República Bolivariana de Venezuela
Ministerio del Poder Popular para la
Educación Universitaria
Universidad Nacional Experimental
De Los Llanos Occidentales
“Ezequiel Zamora”
Sabaneta Estado Barinas
Inscripciones,
Documentos y
Ordenamiento Jurídico
PROFESOR:
Registral BACHILLER
Filiberto Díaz Francisco padrino
C.I: 21368555
Carrera: Derecho.
SABANETA, MARZO 2023
ÍNDICE
Introducción..................................................................................................... 3
Concepto de las Inscripciones.........................................................................4
Contenido de la Inscripcion..............................................................................4
Fuentes y formas de las Inscripciones.............................................................4
Clases de Inscripciones....................................................................................5
Efectos de las Inscripciones............................................................................6
Documentos Públicos y Privados....................................................................7
Clasificacion de los documentos......................................................................8
Elementos esenciales de los Documentos......................................................8
Documento Público..........................................................................................9
Clases..............................................................................................................9
Por su Fuerza Probatoria:..............................................................................10
Documento Reconocido y Autenticado..........................................................10
Documento Registrado..................................................................................11
Documentos Privados....................................................................................11
Condiciones para la Existencia......................................................................11
Fecha Cierta De Un Documento Privado.......................................................12
Fuerza Probatoria..........................................................................................12
Jurisprudencia................................................................................................12
Importancia Y Efectos En El Derecho Registral Venezolano.........................12
Ordenamiento Jurídico Registral...................................................................14
Registro Público:............................................................................................14
Legislacion Registral Venezolana..................................................................14
Instituciones Registrales................................................................................14
Enumeración..................................................................................................15
Conclusión.....................................................................................................16
Bibliografía.....................................................................................................17
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INTRODUCCIÓN
Los Documentos Registrales y Notariales ya que vienen hacer el
instrumento y objeto normalmente escrito, en cuyo texto se consigna o
representa alguna cosa apta para esclarecer un hecho o se deja constancia
de una manifestación de voluntad que produce efectos jurídicos.
El Registro Público es una institución jurídica que persigue determinados
fines, es una fuente de información donde se hace constar, mediante la
extinción de asientos y demás operaciones, los hechos, actos y situaciones
de trascendencia jurídica y donde se suministran medios probatorios de fácil
obtención y sellada eficacia para demostrar el estado de las personas,
domicilio de la propiedad y demás derechos reales sobre inmuebles.
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CONCEPTO DE LAS INSCRIPCIONES
Consiste en el acto de inscribir los títulos o resoluciones que se contraen a
hechos jurídicos, y de que en virtud de la ley deben registral. Dicho de otro
modo, es la manera o forma de inscribir con carácter permanente y definitivo
los títulos en los cuales constan derechos sobre bienes inmuebles, los actos y
contratos que a ellos se refieren, a fin de que produzcan de determinados
actos jurídicos, esta concepción debe tomarse en términos generales.
Toma de razón que se produce en alguno de los instrumentos específicos
que existen en el ordenamiento jurídico para acreditar determinados hechos
o situaciones.
CONTENIDO DE LA INSCRIPCION.
La representación cabal y completa de una situación jurídica inmobiliaria,
aparece del asiento de inscripción; asimismo la realidad de otros derechos
según el registro que lo ampare. Cuando la Ley exige un título registrado para
hacer valer un derecho, no puede suplirse aquél con otra clase de prueba,
salvo disposiciones especiales.
FUENTES Y FORMAS DE LAS INSCRIPCIONES
1. Admitidos los títulos, el Conservador, conformándose a ellos, hará sin
retardo la inscripción. (Art.70).
