terceros es
n el Regis-
gación del
amentación
supone la
n del con-
se las par- CAPÍTULO XI
s prevÍstas
or. PERMUTA
uso de un
umplimien-
al ejercicio 79. NOCIÓN. Contrato por el que cada uno de los contratantes se
nado vicio obliga a dar una cosa por otra (2327).
iera hecho En esta definición es oportuno destacar:
al menos a) Que el objeto del contrato es un "dare", esto es, la transmisión
recíproca de la propiedad de las dos cosas que se permutan entre sí.
b) Que, sin embargo, dicha transmisión de propiedad, no necesaria-
mente debe ser contemporánea a la celebración del contrato (20 14), si-
no que las partes pueden diferir para un momento posterior ese efecto
real.
Debido a esta última característica, tomada del Código civil argenti-
no (Art. 1485 ), la actual definición legal de permuta (2327), conceptua-
da como un contrato obligacional, se distingue tanto del concepto
romano de la "permuta" que era considerada como un contrato real:
"do ut des", como de la definición de permuta adoptada en los Códigos
civiles de 1870 y de 1884 (art. 2930), y en otros ordenamientos extran-
jeros, como el francés.
80. CLASIFICACIÓN. Es un contrato sinalagmático propiamente dicho;
oneroso, conmutativo o aleatorio, según que en este último caso uno
de los permutantes transmita la propiedad de la cosa y tome a su ries-
go que la otra cosa que se le va a enajenar llegue a existir o no; con-
sensual, si recae sobre bienes muebles, y formal, si versa sobre bienes
inmuebles.
81. HISTORIA. Históricamente apareció la permuta antes que la
venta, cuando no existía aun la moneda como medio común de cam-
bio. Hoy día se· practica todavía la permuta, no sólo para intercambio
entre particulares, sino principalmente también en el comercio interna-
cional donde el trueque de artículos o de mercancías es fomentado por
los gobiernos para evitar la fuga de divisas al extranjero.
203
204 RAMÓN SÁNCHEZ MEDAL
La anterior legislación agraria reglamentaba las permutas ejidales y tranjera de
que tenían lugar cuando la mayoría de los ejidatarios en un determina- Apéndice 1
do ejido, con aprobación del entonces Departamento Agrario y previo Cuando
el dictamen favorable del Banco oficial con el que operara tal ejido, can a dich
permutaba tierras pertenecientes a dicho ejido con un particular (que compraven
ordinariamente adquiría para hacer un fraccionamiento urbano), a y al lugar
cambio de otras tierras y de otras prestaciones complementarias, como
casas, dinero, animales, etcétera. Este tipo de permutas han determina- 84. ELE
do en ocasiones la concesión del amparo federal a favor de los dueños bienes mu
de los terrenos que resultaron afectados con las dotaciones ejidales co- muebles, a
rrespondientes, en virtud de que al no destinarse tales terrenos a la fi- bien mueb
nalidad pública para la que fueron expropiados, procede la "reversión" en la escri
de sus terrenos en favor de dichos propietarios, lo que se traduce en la tigos cuyas
nulidad de la adquisición por parte del particular que adquirió por tro Público
permuta esos terrenos (amparo 1076/48 de los Hermanos Fernández y no excede
neral en e
Compañía, fallado por la Segunda Sala de la Suprema Corte de 5 de
pública ant
marzo de 1958).
(2320), deb
82. ELEMENTOS PERSONALES. Las partes, llamadas ''permutantes", que Registro P
intervienen en la celebración de este contrato, requieren sólo de la ca- (3042-I).
pacidad general para contratar (1798), siendo aplicables a las mismas
partes las observaciones y, sobre todo, las restricciones legales o conven- 85. CO
cionales que se señalan a propósito de la libertad de vender y de com- gaciones d
prar, ya que a la permuta se aplican las normas de la compra venta tales obliga
(2331 ). a) En
ser perturb
83. ELEMENTOS REALES. Son las dos cosas que se permutan, mismas precio que
que deben satisfacer los requisitos de "la cosa" en la compraventa: posesión o
existir en la naturaleza, estar en el comercio y no estar prohibida su tanto que
enajenación, y ser determinada o determinable en cuanto a su especie la cosa, tem
y cantidad. La cosa debe ser un bien corporeo, sea un cuerpo cierto o recho, si ac
un género, o un bien incorporeo, como un derecho; pero no un servicio, ba que pue
porque en este último caso se trataría de un contrato de prestación de entregar la
servicios profesionales o de otro contrato similar. Igualmente si lo que ción media
se concede a cambio de la propiedad de una cosa es el uso o goce de b) En l
otra, se está en presencia de un arrendamiento. cosa, el ve
En algunas ocasiones, además de las dos cosas, puede haber de por procedido
medio una cantidad de dinero para nivelar el valor de ambas cosas, de- ha sufrido
car la que
biendo ser tal precio en numerario por una cantidad inferior a la mi-
gir su valo
tad del valor de la cosa que se entrega a cambio, porque si dicho
con el pag
precio es por lo menos igual a la mitad o excede de esta mitad, el vación de r
contrato será de compraventa (2250). A este respecto la moneda ex- Además
DE LOS CONTRATOS CIVILES 205
ejidales y tranjera debe considerarse como dinero (tesis 224, pág. 715, 3° Sala,
determina- Apéndice 197 5 S.J. de la F.).
