CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

SIENDO LAS 11:00 HORAS EL DÍA 23 VEINTITRÉS DE ENERO DEL AÑO 2023
EN EL INMUEBLE UBICADO EN PASEO DE LAS BUGAMBILIAS S/N SANTA
CRUZ TEPOTZOTLAN ESTADO DE MÉXICO, CELEBRAN, POR UNA PARTE,
POR PROPIO DERECHO, EL SEÑOR HORACIO LINARES VEGA A QUIEN EN
LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO SE
DENOMINARÁ COMO “EL ARRENDADOR”; POR LA OTRA PARTE LA SEÑORA
MAYELI MARTINEZ BAUTISTA , A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS
EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO SE DENOMINARÁ COMO “EL
ARRENDATARIO”, Y POR UNA TERCERA PARTE, EN CALIDAD DE AVAL EL
SEÑOR RAYMUNDO ERICK ANGEL PAGAZA, A QUIEN EN LO SUCESIVO Y
PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO SE DENOMINARA COMO
“EL AVAL” , AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y
CLÁUSULAS:

I. DECLARA “EL ARRENDADOR” POR SU PROPIO DERECHO:

a) Que es una persona física, con plena capacidad para contratar y obligarse.

b) Que es propietario del inmueble ubicado en paseo de las Bugambilias s/n, Santa Cruz
Tepotzotlán, estado de México, C.P 54604 mismo que cuenta con una superficie de
436.35 metros cuadrados y las siguientes medidas y colindancias:

NORTE: 23.10mts colinda con Escuela Federal Lázaro Cárdenas.

SUR: 24.60mts colinda con Carretera Estatal.

ORIENTE: 16.40mts colinda con Escuela Federal Lázaro Cárdenas.

PONIENTE: 20.20mts colinda con propiedad del señor Víctor Leguizamo.

Así mismo cuenta con una casa habitación que se conforma por sala, comedor, cocina,
baño, dos habitaciones, azotea con área de lavado, jardines, estacionamiento para 3
autos y cisterna.
El inmueble mencionado en el presente inciso, se limita solo al uso de la casa habitación,
en adelante y para los efectos del presente contrato, será denominado como el
“inmueble”.

c) Que es su deseo, transmitir el uso y goce temporal y limitado a la casa habitación del
inmueble que constituye el objeto de este contrato, al arrendatario en los términos y
condiciones que posteriormente se establecen.

II. DECLARA “EL ARRENDATARIO” POR SU PROPIO DERECHO:

a) Que es una persona física, con plena capacidad para contratar y obligarse.
b) Que es su deseo celebrar el presente contrato con el arrendador, con el objeto de
tomar en arrendamiento el inmueble, en los términos y condiciones que posteriormente se
establecen.
c) Que declara bajo protesta de decir verdad, que el destino específico que dará al bien
inmueble arrendado en el presente acto, será el de casa habitación.
d) Declara el arrendatario, que tiene como actividad principal es estilista, que cuenta con
un salario mensual suficiente para el pago de las rentas mensuales y tiene varios años de
ejercer la citada actividad.

III. DECLARA “EL AVAL” POR SU PROPIO DERECHO:

a) Que es una persona física, mayor de edad, con plena capacidad para contratar y
obligarse.
b) Que es su deseo celebrar el presente contrato para obligarse como AVAL del
arrendatario, en los términos y condiciones que en este contrato se estipulan. Conformes
las partes con las declaraciones anteriores convienen en otorgar las siguientes:

CLAÚSULAS

PRIMERA. - Las partes están de acuerdo en celebrar el presente contrato de

arrendamiento y en consecuencia, mediante el presente acto, el arrendador concede el
uso y goce limitado a la casa habitación del inmueble al arrendatario, y el arrendatario se
obliga a pagar por este uso y goce un precio cierto y en dinero.
SEGUNDA.- El inmueble que el arrendador concede en arrendamiento es el descrito e
identificado en el inciso “b” de la declaración primera de este contrato, descripción que se
tiene por reproducida como si literalmente estuviese aquí inserta a la letra.
Ambas partes reconocen y convienen, que el inmueble objeto del arrendamiento, no es ni
ha sido instrumento, objeto o producto del delito, que se adquirió con recursos lícitos, y
que no deberá ser utilizado para fines ilícitos, por lo que en caso de que el arrendatario,
utilice el inmueble para fines distintos a los estipulados en este instrumento, el arrendador
podrá llevar a cabo la rescisión del contrato, de manera inmediata.
TERCERA.- El precio cierto y en dinero que el “ARRENDATARIO” pagara al arrendador
de manera mensual, por el uso y goce del inmueble arrendado será de $ 3,000.00 (tres
mil pesos moneda nacional 00/100).
CUARTA. El precio del arrendamiento, que se pagara en forma mensual, se hará por
adelantado puntualmente los primeros diez días de cada mes. El pago se hará por
transferencia, deposito, en efectivo o como señale el “ARRENDADOR”, el
“ARRENDATARIO” se obliga, en caso de que las rentas no sean cubiertas en la forma y
términos estipulados a pagar al arrendador por concepto de intereses moratorios, el 20%
mensual, mismos que en su caso se originaran por cada mes o fracción del mismo.
Las partes convienen en que toda mensualidad se pagará íntegra aun cuando el
arrendatario sólo ocupe el inmueble, parte del mes de que se trata.
Queda expresamente pactado que el presente contrato no se considerará novado, ni
modificadas las obligaciones a cargo del arrendatario derivadas del mismo, por el simple
hecho de que el arrendador reciba del arrendatario la renta estipulada en la cláusula
anterior, en fecha, forma o lugar distintos a los establecidos en este instrumento. La falta
de pago puntual de las rentas mensuales estipuladas en los párrafos anteriores, dará
derecho al arrendador a demandar la rescisión del presente contrato, renunciando
expresamente el arrendatario al beneficio que le conceda cualquier ordenamiento Civil.