2. Se hará una sola inscripción, cualquiera sea el número de los
acreedores y deudores, si hay entre ellos unidad de derecho, o si son
éstos solidarios o indivisibles la obligación. (Art.71)
3. Pero si resultare de un título que muchos deudores o fiadores
hubiesen hipotecado los inmuebles que singularmente les
correspondan, se verificarán tantas inscripciones como cuantos sean
los inmuebles.(Art. 72)
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4. Las partidas de inscripción, en cada Registro parcial se colocarán bajo
el número que se les haya asignado en el Repertorio. (Art.73)
5. Si anotado un título en el repertorio se desistiere de la inscripción el
requirente o se suspendiere esta por cualquier otro motivo, pondrá el
Conservador, bajo el número que al título se haya asignado en el
Repertorio, el respectivo certificado, firmado por la parte, haciendo
constar el hecho y el motivo de la no inscripción. (Art.74)
6. Las inscripciones se escribirán entre dos márgenes, y en tal orden de
sucesión que entre una y otra no que de más de un renglón en blanco.
(Art.75)
7. Tendrá cada inscripción al principio, en el margen de la izquierda, una
anotación que exprese la naturaleza del título y el número que le
corresponda en el Repertorio. (Art.76)
8. Las sumas se escribirán en guarismos y letras, y no se usara jamás
abreviaturas. (Art.77
CLASES DE INSCRIPCIONES.
Las inscripciones pueden ser: Comunes, Referenciales y Especiales; por
otra parte, por sus efectos se denominan constitutivas o declarativas.
a) Las inscripciones comunes, se refieren necesariamente a las de
dominio o posesión, las que se inscriben con el resumen del título en
concreto. Art. 108 de la LRP.
b) Las inscripciones referenciales, son asientos en la que se anotan los
datos necesarios para precisar el acto que se inscribe, no siendo
necesario las circunstancias que ya consta en el registro.
c) Inscripciones especiales, tienen sus propias características, así la
inscripción de enajenación de un inmueble debe precisar si el precio se
paga al contado o a plazos. Testamento abierto en escritura pública.
Liberación de hipoteca al vender apartamento en propiedad horizontal.
Hipoteca del 50 % del valor de un inmueble y otro.
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EFECTOS DE LAS INSCRIPCIONES
Todo lo inscrito en el Registro de la Propiedad se presume que existe y
pertenece a su titular en la forma establecida en la inscripción, y si algo no
está inscrito no tiene efectos frente a terceros.
La inscripción en el Registro de la Propiedad produce los siguientes efectos:
Legitimación registral. La legitimación registral significa que a todos
los efectos legales se presumen que los derechos reales inscritos en
el Registro de la Propiedad existen y pertenecen a su titular en la
forma determinada por el respectivo asiento. De igual modo se
presumen que quien tenga inscrito el dominio o los derechos reales
tiene la posesión de los mismos.
Inoponibilidad. La inoponibiliad significa que los títulos de dominio o de
otros derechos reales sobre bienes inmuebles que no están
debidamente inscritos o anotados en el Registro de la Propiedad no
perjudican a terceros, es decir, no tienen efectos. Por ejemplo, una
persona que adquiere un derecho de usufructo (derecho de uso y
disfrute) de una finca no puede verse perjudicada ni privada de su
derecho por un título en el que conste un derecho de usufructo a favor
de otra persona si este último derecho no está inscrito en el Registro
de la Propiedad y el primero si lo está.
Fe pública registral. La fe pública registral significa que la persona que
de buena fe adquiera a título oneroso algún derecho de alguien que
en el Registro de la Propiedad aparezca con facultades para
transmitirlo, será mantenido en su adquisición, una vez que haya
inscrito su derecho, aunque después el derecho del transmitente
resulte no ser válido por razones que no consten en el Registro de la
Propiedad. Por ejemplo, si una persona adquiere una finca de otra que
aparece como propietaria de la misma en el Registro de la Propiedad,
desconociendo que lo que dice el Registro de la Propiedad no se
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adecua a la realidad (desconocimiento que se presume siempre), si la
adquisición es onerosa (no gratuita) y el adquirente inscribe la
compraventa en el Registro de la Propiedad, dicho adquirente
continuará siendo propietario aunque después se declare
judicialmente que quien se la transmitió no tenga la propiedad de la
finca, por causas que no consten en el Registro de la Propiedad.
