CONTRATO DE COMPRAVENTA DE DOMINIO Y POSESION DE PREDIO RURAL
Entre los suscritos a saber, de una parte, ROSA INES MUENTES TALAIGUA, mayor de edad e
identificada con cedula de ciudadanía No. 26.192.338, quien para efectos del presente contrato se
denominará LA VENDEDORA, procedo de manera libre y consciente a celebrar el mencionado
contrato de compraventa; y por una parte, CARLOS ALBERTO POSADA MACHADO mayor de
edad, e identificado con cedula de ciudadanía No. 78.382.149, quien para efectos del presente
contrato se denominará EL COMPRADOR, hemos convenido en celebrar CONTRATO DE
COMPRAVENTA DE DOMINIO Y POSESION DE PREDIO RURAL que se regula por las
siguientes clausulas y en lo no previsto en ellas por las normas legales vigentes aplicables a la
materia: ======
PRIMERO: OBJETO E IDENTIFICACION GENERAL DEL INMUEBLE. - Que LA VENDEDORA
por medio de este contrato transfiere a título de venta real y enajenación perpetua a favor de EL
COMPRADOR todos los derechos de dominio y posesión material que tiene y ejerce sobre un (1)
lote de terreno o solar, sin construcción, sin sembrados, ubicado en el Barrio “LAS PAMERAS”
con todas sus anexidades, usos, costumbres y servidumbres, y se determina por los siguientes
linderos y medidas: mide Diez (10) Mtrs de frente; con veintisiete (27) Mtrs de fondo
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PARÁGRAFO PRIMERO: No obstante, la identificación, cabida y linderos del inmueble
anteriormente descrito de este contrato que se transfiere en venta como cuerpo cierto y en el
estado en que se encuentren a la firma del presente contrato con todas sus anexidades, sin
construcción, sin sembrado y demás.
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SEGUNDO: TRADICIÓN. – igualmente declara LA VENDEDORA que el lote de Terreno junto con
la posesión, que el presente contrato dan en venta AL COMPRADOR, y quien a su vez lo había
adquirido por POSESION hace más de ocho (08) años, y desde entonces tuvo el dominio y
posesión del lote de terreno y lo venia poseyendo en forma quieta, publica y pacífica, de manera
permanente e ininterrumpida, con ánimo de señora y dueña, con actos propios de señorío, de
buena fe y siempre ha sido reconocido como dueño dentro del municipio de Tuchin - Córdoba;
transferencia posesión que también autoriza al nuevo poseedor para que en nombre de la anterior
poseedora, inicie el trámite administrativo de adjudicación ante la entidad competente, para
legalizar la titularidad del mismo.
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TERCERO: PRECIO DE VENTA Y FORMA DE PAGO. - El precio de venta es la suma de VEINTE
MILLONES DE PESOS MCTE ([Link]) moneda legal colombiana, valor que se en
encuentra cancelado así: A) Un primer pago por valor de DIEZ MILLONES DE PESOS MCTE
($10.000.000,00) dentro de los cinco (05) primeros días hábiles posteriores a la suscripción del
presente contrato. B) un segundo pago por valor de DIEZ MILLONES DE PESOS MCTE
($10.000.000,00) dentro de los primeros (05) días hábiles del mes de diciembre de 2023.
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CUARTO: SITUACIÓN DEL INMUEBLE.- LA VENDEDORA declara que el inmueble que
transfiere en venta lo entrega libre de toda clase de gravámenes y limitaciones que puedan afectar
el libre ejercicio del derecho negociado e igualmente se encuentra y lo entregaran libre de contrato
de uso, habitación, servidumbres, demandas civiles, embargo judicial, contrato de anticresis,
arrendamientos por escritura pública, pleito pendiente, que su derecho de dominio y posesión no
está sujeto a condiciones resolutorias, ni ha sido desmembrado, ni movilizado, y que en todo caso
LA VENDEDORA esta obliga al saneamiento de la venta conforme a la ley.
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QUINTO: COMPROMISORIA. - Si se presentare alguna diferencia en el desarrollo del contrato, las
partes deberán acudir en primera instancia ante el centro de conciliación que esté plenamente
autorizado por el gobierno, con el objeto de dirimir sus controversias, antes de acudir a la justicia
ordinaria. ====================================================================
SEXTO: INCUMPLIMIENTO: En caso de incumplimiento de alguna de las cuotas establecidas en
la cláusula tercera, LA VENDEDORA podrá dar por terminado el presente contrato de manera
unilateral, en cualquier tiempo, y sin previo aviso. =====================================
SEPTIMO: ENTREGA DEL INMUEBLE. – La entrega real y material del inmueble se realizó con la
entrega de primer pago estipulado en la cláusula tercera del presente documento.
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Para constancia se firma el presente documento, en dos (2) ejemplares del mismo tenor, uno para
cada una de las partes, a los veinticuatro (24) días del mes de octubre del año dos mil veintitrés
(2.023).
LA VENDEDORA:
ROSA INES MUENTES TALAIGUA
C.C. No. 26.192.338 de San Pelayo.
EL COMPRADOR:
CARLOS ALBERTO POSADA MACHADO
C.C. No. 78382.149 de San Andrés de Sotavento - Córdoba
