CONTRATO DE PERMUTA Código Civil, Arts.
1852 al 1854
Art. 1852 CC. La permuta es un contrato por el cual cada uno de los contratantes transmite la
propiedad de una cosa a cambio de la propiedad de otra. Cada permutante es vendedor de la cosa
que da y comprador de la que recibe en cambio; y cada una de las cosas es precio de la otra.
Este contrato se rige por los mismos principios del contrato de compraventa, en lo que fueren
aplicables.
Características
Traslativo de dominio, Consensual, Bilateral, Oneroso, Formal, Solemne, Principal, Conmutativo,
Instantáneo.
CONTRATO DE DONACIÓN ENTRE VIVOS
Art. 1855 CC. La donación entre vivos es un contrato por el cual una persona transfiere a otra la
propiedad de una cosa, a título gratuito.
Elementos personales
Donante: persona que transmite la propiedad de la cosa.
Donatario: persona que recibe la cosa.
Casos especiales
Menores de edad, incapaces y ausentes. Art. 14 y 1861 CC. El menor de edad puede recibir
donaciones y aceptarlas por medio de su representante legal. Art. 264 CC. Quien ejerce la patria
potestad sobre un menor, no puede disponer por donación de los bienes de éste.
Esposos. Art. 7 LIHLD (Dto. 431 del Congreso de la República), art. 1792 CC.
Mandatarios. Arts. 1692 y 1860 CC.
Elementos reales
La cosa objeto del contrato. Art. 1855 CC. Y por extensión los arts. 442 y 443 CC.
El objeto de la donación debe ser determinado por el donante. Art. 1860 CC
Toda donación debe ser estimada. 1863 CC.
Bienes futuros: Art. 1538 CC. Pueden ser objeto de contrato las cosas que se espera que existan.
Derechos proindiviso: Art. 491 CC.
Elementos formales
Si se trata de bienes inmuebles registrables, deberá constar en escritura pública. (Art. 1862, y 1576
CC)
Características
Consensual. Es indispensable el consentimiento de las partes;
Principal. Subsiste por sí mismo, no requiere de otro contrato para su existencia;
Intuito personae. La donación de la cosa se basa en consideraciones personales de quien las recibe;
Traslativo de dominio. Implica la obligación del donante de transmitir la propiedad al donatario. Es
una obligación de dar;
Formal y solemne: Debe formalizarse en escritura pública y cumplir con las formalidades que la ley
establece, como inscribirse ante el Registro de la Propiedad, si el objeto del contrato se tratare de
bienes inmuebles
Unilateral. No existen obligaciones recíprocas, únicamente la obligación del donante en la
transferencia del bien;
Revocable. Puede dejarse sin efecto cuando existe alguna causa estipulada por la ley. Art. 1867 CC.
Estimable. Debe asignársele un valor al bien. Arts. 1863 y 22 de la Ley sobre el Impuesto de
Herencias, Legados y Donaciones.
Clasificación
Atendiendo al momento en que surte sus efectos de traslado de dominio de la cosa se clasifican en:
• Mortis causa o por causa de muerte • Inter vivos o entre vivos •
La donación entre vivos se clasifica en: • Gratuitas • Onerosas • Remuneratorias • Con ocasión de
matrimonio • Condicionales • Por razón de obsequios acostumbrados socialmente o por piedad
Donaciones entre vivos y por causa de muerte: La donación entre vivos es un contrato, (art. 1855
CC), mientras que la donación por causa de muerte, deriva de una declaración unilateral de voluntad
(negocio jurídico unilateral) no tiene la calidad de contrato y se rige por las disposiciones de los
legados y los testamentos, (art. 943 CC).
Donación gratuita, onerosa y remuneratoria
Donación gratuita. La donación es puramente gratuita cuando el donante actúa impulsado por un
espíritu de liberalidad absoluto y sin esperar, ni requerir contraprestación alguna del donatario. (Art.
1855 CC).
La donación onerosa es aquella en la que se exige del donatario una prestación cuyo valor debe ser
menor que el del objeto donado. (Art. 1856 CC). Las donaciones gratuitas y onerosas pueden ser
revocables. (art. 1866 CC)
La donación es remuneratoria cuando se transfieren bienes o derechos al donatario por sus
cualidades personales o en recompensa por servicios prestados al donante. (Art. 1856 CC) Las
donaciones remuneratorias no son revocables (art. 1872 CC).
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Art. 1880 CC. El arrendamiento es el contrato por el cual una de las partes se obliga a dar el uso, o
goce de una cosa por cierto tiempo, a otra que se obliga a pagar por ese uso o goce un precio
determinado.
Elementos personales reales y formales
Personales. • Arrendante o arrendador. quien da en arrendamiento el bien. • Arrendatario. Quien
recibe el bien, y se obliga a pagar por el uso y disfrute de ese bien.
Reales. • La cosa objeto del negocio. • El precio a pagar (debe ser cierto y determinado) •
Formales. • Art. 1125 No. 6 CC. En el registro se inscribirán... El arrendamiento y subarrendamiento,
cuando lo pida uno de los contratantes; y obligatoriamente, cuando sea por más de tres años, o que
haya anticipado la renta por más de un año.
