Alix Y. Silva C.
ABOGADO
I.P.S.A: 311.174
Telf:04125491018
Entre BELKIS CASTRO, venezolana, mayor de edad, soltera, titular de la cédula de
identidad número V-10.154.644, con domicilio en San Cristóbal, Estado Táchira, quien en lo
sucesivo y a los efectos del presente contrato se denominara LA ARRENDADORA; Y por
otra parte el ciudadano : PABLO JOSE JUNIOR CASTRO GUERRERO, venezolano,
mayor de edad, soltero, titular de la cédula de identidad número V-19.976.713,
comerciante, de este mismo domicilio y civilmente hábil, quien en lo adelante y a los
mismos efectos del contrato se denominara EL ARRENDATARIO hemos convenido en
celebrar el presente Contrato de Arrendamiento, que se regirá por las siguientes
clausulas: PRIMERA: LA ARRENDADORA da en calidad de arrendamiento al
ARRENDATARIO, un inmueble de su propiedad con un área aproximada de DIECIOCHO
METROS CUADRADOS (18mts2), constituido por un local comercial con un (01) baño,
ubicado en la carrera 7 del Sector Ambrosio Plaza con Avenida España de la ciudad de
San Cristóbal Estado Táchira, específicamente frente al Edificio Miura, signado con el N.º 2
SEGUNDA: La duración del presente contrato es por un lapso de UN (01) AÑO contados a
partir del día: DIEZ DE ENERO DE 2023(10-01-2023), hasta el día: NUEVE DE ENERO DE
2024 (09-01-2024). Pudiéndose prorrogar dicho término con la celebración de un nuevo
contrato, no obstante, las partes convienen que si al vencimiento de este contrato EL
ARRENDATARIO desea arrendar nuevamente el inmueble deberá notificarlo por escrito
con por lo menos TREINTA (30) días calendarios de anticipación a la terminación de este
contrato a objeto de firmar un nuevo contrato de arrendamiento, en el que se fijaran los
cambios que fueren necesarios en las condiciones del nuevo contrato, en el caso contrario,
comenzará a operar la prórroga legal de conformidad con el artículo 26 del Decreto con
valor rango y fuerza de Ley de Regulación de Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
Comercial, y al termino de esta deberá EL ARRENDATARIO restituir la posesión del
inmueble arrendado a LA ARRENDADORA. TERCERA: El canon mensual de
arrendamiento es de la cantidad de: CIENTO VEINTE DOLARES AMERICANOS (120 $),
igualmente se deja constancia que el pago de servicios públicos tales como; agua y
electricidad se encuentran incluidos dentro del canon de arrendamiento. Llegado el caso
en que si al vencimiento de este contrato EL ARRENDATARIO desea arrendar
nuevamente el inmueble, previa conformidad de LA ARRENDADORA se hará la
respectiva revisión del canon de arrendamiento de conformidad con los índices de
inflación y previo acuerdo entre las partes CUARTA : EL ARRENDATARIO se
compromete a pagar el canon de arrendamiento estipulado en dinero efectivo los DIEZ
(10) primeros días de cada mes y a su vez LA ARRENDADORA entregara al
ARRENDATARIO el respectivo recibo de pago, donde conste el monto pagado, el
concepto, la fecha de pago y el mes que se está cancelando. QUINTA: EL
ARRENDATARIO podrá rescindir de este contrato antes del término establecido previa
aceptación de LA ARRENDADORA, siempre y cuando participe por escrito con un mes de
anticipación por lo menos, a objeto de realizar los finiquitos legales a que hubiese lugar por
esta decisión anticipada de término del contrato, pudiéndose suscribir dicha rescisión por
vía privada. SEXTA: EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el área que comprende el
inmueble arrendado a la actividad comercial por su sola cuenta y riesgo, y en los ramos
que ha esta se dedica, a saber: VENTA DE VÍVERES Y EN GENERAL A TODA
ACTIVIDAD MERCANTIL QUE GUARDE RELACION DIRECTA O INDIRECTA CON EL
RAMO PRINCIPAL y tendrá a su cargo la administración y manejo de dicha explotación,
siendo el único responsable ante autoridades, empleados y con el público en general,
quedando LA ARRENDADORA liberada de toda responsabilidad. SEPTIMA: EL
