Entre, LUIGI ALBERTO PIEROTTI FERNANDEZ, venezolano, soltero, mayor de edad, de éste
domicilio y titular de la Cédula de Identidad No. V- 6.366.697 RIF. V 6366697-8; a quien en lo
adelante y a los efectos de éste contrato se denominará “EL ARRENDADOR” por una parte y por
la otra, GERARDINO ANTONIO D'UVA ROJAS , venezolano, soltero, mayor de edad, de este
domicilio titular de la cedula de identidad Nº V- 8.242.939, en mi caracter de Presidente de la
Sociedad Mercantil CORPORACION VNET C.A (antes denominada VIGINET C.A.),sociedad
mercantil domiciliada en el Estado Merida, inscrita por ante el Registro Mercantil Primero del
Estado Merida, bajo el Nº 4, Tomo 98-A, en fecha 25 de noviembre de 2008, modificacion
mediante Acta de Asamblea General Extraordinaria de accionistas celebrada el 13 de enero de 2021,
asiento inscrito ante el Registro Mercntil antes mencionado en fecha 17 de marzo de 2021, bajo el
Nº 7 Tomo 19-A, siendo su ultima modificacion estatutaria a traves de Asamblea General
Extraordinaria de Accionistas de fecha 20 de enero de 2022, inscrita ante el Registro Mercantil
Primero del Estado Merida, bajo el Nº8, Tomo 21-A, en fecha 18 de julio de 2022, e inscrito en el
Registro de informacion Fiscal (RIF) Nº J297059172 y, estando debidamente facultado para este
acto de conformidad con los Articulos Decimo Segundo y Decimo Octavo de los estatutos Sociales
de la compañia, por medio del presente documento declaro: Que otorgo Poder Especial de
Administracion, amplio y suficiente en cuanto a derecho se requiere al ciudadano RAUL JOSE
CORONADO DIAZ, venezolano, soltero, mayor de edad, de este domicilio titular de la cedula de
identidad Nº V- 15.396.278 RIF.V15396278-9 se denominara “EL ARRENDATARIO”, han
convenido en celebrar el presente Contrato de Arrendamiento, el cual se regirá por las siguientes
clausulas :CLAUSULA PRIMERA: “EL ARRENDADOR” da en arrendamiento a “EL
ARRENDATARIO” y este así lo recibe, el bien de su propiedad constituido por un local comercial
distinguido con las letras y números NIVEL MEZANINA DOCE (NMZ-12) con una superficie
plana total de veinte Mts cuadrados (20Mts2) ubicado en el nivel Mezanina de “Centro Comercial
Expreso del Tuy” en Charallave, en jurisdicción del Municipio Cristóbal Rojas del Estado Miranda;
número Catastral 21211.registrado en el Registro Público de los Municipios Urdaneta y Cristóbal
Rojas del Estado Miranda de fecha 21 de Mayo del (2013) inscrito bajo el N° 2013.765 asiento
registral 1 con el N° 236.13.121.5651 folio 2013. El local objeto del presente contrato de alquiler es
parte integrante del Conjunto Residencial Mediterráneo, ubicado en la carretera Charallave-Cúa
sector Sucua. CLAUSULA SEGUNDA: “EL ARRENDATARIO” declara que ha recibido de
“EL ARRENDADOR” “EL INMUEBLE” a su entera y cabal satisfacción, obligándose a
destinarlo únicamente para uso comercial, obligándose a no cambiar su destino sin previa
autorización otorgada por escrito por “EL ARRENDADOR “o a quien sus derechos represente. La
violación de esta cláusula dará derecho a “EL ARRENDADOR” a considerar el contrato resuelto
de pleno derecho y en consecuencia a solicitar la desocupación inmediata de “EL INMUEBLE”
arrendado, sin más requisitos que la simple notificación a “AL ARRENDATARIO” o a la persona
que para el momento la represente y a exigirle los pagos por los daños y perjuicios que de la misma
se deriven. CLAUSULA TERCERA : El canon de arrendamiento ha sido convenido conforme a lo
previsto en el artículo 32, numeral 2 del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de Regulación
del Arrendamiento Inmobiliario para el uso Comercial por la cantidad de SIETE MIL
DOCIENTOS BOLIVARES (Bs.7.200,00) que “EL ARRENDATARIO” se obliga a pagar por
mensualidad adelantada, dentro de los primeros cinco (5) días continuos del mes
correspondiente ,en la cta cte Banesco numero 01340015610153102772 a nombre de Luigi Pierotti.
