UNIVERSIDAD TECNOLÓGICA DE SANTIAGO UTESA
SISTEMA CORPORATIVO
Recinto Puerto Plata
Facultad de Ciencias y Humanidades
Presentado Por:
Genesis Carolina Herrera (2-17-8405).
Roman leandro marte( 2-16-8671).
Ariadni sahian peralta (1-18-8981).
Fiordaliza Silverio(.2-18-8552).
Josué Barclay Mercado (2-19-1166).
Reny Reinoso (1-19-8840).
Maestro:
Lic. Miriam Clivetty
Tema:
La litis sobre derechos registrados.
Materia:
Derecho inmobiliario
San Felipe Puerto Plata
República Dominicana
07 de Julio del 2022
Introducción
La presente investigación, , la adecuamos a los requisitos exigidos por la maestra Miriam
Clivetty.
Este tema nosotros lo desarrollamos con el interés de que el mismo nos sirva de aporte
a nuestro conocimiento, así como de los demás colegas y que sirva además, como paso
para alcanzar nuestras metas.
La Litis sobre derechos registrados.
Definición.
Es el proceso contradictorio que se introduce ante los Tribunales de la Jurisdicción
Inmobiliaria en relación con un derecho o inmueble registrado.
Concepto.
La ley, la jurisprudencia y la doctrina se han encargado de definir tal concepto: Proceso
contradictorio que se introduce ante los Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria, en
relación con un derecho registrado.” (Art. 28 de la Ley num. 108-05) Se reputa que la
cosa es litigiosa, desde el momento en que existe la demanda y contestación sobre el
fondo del derecho.
(Art. 1700 del Código Civil)
Aquellas que ponen en juego el derecho sobre la propiedad o algún derecho real accesorio
registrado como consecuencia de hechos jurídicos que se han originado entre partes,
después de registrada la parcela.
Contestaciones relativas a derechos registrados por hechos y circunstancias surgidas con
posterioridad a la sentencia final del Saneamiento o a la expedición del primer Certificado
de Título originado en ese proceso. Procedimiento especial que se desarrolla por ante
Jurisdicción de excepción que es el Tribunal de Tierras, cuando se desata un conflicto
entre derechos que han sido objeto de registro y otros que se pretenden hacer conocer.
Competencia.
Los tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria son los únicos competentes para conocer
de las litis sobre derechos registrados siguiendo las disposiciones procesales contenidas
en la presente ley y sus reglamentos. Las acciones deben iniciarse por ante el tribunal de
jurisdicción original territorialmente competente.
Art. 30.- Notificación de la demanda. En los casos contradictorios entre partes, y en el
plazo de la octava franca a partir de la fecha de depósito de la demanda en la Secretaría,
el demandante debe depositar en la Secretaría del tribunal apoderado la constancia de que
ha notificado al demandado por acto de alguacil la instancia introductiva de la demanda
depositada en este tribunal.
Evolución
La evolución histórica de la propiedad inmobiliaria en la República Dominicana se
circunscribe a seis grandes períodos en el derecho de tierras. El primer período se inicia
con la "Bula Inter Caétera", o "Noverum Universi", del Papa Alejandro VI, del 3 de mayo
del 1493, en ella se legitima la conquista del nuevo mundo invistiéndose a la Corona
española con el derecho de propiedad de las tierras descubiertas. En ese período
convivieron la propiedad pública, arbitraria con el uso de la fuerza del conquistador y la
propiedad clandestina de los oprimidos, consistiendo éste último un uso forzado por las
circunstancias que con el tiempo fue creando derecho.
En 1513 aparecen las primeras disposiciones sobre reparto territorial en forma legislativa.
La merced fue una compensación hecha por el Monarca de terrenos de su propio
patrimonio y del de la Corona por servicios militares o públicos que incluía el derecho a
vender como propios los terrenos, pasados cuatro años de posesión, constituyéndose
como el sistema legal de adquisición.
