12.

TIPOS DE PROPIEDAD

Debemos tener presente que fue con la Revolución Mexicana de 1910 donde se emprendió una
lucha para conseguir un reparto justo y equitativo de la tierra, lo cual derivó en el establecimiento
del artículo 27 constitucional en 1917. Es importante distinguir los tipos de propiedad que se
establecen.

Propiedad Pública:
La propiedad pública en México está regulada en el Artículo 27 constitucional, en el cual se señala
que le corresponde a la Nación el dominio inmediato de todos sus recursos naturales, minerales,
las piedras preciosas, el petróleo y todos los carburos de hidrógeno; también es propietaria de las
aguas: los mares, las aguas marinas interiores, las lagunas, los esteros, los ríos, etc.; así como del
espacio situado sobre el territorio nacional, en la extensión y términos que fije el derecho
internacional.
Esta forma de propiedad está compuesta por los bienes y derechos que constituyen el patrimonio
nacional y se forma con los patrimonios de la federación, las entidades federativas y los
municipios.

Propiedad Privada:
Dado que la propiedad de las tierras y aguas comprendidas dentro de los límites del territorio
nacional corresponde originariamente a la Nación, entonces, es el Estado mexicano el que ha
tenido y tiene el derecho de transmitir el dominio de ellas a los particulares, constituyendo así, la
propiedad privada.
La propiedad privada se origina cuando a una persona, ya sea física o moral, se le atribuye un bien
inmueble, reconocido por el primer párrafo del artículo 27 de la Constitución y se encuentra sujeta
a las modalidades que dicta la Constitución Mexicana.

La propiedad privada se refiere a los terrenos de los particulares con las limitaciones en cuanto a
su extensión, de acuerdo con lo establecido en la Constitución. El derecho a la propiedad privada
es el poder de cada ciudadano de defender, controlar o disponer de sus posesiones obtenidas.
La Ley Agraria impide a las autoridades perturbar la propiedad que se dedique a la agricultura o a
la ganadería. De acuerdo con esta Ley, las tierras consideradas como pequeña propiedad privada
se clasifican en tres clases: agrícolas, ganaderas o forestales; definiéndose cada una en el artículo
116, de la siguiente manera:

I. Tierras agrícolas: los suelos utilizados para el cultivo de vegetales.

II. Tierras ganaderas: los suelos utilizados para la reproducción y cría de animales mediante el uso
de su vegetación, sea esta natural o inducida.

III. Tierras forestales: los suelos utilizados para el manejo productivo de bosques o selvas.

Es preciso resaltar que: el uso de la propiedad privada por parte de los propietarios puede ser
limitado por diversas leyes de carácter administrativo, como sería el caso, por ejemplo: de la Ley
general sobre asentamientos humanos, ordenamiento territorial y desarrollo; las leyes sobre
equilibrio ecológico y protección del medio ambiente; la ley sobre monumentos históricos y zonas
arqueológicas; entre otras (Salas, 2016).

Propiedad Social:
La propiedad social está compuesta por los ejidos, las comunidades, las colonias agrícolas y las
sociedades mercantiles. En la propiedad social, la representación más importante es el ejido,
misma que se conserva cómo propiedad comunal dividida en parcelas.
El artículo 9° de la Ley Agraria define al Ejido como el núcleo de población con personalidad
jurídica y patrimonio propio, conformado por las tierras ejidales que le han sido dotadas, o las que
hubiesen adquirido por cualquier otro medio.

Las tierras ejidales se dividen en:

Las tierras para el asentamiento humano consistían en la superficie destinada a la satisfacción de

El fundo legal: es la extensión de terreno señalada a los núcleos de la población para su fundación
y edificación.
Zona de urbanización: es la superficie que se quita a un ejido para la construcción de las casas, las
calles, edificios públicos, los parques, los mercados y todos los servicios públicos necesarios para
los integrantes del ejido.
Parcela escolar: es un terreno que se destina a la enseñanza e investigación de la práctica agrícola.
De acuerdo con el tipo de cultivo de un ejido, en la parcela escolar aprenden a sembrar, cultivar y
cosechar correctamente, por ejemplo: el algodón.
Unidad agrícola industrial para la mujer: la unidad agrícola para la mujer es una forma de
fomentar las actividades agrícolas y a la vez proporcionarles a la mujeres campesinas, una forma
de subsistencia.
Unidad productora para el desarrollo integral de la juventud: son tierras destinadas a que los
jóvenes aprendan lo relacionado con la agricultura y para que tengan un medio propio de vida. En
apoyo a esto, existe un programa llamado Fondo de Tierras e Instalación del Joven Emprendedor,
que busca fortalecer lo arraigado de los jóvenes campesinos en los núcleos agrarios, lo cual puede
evitar la migración.
Área para servicios públicos: las tierras de agostadero de uso común forman también parte del
ejido, si es que hay tierras disponibles como pastos, bosques y montes, son para el
aprovechamiento de todos; por ejemplo, los trozos de madera muerta para la fabricación de sus
muebles o el uso de pastos para el ganado.
En definitiva, el artículo 27 de la Constitución prevé ampliamente el beneficio social, al regular el
mejor aprovechamiento de los elementos naturales susceptibles de apropiación, con una
distribución equitativa de la riqueza pública que permita lograr el desarrollo equilibrado del país y
el mejoramiento de las condiciones de vida de la población rural y urbana. Señala que es necesario
aplicar medidas para ordenar los asentamientos humanos y establecer adecuadas provisiones,
usos, reservas y destinos de tierras, aguas y bosques y que se ejecuten obras públicas para el
mejoramiento y crecimiento de los centros de población; para preservar y restaurar el equilibrio
ecológico; para la organización y explotación colectiva de los ejidos y comunidades; para el
desarrollo de la pequeña propiedad rural; para el fomento de la agricultura, de la ganadería, de la
silvicultura y de las demás actividades económicas en el medio rural, así como para evitar la
destrucción de los elementos naturales y los daños que la propiedad pueda sufrir en perjuicio de la
sociedad. Es precisamente a través del Derecho agrario, que se vigila el cumplimiento de tales
preceptos.
REFERENCIAS PUNTO 9 Y 13:

3 Normativas fundamentales del derecho agrario en México. (s. f.). Forsua Blog.

[Link]

del-derecho-agrario-en-Mexico

De Negocios Isec, U. (2021, 23 agosto). ¿Qué es el derecho agrario en México? 3 datos importantes

| ISEC. Universidad de Negocios ISEC. [Link]

Derecho agrario. (s. f.). [Link]

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