0% encontró este documento útil (0 votos)

245 vistas184 páginas

Proyecto de Viviendas en Onda, Castellón

Este documento proporciona información sobre un proyecto de construcción de una planta baja de garaje, almacén y ocho viviendas en la calle Sicilia número 9 en Onda, Castellón. El promotor es FOCONSA y el arquitecto responsable es José Luis Navarro Porcar. El presupuesto de ejecución asciende a 402.545 euros.

Cargado por

al409029

Derechos de autor

Nos tomamos en serio los derechos de los contenidos. Si sospechas que se trata de tu contenido, reclámalo aquí.

Formatos disponibles

Descarga como PDF, TXT o lee en línea desde Scribd

0% encontró este documento útil (0 votos)

245 vistas184 páginas

Proyecto de Viviendas en Onda, Castellón

Cargado por

al409029

Derechos de autor

Nos tomamos en serio los derechos de los contenidos. Si sospechas que se trata de tu contenido, reclámalo aquí.

Formatos disponibles

Descarga como PDF, TXT o lee en línea desde Scribd

CTACCOL-LEGI

TERRITORIAL
D’ARQUITECTES
DECASTELLÓ

Proyecto Básico y de ejecución

Sep. 05

Documentación para Visado telemático

COLEGIO TERRITORIAL DE ARQUITECTOS DE
CASTELLÓN
(CTAC)

COACV Enseñanza, 4 Teléfono 22 41 58 Fax 22 94 00 12001 CASTELLÓN

HOJA DE RESEÑA
2005
Nº EXPEDIENTE COLEGIAL Nº. VISADO

PROMOTOR
TITULAR C.I.F.
FOCONSA A-12.015.566

DOMICILIO
C/ ENMEDIO, 9, 11 ENTLO -CASTELLON-

PERSONA QUE FIRMA EL CONTRATO C.I.F.

FOCONSA A-12.015.566

ARQUITECTO
% PARTICIP. Nº COLEGIADO
D. JOSE LUIS NAVARRO PORCAR 5.874

ARQUITECTURA, TOPOGRAFIA, DISEÑO Y

CONSTRUCCION, S.L.

TRABAJO ENCARGADO
PROYECTO BÁSICO : DIRECCIÓN DE OBRA
PROYECTO DE EJECUCIÓN : MISIÓN COMPLETA

TÍTULO O DESCRIPCIÓN BREVE CODIGO

PLANTA BAJA GARAJE, ALMACEN Y OCHO VIVIENDAS EN ELEVACION

REF. CATASTRAL: 4779916YK3247H0001EZ

EMPLAZAMIENTO, LOCALIDAD
C/ SICILIA, 9 ONDA -CASTELLON-

FASE CORRESPONDIENTE A ESTE TRÁMITE CODIGO

CONTROL
ADMINISTRACIÓN COLEGIO VISADO COLEGIO

http://www.ctac.es/Software/Plantillas/plantillas.htm
COBRO DE HONORARIOS
: ARQUITECTO DIRECTAMENTE
POR COLEGIO (NECESARIO APORTAR CONTRATO ORIGINAL)
COBRO FASE _____________ ESTUDIO SEG. Y
_____________
CANTIDAD TOTAL_________________ IVA _____________ SALUD
_____________
RETENC. IRPF _____________ IVA

TOTAL _ TOTAL _

PRESUPUESTO DE EJECUCIÓN MATERIAL 402.545 €

DERECHOS COLEGIALES
EDIFICACIÓN OBRA NUEVA
€/M2
USO SUPERFICIE FASE IMPORTE
MÁXIMO POR TRAMO
VIVIENDAS 841,16 0,51 x 0,99 PROYECTO 70% 297,29 €
LOCALES Y GARAJES 395,52 0,36 PROYECTO 70% 99,67 €
NAVES INDUSTRIALES
OTROS USOS
SUP. TOTAL 396,96 €
OBRAS URBANIZACIÓN
% FASE IMPORTE
3 % SOBRE HONORARIOS SEGÚN BAREMOS ORIENTATIVOS DEL COACV
SEGURIDAD Y SALUD
SUPERFICIE €/M2 Ó
MÁXIMO POR TRAMO
ESTUDIO DE SEGURIDAD
ESTUDIO BÁSICO
ACTA APROBACIÓN + LIBRO + COORDINACIÓN
PLANEAMIENTO
HONORARIOS
FIGURA PLANEAMIENTO % DERECHOS IMPORTE
BAREMO