CLAUSULA CUARTA: Este Contrato tendrá una vigencia de un (01) año fijo, contado a partir del
PRIMERO (01) de DICIEMBRE DE 2023, hasta el TREINTA (30) de NOVIEMBRE de 2024
inclusive, al término de éste plazo se podrá prorrogar el mismo por un lapso fijo de un (01) año, si
una de las partes no da aviso a la otra expresando por escrito su deseo de dar por terminado este
contrato, por lo menos con sesenta (60) días continuos de anticipación a la fecha de vencimiento del
mismo. De prosperar la prórroga, se revisará el estado físico de “EL INMUEBLE” y el canon de
arrendamiento y, su aumento quedará sujeto a los índices de inflación que en materia inmobiliaria
determine el Banco Central de Venezuela, conviniendo las partes de manera expresa que en ningún
caso, este aumento será menor al veinte por ciento (20%) del canon de arrendamiento anteriormente
establecido. Ambas partes acuerdan hacer revisiones del canon de arrendamiento cada año.
CLAUSULA QUINTA: Este contrato ha sido celebrado especialmente en consideración a la
solvencia moral y económica de “EL ARRENDATARIO” lo cual se considera celebrado “Intuito
Personae”, por lo tanto “EL ARRENDATARIO” no podrá, subarrendar ni total ni parcialmente
“EL INMUEBLE” objeto del mismo, ni cederlo, ni traspasarlo bajo ninguna forma. Cualquier
intento de violar la disposición contenida en la presente clausula, será considerado como doloso y
darán origen a las acciones penales y civiles pertinentes, además del derecho que compete a “EL
ARRENDADOR” de resolver jurídicamente este Contrato y exigir el desalojo inmediato de la
persona o personas que total o parcialmente hubiesen ocupado “EL INMUEBLE” objeto del
presente Contrato. CLAUSULA SEXTA: “EL ARRENDATARIO” declara recibir “EL
INMUEBLE” en excelente estado de aseo, conservación y buen funcionamiento así como el buen
estado de los frisos, pintura, acabados, vidrios, instalaciones eléctricas, pisos, puertas y demás
construcciones y divisiones inherentes al mismo; El local tiene cerramiento de vidrio y puerta Santa
María, asi como también una lámpara de emergencia y un aire acondicionado Split de 18.000 VTU
con protector de corriente y control remoto y se compromete a hacerle un mantenimiento semestral
por lo tanto se compromete y se obliga a conservarlo y devolverlo al finalizar este Contrato, por
cualquier causa en el mismo buen y perfecto estado en que lo ha recibido. En consecuencia, todas
las reparaciones menores de limpieza, pintura, e instalaciones eléctricas de “EL INMUEBLE”
serán por cuenta exclusiva de “EL ARRENDATARIO”. A los efectos de este Contrato se
entenderán como reparaciones menores aquellas que no excedan de la cantidad del treinta por ciento
(30%) del valor del canon de arrendamiento. “EL ARRENDATARIO” también responderá por las
reparaciones mayores que se deban hacer a “EL INMUEBLE” por inadecuada o inoportuna
ejecución de las reparaciones mayores. Sin perjuicio de lo anterior las reparaciones mayores serán
por cuenta de “EL ARRENDADOR”. En el caso que “EL ARRENDATARIO” se ocupara de la
ejecución de las mismas sin obtener previamente, por escrito, la autorización de “EL
ARRENDADOR”, el pago de dichas reparaciones será únicamente por cuenta de “EL
ARRENDATARIO”. Queda terminantemente prohibido: a) instalar o usar en “EL INMUEBLE”
máquinas industriales y otros efectos que produzcan ruido, trepidaciones o emanaciones nocivas o
molestas. b) no depositar en “EL INMUEBLE” materiales inflamables, explosivos o malolientes, u
objetos que por su volumen o peso puedan afectarlo. “EL ARRENDATARIO” tiene la obligación
de avisar de manera perentoria y urgente a “EL ARRENDADOR” de cualquier desperfecto o
reparación mayor que sea necesaria y será responsable de los daños y perjuicios que se pudieran
ocasionar a “EL INMUEBLE” por falta de aviso oportuno. CLAUSULA SEPTIMA: Es pacto
expreso entre ambas partes que queda prohibido hacer modificaciones y/o alteraciones en la
estructura de “EL INMUEBLE” tanto interna como externa, sin el consentimiento previo y en
forma escrita dado a “EL ARRENDADOR” y, en caso de que se practicara alguna modificación,
mejoras o bienhechurías, con el consentimiento de “EL ARRENDADOR”, éstas quedarán en
beneficio de “EL INMUEBLE” sin que “EL ARRENDATARIO” tenga derecho a exigir ni
reclamar indemnización alguna en razón de dichas mejoras, bienhechurías, cualquiera que sea el
valor de las mismas o las causas por las cuales termine el contrato que aquí se otorga o a restituir
“EL INMUEBLE” a su estado original. CLAUSULA OCTAVA: Cualquier incumplimiento por
parte de “EL ARRENDATARIO” de alguna de las obligaciones a su cargo estipuladas en el
contrato o que demanden de la ley o en particular la no cancelación por parte de “EL
ARRENDATARIO” de un (1) canon de arrendamiento, conforme a lo establecido en la Cláusula
Tercera que antecede, o el atraso de dos (02) meses de recibos de Condominio y Patente
consecutivos, como tambien dos (02) recibos de Luz (CORPOELEC) y Servicio de Aseo urbano,
asi mismo se debera presentar a “EL ARRENDADOR” constancias del pago mensual por
concepto de actividad economica en las Oficina de SUMATCRIR, al no dar cumplimiento de la
misma dará lugar de pleno derecho a la terminación del presente Contrato . “EL
ARRENDADOR” tendrá, entonces derecho a solicitar la resolución de dicho Contrato y la
inmediata desocupación de “EL INMUEBLE”, sin estar obligado a dar ningún aviso previo.
