DIAGNÓSTICO EN REHABILITACIÓN DE
EDIFICIOS
LA MEMORIA HISTÓRICA
La Memoria histórica
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Diagnóstico en Rehabilitación de Edificios
INDICE
INDICE........................................................................................................................................................................... 3
1. LA MEMORIA HISTÓRICA ....................................................................................................................................... 4
1.1 Metodología ........................................................................................................................................................... 4
1.2 Guión de una memoria histórica ............................................................................................................................ 9
1.3 Criterios de intervención del patrimonio arquitectónico ....................................................................................... 10
12 de diciembre de 2007
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La Memoria histórica
1. LA MEMORIA HISTÓRICA
Por su carácter especial, consideramos necesario dedicar un capítulo específico al estudio de
la memoria histórica de los edificios como parte de su diagnóstico global, complementario a lo
mencionado en el apartado correspondiente a los estudios históricos (3.3.3.) aunque algunos
de los estudios que se mencionan sean casi coincidentes con los descritos para el diagnóstico
constructivo. De hecho, en los edificios históricos el diagnóstico constructivo es, si cabe, más
importante dada la tradicional falta de documentación técnica existente en ellos. En cualquier
caso, el estudio histórico y el constructivo se deben llevar a cabo simultáneamente.
En efecto, la memoria histórica documenta el proceso histórico completo, desde los
antecedentes a la construcción del edificio en su dimensión urbana, hasta el estado actual o
previo a la intervención. Por ello, se basa en las fuentes documentales, en la planimetría y en el
estudio métrico, en los conocimientos de la historia del arte, de la arquitectura y de la historia
de la construcción, en la investigación archivística y bibliográfica, y en los estudios de
arqueológica histórica.
Hay que tener en cuenta que la elaboración de la memoria histórica es proporcional a los
objetivos del estudio, y por consiguiente, a los medios con los que se cuenta y a la formación
del personal responsable. Pero también el objetivo puede ser la identificación de nuevos
valores del edificio, la obtención de niveles de protección o simplemente el facilitar su
conocimiento y difusión.
1.1 Metodología
El estudio consta de varias fases y de acuerdo a la información previa se procederá a obtener
información relacionada con el emplazamiento físico, tipo de edificio, valores histórico-
artísticos, valores constructivos, características geométricas y funcionales, instalaciones y
marco legal. Para ello, se llevarán a cabo, por lo menos, los siguientes pasos:
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Diagnóstico en Rehabilitación de Edificios
Antecedentes previos
Es el primer acercamiento al conocimiento del edificio sobre el terreno, estudiando su
situación geográfica, su estado de conservación y su grado de protección, en base a
la consulta de guías, inventarios, catálogos y registros. Normalmente la propiedad
actual o los propietarios anteriores cuentan con la documentación histórica del
edificio, y en las entrevistas o conversaciones también se puede obtener información
de interés.
La inspección visual o visita
Es el reconocimiento visual de la edificación llevado a cabo por personal técnico,
evitando situaciones de peligro (falta de limpieza o ausencia de apeos) escasa
iluminación o bien barreras para el acercamiento físico o visual. Será necesaria
entonces la apertura previa de puertas o de huecos o el uso de andamios. En los
edificios ocupados habrá que contar previamente con el permiso correspondiente y
con la colaboración de los ocupantes. La documentación fotográfica es elemental, y si
el edificio es complejo no debe recaer en la responsabilidad de una sola persona.
Puede programarse una primera visita de contacto y posteriormente otras visitas de
trabajo para tomar la información que se necesita. En la visita se comprobarán los
daños o si subsisten las consecuencias de las agresiones hechas por la naturaleza o
por el hombre (accidentes, fuego, sismo, inundaciones, atentados, etc.) cuyos datos
históricos son conocidos, o porque un hecho concreto ha afectado simultáneamente a
un conjunto de edificaciones.
