CONTRATO DE ARRENDAMIENTO COMERCIAL.

Contrato de ARRENDAMIENTO PARA USO COMERCIAL, que celebran por una

parte el C. JOSE BONIFACIO CRUZ ROCHA, a quien en lo sucesivo y para los
efectos del presente contrato se le denominará como “EL ARRENDADOR” y por
otra parte la C. CRISTINA NOYOLA HERNANDEZ, a quien en lo sucesivo y para
efectos del presente contrato se le denominará como “EL ARRENDATARIO”. A
las cuales se hará referencia en conjunto como “LAS PARTES” quienes acuerdan
sujetarse al tenor de las siguientes declaraciones y clausulas.

DECLARACIONES.

Primera. – Declara “EL ARRENDADOR”.

I. – Ser una persona física, mexicano por nacimiento, mayor de edad, originario de
la ciudad de Tlaxcala, Tlaxcala, nacido el 13 de Noviembre de 1953, de estado
civil soltero, que se dedica a la distribución de equipo de seguridad industrial, con
registro ante la Secretaria de Hacienda y Crédito Publico CRRJ-531113-LP4,
quien se identifica con credencial para votar expedida por el Instituto Nacional
Electoral (INE) con número 1407105769876.
II. – Para efectos del presente contrato señala como domicilio el ubicado en Av.
Vía Morelos, No. 416-B, Colonia: Cuauhtémoc Xalostoc, Municipio: Ecatepec de
Morelos, Código Postal: 55310, Estado de México, México.
III. – Que cuenta con capacidad jurídica y facultades bastantes y suficientes para
celebrar el presente contrato en su nombre y representación.
IV. – Ser el único propietario del inmueble, que en lo sucesivo será denominado
como “EL INMUEBLE”, ubicado en Calle Moyobamba, Numero 324, Colonia San
Pedro Zacatenco, Alcaldía Gustavo A Madero, Cuidad de México, México, Código
Postal 07360, registrado en el Registro Público de la Propiedad bajo la escritura
número 13,496 (Trece mil cuatrocientos noventa y seis), otorgada ante la fe del
Lic. Ricardo Márquez Torres notario público 142 de la Ciudad de México.
V. – Manifiesta bajo protesta de decir verdad que no existe impedimento legal
alguno para continuar arrendando “EL INMUEBLE” objeto del presente contrato ni
para ocuparlo, y se encuentra libre de gravamen, embargo o cualquier otra
anomalía que impida el legal arrendamiento del mismo.
VI. – Manifiesta bajo protesta de decir verdad que “EL INMUEBLE” cuenta con los
servicios básicos tales como Luz eléctrica, Agua potable, Drenaje y Gas, los
cuales a la fecha se encuentra al corriente en el pago correspondiente.
VII. – Que se encuentra en plena posesión y dominio del “INMUEBLE” objeto del
arrendamiento al que se hace referencia y no tiene impedimento legal ni
contractual para otorgarlo en arrendamiento a “EL ARRENDATARIO”.

Segunda. – Declara el “ARRENDATARIO”

I. – Ser una persona física, mexicana por nacimiento, mayor de edad, originario de
la Ciudad de México, nacida el 06 de Abril de 1966, de estado civil soltera, que se
dedica a la comercialización de equipos telefónicos, con registro ante la Secretaria
de Hacienda y Crédito Publico NOHC-660406-WX8, quien se identifica con
credencial para votar expedida por el Instituto Nacional Electoral (INE) con número
1407108470926.
II. – Para efectos del presente contrato señala como domicilio el ubicado en Av.
Libertad, No. 1325, Colonia: Santa Clara Coatitla, Municipio: Ecatepec de Morelos,
Código Postal: 55540, Estado de México, México.
III. – Que cuenta con capacidad jurídica y facultades bastantes y suficientes para
celebrar el presente contrato en su nombre y representación.
IV. – Tener interés en recibir en arrendamiento “EL INMUEBLE” que se señala en
el apartado IV, de la declaración primera, del cual conoce y le constan las
características, así como las condiciones en que se encuentra.

Tercera. – Declaran “LAS PARTES”

I. – Que en la celebración del presente instrumento no existe: error, dolo, lesión, ni
mala fe, que pudiera invalidarlo siendo los derechos y obligaciones consignadas
en él, las más firmes expresiones de la voluntad de los otorgantes.
II. – Que se reconocen expresa y recíprocamente con la capacidad plena para
obligarse en los términos del presente contrato.

Con vista y conocimiento de lo anterior los otorgantes se someten a las siguientes:

CLAUSULAS.

Primera. – OBJETO DEL CONTRATO. Sujeto a los términos acordados en el

presente contrato, “EL ARRENDADOR” concede a “EL ARRENDATARIO” el uso
y goce temporal del “INMUEBLE”, que se localiza en Calle Moyobamba, Numero
324, Colonia San Pedro Zacatenco, Alcaldía Gustavo A Madero, Cuidad de
México, México, Código Postal 07360, con una superficie rentable de 20m2
(Veinte metros cuadrados).

