REALES CLASE 3 28/08/2023

RELACIONES DE HECHO ENTRE LA PERSONA Y LA COSA. CLASIFICACIÓN DE LA

POSESIÓN. ADQUISICIÓN, CONSERVACIÓN Y PÉRDIDA DE LA POSESIÓN

POSESIÓN

La posesión está en el Art 1909 del Código

Posesión y tenencia
Disposiciones generales
ARTICULO 1909.- Posesión. Hay posesión cuando una persona, por sí o por medio de
otra, ejerce un poder de hecho sobre una cosa, comportándose como titular de un
derecho real, lo sea o no.

La Posesión No es un Derecho real. La Posesión es una Relación de Hecho. El Código

adopta la teoría de Savigny, quien establece que la posesión tiene 2 elementos: Corpus y
Animus Domini

POSESIÓN ANIMUS DOMINI: No Reconocer Otro Derecho Superior

Teoría de Savigny

Subjetividad Fáctica CORPUS: Disponibilidad Física

Animus Domini: Creencia de que se es el único dueño de la cosa: que no hay nadie con
un mejor derecho que él sobre ella

Corpus: Posibilidad material de disponer de la cosa.

Para que haya Posesión: Es necesario que el sujeto se crea el dueño máximo de esta,
además de tener la posibilidad de poseerla físicamente. Se remarca que basta con la
mera posibilidad, dado que puede hacer posesión sin la presencia del corpus. Pues esto
sucede cuando un sujeto tiene la cosa a nombre de otra persona. El poseedor es el dueño
de la cosa, y quien efectivamente la tiene es el tenedor.

POSESIÓN = ANIMUS DOMINI + CORPUS

El Art 1911 se refiere al sujeto que ejerce la posesión:

Posesión y tenencia
Disposiciones generales
ARTICULO 1911.- Presunción de poseedor o servidor de la posesión. Se presume,
a menos que exista prueba en contrario, que es poseedor quien ejerce un poder de
hecho sobre una cosa. Quien utiliza una cosa en virtud de una relación de
dependencia, servicio, hospedaje u hospitalidad, se llama, en este Código, servidor de
la posesión.
.

Se presume que es Poseedor a aquel que ejerce un poder de hecho sobre la cosa. Es
una procesión de Iuris Tantum, es decir, admite prueba en contrario.

El mismo artículo establece a su vez, otra presunción Iuris Tantum, de que es servidor de
la posición aquel que ejerce el acto en virtud alguna de las relaciones reales explicadas
anteriormente. El servidor de la Posesión es aquel que ejerce efectivamente la Posesión
pero reconociendo la titularidad en otro sujeto. A simple vista, parece que no existe
ninguna distinción entre el servidor de la Posesión y el Tenedor. Esto es erróneo, pues el
servidor de la Posesión es un Tenedor desinteresado: él no goza de ningún tipo de acción
posesoria para defender la cosa.

Posesión y tenencia
Disposiciones generales
ARTICULO 1912.- Objeto y sujeto plural. El objeto de la posesión y de la tenencia es
la cosa determinada. Se ejerce por una o varias personas sobre la totalidad o una parte
material de la cosa

ARTICULO 1913.- Concurrencia. No pueden concurrir sobre una cosa varias

relaciones de poder de la misma especie que se excluyan entre sí.

En cuanto al objeto de la posesión, se establece que es la cosa determinada, pudiendo

ejercer sobre ella toda una parte, así como por uno o varios sujetos.

Siguen varios sujetos pueden concurrir sobre una sola cosa, se establece que esta
concurrencia de relaciones de poder no puede ser excluyente entre ellos. Es decir, no
puede haber 2 personas que reclamen la posesión sobre toda la cosa. Pues o posee uno
o posee el otro toda la cosa, o bien ambos poseen pero solamente sobre una porción de
ella.

Adquisición, ejercicio, conservación y extinción

ARTICULO 1927.- Relación de poder sobre universalidad de hecho. La relación de
 poder sobre una cosa compuesta de muchos cuerpos distintos y separados, pero
unidos bajo un mismo nombre, como un rebaño o una piara, abarca sólo las partes
individuales que comprende la cosa.

ARTICULO 1917.- Innecesariedad de título. El sujeto de la relación de poder sobre

una cosa no tiene obligación de producir su título a la posesión o a la tenencia, sino en
el caso que deba exhibirlo como obligación inherente a su relación de poder.

El Art 1927 habla de la posesión sobre una universalidad de cosas. Cuando las cosas
están unidas bajo un mismo y único nombre (ej una biblioteca) basta con la Posesión de
uno de los cuerpos distintos y separados que la componen, para que la cosa se considera
que se posee el todo.

En cuanto a la fecha y extensión que tiene esta relación de poder, se establece que se
estará a lo que el título establezca. Ahora cabe preguntarse Qué sucede en caso de que
el título no exista o presente algún vicio. El código civil no da ninguna solución en estos
casos. Será tarea de jurisprudencia determinar esta cuestión por medio de la prueba. Más
aún considerando que el artículo 1917 establece como principio la innecesariedad del
título, marcando que solamente es necesario cuando el sujeto la relación de poder tenga
la obligación de exhibirlo. Así, se presentarán demasiadas dificultades a la hora de probar
la extensión y fecha de una relación de poder, dado que es el propio código el que
establece que el título no es necesario

Adquisición, ejercicio, conservación y extinción

ARTICULO 1929.- Conservación. La relación de poder se conserva hasta su
extinción, aunque su ejercicio esté impedido por alguna causa transitoria.