Presunción de veracidad. La presunción de veracidad significa que los
asientos por los que se inscriben los títulos en el Registro de la
Propiedad producen todos sus efectos mientras no se declare su
inexactitud, es decir, se presume que lo inscrito en el Registro de la
Propiedad se corresponde con la realidad mientras no se demuestre lo
contrario.
Salvaguarda judicial. La salvaguarda judicial significa que los asientos
del Registro de la Propiedad están bajo la salvaguarda de los
Tribunales y producen todos sus efectos mientras no se declare su
inexactitud en los términos establecidos por la Ley.
Protección judicial de los derechos inscritos. Las acciones reales
procedentes de derechos inscritos pueden ejercitarse a través del
juicio regulado en la Ley de Enjuiciamiento Civil contra quienes sin
título inscrito se opongan a tales derechos o perturben su ejercicio.
DOCUMENTOS PÚBLICOS Y PRIVADOS
Documento
Es el instrumento, objeto normalmente escrito, en cuyo texto se consigna
o representa alguna cosa apta para esclarecer un hecho o se deja
constancia de una manifestación de voluntad que produce efectos jurídicos
(couture).
Para el autor Aminio Borjas, «son instrumentos, documentos, Títulos
escritos y escrituras», son vocablos sinónimos en lenguaje forense, y se
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entiende por tales: «todo escrito en que se hace constar un hecho o una
actuación cualquiera».
CLASIFICACION DE LOS DOCUMENTOS.-
A. Por razón de la persona de que emana
o Documentos Públicos, emanados de funcionarios públicos en el
desempeño de sus funciones y
o Documentos Privados, no interviene, por lo menos en el ejercicio de sus
funciones, ningún funcionario; sólo personas privadas.
B. Por su solemnidad
o Ad solemnitatem, según generen el acto y constituyen la única forma de
reconocer la existencia de un acto jurídico determinado
o Ad probationem, sólo como prueba de este acto, que se puede acreditar
también por cualquier otro medio probatorio.
C. Por su fuerza probatoria
Auténtica, aquélla que prueba por sí misma y
Fehaciente, la que permite presumir la existencia de un hecho.
ELEMENTOS ESENCIALES DE LOS DOCUMENTOS.
En su aspecto material, en todo documento debemos considerar como
elementos sustanciales: la cosa, el autor y el contenido.
La Cosa: podemos entender en este sentido, el objeto causal o la acción
que otorga sustantividad al acto o relación jurídica que motiva la
expresión de voluntad de las partes o del autor. Dependiendo de la
naturaleza del acto o del objeto (bien), los documentos perfeccionan su
valor jurídico registral cuando son asentados en el Registro
correspondientes: mercantil, civil, inmobiliario, de manera de garantizar y
fortalecer los diferentes actos y contratos.
El autor: En los documentos públicos y privados surge necesariamente
el sujeto de voluntad o el instrumental o de conocimientos. El sujeto de la
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relación jurídica sustantiva o sujeto vinculado, aparece en el documento
público ostentando su calidad de parte.
El Contenido: para que un documento sea tenido como tal, es necesario
que la manifestación de voluntad de los otorgantes, tenga trascendencia
jurídica y sirva para probar los hechos a los que se refiere. Por otra
parte, el contenido debe estar acorde con los preceptos legales que rigen
el acto jurídico que forma su contexto, por cuanto no quedaría legalizado
por su mera existencia, sino por su coincidencia con todo el campo
jurídico condicionante y en especial con las leyes.
DOCUMENTO PÚBLICO
Es aquel autorizado por el funcionario público competente, con facultad
para dar fe pública y teniendo como finalidad la de comprobar la veracidad
de actos y relaciones jurídicas que han de tener influencia en la esfera del
Derecho, siendo valederos contra toda clase de personas. CC art.
