SENTENCIA N° XXXX

DICTADA EN AUDIENCIA UNICA, A LOS VEINTICUATRO DÍAS DEL MES DE JULIO DEL AÑO DOS
MIL DIECINUEVE, EN EL JUZGADO PUBLICO EN MATERIA CIVIL Y COMERCIAL XXXXX DE LA
CIUDAD DE XXXXX, DENTRO DEL PROCESO EXTRAORDINARIO SOBRE REGULARIZACIÓN DE
DERECHO PROPIETARIO SEGUIDO POR EDWIN XXXXXXXXXXXXXX CON C.I. Nº. 8065447 S.C.
CONTRA PEDRO XXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXX Y PRESUNTOS PROPIETARIOS.
RESULTANDO:
I.- Que EDWIN XXXXXXXXXX XXXXXXXXXX, adjuntado las literales de Fs. 1 a 17 y con base en los
hechos que expuso y las citas de derecho que invocó en su demanda de Fs. 18 a 19 Vlta.,
instaura proceso sobre REGULARIZACIÓN DE DERECHO PROPIETARIO, exponiendo los
fundamentos fácticos y jurídicos de su pretensión en los siguientes términos: Que, por la
documental que se permite arrimar a la demanda demuestra que desde hace más de doce años
que adquirió este inmueble de PEDRO XXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXX, al que por concepto de
venta verbal le pagó la suma de $us. 800 (OCHOCIENTOS 00/100 DÓLARES AMERICANOS),
cuando se fue a vivir con su familia esos predios erar monte y con su familia lo limpiaron y
desde entonces poseen el referido bien de manera pacífica, pública, continuada y de buena fe,
cuando recién entró tuvo que limpiar, era monte pero hoy cuenta con servicios básicos de luz y
agua potable a su nombre, al mismo tiempo ha introducido como mejoras un cuarto y un baño
de material, también cuenta con árboles frutales, se encuentra protegido mediante cerco de
alambre en todo su perímetro. Señala que el Inmueble motivo de la Litis se encuentra ubicado
en la Urbanización Monte de la Víbora Tacuarenda, calle sin nombre, Zona Oeste, Distrito 2,
U.V. 54, Manzano 70, Lote 10, con una superficie de 439.01 Mts.2.; En definitiva solicita que en
aplicación de la Ley 247, Ley 903 y Ley 439 se declara probada su demanda interpuesta contra
PEDRO XXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXX y en ejecución de sentencia se ordene que por el
registro de Derechos Reales, se inscriba el referido inmueble a su nombre y así quede
regularizado y perfeccionando así su derecho propietario, manifestando que no tiene otros
bienes inmuebles a su nombre, por lo que estaría habilitado para beneficiarse por ésta ley.
II.- Admitida la demanda conforme a la Ley 803 de fecha 9 de mayo de 2016, para su
tramitación conforme lo establece el Art. 3 de la cita ley, es decir como proceso extraordinario,
mediante Auto de fecha 14 de marzo ce 2019, cursante a Fs. 21 de obrados, han sido citados los
demandados PEDRO XXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXX y PRESUNTOS PROPIETARIOS tal como consta
por publicaciones de prensa de Fs. 32 y 32 bis, habiéndose con carácter previo oficiado a las
Instituciones del SEGIP y SERECI a fin de que remitan los datos del domicilio del demandado
principal, extremo que no fuera posible, tal como se informó a Fs. 25 y 26 de obrados,
publicaciones que fueron realizadas conforme a procedimiento, previo juramento de
desconocimiento de domicilio de Fs. 29.
III.- Notificadas las partes con las actuaciones se dicta el proveído de fecha 12 de junio de 2019,
cursante a Fs. 34 de obrados, mediante el cual se designa como abogada de oficio de los
demandados a la Abog. JJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJ, quien por memorial de Fs. 36 se apersona y
contesta la demanda, finalmente mediante proveído de fecha 01 de julio de 2019, cursante a Fs.
39 de obrados se señala audiencia única en proceso extraordinario para el día miércoles
veinticuatro de julio del año 2019 a horas 16:00 y tramitados actuados procesales subsiguientes
se celebra la audiencia única extraordinaria en la cual conforme a procedimiento se produce la
prueba testifical, así como la inspección judicial.