ARTICULO 1930.- Presunción de continuidad. Se presume, a menos que exista

prueba en contrario, que el sujeto actual de la posesión o de la tenencia que prueba
haberla ejercitado anteriormente, la mantuvo durante el tiempo intermedio.

Respecto de la duración y extensión de la Posesión : El artículo 1930 establece una

presunción, quién probó tener la posición anteriormente, entonces la tuvo durante todo el
plazo intermedio.

El Art 1929 establece que se mantiene la posesión hasta que se extinga, sin importar que
en el medio haya sido impedida por alguna causa transitoria
En cuanto a los efectos la posesión son los regulados en artículo 1895 y 1897:

ARTICULO 1895.- Adquisición legal de derechos reales sobre muebles por

subadquirente. La posesión de buena fe del subadquirente de cosas muebles no
registrables que no sean hurtadas o perdidas es suficiente para adquirir los derechos
reales principales excepto que el verdadero propietario pruebe que la adquisición fue
gratuita.
Respecto de las cosas muebles registrables no existe buena fe sin inscripción a favor
de quien la invoca.
Tampoco existe buena fe aunque haya inscripción a favor de quien la invoca, si el
respectivo régimen especial prevé la existencia de elementos identificatorios de la cosa
registrable y éstos no son coincidentes.

ARTICULO 1897.- Prescripción adquisitiva. La prescripción para adquirir es el modo

por el cual el poseedor de una cosa adquiere un derecho real sobre ella, mediante la
posesión durante el tiempo fijado por la ley.

Estos establecen que la Posesión de Buena Fe de toda cosa que no haya sido hurtada o
perdida, para el caso de las cosas muebles, se adquiere por la mera por Posesión. El
segundo de ellos sostiene que para que opere la prescripción adquisitiva es necesario
que exista posesión durante el plazo exigido por la ley.

Adquisición, ejercicio, conservación y extinción

ARTICULO 1928.- Actos posesorios. Constituyen actos posesorios sobre la cosa los
siguientes: su cultura, percepción de frutos, amojonamiento o impresión de signos
materiales, mejora, exclusión de terceros y, en general, su apoderamiento por cualquier
modo que se obtenga.

El art 1928 arbitra Cuáles son los actos posesorios: Cultura, percepción de frutos,
amojonamiento o impresión de signos materiales, mejora, terceros y en general su
apoderamiento por cualquier modo que se obtenga.

Se detallan cuáles son los actos posesorios, entre los que menciona el cultivo, ahí les
explico que es; mejoras; percepción de frutos; exclusión de 3eros; entre otros. Ahora bien
¿Qué significan estos actos? ¿Qué significan los actos posesorios? Serian estos actos
que nosotros hacemos ostensibles a 3eros de nuestra posesión; hacemos ostensibles a
terceros, hacemos visible a terceros nuestra posesión. Si yo tengo una casa, legal, la
compré; los 3eros también se darán cuenta de que la casa de ella, cuando le arreglo la
puerta, le pinto el frente, construyo y le hago un piso más. Son actos que tiene como
efecto que 3eros van a hacer ostensible nuestra posesión.

Amojonamiento o impresión de signos materiales: es la marca que se puede hacer

sobre la cosa que demuestra la propiedad del sujeto.

Cultura: Significa el cultivo que se hace sobre la Tierra de aquello que se plantó. La
percepción de frutos implica la obtención de beneficios de la cosa, sin provocar la
destrucción de ella.

CLASIFICACIÓN DE LA POSESIÓN

Posesión y tenencia
Disposiciones generales
ARTICULO 1916.- Presunción de legitimidad. Las relaciones de poder se presumen
legítimas, a menos que exista prueba en contrario. Son ilegítimas cuando no importan
el ejercicio de un derecho real o personal constituido de conformidad con las
previsiones de la ley.

ARTICULO 1918.- Buena fe. El sujeto de la relación de poder es de buena fe si no

conoce, ni puede conocer que carece de derecho, es decir, cuando por un error de
hecho esencial y excusable está persuadido de su legitimidad.

ARTICULO 1919.- Presunción de buena fe. La relación de poder se presume de

buena fe, a menos que exista prueba en contrario.
La mala fe se presume en los siguientes casos:
a) cuando el título es de nulidad manifiesta;
b) cuando se adquiere de persona que habitualmente no hace tradición de esa clase de
cosas y carece de medios para adquirirlas;
c) cuando recae sobre ganado marcado o señalado, si el diseño fue registrado por otra
persona.

ARTICULO 1920.- Determinación de buena o mala fe. La buena o mala fe se

determina al comienzo de la relación de poder, y permanece invariable mientras no se
produce una nueva adquisición.
No siendo posible determinar el tiempo en que comienza la mala fe, se debe estar al
día de la citación al juicio.

ARTICULO 1921.- Posesión viciosa. La posesión de mala fe es viciosa cuando es de

cosas muebles adquiridas por hurto, estafa, o abuso de confianza; y cuando es de
inmuebles, adquiridos por violencia, clandestinidad, o abuso de confianza. Los vicios de
la posesión son relativos respecto de aquel contra quien se ejercen. En todos los
casos, sea por el mismo que causa el vicio o por sus agentes, sea contra el poseedor o
sus representantes.
La Posesión puede ser Legítima o Ilegítima. También se da otra presunción, Iuris Tantum,
de que toda posesión es legítima.

