CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE DESTINADO A CASA HABITACIÓN AL

QUE EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ, EL “CONTRATO DE COMPRAVENTA”, QUE

CELEBRAN POR UNA PARTE GRISELDA ZEPEDA DÍAZ QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARÁ, LA “VENDEDORA” Y POR LA OTRA JUAN CARLOS HERNÁNDEZ VILLAFAÑA
A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ EL “COMPRADOR”, EL PRESENTE
CONTRATO ES CELEBRADO EL DIA 13 DE NOVIEMBRE DEL AÑO 2022, SEGÚN LAS
SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS.
DECLARACIONES
i. Declara la VENDEDORA que:
a) Descripción del Inmueble. La Vendedora declara ser el único y legítimo propietario
del inmueble ubicado en Calle Mariano Arista #543 , Metepec, 52148, México, y del
terreno sobre el cual se encuentra construido (el “Inmueble”), el cual consta de 324 m2
metros cuadrados de terreno y 210 m2 cuadrados de construcción y cuyas medidas y
colindancias se establecen en la escritura adjunta a este Contrato, como Anexo
número 1.
b) Título de Propiedad. La Vendedora declara que el Inmueble fue adquirido legalmente
mediante los actos jurídicos descritos en la escritura que se agrega como Anexo
número 2, adquisición que se realizó de manera perfecta y libre de cualquier
gravamen, limitación, afectación u ocupaciones, y de restricciones de dominio de
cualquier tipo.
c) Uso de Suelo. El Vendedor declara que el terreno sobre el que está construido el
Inmueble tiene un uso de [suelo habitacional].
d) Predial, Agua Potable y Energía Eléctrica. La Vendedora declara que el Inmueble se
encuentra al corriente en el pago del impuesto predial y libre de todo adeudo por tal
concepto, lo que acredita con el recibo de pago del impuesto predial correspondiente
al presente año y con la constancia de no adeudo de impuesto predial, que se
agregará al apéndice de la escritura correspondiente. Igualmente, declara que se
encuentra al corriente en el pago de derechos por consumo de agua potable y de
energía eléctrica.
e) Libre de Gravámenes. La Vendedora declara que no hay hipotecas por pagar,
ejecuciones o acciones legales que pongan en duda o limiten de cualquier forma la
propiedad y/o posesión del vendedor sobre el Inmueble, ni juicios, procedimientos de
concurso, demandas, procedimientos sucesorios, o gravámenes de cualquier tipo en
contra del Vendedor, ni procedimientos judiciales o administrativos en contra de éstos
que pudiera afectar el Inmueble.
ii. Declara el Comprador que:
a. Conoce y está interesado en adquirir el Inmueble en el Estado físico que se encuentra
y en consideración de las declaraciones y antecedentes contenidas en este Contrato y
que tiene la capacidad legal y económica para hacer frente a sus obligaciones
establecidas en el presente Contrato, incluyendo el pago del Precio Compraventa
(según se define más adelante).
Expuesto lo anterior los comparecientes estipulan las siguientes:
CLÁUSULAS
Primera. La Vendedora vende y entrega en este acto, sin reserva alguna, libre de todo
gravamen, afectación y/o limitación de dominio, la propiedad, uso y disfrute, al corriente
en el pago de todas sus obligaciones fiscales, consumo de energía eléctrica y agua potable,
del Inmueble y del terreno sobre el cual está construido, en favor del Comprador,
comprendiendo la presente enajenación todos los usos, servidumbres, accesiones,
permisos, construcciones, y todo lo demás que de hecho y por derecho le corresponda al
Inmueble y el terreno sobre el cual está construido.
Segunda. El precio que de común acuerdo convienen el Comprador y la Vendedora por la
transmisión de la propiedad del Inmueble, el terreno sobre el que está construido, y
demás derechos consignados en este Contrato en favor del Comprador, es la cantidad de
$75,000 ( Setenta y cinco mil Pesos, Moneda Nacional).
Tercera. El Comprador pagará a la Vendedora el Precio de Compraventa de la siguiente
forma:
a. En la fecha de firma de este Contrato, pagará la cantidad de $75,000 (Setenta y cinco
mil Pesos, Moneda Nacional). Este Contrato hará las veces de recibo por dicha
