CONTRATO PRIVADO DE PROMESA COMPRAVENTA QUE CELEBRAN POR UNA

PARTE EL C. SERGIO RENE MONTIEL OLIVER, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE

DENOMINARA COMO “EL PROMITENTE VENDEDOR” Y POR LA OTRA PARTE EL C.
MARIO ENRIQUE CHAPARRO FUENTES, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARA COMO “EL PROMITENTE COMPRADOR”, CUANDO ACTUEN DE
MANERA CONJUNTA SE LES DENOMINARA COMO “LAS PARTES”; MISMOS QUE SE
RIGUEN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES
1.- DE “EL PROMITENTE VENDEDOR”
1.1.- QUE ES MEXICANO, MAYOR DE EDAD, CON CAPACIDAD JURIDICA PARA
CONTRATARSE AL TENOR DEL PRESENTE CONTRATO, LO CUAL DEMUESTRA CON
SU CREDENCIAL PARA VOTAR EMITIDA POR EL INTITUTO FEDERAL ELECTORAL
CON CLAVE DE ELECTOR NÚ MERO 0316005506483.

1.2.- QUE SU DOMICILIO SE ENCUENTRA UBICADO EN CALLE TONGA NÚ MERO 54,

COLONIA EUZKADI, AZCAPOTZALCO CIUDAD DE MEXICO C.P. 02660

1.3.-QUE CUENTA CON CLAVE UNICA DE REGISTRO DE POBLACION LA CUAL ES

MOOS680628HDFNLR08.

1.4.- QUE ES SU DESEO EL CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO POR ASI CONVENIR

A SUS INTERESES.

2.- DE “LA PROMITENTE COMPRADORA”

2.1.- QUE ES MEXICANO, MAYOR DE EDAD, CON CAPACIDAD JURIDICA PARA
CONTRATARSE AL TENOR DEL PRESENTE CONTRATO, LO CUAL DEMUESTRA CON
SU INE EMITIDA POR EL INSTITUTO NACIONAL ELECTORAL, CON NUMERO
1434638328.
2.2.- QUE SU DOMICILIO SE ENCUENTRA UBICADO EN COND 21 MZ4 LT 5 NÚ MERO
49, RANCHO SANTA ELENA, CUAUTITLAN IZCALLI, MEXICO C.P. 54850

2.3.-QUE CUENTA CON CLAVE UNICA DE REGISTRO DE POBLACION NUMERO

CAFM830920HDFHNR06.

2.4.- QUE DE SU INTERES CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO DE PROMESA DE

COMPRAVENTA CUYO OBJETO ES LA PROPIEDAD DE “EL PROMITENTE VENDEDOR”.

3.- DE “LAS PARTES”

3.1.- QUE SE RECONOCEN LA PERSONALIDAD Y CAPACIDAD JURIDICA CON LA QUE
COMPARECEN EN LA CELEBRACION DEL PRESENTE CONTRATO, CONTANDO CON
LAS FACULTADES NECESARIAS QUE EXIGE LA LEY PARA CELEBRAR ESTE ACTO
JURIDICO, SIN QUE HASTA EL MOMENTO SE LES HAYA RESTRINGIDO EN FORMA
ALGUNA.

3.2.- ES SU VOLUNTAD CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO CONFORME A LAS

SIGUIENTES:

CLAUSULAS
PRIMERA.- DEL OBJETO.- SUJETO A LOS TERMINOS Y CONDICIONES DEL PRESENTE
CONTRATO, “LAS PARTES” ACUERDAN CELEBRAR LA PRESENTE PROMESA DE
COMPRAVENTA EN EL QUE “EL PROMITENTE VENDEDOR” SE OBLIGA A CELEBRAR
UN CONTRATO DEFINITIVO DE COMPRAVENTA RESPECTO AL PREDIO URBANO CON
COSNTRUCCIONES, IDENTIFICADO COMO LOTE NÚ MERO 29, VEINTINUEVE PRIMA,
DE LA MANZANA V CINCO ROMANO, DEL FRACCIONAMIENTO HACIENDA LA
HERRADURA, PACHUCA DE SOTO, HIDALGO.