El segundo período se inicia con la llamada Ley de Amparo Real del 20 de noviembre del
1578, la misma ratifica el derecho de propiedad de la Corona española sobre las tierras y
se establece un procedimiento para amparar los derechos de propiedad a poseedores que
tuvieran una prueba escrita preexistente basada en la merced. Más tarde, la Ley de
composición de tierras del 17 de marzo del 1631 dispuso que todos los ocupantes de
tierras en exceso fueran sometidos a moderadas composiciones, se les entregaran títulos
de sus posesiones y se les vendiera el resto.
El tercer período se inicia a raíz de la independencia de 1844, cuando regía en el país el
Código Civil francés de 1804 "napoleónico", que había sido impuesto por el dominador
haitiano desde 1822, con ese hecho adquiere la nueva República, que surgía libre e
independiente, todos los derechos que sobre estas tierras tenía en su patrimonio la Corona
de España.
El cuarto período comienza con la Ley de División de Tierras Comuneras del 21 de abril
del 1911, durante el gobierno del Presidente Ramón Cáceres, éste fue el primer intento
serio del legislador para organizar de manera definitiva y realizar el procedimiento de
división de dichos terrenos. Algunas de las disposiciones contenidas en la mencionada
Ley fueron transportadas a Ley vigente (Ley 1542, Artículo No. 89 al 117).
El quinto período surge con la promulgación de la Orden Ejecutiva 511 del 21 de julio
del 1920 durante la ocupación militar norteamericana, que introduce el Sistema Torrens
de registro de propiedad inmobiliaria. Ese sólo hecho representa un acontecimiento legal
de trascendental importancia, que necesariamente tenía que marcar un período en la
historia de la propiedad inmobiliaria en este país.
El sexto período nace con la Ley Sobre Registro de Tierras No. 1542, de fecha 11 de
octubre de 1947, legislación netamente dominicana, que representa un acontecimiento de
extraordinaria importancia para nuestra historia, donde los dominicanos manifestamos la
voluntad de darnos el régimen legal de la tenencia de la tierra que nos rige.
Marco legal
La base legal de las Liitis sobre derechos registrados se encuentra en la Ley de Registro
Inmobiliario, en los artículos que van del 28 al 31. Y en el Reglamento de los Tribunales,
en los artículos que van del 132 al 137.
La Litis sobre derechos registrados, es el proceso contradictorio que se introduce ante los
Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria en relación con un derecho o inmueble
registrado, así lo define la Ley 108-05.
El profesor Segundo Monción, define la Litis como el acto mediante el cual se cuestiona
un derecho real principal o accesorio registrado.
Siempre hemos tenido Litis sobre terrenos registrados y derechos registrados, lo que pasa
es que en la medida que la tierra se ha ido valorizando y se ha hecho cada día más
comercial, de la misma forma han ido creciendo los conflictos, donde tiene que intervenir
el tribunal, para impartir justicia.
En estos procesos contradictorios, los Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria, son los
únicos competentes para conocer de las Litis sobre derechos registrados siguiendo las
disposiciones procesales contenidas en la Ley 108-05 y sus reglamentos.
La misma Ley de Registro Inmobiliario, establece en el artículo 28, que las acciones
deben iniciarse por ante el Tribunal de jurisdicción original territorialmente competente.
Queda establecido que los hechos que caracterizan una Litis, son aquellos surgidos
después de la sentencia definitiva del saneamiento, no antes, porque si se plantea una Litis
sobre derechos registrados alegando hechos surgidos anterior o durante el saneamiento,
esta es inadmisible en virtud de las disposiciones del principio (IV) de la Ley de Registro
Inmobiliario que prevé la imprescriptibilidad de los derechos una vez registrados.
Procedimientos y Plazos
La competencia territorial de los Tribunales de Tierras de Jurisdicción Original se
determina por la ubicación física del inmueble objeto del proceso.”
Pero ¿Qué para si el terreno se encuentre en dos provincias o en más de un distrito
judicial? Dígase, por ejemplo, cubra una parte de puerto plata y otra de Santiago. ¿Cuál
tribunal conocerá el proceso, el de Santiago o el de puerto plata?