1.357: “Instrumento público o auténtico es el que ha sido autorizado con las
solemnidades legales por un Registrador, por un Juez u otro funcionario o
empleado público que tenga facultad para dar fe pública, en el lugar donde el
instrumento se haya autorizado”.
También se llama Documento Público cualquier otro acto constante de un
registrador público, y el otorgado ante el funcionario a quien por la ley se
permite acudir en defecto del Registrador, para darle al escrito el carácter de
tal, como suceden en las capitulaciones matrimoniales.
CLASES
Los documentos públicos pueden Clasificarse por:
La calidad del funcionario público que ha actuado en su formación, o
Al valor que el propio legislador le ha dado en las relaciones jurídicas.
Según el artículo 1.357 podrían ser:
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Regístrales, aquellos donde ha intervenido en su formación el
funcionario, que según la pertinente Ley de Registro Público está
autorizado para tales funciones (Art. 10).
Judiciales, han sido formados por un juez (Art. 1.366 C.C. y 927 del
Código de Procedimiento Civil).
Notariales, en los casos establecidos en el Reglamento de Notarías
Públicas (Arts. 9, 10 letra a y 22). Los documentos notariales pueden
ser Autenticados (se transcribe íntegro en el Libro de Autenticaciones
por duplicado) o Reconocidos: Es un solo libro, no tiene duplicado, en
él se plasma una síntesis del contenido del documento.
POR SU FUERZA PROBATORIA:
a. Documentos auténticos. Aquellos que se prueban por sí mismos.
b. Documentos fehacientes: son aquellos que permiten presumir la
existencia de un hecho.
DOCUMENTO RECONOCIDO Y AUTENTICADO
Dentro de las atribuciones de los Notarios Públicos, artículo 75, num. 17
dela Ley de Registro Público y del Notariado procede la autenticación de los
documentos que son:
Cuando se reconoce sólo la firma, se estará en presencia de
un documento reconocido.
Cuando el reconocimiento comprende el contenido y la firma, se
estará ante un documento auténtico o público (Autenticado). Ahora
bien, conforme al Art. 1.363 del Código Civil: «El instrumento privado
reconocido o tenido legalmente por reconocido, tiene entre las partes
y respecto de terceros, la misma fuerza probatoria que el instrumento
público en lo que se refiere al hecho material de las declaraciones;
hace fe, hasta prueba en contrario, de la verdad de esas
declaraciones.
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DOCUMENTO REGISTRADO
«Los documentos, actos y sentencias que la Ley sujeta a las formalidades
del registro y que no hayan sido anteriormente registrados, no tienen ningún
efecto contra terceros, que por cualquier título, hayan adquirido y conservado
legalmente derechos sobre el inmueble». Cuando la Ley exige un título
registrado para hacer valer un derecho, no puede suplirse aquel con otra
clase de prueba, salvo disposiciones especiales.
DOCUMENTOS PRIVADOS
Los documentos privados son todos aquellos escritos en que se incluyan,
sin intervención de un notario, declaraciones capaces de producir efectos
jurídicos. Mientras no se compruebe la autenticidad de las firmas del
documento, no valen como prueba judicial. Una vez comprobadas las firmas,
tienen tanta validez como un documento público.
CONDICIONES PARA LA EXISTENCIA
Condición esencial que haya sido firmado por la persona a quien se
opone; no pudiendo ser remplazada la firma por una cruz, marca, sello u otro
distintivo, aunque el acto se haya efectuado en presencia de testigos.