SEGUNDA.- RESPECTO AL PREDIO MENCIONADO ANTERIORMENTE, SERÁ

ENTREGADO CON OBRA CONCLUIDA CON LAS SIGUIENTES CARACTERISTICAS:
DISTRIBUCIÓN: PLANTA BAJA: ESTACIONAMIENTO PARA 1 AUTO, JARDÍN
FRONTAL, SALON, ½ BAÑ O, ESPACIO PARA ALMACENAJE, JARDÍN TRASERO.
PRIMER NIVEL: SALA, COMEDOR, COCINA, CUARTO DE TV CON BAÑ O COMPLETO Y
CUARTO DE LAVADO
SEGUNDO NIVEL: 2 RECAMARAS JUNIOR CON BAÑ O COMPLETO INDEPENDIENTE,
RECÁ MARA PRINCIPAL CON VESTIDOR Y BAÑ O COMPLETO INDEPENDIENTE.

LA AUTORIZACIÓ N DEL PROYECTO SERÁ RESPALDADO CON PLANOS

ARQUITECTONICOS MISMOS QUE SERÁ N FIRMADOS POR “EL PROMITENTE
COMPRADOR” APROBANDO EL PROYECTO A SU SATSFACCIÓ N DEL MISMO.

ASÍ MISMO SE REALIZARÁ N RENDER DE FACHADA PARA PODER AUTORIZAR EL

DISEÑ O FINAL DE LA MISMA, CONTANDO DE IGUAL MANERA FIRMA DE LAS PARTES
PARA RESPALDO DEL ACUERDO DE VOLUNTADES.

OBRA CIVIL:
 ELABORACION DE CAJEO EN EL TERRENO (TRAZO, NIVELACION,
EXCAVACION, MEJORAMIENTO DE TERRENO)
 CADENAS Y CASTILLOS A BASE DE CONCRETO DE f´c=200 kg/cm2 Y ACERO
DE REFUERZO A BASE DE VARILLA EN PLANTA BAJA Y PRIMER NIVEL Y
ARMEX EN SEGUNDO NIVEL
 MURO DE BLOCK ASENTADO CON MORTERO Y CEMENTO (PAREDES EN
AMPLIACIONES)
 FIRME DE 7 CM DE ESPESOR A BASE DE CONCTRETO f´c=200 kg/cm2
 RAMPA DE ESCALERAS Y FORJADO DE ESCALONES A BASE DE HIERRO
FORJADO CON MADERA E ILUMINACIÓ N EN LAS MISMAS
 LOSA DE ENTREPISO DE 20 CM DE ESPESOR A BASE DE VIGUETA Y
BOVEDILLA INCLUYE CAPA DE COMPRESION DE 5 CM DE ESPESOR DE
CONCRETO f´c=200 kg/cm2 MALLA ELECTROSOLDADA DE 66/66
  APLANADO FINO EN MUROS A PLOMO Y REGLA CON MORTERO, CEMENTO,
ARENA1:3 DE ESPESOR PROMEDIO DE 2.5 CM INCLUYE REPELLADO Y
PULIDO
 APLANADO CON YESO EN MUROS A PLOMO Y REGLA
 APLANADO FINO EN PLAFONES A REGLA CON MORTERO, CEMENTO, ARENA
1:3 DE ESPESOR PROMEDIO DE 2.5 CM
 IMPERMEABILIZANTE EN AZOTEA

ACABADOS:

 PINTURA VINILICA CALIDAD VINIMEX, EN MUROS Y PLAFONES INCLUYE

SELLADOR
 PISO DE LOSETA INTERCERAMIC DE 60 x 60 CM A HUESO PEGADO CON
PEGAZULEJO Y LECHEDEADO CON PRESUPUESTO DE $280.00 (DOSCIENTOS
OCHENTA PESOS) POR METRO CUADRADO
 LOSETA INTERCERAMIC UNICAMENTE EN Á REA HUMEDA DE REGADERA DE
BAÑ OS CON PRESUPUESTO MÁ XIMO DE $500.00 (QUINIENTOS PESOS ) POR
METRO CUADRADO
 ZOCLO DE LOSETA A HUESO INTERCERAMIC PEGADO CON PEGAZULEJO Y
LECHEDEADO
 RECUBRIMIENTO EN MUROS CON LAMBREN DE AZULEJO ASENTADO CON
PEGAZULEJO Y LECHEDEADO
 RECUBRIMIENTO EN MUROS CON LOSETA EN 30% DE AREA DE FACHADA
 CANCELERIA DE ALUMINIO ANODIZADO DE 2” Y 3” COLOR A ELEGIR
 PUERTAS DE MADERA CON BARNIZ, INCLUYE CHAPAS Y HERRAJES
 MUEBLES DE BAÑ O Y PREPARACIÓ N PARA JACUZZI EN RECÁ MARA
PRINCIPAL
 CLOSETS
 COCINA
  DOMO DE CRISTAL PARA ILUMINACIÓ N SOBRE CUBO DE ESCALERA CON
PROTECCIÓ N DE HERRERIA

INSTALACIONES:

 INSTALACION ELECTRICA A BASE DE POLIDUCTO DE 19 MM, ALAMBRE

GALVANIZADO, COPLES Y CODOS PARA POLIDUCTO, CAJAS DE CHAPAS DE
LAMINA GALVANIZADA CON TAPA, CABLE THW CAL. 12 Y 14, ACCESORIOS:
CONTACTOS, APAGADORES CON REGULACIÓ N DE INTENSIDAD
(UNICAMENTE EN RECÁ MARA PRINCIPAL Y SALA DE TV, EL RESTO DE LA
PROPIEDAD CON APAGADORES CONVENCIONALES) , SALIDAS TELEFONICAS,
DE T.V., TIMBRE, CENTRO DE CARGA PARA PASTILLAS
 INSTALACION HIDRAULICA Y SANITARIA A BASE DE TUBERIA DE COBRE O
CPVC INCLUYE CONECCIONES Y TODO LO NECESARIO PARA SU CORRECTO
FUNCIONAMIENTO
 CISTERNA DE 9,000 LTS INCLUYE RED HIDRAULICA Y BOMBA
 TINACO, INCLUYE RED HIDRAULICA Y MATERIALES
 BOILER AUTOMATICO MARCA BOSCH, INCLUYE RED HIDRAULICA Y
MATERIALES

TERCERA.- DEL PAGO.- “LAS PARTES” MANIFIESTAN QUE EL PRECIO PACTADO

PARA ESTA OPERACIÓ N SERA POR LA CANTIDAD DE $2,850,000.00 (DOS MILLONES
OCHOCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS 00/100 M.N.), MISMA QUE “EL PROMITENTE
COMPRADOR” PAGARA DE LA SIGUIENTE MANERA:

A) A TRAVEZ DE UN CREDITO HIPOTECARIO OTORGADO POR LA

INSTITUCIÓ N DENOMINADA BBVA BANCOMER, POR LA CANTIDAD DE
$2,720,000 (DOS MILLONES SETESCIENTOS VEINTE MIL PESOS 00/100
M.N.)
 B) A TRAVEZ DE UN PAGO POR LA CANTIDAD DE $50,000 (CINCUENTA MIL
PESOS 00/100 M.N.) CANTIDAD QUE SERÁ PAGADA MEDIANTE PLAZOS
ESTIPULADOS EN PAGARÉ COMO ANEXOS.
C) A TRAVEZ DE UN PAGO POR LA CANTIDAD DE $80,000 (OCHENTA MIL
PESOS) CANTIDAD QUE SERÁ PAGADA DURANTE EL PROCESO DE
ELABORACIÓ N DE LA OBRA

