Contenido

GENERALIDADES DE LOS CONTRATOS................................................................................3

-CONVENIO................................................................................................................................3
CONTRATOS TRASLATIVOS DE DOMINIO.............................................................................7
CONTRATO DE COMPRA VENTA....................................................................................................7
CONTRATO DE DONACIÓN....................................................................................................9
 GENERALIDADES DE LOS CONTRATOS
-CONVENIO:
Acuerdo de voluntades entre dos o más personas o instituciones. Por otro lado, se entiende
por convenio de cooperación interinstitucional a todo acto celebrado entre una institución y
otras personas jurídicas de derecho público o privado, nacionales o extranjeras y cuya
finalidad es aprovechar mutuamente sus recursos o fortalezas.
Latus sensu: Convenio es el acuerdo de dos o más personas para crear, transferir,
modificar o extinguir obligaciones.
Estricto sensu: Es el acuerdo de voluntades que tiene por objeto modificar o extinguir
derechos y obligaciones, tanto reales como personales.
-CONTRATO:
Es el acto jurídico en el cual se contiene los pactos o clausulas convenidas por las partes,
que crean o transfieren derechos y obligaciones, dicho esto, en nuestro código civil del
estado de Chiapas lo encontramos en nuestro siguiente articulo:
Art. 1767: Los convenios que producen o transfieren las obligaciones y derecho, toman el
nombre de contratos.
-DIFERENCIA ENTRE CONTRATO Y CONVENIO:
El contrato existe en la parte legal, tiene que ser necesariamente escrito mientras que el
convenio en la parte interpersonal su contexto no requiere legalidad, puede ser de manera
oral o escrita.
En que al primero le corresponde la función positiva, crear o transmitir obligaciones, y al
segundo la función negativa, es decir, modificar o extinguir.
-PRINCIPIOS:
Libertad contractual:
También conocida como capacidad jurídica o libertad de conclusión. es la aptitud de cada
persona para adquirir derechos y contraer obligaciones. Es decir, consiste en la facultad que
tiene toda persona de celebrar o no un contrato y, en caso de hacerlo, determinar con quién
contrata.
Facultad subjetiva contractual de los individuos para decidir hacer o no algo, esta libertad
permite discutir las condiciones, modalidades, plazos, limitaciones, contenido y demás
estipulaciones de los contratos.
Autonomía de la voluntad:
Este elemento está basado en el consentimiento libre de vicios, es decir las partes acuden de
una manera libre y responsable a la formalización del contrato.
-CLASIFICACIÓN:
Unilaterales:
Estos no se clasifican por el punto de vista de la voluntad de los contratantes, sino que,
implica en por cuanto, a la carga de las obligaciones, ya que solo una de las partes conlleva
a dicha obligación dicho esto, lo encontramos fundamentado en el artículo 1811 de nuestro
código civil del estado de Chiapas.
Bilaterales:
Es el que origina derechos y obligaciones para ambas partes. Fundado en el artículo 1812,
donde expresa: “el contrato es bilateral cuando las partes se obligan recíprocamente”. Unos
ejemplos claros pueden ser la compraventa, permuta, arrendamiento.
Oneroso:
Es el que se estipula provechos y gravámenes recíprocos, pero no debemos confundirlo con
el contrato bilateral en el oneroso, ya que una cosa con los derechos y obligaciones y otra
los provechos y gravámenes. El contrato oneroso por excelencia es la compraventa, ya que
ambas partes obtienen un provecho como resultado de dicho contrato
Oneroso conmutativo:
Es aquel en el cual los provechos y gravámenes son ciertos y conocidos por ambas partes
desde la celebración del contrato
Oneroso aleatorio:
Es en el que los provechos y gravámenes son desconocidos desde la celebración del
contrato hasta que se dé cierta hipótesis o condición. Un ejemplo claro es un contrato de
esperanza, el cual tiene por objeto que una persona compra los frutos que produzca una
cosa en el tiempo, corriendo el riesgo de que dichos frutos puedan o no llegar a existir. Esto
puede generar una ganancia o una perdida.
Gratuito:
Se refiere a cuando los provechos son una parte y los gravámenes para la otra. Los
contratos gratuitos pueden ser unilaterales o bilaterales, según si solo una o ambas partes
asumen obligaciones, ejemplo claro son: la donación, comodato y mutuo simple.
-ELEMENTOS:
Existencia:
1. Consentimiento:
Acuerdo de voluntades que implica la existencia de un interés jurídico.
Art. 1778: El consentimiento puede ser expreso o tácito. Es expreso cuando se manifiesta
verbalmente, por escrito o por signos inequívocos.
El tácito resultara de hechos o de actos que lo presupongan o que autoricen a presumirlo,
excepto en los casos en que por ley o por convenio la voluntad deba manifestarse
expresamente.
El consentimiento puede ser entre:
Personas presentes:
a) Oferta:
I. sin plazo: quedara ligado tres días (art. 1779 CCCH)
II. con plazo: mantener dicha oferta hasta la expiración del mismo (art. 1779
CCCH)
b) Aceptación:
Personas ausentes:
Sistema para construir el consentimiento
I) Declaración: se da en el momento en el que el aceptante declara su aceptación a