CLAUSULA NOVENA: Si “EL ARRENDATARIO” incumpliera alguna de las obligaciones
estipuladas en este Contrato o si al término del mismo “EL ARRENDATARIA” entregara
completamente desocupado “EL INMUEBLE”; se compromete a pagar a “EL
ARRENDADOR” a partir de la fecha de su incumplimiento o vencimiento del Contrato, según el
caso, el equivalente de dos días (02) de canon de arrendamiento por cada día que permanezca en
“EL INMUEBLE.” CLAUSULA DECIMA: Los pagos correspondientes a los servicios de Agua,
Carga de Energía eléctrica, Aseo Urbano y Patente de Industria y Comercio corren por cuenta de
“EL ARRENDATARIO”, así como el pago de cualquier otro servicio público o privado que
requiera “EL INMUEBLE” para su utilización y deberán ser pagadas al momento de su
presentación. Las facturas pagadas de todos y cada uno de tales servicios deberán ser entregadas por
“EL ARRENDATARIO” a “EL ARRENDADOR” cuando éste lo requiera. Igualmente será por
cuenta de “EL ARRENDATARIO” los pagos por concepto de cuotas Ordinarias de Condominio
correspondiente al local comercial objeto de arrendamiento. CLAUSULA DECIMA PRIMERA:
Queda expresamente entendido entre las partes que, atendiendo a exigencias de trabajos de
urbanismos o vialidad, o de requerimiento del gobierno, bien sea por medio de autoridades
nacionales, estatales, municipales e incluso los llamados institutos autónomos creados o que se
crearen y que deriven o dependan de aquellos. Si el inmueble objeto del presente contrato se viere
afectado y por tales razones sus propietarios se vieran obligados a disponer, derribar o en cualquier
otra forma gravar el inmueble y pedir la desocupación, éste contrato quedará resuelto de pleno
derecho sin que “EL ARRENDATARIO” nada pueda reclamar como indemnización a “EL
ARRENDADOR¨ CLAUSULA DECIMA SEGUNDA: Cualquier notificación que deban hacerse
las partes con motivo del presente contrato, deberán ser realizadas por escrito por medio de carta
con acuse de recibo, telegrama y/o notificación judicial o auténtica dirigido a las siguientes
direcciones: “EL ARRENDADOR” Res. Mediterráneo Torre B, apto 13, Charallave. “EL
ARRENDATARIO” Centro Comercial Expreso del Tuy, Local nivel Mezanina 12 Carretera
Charallave Sector Sucúa. CLAUSULA DECIMA TERCERA: Este contrato forma un conjunto
unitario, por lo tanto el incumplimiento total o parcial de cualesquiera de sus obligaciones asumidas
por causas imputables a “EL ARRENDATARIO” será motivo suficiente para que “EL
ARRENDADOR” pueda solicitar su resolución e inmediata desocupación, según el procedimiento
legal que resulte aplicable, siendo por cuenta de la “EL ARRENDATARIO” todos los gastos
judiciales y extrajudiciales en los que se incurra, incluso los honorarios profesionales de abogados.
También serán por cuenta de “EL ARRENDATARIO” los gastos relativos a la redacción del
presente documento y su posterior autenticación. CLAUSULA DECIMA CUARTA: Para
garantizar todas y cada una de las obligaciones contraídas por intermedio del presente contrato “EL
ARRENDATARIO” entrega en este acto a “EL ARRENDADOR” quien así declara recibirlo, la
cantidad de VENTIUN MIL SEICIENTOS BOLIVARES (Bs.21.600), equivalente al canon de
tres (3) meses de arrendamiento pagado en efectivo, Se hacen dos ejemplares de un mismo tenor y a
un solo efecto en la ciudad de Charallave, Edo Miranda, a la fecha de su autenticación.
“EL ARRENDADOR” “LA
ARRENDATARIA”
