MEMORIA DESCRIPTIVA ARQUITECTURA

PROYECTO: “Vivienda Bifamiliar de 02 Pisos más Azotea”

PROPIETARIO: DENNI DANER LABAN SOSA

KATHERINE LISSET PAZ CORDOVA

UBICACIÓN: Pueblo Comunal Manz ¨ A9 ¨ Lote N°10

Comunidad San Francisco de la Buena Esperanza - Paita

FECHA: Junio 2022

1.- ANTECEDENTES
El presente documento describe el Proyecto Arquitectónico correspondiente a la
construcción de una Vivienda Bifamiliar, el cual los propietarios son la sociedad
conyugal conformada por los señores DENNI DANER LABAN SOSA identificado
con DNI N° 45614785 y KATHERINE LISSET PAZ CORDOVA identificado con
DNI N° 47064544 son propietarios del predio ubicado en Pueblo Comunal Manz.
¨A9 ¨ Lote N° 10, Comunidad San Francisco de la Buena Esperanza, Distrito de
Paita – Departamento de Piura

2.- OBJETIVO
Mediante la presente describe las características arquitectónicas del proyecto de
VIVIENDA BIFAMILIAR que se presenta como Modalidad B de acuerdo al
Reglamento Nacional de Edificaciones y la Ley 290990.

3.- UBICACIÓN
El Lote del terreno donde se ejecutará la edificación, está ubicado en la siguiente
dirección:

Pueblo Comunal Manz. ¨A9 ¨ Lote N° 10, Comunidad San Francisco de la Buena
Esperanza, Distrito de Paita – Departamento de Piura

4.- MEDIDAS PERIMÉTRICAS Y ÁREAS

El terreno de la vivienda que se edificará tiene las siguientes medidas
perimétricas:

Frente: Con 8.00 ml

Derecha Entrando: Con 32.18 ml
Izquierda Entrando: Con 37.57 ml
Fondo: Con 9.33 ml

Área: 278.32 m2
Perímetro: 87.08 ml.

5.- ESTADO ACTUAL

Se encuentra como terreno baldío.

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6.- DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
El proyecto de arquitectura se trata de una VIVIENDA BIFAMILIAR de 02 Pisos y
Azotea, se desarrolla desde el primero con tres habitaciones y en el segundo, piso
se desarrollan cuatro habitaciones para temas de Mini departamentos, cuyos
ambientes en cada uno de estos es como sigue:

Primer Piso
En este nivel encontramos el ingreso principal el cual nos dirige a un pasillo de
Ingreso que tiene como finalidad el ingreso vertical de los departamentos o
viviendas y otro ingreso para el estacionamiento de 01 vehículo.

En el primer nivel se desarrolla una vivienda unifamiliar, la cual tiene un área

habitable de 166.09 m², donde se encuentran los siguientes ambientes:
 02 Estacionamientos, que tiene ingreso desde la calle y directo acceso al
primer piso por un ingreso principal.
 01 Escalera común que se encuentra en el ingreso de la vivienda para el
acceso a los pisos superiores.
 01 Estudio: Este ambiente tiene vista hacia el estacionamiento y jardín interior
ambiente ventilado e iluminado naturalmente.
 01 Sala Comedor: Este ambiente tiene vista hacia el ingreso principal y está
relacionado directamente con la cocina.
 01 Cocina: Este ambiente está relacionado directamente con la Sala Comedor;
de Igual Manera tiene una vista e ingreso desde la calle y la terraza interior de
la vivienda.
 01 lavandería Tendal: Con acceso desde la cocina con área de 5.75 m2.
 01 Jardín Interior que está vinculado con la sala – comedor, dormitorios y
pasillo con un área de 7.73 m2.
 02 Dormitorios que cuenta con iluminación y ventilación, colindante a un jardín
interior o área verde, los cuales cuentan con un closet y ambos cuentan con
01 S.H compartido el cual se ilumina a través del jardín de 7.73 m2.
 01 Servicio Higiénico: El cual será de uso compartido, cuenta iluminación y
ventilación a través de un jardín interior.
 01 Dormitorio Principal que cuenta con iluminación y ventilación natural, a
través de una terraza jardín, lo cual cuenta con un closet empotrado y 01 S.H
interior el cual se ilumina y ventila a través de un ducto de 5.75 m2.
 01 Terraza Jardín: Es un área de uso compartido de la vivienda y zona de
recreación con un área de 58.18 m2.