Posesión Legítima: Se ejerce de conformidad con las condiciones del código, cuando
cumple con lo establecido en el código.

Posesión Ilegítima: Cuando no cumple con las condiciones establecidas en el Código

La posesión puede ser de Buena Fe (Cuando el sujeto no conoce ni pudiera conocer que
carece de derecho pro error esencial de hecho y excusable) o de Mala Fe.

Se establecen los casos por los cuales se presume la Mala Fe:

 Cuando el título es de nulidad manifiesta

 Cuando recae sobre ganado marcado y el diseño pertenece a otra persona
 Cuando se adquiere de una persona que habitualmente no hace tradición de esa
clase de cosas ni tuvo formas de obtenerlas.
 En caso de no poder establecerse la fecha de inicio de la Mala Fe, se presume
que es el día de la citación a juicio. Pero la Cátedra no está de acuerdo con esa
presunción: Creen que quita plazo para la prescripción y el comienzo de las
acciones, aun en el supuesto de que el titular de la cosa no ejerza ningún tipo de
acción sobre la cosa. Es decir en el caso de un desinterés absoluto del titular
dominial de la Cosa, quien sale perjudicado es el poseedor, aun en el caso de
Mala Fe

La determinación de la Buena Fe:

 Se establece al principio de la relación de poder

 Es invariable hasta tanto no medie una nueva adquisición

Se establece que la posesión de Buena Fe de toda cosa mueble que no haya sido
hurtada o perdida se adquiere por la mera posesión. Ej Si veo que mi vecino tira la
Play 3 a la basura: la abandona. No la pierde ni se la hurto, la tira a la basura. Si yo
voy y se la agarro y me la llevo a mi casa, es una cosa mueble, no es registrable la
PlayStation por ahora y la adquiero por la mera posición, ya por el hecho de llevarla a
mi casa y usarla, ya está, ya es mío. Ese es uno de los efectos que tiene. El otro
efecto que se menciona, es que la prescripción adquisitiva se adquiere por la posesión
cumpliendo el plazo legal establecido. La prescripción adquisitiva de una cosa,
 estamos hablando siempre de cosas, puede ser que exista la posesión, pero en el
tiempo exigido por la ley. Ej.: cuando ven la usurpación de un inmueble, lo que dice la
ley es que tiene que cumplir con el plazo legal establecido, para la posesión legitima
del inmueble, por lo tanto, tiene que ocupar 20 años el inmueble, pagando impuestos,
haciendo todos los actos que no se los voy a detallar ahora porque lo van a ver
después, pero tienen que cumplir eso para tener la posesión legitima, para cumplir la
posesión legitima. Porque yo entro a una casa y la usurpo, tengo una posesión
ilegitima, ahora se los detallo, quiero que entiendan, obviamente no es mi casa, estoy
invadiendo la casa de otro usurpándola, es una posesión ilegitima. Pasados una
cantidad de tiempo, que son 20 años en el caso de inmuebles y cumpliendo los actos
que exige el código, adquiero la posesión legitima y eso dentro de la posesión
adquisitiva.

Ej: Mi mamá tiene una casa, se muere mi mamá, me queda la casa a mi ¿Qué hago? Se
la vendo a Martina. Ahora, Martina, hizo la escritura, todo perfecto, se registra, pero a los
3 meses de comprarla sale una persona y dice ser hijo de mi madre. ¿Qué pasa? Yo ahí,
vendí mi inmueble, ella no conocía que existía otro hijo, otro heredero forzoso, el cual le
corresponde ese inmueble. Entonces, ¿Qué habría ahí? Habría una posesión ilegitima de
buena fe, porque ella no pudo conocer ese error en ese momento, no pudo haber forma
de que haya conocido esto: por un error que no pudo conocer, porque al momento no
existía mi hermano.

Entonces, hasta ahora tenemos la posesión legitima e ilegítima. Ilegitima que puede ser
de buena fe o mala fe y ahora, el código agrega una más que es que si la posesión es
ilegítima de mala fe, podrá ser viciosa o no viciosa.

LEGÍTIMA

POSESIÓN ILEGÍTIMA

BUENA FE

MALA FE VICIOSA

NO-VICIOSA
Otra clasificación: Posesión Viciosa de la No-Viciosa

Posesión Viciosa:

A) Caso de Cosas-Muebles: La posesión de Mala Fe es viciosa cuando en el caso

de las cosas muebles hayan sido adquiridas por Hurto, Estafa o Abuso de
confianza.
B) En el caso de Inmuebles: La posesión de Mala fe será viciosa cuando haya sido
adquirido por Violencia, Clandestinidad o Abuso de Confianza. Los vicios son
siempre relativos respecto de contra quien se ejercen.

Si no es por alguno de esos supuestos, es no viciosa. Ej yo tengo una cosa mueble, que
no fue ilegitima de buena fe, es de mala fe, pero no lo ubico en ninguna de estas tres, es
no viciosa ¿sí? es una clasificación si se quiere, restrictiva, porque el código te dice:
bueno, si la adquiriste así, así, así es viciosa; si la adquiriste de cualquier otra manera es
no viciosa y te lo divide porque justamente, un inmueble no lo podés hurtar, por la
naturaleza del bien, entonces te lo tiene que dividir ¿sí? Pero todos estos entran en
vicioso. Pero en no vicioso entran todos los demás.