CUARTA.- OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PUBLICA.- “EL PROMITENTE VENDEDOR”

SE COMPROMETE A OTORGAR LA FIRMA CORRESPONDIENTE AL INSTRUMENTO
NOTARIAL DERIVADO DE LA ENAJENACION DEL PREDIO MATERIA DEL PRESENTE
CONTRATO A FAVOR DE “EL PROMITENTE COMPRADOR” ANTE NOTARIO PUBLICO;
EN EL QUE SE FORMALIZARA LA TRANSMISION DE LA PROPIEDAD DEL BIEN
ALUDIDO EN CLAUSULAS ANTERIORES, UNA VEZ QUE HAYA SIDO CUBIERTA LA
TOTALIDAD DEL MONTO ESTABLECIDO POR PARTE DE LA INSTITUCION
DESIGNADA POR “EL PROMITENTE COMPRADOR”

QUINTA.- POSESION.- “LAS PARTES” ACUERDAN QUE “EL PROMITENTE VENDEDOR”

REALIZARA LA ENTREGA MATERIAL DEL PREDIO CON CONSTRUCCIÓ N DE OBRA
TERMINADA DENTRO DE LAS 4 SEMANAS SIGUIENTES A LA FIRMA DE ESCRITURA
ANTE NOTARIO PÚ BLICO, ESTO EN VIRTUD DE EL PROCESO PARA LA CULMINACIÓ N
DEL EQUIPAMIENTO.

SEXTA.- “EL PROMITENTE VENDEDOR” SE OBLIGA A TRANSMITIR EL INMUEBLE

MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO LIBRE DE TODA RESPONSABILIDAD OBRERO-
PATRONAL, INQUILINARIA, DE AFECTACIONES EJIDALES O DE CUALQUIER OTRA
INDOLE, LIBRE DE TODO GRAVAMEN, AL CORRIENTE EN EL PAGO DE SUS
CONTRIBUCIONES Y DEMAS CARGAS FISCALES, A ENTREGAR EN PAZ Y A SALVO LOS
DERECHOS QUE ADQUIERE “EL PROMITENTE COMPRADOR”.

SEPTIMA.- “EL PROMITENTE COMPRADOR” SE OBLIGA A RESPETAR LOS

ORDENAMIENTOS QUE RIJAN AL PREDIO MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO.
OCTAVA.- “LAS PARTES” MANIFIESTAN SU CONFORMIDAD PARA RECONOCERLE
MUTUAMENTE LOS DERECHOS QUE SE DERIVAN DEL PRESENTE CONTRATO, A LOS
BENEFICIARIOS DE ESTOS, EN EL CASO DE SU FALLECIMIENTO. ACORDANDO DE
IGUAL MANERA, EL QUE LOS BENEFICIARIOS DEL QUE LLEGARE A FALLECER,
TENDRAN LA MISMA OBLIGACION EN CUANTO AL RECONOCIMIENTO DE LOS
DERECHOS DEL QUE SOBREVIVA.

NOVENA.- RESCISION Y/O CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO.- “LAS PARTES”

ACUERDAN QUE EN EL PRESENTE CONTRATO PODRAN OPTAR POR RESCINDIR O
EXIGIR SU CUMPLIMIENTO POR EL INCUMPLIMIENTO DE LO ESTABLECIDO EN ESTE
SEGÚ N SU CONVENIENCIA, ESTABLECIENDOSE LA OBLIGACION DE QUE LE SEA
APLICADA A LA PARTE QUE ORIGINE EL INCUMPLIMIENTO UNA PENA
CONVENCIONAL DE ACUERDO A LO SIGUIENTE:

PENA CONVENCIONAL.- “LAS PARTES” MANIFIESTAN SU CONFORMIDAD PARA

ESTABLECER COMO PENA CONVENCIONAL, LO SIGUIENTE:

A) SI “EL PROMITENTE VENDEDOR” FUERA LA RESPONSABLE DEL SUPUESTO

DE RESCISION POR INCUMPLIMIENTO, DEBERA REINTEGRARLE A “EL
PROMITENTE COMPRADOR” LAS CANTIDADES QUE HAYA CUBIERTO HASTA
EL MOMENTO EN QUE SE ACREDITE EL INCUMPLIMIENTO, ASI COMO LA
CANTIDAD DE $200,000.00 (DOSCIENTOS MIL PESOS 00/100 M.N.) COMO
PENA CONVENCIONAL.