Segunda. – VIGENCIA. “EL ARRENDADOR” y “EL ARRENDATARIO” acuerdan

que la duración del vigente contrato de arrendamiento será de 1 año, el cual será
forzoso e iniciará su vigencia el día 12 de Julio de 2022 y culminará el día 12 de
Julio de 2023. Debiendo avisar “EL ARRENDATARIO” a “EL ARRENDADOR”
por escrito y con 30 días naturales de anticipación a su vencimiento su deseo de
continuar con el arrendamiento, reservándose “EL ARRENDADOR” el derecho a
aceptar esa renovación. En el caso que dicha renovación sea aceptada, se hará
mediante un nuevo contrato siempre y cuando “EL ARRENDATARIO” haya
cumplido en tiempo y forma con el pago de todas sus obligaciones.
Las partes acuerdan que, a la terminación del presente contrato, “EL
ARRENDATARIO” estará obligado a desocupar inmediatamente el inmueble
Tercera. – LA RENTA. “LAS PARTES” convienen voluntariamente y de común
acuerdo que “EL ARRENDATARIO” pagará a “EL ARRENDADOR”, por concepto
de contraprestación una renta mensual en los siguientes términos:
a) Por concepto de renta mensual del “INMUEBLE” la cantidad de $13,210.00
(Trece mil doscientos diez pesos 00/100 M.N.). Más el impuesto del valor
agregado, menos la retención del impuesto sobre la renta y la retención del
impuesto del valor agregado.

b) La renta deberá ser pagada mensualmente por adelantado, dentro de los

primeros 10 (Diez) días naturales de cada mes. Debiendo cubrirse la renta
mensual de manera íntegra, aun cuando no se usare el inmueble durante el
mes completo.

c) El pago de la renta deberá realizarse en dinero, mismo que deberá ser

depositado a la cuenta bancaria numero 2100 0418 40 1234567891, misma
que es respaldada por BBVA Bancomer y se encuentra a favor de “EL
ARRENDADOR”.

d) En caso de que “EL ARRENDATARIO” realice el pago en efectivo, “EL

ARRENDADOR” se obliga a emitir los recibos por los pagos realizados a
“EL ARRENDATARIO”.

e) No podrá en ningún caso “EL ARRENDATARIO”, retener las rentas bajo

ningún título judicial, ni extrajudicialmente, debiendo hacer el pago íntegro a
más tardar en el pazo que se describe en el inciso b) de esta cláusula, por
lo que, de no hacerlo en el tiempo, modo y lugar convenidos, pagará la
pena convencional del 16% (Dieciséis por ciento) mensual, sobre el importe
de la renta, sin perjuicio de lo que estipula el inciso b).

f) En caso de que “EL ARRENDATARIO” pague la renta con cheque, y éste

no fuere cubierto por el banco emisor, se considerará que el pago de la
renta no fue recibido por “EL ARRENDADOR”. Quedando obligado “EL
ARRENDATARIO” a cubrir los gastos que dicho ilícito genere, incluyendo el
20 por ciento del cheque, conforme a lo estipulado en el artículo 193 de la
Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito, así como las
comisiones vigentes de la institución bancaria que se trate, sin perjuicio de
lo estipulado en el inciso a) y d) de esta cláusula. Reservándose “EL
ARRENDADOR” a recibir o no el pago de la renta con cheque, debiendo en
todo caso “EL ARRENDATARIO” pagar su importe en moneda de curso
legal.

g) Si “EL ARRENDADOR” recibe la renta en fecha y forma distinta de lo

estipulada, o recibe abonos a cuenta de la misma, no se entenderá por
novado el contrato, ni en cuanto a los términos ni en cuanto a la fecha y
forma de pago.

Cuarta. – LA FORMA DE USO. “EL ARRENDATARIO” podrá gozar y disponer

del inmueble arrendado en forma ordenada y tranquila no debiendo destinarlo a
usos contrarios a la moral y buenas costumbres, observando las disposiciones,
limitaciones y prohibiciones establecidas por la legislación aplicable. “LAS
PARTES” convienen en que queda prohibido ejecutar actos que perturben la
seguridad o tranquilidad de los vecinos; igualmente, acto u omisión alguna que
afecte o compromete la estabilidad, seguridad, higiene, salubridad o comodidad
del inmueble.

Quinta. – MODIFICACIONES Y MEJORAS. “EL ARRENDATARIO” se obliga a no

realizar, sin el consentimiento de “EL ARRENDADOR”, ningún tipo de obra que
modifique la configuración de la misma, o de sus accesorios.
En caso de que “EL ARRENDATARIO” realice modificaciones sin previa
autorización, “EL ARRENDADOR” podrá exigirle, sin perjuicio de poder reclamar
posteriormente una indemnización por daños y perjuicios, que reponga las cosas
al estado previo a las modificaciones efectuadas, sin que “EL ARRENDATARIO”
pueda reclamar pago alguno.
Aun existiendo autorización por “EL ARRENDADOR”, “EL ARRENDATARIO” será
responsable de los daños que puedan llegar a ocasionarse con las obras que se
realicen.
“El ARRENDADOR” tendrá la facultad y derecho de decidir cuáles son las mejoras
y modificaciones y adaptaciones que “EL ARRENDATARIO” debe retirar a su
costa, al desocupar el inmueble y cuáles no, en la inteligencia de que el segundo
no podrá exigir al primero pago o indemnización por ninguna de ellas, debiendo
entregar el inmueble en las mismas condiciones físicas en que lo recibió salvo el
deterioro de su uso normal y las mejoras y las adaptaciones que “EL
ARRENDADOR” decida que queden en beneficio del inmueble.

Sexta. – L