CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA USO DISTINTO DEL DE
VIVIENDA (MODELO I)
En ............ a ........ de .......... de .......
REUNIDOS
De una parte, D. ....................., mayor de edad,
titular del Número de Identificación Fiscal .............,
letra ..., con domicilio en ............, en la calle
de ............., número ...., piso ......, en adelante EL
ARRENDADOR.
Y, de otra parte, D. ...................., mayor de edad,
con número de Identificación Fiscal ..............,
letra .... y domicilio al presente en ............, en la
calle de ................., número ...., piso ...,
letra ...., en adelante EL ARRENDATARIO.
Manifiestan los comparecientes reunir la capacidad y
representación legal bastante para formalizar el presente
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE ......... y, en su virtud
Siendo arrendamiento de uso distinto al de la vivienda es habitual que las partes sean
personas jurídicas, lo que se señala a los efectos de representación de administradores en
el encabezamiento anterior.
EXPONEN
I.- Que el Arrendador es ................. (dueño,
usufructuario, etc.) del inmueble que se detalla a
continuación:
............ sito en la calle ..........., número ....,
piso ..., letra ....., de la ciudad de ..............,
finca registral número ....... (demás datos
registrales) ............................. ..................
..........................................................
..........................................................
.
II.- Que interesa a D. ................ (o a la sociedad a la
que represente) el alquiler del citado inmueble y, en su
consecuencia, formalizan el presente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO PARA USO DISTINTO AL DE VIVIENDA que se
regirá por medio de las siguientes cláusulas y, en lo no
dispuesto en ellas, por la Ley 29/1994, de 24 de
noviembre, de Arrendamientos Urbanos.
CLAUSULAS
PRIMERA.
La duración del arrendamiento será de .......... años a contar
desde el día ..... de ........ de ......, fecha en la que tendrá
el arrendador la finca arrendada a su plena disposición. Por
tanto, concluirá el arrendamiento el día .... de ......
de ........
SEGUNDA.
Llegado el día de su vencimiento sin que ninguna de las
partes haya notificado a la otra en los plazos que señala
el artículo 1.566 del Código civil su deseo de darlo por
concluido, tendrá lugar la tácita reconducción y se
prorrogará el contrato. (Si nada se dice al respecto la prórroga
será por los mismos periodos en que se pague la renta (mensuales, anuales),
si se desean otros plazos deben expresamente señalarse).
TERCERA.
En concepto de pago de la renta se estipula un precio
de ........ pesetas anuales que será abonado por el
arrendatario por mensualidades anticipadas de ...........
pesetas, antes del día quinto de cada mes mediante ingreso
o transferencia a la cuenta corriente número ...........,
del Banco ........., en su oficina de ..........., calle
de ............., cuya titularidad corresponde al
arrendador o a la que este señale en cada momento.
Dentro de esta renta se encuentran los gastos generales
del inmueble, salvo los servicios y suministros que reciba
con carácter individual, que serán por cuenta del
arrendatario debiendo abonarlos contra presentación del
correspondiente recibo o documento similar.
La renta anualmente se verá incrementada o disminuida
según las variaciones que sufre el Índice General de
Precios al Consumo durante los doce meses inmediatamente
anteriores a aquel en el que haya de practicarse. Deberá
el arrendador notificar al arrendatario las referidas
variaciones, si bien bastará que el arrendador lo señale
en el recibo con efectos del mes siguiente.
Sobre la base del precio de la renta se aplicará el
porcentaje del 16 % por razón del Impuesto de Valor
Añadido.
CUARTA.
El arrendador destinará la finca exclusivamente
a ............ ..........................................,
sin que pueda darle destino distinto sin consentimiento
expreso y escrito del arrendatario.
QUINTA.
Las obras de conservación se regirán por lo dispuesto en
los artículos 30 y 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos,
respecto de las obligaciones del arrendador.
El arrendatario estará obligado a soportar la realización
por el arrendador de obras de mejora cuya ejecución no
pueda razonablemente diferirse hasta la conclusión del
arrendamiento.
