1.

- BIENES Y SU CLASIFICACIÓN
1.1 CONCEPTO DE COSA Y DE BIEN
Bien: Es un objeto útil que aparte es apropiable por naturaleza y por ley. Los bienes forman parte
del patrimonio (bienes, derechos y obligaciones) son tangibles e intangibles, necesita
materializarse para hacerse tangible. Es un objeto útil que aparte es apropiable por naturaleza y
por ley

1.2 DIFERENCIA ENTRE BIEN Y COSA

La cosa es una existencia física, es la representación natural, es el GÉNERO El objeto tiene una
utilidad y es la ESPECIE

El bien jurídico es apropiable y útil

1.3 CLASIFCACIÓN DE LOS BIENES

-POR SU MOVILIDAD: MUEBLES E INMUEBLES
Por su naturaleza: Animales (domésticos, flora y fauna. semovientes: vacas y toros). Ejemplo:
cambiar la naturaleza jurídica del bien

Por ley: clasificación de los objetos que la ley dice pueden ser apropiados Por su destino: por su
propósito: habitación, agrícola, industria, comercio

Los bienes muebles, por su naturaleza no pueden trasladarse por sí mismos, requieren de una
fuerza externa, para la ley son inmateriales

Los inmuebles no se desplazan porque están fijos a la tierra

-POR SU SUSTITUCIÓN: FUNGIBLES Y NO FUNGIBLES

Para que un bien sea cambiado por otro, debe de ser de la misma especie, calidad y cantidad, si no
lo son, no se cambian, los que se cambian son fungibles.

Hay bienes que por su naturaleza única y especial, no pueden sustituirse, en otras palabras, no es
fungible

-POR SU CERTIDUMBRE: MOSTRENCOS Y VACANTES

Es la veracidad de algo por a quien pertenecen:

Mostrencos: Bienes muebles abandonados de dueño desconocido

Vacantes: Bienes inmuebles abandonados con dueño conocido en el RPP, donde se obtiene un
certificado de libertad o no gravámenes

-POR SU MATERIALIDAD:
Tangibles/Corpóreos: Tocar y apreciar por los sentidos su materialidad

Intangibles/Incorpóreos: Carecen de materialidad. Derechos, propiedad, etc.

-POR SU EXISTENCIA REAL O POSIBLE: PRESENTES O FUTUROS

Real: se puede materializar y concretar
Posible: algo que aún no es realizado, pero está próximo. Desear algo posible se vuelve real
cuando se hace.

-POR LA PERSONA A LA QUE PERTENECEN: DOMINIO PÚBLICO Y PRIVADO

Privada: Patrimonio de los particulares Pública: Propiedad de los particulares. Art 27.

Art. 27 CPEUM: “La propiedad de las tierras y aguas comprendidas dentro de los límites del
territorio nacional, corresponde originariamente a la Nación, la cual ha tenido y tiene el derecho
de transmitir el dominio de ellas a los particulares, constituyendo la propiedad privada.”

La propiedad privada no es absoluta “un derecho para ser absoluto debe ser inderrotable”, está
limitada por la extinción de dominio, planes de desarrollo urbano y expropiación.

Para la expropiación es necesario un decreto de expropiación y una justificación, que son 2

hipótesis jurídicas: causa de utilidad pública o indemnización.

Para la indemnización, es necesario saber que los bienes raíces tienen 3 valores: catastral/fiscal
(ayuda a conocer el impuesto predial) real (establecido por peritajes llamados avalúos) y comercial
(amenidades, ubicación geográfica, espacios comerciales, educación, salud, entretenimiento, le da
plusvalía a los bienes)

En el recibo/boleta penal se encuentra el valor de un bien desglosado en valor de la construcción y

el terreno. Es el valor fiscal.