o y previo Cuando en la permuta existe este precio complementario, se apli-
tal ejido, can a dicho precio las observaciones y reglas relativas al ''precio" de la
cular (que compraventa, principalmente por lo que se refiere al pago de mtereses
urbano), a y al lugar y época de pago.
rias, como
determina- 84. ELEMENTOS FORMALES. Es un contrato consensual si versa sobre
os dueños bienes muebles; pero es un contrato formal, si recae sobre bienes in-
jidales co- muebles, aunque se trate de una permuta de un bien raíz por otro
os a la fi- bien mueble. Esta formalidad legal para los bienes inmuebles consiste
"reversión" en la escritura privada que deben firmar los contratantes ante dos tes-
duce en la tigos cuyas firmas se ratifiquen ante Notario, Juez competente o Regis-
quirió por tro Público de la Propiedad, si el valor del inmueble que se permuta
rnández y no excede según avalúo, del valor de 365 veces el salario mínimo ge-
e de 5 de neral en el D.F. en el momento de la operación (2317), y en escritura
pública ante Notario, si el valor de tal inmueble sobrepasa dicha cantidad
(2320), debiendo inscribirse en uno y en otro caso la permuta en el
antes", que Registro Público de la Propiedad para que surta efectos contra tercero
de la ca- (3042-I).
as mismas
o conven- 85. CONTENIDO OBL!GACIONAL. Tiene cada permutante las seis obli-
y de com- gaciones de un vendedor, pero con estas dos diferencias que agravan
mpra venta tales obligaciones en la permuta:
a) En la compraventa, aunque el comprador tuviere justo temor de
ser perturbado en su posesión o derecho, deberá efectuar el pago del
n, mismas
precio que no hubiere hecho todavía, si el vendedor le ha asegurado la
mpraventa: posesión o le ha dado fianza, salvo convenio en (2299); en
hibida su tanto que en la permuta cuando el pcrmutante que Ea recibido del otro
u especie la cosa, teme fundadamente que va a ser perturbado en su posesión o de-
o cierto o recho, si acredita que tal cosa no era del permutante que se la dio (prue-
n servicio, ba que puede producir aun fuera de juicio), no puede ser compelido a
tación de entregar la cosa que ofreció a cambio, sino que puede deshacer la opera-
si lo que ción mediante dicha prueba y la devolución de la cosa que recibió (2328).
o goce de · b) En la compraventa, cuando el comprador sufre la evicción de la
cosa, el vendedor debe pagarle daños y perjuicios sólo que hubiere
er de por procedido de mala fe (2126 y 2127); en tanto que el permutante que
cosas, de- ha sufrido la evicción de la cosa que recibió en cambio, podrá reivindi-
a la mi- car la que él dio si se halla aún en poder del otro permutante, o exi-
si dicho gir su valor o el valor de la cosa que se le hubiere dado en cambio,
mitad, el con el pago de daños y perjuicios (2329), lo cual constituye una agra-
vación de responsabilidad en la permuta con relación a la compraventa.
neda ex-
Además de las seis obligaciones semejantes a las del vendedor, tie-
206 RAMÓN SÁNCHEZ MEDAL
ne cada permutante la obligación de recibir la otra cosa que se le da a
cambio de la que él entrega.
Finalmente, si hay un precio complementario, debe éste ser pagado
en los términos y condiciones señalados antes para el pago del precio
en la compraventa.
Cuando se hace la dación de una cosa en pago del precio de una
compraventa anterior, no se convierte ésta en una permuta, "datio in so-
lutu.m est vendere", y por ello no se aplican a ese caso las agravaciones
de las obligaciones antes indicadas.
86. MODOS DE TERMINACIÓN. Los modos de la terminación de la per-
muta son los mismos ya indicados para la compraventa, pero con la
circunstancia de que como en la permuta no hay comprador, no se
aplican a la misma las normas protectoras del mismo relativas a la valo- 88. DEFIN
rización pericial del demérito de la cosa y del uso de la misma para el te, transmite
caso ele la resolución de la permuta (2311 ), y además, en este contrato na, llamada
una y otra parte tuvieron en su posesión la respectiva cosa que deben para su subs
devolver a la otra parte. 2347, 2163 y
Como causa especial ele nulidad podría volverse a invocar la "rever-
szón" ele uno de los bienes permutados en la hipótesis antes analizada. 89. FIGUR
prestación gr
87. PECULIARIDADES DEL CONTRATO. Pueden señalarse como peculia-
ridades de este contrato las ya señaladas que la distinguen de la com-
y el préstamo
naciones.
praventa y que entrañan agravaciones a la obligación de saneamiento
por evicción y que otorgan una mayor protección al pennutante en los Para que
re la existen
casos de permuta ele cosa aJena.
transmisión
habitación, c
mo la cesión
quiere el enr
de otro, razó
por parte de
cibir la porci
brecimiento d
Se consi
(2209) es un
Derecho es s
traslativo que
romano habí
sino también
90. CLASI
pero por exc
rosa (2336 y