OTROS TRABAJOS
TIPO TRABAJO IMPORTE

TOTAL APORTACIÓN COLEGIADO 396,96 €

IVA 63,51 €
SUMA 460,47 €
NOTA: LOS DOCUMENTOS VISADOS SOLO SE PODRÁN ENTREGAR PREVIO ABONO DE LOS DERECHOS
COLEGIALES

INDICACIONES DEL ARQUITECTO

EL ARQUITECTO AUTORIZA AL COLEGIO A ENTREGAR AL CLIENTE EL DOCUMENTO, PREVIO PAGO DE
LOS HONORARIOS.
EL ARQUITECTO AUTORIZA AL COLEGIO A ENTREGAR AL CLIENTE EL DOCUMENTO.
:NO ENTREGAR EL DOCUMENTO AL CLIENTE. AVISAR AL ARQUITECTO.
EL ARQUITECTO SOLICITA INFORME URBANÍSTICO SOBRE ESTE PROYECTO:
A CARGO DEL CLIENTE A CARGO DEL ARQUITECTO IMPORTE
FECHA Y FIRMA DEL ARQUITECTO
Castellón, 14 de Noviembre de 2005

D. José Luis Navarro Porcar

D. José Luis Navarro Porcar, Arquitecto, Colegiado en el Colegio Oficial
de Arquitectos de la Comunidad Valenciana con el número 5.784 y residente en
la delegación territorial de Castellón.

Como autor del Proyecto Básico y de Ejecución de PLANTA BAJA

GARAJE, ALMACEN Y OCHO VIVIENDAS EN ELEVACION, situado en la C/ Sicilia,
nº 9, del municipio de Onda, y cuyo promotor figuran FOCONSA.

EXPONE:

Que el Estudio de Seguridad y Salud lo realizará el aparejador

D. ANTONIO LECHA SANGÜESA y será presentado posteriormente y será
presentado posteriormente, por ello:

SOLICITA:

Que dicho proyecto sea visado.

Onda, 14 de Noviembre de 2005

El Arquitecto,

D. José Luis Navarro Porcar

DECLARACION CUMPLIMIENTO NORMATIVA DE APLICACION

NBE-AE-88, Acciones en la edificación

INSTRUCCIÓN EHE del Hormigón Estructural
NBE-EA-95, Estructuras de acero en las edificaciones
NBE-FL-90, Muros resistentes de fábrica de ladrillo
NBE-QB-90, Cubiertas de materiales bituminosos
NCSE-94, Norma de construcción sismorresistente
NBE-CPI-96, Condiciones de protección contra incendios
NBE-CT-79, Condiciones térmicas de los edificios
NBE-CA-88, Condiciones acústicas de los edificios
Control de calidad en los edificios de viviendas (Decreto
107/1991 de 10 de junio del Consell de la Generalitat
Valenciana)
Instalaciones térmicas (RITE y sus ITE)
Infraestructuras comunes en los edificios por el acceso a los
servicios de telecomunicaciones
Accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas,
urbanísticas y de la comunicación.
Cumplimiento HD-91, Normas de habitabilidad y diseño
Disposiciones mínimas de seguridad y salud en obra de
construcción (RD 1627/97)

El Arquitecto que suscribe, declara que las Normas y Decretos

arriba indicados se han tenido en cuenta y se ha justificado su
cumplimiento en el proyecto presentado.

En Onda a 14 de Noviembre de 2005

D. José Luis Navarro Porcar

Responsabilidad Civil Profesional DRO ASEMAS
Declaración de Riesgo por Obra e Gran Vía, 2

Intervención en Seguridad y Salud 2005 -CD- 48001 Bilbao

Tel. 94 423 54 12
Fax 94 423 89 95
Nº Póliza: 037144 Ref. Personal: 0065 Nº Exp. C.O.A.: www.asemas.es

