UNIVERSIDAD CATOLICA DE CUENCA
UNIDAD ACADEMICA DE INGENIERIA, INDUSTRIA Y
CONSTRUCCION
ACTIVIDAD III
ANALISIS DEL LUGAR
INTEGRANTES:
MELANY GUAMAN
VERONICA SERRANO
PAULA ZUÑIGA’
CUARTO CICLO “B”
PROYECTOS IV
I INTRODUCCION
ELEMENTOS ARQUITECTONICOS EN TRAMOS INMEDIATOS
N
PLANIMETRIA E INGRESOS
ESTILOS ARQUITECTONICOS
RITMOS
D
RELACION LLENOS Y VACIOS
MATERIALES
DETALLES CONSTRUCTIVOS DE EDIFICACIONES RELEVANTES
I ELEMENTOS ARQUITECTONICOS RELEVANTES A 10 MIN DEL PREDIO
ANALISIS DE MOVILIDAD
C
ANALISIS DE AREAS VERDES
ANALISIS NORMATIVA HISTORICA
FODA
E CONCLUSIONES
BIBLIOGRAFIA
INTRODUCCION
EL PREDIO SE ENCUENTRA DENTRO DE UNA PARTE HISTORICA DE LA CIUDAD DE CUENCA, EL
CUAL TIENE UNA GRAN HISTORIA DETRAS DE SU PARTE COMERCIAL, QUE QUEREMOS ANALISAS
PARA PODER IMPLANTAR UN PROYECTO QUE APORTE FUNCIONALIDAD AL SECTOR Y CUMPLA
CON LAS NECESIDADES DE UN USUARIO TIPO, CON ESTO SE APORTA TAMBIEN A UN DESARRO-
LLO OPTIMO Y NO ACELERADO DE LA CIUDAD, DANDOLE MEJOR USO A ESPACIOS APROVE-
CHABLES UBICADOS EN SECTORES ESTRATEGICOS
PLANIMETRIA E INGRESOS
AREA DEL PREDIO: 2077.9 m2
RAFA
E L MA
LAS VIAS TIENEN UN BUEN
RIA A
R IZAG
A
ESTADO, SU MATERIAL ES EL
ADOQUIN AL SER CENTRO HIS-
TORICO TIENE 3m DE ANCHO
POR LO QUE SOLO PERMITE UN
CARRIL.
SIN ESPACIO PARA ESTACIO-
NAMIENTO, SIN EMBARGO
EXISTEN ALGUNOS ESPACIOS
AL REDEDOR EN CALLES ALE-
DAÑAS
RO
LOS INGRESOS SE DAN NETA-
ORDE
MERNTE POR LA CALLE RAFAEL
MARIA ARIZAGA, TANTO PARA
LUIS C
EL PREDIO COMO PARA EL
ESPACIO DE COMERCIO E HIS-
TORICO QUE SE ENCUENTRA
RRERO
UBICADO EN EL LUGAR, EXISTE
RAFA
EL M A
UN INGRESO PARA CARROS
N TE B O
PERO ES MINIMO, A COMPA-
RIA A
RIZAG
A
RACION DEL AREA DE HABITA-
E BILIDAD
PRESID
ESTACIONAMIENTO 2%
MUSEO
8% COMERCIO
RO
CLASES
ORDE
8% 10%
LUIS C
O
ORRER
ENTE B
PRESID
VIVIENDA 75%
P IO B
RAVO
PIO B
RAVO
NIVELES DEL PREDIO, COLINDANTES Y DETALLES CONSTRUCTIVOS
CALLE R
AFAEL M
ARÍA AR
14.59 IZAGA EL PREDIO COLINDA AL:
GUNCA
NORTE: CON LA CALLE RAFAEL MARIA ARIZAGA DESDE P1 A P5
4.23
Y HERRE 4.00
JESÚS DE RA 10.82
L CARM
4.66
EN 2530 EN 33.64 m
PÉREZ G
UAPACA ESTE: CON SERRANO GALARZA ROSA, GUANANGA MARIA DE
2.70
5.33
GLORIA SA SERRANO GALARZA
ESPERAN 2529
LOURDES Y PIÑA TENESACA MARTHA DESDE P5 A P9 EN 67,22 m
5.46
ZA ROSA MELIDA
4.65
GARCÍA
IG 2528
SUR: CON LA UNIDAD EDUCATIVA “FRANCISCA DAVILA Y CE-
LUIS ROB LESIA
2.99
ERTO DILLO MENDEZ SEGUNDO DESDE P9 A P11 EN 21,90m
5.52
2528
VINTIMIL
LA
OESTE: CON GUNCAY JESUS, PEREZ GLORIA, GARCIA LUIS, VIN-
MARIO R ORDOÑEZ 2527 TIMILLA MARIO, QUEZADA ANA, RAGALADO GERMANIA, ORE-
IGOBERT
O
