GESTIÓN FINANCIERA.

UNIDAD 3
EJERCICIOS DE PRÉSTAMOS
2º ADMINISTRACIÓN Y FINANZAS

1. Calcular qué cantidad se devolverá dentro de 5 años, si nos conceden un préstamo de 9. Calcula el capital pendiente de amortizar el cuarto año y el importe a devolver al cabo
15.000 euros a devolver en un único pago al 6% efectivo anual. de los 6 años que dura la operación de un préstamo de reembolso único que ascienden a
Solución: A 5 = 20.073,38 70.000 € y en la que se aplica un tipo del 6,25 % anual.
Solución; C 4 = 89.210,05 € y M 6 = 100.709,80 €
2. Con el fin de financiar la compra de unos vehículos industriales, se solicita un préstamo
de 500.000 euros. El banco lo concede con fecha de amortización dentro de 7 años a un tipo 10. Hace 4 años que una institución me concedió un préstamo de 500.000 € al 8% de
del 7% anual y devolución al final del principal más los intereses. Calcular la cantidad que interés compuesto anual, para ser amortizado al cabo de 9 años con reembolso único de
tendremos que pagar al vencimiento del préstamo. capital e intereses. Calcular:
Solución: a 7 = 802.890,74 € (a) La cantidad que deberé pagar hoy para cancelar totalmente el préstamo.
(b) La cantidad que tendré que pagar al finalizar el préstamo si hoy entrego 250.000 €
3. Calcular el valor de los términos amortizativos de un préstamo de 25.000 euros, a
Solución: a) 680.244’50 €; b) 632.170’76 €
devolver en cuatro años al 8% de interés compuesto anual:
11. Calcular el tanto de interés compuesto anual al que se prestó un capital de 700.000 € hace
a) Si se amortiza el préstamo mediante reembolso único de capital e intereses.
3 años para amortizarse mediante reembolso único de capital e intereses sabiendo que hoy el
b) Si se amortiza el préstamo mediante reembolso único de capital y pagándose los
importe para su cancelación total asciende a 931.700 €.
intereses cada año.
Solución: i = 0’10
Solución: a) a 4 = 34.012,22 €. b) Intereses anuales 2.000 €; C 4 = 25.000 €
12. Una entidad financiera concede un préstamo de 11.000 € para ser amortizado en 7
4. Sabemos que de un préstamo quedan por pagar 1.000, 1.500, 80 y 750 euros dentro de
años mediante una entrega única. Si el tipo de interés aplicado es el 12 por 100,
1, 2, 3 y 4 años respectivamente. Si la operación se pactó al 12% anual, ¿cuál es el capital
determinar: (a) Cuantía de las anualidades. (b) Capital amortizado en los 6 primeros años.
vivo en este momento?
(c) Capital pendiente al principio del tercer año.
Solución: R o = 2.622,23 €
Solución: (a) a1 = a2 = … = a6 = 0; a7 = 24.317,50 €; (b) A 1 = A 2 = .. A 6 = 0; (c) C 2 =
5. Calcular a cuánto ascendió un préstamo cuyo método de devolución es un pago único
13.798,40 €
dentro de tres años, si se sabe que se han de devolver 15.116,54 euros. Tipo de interés 8%
13. Un banco concede un préstamo de 12.000 € a un individuo para ser amortizado en 10
anual. ¿Qué cantidad de intereses se han pagado?
años mediante pago periódico de intereses y amortización al final de la vida del préstamo.
Solución: C O = 12.000; I 3 = 3.116,54 €
Si la tasa anual equivalente aplicada a la operación es del 14 por 100, determinar: (a)
6. Indicar qué pagos se realizarían en el préstamo anterior si se pactara pagar
Cuantía de las anualidades. (b) Cuota de amortización de los periodos. (c) Capital
periódicamente los intereses y devolver el principal al final de la operación.
amortizado en los 2 primeros años. (d) Capital pendiente al principio del séptimo año.
Solución: C 3 = 12.000; Cada año I 1 = I 2 = I 3 = 960 €
Solución: (a) A 1 = A 2=…= A 9 = 1.680 €; A10 = 13.680 €; (b) A 1= A 2 = … = A 9 =
7. Una persona necesita 30.000 € para la de compra de una plaza de garaje. Solicita un
0; A 10
préstamo a una entidad financiera, con la que acuerda devolver en 5 años el importe del
= 12.000 €; (c) A 1 = A 2 = 0; (d) C 6 = 12.000 €
mismo más los intereses correspondientes al 7,25 % anual.