CONSIDERANDO I:
I.- Que, la Ley 247, en su Art. 1 establece: La presente Ley tiene por objeto la regularización del
derecho propietario de personas naturales que se encuentren en posesión continua, pública,
pacífica y de buena fe, de un bien destinado a vivienda, ubicado dentro del radio urbano c área
urbana”, del análisis de este texto se puede resaltar que el objeto de dicha ley es la
regularización del derecho propietario de todas las personas es naturales. Siguiendo ese
sentido, el Art. 2 de la citada norma establece que la finalidad de la misma es la de regularizar
legal y técnicamente el derecho propietario de un bien inmueble urbano destinado a vivienda,
de acuellas personas que sean poseedoras beneficiarlas y/o poseedores beneficiarios sin título y
de aquellos propietarios que posean títulos sujetos a corrección. De lo que se tiene que el
objeto y finalidad de la ley en cuestión radica en regularizar, ya sea legal o técnicamente, el
derecho propietario de un bien inmueble urbano que este destinado a vivienda; nótese que la
primera característica refiera a la de regularizar, legal o técnicamente el derecho propietario y la
segunda característica señala que dicha regularización recaerá sobre un bien inmueble urbano
destinado a vivienda, en el que solo se debe demostrar (art. 10 de la ley 247): 1) Contar con
construcciones habitadas de carácter permanente destinadas a vivienda, con una antigüedad no
menor a cinco años, antes de la promulgación de la Presente Ley, 2) Posesión pública de buena
fe, pacífica y continua, 3) Que se encuentre dentro de los radios urbanos o áreas urbanas
homologadas, diferenciando estas dos áreas para la regularización que tiene como prohibición
que el detentador tenga un derecho real de uso, habitación, usufructo o detente el inmueble en
calidad de prenda arrendamiento, comodato, anticresis, guardia, vigilante, depositario, cuidador
y otros similares. Concluyéndose que lo que se busca con la implementación de la Ley 247, es
regularizar legal y técnicamente el derecho propietario de un bien inmueble urbano, destinado
a vivienda, de aquellas personas que sean poseedoras beneficiarías y/o poseedores
beneficiarios sin título y de aquellos propietarios que poseen títulos sujetos a corrección
(entendiendo por título la acepción de documento, mediante mecanismos rápidos y en corto
tiempo).
II.- En fecha 9 de mayo de 2016 se promulga la Ley Nº. 803, Ley de Modificaciones a la Ley 247
de fecha 5 de junio de 2012 de Regularización del Derecho Propietario sobre Bienes Inmuebles
Urbanos Destinados a Vivienda que en su Art. 2) parágrafo III establece que el proceso de
regularización del derecho propietario tiene por finalidad la adquisición del título de propiedad,
no se constituye como requisito la presentación de un título anterior y el Art. 3, establece el
procedimiento judicial para la sustanciación del proceso sobre Regularización del Derecho
Propietario que debe aplicarse el proceso extraordinario previsto en el Art. 369 y siguientes de
la Ley Nº. 439 que ha sido adoptado para la tramitación de la causa.
CONSIDERANDO II:
1.- Dentro del presente proceso de Regularización de Derecho Propietario, seguido por la parte
actora, se tiene que producida la prueba propuesta por la parte demandante se tiene que la
demanda principal manifiesta que el demandante se encuentra en posesión de una superficie
de 439.01 mts.2, manifestando también contar con construcciones con anterioridad suficiente
para la procedencia de la demanda de regularización de derecho propietario. Que, de la revisión
de la documental se evidencia que el demandante adjunta la documental suficiente para
proceder con la admisión de la demanda en su oportunidad, constando la misma de:
1. Copia de cédula de identidad de EDWIN XXXXXXXXXXX, cursante a Fs. 1. 2. Aviso de cobranza
de luz eléctrica a nombre de EDWIN XXXXX, cursante a Fs. 2. 3, Certificado de Regularización de
Derecho Propietario sobre vivienda “PROREVI” a nombre de EDWIN XXXXXX, cursante a Fs. 3. 4.
Muestrario Fotográfico del inmueble de Fs. 5 a 7. 5. Acta de Declaración Jurada Voluntaria sobre
posesión libre y continuada de un bien inmueble realizado por EDWIN XXXXXX, a Fs. 8. 6.
Certificado negativo a nivel nacional, emitido por las oficinas de Derechos Reales a nombre de
EDWIN XXXXXXX, a Fs. 9. 7. Fotocopia de la Resolución Suprema Nº. 12190, documento público
emitido por el Ministerio de la Presidencia Interino de Planificación y Desarrollo, de Fs. 10 a 12.
8. Fotocopias legalizadas del Piano de Ubicación y mensura extendido por el Gobierno
Autónomo Municipal de Montero, a Fs. 13. 9. Certificación de ubicación de inmueble, extendido
por la Dirección del Plan Regulador Urbanismo del Gobierno Autónomo Municipal de Montero,
a solicitud de EDWIN VARGAS EYZAGUIRRE, a Fs. 14. 10. Fotocopias de las cédulas de identidad
de los testigos ofrecidos de Fs. 15 a 17.
Que, al instalarse la audiencia ÚNICA conforme a procedimiento, el abogado de la parte
demandante se ratifica en su demanda, asimismo la abogada defensora de oficio se ratifica en
los extremos de su contestación. Seguidamente se produce la prueba testifical de los testigos:
MARIO XXXXXXXXXXXXXXX con C.l. Nº. 6200017 S.C. y SANTOS XXXXXXXXXXXXXXXX con C.l. Nº.