Artículo 29. Reglamento de los Tribunales Superiores de Tierra. Cuando el terreno o
inmueble objeto de la acción judicial se encuentre ubicado entre dos (2) demarcaciones
territoriales, o en más de un Distrito Judicial, la parte interesada tendrá la facultad de
interponer la acción ante el Tribunal de Jurisdicción Original que estime conveniente.
Apoderamiento.
Así como lo dice el artículo 38 del Reglamento de los Tribunales Superiores de Tierras.
El apoderamiento es la acción impulsada por parte interesada que inicia un proceso
judicial y/o administrativo ante los Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria.
¿Como inicia el proceso de Litis sobre derechos registrados?
En materia de derecho inmobiliario, el proceso inicia por acto improductivo de instancia
ante la secretaria general del tribunal de jurisdicción inmobiliaria. Así como lo establece
el art. 35 del Reglamento de los Tribunales Superiores de Tierras cuando señala que: en
adición a las funciones establecidas en la ley de registro inmobiliario y la Ley de
Organización Judicial, la Secretaría de los Despachos Judiciales tiene la función de
Recibir y tramitar las acciones y recursos interpuestos ante la misma.
También, en el artículo 39 de este mismo reglamento establece que la Secretaría de los
Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria es la unidad responsable de recibir los
apoderamientos, registrarlos, dar constancia de acuse de recibo a quien lo presenta y
realizar el sorteo de los expedientes, cuando corresponda.
Condiciones / Formalidades:
Para apoderar al tribunal de jurisdicción inmobiliaria, el documento introductorio de
instancia que se deposita en la secretaria del tribunal debe cumplir con las siguientes
condiciones según el art. 40
A) Presentarse en forma escrita, firmada por el interesado y/o su representante legal, si lo
hubiere.
B) Contener los datos generales que permitan identificar e individualizar al interesado y/o
su representante legal (nombre, número de cédula de identidad y electoral, nacionalidad,
domicilio, estado civil, minoridad o mayoridad), si lo hubiere.
C) Describir la acción o recurso que se interpone, el fundamento legal y las pruebas de
que dispone para sustentar su pretensión.
D) Especificar el o los inmuebles involucrados indicando su designación catastral, y en
caso de estar amparado el derecho de propiedad por Constancias Anotadas, indicar
además la extensión superficial de la porción y el propietario(s), o supuesto(s)
propietario(s), a quién(es) corresponde(n).
E) Identificar la decisión impugnada contra la cual se incoa el recurso, cuando así
corresponda.
F) Llevar anexo los documentos adicionales que sean necesarios y requeridos para
conocer del caso según su naturaleza.
Conocimientos de la etapa judicial.
Notificación de la demanda.
Según el art. 30 de la ley 108-05 de registro inmobiliario, en los casos contradictorios
entre partes, el demandante debe depositar en la secretaria del tribunal apoderado la
constancia de que ha notificado al demandado por acto de alguacil la instancia
improductiva de la demanda depositada.
Este mismo artículo en su párrafo I establece que luego que el demandante cumpla con
este requisito el tribunal fijará una audiencia y procederá con el trámite procesal en
relación con la demanda.
¿Qué plazo tiene el demandante para presentar la constancia de notificación por acto de
alguacil a la secretaria del tribunal?
Tiene que depositar la constancia en el plazo de la octava franca a partir de la fecha de
depósito de la demanda en la secretaria.
¿Qué es la octava franca?
Es un plazo de ocho días francos.
¿Qué es un día franco?
Un plazo de 24 horas que comienza y terminan a la media noche.
Según el art 1033 del código de procedimiento civil, El día de la notificación y del
vencimiento no se contarán. Esto quiere decir que, si hoy se hace acto improductivo de
instancia ante la secretaria del tribunal, hoy no se cuenta, sino que el plazo o el primer día
franco empieza el día siguiente a la media noche.
Si el ultimo día es festivo, este se prorroga hasta el próximo día hábil.
Este plazo puede aumentar debido a distancia del domicilio del demandado.