A) POR SU CAUSA LEGÍTIMA

ILEGÍTIMA

B) POR LAS CONDICIONES DE BUENA FE

ESPECIALES DEL POSEEDOR DE MALA FE

C) POR EL MODO SIMPLE O NO VICIOSA

DE ADQUISICIÓN
 VICIOSA MUEBLES: Hurto, Estelionato,
Abuso de confianza
INMUEBLES: Violencia,
Clandestinidad, Abuso de
confianza

Hurto: El que se apoderare ilegítimamente de una cosa mueble, total o parcialmente

ajena

Violencia: Quite de la cosa haciendo uso de la fuerza, o bajo coerción (Ej: ingresar a una
casa rompiendo una ventana o la puerta)

Clandestinidad: Apoderarse de la cosa de una forma que no sea conocida por todos o
bajo ocultamiento (Ingresar a una casa por la noche, tratando de hacer el mayor silencio
posible)

Abuso de confianza: Desviar de su objeto o distraer una cosa entregada en virtud de un

contrato (ej. le presto la casa a un amigo para que me la cuide mientras me ausento por
un viaje, y cuando regreso mi amigo le había cambiado la cerradura y no me deja entrar)

RÉGIMEN DE FRUTOS Y MEJORAS

Los frutos son los bienes producidos regular y periódicamente por la cosa sin alterar su
sustancia. Las mejoras son todos los aumentos de valor que recaen sobre la cosa, ya sea
por naturaleza o por acción del hombre.

A) FRUTO PERCIBIDO: El qué, separado de la cosa, es objeto de una nueva relación

posesoria. Si es fruto civil, se considera percibido el devengado y cobrado.

B) FRUTO PENDIENTE: Él todavía no percibido. Fruto civil pendiente es el devengado y

no cobrado.

C) MEJORA DE MERO MANTENIMIENTO: La reparación de deterioros menores

originados por el uso ordinario de la cosa.

D) MEJORA ÚTIL: La beneficiosa para cualquier sujeto de la relación posesionada

E) MEJORA SUNTUARIA: La de mero lujo o recreo o provecho exclusivo para quien la
hizo

A) FRUTOS

La buena o mala fe será tenido en cuenta en cada percepción de frutos. Incluso en el

caso del sucesor, dije dicha regla: La buena o mala fe será tenido en cuenta según la
percepción hecha por el sucesor y no considerando la de su antecesor. Así es importante
determinar si el tiempo de percibirse El fruto, quién lo percibía tenía o no buena fe

Poseedor de Buena Fe: Puede hacer tuyo los frutos percibidos y los frutos naturales
devengados no percibidos.

Poseedor de Mala Fe: Tiene la obligación de restituir todos los frutos que haya percibido,
como también aquellos que se hayan dejado de percibir por su culpa

B) MEJORAS

Efectos de las relaciones de poder

ARTICULO 1938.- Indemnización y pago de mejoras. Ningún sujeto de relación de
poder puede reclamar indemnización por las mejoras de mero mantenimiento ni por las
suntuarias. Estas últimas pueden ser retiradas si al hacerlo no se daña la cosa. Todo
sujeto de una relación de poder puede reclamar el costo de las mejoras necesarias,
excepto que se hayan originado por su culpa si es de mala fe. Puede asimismo
reclamar el pago de las mejoras útiles pero sólo hasta el mayor valor adquirido por la
cosa. Los acrecentamientos originados por hechos de la naturaleza en ningún caso son
indemnizables.

En primer lugar se establece que ningún sujeto tendrá derecho al pago de las mejoras
que hayan sido necesarias para el mantenimiento de la cosa (de mero mantenimiento), ni
tampoco aquellas que hayan sido de mero lujo (suntuarias). En el caso de la santuarias,
es posible retirarlas a restituir la cosa, siempre y cuando al hacerlo no se dañe la cosa.

En cuanto a las mejoras necesarias, todo poseedor tiene derecho a reclamar su pago,
excepto cuando esta se hayan ocasionado por su culpa Y si el poseedor es de mala fe (es
decir, se exige un doble requisito: Culpa y Mala Fe).

También se puede reclamar la indemnización de las mejoras útiles, las cuales le serán
restituidas pero solo en relación con el mayor valor que tuvo la cosa por ella.
Asimismo, todo aumento de valor que sufra la cosa por hechos de la naturaleza, no será
ningún caso indemnizable

RESPONSABILIDAD POR DESTRUCCIÓN DE LA COSA

Poseedor de Buena Fe: No deberá responder, salvo que haya obtenido algún provecho
de ello; en cuyo caso responderá en la medida del provecho. La cátedra no está de
acuerdo ya que si el poseedor actuó con dolo o culpa, igualmente debería responder por
daños, haya obtenido o no un provecho para sí.

Poseedor de Mala Fe: deberá responder siempre por la destrucción (total o parcial)
excepto que el daño se produjese igual de estar la cosa en manos de a quien se le debe
restituir

Si la posesión es viciosa, siempre responde

En el caso del sucesor de la posesión, este responderá por las obligaciones inherentes a
la posesión que tenía su antecesor, pero solo con la cosa sobre la que recae el derecho
real. El antecesor queda liberado de sus obligaciones una vez que el sucesor particular
toma posesión de la cosa.

TENENCIA

Posesión y tenencia
Disposiciones generales
ARTICULO 1910.- Tenencia. Hay tenencia cuando una persona, por sí o por medio de
otra, ejerce un poder de hecho sobre una cosa, y se comporta como representante del
poseedor.