ARRENDATARIO declara recibir el inmueble arrendado en perfecto estado de
manteamiento y conservación, aseo y buen funcionamiento de todas sus instalaciones y
servicios, así como solvente en los servicios públicos domiciliarios a que hubiere lugar;
obligándose a mantenerlo de igual forma y devolverlo en las mismas condiciones cuando
por cualquier causa finalice el contrato. OCTAVA: EL ARRENDATARIO no podrá realizar
ninguna alteración, transformación o reforma en el inmueble arrendado, sin previa
autorización de LA ARRENDADORA, lo hará por escrito; debiendo ejecutarlas en el lapso
que se establecerá en la referida autorización. NOVENA: serán por cuenta exclusiva de EL
ARREDANTARIO las mejoras que se realicen en el inmueble comercial para adecuarlo al
uso; las reparaciones menores que solicite el inmueble durante la vigencia de este contrato,
tales como: reparaciones de interiores, techos, pisos, puertas, ventanas, salas de baño,
entre otros, y los mismos quedarán a beneficio del inmueble sin contraprestación alguna de
LA ARREDANDADORA. DECIMA: LA ARRENDADORA está obligada a cubrir los costos
de las reparaciones mayores del inmueble arrendado, a menos que el daño sea imputable
al arrendatario o se haga necesaria la demolición del inmueble. EL ARRENDATARIO
queda obligado a notificar por escrito a LA ARRENDADORA dentro de los tres (3) días
siguientes a la detección de fallas en el inmueble, sobre cualquier novedad dañosa, o
indicio de que pueda ser necesaria alguna reparación mayor en el mismo, cuando estas no
pudieren ser del conocimiento de LA ARRENDADORA. DECIMA PRIMERA: son por
cuenta de EL ARRENDATARIO la tramitación de las patentes de Industria y Comercio; así
como el pago de cualquier impuesto, tasa o contribución similares o existentes, creados o
que se crearen en el futuro que afecten o se constituyan sobre el negocio que funciona en
el inmueble arrendado. DECIMA SEGUNDA: LA ARRENDADORA no se hace responsable
por los daños y perjuicios que sufra EL ARRENDATARIO por concepto de deterioro o ruina
del inmueble, robo o incendio en el mismo. Por normas de seguridad y salubridad EL
ARRENDATARIO se compromete a no tener dentro del inmueble sustancias inflamables
y/o explosivas ni sustancias que sean dañinas a su salud, así como también a dar
cumplimiento a las disposiciones sanitarias y de seguridad correspondientes. DECIMA
TERCERA: por cuanto EL ARRENDATARIO sea obligado a darle uso comercial al
inmueble, queda expresamente entendido entre las partes, que el abandono o el no uso del
inmueble o local aquí dado en arrendamiento será considerado como incumplimiento de la
cláusula sexta de este contrato. DECIMA CUARTA: se deja constancia que EL
ARRENDATARIO para garantizar las obligaciones derivadas del contrato de
arrendamiento, entrego a LA ARRENDADORA la cantidad de CIENTO TREINTA MIL
PESOS COLOMBIANOS (130.000COP), en dinero efectivo en fecha 10 de junio del año
2019. DECIMA QUINTA: las partes que suscriben el presente contrato, declaran que en
todo lo no previsto en el, se regularan por lo normado en el Decreto con Valor Rango y
Fuerza de Ley de Regulación de Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.
DECIMA SEXTA: para todo lo relativo al presente contrato, las partes eligen como
domicilio especial la ciudad de San Cristóbal del Estado Táchira, a cuyos tribunales
declaran someterse. En fe de lo antes expuesto, y en señal de aceptación de sus cláusulas,
así lo decimos y firmamos, por vía privada, en dos ejemplares a un mismo tenor y un solo
efecto, en la ciudad de San Cristóbal, Estado Táchira a los diez (10) días del mes de enero
del año 2022.
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BELKIS CASTRO
C.I. N.º V-10.154.644
LA ARRENDADORA
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PABLO CASTRO GUERRERO
C.I. N.º V-19.976.713
EL ARRENDATARIO