B) SI “EL PROMITENTE COMPRADOR” FUERA EL RESPONSABLE DEL SUPUESTO

DE LA RESCISION POR INCUMPLIMIENTO, “EL PROMITENTE VENDEDOR”
DEBERA RETENERLE O EN SU DEFECTO DEBERÁ COMPLEMENTAR LA
CANTIDAD DE $200,000.00 (DOSCIENTOS MIL PESOS 00/100 M.N.) COMO
PENA CONVENCIONAL.
DECIMA.- JURISDICCION.- “LAS PARTES” MANIFIESTAN QUE EN CASO DE
CUALQUIER CONTROVERSIA EN EL CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO, SE
SOMETERAN A LA JURISDICCION DE LOS TRIBUNALES COMPETETNTES UBICADOS
EN EL DISTRITO JUDICIAL DE PACHUCA DE SOTO, HIDALGO; RENUNCIANDO DESDE
ESTE MOMENTO AL FUERO QUE POR SU DOMICILIO PRESENTE O FUTURO PUDIERA
CORRESPONDERLES.

DECIMA PRIMERA.- EVICCION Y SANEAMIENTO.- “EL PROMITENTE VENDEDOR” SE

OBLIGA A RESPONDER AL SANEAMIENTO EN CASO DE EVICCION, DE ACUERDO CON
LO DISPUESTO EN EL CODIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE HIDALGO.

DECIMA SEGUNDA.- “LAS PARTES ESTAN DE ACUERDO CON EL CONTENIDO DEL

PRESENTE CONTRATO Y ACEPTAN EXPRESAMENTE, QUE LO ESTIPULADO EN EL
MISMO ES JUSTO, LEGAL, QUE NO EXISTE ERROR, DOLO, MALA FE O CUALQUIER
OTRO VICIO DEL CONSENTIMIENTO, QUE PUDIERAN INVALIDAR ESTE Y QUE LO
SUSCRIBEN BAJO SU LIBRE Y ESPONTANEA VOLUNTAD.

DECIMA TERCERA.- EL TIEMPO MÁ XIMO PARA LA EJECUCIÓ N DE LA OBRA A

REALIZAR ES EL MES DE AGOSTO DE 2021

DECIMA CUARTA.- PARA EFECTOS DE LO ESTIPULADO EN ESTE CONTRATO, “LAS

PARTES” SE SUJETAN A LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES QUE EN MATERIA DE
PROMESA DE COMPRAVENTA ESTABLECEN LAS LAYES APLICABLES EN LA
ENTIDAD.

LEIDO QUE FUE POR “LAS PARTES” EL PRESENTE CONTRATO Y ESTANDO

DEBIDAMENTE ENTERADOS DE SU ALCANCE LEGAL, MANIFIESTAN SU VOLUNTAD
Y CONFORMIDAD EN TODAS Y CADA UNA DE LAS PARTES QUE LO INTEGRAN,
FIRMANDOLO AL CALCE Y AL MARGEN PARA SU DEBIDA CONSTANCIA EN LA
CIUDAD DE PACHUCA DE SOTO, HIDALGO, EL DIA 09 DEL MES DE AGOSTO DEL AÑ O
2021.
“EL PROMITENTE VENDEDOR” “EL PROMITENTE COMPRADOR”

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SERGIO RENE MONTIEL OLIVER MARIO ENRIQUE CHAPARRO FUENTES