Antiguamente, el valor fiscal era el que se pagaba al realizar una indemnización por expropiación,
pero actualmente, conforme al criterio de la corte, se pagará el valor comercial bajo estándares
razonables

Instituto nacional de avalúos nacionales: sus avalúos son inimpugnables

Se puede hacer una reversión de expropiación si no se cumplen con los objetivos de ésta, el dinero
y los bienes son devueltos. Si se hace una revocación de expropiación pero ya no existe el bien,
entonces surge la restitución por dinero

La Extinción de Dominio es cuando el estado priva de la propiedad al particular por haber realizado
una conducta antijurídica en el bien. Su origen es penal pero su resolución es civil. No se tramita
ante un juez penal, la resolución se hace con un juez llamado “Juez de extinción de dominio”

-POR SU DEPENDENCIA: PRINCIPALES Y ACCESORIAS

Principales: no necesitan una relación directa o indirecta, se bastan y existen por si mismos

Accesorias: Dependencia del principal

-POR SU DIVISIBILIDAD: DIVISIBLES E INDIVISIBLES

Divisible: Puede ser fraccionado sin perder valor económico. División cómoda: que son igual o no
pierda su valor o función.

Indivisible: La naturaleza del bien no lo permite. Al dividirse pierde su valor económico

POR SU LEGALIDAD: LITIGIOSOS (SUJECIÓN A JUICIOS)
Litigiosos: Bienes sometidos al conocimiento y decisión de un juez que dicta sentencia con la
resolución al conflicto que se le planteó. Surge por ejemplo en contratos o herencias/sucesiones.

-POR SU DURACIÓN: CONSUMIBLES Y NO CONSUMIBLES

Consumibles: se agotan en un solo uso

No consumibles: duración prolongada, pero al final se extinguen

-RELICTOS
Bienes que se forman del inventario de una sucesión legítima o testamentaria, al enlistado se le
llaman bienes relictos. Forman el acervo hereditario: derechos, obligaciones y bienes apreciables
en dinero.

2.- PATRIMONIO
El patrimonio está formado por: Activos – lo que hace frente o respalda el patrimonio

Pasivos: deberes y obligaciones

Líquido – Remanente. Lo que queda, el patrimonio en realidad

Marcel Planiol dice que el patrimonio son bienes, obligaciones y derechos que se pueden apreciar
en dinero

-Activos: todo lo compuesto por el patrimonio que tiene valor económico y reporta beneficios a la
persona. Susceptibles de valoración económica, se representan en derechos reales y derechos
personales (de crédito). Éste puede aumentar o disminuir

-Pasivos: Integrado por el total de las obligaciones del titular del patrimonio tiene respecto de
otros. Relación jurídica de un deudor y un acreedor. El acreedor puede exigir el pago de su deudor,
y éste, la entrega de un bien. Puede aumentar o disminuir, a veces puede ser incluso mayor que el
activo.

Solo hay patrimonio presente, solo hay patrimonio futuro si es un bien que puede dar frutos El
patrimonio es una masa de universalidad, es integral.

“Beneficio de Inventario” si se recibe herencia y ésta tiene deudas, se van a sostener con los
activos hasta donde estos den

La muerte es el inicio de todo juicio sucesorio. Testamento a titulo universal, no está dispuesto de
forma específica. En los legados se especifica quienes la reciben.

Juicio de sucesión: para que una herencia sea dada. La repartición se da entre el número de
herederos, la resolución se da por un juez familiar o por un notario, pero es necesario que todos
los herederos deben estar en paz. Para cambiar jurídicamente a los propietarios, se debe otorgar
una escritura pública ante notario llamada “Aplicación de bienes inmuebles”

4 PRINCIPIOS DEL PATRIMONIO

• Solo las personas pueden tener patrimonio
 • Todas las personas tienen patrimonio
• Toda persona solo puede tener 1 patrimonio
• El patrimonio es inseparable de la persona

ESCUELA CLÁSICA O CONCEPTUALISTA

Integrada por los autores Aubry y Rau, proponen que los derechos de personalidad forman parte
del patrimonio. Los derechos de personalidad son los intelectuales y estos son extrapatrimoniales.

“No hay patrimonio sin persona y no hay persona sin patrimonio”

También agregan al patrimonio los derechos políticos, de familia y de estado: de vida, libertad,
seguridad jurídica, entre consortes, de familia. El derecho constitucional es el que protege estos
derechos (el derecho público)

El estado es una apariencia de derechos sin estar legalmente establecidos

TEORIA MODERNA
A cargo de Ripert George, Marcel Planiol y Edmund Picard. Para ellos, el patrimonio si es
inseparable de la persona, si existen diversos patrimonios y para ellos el patrimonio no
necesariamente es de dinero.

A partir de la idea de los distintos patrimonios, surge la:

TEORÍA DEL PATRIMONIO AFECTACIÓN.