la oferta. (Se comprueba con notario o testigos)
II) Expedición: recibe y acepta, el destinatario debe hacer conocer su conformidad
a la oferta a través de una carta/telegrama.
III) Recepción: el contrato de perfecciona cuando el policitante recibe en su
domicilio la aceptación.
IV) Información: no queda duda de la aceptación, el policitante se entera de la
aceptación
2. Objeto:
I. Directo: derechos y obligaciones
II. Indirecto: dar, hacer o no hacer.
Cosas:
1. Dentro del comercio
2. Existan por naturaleza
3. Determinadas o determinables en especie ($)
Hecho:
1. Posible física y jurídicamente (hacer, no hacer)
2. Licito (ley, moral y buenas costumbres)
Validez:
1. Capacidad:
Art. 1772: Son hábiles para contratar, todas las personas no exceptuadas por la ley.
Art. 1773: La incapacidad de una de las partes no puede ser invocada por la otra en
provecho propio, salvo que sea indivisible el objeto del derecho o de la obligación común.
2. Ausencia de vicios del consentimiento:
Son todos los hechos o actitudes con los que deja de existir la plena libertad o el
conocimiento pleno que requiere el hecho de realizar una declaración o contrato. Falta de
voluntad sana con el propósito de adulterar, anular, o falsear la voluntad. Cuando esto
ocurre origina la nulidad del contrato y es causado por el dolo, el error, la violencia.
Art. 1787: El consentimiento no es válido si ha sido dado por error arrancado por violencia
o sorprendido por dolo.
ART. 1788: El error de derecho o de hecho invalida el contrato cuando recae sobre el
motivo determinante de la voluntad de cualquiera de los que contratan, si en el acto de la
celebración se declara que se celebró este en el falso supuesto que lo motivo y no por otra
causa.
Art. 1789: El error de cálculo solo da lugar a que se rectifique.
Art. 1790: Se entiende por dolo en los contratos, cualquiera sugestión o artificio que se
emplee para inducir a error o mantener en el a alguno de los contratantes; y por mala fe, la
disimulación del error de uno de los contratantes una vez conocido.
Art. 1791: El dolo o mala fe de alguna de las partes y el dolo que proviene de un tercero,
sabiéndolo aquella, anulara el contrato si ha sido la causa determinante de este acto
jurídico.
Art. 1793: Es nulo el contrato celebrado por violencia, ya provenga esta de alguno de los
contratantes, ya de un tercero, interesado o no en el contrato.
Art. 1794.- Hay violencia cuando se emplea fuerza física o amenazas que importen peligro
de perder la vida, la honra, la libertad, la salud, o una parte considerable de los bienes del
contratante de su cónyuge, de sus ascendientes, de sus descendientes o de sus parientes
colaterales dentro del segundo grado
3. Objeto licito:
Que no sea contrario a la ley, ni a las buenas costumbres.
Art. 1800: Son objeto de los contratos: i.- la cosa que el obligado debe dar; ii.- el hecho que
el obligado debe hacer o no hacer.
Art. 1801.- La cosa objeto del contrato debe: 1o.- existir en la naturaleza. - 2o.- ser
determinada o determinable en cuanto a su especie. - 3o.- estar en el comercio.
Art. 1802.- Las cosas futuras pueden ser objeto de un contrato. sin embargo, no puede serlo
la herencia de una persona viva, aun cuando este preste su consentimiento.
Art. 1803.- El hecho positivo o negativo, objeto del contrato, debe ser: I.- posible; II.-
licito.
-FORMA:
Medio al que tenemos que recurrir para la exteriorización del consentimiento, a fin de que
el acto sea válido. Ese medio puede ser la manifestación por escrito o la utilización de
palabras determinadas.
Se clasifican en:
Consensuales: los que no requieren más que el consentimiento.
Formales: aquellos que se perfeccionan por escritos
Solemnes: requieren una formalidad específica
-CLAUSULAS:
Disposiciones o términos específicos que se incluyen en un acuerdo legalmente vinculante
entre dos o más partes. Estas cláusulas fundamentan los derechos, obligaciones y
responsabilidades de cada parte en relación con el objeto del contrato y cualquier otra
cuestión relevante.
Art. 1815: Los contratantes pueden poner las cláusulas que crean convenientes; pero las que
se refieran a requisitos esenciales del contrato, o sean consecuencias de naturaleza
ordinaria, se tendrán por puestas, aunque no se exprese, a no ser que las segundas sean
renunciadas en los casos y términos permitidos por la ley.
Art. 1819: La cláusula penal no puede exceder ni en valor ni en cuantía a la obligación
principal.
-INTERPRETACIÓN:
Consiste en interpretar las cláusulas en su conjunto unas por las otras, versando sobre la
unidad lógica del contrato. Con ellos se apoya a lo que dispone el contrato para asegurarnos
que la cláusula, aunque no sea clara, mantenga el espíritu de los contratantes en relación
con el resto de las cláusulas.
Art. 1827: Si los términos de un contrato son claros y no dejan duda sobre la intención de
los contratantes, se estará al sentido literal de sus cláusulas. si las palabras parecieren
contrarias a la intención evidente de los contratantes, prevalecerá esta sobre aquellas.
Art. 1832: El uso o la costumbre del país se tendrán en cuenta para interpretar las
ambigüedades de los contratos.
-TIPOS DE CONTRATOS:
Preparatorios:
La promesa
De traslación de dominio:
Compra-venta
Contrato de permuta
Contrato de donación
Mutuo

