UNIVERSIDAD CATÓLICA DE SANTA MARÍA”
Facultad de ciencias Jurídicas y Políticas - Escuela
profesional de Derecho.
Curso: DERECHO CIVIL V: CONTRATOS PARTE GENERAL - E
Docente: EMMANUEL NEPTALI AUGUSTO CHAVEZ URQUIZO
Integrantes grupo:
• Armando Samir Castro Huancahuire
• Susan Su Rosa Chuquija Flores
• Antuanet Katihuska Farfan Candia
• Héctor Gonzalo Meléndez Valencia
• Ninel Silvana Paredes Melgar
• Frank Edwar Ortega Huamani
AREQUIPA - PERÚ
2023
PRIMER CASO
Juan ha celebrado una compraventa con Pedro, sin embargo, Pedro le está
exigiendo dejarla sin efecto, considerando que el bien materia de venta en
realidad era de la madre de Juan. Se le consulta
1. ¿Es de aplicación en este caso el artículo 1405 y 1539 del Código
Civil? Justifique su respuesta (2 puntos) .
Es aplicable en cuanto a qué Juan no es el titular de la cosa para realizar
dicha venta pues sería considerada nula ya que quien figura como titular es
la madre , Que si no estipula su testamento y hace la donación a su hijo o le
firma un poder no hay posibilidad de que se celebre la venta.
El artículo 1405 se refiere a la nulidad de actos jurídicos por causas
específicas, como la falta de capacidad legal, el error, la lesión, entre otros.
No aborda directamente la cuestión de la titularidad de la propiedad. En
este caso, el problema principal es si el bien pertenecía o no a la madre de
Juan, lo que está relacionado con la propiedad y no con la nulidad del acto
jurídico en sí.
El artículo 1539 se refiere a la acción redhibitoria en casos de cosas
litigiosas, pero nuevamente, este artículo está más enfocado en situaciones
donde la cosa en sí está siendo disputada en un proceso legal (litigiosa). En
este caso, la cuestión es si el bien era propiedad de la madre de Juan o de
Pedro, lo que hace que la disputa esté relacionada con la propiedad en lugar
de la litigiosidad de la cosa en venta.
2. ¿Qué acción debe demandar Pedro para dejar sin efecto el contrato?
Justifique su respuesta (1 punto).
Para dejar sin efecto el contrato de compraventa, Pedro debe considerar que
el bien en cuestión pertenece a la madre de Juan y no a Juan mismo, Pedro
podría optar por una acción de nulidad absoluta. La nulidad absoluta es una
acción legal que busca declarar que el contrato nunca tuvo validez desde el
principio.
O también podría realizar un mutuo acuerdo donde las partes pueden
acordar mutuamente poner fin al contrato. Este acuerdo debe ser claro y
estar documentado en caso de que surjan disputas posteriores
SEGUNDO CASO
Luis ha celebrado un arrendamiento a plazo suspensivo. Se le consulta:
1. ¿En qué momentos se concluye y perfecciona el contrato? (1,5
puntos) Justifique su respuesta
.Para tener eficacia, se debe respetar la naturaleza del contrato, la cual al ser
de plazo suspensivo está sujeto a un hecho futuro e incierto, por ello para
llevar a cabo el perfeccionamiento de este contrato, aparte de que ambas
partes estén de acuerdo a cumplir, se harán pago con la adquisición o
pérdida de derechos para así ambas partes tengan una garantía del
cumplimiento del contrato. (Art 1404).
Este contrato concluye cunado la parte deudora del arrendamiento paga por
el servicio dado, con el fin de recuperar los bienes en garantía, cumpliendo
con lo acordado por las partes recuperando sus derechos sobre lo acordado
en el plazo establecido al pago
Producirá efectos jurídicos una vez que las partes hayan cumplido con
todos los elementos esenciales para su ejecución de tal manera que estas se
hayan dado con lo acordado u cualquier otra condición suspensiva o
requerimiento contractual que se haya acordado entre las partes
TERCER CASO.
María ha donado su inmueble a Lucía legalizando sus firmas ante Notario
Público. Se le consulta.
¿En qué momentos se concluye y perfecciona el contrato?
La donación de María hacia Lucia no ha sido perfeccionada, se
perfeccionara cuando la donación cumpla con su formalidad la cual es que
sea por escritura pública, tal y como indica el articulo 1625 del codigo
civil, en el cual indica que la donación de bienes inmuebles deberá constar
mediante escritura pública, indicando el o los inmuebles donados, su valor
real y las cargas que se ha de satisfacer del donatario .Sin embargo, en
general, el contrato de donación de un inmueble suele concluir y
perfeccionarse en los siguientes momentos:
Acuerdo de las partes: El proceso comienza cuando María y Lucía llegan
a un acuerdo mutuo para realizar la donación.
Firma del contrato: Una vez que las partes han acordado los términos, se
procede a la firma del contrato de donación.
Legalización de las firmas: En algunos países o jurisdicciones, como se
mencionó en la pregunta, es necesario legalizar las firmas de las partes ante
un Notario Público.
La legalización de las firmas es un paso importante para dar validez al
contrato y es parte del proceso de perfección.
Esto significa que María debe transferir la posesión y el control del
inmueble a Lucía de acuerdo con los términos del contrato.
El registro oficial del contrato de donación puede ser necesario para
garantizar que se respeten los derechos legales de Lucía como propietaria.
En resumen, el contrato de donación de un inmueble generalmente se
concluye y perfecciona cuando las partes llegan a un acuerdo, firman el
contrato, legalizan sus firmas ante un Notario Público (si es necesario),
realizan la entrega de la propiedad y registran el contrato de donación
según las leyes locales aplicables.