14. Elaborar el cuadro de amortización de un préstamo de 400.000 € concedido al 13% de
Se pide: a) el importe de las anualidades y b) la cantidad que tendrá que pagar si decide
interés compuesto anual, para ser amortizado mediante una renta anual constante de 7
cancelar el préstamo al comienzo del quinto año.
términos, venciendo el primero transcurridos 4 años del momento de constitución del
Solución: a) a o, a 1, a 2, a 3 y a 4 = 0 a 5 = 42.570,40 € b) C 4 = 39.692,68 €
préstamo.
8. Un individuo necesita 30.000 € para la compra de un coche. Solicita un préstamo a
15. Un préstamo de 20.000 € se concede hoy, conviniendo que en los tres primeros años
una entidad financiera, con la que acuerda ir pagando intereses al 5,75 % anual al final de
se pagarán sólo los intereses correspondientes, y a partir de entonces 5 pagos constantes
cada año y en el quinto año devolverá el importe del préstamo.
anuales. Sabiendo que el tanto de interés del préstamo es el 12% anual, redactar el cuadro
Se pide: a) el importe de las anualidades. b) la cuota de interés del tercer año. c) la
de amortización correspondiente.
cantidad que tendrá que pagar si decide cancelar el préstamo al comienzo del quinto año.
Solución: a) a1 al a 4 = 1.725 € y a 5 = 31.725 € b) I 3 = 1.725 € y c) C 4 = 30.000 €

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16. Se concede un préstamo de 700.000 € para ser amortizado mediante una renta anual b) La deuda a los siete meses.
constante inmediata postpagable de 9 términos, al 6% compuesto anual. (Solución: C7 = 56.500 €)
Calcular: (a) El interés del año 4º (b) La cuota de amortización del año 6º. (c) El resto por 25. Un préstamo de 50.000 euros se va a devolver en pagos mensuales, con un periodo de
amortizar una vez pagada la 5ª anualidad. (d) Total amortizado hasta el año 4º. carencia total de 2 años y la duración total de la operación de 10 años. Si el tipo de interés
Solución: a = 102.915’40 €; I4 = 30.364’10 €; A6 = 81.518’80 €; C5 = 356.612’77 € es del 7% anual y el método de amortización francés, calcular:
M4 = 266.482’20 € a) El término amortizativo durante el periodo de carencia.
17. Calcular el término amortizativo con el que se devolvería un préstamo de 20.000 euros Solución: nada
al 9% anual, si se desea devolver en seis pagos anuales, por el método francés. Solución: b) El término amortizativo de cada mes (la mensualidad) después de los dos años.
a = 4.458,40 € Solución: a = 774,35 €
c) La deuda pendiente cuando hayan transcurrido exactamente 2 años y medio (justo
18. Confeccionar el cuadro de amortización de un préstamo de 50.000 euros a amortizar después del pago correspondiente).
en 5 años, al 13% anual, si se desean realizar pagos anuales constantes. Solución: C30 = 54.502,36 €
Solución: a = 14.215,73 € d) La cuota de amortización del mes 54.
Solución: A54 =530,74 €
19. Calcular el término amortizativo con el que se devolvería un préstamo de 40.000 euros e) La cuota de interés correspondiente al mes 31.
al 9% anual, si se desea devolver en cuotas semestrales durante 4 años con pagos constantes. Solución: I31 = Id+7 =308,16 €
Solución: a = 6.040,39 € 26. ¿Cuáles serían los términos amortizativos durante el periodo de carencia y después
del mismo en el préstamo anterior, si durante aquél se pagasen intereses?
20. Redactar el cuadro de amortización de un préstamo de 60.000 euros que se amortiza Solución: antes a = I1 a I24 = 282,71; después a = 676,35 €
mediante una renta constante, de 4 pagos semestrales, venciendo el primero a los seis meses 27. La sociedad Los Caprichos, S.L., recibe un préstamo hipotecario de 100.000 €, que
de la concesión del préstamo y siendo el tanto nominal capitalizable por semestres del 12%.
tiene que devolver en 8 años mediante anualidades contantes, al tipo efectivo anual del 6
%. Obtén los valores de las siguientes variables:
21. Se concierta un préstamo personal con una entidad bancaria por un importe de 14.900
A) Anualidad
euros, a amortizar en cinco años mediante pagos mensuales a un tipo de interés nominal del B) Cuotas de amortización del tercer y séptimo años
7% convertible mensualmente. Redactar el cuadro de amortización de, al menos, los 5 C) Capital amortizado a la finalización de los años cuarto y sexto.
primeros meses
D) Cuotas de interés del quinto y octavo años.