ARQUITECTURA,TOPOGRAFIA,DISEÑO Y CONST.,S.L. B12414165

TOMADOR .................................................................................................................................................................................................................NIF ................................................
AVDA.PAIS VALENCIA, 94 ENTLO ONDA 12200
Domicilio Tomador ....................................................................................................................... Población............................................................. Cód.Postal....................................
JOSE LUIS NAVARRO PORCAR 18880926L
ARQUITECTO ........................................................................................................................................................................................................... NIF ...............................................
P BAJA GARAJE, ALMACEN Y OCHO VIV EN ELEVACION
Obra..................................................................................................................................................................................................................................................................................
FOCONSA
Promotor ...........................................................................................................................................................................................................................................................................
C/ SICILIA, 9
Emplazamiento ............................................................................................................................ Población ONDA 1200
............................................................ Cód.Postal ....................................
Tipo de Obra m2. Construidos s/uso OBRA NUEVA Y
Factores de Riesgo DERRIBOS URB. OBRA CIVIL Usos ( )
AMPLIACION *
X Nueva/Ampliación Según tabla lateral (*) 1 Viv. Colect.
F1 Estudio geotécnico X SI=0,95 NO=1,10 SI=0,8 NO=0,9 2
Viv. Ados.
Rehabilitación Metros cuadrados F2 Edificación Colindante X SI=1,05 NO=0,95 SI=5,0 NO=1,5
3 Viv. Aislada
Reforma USO 1 1236 m2 F3 Sótanos o semisótanos SI=1,05 X NO=0,95
4 Loc. Sin Uso
Instalaciones F4 Ensayos control estructura X SI=1,0 NO=1,1
USO m2 5 Industria
Consolidación según normativa básica
6 Comercio
Derribo USO m2 F6 Control de firmes SI=0,75 NO=0,9
7 Hostelería
Urb. - Obra Civil
USO 8 Sanidad
Legalización m2 F1 0,95 X F2 1,05 X F3 0,95 X F4 1,0 X F6 = FR = 0,948
9 Oficinas
Fecha comienzo obra (mes/año) 1 2006 Fecha fin obra 7 2007 EN REFORMAS, REHAB., INSTAL. CONSOLIDACION O LEGALIZACION FR = 1,0 10 Educación
11 Cult. Espect.
Nº de Viviendas 8 Ubicación Calidad General Cimentación Estructura Fachada 12 Deportes
Nº Plantas bajo Rasante 0 Ciudades >1M hab. turismo y esquí Básica o V.P.O. No interviene No interviene No interviene 13 Aparcam.
Capitales y poblaciones entre X Media X Zapatas Muro Carga X Rev. Contínuo 14 Otros
Nº Plantas sobre Rasante 5
100.000 y 1M hab. Alta Losa X Hormigón Vista, Aplacados 15 Fachada
Nº Ascensores 1 X Poblac. Entre 5.000 y 100.000 Sistemas Pilotes Metálica Muro cortina 16 Cubierta
Muro Pantalla (S/N) NO Ambito rural Especiales Otro Otro Otro 17 Viv. Rural

Presupuesto Referencia (PR) 402.545 Euros Presupuesto Ejecución Material (PEM) 402.545 Euros

PARTICIPACION OTROS ARQUITECTOS AUTORES = PA (Entre 0 y 1); Coef. de Arquitecto declarante CC = 1 - <
<PA en misión encargada. Resto casos CC=1
Arquitectos Autores (Apellidos, Nombre) Participación en TANTO por UNO PE DO DE EBSS o ESS CSSEO
1 ............................................................................................................................................................................. .................. .................. .................. ..................... ..................
2 ............................................................................................................................................................................. .................. .................. .................. ..................... ..................
3 ............................................................................................................................................................................. .................. .................. .................. ..................... ..................
PARTICIPACION TECNICOS COAUTORES COMPETENTES SEGUN LOE (PUNTO 2.1.2.2 TARIFA) PT ; Coef. del Arquitecto CP = 1 - 0,8 PT en misiones encargadas.
Resto casos CP = 1. El coef. PT en cada misión (marcar con X) es la proporción del PEM parcial desarrollado por el coautor sobre el PEM total de la obra. En cada misión de
S y S el Coef. PT (en tanto por uno) será el expresado en el contrato con el Promotor. Los coef. PT, PA y sus productos se redondearán con tres cifras decimales.
Coautores (Apellidos, Nombre) Titulación PEM parcial(Euros) PE DO DE EBSS o ESS CSSEO
1 ......................................................................................................... .................................................... ............................................ .................... ....................
2 ......................................................................................................... .................................................... ............................................ .................... ....................
Indice de intervención (I) Coef. de Colaboración con otros Arquitectos (CC)
Coef. de Participación (CP)
1,000 x 1,000 =
Proyecto de Ejecución ( PBE o PE ) 0,20 x 0,200
Nº Registro D.G.S. M - 369 - N.I.F. G - 48 / 148639. Reg. Merc. Vizcaya - Tomo 1951. Libro 1º Sec. Mutuas a Prima Fija. Folio 1º