Art. 1033. (CPC) “[…]. Este término se aumentará de un día por cada treinta kilómetros
de distancia.
Citación y Audiencia
La audiencia es la etapa del proceso judicial mediante la cual el Juez o Tribunal escucha
los alegatos, pretensiones y peticiones de las partes; recibe y toma conocimiento de las
pruebas por ellas aportadas; decide sobre las mismas.
Luego que el tribunal fija una audiencia y proceda con el trámite procesal, el demandante
tiene que citar al demandado, conforme con el artículo 53 del Reglamento de los
Tribunales Superiores de Tierras y el art. 61 de la Ley de registro inmobiliario 108-05.
Art. 53. Las audiencias son fijadas, a solicitud de parte interesada o de oficio, por el Juez
o Tribunal, asistido por su secretario.
Art. 61.- Citación para audiencia. Las partes deben ser citadas para la audiencia mediante
acto de alguacil conforme a lo que establece el Código de Procedimiento Civil.
Existen dos audiencias: Una primera audiencia de sometimientos de pruebas y luego otra
para discutir el fondo. Esta primera audiencia será celebrada en un plazo no menor de
veinticinco (25) ni mayor de sesenta (60) días posteriores al apoderamiento del Juez o
Tribunal.
Pruebas de la litis
Desde el punto de vista legal la prueba se refiere a los elementos de convicción tendentes
a establecer la verdad de una alegación y los medios empleados para evidenciar y
justificar la legitimidad del derecho argüido.
• Las pruebas literales. Estas pruebas son consecuencia de los escritos, como por ejemplo
aquellos que hayan sido formados o escritos cuando se concluyó un hecho jurídico o una
convención. Estas son ponderadas por el juez y este debe de verificar su forma y fondo,
así como qué importancia tiene para el caso esta prueba documental. Estas son las pruebas
por excelencia, debido a que son pruebas ya preconstituidas y/o pruebas permanentes.
• Por otra parte, la prueba testimonial, el juez puede aceptar la audición de un testigo, y
también puede de oficio o por petición de las partes la citación de un testigo adicional
cualquiera, que cuya declaración se encuentre necesaria e importante (esto se hace durante
la audiencia de sometimiento de pruebas). En principio, la audición de los testigos debe
hacerse en la audiencia de sometimientos de pruebas y solo serán escuchados aquellos
testigos que estén en la lista que haya sido depositada a más tardar cinco días antes de
esta audiencia. En esta lista deben estar expresamente, las generales del testigo y los
hechos sobre los cuales puede declarar.
Ahora bien, ¿Qué pasaría si un testigo debidamente citado no compareciere a la
audiencia? Ante esto, el Juez o Tribunal tiene la facultad de ordenar la conducencia
haciendo uso de la fuerza pública, teniendo como intermediario al Abogado del Estado,
fijando fecha para cuándo será la próxima audiencia y si este no llegara a aparecer, pues
el juez o tribunal puede prescindir de esta prueba. Las declaraciones de los testigos se
prestaran verbalmente ante el Juez o Tribunal, y cada testigo podrá ser interrogado por
cualquiera de las partes o por los representantes de éstas, o por el Juez o Tribunal, con la
suficiente amplitud y libertad para poner de manifiesto su exactitud, veracidad y ausencia
de interés, con el fin de esclarecer todos los hechos importantes que se relacionaren con
la cuestión. (Artículo 85 del Reglamento TS-TJO.) Si en el interrogatorio al testigo, se
hace alguna pregunta que pueda insinuar la contestación de este, pues el juez puede limitar
y concretar las preguntas, para que simplemente el testigo responda de manera específica
lo que se le haya preguntado.
• Las pruebas periciales. Se utilizan cuando se estima necesario que se realice un peritaje
para la aclaración del caso. Este perito designado, debe presentar previamente sus
credenciales y aquello que acredite que este es un profesional en la materia que se está
tratando en el caso, ante la secretaria del Despacho Judicial correspondiente.