QUINTA.-. La duración de la relación jurídica de arrendamiento entre las partes

contratantes será de 1 (un) año que correrán a partir del día 1 (primero) del mes de Enero
del año 2023 y concluirá precisamente el día 1 (primero) del mes de Enero del año 2024.

SEXTA.- Las partes convienen en que “EL ARRENDATARIO” no podrá realizar en el

inmueble obra alguna, sea de adaptación, modificación, remodelación o reconstrucción,
salvo que obtenga el consentimiento previo del “arrendador”, aclarándose que las obras
que en su caso llegasen a realizarse en el inmueble, serán por cuenta exclusiva del
“ARRENDATARIO”.
En la inteligencia de que al término del contrato de arrendamiento dichas obras queden en
beneficio del inmueble, sin cobro alguno a cuenta de rentas, u otro medio de cobro.
No deberá introducir en el inmueble instrumentos, aparatos, maquinaria, sustancias o
materiales inflamables y explosivos, así como cualquier otro que ponga en peligro la
integridad del inmueble.

SÉPTIMA.- Será por cuenta exclusiva del “ARRENDATARIO” el cuidado y conservación

del inmueble, por lo que serán a su cargo todos los gastos que originen las obras de mera
reparación y conservación del mismo. En caso de que el arrendatario no hiciere
oportunamente las obras mencionadas, se obliga a pagar el importe de dichas obras, sin
necesidad de requerimiento alguno al “ARRENDADOR”, así mismo se compromete a
entregar los comprobantes respectivos al “ARRENDADOR”; renunciando “EL
ARRENDATARIO”, a lo ordenado por el artículo 7.687 del código civil vigente en el
Estado de México

OCTAVA.-. “EL ARRENDATARIO”, se obliga en este acto a no ceder, traspasar o

transmitir en todo o en parte el inmueble en materia del arrendamiento. Así mismo, no
podrá traspasar o gravar en forma alguna sus derechos de uso o posesión. Estándose a
lo que señala el artículo 7.714 del Código Civil para el Estado de México.
La violación de esta cláusula dará derecho al arrendador para rescindir este contrato y
mantendrá al arrendatario obligado a responder de las obligaciones que son a su cargo.

NOVENA.- Serán causas de rescisión del presente contrato el incumplimiento por parte
del arrendatario a cualquiera de las obligaciones que asume en el clausulado del
presente, si como las causas que señala el artículo 7.716 del Código Civil para el Estado
de México. El arrendatario pagará al arrendador una penalización de 4 meses de renta en
caso de que rescinda el contrato antes de su término.

DÉCIMA.- Responsabilidad por daños. Todos los daños que el arrendatario causare a el
inmueble o a terceros por el uso de este, serán de la exclusiva responsabilidad del
“ARRENDATARIO”, por lo que este se obliga a mantener “AL ARRENDADOR” libre de
cualquier reclamación de esta naturaleza, comprometiéndose a sacar en paz y a salvo de
cualquier juicio o reclamación que terceros intentaren en su contra y a rembolsarle todos
los gastos que dicho juicio o reclamación le ocasionen.
Así mismo, el arrendatario expresamente libera al “ARRENDADOR” de toda
responsabilidad por los daños y perjuicios que pudiera resentir “EL ARRENDATARIO”, por
la destrucción parcial o total del inmueble o sus bines muebles, sin importar la causa que
haya dado origen a la destrucción.

DÉCIMA PRIMERA.- “EL ARRENDADOR”, en este acto hace entrega material del
inmueble al “ARRENDATARIO”, comprometiéndose a garantizarle el uso y goce pacífico
del mismo por todo el tiempo de vigencia del presente contrato, mismo inmueble que el
arrendatario recibe de entera conformidad.

DÉCIMA SEGUNDA.- “EL ARRENDADOR”, entrega al “ARRENDATARIO”, el inmueble

al corriente en el pago de todos los derechos por servicio de suministro de agua y luz. A
partir de la firma de este contrato el arrendatario deberá cubrir el importe de todos los
derechos por suministro de agua, luz y de los demás servicios que contrate para su uso
(teléfono, internet, televisión de paga, etc). El pago de agua y luz se harán de manera
proporcional al consumo de los mismos.