0,80 x 1,000 x 1,000 =

Dirección de Obra ( DO ) 0,800
Direción de Ejecución ( DO ) 0,80 x 0,000 x 1,000 = 0,000
Estudio Básico o Estudio de S. S. ( EBSS o ESS ) 0,06 x 0,000 x 1,000 = 0,000
Coordinación S. y S. en la Ejecución de la Obra ( CSSEO ) 0,24 x 0,000 x 1,000 = 0,000 Legalización 1x x =
(I)= 1,000 (I)

Presupuesto Computable = PEM o PR (El mayor de ellos) 402.545 X FR 0,948 = 381.613 ( PC )

Prima Sección ( B ) por obra, según Tarifa Vigente y Presupuesto Computable (PC)

Base de Liquidación Hasta ............................... 250.000 ................ 600,00 Euros ( A )

Exceso sobre la base ....................................... 131.613 : 1.000 X 2,12 ................ 279,02 Euros ( B )
Total ( A + B ) .................................................... 879,02 ( I ) ..........
X 1,000 879,02 Euros ( C )
Bonificación por Franquicia ............ % s/ (C) ............................................................................................................ 0,00 Euros ( D )
Total Prima Neta (C - D) + Prima de Gestión ... 879,02 + 10 Euros .................................... 889,02 Euros ( E )
6,3
Tributos ........................................................................ % s/ (E) ............................................................................... 56,01 Euros ( F )
5,00
Aportación a Fondo Mutual ......................................... % s/ (E) ............................................................................... 44,45 Euros ( G )
IMPORTE TOTAL ( E + F + G ) ................................................................................................................................ 989,48 Euros

Observaciones ...............................................................................................................................................................................................................................
Cualquier omisión o inexactitud de los datos proporcionados en este impreso dará derecho a ASEMAS a la aplicación de lo establecido en el artículo 5.5 de las condiciones generales de la póliza.

X Autorizo al C.O.A. para que abone a ASEMAS dicho PAGO DE PRIMA

CASTELLON 11/11/2005
En .............................................................., a ........................................
Remito el talón nº ................................................................... de la Entidad El Arquitecto / Tomador
..................................................................................a nombre de ASEMAS

El presente DRO constituye una declaración de actividad profesional a efectos de determinación del riesgo por parte de Asemas.El abono de la prima resultante de dicha declaración de riesgo no presupone en nigún
caso la vigencia de un contrato de seguro entre el Arquitecto declarante y Asemas
Los datos proporcionados en este impreso serán objeto de tratamiento automatizado y confidencial en un fichero creado por ASEMAS para el cumplimiento de los fines propios de la Mutua. Le informamos sobre
la posibilidad de ejercer sus derechos de acceso, oposición y cancelación, en los términos establecidos en la legislación vigente, que podrá hacer efectivos dirigiéndose a ASEMAS c/Gran Vía, 2, 48.001 Bilbao.

1. Ejemplar ASEMAS.
Responsabilidad Civil Profesional DRO ASEMAS
Declaración de Riesgo por Obra e Gran Vía, 2

Intervención en Seguridad y Salud 2005 -CD- 48001 Bilbao

Tel. 94 423 54 12
Fax 94 423 89 95
Nº Póliza: 037144 Ref. Personal: 0065 Nº Exp. C.O.A.: www.asemas.es

ARQUITECTURA,TOPOGRAFIA,DISEÑO Y CONST.,S.L. B12414165

Presupuesto Referencia (PR) 402.545 Euros Presupuesto Ejecución Material (PEM) 402.545 Euros

0,80 x 1,000 x 1,000 =

Presupuesto Computable = PEM o PR (El mayor de ellos) 402.545 X FR 0,948 = 381.613 ( PC )

Prima Sección ( B ) por obra, según Tarifa Vigente y Presupuesto Computable (PC)

Base de Liquidación Hasta ............................... 250.000 ................ 600,00 Euros ( A )