A diferencia de la posesión, la tenencia se caracteriza por la existencia del Corpus. Pero

el tenedor reconoce a alguien más un mejor derecho sobre la cosa.

La tenencia es la relación de hecho que ejerce una persona sobre una cosa, pero
comportándose como representante del poseedor. Es decir, aquí vemos que el tenedor, a
diferencia del poste del poseedor, solo tiene el Corpus, pues el Animus Domini faltaría
dado que el tenedor reconoce en otro un mejor derecho.

ARTICULO 1940.- Efectos propios de la tenencia. El tenedor debe:

 a) conservar la cosa, pero puede reclamar al poseedor el reintegro de los gastos;

b) individualizar y comunicar al poseedor de quien es representante si se lo perturba en

razón de la cosa, y de no hacerlo, responde por los daños ocasionados al poseedor y
pierde la garantía por evicción, si ésta corresponde;

c) restituir la cosa a quien tenga derecho a reclamarla, previa citación fehaciente de los
otros que la pretenden.

Las obligaciones del Tenedor son:

 Conservar la cosa
 Avisar al poseedor de toda perturbación que sufra. En caso de que no lo haga,
deberá responder por todos los daños y perjuicios sufridos, así como pierde
también la garantía de evicción si la tenía.
 Restituir la cosa a quien tiene el derecho

Ustedes piensen que… o sea, ¿Por qué vemos todo esto no? no es lo mismo que yo
tenga esto en la mano a que esto sea mío ¿si? eso, que eso lo hablaba en la clase
pasada, que es algo muy importante de esta materia, hay que empezar a distinguir lo que
es una situación de hecho, algo que ocurre ¿si? a algo que es un derecho. Muchas veces
va a coincidir, muchos de ustedes viven en una casa o en una casa que es de sus padres
¿si? y, además, probablemente sus padres tengan un título de propiedad. Entonces, ahí
ven que se dan las dos cosas, está la relación con la cosa de hecho ¿si? tienen la llave,
entran, la usan, disponen, la pueden entender y además tienen un derecho que les da un
montón de otras facultades y posibilidades. Pero a veces, esa situación no va a coincidir,
a veces uno tiene cosas que no son de uno, sea por… o sea, no se trata solamente de un
ladrón, no… ¿Por qué les digo esto? Para que ustedes se figuren que no es lo mismo
tener un derecho que tener una relación con esa cosa ¿Por qué es importante esto?
Porque el código, históricamente, siempre les dio mucho valor a las relaciones reales ¿si?
si yo tengo esto, si ella tiene esa campera, ¿Por qué sé que es de ella? Bueno, al
principio, pero sé que es de ella, porque la tiene puesta. Entonces, es clave la posesión
de la cosa, es clave el vínculo que tenes de la cosa para saber de quién es esa cosa;
porque las cosas, a diferencia de las personas que hacen un contrato, no tenes dos
voluntades. O sea, hay un sujeto que está disponiendo de una cosa, eso puede
condecirse con el derecho o no… porque lo va a explicar súper bien toda la división, pero
entiendan que no es lo mismo tener algo que ser el dueño de algo.

A:- O sea, la relación con la cosa puede no ser dueño.

Exacto, por eso acá lo que estamos analizando, son todas estas reglas, que el código…
que ya desde este código también lo mantuvo, establece para cómo identificar, quien es…
como identificar y qué reglas tiene esa posesión, esa relación de hecho, que en el criollo
seria quién tiene la cosa. Bueno, yo tengo la cosa y me creo que soy la dueña, bueno,
¿eso qué efectos tiene? Todos los que decía el profe. Eso ¿Qué va a implicar eso
respecto de los terceros? Y ¿qué va a pasar cuando esa relación de hecho, tenga un
derecho por atrás como decía la compañera? Bueno, si yo además de la relación de
hecho tengo un título ¿Qué pasa? ¿y si no tengo un título qué pasa? Si yo tengo algo,
pero ese algo no es mío… bueno, todo eso lo tiene que regular, porque sino solamente va
a regular el que tiene el derecho y muchas veces no es tan… como con las cosas
muebles como decía Jorge recién, que no son registrables, no es tan fácil saber quién es
el que tiene el derecho, entonces es muy importante saber cómo vamos a ordenar y cómo
vamos a organizar las relaciones de hecho, que son las que se dan todo el tiempo,
independientemente de lo qué hay atrás y eso lo vamos a recontra re ver y esos son los
derechos reales que están enumerados y que son esos y solo esos, y todo lo que vimos el
otro día. Es muy importante las relaciones de hecho.