Solución: a = 295,04; I5 = 82,02; C5 = 213,02; T5 = 1.052,82; R5 = 13.847,18 E) Capital pendiente al término del séptimo año.
22. Confeccionar el cuadro de amortización de un préstamo de 120.000 euros a devolver en Solución: A) A = 16.103,59 €; B) C 3 = 11.352,40 y C 7 = 14.332,14 € C) T 4 = 44.199,35
cuatro años, mediante cuotas de amortización constante, valorada al 4,25% efectivo anual.
€ T 6 = 70.475,79 €; D) I 5 = 3.348,04 € y I 8 = 911,52 €; E) R 7 = 15.192,07 €
Solución: Ch = 30.000 €
23. Confecciona el cuadro de amortización de un préstamo de 12.000 euros a devolver en
un año con pagos mensuales, si se devuelve cada periodo la misma parte del principal, y se
paga un interés del 6% nominal anual convertible mensualmente.
24. Un préstamo de 60.000 euros al 8% nominal convertible mensualmente se desea
devolver en pagos mensuales durante 10 años, devolviendo todos los meses la misma
cantidad de principal. Calcular:
a) El pago correspondiente al mes octavo.
(Solución: a8 = 876,66 €)

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28. Una familia formaliza un préstamo personal de 21.035,42 € al 5,75 % de interés b. Si la revisión del interés se hace cada año, ¿cuál será la nueva mensualidad si en el
efectivo anual. La devolución es acordada en 4 años, mediante cuotas de amortización momento de la primera revisión el índice de referencia está en el 4,5%?
constantes. Determina: Solución: a = 799,84 €
a. Cuota de amortización. c. ¿Cuál será la nueva mensualidad si en el momento de la segunda revisión, el índice de
b. Cuota de interés del año tercero. referencia está en el 3,5%?
c. Anualidad del cuarto año. Solución: a = 737,79 €
d. Capital amortizado al término de los tres primeros años
e. Capital pendiente al final del segundo año 32. J.C. ha firmado un préstamo hipotecario para la compra de un piso por una cuantía de
Solución: A) A = 5.258,86 €; B) I 3 = 604,77; C) A 4 = 5.561,24 € D) T3 = 15.776,57 €; 100.000 euros, que va a amortizar con pagos mensuales durante 15 años. Ha negociado un
R 2 = 10.517,71 € tipo de interés sobre el EURIBOR a un año, calculando el interés aplicable sobre este índice
29. Un préstamo de 30.000 euros se amortiza mediante una renta mensual, constante más un 1,1%. Calcular:
inmediata postpagable durante 5 años, siendo el tipo de interés el 12% nominal capitalizable a) La mensualidad que amortiza el préstamo, si sigue el método francés y el EURIBOR se
mensualmente. Comisión por cancelación anticipada 2%. Averiguar: encuentra en el 4%.
a) La mensualidad que amortiza el préstamo. Solución: a = 667,33 € Solución: a = 789,99 €
b) Si se hace una cancelación parcial de 2.500 € después de pagar la mensualidad 24, b) La entidad le dice que para estar más tranquilo con las revisiones de tipos de interés,
hallar: puede acogerse a la modalidad de pago fijo, de forma que siempre se paga la misma
 El importe total que paga el prestatario en ese momento. cantidad, ajustando la operación con la variación del número de mensualidades a pagar. Si
Solución: PT = 2.550 € + a llegada la primera revisión el EURIBOR está al 3,35%, ¿en cuánto tiempo amortizará ahora
 El resto por amortizar en ese momento. el préstamo?
Solución: C24 = 20.091,74 € Solución: nk = 159,29 meses
 La mensualidad a pagar a partir de ese momento. c) ¿Y si al año siguiente el EURIBOR está al 4,40%? Solución: nk = 159,56 meses
Solución: C’24 = 17.591,74; a’ = 584,30 € 33. Calcular la TAE que obliga a publicar el Banco de España en las siguientes operaciones
30. Se está devolviendo un préstamo de 24.000 euros en dos años, con pagos mensuales, de préstamos:
por el método de cuotas de amortización constantes. Cuando quedan 5 meses (C19) se a) Una entidad A presta a una persona B una suma de 150.000 euros, comprometiéndose
realiza una amortización anticipada de 3.000 euros, si el tipo de interés es del 12% nominal ésta a devolver 180.000 euros dentro de dieciocho meses. Solución: 12,92 %
capitalizable por meses y la comisión de cancelación anticipada del 1%, Calcular: b) Una entidad A presta a una persona B 150.000 euros, reteniéndole por el cobro una
a) El desembolso, el día de la cancelación. comisión de apertura 2.500 euros. La persona B se compromete a pagar 180.000 euros por
Solución: C.A. = 3.030 € + a19 (1.060) = 4.090 devolución de capital y pago de intereses dentro de 548 días.