LLANA ROSA, FLORES MANUEL DESDE P1 A P11 EN 90,9m
6.93
MARIA DEL LOURDES
2526
Q U E ZA D
A AREVA
LO
23.89
ANA DE
L ROCÍO
DETALLES CONSTRUCTIVOS
6.60
REGALA
D O M EN 2526
GERMAN E SE S
ÍA MARIS
OL Estructura, con cimientos de piedra, el
6.98
cual tambien es usado en la mayoria
GUANANGA MANGUI
de viviendas aledañas, formando parte
2525
19.36
de las caracteristicas predominantes
5.17
ORELLAN
A CUJÍ
ROSA EL
E NA 2524 del centro historico
6.47
2523
17.15
10.34
FLORES PESANTEZ
MANUEL POLIBIO
Paredes de bloque recubiertos con
2523
fibrocemento para evitar el deterioro
de los proyectos
2522
11.36
PIÑA TENESACA
12.56
MARTHA BEATRIZ
CEDILLO
MÉNDEZ 2522 Estructura de cubierta de madera, ais-
SEGUND
O CRISTÓ
11.53 lacion termica y teja, conservando las
BAL UNIDA
D
FRANC EDUCATIVA
9.50
caracteristicas y estilo del centro histori-
ISCA D
AVILA co
TRAMOS INMEDIATOS
TRAMO INMEDIATO 1
RITMO IRREGULAR
EN AMBOS TRAMOS
CON UN ESTILO CO-
LONIAL, QUE CON
EL TIEMPO HA IDO
CAMBIANDO UN
POCO SIN PERDER
SU ESCENCIA
RELACION DE
LLENO-VACIO
LLENO
VACIO
TRAMO INMEDIATO 2
TRAMO 1
30%
70%
TRAMO 2
45%
55%
CARACTERISTICAS
NO SE ENCUENTRA UN
ESTILO ESPECIFICO, SIN
EMBARGO PODEMOS
ENCONTRAR CIERTAS
CARACTERISTICAS
SIMILARES EN LOS DE-
TALLES DE LAS VIVIEN-
DAS ALEDAÑAS AL
PREDIO
MATERIALES
VENTANAS CON
CERRAMIENTO ME-
PUERTAS DE MADERA BALCONES IRREGU-
TALICO PUERTAS DE LARES DE CEMENTO
MADERA CON VI-
DIRIO
PUERTAS DE MADERA Y PUERTAS DOBLES
PUERTAS DE MADERA CON
VIDRIO Y BALCON DE MADERA BALCONES DE MADERA
DINTEL CURVADO PEGADO
IGLESIA DE MARIA AUXILIADORA
ANALISIS DEL PROYECTO
SIMETRIA: Existe simetria en ambos lados del proyecto
RITMO: Su ritmo va de acuerdo a sus niveles, y sus cupulas que hacen
que el proyecto resalte en su tramo.
Caracteristicas del diseño ALTURA: Piso con doble altura.
ACABADOS: Enlucido, bloque.
ESTRUCTURA: Zapatas aisladas.
PUERTAS Y VENTANAS: Madera, vidrio y metal.
TIPOLOGIA TIPO DE IMPLANTACION: Retiro frontal y pareada a ambos lados
USO DEL SUELO: Temas religiosos
PROGRAMACION ARQUITECTONICA
ESPACIO NOMBRE AFLUENCIA USO DEL ESPACIO
PUBLICO SALA DE MISAS 300 personas Escuchar misa
20% PRIVADO BAÑO 1 persona Aseo, necesidades basicas
vacio SEMIPRIVADO OFICINA 3 personas Reuniones, charlas, descanso, trabajo
SEMIPRIVADO CONFESIONARIO 2 personas Conversacion
80%
lleno
UNIDAD EDUCATIVA “JULIO MARIA MATOVELLE”
PROGRAMA ARQUITECTONICO
SIMETRIA: No Existe simetria en el proyecto
RITMO: Su ritmo va de acuerdo a sus niveles, tiene un ritmo irregular
Caracteristicas del diseño ALTURA: 4 pisos
ACABADOS: Enlucido, bloque.