Traslativo de uso:
Arrendamiento
Comodato
Usufructo
Uso y habitación

Prestación de servicio:
Deposito
Secuestro
Mandato
Gestión de negocios ajenos
Prestación de servicios
Obra a precio alzado
Hospedaje

Asociativo:
Asociación civil
Sociedad civil
Aparcería

Aleatorios:
El juego y la apuesta
Renta vitalicia

Garantía:
Fianza
Prenda
Hipoteca

Afirmación de derechos:
Transacción
 CONTRATOS TRASLATIVOS DE DOMINIO

CONTRATO DE COMPRA VENTA

En la ciudad de San Cristóbal de las casas, a 21 de noviembre de 20223 comparecen, por
una parte, y en su calidad de vendedor o parte vendedora, ___________ Sr./ Sra.
____________________, mayor de edad, de estado civil soltera, vecina de
______________, con domicilio ubicado en _______________. Y por la otra, Sr./ Sra.
____________________ y en su calidad de comprador (a/es/as), mayor de edad, de estado
civil _____________, vecino /a de ______________, con domicilio ubicado en
_______________ que manifiestan estar al corriente del pago del impuesto sobre la renta,
para dejar formalizado el siguiente contrato de compra venta, al tenor de las siguientes
cláusulas:

CLAUSULAS

PRIMERA.- Manifiesta el vendedor Sr. /Sra. ____________________ que es dueño único

y exclusivo, en legitima propiedad de ____________________________________.

SEGUNDA.- Con los datos antes expuestos, sigue manifestando el vendedor el Sr./ Sra.
_____________________ ser su deseo de transmitir la propiedad de ________________
citado en la cláusula anterior, al comprador el Sr. /Sra. ____________________ lo cual
realiza por medio del presente contrato de Venta y compra o, lo que es lo mismo, concurso
de la oferta y aceptación o consenso en la cosa objeto del contrato, “con cuanto sea
accesorio e inherente a la misma, y cuya situación jurídica, física y registral conocen”.

Si se efectúa la venta o no libre de cargas y gravámenes _________________.

TERCERA.- El comprador Sr./Sra. ____________________, manifiesta su conformidad

con la transmisión del dominio de dicho bien antes referido, aceptando la misma y
declarando, además, que el bien de referencia satisface las condiciones indispensables para
su uso y al efecto ha sido revisado por un perito por él designado el Sr.
________________.

CUARTA.- El precio de la compraventa y forma de pago.

En este apartado así como en los siguientes, deben asentarse cláusulas diversas entre ellas:
Pago al contado, Pago al contado y pago aplazado con o sin devengo de intereses. Pago en
efectivo o en especie, Pago mediante letras de cambio, cheque, pagarés u otros que se crean
convenientes.