La cual nos dice que existen en relación a la persona, diversos patrimonios y este tiene autonomía,
y tiene distintos destinos o fines, así el patrimonio también es una relación jurídico-económica.

Puede haber patrimonio comercial distinto del menaje (casa, auto, interiores de la casa). Otro tipo
de patrimonio es el industrial, patrimonio agrícola. Son distintos del patrimonio común.

Autonomía - No depende de la personalidad, su relación no es con la persona, la relación es

jurídico- económica, ya que tiene relación deudo – acreedor, no está ligado a los derechos de
personalidad.

PATRIMONIO FAMILIAR
Constituyente del patrimonio. Se constituye voluntariamente, el jefe de familia lo hace motu
proprio, se constituye forzosamente, constitución del patrimonio familiar por vía social: programas
como infonavit, foviste, hipotecario nacional. El objetivo del patrimonio de familia es garantizar y
dar seguridad económica.

3.- BIENES MOSTRENCOS Y VACANTES

Los bienes mostrencos son muebles y los vacantes son inmueble, ambos tienen como elemento en
común el estar perdidos o abandonados y ambos van a seguir un procedimiento

Mostrencos: Bienes muebles abandonados o perdidos, se desconoce el dueño, o lo tuvo pero ya

no lo tiene

Vacantes: son bienes inmuebles abandonados por su dueño

Si una persona mayor muere y no dejó testamento y no hay sobre quienes seguir la sucesión, el
bien es adjudicado a la BUAP o al estado

Sobre los edificios históricos, el INAH solo se encarga del cuidado y conservación de la fachada, los
interiores si pueden modificarse. En caso de ser demolida la fachada, esta se debe de reconstruir
de forma idéntica.

-BIENES MOSTRENCOS-
El municipio es el que lleva este procedimiento, comprendido de 4 etapas jurídicas:

1° ETAPA: SE ENCUENTRA EL BIEN MOSTRENCO

• La persona que lo encuentra no adquiere la propiedad ni la tenencia

• Debe entregarlo en 3 días a la autoridad municipal, sindicatura
• La autoridad lo recibe en depósito y lo valúa. Se forma expediente
• De ser perecedero, se procede a su venta

2° ETAPA: SE PUBLICAN AVISOS

• Mediante 3 avisos por un mes, se cita al que se considere dueño para que se le devuelva el
bien, previa acreditación de la propiedad. Aviso en oficios pegados en el tablón municipal.

3° ETAPA: SE PRESENTA DUEÑO

• Autoridad administrativa remite expediente a juez competente (Juez municipal o juez civil
con intervención del MP) según el valor del bien
• Se corrobora propiedad, se entrega el bien
• En caso de haber vendido el bien, se deducen gastos

4° ETAPA: NO SE PRESENTA DUEÑO

• Se realiza cómputo de un mes a partir de la 1° publicación

• Se promueve su venta en remate
• Si se hubiere vendido al momento, se reparte: 25% quien lo encontró y 75% el gobierno
del estado de Puebla para la beneficencia pública. Los gastos se dividen en función del
porcentaje
• Si el objeto es de valor histórico, lo conserva el estado

*RESPONSABILIDADES*

Apoderamiento ilícito: configura delito de robo

-BIENES VACANTES-
Compuesto de 3 etapas:

1° ETAPA: SE DENUNCIA BIEN VACANTE

• Descubridor hace denuncia ante el MP del lugar de la ubicación del bien

2° ETAPA: SE SOLICITA ADJUDICACIÓN (JUDICIAL)

 • Si el MP estima utilidad del bien, ocurre ante juez de lo civil y solicita que el bien se declare
vacante y se adjudique al estado
• El denunciante acude como adyuvante

3° ETAPA: SE REMUNERA AL DENUNCIANTE

• Del valor fiscal un 25% se le paga al que denunció, en deducción de gastos si los hubiere.