X Autorizo al C.O.A. para que abone a ASEMAS dicho PAGO DE PRIMA

2. Ejemplar Arquitecto
Responsabilidad Civil Profesional DRO ASEMAS
Declaración de Riesgo por Obra e Gran Vía, 2

Intervención en Seguridad y Salud 2005 -CD- 48001 Bilbao

Tel. 94 423 54 12
Fax 94 423 89 95
Nº Póliza: 037144 Ref. Personal: 0065 Nº Exp. C.O.A.: www.asemas.es

ARQUITECTURA,TOPOGRAFIA,DISEÑO Y CONST.,S.L. B12414165

Presupuesto Referencia (PR) 402.545 Euros Presupuesto Ejecución Material (PEM) 402.545 Euros

0,80 x 1,000 x 1,000 =

Presupuesto Computable = PEM o PR (El mayor de ellos) 402.545 X FR 0,948 = 381.613 ( PC )

Prima Sección ( B ) por obra, según Tarifa Vigente y Presupuesto Computable (PC)

Base de Liquidación Hasta ............................... 250.000 ................ 600,00 Euros ( A )

X Autorizo al C.O.A. para que abone a ASEMAS dicho PAGO DE PRIMA

3. Ejemplar Colegio.
ILMO. SR.

FOCONSA, con C.I.F.: A-12.015.566, con domicilio en la C/ Enmedio,

nº 9, 11 Entlo, de Castellón, a V.I.

EXPONE:

Que en esta población y en la C/ Sicilia, 9, Referencia Catastral

4779916YK3247H0001EZ, posee un solar de su propiedad, cuyo emplazamiento lindes
y situación, se grafían en los planos correspondientes a escala 1/200 y 1/1000, en el que
pretenden realizar las obras de CONSTRUCCION DE PLANTA BAJA GARAJE,
ALMACEN Y OCHO VIVIENDAS EN ELEVACION, según el proyecto que se
adjunta redactado por D. José Luis Navarro Porcar y dirigidas por el mismo como
Arquitecto y por D. Antonio Lecha Sangüesa, como Arquitecto Técnico.

SOLICITA:

Que previo el ingreso de los Arbitrios Municipales y trámites

reglamentarios, se le conceda la correspondiente Licencia de construcción y así mismo
se le señalen las rasantes y alineaciones, comprometiéndose a ejecutar las obras
proyectadas y a comunicar al Excmo. Ayuntamiento cualquier modificación que se
pueda introducir en el Proyecto, así como el cambio de los técnicos en la dirección de
las obras, y del constructor si ello ocurriese.

Onda, a 14 de Noviembre de 2005

EL ARQUITECTO, EL ARQUITECTO TECNICO, EL PETICIONARIO,

ILMO. SR. ALCALDE DEL AYUNTAMIENTO DE ONDA

COLEGIO
OFICIAL D E
ARQUITECTOS
D E LA
COMUN ID AD
VALEN CIAN A
ENSEÑANZA, 4 COLEGIO TERRITORIAL DE CASTELLON
12001 CASTELLÓN
TELF. 964 224158
FAX 964 229400
N.I.F. Q-6255078-E