cantidad, dándose el Vendedor por pagado total y completamente por esa cantidad, y
b. En la fecha de firma de la escritura correspondiente que será precisamente el día que
el Vendedor entregue la posesión física del Inmueble y el terreno sobre el cual se
encuentra construido, sin limitación alguna, al Comprador, el Comprador pagará al
Vendedor la cantidad de $75,000 (Setenta y cinco mil_ Pesos, Moneda Nacional).
Las partes manifiestan que el precio anterior es justo y legítimo, no existiendo al respecto,
error, dolo, mala fe, vicio, lesión o enriquecimiento ilegítimo por ninguna de las partes.
Cuarta. La Vendedora contará con un plazo de 5 días hábiles siguientes a la firma de este
Contrato para entregar al notario público designado por el Comprador todos y cada uno
de los documentos que esté requiera para tirar la correspondiente escritura pública, a
efecto de que el notario en cuestión confirme que no existe limitación o restricción alguna
para la firma de la escritura. Una vez ocurrido lo anterior y en cualquier caso, la
formalización de este Contrato se llevará a cabo a más tardar con fecha 18 de noviembre
del 2022 y se hará a favor del Comprador o de quien éste designe.
En la fecha de escrituración la Vendedora se obliga a entregar al Comprador posesión del
Inmueble sin limitación alguna.
Quinta. Las Partes están de acuerdo que, en caso de incumplimiento a sus obligaciones
aquí asumidas, el responsable cubrirá como pena convencional a la otra la cantidad de
$15,000 (Quince mil Pesos, Moneda Nacional), y quedarán como consecuencia del
incumplimiento automáticamente liberadas ambas partes de su obligación de compra y
venta, respectivamente, dándose por rescindido este Contrato sin necesidad de
intervención judicial alguna.
Si el incumplimiento fuera imputable a la Vendedora, además de pagar la pena
convencional, devolverá cualquier parte del Precio de Compraventa que le haya sido
entregada.
Si el incumplimiento fuera imputable al Comprador, éste autoriza desde este momento y
sin necesidad de juicio previo a que el Vendedor retenga la parte del Precio de
Compraventa que ya le haya sido entregada que sea necesaria para cubrir la pena
convencional acordada. Cualquier saldo, a favor o en contra, deberá ser entregado a la
parte que le corresponda.
Sexta. La Vendedora se obliga al saneamiento para el caso de evicción y al pago de
compensaciones por vicios ocultos en términos de la legislación aplicable.
Séptima. Las Partes están de acuerdo que el Comprador pagará todos aquellos gastos,
honorarios e impuestos que se le generen derivados de la formalización en escritura de
esta compraventa, y la Vendedora cualquier honorario que se genere a favor de
corredores inmobiliarios por la venta del inmueble y los impuestos que se le causen,
incluyendo, en su caso, impuesto sobre la renta.
Octava. Para los efectos del presente Contrato las partes señalan como sus domicilios los
siguientes:
 a. La Vendedora.
Colonia 5 de Mayo, Código Postal 50090, Toluca de Lerdo, Estado de México

b. El Comprador.
Bosques de Colón, Código Postal 50180, Toluca de Lerdo, Estado de México
Novena. Este Contrato y todos sus Anexos constituyen la totalidad de los acuerdos
celebrados entre las partes respecto a la transmisión de propiedad objeto de este
Contrato, y substituye y deja sin efectos cualquier acuerdo previo entre las partes en
relación con la misma.
Decima. Para todo lo relacionado con la interpretación y ejecución con este instrumento
son aplicables las leyes correspondientes a su objeto y, en caso de controversia, serán
competentes los tribunales de la Ciudad de México, Distrito Federal, renunciando las
partes expresamente a cualquier otra jurisdicción que pudiera corresponderles por virtud
de sus domicilios presentes o futuros o por cualquier otro motivo.
En virtud de lo cual, las partes han celebrado el presente contrato en la fecha mencionada
en el proemio del mismo.

LA VENDEDORA. EL COMPRADOR.

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NOMBRE Y FIRMA NOMBRE Y FIRMA