b) Las nuevas mensualidades que amortizan el préstamo. Solución: 14,183 %
c) Una entidad A presta a una persona B una suma de 150.000 euros, comprometiéndose
Solución: R19 = 5.000 €; R’19 = 2.000 €; a20 = 420; a21 = 416; a22 = 412; a23 = 408;
ésta a devolver 90.000 euros al cabo de un año y 90.000 euros al cabo de dos años por
a24 = 404 €
reembolso del capital prestado y pago de intereses.
31. J.R. ha firmado un préstamo hipotecario para la compra de un piso por una cuantía de
Solución: 13,066 %
125.000 euros, que va a amortizar con pagos mensuales durante 22 años. Ha negociado un
tipo de interés sobre el EURIBOR a un año, calculando el interés aplicable sobre este índice
más un 0,90%.
a. Calcular cuál será la mensualidad a pagar si deciden devolver el préstamo con pagos
constantes y en el momento de la concesión el EURIBOR a un año está en el 4,10%.
Solución: a = 773,78 €
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34. Se solicita un préstamo de 72.100 € de nominal, a amortizar mediante el pago de 38. Solicitamos un préstamo de 250.000 € para devolver en 20 años con pagos mensuales.
términos amortizativos constantes, mensuales y pagaderos por vencido, durante 15 años. El tanto de interés efectivo anual va a ser el EURIBOR más un 0,5 % con una revisión anual.
Tipo de interés: 5,25% nominal capitalizable mensualmente. Calcular:
Se pide: (a) El importe de la mensualidad del primer año, suponiendo que el EURIBOR se encuentra
a) Importe de los términos amortizativos. Solución: a = 579,60 € en el 1,80 % Solución: a = 1.297,66 €
b) Cuota de interés y de capital del primer año. Solución: I 1 = 315,44 €, A 1 = 264,16 € (b) Calculo de la TAE del préstamo suponiendo unos gastos de formalización del 5 %.
c) Cuota de interés y de capital del último año. Solución: I 180 = 2,53 €; A 180 = 577,07 € Solución: i = 0,028723
d) Importe que cancela anticipadamente el préstamo a los 5 años, después del pago del (c) En la revisión del primer año, el EURIBOR se encuentra en el 1,60 %. Calcula la nueva
correspondiente término amortizativo. Solución: C 60 = 54.020,95 cuota a pagar.
35. Hace 3 años se concertó un préstamo de 120.000 € de nominal, a amortizar mediante Solución: a = 1.275,28 €
el pago de 48 trimestralidades constantes y vencidas, al 4,8% nominal capitalizable por
trimestres. La comisión de apertura a cargo del prestatario asciende al 1,5% sobre el 39. Redactar el cuadro de amortización de un préstamo de 60.000 € que se amortiza
nominal. mediante 4 pagos semestrales constantes, venciendo el primero a los seis meses de la
Determinar: concesión del préstamo, y siendo el tanto nominal capitalizable por semestres del 12 %.
(a) Importe de las trimestralidades. Solución: a = 3.303,31 € 40. Solicitamos un préstamo de 180.000 € a devolver mediante pagos mensuales
(b) Cuota de interés y de capital del vigésimo término amortizativo. constantes durante 20 años. El tanto de interés acordado es del Euribor + 0,50 %
Solución: I 20 = 966,01 €, A 20 = 2.337,30 € revisable anualmente.
(c) Calcular la TAE de la operación. Solución: T.A.E. = 0,051736 Calcular:
(d) El prestatario dispone hoy de 24.000 € y decide efectuar una amortización parcial de a) El importe de las mensualidades del primer año, si el Euribor es del 1,60 %.
capital. Calcular el importe de los nuevos términos amortizativos, si se mantiene el plazo Solución: a = 917,43 €
de la operación. Solución: a = 2.478,38 € b) Calcular la T.A.E. del préstamo suponiendo unos gastos de formalización del 3 %.