QUINTA.- Demás cláusulas y previsiones que se crean convenientes como la Posesión:

Entrega o no en el acto, la Condición resolutoria expresa, la Reserva de dominio, la
Posposición, otorgamiento de escritura pública, Gastos notariales, del Registro de la
Propiedad y de impuestos, Establecimiento de servidumbres entre otras.

SEXTA.- En el caso de que cualquiera de los contratantes no cumpliere con su

obligación en lugar y fecha señalados, se fija una pena de $___________
(_____________) que deberán ser pagados en moneda nacional por la parte que no cumpla,
en un termino de _____________ días contados a partir del día siguiente del fijado para el
cumplimiento de la obligación. Remitiéndose a la competencia de las autoridades de
_______________, para conocer la demanda sobre la exigibilidad de esta cláusula para el
caso de su incumplimiento.

Comparecen, como testigos, los señores: ___________________ de _________ años de

edad, estado civil ____________ nacionalidad ______________, originario de
_________________ con domicilio en _______________________ que manifiesta estar al
corriente de sus pagos del impuesto sobre la renta y _____________________ de
_________ años de edad, estado civil ________________, nacionalidad
_______________, ocupación _______ originario de ____________ domicilio en
_______________ y que manifiesta estar al corriente del pago del impuesto sobre la renta,
quienes manifiestan conocer a las personas contratantes y reconocen su capacidad para
contratar y obligarse.

Y en prueba de conformidad firman el presente documento, por _______________

(ejemplares cuantos sean para las partes contratantes), en el lugar y fecha al principio
indicados.

_________________ ___________________

VENDEDOR COMPRADOR
_________________ ____________________

TESTIGO TESTIGO

CONTRATO DE DONACIÓN
Contrato de donación que celebran por una parte_______ a quien en adelante se
le conocerá como “el donante” y por otra parte________________ a quien en lo
sucesivo se le denominara el “donatario” que se sujetan bajo las declaraciones y
clausulas siguientes:
DECLARACIONES.
1.-Declara y manifiesta el donante:
a) Ser mayor de edad y tener capacidad jurídica para obligarse en este
contrato.
b) Que es propietario del bien mueble o inmueble con las siguientes
descripciones, __________________________________________.
2.-Declara el donatario:
a) Ser mayor de edad y tener capacidad jurídica para obligarse en este
contrato.
b) Declara conocer el objeto de la presente donación y estar conforme en
recibir la donación motivo del presente contrato.
Manifiestan ambas partes su conformidad para sujetarse conforme a las
siguientes:
CLÁUSULAS:
PRIMERA. - El donante transfiere a título gratuito en favor del donatario los bienes
muebles o inmuebles que se describen en la declaración 1 inciso b del presente
contrato, en consecuencia, a partir de la presente donación el
C.________________________ pasa de ser absoluto propietario de los bienes
donados que se describen
__________________________________.
SEGUNDA. - La donante entrega al donatario los bienes muebles o inmuebles
materia de este contrato, libre de toda contribución o gravamen, sobre dicho
mueble o inmueble y surte sus efectos desde la firma del contrato.
TERCERA. - Manifiesta el Donante que los bienes muebles o inmuebles motivo de
la donación tendrá como finalidad que sean debidamente utilizados para fines de
apoyos humanitarios para las personas que necesiten de los mismos y que sean
distribuidos de forma gratuita sin lucros.
CUARTA. - Manifiesta el Donatario hacer uso correcto y adecuado de los bienes
muebles o inmuebles donados con antelación y que serán utilizados de forma
correcta para beneficiar a personas vulnerables que necesiten de los mismos, y
con ello proveer el bienestar de los que necesiten de los bienes que fueron
donados sin lucros, por lo que se hará el uso adecuado de los recursos donados,
comprometidos a que sean utilizados de forma correcta y para fines de ayuda.
QUINTA. - Para la interpretación y cumplimiento del presente contrato, así como
para todo lo no previsto en el mismo las partes se someten expresamente a la
jurisdicción y competencia de los tribunales competentes dentro de su distrito
judicial, renunciando expresamente al fuero que por razón de su domicilio
presente o futuro pudiera corresponderle, tanto a las reglas generales como a las
reglas especiales y disposiciones legales sobre competencia.
Celebrado en la ciudad de____ en el ______a los___ del mes de_______ del
año___________.
DONANTE DONATARIO

TESTIGO 1 TESTIGO 2