El primer nivel cuenta con dos ductos de ventilación: ubicado en la lavandería y un

jardín interior, por el cual ventilan e iluminan los dormitorios y S.H; estos ductos
ayudaran de igual manera a la ventilación e iluminación de los ambientes
superiores. La sala/ comedor tiene ventilación directa a la calle.

Segundo Piso:
Llegamos por la escalera a un hall el cual nos distribuye a los diferentes
ambientes en este nivel.

En este nivel el área habitable se reduce a 139.57 m², donde podemos apreciar
02 Mini Departamentos 201 y 202, con diferentes ambientes como:

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Mini Departamento 201:

 01 Sala: Este ambiente tiene vista hacia el ingreso principal y la calle, a la

vez cuenta con un balcón de 4.05 m2 al exterior.
 01 Comedor: Este ambiente tiene vista hacia el ingreso principal y un ducto
interior, que se ventilan e iluminan de manera natural.
 01 Cocina: Este ambiente está relacionado directamente con la Sala Comedor;
de Igual manera tiene accesibilidad al ingreso directo, lo cual se relaciona con un
pasillo.
 01 Dormitorio Principal, este ambiente se ilumina y ventila de manera natural
por un patio jardín.
 01 Dormitorio Segundario, que de igual manera se ventilan e iluminan
naturalmente por un ducto de lavandería, que en el primer nivel representa un
patio con un área de 1.78 m2.
 01 Servicio Higiénico: El cual será de uso compartido, cuenta iluminación y
ventilación a través de un ducto.
 01 lavandería: que está relacionado con el pasillo y se ilumina por un ducto
cuya área es 8.51 m2.

Mini Departamento 202:

 01 Sala - Comedor: Este ambiente tiene vista hacia el ingreso principal y la

calle, a la vez cuenta con iluminación y ventilación de manera natural.
 01 Cocina: Este ambiente está relacionado directamente con la Sala Comedor;
de Igual manera tiene accesibilidad al ingreso directo, lo cual se relaciona con un
pasillo.
 01 Dormitorio Principal, este ambiente se ilumina y ventila de manera natural
por un patio jardín.
 01 Dormitorio Segundario, que de igual manera se ventilan e iluminan
naturalmente por un ducto de lavandería, que en el primer nivel representa un
patio con un área de 5.55 m2.
 01 Servicio Higiénico: El cual será de uso compartido, cuenta iluminación y
ventilación a través de un ducto.
 01 lavandería: que está relacionado con el pasillo y se ilumina por un ducto
cuya área es 5.55 m2.

Azotea:
Llegamos por la escalera a un hall el cual nos distribuye a los diferentes
ambientes en este nivel.

En este nivel el área habitable se reduce a 36.72 m², donde podemos apreciar 01
habitación, con diferentes ambientes como:

 01 Terraza: Este ambiente es un complemento de la zona social del todo el

edificio lo cual tiene diferentes áreas de usos como; juego de niños, Zona de
Descanso o Estar Tv, Zona de Parrilla para las actividades de interrelación
para los habitantes de la vivienda y Zona de Lectura; todas estas zonas están
relacionas entre sí para una mejor comodidad con las personas.

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  01 Gym, este ambiente cuenta con un closet propio el cual se ilumina y ventila
a través un Patio Terraza del primer nivel.
 01 Servicio Higiénico: El cual será de uso compartido, cuenta iluminación y
ventilación hacia el exterior.

7.- CUADRO DE AREAS

ÁREA TOTAL CONSTRUIDA

Área Terreno = 278.32 m2

Área Construida 1° piso: 166.09 m2

Área Construida 2° piso: 139.57 m2

Área Azotea: 36.72 m2

Área Total Construida: 342.38 m2

Área Libre = 112.23 m2

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 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS ARQUITECTURA

TARRAJEO ACABADO
REVOQUES
Para el tarrajeo de los muros, se emplearán un mortero de cemento - arena con un
espesor mínimo de 15 mm.
El acabado frotachado, y pintura látex tanto en interiores como exteriores. Las zonas
donde será colocado enchapes de cerámico, tendrá un tarrajeo rayado, para tener una
mejor adherencia.

