CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
FRANCISCO TORRES VASQUEZ
A
SOCIEDAD HARRIS SPA
En Villarrica, a 01 de Diciembre del año 2023, comparecen: Por una parte,
como arrendador/a don Francisco Torres Vásquez de nacionalidad Chileno,
soltero, Técnico mecánico, con cédula de identidad N° 17.572.952-6 y
domiciliado en Las Heras número 32 en la comuna de Concepción (en
adelante, el “Arrendador”); y por otra parte, como arrendatario Empresa
Sociedad Harris SPA, RUT N° 77.849.538-4, domiciliado en calle Manquel
Número 105, Lican Ray, Comuna de Villarrica, cuyo Representante legal es el
Sr. Jonathan Becker Harris de nacionalidad Chileno, Soltero, Comerciante,
con cédula de identidad N° 19.657.008-K y domiciliado en Felipe Manquel
número 105 en la comuna de Villarrica, localidad de Lican Ray (en adelante,
el “Arrendatario”, y conjuntamente con el Arrendador, las “Partes”); exponen
que han convenido el siguiente Contrato de Arrendamiento (en adelante, el
“Contrato”), de acuerdo a las estipulaciones que a continuación se indican:
PRIMERO: Propiedad.
El Arrendador dueño del inmueble ubicado en Las Araucarias S/N Rol 450-5,
local comercial 1, Comuna de Villarrica, localidad de Lican Ray. Se
comprenden en el arrendamiento, los artefactos, instalaciones y especies
que se individualizan en el inventario suscrito por las partes y que se
considerará parte del presente contrato.
Por el presente instrumento, el Arrendador, da en arrendamiento al
Arrendatario el inmueble individualizado precedentemente (en adelante, la
“Propiedad”), quien la toma y acepta para sí.
El Arrendador declara que la Propiedad se encuentra en buen estado de
conservación, que no registra deudas pendientes de ningún tipo por
consumos domiciliarios o gastos comunes, que no ha sido declarada bien
familiar, ni tiene ninguna limitación al dominio que impida la celebración del
presente Contrato.
SEGUNDO: Destino.
La Propiedad arrendada será destinada exclusivamente para fines USO
COMERCIAL.
TERCERO: Plazo.
El presente Contrato tiene una vigencia de 5 años, a contar del día 01 de
Diciembre del 2023, terminando, en consecuencia, el día 01 de Diciembre del
2028.
Al término del periodo original de vigencia, el Contrato se renovará por
períodos iguales y sucesivos de 12 meses cada uno, salvo que alguna de las
Partes avisare a la otra -mediante carta certificada- con 30 día(s) de
anticipación al término del Contrato o la prórroga que estuviere vigente, de
su intención de no renovar el mismo.
CUARTO: Renta.
La renta mensual de arrendamiento será la suma de $450.000 mil pesos,
pagadera en su equivalente en pesos moneda de curso legal, La suma
señalada deberá ser pagada por el Arrendatario anticipadamente dentro de
los 10 primeros días de cada mes, mediante transferencia electrónica
indicando al correo electrónico.
QUINTO: Facultades
Queda facultado el arrendatario para realizar variaciones en el inmueble, y
darle un uso exclusivamente comercial; en el mismo sentido, queda
debidamente autorizado para subarrendar el inmueble sin necesidad de que
el arrendador otorgue su consentimiento para tales efectos.
SEXTO: Garantía.
A fin de garantizar la conservación de la Propiedad y su restitución en el
mismo estado en que la recibe, la mantención y conservación de las especies
y artefactos que se indican en el inventario, el pago de los perjuicios y
deterioros que cause el Arrendatario y/o sus dependientes a la Propiedad,
sus servicios e instalaciones y, en general, para responder al fiel
cumplimiento de las estipulaciones de este Contrato, el Arrendatario entrega
en este acto en garantía al Arrendador la suma de $450.000.
Esta garantía se devolverá al Arrendatario dentro de los 30 días siguientes a
la fecha en que se le haya devuelto al Arrendador-a su entera satisfacción- la
Propiedad y cuando los servicios públicos, consumos y gastos comunes hayan
sido pagados, lo que se acreditará con los comprobantes correspondientes y
con los estados de los medidores de cada servicio. El Arrendador queda
desde ya facultado para descontar de la garantía el valor de los deterioros y
perjuicios producidos por el uso indebido, negligencia o dolo del Arrendatario
o sus dependientes, como, asimismo, el valor de las cuentas pendientes de
servicios u otros, de cargo del Arrendatario. El Arrendatario no podrá en
ningún caso imputar la garantía al pago de rentas insolutas, ni al pago del
último mes o meses que permanezca en la Propiedad.
SÉPTIMO: Consumos.
El Arrendatario estará obligado a pagar oportunamente y a quien
corresponda, los consumos de luz, agua potable, gastos comunes y demás
pertinentes, pudiendo el Arrendador en cualquier oportunidad, exigir la
presentación de los recibos que acrediten dichos pagos. El atraso de un mes
en cualquiera de los pagos indicados dará derecho al Arrendador para
suspender los servicios respectivos. Asimismo, el Arrendador podrá solicitar a
la administración del condominio información respecto al pago de gastos
comunes por parte del Arrendatario. En caso de mora en el pago oportuno
de estos gastos, el Arrendador podrá pagarlos por su cuenta con cargo al mes
de garantía a que se refiere la cláusula Décimo Cuarto y solicitar su
reembolso inmediato al Arrendatario.
OCTAVO: Domicilio.
Para todos los efectos legales, las Partes fijan su domicilio en la comuna y
ciudad de Villarrica y se someten a la competencia de sus Tribunales
Ordinarios de Justicia.
En señal de completa aceptación, firman:
Firma Firma
Francisco Torres Vásquez Sociedad Harris Spa
Representante Legal Sr. Jonathan
Becker Harris