No las denigren, no piensen “no, bueno, pero si lo importante es tener el título”, porque
hay cosas… todas las cosas que tenemos puestas ahora, todas sus mochilas, las cosas
que tienen en su mochila, el teléfono, no tiene el título, no tienen registro ¿no? entonces,
la posesión, la relación de hecho, es clave para entender cuál es el derecho que vos
puedas tener detrás o no tenerlo y qué pasa ahí. Entonces, esto se los digo como para
que… como veía algunas caras o estas preguntas que uno, que yo sé que hasta el día de
hoy ustedes como que las copia, a mí me pasó en esta misma materia, decime que no,
uno piensa que todo es una cuestión de derecho, tengo derecho, no tengo derecho…
pero en realidad, acá lo que vamos a aprender es que el derecho, para que haya un
derecho real, tenemos requisitos, se tienen que configurar ciertos supuestos. En realidad,
lo que nosotros tenemos es posesión ¿sí? que muchas veces viene reflejada con un
derecho y muchas veces no viene reflejada con un derecho y hay un montón de reglas
que rigen esa situación de hecho ¿sí? Esa situación que tiene que ver con una persona
que tenga algo en su mano y se crea el dueño y no se crea el dueño y qué pasa si sí se
cree y qué pasa si no se cree ¿se entiende? Esto como, no sé si los ordenó o lo mezcló
más, pero se los digo como para ordenarlos también y para que les den valor también a
las relaciones de hecho, porque son las que ganan los juicios. Son las que en la mayoría
de veces ganan los juicios.

¿Vieron que la mayoría son muy claritos? Lo que termina definiendo un litigio en derechos
reales son estas cuestiones de la posesión. Entonces, como, presten atención desde ese
lugar, qué es importante, estamos viendo cómo se regula lo que nos pasa todos los días,
que vos ves salir a alguien con una mochila y sabes o pensas que es de esa persona.
Bueno, todo eso el código lo pensó y lo reguló y es lo que estamos viendo acá.

Y, para remarcar lo que les mencioné al principio es que háganse la idea de que puede
existir posesión sin corpus. Vamos de vuelta, si yo quiero un celular, yo me sigo
comprando lo mismo, un celular. Si yo lo pierdo, sigue existiendo posesión y más cuando
tengo el corpus, porque me sigo creyendo dueño de mi celular, que compré.

Ahora bien, si la posesión es ilegítima, puede ser de buena fe o de mala fe. La ilegitima,
porque la legitima siempre va a ser de buena fe

. Va a ser de buena fe cuando el sujeto poseedor no conoce ni pudiera conocer que

carece de derecho por un error esencial de hecho y excusable. Lo vuelvo a repetir, podrá
ser de buena fe cuando el sujeto no conoce ni pudiera conocer que carece de derecho por
un error de hecho esencial y excusable. ¿Qué significa esto? Obviamente si lo conoce
¿no? ¿Qué significa esto?

Compañero- que puede ser que no sepa que es de alguien más.

Lo que pasa es que…

Compañero 2- claro, ya está registrado

Claro, vos cuando compras el inmueble, tenes que hacer… se hace tanto el boleto de
compra-venta, que no tiene validez, es una obligación al contratar y después se hace la
escritura. Se hace la escritura, ahí se venlos dueños del inmueble que hacen de la historia
del inmueble en el título y ahí es el que te está vendiendo. Ahí va a salir que el que no te
vente es el dueño… el que no te vende es el dueño digo, ahí te das cuenta; no hay forma
de que vos no lo sepas.
Compañeros- y después puede haber el caso de que una persona compre sin saber.

Hay casos, como vos decís, en lo que es que compra, con el boleto, sin escritura; no es
una operación legal, no podés ampararte con esto, porque… vos tendrías que haber
hecho la escritura y al hacerla te hubieras dado cuenta que el que te la vendía no era el
dueño. Lo vamos a ver más adelante, al final del cuatrimestre, porque hay un caso como
vos decís, cuando… no voy a adelantar el fallo porque por ahí los mareo, pero se ve eso y
que les quede claro que cuando compran un inmueble, tienen que hacer el boleto de
compra-venta si quieren, pero lo que, si hay que hacer es la escritura, si o si, porque sino
no se hace la posesión como corresponde, inscribir en el registro. Y con la escritura ven
los dueños, ven la historia del inmueble.

Y, además, no lo que vos dijiste, pero vamos a ver, uno de los requisitos para adquirir
cualquier derecho real y, además, un inmueble, es la entrega y la posesión de la cosa;
que la entrega tiene que ser vacua, después ya lo vamos a ver. Pero, exactamente
significa que tiene que estar vacía. ¿a qué voy con esto? A que… si soy dueño del
inmueble, digamos, ustedes lo vieron, hay gente que vive ahí (27:57).

Compañero- no, pensábamos otro caso. O también un caso que haya quedado, porque
vivía con esa familia y capaz la familia la dejó a la casa, pero no se ocupó la casa…
ilegítimamente digamos, ¿no? que se quedó en la casa. Ponele que sea la empleada, la
empleada.

Claro, pero la empleada no es heredera.

Compañero- claro, pero ponele que ella ya vivió 20 años y ninguno reclamó la casa por
ese tiempo.

Bueno, ahí puede hacer lo que es un juicio de usurpación y reclamar…

Compañero- eso sería de buena fe

Y, lo tenemos si es de buena fe o no. Con la sentencia, dando la posibilidad de buena fe,

ahí sí; pero tiene que tener la sentencia, y los 20 años, los actos.

Hay una clase de conceptos, siempre pasa esto, quiero que sepan, siempre pasa esto
que es el primer día, todos quieren saber cómo es la usurpación y si yo me meto en una
casa y me quedo, y si el heredero no viene o viene y puedo contradecir al heredero… ese
es el tema… es un tema del segundo parcial, así que, sé que causa mucho interés, por
eso lo vamos interponiendo, pero tranquilos que es un tema que ahí se mezcla todo. Se
mezcla posesión, que es súper importante porque es la realidad, el hecho, planté la
plantita, hice la ventana, hice el coso, agregué un piso… esa acción de hecho y cómo se
relaciona con el derecho, con el derecho que puedo o no tener… ese es el ejemplo más
claro, pero es un tema recontra de segundo parcial y hoy es como muy avanzado. Si
alguno no entendió nada o le queda como muy abstracto, lo vamos a ver bien después.
Hoy estamos recién en posesión, como bueno, las reglas de esa relación, de esa relación
¿si?