Art. 1.368 CC: “El instrumento debe estar suscrito por el obligado, y
además, debe expresarse en letras la cantidad en el cuerpo del documento,
en aquellos en la que una sola de las partes se obligue hacia otra a
entregarle una cantidad de dinero, u otra cosa apreciable en dinero”. Si el
otorgante no supiere o no pudiere firmar, y se tratare de obligaciones para
cuya prueba se admiten testigos, el instrumento deberá estar suscrito por
persona mayor de edad, que firme a ruego de aquél y por 2 testigos.
Los documentos privados no están sujetos a ningún requisito de forma,
pudiendo estar escritos en idioma extranjero, omitirse el lugar y fecha; con
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excepción de los casos donde sea expresamente exigida por la ley, como en
los instrumentos mercantiles; P Ej.: El cheque y La letra de cambio, entre
cuyos requisitos están los de indicación de la fecha y el lugar donde fue
emitida y la firma de quien la gira.
FECHA CIERTA DE UN DOCUMENTO PRIVADO
La fecha cierta es aquella fecha real verificable en que un acto jurídico
tuvo lugar y se ha convertido en un requisito acreditativo de los documentos
privados que generan efectos fiscales en México. Su obligatoriedad para
documentos como contratos, compraventa de bienes o servicios, etc.
FUERZA PROBATORIA
Con los documentos privados pueden probarse todos los actos o contratos
que por disposición dela Ley no requieran ser extendidos en escritura pública
o revestir solemnidades legales.
JURISPRUDENCIA
La jurisprudencia es el conjunto de sentencias y demás resoluciones
judiciales emitidas en un mismo sentido por los órganos judiciales de
un ordenamiento jurídico determinado. Tiene un valor fundamental como
fuente de conocimiento del derecho positivo, con el cual se procura evitar
que una misma situación jurídica sea interpretada en forma distinta por los
tribunales; esto es lo que se conoce como el principio unificador o unificado.
IMPORTANCIA Y EFECTOS EN EL DERECHO REGISTRAL
VENEZOLANO.
El Documento Público hace buena fe de su contenido en todo lo que se
refiera a las afirmaciones hechas por el funcionario en su carácter legal y en
el ejercicio de su función, dejando constancia de todo aquello que fue por él
realizado y de los dicho y hecho en su presencia y de lo que por la Ley está
llamado a dar fe. Se hace necesario, realizar una distinción, por cuanto esta
fe, no se extiende a lo relativo a sus apreciaciones, ni a lo referente a la
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capacidad de las partes y libertad de contrato, debido a que por sus propios
sentidos no tiene noticias de ellos, sino que se informa a través del texto del
documento, ni le consta la sinceridad de sus declaraciones; de así la
diferencia establecida por el Legislador en lo tocante a la manera de cómo
puede ser atacado el contenido de un documento público.
Para impugnar la verdad de los dichos del funcionario, sobre lo que se ha
hecho o dicho en su presencia, habrá que recurrir a la acción de tacha de
falsedad; si lo que se enerva son las obligaciones contenidas en el
documento, no se está desconociendo su fuerza probatoria, sino el concurso
de voluntades y el negocio establecido, por lo que, la acción a promoverse
será la simulación, como bien lo señala el artículo 1360 del Código Civil.
Art. 1360 del Código Civil: «El instrumento Público hace plena fe así
entre las partes, como respecto de terceros, de la verdad de las
declaraciones formuladas por los otorgantes, acerca de la realización del
hecho jurídico a que el instrumento de contraer, salvo que en los casos y con
los medios permitidos por la Ley, se demuestre la simulación». Las
afirmaciones del funcionario contenidas en el documento, constituyen prueba
legal y plena, su valor es absoluto, erga omnes, pero su fe puede ser
atacada por las llamadas querella de falsedad (Art. 1380 Código Civil),
Art. 1380 Código Civil: «El instrumento público o que tenga las
apariencias de tal puede tacharse con acción principal o redargüirse
incidentalmente como falso, cuando se alegare cualquiera de las siguientes
causales:
1. Que no ha habido la intervención del funcionario público que aparezca
autorizándolo, sino que la firma de éste fue falsificada.