En caso de que el “EL ARRENDADOR”, necesite contratar algún servicio, tendrá que
previamente solicitar la autorización “AL ARRENDATARIO”, caso de que este le autorice
se compromete el ARRENDADOR a entregar de manera mensual copia de los recibos
debidamente pagados.

DÉCIMA TERCERA.- El inmueble otorgado en arrendamiento, será destinado para

usarse únicamente como casa habitación.
La contravención a lo dispuesto en la presente cláusula dará derecho al “ARRENDADOR”
a exigir la rescisión del presente contrato de manera inmediata.

DECIMA CUARTA. Firma este contrato como aval solidario del “ARRENDATARIO” el
señor RAYMUNDO ERICK ANGEL PAGAZA. El aval renuncia a los beneficios de orden y
excusión a que se refieren el artículo 7.673, , del Código Civil para el Estado de México y
demás relativos , así mismo, el señor, RAYMUNDO ERICK ANGEL PAGAZA, se
constituye en aval del arrendatario, por todas las obligaciones que este ha contraído en el
presente contrato y se obliga a que su responsabilidad durará mientras dure la del
arrendatario, no obstante, haya transcurrido el termino del arrendamiento, por lo que el
aval no podrá solicitar plazo para hacer la excusión, ni quedar libre de responsabilidad,
aunque no pueda subrogarse en los derechos del arrendador, y aun en caso de que se
conceda prorroga a el arrendatario, para el pago de las rentas y demás obligaciones.

DECIMA QUINTA.- “EL ARRENDATARIO” se obliga a entregar el inmueble arrendado al

término del arrendamiento, o cuando sobrevenga alguna causa de rescisión del presente
contrato en el estado en que lo recibió, en caso contrario, será responsable de los daños
causados.
En caso de que “EL ARRENDATARIO” no desocupe el inmueble conforme a lo señalado
en el párrafo anterior, pagara al arrendador como pena convencional $6,000.00(seis mil
pesos moneda nacional 100/00), además de la renta mensual señalada en la cláusula
tercera de este contrato, por cada mes o fracción del mismo que permanezca en el
inmueble.

DECIMA SEXTA.- En caso de que en cualquier tiempo, durante la vigencia del contrato el
“EL ARRENDATARIO” desocupe el inmueble sin hacer entrega del mismo al arrendador
o bien lo abandone, será facultativo para éste dejar sin efecto y dar por rescindido el
presente contrato y en cuyo caso podrá tomar posesión física del inmueble
inmediatamente, sin necesidad de promover diligencia judicial alguna solamente se
levante un acta ante dos testigos que den fe del estado en que se encontraren dentro, sin
tener sobre estas ninguna responsabilidad respecto a su conservación, custodia y
vigilancia, pudiendo contratar a nombre de él arrendatario y por cuenta y riesgo de éste,
los servicios de derechos por su guarda o embargarlos para garantizar los adeudos si los
hubiera, o de posibles daños o perjuicios y de los cargos que en cuenta del arrendatario
existieran o llegaran a producirse y bajo ninguna circunstancia podrá ser acusado el
arrendador del delito de despojo, robo o cualquier otro inherente al caso.

DECIMA SEPTIMA.- Como garantía del cumplimiento de las obligaciones a su cargo,

contraídas por virtud de este contrato, “EL ARRENDATARIO” constituye un depósito por
el importe equivalente a un mes de renta. “EL ARRENDADOR” podrá solicitar todas las
garantías que considere suficientes, para que se lleve a cabo el presente contrato.

DECIMA OCTAVA.- Las partes señalan como sus respectivos domicilios, para recibir toda
clase de notificaciones que deban hacérseles, aun las personales en caso de juicio, los
siguientes:

“ELARRENDADOR”:_______________________________________________________
______________________________________________________________________

“EL ARRENDATARIO”: _______________________________________________

______________________________________________________________________

“ELAVAL”:_______________________________________________________________
______________________________________________________________________
DECIMA NOVENA.- El presente es un contrato de buena fe, que se perfecciona por el
mero acuerdo de las partes y por lo tanto las mismas se obligan, en los términos de lo
expresamente pactado en el mismo.

VIGESIMA .- Para todo lo relativo a la interpretación y cumplimiento de este contrato, las

partes se someten expresamente a lo dispuesto por el código civil del Estado de México y
por el código de procedimientos civiles relativo, sometiéndose en consecuencia a la
jurisdicción de los tribuales del municipio de Cuautitlán Estado de México , que serán los
únicos competentes para conocer de cualquier juicio o reclamación derivado del presente
documento, renunciando a cualquier fuero que pudiera corresponderles por razón de sus
domicilios, presentes o futuros, o por cualquier otro motivo.

“EL ARRENDADOR” “EL ARRENDATARIO”

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HORACIO LINARES VEGA MAYELI MARTINEZ BAUTISTA

“EL AVAL”

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RAYMUNDO ERICK ANGEL PAGAZA

“TESTIGO 1” “TESTIGO 2”