El arrendador que se proponga realizar una de tales obras
de mejora, deberá notificar por escrito al arrendatario,
al menos con tres meses de antelación, su naturaleza,
comienzo, duración y coste previsible. Durante el plazo de
un mes desde dicha notificación, el arrendatario podrá
desistir del contrato, salvo que las obras no afecten o
afecten de modo irrelevante al inmueble arrendado. El
arrendamiento se extinguirá en el plazo de dos meses a
contar desde el desistimiento, durante los cuales no
podrán comenzar las obras.
El arrendatario que soporte las obras de mejora tendrá
derecho a una reducción de la renta en proporción a la
parte del inmueble de la que se vea privado por causa de
aquéllas, así como a la indemnización de los gastos que
las obras le obliguen a efectuar.
SEXTA.
El arrendatario no podrá realizar, sin el consentimiento
del arrendador, expresado por escrito, obras que
modifiquen la configuración del inmueble arrendado o de
los accesorios a que se refiere el apartado 2 del artículo
2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, o que provoquen una
disminución en la estabilidad o seguridad de la misma.
Sin perjuicio de la facultad de resolver el contrato, el
arrendador que no haya autorizado la realización de las
obras podrá exigir, al concluir el contrato, que el
arrendatario reponga las cosas al estado anterior o
conservar la modificación efectuada, sin que éste pueda
reclamar indemnización alguna.
Si las obras han provocado una disminución de la
estabilidad de la edificación o de la seguridad de la
finca o sus accesorios, el arrendador podrá exigir de
inmediato del arrendatario la reposición de las cosas al
estado anterior.
SÉPTIMA.
Cuando la ejecución en la finca arrendada de obras de
conservación o de obras acordadas por una autoridad
competente la hagan inhabitable, tendrá el arrendatario la
opción de suspender el contrato o de desistir del mismo,
sin indemnización alguna.
La suspensión del contrato supondrá, hasta la finalización
de las obras, la paralización del plazo del contrato y la
suspensión de la obligación de pago de la renta.
OCTAVA.
En caso de venta de la finca arrendada tendrá el
arrendatario derecho de adquisición preferente sobre la
misma en las condiciones que a continuación se expresan.
El arrendatario podrá ejercitar un derecho de tanteo sobre
la finca arrendada en un plazo de treinta días naturales a
contar desde el siguiente en que se le notifique en forma
fehaciente la decisión de vender la finca arrendada, el
precio y las demás condiciones de la transmisión. Los
efectos de la notificación caducarán a los ciento ochenta
días naturales siguientes a la misma.
En el caso a que se refiere el apartado anterior podrá el
arrendatario ejercitar el derecho de retracto, con
sujeción a lo dispuesto en el artículo 1.518 del Código
Civil, cuando no se le hubiese hecho la notificación
prevenida o se hubiese omitido en ella cualquiera de los
requisitos exigidos, así como cuando resultase inferior el
precio efectivo de la compraventa o menos onerosas sus
restantes condiciones. El derecho de retracto caducará a
los treinta días naturales, contados desde el siguiente a
la notificación que en forma fehaciente deberá hacer el
adquirente al arrendatario de las condiciones esenciales
en que se efectuó la compraventa, mediante entrega de
copia de la escritura o documento en que fuere
formalizada.
NOVENA.
El contrato quedará resuelto por falta de pago de renta y
demás cantidades contractuales o de las cantidades de
fianza, por actividades molestas, insalubres, nocivas
peligrosas e ilícitas, cesión o subarriendo inconsentido,
daños dolosos en la finca objeto de arrendamiento, por la
realización de obras inconsentidas, por el subarriendo
inconsentido, así como el incumplimiento de cualquier
obligación derivada del presente contrato.
DÉCIMA.
El arrendatario entrega en este acto el importe metálico
de ........ pesetas y lo hace en concepto de fianza
equivalente a dos mensualidades y expresamente reconoce el
arrendador que las recibe con su obligación de depósito
legal.
UNDÉCIMA.
Ambas partes se someten en caso de incumplimiento y para
la interpretación litigiosa del presente contrato a los
Juzgados y Tribunales de ............ (lugar donde esté radicada
la finca).
Cabe la sumisión a arbitraje, pero debe constar expresamente.
Y en prueba de la más plena conformidad, lo firman ambas
partes en duplicado ejemplar y a un sólo efecto en el
lugar y fecha señalados.
El arrendatario El arrendador
Hágase constar la representación con que actúan los firmantes, en su caso, y bajo la fórmula
"por la sociedad ........"