Este perito se designa por las partes y no puede haber más de tres peritos (peritaje
colegiado), al menos, que las partes hayan convenido que el peritaje se haga por uno solo.
Notificación de la demanda.
En 10 casos contradictorios entre partes, y en el plazo de la octava franca a partir de la
fecha de deposit0 de la demanda en la Secretaria, el demandante debe depositar en la
Secretaria del tribunal apoderado la constancia de que ha notificado a1 demandado por
acto de alguacil la instancia improductiva de la demanda depositada en este tribunal.
Hasta tanto el demandante cumpla con este requisito el tribunal no debe fijar audiencia,
ni debe realizar ningún tipo de trámite procesal en relación con la demanda.
Para las litis sobre derechos registrados, se reputa contradictoria la sentencia que
intervenga cuando el juez haya comprobado que las partes
Están debidamente citadas.
Demandas temerarias y reparación de danos y perjuicios.
Si queda demostrado durante el proceso la falta de fundamento de la demanda porque la
misma haya sido ejercida con ligereza censurable o con el propósito deliberado de hacer
daiio, el juez podrá ordenar la reparación moral del perjudicado y la indemnización por
daiios y perjuicios correspondiente conforme a lo dispuesto por el Código Civil.
Toda Litis sobre derechos registrados es un proceso contradictorio que se introduce ante
los Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria (Tribunal de Tierras), en relación con un
derecho registrado; establecido así por el artículo 28 de la Ley No.108-05 de Registro
Inmobiliario.
Los artículos 3 y 25 de la Ley de Registro Inmobiliario establecen la competencia general
de la jurisdicción inmobiliaria. El artículo 10 de la misma ley, así como también el artículo
23 del Reglamento de los Tribunales de Tierras, establecen la competencia territorial de
los tribunales de la jurisdicción inmobiliaria, tomando como base la ubicación física del
o de los inmuebles en discusión. El artículo 29 de la ley de Registro Inmobiliario, prevé
una competencia exclusiva a los tribunales de jurisdicción original para conocer de las
Litis Sobre Derechos Registrados.
Los Tribunales de Jurisdicción Original conocen de los asuntos administrativos y
contenciosos en primer grado, que son de la competencia de la jurisdicción inmobiliaria.
En aquellos distritos judiciales donde exista más de un Tribunal de Jurisdicción Original,
los expedientes serán sorteados aleatoriamente. En caso de que un mismo inmueble se
encuentre ubicado entre dos o más demarcaciones territoriales, el interesado tiene la
opción de elegir la demarcación o distrito judicial que más le convenga.
En caso de que el objeto de la acción involucre dos o más inmuebles registrados, ubicados
en diferentes demarcaciones territoriales, la parte interesada tiene la facultad de
interponer la acción por ante el tribunal de jurisdicción original que estime conveniente,
dentro de dichas demarcaciones, sin descartar la posibilidad de que se puedan invocar los
incidentes de litispendencia y conexidad.
Le presentamos los pasos de procedimiento que conlleva una litis de derechos registrados:
1ro.) Se deposita una instancia en la Secretaría del Tribunal de Tierras de Jurisdicción
Original territorialmente competente, cumpliendo esta con los requisitos del artículo 40
del Reglamento de los Tribunales de Tierras. De forma escrita, firmada por el interesado
y/o su representante legal, nombres y generales de ambos, identificación del titular de
tales derechos, calificación de la acción, designación catastral del inmueble, el sustento
legal y las pruebas.
2do.) Notificación de la instancia en el plazo de la octava franca de ley (10 días), a partir
del depósito en la secretaria del tribunal, conforme a lo establecido en el artículo 30 de la
ley, mediante acto de alguacil. Para dejar cubierto el derecho de defensa del o los
demandados.
3ro.) Deposito del acto de notificación en la secretaria del Tribunal de Tierras de
Jurisdicción Original y fijación de audiencia.