Compañero- profe, el ejemplo podría ser el de que alguien viene y me presta un libro y yo
hoy, sabiendo que me lo prestaron, nunca me lo regalaron, voy y lo vendo a otra
persona… esa persona vendría a ser la compradora de buena fe, pero ilegitimo porque a
mí me lo prestaron, nunca me lo regalaron.

No en la forma en que esa persona supiera. Bueno, hay toda en la clase especial lo
vamos a ver, la de régimen… (30:27) porque todo cae en la misma situación ¿Qué pasa?
Las cosas muebles, cuando no hay un registro donde yo pueda ir a chequear y yo fui, te lo
compré a vos el libro, no es que yo lo robé, no lo encontré ni siquiera tirado… pero vos se
lo habías robado a él. Pasa con los teléfonos, pero eso tiene un régimen especial, o sea,
el código dice: bueno, si estas en esta situación, tenes esta regla, esta regla, esta regla.
Entonces, esta materia es hiper (30:54), tenemos un supuesto que entra dentro de todo
esto que estamos viendo hoy, como un supuesto especial, donde hay cosas que tienen un
registro.

(31:13)

Y depende, puede ser cualquier derecho real.

Compañero- eso es lo que no entiendo (31:27)

Porque yo tengo el dominio. Vos te compras un celular, porque vos tenes la posesión, la
relación de hecho y cuando hablamos de derechos reales tendrías el dominio, son dos
cosas diferentes. Por eso yo empecé la clase diciendo que (31:43). Pero pasa mucho que
se confunden en el examen y se confunden hecho con derecho real o mezclan los temas,
pero eso depende. Entonces, yo por eso adelanto lo mínimo, porque hay una clase
especial pasa eso, entonces, yo no quiero adelantarme y tampoco marearlos porque
puede ser que los maree, más con esta clasificación que estamos viendo ahora. Por eso.
De hecho, siempre vamos a tener las dos cosas, o sea, ustedes piensenlo como dos
análisis distintos, una es la relación y el otro es el derecho. No es que, si yo tengo el
derecho del dominio, entonces qué pasa con la posesión. No, tengo las dos; de hecho,
como lo dijo Vicky la otra vez, todos los derechos reales, excepto… se ejercen por la
posesión ¿sí? entonces tiene… el usufructo también…. Para ser dueño, si yo soy duelo
de algo, ¿cómo materializo ese derecho que tengo? Usando la cosa. Soy dueño de una
casa ¿Cómo lo materializo? Usando la casa y si mi manera de usarla es tenerla cerrada
todo el año y usarla dos veces al año porque tengo 4 casas más bueno, es mi manera de
usarla, pero la estoy usando ¿se entiende? Entonces, todos los derechos reales, el
usufructo, la superficie, se ejercen por la posesión, son dos análisis diferentes. Entonces,
ustedes tienen que decir: bueno, a ver, acá, ¿Qué relación real hay? ¿Qué situación de
hecho tenemos? Un hecho, no un derecho, la posesión ¿es un derecho? No ¿es un
derecho? No. (33:06) ¿es un derecho? No, la posesión es una relación de hecho, que
puede… y después vamos al capítulo de los derechos y vemos ¿esta persona tiene
derecho o no tiene derecho? Son dos análisis distintos, dividían en sus cerebros y digan:
esto es A y esto es B, y siempre hay que hacer los dos; porque siempre, en una relación
entre una persona y una cosa, va a haber alguna situación que sea de hecho y va a haber
un vínculo de derecho que esté por detrás, aunque sea para decir “no hay derecho”,
aunque sea para decir “yo no tengo el derecho de esto que estoy poseyendo”. Pero, se
analiza, analizan las dos cosas por separado. ¿está bien?

¿es la posesión de un derecho?

Compañero- No.

La tradición, la posesión se adquiere por la tradición. La tradición es la entrega material de

la cosa o que como bien dijo Martina, que esté libre de toda ocupación… esto se llama
“relación de poder vacua”, pero al menos en el parcial definan que tiene que ser libre de
toda ocupación. Pero se llama relación de poder vacua y si yo le entrego un bien inmueble
a alguien, tiene que estar libre de toda gente que viva dentro. Si vos me vendes a mí un
departamento, no puede estar viviendo nadie adentro, porque me lo tenes que entregar.
Relación de poder vacua. Y devuelta, la tradición es la entrega material de la cosa, libre
de toda ocupación y entregada voluntariamente. El principio general indica que es
onerosa, no siempre lo es porque si yo quiero regalarle un celular a alguien o un inmueble
a alguien, donárselo, ahí no hay onerosidad, pero el principio general es ese.

ARTICULO 1911.- Presunción de poseedor o servidor de la posesión. Se presume,

a menos que exista prueba en contrario, que es poseedor quien ejerce un poder de
hecho sobre una cosa. Quien utiliza una cosa en virtud de una relación de
dependencia, servicio, hospedaje u hospitalidad, se llama, en este Código, servidor de
la posesión.