*RESPONSABILIDADES*

Apoderamiento ilícito: configura delito de despojo

4.- TESOROS
Son bienes muebles que han tenido dueño pero que ya no lo tienen

Desde el derecho romano se halla el tesoro oculto, sometido a una reglamentación jurídica
especial, que trata de armonizar los intereses del inventario con los del propietario del fondo, en
que se realiza el hallazgo. Al primero suele atribuírsele una participación en el tesoro por derecho
de ocupación, al segundo por título de accesión

Tesoro desde dos conceptos: 1- dinero, joyas, otros objetos de valor reunidos y guardados. 2-
conjunto de bienes y de riquezas que posee un estado

El código sustantivo menciona además a “objetos preciosos”, sin precisar su concepto, por ello se
recurre a lo que fuere el derogado código de derecho canónico y su canon 1497 párrafo segundo:
“Se llaman preciosos aquellos que tienen un valor notable por razón del arte o de la historia o de la
materia”

Ahora bien, la citada legislación civil, prevé tres casos, respecto al bien que oculta el tesoro, esto
es:

1°QUE SE ENCUENTRE EN BIEN PROPIO|

• El bien se encuentra en bien propio, y como efecto jurídico, el tesoro le pertenece al dueño

2°QUE SE ENCUENTRE EN BIEN DEL DOMINIO PUBLICO O EN BIEN AJENO

El tesoro se encuentra en bien del dominio público o un bien ajeno. Se presentan 3 circunstancias
especiales:

1. Descubrimiento de forma casual: Su efecto jurídico es que el descubridor se queda la

mitad del tesoro y la otra mitad al propietario del bien
2. Descubrimiento sin permiso del dueño: pertenecen totalmente a su dueño, se deben
pagar daños y perjuicios, dejar el bien en el que el estado material en que se encontraba,
se da por terminada la relación jurídica producida por contrato de arrendamiento,
comodato, depósito y prenda.
3. Descubrimiento con permiso del dueño: los gastos y lo descubierto se dividen a la mitad

3°QUE SE ENCUENTRE EN BIEN PROPIO O SUJETO AL DERECHO DE USUFRUCTO

Sus efectos jurídicos son:

1. Si el usufructuario lo descubre, se queda con la mitad del tesoro. La otra parte se queda al
nudo propietario
 2. Si el nudo propietario lo descubre, se queda el tesoro. Si el nudo propietario no lo
descubre, pagará al usufructuario, daños y perjuicios
3. Un tercero extraño descubre el tesoro. El tesoro se reparte entre el nudo propietario y el
tercero extraño

5.- PROPIEDAD
La propiedad como derecho real tiene dos aspectos:

-SOCIAL: Representa una aspiración legítima a poseer. Al haber un equilibrio de desigualdad, se

fomenta por programas de vivienda como: infonavit y foviste, que son programas sociales del
gobierno federal, los cuales están orientados a sectores más vulnerables como obreros y
campesinos.

-JURÍDICO: Se encuentra consagrada en el artículo 27 Constitucional párrafo 1 y 2 y Fracción VI

párrafo 2. Donde se nos habla de la propiedad de las tierras y aguas de la nación, y en la fracción VI
sobre la expropiación.

Así mismo se expresa en el artículo 21 de la Convención Interamericana de Derechos Humanos,

donde nos dice que las personas tienen derecho al uso y goce de sus bienes.

Como derechos reales, tenemos:

• Hipoteca. Contrato. Art. 2887. Derecho de garantía

• Anticresis. Contrato. Art. 2875. Derecho de garantía y de uso y disfrute
• Propiedad. Derecho. Art. 984. 1081 Copropiedad. Usar, gozar y disponer. Es un derecho
pleno y completo. La copropiedad es una igualdad de derechos sobre un mismo bien.
• Prenda. Contrato. Art. 2814. Derecho de garantía
• Servidumbre. Derecho. Art. 1252. Derecho de uso
• Enfiteusis. Contrato. Art. 2616. Derecho de disfrute y uso
• Usufructo. Derecho. Art. 1187. Derecho de uso y disfrute
• Superficie. Derecho. Art. 1335. Derecho de uso y disfrute

La propiedad se puede adquirir o se puede perder. La adquisición es un derecho que tienen todas
las familias a una vivienda digna y decorosa, para lo cual el estado provee de instrumentos que son
los programas de apoyo social. Para perderlo es necesaria una declaratoria de utilidad pública y el
pago de una indemnización. (Expropiación)

No es un desmembramiento de la propiedad, ya que en realidad ésta se descompone o fracciona.

La propiedad no es un derecho absoluto, está vulnerable a la voluntad del estado

La propiedad tiene 3 atributos: uso, disfrute y disponer. Y tiene 2 elementos: las atribuciones que
le son inherentes, y el derecho de persecución.