Fijará la audiencia por el tribunal, este notifica el inicio de la litis a la Oficina de Registro
de Títulos y a la Dirección Regional de Mensuras Catastrales. En dicha notificación están
identificados la parte demandante, demandado, así como el inmueble en litis. Esta
anotación provisional que hará la Oficina de Registro de Títulos, advierte y hace oponible
a los terceros el proceso que se está conociendo.
4to.) La parte demandante, como parte activa del proceso, notificará a la parte demandada
para que comparezca a la audiencia de sometimiento de pruebas. Aunque nada prohíbe
que la solicitud de fijación de audiencia y la notificación para comparecer a la misma sean
hechas por la parte demandada.
Durante este proceso judicial el Juez debe respetar el principio constitucional que
consagra la igualdad de las partes en el ejercicio de la administración de la prueba, en
consecuencia, ambas partes tienen iguales derechos de presentar y hacer valer los medios
de prueba de que disponen. No puede el juez hacer concesiones a una parte, excluyendo
a las demás.
En la audiencia de sometimiento de pruebas, el Juez de Jurisdicción Original, dará
oportunidad a las partes para presentar sus respectivas calidades, luego las partes hacen
la presentación respectiva de un inventario de sus medios de pruebas, anexando al mismo
los documentos en que sustentan sus alegatos y pretensiones. También serán presentados
los incidentes y excepciones, oír testigos o a cualquier otra persona, solicitar peritajes y
plantear cualquier medio de inadmisión.
Es obligación de todo demandante en cualquier proceso judicial y más aun, el caso que
nos ocupa, de la litis sobre derechos registrados, para que su acción prospere y pueda
culminar con éxito, cumplir con el artículo 1315 del Código Civil Dominicano que
establece que: El que reclama la ejecución de una obligación debe probarla.
Recíprocamente, el que pretende estar libre, debe justificar el pago o el hecho que ha
producido la extinción de su obligación. Están exentos de esa obligación los hechos
amparados en presunción legal, los notorios y los no controvertidos.
Concluida la audiencia de sometimiento de pruebas, el Tribunal de Tierras de Jurisdicción
Original fijara audiencia para conocer el fondo de la litis, en donde las partes presentaran
sus conclusiones por escritos y solicitan plazos para un escrito justificativo de las
conclusiones depositadas. Vencidos los plazos otorgados para el depósito del escrito
ampliatorio de conclusiones, el expediente queda en estado de recibir fallo.
Reglamento de los tribunales Inmobiliarios.
El presente Reglamento de los Tribunales Superiores de Tierras y de Jurisdicción Original
de la Jurisdicción Inmobiliaria, que complementa la Ley Nº 108 de Registro Inmobiliario,
tiene por objeto regular el funcionamiento de los Tribunales de la Jurisdicción
Inmobiliaria y todas las actuaciones de su competencia. También, Los Tribunales
Superiores de Tierras son instituciones judiciales que se encuentran divididos en cinco
(5) departamentos, y tienen bajo su jurisdicción territorial a los demás jueces de las
instancias que conforman su departamento. Cada Tribunal Superior de Tierras estará
encabezado por un Presidente. Los Tribunales Superiores de Tierras conocen en segunda
instancia de todas las apelaciones que se interpongan contra las decisiones emanadas de
los Tribunales de Tierra de Jurisdicción Original bajo su jurisdicción territorial.
Organización.
• Tribunal superior de tierras del departamento central le corresponderán los asuntos
relativos al: (D. Nacional, Santo Domingo, Monte Plata y San Cristóbal).
• Tribunal superior De tierras del departamento norte:
(Santiago, La Vega, Monseñor Nouel, Espaillat, Valverde, Puerto Plata, Montecristi,
Santiago Rodríguez y Dajabón).
• Tribunal superior de tierras del departamento Noroeste:
(Samaná, María Trinidad Sánchez, Duarte, Sánchez Ramírez y Salcedo).
• Tribunal superior de tierras del departamento Este:
(El Seybo, Hato Mayor, San Pedro de Macorís, La Romana, y la Altagracia).
• Tribunal superior de tierras del departamento Sur:
(Peravia, Azua, San Juan de la Maguana, Barahona, Bahoruco, Independencia, San José
de Ocoa, Pedernales y Elías Piña.
