CONTRATO DE COMPRAVENTA
SEÑOR NOTARIO:
Sírvase Ud. extender en su Registro de Escrituras Públicas, una de Compra Venta que celebran
de una parte, don ________________________________, peruano, soltero,
desocupación__________________, identificado con_________________, con domicilio en
calle_______________________________________, a quien en adelante se le denominará
ELVENDEDOR
; y de la otra parte___________________________________, peruana,
desocupación_________________, identificada con _________________ de estado civil
soltera, con domicilio en_________________________________________, Departamento y
Provincia de Lima, a quien en adelante se le denominará
EL COMPRADOR; en los términos y condiciones siguientes:
PRIMERO. - ANTECEDENTES: EL VENDEDOR
es propietario del inmueble ubicado en______________________________________. El
derecho de propiedad, área, linderos y medidas perimétricas del inmueble antes mencionado se
encuentra debidamente inscrito en la Partida ____________________ del Registro de Propiedad
Inmueble de la Zona_________________, Sede Lima Oficina Registral
SEGUNDO. - TRANSFERENCIA:
Por el mérito de este contrato
EL VENDEDOR da en venta real y enajenación perpetua a favor de EL COMPRADOR, el
inmueble descrito en la cláusula anterior; comprendiéndose en dicha venta, todo lo inherente y
accesorio a las propiedades materia de compra-venta, como son los servicios, e instalaciones de
agua, luz, desagüe, y otras; la fábrica, aire, entradas, salidas, usos y costumbres, servidumbres, y
todo cuanto de hecho o por derecho le corresponda a dicho inmueble, sin reservan limitación
alguna.
TERCERO. - PRECIO:
El precio total de venta por el inmueble antes descrito y pactado de común acuerdo es
de ____________que serán cancelados en su totalidad por EL COMPRADOR a la firma de la
Escritura Pública, mediante cheque de Gerencia de una entidad financiera, girado a favor del
VENDEDOR, sin más constancia de entrega y recepción de dicha suma que las rúbricas puestas
por ambas partes en la respectiva Escritura Pública, quienes a su vez declaran que la entrega del
referido cheque tendrá efecto cancelatorio conforme a ley____________________.
CUARTO: EQUIVALENCIA DEL PRECIO Y BIEN:
Ambas partes declaran que la venta se realiza AD CORPUS y que existe la más justa y perfecta
equivalencia entre el precio pactado y el valor real del inmueble, materia de venta, y que si
alguna
diferencia hubiere de más o de menos que al momento no se advierte se hacen de ella mutua
gracia y recíproca donación, renunciando desde ahora en forma expresa a toda acción o
excepción que, por error, dolo, u otra causa cualquiera tienda a invalidar este contrato, así como
a los plazos para interponerlas.
QUINTO. - SANEAMIENTO DE LEY:
EL VENDEDOR declara que sobre el inmueble que enajena no pesa carga, embargo,
medida judicial o extrajudicial, ni gravamen alguno que en cualquier forma afecte o limite
el derecho de su libre uso y disposición. En todo caso EL VENDEDOR, se obliga al saneamiento
de ley en caso de evicción.
SEXTO. - CARGAS DEL INMUEBLE:
El vendedor asume en forma exclusiva cualquier adeudo que estuviere pendiente de pago
respecto a tributos fiscales y/o municipales, arbitrios, gabelas, consumo de agua y energía
eléctrica, especialmente en lo que se refiere al Impuesto al Valor del Patrimonio Predial, con
anterioridad a la fecha de suscripción de la presente minuta. Todos estos conceptos, que se
generen con fecha posterior a la suscripción de dicho documento, serán de encargo exclusivo de
EL COMPRADOR
SÉPTIMO. - COMPETENCIA:
Los contratantes se someten expresamente a la competencia y la jurisdicción de los Jueces y
Tribunales de Lima, para el caso improbable de un litigio derivado de cualquier efecto
producido como consecuencia de la celebración del presente contrato, renunciando de este
modo a otro posible fuero que en el futuro pudiera invocarse.
OCTAVO. - GASTOS NOTARIALES Y REGUSTRALES:
Todos los gastos que en su oportunidad irrogue la elevación a Escritura Pública de la respectiva
minuta de compra-venta, tales como derechos notariales y registrales, serán asumidos
exclusivamente por EL COMPRADOR
__________________________________
Sírvase Ud. Señor Notario, agregar lo que fuera de ley, y enviar los partes correspondientes al
Registro de la Propiedad Inmueble para su correspondiente inscripción.
Lima, _________
__________________ _______________________
EL VENDEDOR EL COMPRADOR