36. Para la adquisición de una vivienda se solicita hoy un préstamo de 150.000 € a Solución: i = 0,024350571
devolver mediante el pago de mensualidades constantes y vencidas, durante 20 años. Se c) En la revisión del primer año el Euribor, pasa a ser del 1,35 %. Calcular la nueva
acuerda con la entidad bancaria un tipo de interés del 4,5% nominal capitalizable por mensualidad.
meses. La comisión de apertura asciende al 2% sobre el nominal y los gastos notariales a Solución: A = 897,51 €
800 €, a pagar, por el prestatario, en el momento de formalizar el préstamo. d) Si en la revisión del primer año, decidimos seguir pagando la misma mensualidad.
Se pide: ¿Cuántas mensualidades nos faltan por pagar para amortizar el préstamo?
(a) Importe del término amortizativo. Solución: a = 948,97 € Solución: n = 222,10 meses
(b) Calcular TAE del préstamo. Solución: T.A.E. =0,048421 41. Un préstamo de 120.000 € se va a amortizar mediante una renta anual, constante,
(c) Total amortizado a los 10 años de la concesión del préstamo, una vez pagado el inmediata postpagable, de 10 términos, siendo el tipo de interés inicial el 9 % anual,
término amortizativo correspondiente. Solución: M 120 = 58.434,13 revisable cada año.
a) Averiguar la anualidad que amortiza el préstamo en estas condiciones.
37. Juan Luis acude a una entidad financiera para, inmediatamente después de realizar el Solución: a = 18.698,41 €
pago mensual con el que está devolviendo un préstamo personal, amortizar anticipadamente
5.000 euros del principal, ya que tiene algo ahorrado. Si los pagos ascienden a 500 euros
todos los meses y todavía le quedan 55 mensualidades para finalizar el préstamo, ¿a qué
nuevas mensualidades tendrá que hacer frente si paga un interés nominal anual del 12%?
¿Qué desembolso hará este mes si la comisión de cancelación anticipada que aplica el banco
es del 2,5%? Solución: nueva a’ = 381,36; Desembolso = 5.000+125+500 = 5.625 €
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42. Suponiendo que, pagadas las dos primeras anualidades, el tipo de interés que se
aplica es el 10 % anual, determinar cuál será la anualidad a partir de ese momento. 45. Redactar el cuadro de amortización de un préstamo de 300.000 € que se desea
Solución: a = 19.399,02 €Se contrata un préstamo de 80.000 € para ser amortziado amortizar mediante 5 cuotas de amortización constantes anuales, al 16 % de interés
mediante una renta mensual, constante, inmediata, postpagable, de 120 términos, compuesto anual.
inicialmente a un tanto nominal del 12 % convertible por meses, y revisable cada año.
a) Averiguar la mensualidad inicial que amortiza el préstamo.
Solución: a = 1.147,77 €
b) Si el tanto de interés se mantiene durante los tres primeros años, y a partir de entonces
pasa a ser del 15 % nominal convertible mensualmente, determinar la cuantía de la nueva
mensualidad.
Solución: a = 1.254,66 €
43. Se contrató un préstamo de 200.000 € para ser amortizado mediante una renta anual,
constante, inmediata, postpagable, de 15 términos, al 10 % anual. Entre las cláusulas figura
la de penalización por cancelación anticipada del 1 %.
Averiguar:
a) La anualidad que amortiza el préstamo. Solución: a = 26.294,76 €
b) El resto por amortizar a los 3 años de concertado el préstamo, una vez pagada esa
anualidad.
Solución: R 3 = 179.164,39 €
c) Si se hace una amortización anticipada de 30.000 € en el momento de pagar la
tercera anualidad, hallar:
- El importe total a pagar por el prestatario en ese momento. Solución: 56.594,76 €
- El resto por amortizar una vez desembolsadas los 30.000 €.Solución: 149.164,39
- La anualidad a pagar a partir de ese momento. Solución: a = 21.891,86 €
44. Se contrata un préstamo de 500.000 € para amortizar mediante una renta trimestral,
constante, diferida dos años y postpagable, de 36 términos, al 10 % nominal capitalizable
por trimestre, no pagándose intereses durante el período de carencia. Las amortizaciones
anticipadas se penalizan con un 2 %.
Averiguar:
a) El pago trimestral que amortiza el préstamo.
Solución: a = 25.861,56 €
b) Si pasado 4 años desde el momento de la contratación del préstamo se hace una
amortización extraordinaria de 100.000 €, determinar:
- El resto por amortizar en ese momento si ya se ha pagado la cuota trimestral que
corresponde. Solución: R 8 = 516.323,17 €
- El importe de a pagar en este momento. Solución: 127.861,56 €
- La anualidad a pagar después de la cancelación anticipada. Solución: a = 20.852,77€
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