El levantamiento planimétrico
El estudio de la cartografía histórica es la etapa previa de este estudio. Si se cuenta
con los planos del edificio se procederá a la verificación y actualización en base a la
medición directa. En caso contrario habrá que realizar un levantamiento planimétrico
o fotogramétrico con planos acotados o a escala, de la situación, plantas, secciones y
alzados, y según la importancia del edificio se acompañarán axonometrías,
infografías y fotografías aéreas. Los instrumentos de medición láser, digital y
tecnología bluetooth proporcionan mayor rapidez y exactitud.
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La Memoria histórica
En base al levantamiento, se desarrollará la memoria descriptiva, la memoria
constructiva, los mapas de lesiones, y el proyecto de rehabilitación; también permitirá
calcular el valor económico y la depreciación a corto, medio y largo plazo (cuestión de
seguros); y finalmente, si está situado en un entorno paisajístico se completará con
un estudio específico.
Existen varias códigos gráficos para representar materiales, texturas y lesiones del
edificio, tanto en planta como en secciones y alzados (letras, rayados, sombras,
colores, símbolos, etc.).
El estudio arquitectónico y constructivo
Es una valoración del edificio desde el punto de vista de la historia del arte, de la
arquitectura y de la construcción. Se determinará el tipo de edificio, estilo,
composición y desarrollo espacial, características de la fábrica, acabados y
decoraciones, así como los usos o funciones que cumple (ej. iglesia parroquial con
cabecera románica y nave gótica, sede de un museo de arte religioso).
Si bien la antigüedad o época de la construcción inicial, de las ampliaciones,
restauraciones, reformas interiores, modernización de exteriores, etc., se determina
en base a los documentos, la observación in situ permitirá hacer las debidas
distinciones. En particular de los elementos significativos añadidos, perdidos o
escondidos (contrafuertes, galerías, balcones, cornisas, pinturas, etc.).
Forman parte de este estudio las características de los sistemas constructivos de
muros, estructuras, cubiertas e instalaciones, y de los materiales que se han usado.
En las fábricas más antiguas hechas en el sitio, se han usado materiales
tradicionales como la piedra natural, ladrillos y tejas artesanales, madera rolliza o
aserrada, morteros y pastas de yeso, cal o cemento, y metálicos en estructuras,
carpintería y herrajes; a diferencia de los materiales de los edificios modernos en los
cuales predominarán materiales conformados sintéticos, compuestos e
industrializados de mediano y gran formato.
Habrá que realizar también el estudio del entorno en relación a los cambios en el
acceso y a los nuevos elementos que pueden afectar la imagen del edificio o
mejorarla (jardines, vías, nuevas construcciones, etc.).
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Diagnóstico en Rehabilitación de Edificios
Finalmente, habrá que determinar los nuevos elementos que han reemplazado a
similares antiguos o porque se carecía de ellos, relacionados principalmente con el
acondicionamiento higrotérmico, fuentes de energía, iluminación artística, eliminación
de barreras físicas para facilitar la accesibilidad, e instalaciones de comunicación y de
seguridad (Ej. elementos de desplazamiento vertical, paneles solares, sensores,
antenas, etc.) y que expresan la contemporaneidad de las actuaciones y su
mantenimiento.
El estudio métrico
Si la antigüedad y el tipo del edificio exige profundizar en el estudio de la métrica del
mismo, se procederá a analizar las medidas que arrojan las plantas y los principales
elementos constructivos, por lo que conviene tomar en cuenta los valores de
unidades de medidas antiguas y su equivalencia en metros, usadas en un
determinado contexto geográfico (ej. vara de castilla = 0.835905 ml). Enriquecerá el
estudio desde el punto de vista de la historia de la construcción y, sobre todo, se
facilitará la delineación una vez que se hayan determinado los módulos métricos.