Para acreditar la propiedad de bienes muebles se requiere de una factura, para los inmuebles, es
necesario el testimonio de escritura pública del contrato

El proindiviso es la igualdad de derechos que tienen los copropietarios sobre el bien, sin importar
el porcentaje que poseen sobre el bien
FORMAS QUE PRESENTA EL DERECHO DE PROPIEDAD
-CO-PROPIEDAD
Se da cuando concurren 2 o más propietarios sobre un mismo bien.

La copropiedad surge por actos jurídicos y por hechos jurídicos. Los actos son entre vivos, por
ejemplo los contratos, en donde es de tipo voluntario. Mientras que los hechos jurídicos como la
herencia o la sucesión, son de carácter forzado

La extinción de la copropiedad se da por la división de la cosa común, la destrucción, consolidación

en la propiedad o la enajenación.

Escritura de liquidación de co-propiedad por división, destrucción, consolidación y enajenación, la

cual se inscribe en el RPP para que tenga efectos ante terceros.

-REGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO

Regido por el derecho civil, el régimen de propiedad en condominio es la propiedad se divide en
habitacional, comercial, industrial y mixto.

Los condominios por su estructura se dividen en horizontales, verticales y mixtos. Por su uso son
habitacionales, comerciales, industriales, mercados y mixtos.

Para los mercados ocurre una administración especial, los locatarios y los locales formales e
informales se incluyen dentro de la organización de comerciantes, las cuales son las que controlan
los mercados, aunque en realidad están a cargo de la dirección de mercados.

El condominio se divide en 2: como propiedad exclusiva, es decir, el área privativa (la casa, el
departamento), y la propiedad de los bienes de uso común, como las entradas, salidas, parques,
etc.

El condominio es el conjunto, mientras que el condómino es la unidad privativa. Un condominio

tiene memoria descriptiva, la cual incluye:

• Descripción general del proyecto arquitectónico

• Descripción detallada del proyecto arquitectónico
• Descripción de las áreas privativas y elementos de la construcción
• Tabla de valores e indivisos
• Alineamiento y numeración oficial
• Número de cuenta predial a cada una de las casas
• Reglamento del condominio
• Administración

Este edificio no está sujeto a régimen de propiedad en condominio,

los departamentos están en renta, pues el dueño es solo uno, por lo
tanto es un edificio de productos. El mantenimiento está a cargo del
dueño: luz, agua, seguridad, etc.
Se hace una escritura constitutiva de régimen de propiedad en condominio respecto del edificio de
productos para cambiar su naturaleza.

- DERECHO DE SUPERFICIE
Este derecho, el dueño del terreno otorga en favor de otra persona, el derecho de construir sobre
su suelo. El dueño de la construcción tendrá el derecho de uso del suelo. El dueño del terreno
tiene el disfrute con el fruto civil de la renta.

6.-OCUPACIÓN
La ocupación es un modo de adquirir la propiedad mediante la detención de la cosa que carece de
propietario, está enfocada en bienes muebles y en animales

La ocupación tiene ciertos requisitos:

• Un objeto que sea de aquellas cosas apropiables o vacantes y que carezcan de dueño
• Este acto consiste en la toma de posesión de la cosa
• Es una ocupación de los bienes muebles
• También se basa en la ocupación de semovientes (ganado en general)

Para apropiarse de los bienes inmuebles, se siguen las mismas reglas y normas que rigen los
tesoros y los bienes mostrencos

La ocupación tiene modalidades:

• Apropiación de animales sin marca aparente o salvajes, Se presume que los animales sin
marca, pertenecen al propietario del predio donde se encuentren, mientras no se
demuestre lo contrario, o que el dueño del predio no cría animales de esa raza.
• Apropiación de animales por producto de la caza o la pesca, El derecho de caza se rige por
las leyes y reglamentos respectivos, y el derecho de pesca en aguas particulares pertenece
exclusivamente a los dueños de los predios donde se encuentren esas aguas.
• Apropiación de bienes muebles, regido por lo consecuente a bienes mostrencos y tesoros

7.- ACCESIÓN
Forma de adquirir derechos patrimoniales, en virtud de aprovechamiento de un bien. Hay dos
formas: natural y artificial.