Características
Consensual, Bilateral, Conmutativo, De tracto sucesivo, Temporal.
Obligaciones de arrendatario
i. Recibir la cosa arrendada;
ii. ii. Pagar la renta en el monto, tiempo y forma convenidos, arts. 1903 1904, 1905 y 1906
CC.
iii. iii. Cuidar de la cosa y evitarle daños, art. 1907 num. 1o. Y 2o. CC;
iv. iv. Avisar de las perturbaciones de derecho y la necesidad de realizar reparaciones
necesarias, art. 1911 y 1902 CC;
v. v. Devolver la cosa al arrendador, a la terminación del contrato, art. 1907 num 3o. CC
El subarrendamiento
El subarrendamiento es un contrato accesorio que surge cuando una persona que ya figura como
arrendatario en un contrato de arrendamiento previo, celebra un nuevo contrato de arrendamiento
con una tercera persona, pasando a ser subarrendador en la nueva obligación.
Los sujetos que participan en el subarrendamiento: Subarrendante, Subarrendatario: Para que el
subarrendamiento pueda darse es indispensable el consentimiento explícito del arrendador del
contrato principal.
Regulación legal Art. 1890 al 1892
Clasificación de las mejoras. Art. 1916
• Necesarias. Cuando tienen por objeto impedir la destrucción o el deterioro de la cosa. (Son por
cuenta del arrendador) art. 1917 2do. Párrafo.
• Útiles. Cuando sin pertenecer a la clase de necesarias, aumentan el valor y renta de la cosa en que
se ponen.
• De recreo. Cuando sin ser necesarias ni útiles, sirven para ornato, lucimiento o mayor comodidad.
Terminación del contrato
• A) Por el cumplimiento del plazo fijado en el contrato o por la ley;
• B) Por la satisfacción del objeto para el que se arrendó el bien.
Art 1929
• Por convenio expreso;
• Por nulidad del contrato: Ineficacia que soporta un acto jurídico por carecer de las formalidades
necesarias para su validez;
• Por rescisión del contrato: Implica dejar sin efecto un contrato pendiente de cumplimiento para
que las cosas vuelvan al estado original;
• Por pérdida o destrucción total de la cosa arrendada;
• Por expropiación del bien arrendado;
• Por evicción del bien
CONTRATO DE MUTUO
Art. 1942 Código Civil. Por el contrato de mutuo una persona entrega a otro dinero u otras cosas
fungibles, con el cargo de que se le devuelva igual cantidad de la misma especie y calidad.
Elementos
• Personales 1. Mutuante, prestamista o acreedor. Es la persona que entrega la cosa en préstamo.
2. Mutuario, prestatario o deudor. Es la persona que adquiere el uso de la cosa en préstamo.
• Reales, dinero y cosas fungibles, (art. 454 CC)
• Formales. La ley no exige forma especial, art. 1256 (principio de libertad de forma), 1574 y 1575
Características
Principal, Bilateral, Consensual, Real, Oneroso o gratuito por excepción, Traslativo de dominio,
Conmutativo, De tracto sucesivo.
Clases
Mutuo simple. En este tipo de contrato, no existe garantía. Por lo regular, en este tipo de contrato
comparece únicamente el mutuario a efecto de reconocerse deudor del mutuante.
Mutuo con garantía fiduciaria. En este tipo de contrato, comparecen los dos sujetos principales,
(mutuante y mutuario), pero adicionalmente, como garante, también existe una tercera persona, el
fiador, quien de manera solidaria y mancomunada responde en relación al principal obligado. Art.
2100 CC
Mutuo con garantía hipotecaria. El mutuaria entrega en garantía al mutuante, un bien inmueble.
Art. 822 CC
Efectos
En cuanto al mutuante. Del contrato de mutuo nace para el mutuante un derecho personal o de
crédito en contra del mutuario, para obligarle a la restitución de la cosa mutuada. Por su
característica de ser un contrato real, la obligación de entregar la cosa (el dinero o bien fungible) se
cumple en el momento de la celebración del contrato. El mutuante es responsable por la mala
calidad, vicios ocultos y saneamiento por evicción de la cosa, art. 1944 CC.
En cuanto al mutuario. El mutuario adquiere la propiedad de las cosas objeto del contrato; Su
principal obligación es restituir la cosa mutuada, en el término convenido, devolviendo al mutuante
igual cantidad de cosas de la misma especie y calidad. Art. 1942 CC. Si el objeto del mutuo fueron
cosas diferentes del dinero, las alzas o bajas que haya sufrido el precio de las cosas a restituirse no
afecta la obligación del deudor, quien tiene que devolver igual cantidad de ellas. Art. 152 Salvo pacto
en contrario el mutuario pagará intereses al mutuante y a falta de convenio, se presumirá que las
partes aceptaron el interés legal. Art. 1946 y 1947.