ESTRUCTURA: Zapatas aisladas.
PUERTAS Y VENTANAS: Madera, vidrio y metal.
TIPOLOGIA TIPO DE IMPLANTACION: Retiro frontal y aislada
USO DEL SUELO: Educacion
40% PROGRAMACION ARQUITECTONICA
vacio ESPACIO NOMBRE AFLUENCIA USO DEL ESPACIO
PUBLICO PATIO 300 personas Actividades fisicas
PRIVADO AULAS 35 personas Aprender
60%
SEMIPRIVADO BAÑOS 3 personas aseo, evacuacion
lleno SEMIPRIVADO OFICINAS 3-6 personas Reuniones, trabajar
EDITORIAL DON BOSCO- UNIVERSIDAD POLITECNICA SALESIANA
PROGRAMA ARQUITECTONICO
SIMETRIA: Existe simetria en ambos lados del proyecto
RITMO: Su ritmo va de acuerdo a sus niveles, pero tiene un ritmo regu-
lar
Caracteristicas del diseño ALTURA: tres pisos.
ACABADOS: Ladrillo aparejo en tizones
ESTRUCTURA: Zapatas aisladas.
PUERTAS Y VENTANAS: Madera, vidrio y metal.
TIPOLOGIA TIPO DE IMPLANTACION: Retiro frontal y pareada a ambos lados
USO DEL SUELO: COMERCIO
PROGRAMACION ARQUITECTONICA
ESPACIO NOMBRE AFLUENCIA USO DEL ESPACIO
PUBLICO LIBRERIA 10 personas Comprar articulos de libreria
PRIVADO OFICINAS 5 personas Reuniones, charlas, trabajo
35%\ SEMIPRIVADO BAÑOS 3 personas Aseo, evacuacion
vacio SEMIPRIVADO PARQUEADERO 10 personas Estacionar carros
65%
lleno
TERCERA DIVISION MILITAR
PROGRAMA ARQUITECTONICO
SIMETRIA: Existe simetria en ambas edificaciones del proyecto
RITMO: Su ritmo va de acuerdo a los niveles de altura de cada edifi-
cio
Caracteristicas del diseño ALTURA: 3 pisos.
ACABADOS: Enlucido, bloque, madera, vidrio
ESTRUCTURA: Zapatas aisladas.
PUERTAS Y VENTANAS: Madera, vidrio y metal.
TIPOLOGIA TIPO DE IMPLANTACION: Retiro frontal y aislado
USO DEL SUELO: Educacion militar
PROGRAMACION ARQUITECTONICA
ESPACIO NOMBRE AFLUENCIA USO DEL ESPACIO
PUBLICO OFICINAS 5 PERSONAS Reuniones, trabajo
30%
vacio 70% AULAS 30 Aprendizaje
PRIVADO PERSONAS
lleno
SEMI 50 Actividad fisica,
CANCHA PERSONAS
PRIVADO juegos, programas
MOVILIDAD
AFLUENCIA ALTA
AFLUENCIA MEDIA
AFLUENCIA BAJA
EN LAS CALLES PRINCIPALES
EXISTE GRAN AFLUENCIA VEHICU-
LAR, Y PEATONAL, durante el dia,
sus horas pico son en tres hora-
rios
9:00am -10:30am
13:00pm - 14:00 pm
17:00pm- 18:30pm
En esos horarios hay una gran
afluencia vehicular y peatonal.
FLUJO ALTO
20%
FLUJO BAJO
80%
MOVILIDAD
CALLES PRINCIPALES
CALLES SECUNDARIAS
El predio esta rodeado de sus
cuatro calles principales que son:
Rafael Maria Arizaga
Presidente Borrero
Pio Bravo y
Luis Cordero
Las cuatro son de adoquin, y de
un solo carril.