La lectura de paramentos
Forma parte del estudio arqueológico, y el método es conocido por los arquitectos y
profesionales de la restauración, por lo que la lectura vertical o histórica puede ser
elaborada conjuntamente con el arqueólogo responsable. Se trata de la toma de
datos en edificios históricos, de los aparejos, huecos, paños ciegos, revestimientos,
materiales, detalles constructivos, etc., para definir secuencias estratigráficas
(anterior a, coetáneo a, posterior a, o igual a) así como la localización física por
superposición, adosamiento, intersección, relleno, unión, corte o apoyo, que permiten
determinar los cambios que se han registrado a lo largo del tiempo en el uso del
edificio. Con el tratamiento digital de imágenes se consiguen planimetrías con mucha
exactitud, inclusive de las pátinas que presentan las piezas. Este estudio aporta
abundante información principalmente en edificios que no han sido restaurados. Debe
ir acompañado de fichas de descripción, relaciones estratigráficas, diagrama, y
dibujos explicativos.
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La Memoria histórica
La investigación en archivos
Proporciona datos fiables y la búsqueda abarca archivos públicos y privados. Pueden
ser documentos primarios (aquellos que son reflejo de un acto administrativo, fiscal o
jurídico entre personas o instituciones que contiene datos únicos, originales, y
auténticos), incluyendo los libros de fábrica en el caso de edificaciones religiosas. Y
documentos secundarios (aquellos que son resultado de un proceso de elaboración)
como los artículos, informes, tesis doctorales, dibujos, etc. Son de interés los
documentos relacionados con el autor, la propiedad, acontecimientos, licencias de
construcción, proyectos, fotografías, tasaciones, testamentos, etc. En los edificios
promovidos por particulares, los proyectos se pueden encontrar en los archivos del
ayuntamiento, del Colegio de Arquitectos respectivo, del arquitecto y del propietario.
La consulta bibliográfica
Conduce a la elaboración del estado del arte en relación al edificio objeto de estudio,
que no es sino un estudio actualizado y crítico a nivel histórico-artístico, tecnológico,
socio-económico, jurídico, etc. Son de necesaria consulta las publicaciones sobre la
historia de la arquitectura y del urbanismo, sobre todo de la historia local, que se
encontrará en las bibliotecas, centros de documentación y librerías, en particular las
publicaciones de historiadores de la ciudad en donde está situado el edificio. En
cualquier caso la documentación fotográfica es una de las más valiosas en la
redacción de la memoria que puede consultarse en hemerotecas y fototecas.
El análisis e interpretación de los datos
El objetivo de esta fase es demostrar que a través de la documentación recopilada y
analizada en forma secuencial y coherente, se confirman o descartan algunos datos,
sobre todo los que están relacionados con los valores histórico-artísticos del edificio.
En resumen se trata de distinguir las partes auténticas de las idénticas, la pátina de la
suciedad, el envejecimiento natural de las lesiones, etc., por señalar algunas
diferencias. Las conclusiones del estudio servirán para elegir las técnicas más
adecuadas, para acotar los límites de la intervención, y para determinar si la
ejecución de las futuras intervenciones pueden destruir los elementos valiosos que
han sido identificados en el estudio.
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1.2 Guión de una memoria histórica
A continuación se recoge lo que debería ser un guión mínimo de una memoria histórica, a partir
de la metodología de búsqueda de datos del punto anterior.
Introducción, indicando claramente el objetivo del trabajo.
Emplazamiento, con los antecedentes y la cartografía urbana.
Investigación arqueológica, con los datos estratrigráficos correspondientes.
Memoria histórica, que puede constar, a su vez, de varios apartados:
o memoria histórica, propiamente dicha; incluye datos biográficos de los
propietarios y del autor si lo amerita, cronología de acontecimientos familiares,
institucionales, nacionales, etc.,
o memoria descriptiva, conteniendo descripción del uso, de la cronología de la
construcción, de los aspectos arquitectónicos y urbanísticos, así como datos
estilísticos y evolución en su caso,
o memoria constructiva, con descripción de los sistemas constructivos, de los
materiales, de las intervenciones realizadas y del estado de conservación,
o conclusiones, relacionadas con las actuaciones a ejecutar de rehabilitación,
reconstrucción, restauración o de simple reforma.