2. Que aun cuando sea auténtica la firma del funcionario público, la del que
apareciere como otorgante del acto fue falsificada…»,
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3. También se puede intentar la demanda de nulidad conforme a lo previsto
en el Art. 53 de la Ley de Registro Público, (ex lex).
ORDENAMIENTO JURÍDICO REGISTRAL
Son todas aquellas normas que establece el estado para regular la
materia registral, ya que a él corresponde la organización y reglamentación
del registro público.
REGISTRO PÚBLICO:
Es el órgano por medio del cual el estado realiza la publicidad registral de
los hechos jurídicos relativos a las personas y a los bienes, dejando
constancia pública y fehaciente delos mismos y en donde se utilizan las
técnicas y procedimientos adecuados para garantizar la depuración de
posibles errores o fraudes.
LEGISLACION REGISTRAL VENEZOLANA:
• La Nueva Ley Del Registro Público Y Del Notariado 22-12-2006.
• El Código Civil.
• El Código De Comercio
• Existen Leyes Cuyo Contenido Trata Acerca De La Importancia Del
Registro En Las
Materias Que Ellas Regulan, Tales como: Ley De Propiedad Industrial, Ley
Sobre El derecho De Autor, Ley General De Marinas Y Actividades Conexas,
Ley De Aviación civil, Ley Del Mercado De Capitales, Ley De Hipoteca
Mobiliaria Y Prenda Sin desplazamiento De Posesión , Entre Otras.
INSTITUCIONES REGISTRALES:
El registro público: se llamaba oficina subalterna del distrito luego oficina del
registro inmobiliario y hoy en día registro público.
Finalidad:
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Finalidad concreta: uno de los problemas fundamentales del derecho
privado practico se halla en lograr que el propietario pueda contar con
una adecuada prueba de derecho (titulo), ya que se busca configurar un
régimen legal de prueba de la propiedad.
Finalidad abstracta: la doctrina considera de manera prácticamente
uniforme que la finalidad del derecho registral inmobiliario , es
proporcionar seguridad jurídica a los adquirientes (entendido en el
sentido amplio) de bienes inmuebles ,de tal manera que conozcan quien
es el propietario habilitado para celebrar el negocio dispositivo
ENUMERACIÓN
En el presente capítulo examinaré los principios registrales en el siguiente
orden: 1) Publicidad; 2) Legitimación; 3) Rogación; 4) Consentimiento; 5)
Prelación o Prioridad; 6) Calificación; 7) Inscripción; 8) Especialización, y 9)
Tracto sucesivo.
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CONCLUSIÓN
Al determinar la naturaleza jurídica de la función registral en la legislación
venezolana, se concluyó que la naturaleza de la función registral
Venezolana, radica en la seguridad jurídica que otorga el registro a través de
la publicidad de ciertos derechos que tengan trascendencia frente a terceros,
además, reúne características de diversas clases de sistemas, como lo son
los sistemas de oponibilidad de lo inscrito, sistema convalidante, sistema
constitutivo de folio personal, sistema de inscripción y sistema de
trascripción.
Además hay preeminencia de innegables características por lo que, se
puede afirmar que en ese sentido el sistema venezolano posee predominio
de los sistemas convalidante, folio personal y trascripción. De lo antes
expuesto, se concluye que la naturaleza jurídico de los actos registral (o
Registro) reside en la necesidad de protección jurídica de los derechos
reales de propiedad y, por tanto, de eliminación del riesgo derivado de la
ineficacia de los pactos o contratos. Por su parte, el acto notarial (o Notaría)
es el procedimiento mediante el cual se brinda seguridad jurídica a los actos
o transacciones, a través del otorgamiento de fe de autenticidad de la que se
deja constancia en los documentos respectivos (escrituras y actas notariales
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BIBLIOGRAFÍA
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F3U76ZUFCDU2Y
[Link]
[Link]
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