Natural: la que da los frutos naturales (aluvión y avulsión)

Artificial: incorporación de un mueble a un inmuebles (edificación y plantación)

En la accesión natural, hablando de los frutos (civiles, artificiales e industriales), se les llama
accesión por producción, en la artificial se da accesión por incorporación

• Accesión por producción: Aprovechamiento de frutos naturales, industriales y civiles

(rentas, réditos, alquileres)
• Accesión por incorporación: de igual forma puede darse de forma natural o artificial. De
forma natural es la avulsión, aluvión y álveo. De forma artificial es la plantación, siembra y
 edificación (de mueble a inmueble), así como la mezcla, la confusión y la adjudicación
(mueble a mueble)
 Aluvión: Depósito constante por efecto del paso del agua que deposita
sedimentos arenosos, por lo que crece el lugar o propiedad
 Avulsión: Por un desprendimiento importante de tierra, el agua por la corriente lo
deposita en una propiedad de abajo
 Álveo: Es el acumulamiento del mar que ocasiona el hundimiento de una parte de
la propiedad, por el curso de un rio hay hundimiento parcial o total, no se puede
ocupar y el propietario de ese predio no tiene ya predio.
 Mezcla: Puede ser de líquidos y/o sólidos, forman una unidad homogénea
 Confusión: Varios elementos que en un momento ya no se pueden diferenciar, por
lo que se confunden
 Especificación: Consiste en la transformación de trabajo que se le ha incorporado
a una casa, y que como consecuencia, adquiere probablemente una apariencia
distinta, misma que puede ser apropiado, ejemplo. Un artista hace algo en
mármol.

8.- USUFRUCTO
Derecho por virtud del cual una persona puede usar y disfrutar de un bien ajeno.

Puede ser a plazo (Acontecimiento futuro y cierto de cuya realización dependen derechos y
obligaciones) o vitalicio (mientras una persona viva)

El usufructo es binario, ya que debe haber un nudo propietario y usufructuario. El usufructo es el

usar (servirse) y disfrutar (disponer de los frutos) de un bien ajeno

Es un derecho real (temporal o vitalicio), personal (recae únicamente en el usufructo con poseerlo)
es un desmembramiento (Se divide el derecho de propiedad en el usufructuario y el nudo
propietario)

El usufructuario tiene la obligación de devolver la cosa en el estado que fue entregada o mejorada,
aunque la alteración si puede hacerse si es para una mejora y no se debe de pedir permiso al nudo
propietario. El artículo 1208 dice que el usufructuario no tiene responsabilidad si hace reparos en
el deterioro de la propiedad.

La consolidación es una clausula donde de ser vitalicio, si muere el nudo propietario, el

usufructuario toma la propiedad.

“El usufructo no se hereda, es personal e intransferible”

El usufructo puede ser simultáneo (a todos al mismo tiempo) o sucesivo (Uno tras otro una vez que
se cumplan los plazos de los anteriores). Si falta uno en la sucesión, el derecho regresa al nudo
propietario, pero si este quiere, puede dar el derecho al que se seguía en la línea sucesiva, pero
puede usar el periodo si así lo desea
Para los bienes consumibles, se considera como un cuasi usufructo Es obsoleto el usufructo por
usucapión

Las personas jurídicas no pueden adquirir por usufructo si no está en su objeto social. Si no se
expresa lo contrario en el titulo constitutivo se toma por vitalicio

El usufructo se puede ceder, más no enajenar, para ceder no es necesaria la autorización del nudo
propietario, pero no se puede ceder si tiene deudas y así quedarse insolvente, pues sería fraude de
acreedores.

-Derechos del Usufructuario-

• Tiene el derecho de defensa, es decir, de ejercitar acciones, esto sin que sea necesario el
apoyo de nudo propietario o que sean seguidas por éste
• Tiene derecho a percibir los frutos, ya sean naturales, civiles o industriales (uso y disfrute)
• La aparcería agrícola y ganadera también forman parte del usufructo
• Los frutos civiles pertenecen al usufructuario en proporción al tiempo que dure el
usufructo, aun cuando no estén cobrados
• Gozar personalmente, arrendar y ceder temporalmente
• En el contrato de usufructo se deberá de transcribir textualmente el artículo 1204 (efectos
del contrato celebrado entre las partes), donde deberá constar que las partes saben del
contenido del artículo y se someterán a lo que éste dicta

El artículo 1204 también nos habla de que es un acto jurídico que debe ser inscrito en el RPP en la
sección de comercio. Si el acto inscribible es modificado, se debe de inscribir la modificación, esto
sirve para la información registral.