Marco jurídico, al que está sometido el edificio en cuestión, que suele ser la Ley
16/1985 del Patrimonio Histórico Español, en el caso de los BIC, o leyes
autonómicas, ordenanzas y reglamentos municipales, en su caso.
Bibliografía, si se ha consultado
Anexo documental, especialmente documentos históricos del propio edificio o del
entorno, así como documentos técnicos, si existen.
Anexo fotográfico, muy importante para la comprensión del edificio y su situación.
Son de resaltar, si existen, las fotografías de épocas pasadas para entender mejor la
posible evolución, tanto constructiva como funcional.
Planos del estado previo a la intervención, especialmente si ha habido
intervenciones o estudios previos.
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1.3 Criterios de intervención del patrimonio arquitectónico
La memoria histórica es una herramienta para calificar la importancia o no del edificio o de las
partes más significativas, y también para ayudar en las decisiones del proyecto de intervención.
Por ejemplo, si se hubiese demostrado que las piedras o ladrillos de un muro estaban
revestidos con revocos, se decidirá repetir el revestimiento aunque mejorando sus
prestaciones, y en base al contexto en que se encuentra. Por ello es conveniente tener en
cuenta los criterios que justifican la actuación en bienes de interés cultural y de aquellos que se
encuentran situados en cascos históricos.
Dichos criterios se encuentran por un lado en las leyes de patrimonio y, por otro, en las cartas
de conservación, que no son sino códigos deontológicos para uso activo de los investigadores
y profesionales. Prácticamente todos los bienes de interés cultural cuentan con una carta de
principios de conservación; por ejemplo, si se trata de una intervención en castillos o murallas,
existe la Carta de Baños de la Encina para la conservación de la arquitectura defensiva en
España (2006) que contiene una metodología de actuación; o si se trata de la rehabilitación de
iglesias, la Carta sobre la utilización de los antiguos edificios eclesiásticos (Roma 1987)
recomienda no borrar la significación original y respetar los principios de la Carta de Venecia. A
continuación se citan, como referencia, algunos de los principios más significativos que
contienen los siguientes documentos.
Ley 16/1985 del Patrimonio Histórico Español, Art. 39
En el caso de bienes inmuebles, las actuaciones irán encaminadas a su
conservación, consolidación y rehabilitación y evitarán los intentos de reconstrucción,
salvo cuando se utilicen partes originales de los mismos y pueda probarse su
autenticidad. Si se añadiesen materiales o partes indispensables para su estabilidad
o mantenimiento las adiciones deberán ser reconocibles y evitar las confusiones
miméticas.
Las restauraciones de los bienes respetarán las aportaciones de todas las épocas
existentes.
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Diagnóstico en Rehabilitación de Edificios
La eliminación de alguna de ellas sólo se autorizará con carácter excepcional y
siempre que los elementos que traten de suprimirse supongan una evidente
degradación del bien y su eliminación fuere necesaria para permitir una mejor
interpretación histórica del mismo. Las partes suprimidas quedaran debidamente
documentadas.
Ley del Patrimonio Histórico de la Comunidad de Madrid, 1998 (consultar la ley
autonómica en su caso)
Uno de los criterios de intervención de la LPHCM es evitar las adiciones miméticas
que falseen, degraden o adulteren la autenticidad histórica del bien cultural. Así
mismo, no podrán eliminarse partes del bien, excepto en el caso de que conlleven su
degradación o de que la eliminación permita una mejor interpretación histórica.