El Art 1911 en el último párrafo, establece o detalla o alecciona, mejor dicho, los
servidores de la posesión. Los servidores poseen la cosa, poseen la cosa, pero
reconociendo en otro la titularidad y hay diferentes tipos de servidores, reconociendo en
otro la titularidad. Posee, pero reconoce en otro la titularidad.

Los servidores poseen, pero reconocen en otro la titularidad, hay 4 tipos.

Servidor que tiene una relación de Dependencia. Por ej tener contacto con el escritorio
de mi trabajo. Entonces, la relación de dependencia, yo reconozco en mi jefe la posesión
del escritorio, pero sin embargo ejerzo la conexión, ejerzo el contacto con la cosa para
ejercer mi tarea.

Servidor que tiene relación de Servicio: Es la relación del gasista con los tubos de gas
de mi casa. Él me está llevando a cabo un servicio, que es arreglarme la perdida de gas
que tenga y tiene que hacer contacto con los tubos de gas que tenga en casa.

Servidor que tiene relación de Hospedaje: Ej Voy a un hotel, uso la cama del hotel, no
espero ahí.

Servidor que tiene relación de Hospitalidad: Voy a la casa de mi amigo a dormir o voy
a la casa de mi amigo y me siento en el sillón de él, o me duermo en el sillón de él. Hay
una relación de hospitalidad.

Entonces, lo importante es que sepan que esta gente tiene contacto con la cosa, pero que
reconocen la titularidad, que son estos 4 tipos que acabo de nombrar y que, esto lo
agrego, si un tercero… estoy en contacto con la cosa y un tercero me la quiere robar, ya
sea el escritorio de mi oficina, de la oficina de mi jefe en el laburo; yo tengo la obligación,
dice el código, si es posible de defenderla. Obviamente, yo estoy en el trabajo chicos,
vienen a robar y se quieren llevar el escritorio… no arriesgo mi vida, no arriesgo mi vida
tampoco, por los muebles de mi jefe ni de casualidad. Pero bueno, el código dice que
tenemos la obligación de intentar defenderla.

RELACIONES REALES

Se entiende portales a las distintas relaciones que pueden establecerse entre una
persona y una cosa. Son 7:

1) YUXTAPOSICIÓN LOCAL: Es la relación de mero contacto físico Con la cosa, sin

siquiera tener voluntad de tenerla. Por ejemplo, si mi jefe al entrar a la oficina me da su
celular; yo no quiero tener ese objeto, de hecho hasta me incomoda tenerlo. Otro ejemplo
sería en el caso de que, estando dormido, se me coloca algún objeto en la mano. Yo ni
siquiera tengo voluntad o conciencia de poseerlo. A diferencia con los Servidores, si
alguien quiere robar la Cosa, no hay obligación de defenderla. Porque en los Servidores
hay una obligatoriedad y una voluntariedad de defender la Cosa.

2) HOSPEDAJE: Es por ejemplo, la relación que tiene un pasajero con las cosas del hotel

3) RELACIONES DE DEPENDENCIA: Es el vínculo que tenemos con la cosa en virtud de

la prestación de un servicio. El vínculo que tenemos con todos los objetos de nuestro
trabajo, como la relación que tiene un obrero con la máquina en su trabajo

4) HOSPITALIDAD: Es por ejemplo la relación que tiene un amigo que entra a nuestro
hogar con las cosas de nuestro hogar

5)TENENCIA: Es la relación por medio de la cual un sujeto posee el Corpus, es decir,

posee físicamente la cosa, reconoce la titularidad de ella en otro sujeto. No hay Animus
Domini, no se cree dueño. . Su obligación es no dañar la cosa, restituirla al Poseedor, y
avisar si sufro alguna turbación. La turbación es si alguien quiere apropiarse que yo
alquilo, avisarle al dueño que alguien quiere entrar.

6) POSESIÓN: Es la relación que tiene un sujeto con la cosa. El sujeto es o se cree el

dueño supremo de Máximo de la cosa. Tiene el Corpus y el Animus domini

7) DERECHO REAL: Es la relación que tiene el sujeto con la cosa en virtud de alguno de
los derechos enumerados por la ley.
 CASO: Mariana consiguió trabajo, para impresionar en el primer día, se compró un
trajecito en el shopping. Le pidió a la hermana que le preste los zapatos y compro a
medias con ella una cartera. Para ir a la oficina tomó un subte; arriba del subte un chico
que repartía estampitas, le puso una sobre la falda; como ella no mostró interés,
inmediatamente la retiró y se la llevó. Cuando llegó a la oficina, el jefe le presentó su
escritorio y comenzó a trabajar, abrió un cajón y encontró unos sahumerios, una
compañera le explicó que eran para satinizar los espacios Mariana se guardó unos
cuantos, en su cartera para perfumar su casa, considerando que nadie iba a notar lo
que hizo. A lo largo de la jornada presenció una discusión entre dos compañeros, Juan
y Leandro

1) ¿Qué relaciones reales observan entre Mariana y el trajecito?

Posesión legítima.

2) Entre Mariana y los zapatos que le pidió prestados a su hermana

Tenencia
3) Entre Mariana y la cartera que compro a medias con ella.

Coposesión legitima.

4) ¿Entre Mariana y la estampita?

Yuxtaposición local

5) ¿Entre Mariana y el escritorio?

Relación de dependencia, laboral

6) ¿Entre Mariana y los sahumerios que se llevó?

Posesión ilegítima de Mala Fe, Viciosa por Hurto