12599685SC, quienes declaran conforme a acta que antecede en respaldo a los extremos
demandados, manifestando ambos que conocen que la parte demandante habita el inmueble
motivo de la Litis por más de doce años. Seguidamente, en la audiencia celebrada se lleva a
cabo la audiencia de inspección judicial, en la cual se verifica que el inmueble cuya
regularización de derecho propietario se demanda, está debidamente alambrado, con una reja
también de alambre, en su perímetro se encuentra alambrado dividido de los lotes de terreno
colindante con la parte derecho y de la parte de atrás, en el inmueble hay plantas ornamentales
como también frutales, una pila de arena aparentemente para construcción y el bien inmueble
es de material relativamente nuevo tal como han declarado los testigos con anterioridad de 5 o
6 años de antigüedad, en el inmueble hay una galería con techo, una habitación grande que
consta de cama, cocinilla, cómoda con ropa, al lado del inmueble un baño provisional en
construcción, también se evidencia vestigio de la construcción antigua, elevación del terreno.
Que, de lo anteriormente glosado, se evidencia que la parte demandante ha cumplido con la
carga de la prueba establecida por el Art. 1283 del Código Civil, puesto que ha demostrado los
elementos constitutivos de su estado de posesión, es decir ha demostrado estar ocupando el
inmueble objeto de la Litis de buena fe, en forma quieta, pacífica, pública y continuada, además
de demostrar tener construcciones habitables y destinadas para vivienda con una antigüedad
mayor a cinco años desde la promulgación de la Ley 247, que si bien la construcción es
relativamente nueva, la parte demandante ha hecho la aclaración de que existía una
construcción antigua y que al mejorar su situación mejoró también su vivienda, extremo éste
que ha sido corroborado por las declaraciones testificales prestadas así como por la inspección
judicial efectuada in situ, en atención a lo cual no se puede coartar el derecho del demandante
de beneficiarse con la Ley 247 y Ley 803 únicamente por mejorar su estilo de vida a una vivienda
digna, puesto que no es ese el espíritu de la norma al exigir vivienda con una antigüedad mayor
a doce años, sino que el espíritu es que se demuestre que el inmueble era utilizado en calidad
de vivienda por dicho lapso, extremo que ha sido acreditado por el demandante, no siendo
restrictivo para éste la mejoría de su vivienda a los efectos demandados. Además, ha acreditado
no estar comprendido dentro de las prohibiciones establecidas en el Art. 10-II de la supracitada
ley, además se ha acreditado que el inmueble de la Litis se encuentra dentro del radio urbano
homologado, acreditado por la certificación emitida por el Gobierno Municipal de Montero,
cursante a Fs. 14, extremos estos que han formado convicción en la suscrita juzgadora para la
constitución del derecho propietario sobre el inmueble del presente proceso a favor del
demandante.
POR TANTO:
La suscrita Juez del Juzgado Público Civil y Comercial XXX. De XXXXX, en nombre del Estado
Plurinacional de Bolivia y en virtud a la jurisdicción y competencia que por ley ejerce, declara
PROBADA la demanda sobre regularización de derecho propietario interpuesta por EDWIN
XXXXXXXXXXX y presuntos propietarios, consecuentemente se dispone lo siguiente:
1- Se declara constituido por ley el Derecho Propietario de EDWN XXXXXXXXXXXXX con C.l. Nº.
8065447 S.C. Sobre el 3ien inmueble ubicado en la ciudad de Montero, Provincia Obispo
Santistevan, Urbanización “Monte de la víbora Tacuarendá”, Zona Oeste, Distrito 2, U.V. 54,
Manzano 70, Lote 10, con una superficie total de 439-01 Mts.2., con las siguientes medidas y
colindancias: Al Norte con 30.27 ml. Colinda con calle Sin Nombre; al Sur con 30.21 ml. Colinda
con Lote Nº. 11; al Este con 14.83 ml colinda con Calle Sin Nombre y al Oeste con 14.82 mi
colinda con Lote 9, dentro de la mancha urbana de Montero, de acuerdo al plano de ubicación
que se aprobará por la instancia técnica del Gobierno Autónomo Municipal de Montero.
2.- Se dispone que, en ejecución de Sentencia, por las oficinas de Derechos Reales se proceda a
su registro, sin otro requisito que la propia sentencia ejecutoriada.
Sin costas.
Por secretaría franquéese el Edicto correspondiente a los efectos de las publicaciones de prensa
correspondientes con la presente sentencia.
Regístrese y Notifíquese.-
Fdo. ILEG.: NNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNN. JUEZ DEL JUZGADO PÚBLICO CIVIL Y
COMERCIAL XXXX.-
Fdo. ILEG.: Ante Mi Abg. SSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSS, SECRETARIA DEL JUZGADO
PÚBLICO CIVIL Y COMERCIAL XXX. DE. –