Carta del Levantamiento Arquitectónico. Nápoles, 1999
Se define que un buen levantamiento conlleva al conocimiento técnico, tecnológico y
material del objeto, que ayuda a comprender tanto las modalidades constructivas
como las condiciones actuales de su alteración y degradación. Se aconseja el uso de
axonometrías y la referencia necesaria al sistema cartográfico nacional
Carta de Venecia, 1964 (Carta internacional para la conservación y restauración
de monumentos y conjuntos histórico-artísticos)
Es el documento más importante porque sus principios no han perdido vigencia a
pesar del tiempo transcurrido; los más destacados son:
o la restauración es una operación que tiene como fin conservar y revelar los
valores estéticos e históricos,
o se fundamenta en el respeto hacia los elementos antiguos y las partes
auténticas,
o la actuación se detiene en el momento en que comienza la hipótesis,
o toda actuación considerada como indispensable llevará el sello de nuestro
tiempo,
o la consolidación puede asegurarse apelando a otras técnicas más modernas
cuya eficacia haya sido demostrada científicamente y garantizada por la
experiencia,
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La Memoria histórica
o las aportaciones de todas las épocas patentes deben ser respetadas, dado que
la unidad de estilo no es el fin que se pretende alcanzar,
o los añadidos no pueden ser tolerados si no respetan todas la partes interesantes
del edificio,
o los elementos destinados a reemplazar las partes que falten deben distinguirse
de las partes originales a fin de que la restauración no falsifique el edificio
considerado como documento de arte y de historia.
Carta para la gestión del patrimonio arqueológico, ICOMOS, 1990
La conservación in situ de los monumentos y conjuntos es fundamental. Las
reconstrucciones no deben ser realizadas sobre los propios restos arqueológicos y
deben ser identificables como tales.
Carta sobre los aspectos estructurales de la restauración monumental. Ravello,
1995
Las intervenciones son parte de un plan integral que dé más o menos importancia,
según el caso, a los diferentes aspectos de la arquitectura, estructura, instalaciones,
funcionalidad, etc. Los materiales deben ser compatibles con los originales para
evitar efectos secundarios perjudiciales, y las medidas adoptadas deben ser
reversibles, para que puedan ser reemplazadas por medidas más adecuadas a la luz
de nuevos conocimientos. No importa si la técnica es novedosa o tradicional,
simplemente se debe elegir la de mayor respeto por el trabajo original.
Carta de Cracovia, 2000
El mantenimiento y la reparación son una parte fundamental del proceso de
conservación del patrimonio. Estas acciones tienen que ser organizadas con una
investigación sistemática, inspección, control, seguimiento y pruebas. Hay que
informar y prever el posible deterioro y tomar las adecuadas medidas preventivas.
El siguiente cuadro trata de resumir la metodología y las condiciones básicas de la memoria
histórica de los edificios.
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Diagnóstico en Rehabilitación de Edificios
Cuadro general de metodología y condiciones básicas de la memoria histórica
CRITERIOS DE
INTERVENCIÓN DEL
METODOLOGÍA GUIÓN DE UNA
PATRIMONIO
MEMORIA HISTÓRICA
ARQUITECTÓNICO
Antecedentes previos Introducción Ley del Patrimonio Histórico
Español, 1985
Inspección visual o visita Emplazamiento Ley del Patrimonio Histórico de
la Comunidad de Madrid, 1998
Leyes autonómicas de
protección del patrimonio
histórico inmueble
Levantamiento planimétrico Investigación arqueológica Carta del Levantamiento
Arquitectónico. Nápoles, 1999
Estudio arquitectónico y Memoria histórica Carta de Venecia, 1964
constructivo
descriptiva Carta para la gestión del
patrimonio arqueológico,
constructiva ICOMOS, 1990
Estudio métrico Marco jurídico
Lectura de paramentos Bibliografía Carta sobre los aspectos
estructurales de la restauración
Investigación en archivos Anexo documental monumental. Ravello, 1995
Consulta bibliográfica Anexo fotográfico
Análisis e interpretación de Planos del estado previo Carta de Cracovia, 2000
los datos
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