Los jueces que integran los Tribunales Superiores de Tierras son designados por la
Suprema Corte de Justicia de acuerdo con los requerimientos establecidos para los Jueces
de las Cortes de Apelación en la Constitución de la República
Atribuciones del Presidente del Tribunal Superior de Tierras:
•Los Presidentes de Tribunales Superiores de Tierras tendrán las siguientes funciones:
•Dirigir la operación jurídico-administrativa del Tribunal Superior de Tierras y supervisar
los Tribunales de Tierras de Jurisdicción Original que le correspondan.
•Supervisar la Secretaría General del Despacho Judicial que preside.
•Designar los sustitutos temporales de jueces del Tribunal Superior de Tierras y de los
Tribunales de Tierras de Jurisdicción Original, cuando así corresponda. d) Recomendar
al Pleno de la Suprema Corte de Justicia la designación del Juez Coordinador, responsable
de la dirección de la Secretaría Común cuando se trate de localidades en las que exista
más de una sala de un Tribunal de Jurisdicción Original.
•Colaborar con la Dirección General de la Carrera Judicial en la evaluación de los jueces
que correspondan a su jurisdicción territorial, de conformidad con lo establecido por la
Ley de Carrera Judicial y su Reglamento.
•Conceder licencias a los Jueces del Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original que no
excedan de siete (7) días, por las causas establecidas en la Ley de Carrera Judicial.
Tribunales de tierras de juridificación original:
Los Tribunales de Tierras de Jurisdicción Original son tribunales unipersonales
encabezados por un Juez de Jurisdicción Original, y constituyen el primer grado de los
Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria.
Ley 108-05
La presente ley se denomina LEY DE REGISTRO INMOBILIARIO y tiene por objeto
regular el saneamiento y el registro de todos los derechos reales inmobiliarios, así como
las cargas y gravámenes susceptibles de registro en relación con los inmuebles que
conforman el territorio de la Republica Dominicana, y garantizar la legalidad de su
mutación o afectación con la intervención del Estado a través de los órganos competentes
de la jurisdicción inmobiliaria.
Esta ley considera que el Sistema Torrens es la base y pilar de nuestro derecho de registro
inmobiliario, y por lo tanto debe reforzarse su aplicación, adecuándolo a la modernidad
de los tiempos actuales.
También que el desarrollo inmobiliario de la Republica Dominicana, incrementado
sustancialmente en los últimos años, ha contribuido a desbordar la capacidad de servicios
de la Jurisdicción de Tierras, haciéndola ineficiente, lenta e insegura para resolver los
procesos pendientes y los que surgen cotidianamente, en una sociedad que concede
singular importancia a las inversiones inmobiliarias.
La presente Ley de Registro Inmobiliario implementa el sistema de publicidad
inmobiliaria de la Republica Dominicana sobre la base de 10s siguientes criterios:
Especialidad: Que consiste en la correcta determinación e individualización de sujetos,
objetos y causas del derecho a registrar.
Legalidad: Que consiste en la depuración previa del derecho a registrar; Legitimidad: Que
establece que el derecho registrado existe y que pertenece a su titular.
Publicidad: Que establece la presunción de exactitud del registro dotando de fe pública
su constancia.
Composición de la jurisdicción: La Jurisdicción Inmobiliaria está compuesta por los
siguientes órganos:
a) Tribunales Superiores de Tierras y Tribunales de Jurisdicción Original.
b) Dirección Nacional de Registro de Títulos.
c) Dirección Nacional de Mensuras y Catastro.
d) Comisión Inmobiliaria.
Conclusión
Luego de esta amplia investigación sobre los temas previamente establecidos, entendimos
los aspectos más importantes y específicos de todas las secciones desarrolladas
anteriormente.
Este trabajo ha sido investigado a fondo con el fin de facilitar la expresión de los temas
investigados y plamados, dando así un medio conciso y preciso de aprender el material
investigado.
Gracias!