Se puede tomar vias alternativas
que se conectan para llegar al
predio como secundarias tene-
mos las calles:
Alberto Muñoz Vernaza
Padre Aguirre
Mariano Cueva
Hermano Miguel
Antonio Vega Muñoz
ROYECTOS IV
MOVILIDAD CALLES
3 LINEAS DE BUSES
5 1 L8- L9- L12- L17- L24- L25- L27
2 L27
3 L16- L17
4 L1- L22- L28- L50
5 L18
6
2
6 L9- L17
7 L1- L8- L12- L22- L28- L50
Analizamos las paradas de buses cer-
1 canas al predio que facilita la moviliza-
cion de los usuarios, se cuenta tambien
con servicios de taxis y ciclovias, en al-
gunas vias aledañas que mantiene
una buena conexion con el resto de los
sectores de la ciudad
4 7
AREAS VERDES
20%
80%
PARQUE DE CRISTO REY PARQUE DE MARIA AUXILIADORA PARQUE DE AMERICAS
Cerca del predio no hay mucha area verde, sin embargo hay espacios que tienen area verde que potencia
mucho mas la zona, podemos encontrar tres parques, como zonas de recreacion.
ANALISIS DE NORMATIVA
RAFA
E L MA
RIA A
RIZAG
A
ALTURA Altura • Relación en la fachada de lleno y
EDIFICACIONES COS COS cumbrero Materiales en fachada vacío 1/3 - 1/5
alero
% % (m)
(m)
una planta 80 80 3 6 Fachada enlucida y pintada, o
RO
ORDE
dos planta 70 140 6 9 tratada con materiales de la
tres planta 70 210 9 12
LUIS C
region (piedra, marmol,
madera, barro, tierra, cocida,
entre otros que contribuyan al
O
ORRER
cuatro ornato del sector donde se em-
70 280 12 15
plantas
ENTE B
place)
Puertas y ventanas de madera.
PRESID
Mixtas (madera- hierro)
PIO B
RAVO
FORTALEZAS OPORTUNIDADES
F
-Cuenta con varias lineas de -Zona en desarrollo comercial
transporte publico -Zona estrategica para desarrollo
-Espacios peatonales en buen economico
estado -Nuevos espacios para comercio
-Equipamiento completo y vivienda
O
-Sector estrategico de vivienda -Terreno con terrazas para gene-
-Zonas comerciales activas rar un proyecto con vistas a la
ciudad
D DEBILIDADES
-Calles muy estrechas.
AMEZANAZAS
-Falta de areas verdes
A
-Zona de ingreso muy estrecha -Zona con bastante demanda y
-Zona con bastante flujo vehicu- alza de costos
lar -Zona con desarrollo comercial
-Zona comercial con compe- y no habitacional
tencia
CONCLUSIONES
-El terreno se encuentra ubicado en un buen sector de la ciudad, que esta en desarrollo para
el comercio, que aporta a todo el desarrollo de la ciudad, en especial al centro historico.
-El predio aporta mucho a la historia de la ciudad ya que aun conserva la escencia de su te-
rreno y su sector, los materiales determinados se respetan lo que no pierde su conexion tam-
bien con el sector.
-La falta de areas verdes para la recreaccion y actividades fisicas, nos hace ver en la necesi-
dad de implementar un espacio con area verde, que favorezca a nuestro usuario tipo, para
un correcto desarrollo y convivencia dentro del proyecto a implementar.
-Podemos concluir diciendo que este analisis nos ayudo a especificar las necesidades gene-
rales del usuario tipo, ya que al estar en una zona en desarrollo comercial, pierde importancia
las viviendas, y sube el costo para la misma, lo que afecta la economia, sin embargo busca-
mos proponer una solucion la problematica de falta de vivienda de la manera mas eficaz y
funcional posible, con este analisis determinamos lo necesario a implementar dentro de nues-
tro proyecto para una buena calidad de vida.
BIBLIOGRAFIA
-ORDENANZA PARA LA GESTIÓN Y CONSERVACIÓN DE LAS ÁREAS HISTÓRICAS Y PATRIMONIA-
LES DEL CANTÓN CUENCA | GAD Municipal de Cuenca. (2010, 26 febrero). https://www.-
cuenca.gob.ec/node/8993
-Flaticon. (s. f.). Iconos y stickers gratuitos - Millones de recursos para descargar. https://www.-
flaticon.es/