• El usufructuario tiene obligación solidaria con el nudo propietario

• Cuando el usufructo sea sobre un capital, los frutos serán del usufructuario
• Hay bienes que se deterioran, por lo que el uso de este bien deberá de ser moderado
• El propietario y el usufructuario tienen recíprocamente el derecho del tanto

-USUFRUCTO PARCIAL-
Es el que se da sobre ciertas partes del bien o una porción de éste, recae sobre cosas específicas.
Estas no se pueden enajenar, gravar o rentar ya que son parciales.

El uso puede definirse como el derecho real y temporal que permite a su titular a hacer suyos los
frutos que produzca el bien ajeno que requiere para la satisfacción de sus necesidades y las de su
familia

La habitación es un derecho real y temporal, que permite a su titular ocupar gratuitamente las
piezas que requiera, de una cosa ajena para él y su familia.

Las diferencias entre el uso y la habitación. El uso puede recaer sobre bienes muebles e inmuebles,
en tanto que la habitación solo puede recaer en una casa habitación, es decir un bien raíz.

El uso puede ser oneroso o gratuito, mientras que la habitación generalmente es gratuita.
-EXTINCIÓN DEL USUFRUCTO-
• Cuando sea usufructo sucesivo, al terminarse el plazo que corresponde
• Por una eventualidad, causa natural o caso fortuito
• El abuso o mal uso de parte del usufructuario sobre el bien faculta al nudo propietario para
pedir que se le ponga en posesión de los bienes.

9.- SERVIDUMBRES
Se puede ver desde dos perspectivas: como derecho real y como un gravamen real (carga o
obligación que va a recaer sobre un inmueble o predio)

La servidumbre es un gravamen real que recae sobre un derecho real que es la propiedad.

El paso que se escoge es el más corto en distancia/ longitud y el que esté más próximo a la salida
que le va a dar acceso. Se constituye la servidumbre por la ley/obligatoriamente si el dueño del
predio no quiere ceder el paso.

LA SERVIDUMBRE SIRVA PARA HACER UN PREDIO FUNCIONAL

Predio dominante el que pide el paso Predio sirviente el que cede el paso

Cuando se constituye una servidumbre, se inscribe en el RPP al ser que se le impuso un gravamen
a un bien y todo gravamen quedará registrado

Las servidumbres sin indivisibles, no se puede vender el predio sin vender con él la servidumbre.

El artículo 1254 es el que regula las relaciones jurídicas entre dueño/poseedor del predio
dominante y el dueño/poseedor del predio sirviente

El sentido de la servidumbre, o su finalidad es dotar de utilidad al predio que se encuentra

enclavado entre otros, y que esta sea perpetua, la perpetuidad puede ser absoluta o relativa. Será
duradera ya que no dejará de existir. Como ejemplo, un acueducto será permanente mientras
tenga que transportar, o tenga una finalidad.

Será relativa, cuando de igual forma el dueño del predio dominante compre el predio sirviente, por
lo que la servidumbre dejará de existir y ambos predios serán de un solo dueño, para lo cual
proceden los siguientes actos jurídicos:

1. Acta constitutiva de contrato de compra venta

2. Declarar la fusión de predios Ambos se inscriben en el RPP
3. En los números prediales, subsistirá la cuenta más antigua, se sumarán las superficies y las
construcciones para que el valor de la tasa catastral aumente. Se queda la cuenta de origen

Como gravamen real, la servidumbre tiene dueños diferentes, es decir, una persona beneficiada
indeterminada y un predio que soporta la carga. Como derecho personal, una persona beneficiaria
determinada y un predio dota de beneficios a otra persona.

Las servidumbres se pueden clasificar de la siguiente manera:

1.-POR SU NATURALEZA: RUSTICAS Y URBANAS
Las rústicas son aquellas en las que la servidumbre tiene evidentes condiciones precarias.

Las urbanas serán las que tengan una estructura más actual y más sofisticada a diferencia de las
rusticas

2.-POR SUS CARACTERÍSTICAS: APARENTES Y NO APARENTES

Las APARENTES son las servidumbres subterráneas, por ejemplo gasoductos, oleoductos, etc.
También es una servidumbre porque está marcada y tiene signos visibles de uso continuo y
permanente

Las NO APARENTES son en las que no hay signos visibles de su uso o de que son pasos
continuos, ni de su existencia, o donde su tránsito sea poco confiable
3.-POR EL INTERÉS QUE PROTEGEN: PÚBLICO Y PRIVADO
Las PÚBLICAS están dirigidas por su destino o contenido a actividades esenciales, prioritarias o
relevantes para el estado, como la industria química, siderúrgica, petrolera, del gas, electricidad y
nuclear.

