 19 o sus mutaciones deberá informar el o

sus familiares al Presidente de la Junta de Propietarios y proceder a su aislamiento.

PROTOCOLO ANTE DESASTRES NATURALES

Con la finalidad de dar protección a los propietarios de las diferentes secciones

inmobiliarias ante desastres naturales llamese sismos /terremotos, se deberá respetar las
siguientes normas:

1. Señalizacion de evacuación a zonas seguras.

2. Instalacion de luces de emergencias en cada nivel y /o piso adecuándola en lugares que

permitan una buena iluminacion.

3. Se colocaran extintores de 6 Kg. con gabinete en cada nivel y/o piso.

4. En todas las escaleras al principio y final, se colocaran cintas refractarias de color

amarillo y el las gradas se colocaran cintas o aluminios antideslizantes.

5. En zona segura deberá colocarse un botiquin de primeros auxilios que deberá contar
con alcohol, gasa ,esparadrapos, vendas y analgesicos.

6. Se deberá contar con un cartel en donde se indique las centrales de emergencias tales
como la Compañía de Bomberos, Hospital mas cercano a la zona, Comisaria y Serenazgo.

NICOLASA MEDINA CARRILLO [Link] YAÑEZ

DNI Nº 07132052