ZOCALOS Y CONTRAZOCALOS
ZOCALOS DE PORCELANATO Ó SIMILAR
El zócalo de Porcelanato, será de una altura entre 0.08 a 0.10 mts. Y el ancho; asi
como el color, será según el porcelanato que se escoja de primera calidad y embutidos
en muro.
Los Zócalos se colocarán en los servicios higiénicos, con altura de 2.10m.
El Porcelanato se ha colocará después de ejecutado el tarrajeo rayado, la colocación
del cerámico será con pegamento de buena calidad para enchapes de Porcelanato y/o
cerámico según el material a colocar, utilizando para ello un raspín de 4 mm de
profundidad de diente. Inmediatamente después se fijado en su posición, teniendo
cuidado de no dejar vacío tras los Porcelanatos.
Las juntas están alineadas, sé usara recortes de cerámico según cartaboneo.
El tarrajeo superior irá a plomo con la cara del zócalo del cerámico, ejecutándose una
bruña de 10mm para separar ambas superficies.

PISOS
PISOS DE PORCELANATO O SIMILAR.
El piso de PORCELANATO, es de color y tendrá una medida referencia de 60 x 60 cm,
de primera calidad y se colocará según indicado en planos
El cerámico será colocado después de ejecutado el contrapiso, la colocación del
cerámico será con pegamento de buena calidad para enchapes de cerámico,
utilizando para ello un raspín de 4 mm de profundidad de diente, inmediatamente
después ser fijado en su posición, teniendo cuidado de no dejar vacío tras los
cerámicos.

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Las juntas están alineadas, sé a usado medio cerámico, donde ha
sido necesario el uso un cortado según cartaboneo.

PINTURAS
TIPO DE PINTURA LÁTEX
Pintura de alta calidad para muros interiores y exteriores, a base de látex vinílico,
resistiendo las más adversas condiciones climáticas, sin descolorarse por acción del
tiempo y resistente a la alcalinidad que se encuentra en las superficies del concreto o
ladrillo se podrá lavar 03 veces como mínimo con agua y jabón sin sufrir alteraciones
en su acabado.

ANTICORROSIVOS
Proporciona excelente protección para toda clase de superficies de hierro. Buena
resistencia a la intemperie y magnifica adhesión a las superficies ferrosas. Su
aplicación se realiza sobre superficies metálicas libres de óxidos, grasas, aceites o
cualquier otro agente que no permita la perfecta adherencia de la pintura anticorrosivo
a la superficie metálica.

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 PRESUPUESTO DE VIVIENDA BIFAMILIAR SR DENNI

Presupuesto en base a Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones para la Costa

Vigente desde el 01 al 30 de Junio del 2022

Resolucion Ministerial N° 350-2021-VIVIENDA - Fecha publicacion en Diario El Peruano: 30 oct. 2021
Resolucion Jefatura N° 113-2022-INEI (01 Junio 2022) IPC mes de Mayo 2022: 3.21%

ÁREA CONSTRUIDA 342.38 m2

VALORES POR PARTIDAS EN NUEVOS SOLES POR METRO CUADRADO DE ÁREA TECHADA
ESTRUCTURAS ACABADOS
INSTALACIONES
MUROS Y PUERTAS Y ELÉCTRICAS Y
TECHOS PISOS REVESTIMIENTOS BAÑOS
COLUMNAS VENTANAS SANITARIAS

(1) (2) (3) (4) (5) (6) (7)

Losa o aligerado de Parquet de 1ra

Ventanas de Baños completos
Columnas, vigas concreto armado lajas, cerámica Tarrajeo Agua fria, agua
aluminio, puertas (7) nacionales con
y/o placas de con luces mayores nacional, loseta frotachado y/o caliente, corriente
de madera selecta, mayólica o
concreto armado de 6 mts. Con veneciana de yeso moldurado, trifásica teléfono,
vidrio tratado cerámica nacional
y/o metálicas sobrecarga mayor 40x40 cm, piso pintura lavable gas natural.
transparente (3) de color.
a 300 kg/cm2. laminado

S/364.05 S/342.96 S/105.04 S/91.44 S/69.08 S/58.79 S/95.31

B A D D F C D

ÁREA VALOR POR m2 COSTO

342.38 S/1,126.67 S/385,749.27

COSTO DIRECTO REFERENCIAL DEL PROYECTO

S/1,126.67 x 342.38 S/385,749.27

(SON: TRESCIENTOS OCHENTA Y CINCO SETECIENTOS CUARENTA Y NUEVE CON 27/100 NUEVOS SOLES).

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