Las PRIVADAS se hacen entre los particulares

4.-POR SU APARIENCIA: CONTINUAS Y DISCONTINUAS

Las CONTINUAS no necesitan de la actividad del hombre para existir, a diferencia de las
DISCONTINUAS donde no se necesita de la actividad del hombre para su existencia, por ejemplo
un gasoducto.

5.- LEGALES: POSITIVAS Y NEGATIVAS

Las LEGALES POSITIVAS crean derechos de uso y movilidad al titular del predio dominante sobre el
predio sirviente.

Las LEGALES NEGATIVAS crean obligaciones de respetar y no interrumpir la servidumbre en

beneficio del predio dominante

-EXTINCIÓN DE SERVIDUMBRE-
Por adquisición/fusión de predios

• Expropiación
• Que sea absorbido por otro
• Que se abran nuevas vías de comunicación para el predio enclavado
• Por el no uso
• Por la renuncia a la servidumbre
• Por el vencimiento de plazo o cumplimiento de circunstancias
GENERALES:
5 INSTRUMENTOS DE LOS NOTARIOS PÚBLICOS:
• Escritura Pública (Actos jurídicos)
• Acta notarial
• Copia certificada Hechos Jurídicos
• Cotejo
• Testimonio (Es una reproducción autentica de la escritura pública)

Contratos de adhesión: no es necesario firmar, por el hecho de aceptar se hace, aceptación

tácita y expresa, ej.: ticket de lavandería

Sucesiones:
Testamentaria: Existe testamento : de cujus

Intestamentaria: No existe testamento: de cujus

Un crédito es confianza

Todos los derechos son considerados bienes muebles

Plazo: Acontecimiento futuro y cierto de cuya realización dependen derechos y obligaciones

Supongamos que se tiene un LOTE, y se pasa a construir una CASA HBAITACIÓN, por lo que deberá
levantarse una ESCRITURA PÚBLICA DE ERECCIÓN DE CASA HABITACIÓN. En donde se deberá
incluir la licencia de construcción, uso de suelo, alineamiento y numeración oficial (lotificación)

Ejido: Pequeña propiedad (bienes de uso ejidal)

Parcela: área de plantación
Solar: Lugar para vivir en la parcela
Todos los derechos que recaen sobre cosas, son DERECHOS REALES, los que recaen en personas
son PERSONALES

Un CONTRATO expresa voluntad

El que afirma está obligado a probar, el que niega no prueba

Gravamen: Cargas, ej.: embargos, hipotecas, reserva de dominio por ampliación de vialidad
• Embargo: sirve para asegurar deudas y su pago, es un acto jurídico procesal que sirve para
garantizar el pago cumplimiento de obligación
• Hipoteca: para garantizar el pago de una obligación contraída por un préstamo
Reservas de dominio por ampliación de vialidad: son para advertir que el bien está afectado por
una ampliación de la vialidad

Artículos.
• 1° -9° Ordinales
• 10 – 28 Cardinales

Diarios de debates del constituyente de 1917. Fundamento histórico del orden de la constitución

Jurisprudencia: criterio de interpretación que hace el más alto tribunal mexicano respecto a un
precepto de la constitución.

“En breve termino…” No da seguridad, viola el derecho al plazo, es una vaguedad jurídica

Imponderable: una eventualidad fuera de nuestro alcance

Fraude de acreedores: Alguien se queda sin bienes para no tener que pagar a algún deudor,
por lo que la ley limita la venta o donación de bienes totalmente.

Antinomia: Colisión de derechos

Actos de asambleas: libros floretes
Un documento se lleva ante el notario para elevarlo a documento de carácter público

Protocolizar: transcribir literalmente el acta de la empresa al protocolo

Novar: Renovar, dar nueva vigencia al contrato
Derecho del tanto: sobre propiedades, co-propiedad
Derecho de preferencia por el tanto: el vendedor puede comprar antes, si el que compró
anteriormente quiere vender.