FICHA DE CARACTERÍSTICAS URBANÍSTICAS

Arquitecto Autor D. JOSE LUIS NAVARRO PORCAR Núm. Colegiado 5.784

Promotor: FOCONSA
Denominación Del BASICO Y EJECUCION DE PLANTA BAJA GARAJE, ALMACEN Y OCHO VIVIENDAS EN ELEVACION
Trabajo
Emplazamiento C/ SICILIA Nº 9 Municipio ONDA
NORMATIVA URBANISTICA DE APLICACIÓN
PLANEAMIENTO VIGENTE
Planeamiento de ámbito municipal PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE ONDA
Planeamiento sectorial
Planeamiento complementario
REGIMEN URBANISTICO
1.Clasificación del suelo SUELO URBANO (RESIDENCIAL PLURIFAMILIAR)
2.Zona de Ordenación ENSANCHE NORTE (U 6)
NORMATIVA URBANISTICA Planeamiento Proyecto
3. Superficie mínima 70,00 m2 337,00 m2
PARCELACION DEL SUELO 4. Fachada mínima 7,00 m.l. 11,72 m.l.
5. Fondo mínimo 9,00 m.l. 28,75 m.l.
6. Figura inscribible mínima 7 x 9 m.l. --
7. Edificación principal
8. Edificación secundaria
9. Plantas de sótano SI NO
USOS DE SUELO 10. Planta baja SI SI
11. Plantas de pisos SI SI
12. Planta sobre cubierta NO NO
13. Anchos de calles -- 12,00 m.l.
14. Número de plantas máximas P.B. + 4 P.B. + 4
ALTURAS DE LA 15. Alturas de cornisa 16,00 m.l. 15,28 m.l.
EDIFICACION 16. Regulación edificación esquina
17. Regulación fachadas opuestas
18. Altura p. semisótano s/rasante
19. Coeficiente de volumen
VOLUMEN DE LA 20. Volumen máximo -- 3.889,67 m3
EDIFICACION 21. Altura vuelos sobre rasante 3,50 m.l. 3,50 m.l.
22. Vuelos máximos 0,90 m. / 0,60 m. 0,70 m.l.
23. Longitud mínima de chaflán
24. Fondo edificable en p.baja 100% 100%
SITUACION DE LA 25. Fondo edificable en p.pisos 18 m.l. 18 m.l.
EDIFICACION 26. Retranqueo a calles
27. Retranqueo a linderos
28. Separación entre edificaciones
OCUPACION DE PARCELA 29. Coeficiente de ocupación 100% 100%
30. Ocupación máxima 100% 100%
EL PROYECTO NO CONTIENE INFRACCIÓN GRAVE Y MANIFIESTA DE NORMAS RELATIVAS A PARCELACIONES, USO DEL
SUELO, ALTURA, VOLUMEN Y SITUACIÓN DE LAS EDIFICACIONES Y OCUPACIÓN PERMITIDA DE LA SUPERFICIE DE LAS
PARCELAS, SEGÚN EL ART. 46 DEL R.D.U.
DECLARACIÓN QUE FORMULA EL ARQUITECTO QUE SUSCRIBE, BAJO SU RESPONSABILIDAD, SOBRE LAS
CIRCUNSTANCIAS Y NORMATIVA URBANÍSTICA DE APLICACIÓN EN EL PROYECTO, EN CUMPLIMIENTO DEL ART. 47 DEL
R.D.U.
En Onda a 14 de Noviembre de 2005
El Arquitecto,
SECRETARÍA DE ESTADO
DE INFRAESTRUCTURAS

DIRECCIÓN GENERAL
DE PROGRAMACIÓN
Mod. E.V.-1
ECONÓMICA

SUBDIRECCIÓN GENERAL
DE ESTADÍSTICA Y ESTUDIOS

ESTADÍSTICA DE EDIFICACIÓN Y VIVIENDA

Este cuestionario está sometido al secreto
estadístico; sólo podrá publicarse en forma Deberá cumplimentarse un cuestionario por cada obra mayor que vaya a efectua-
rse y se presentará en el Ayuntamiento en el momento de la solicitud de licencia.
numérica, sin referencia alguna de carácter
individual. Su cumplimentación es obligatoria.
(Ley 4/90) No escriba en los espacios sombreados

c.a. provincia municipio mes año tipo número de orden

A: DATOS GENERALES
A.1 DATOS DEL PROMOTOR

NOMBRE O RAZON SOCIAL FOCONSA

DIRECCION POSTAL: ENMEDIO Núm. 9-11 Entlo

MUNICIPIO CASTELLON

CODIGO POSTAL 12001 PROVINCIA CASTELLON

A.2 CLASE DE PROMOTOR (Señale con x la casilla que corresponda)

1. SOCIEDAD MERCANTIL
1.1 PRIVADA ..................................................... ✔ 1 5. ADMINISTRACIÓN DEL ESTADO ..................... 7
1.2 PUBLICA (S.G.V. etc.).................................. 2
2. COOPERATIVA ................................................... 3 6. ADMINISTRACION AUTONOMICA .................. 8
3. COMUNIDAD DE PROPIETARIOS ................... 4
4. PERSONAS FISICAS 7. ADMINISTRACION PROVINCIAL ..................... 9
4.1 PARTICULAR PARA USO PROPIO .......... 5
4.2 PROMOTOR PRIVADO .............................. 6 8. ADMINISTRACION MUNICIPAL ....................... 10

9. OTROS PROMOTORES (especifique) ................................................................................................................................. 11

A.3 EMPLAZAMIENTO DE LAS OBRAS

DIRECCION POSTAL: C/ SICILIA Núm. 9

MUNICIPIO ONDA
PROVINCIA CASTELLON
URBANO URBANIZABLE NO URBANIZABLE
CLASIFICACION DEL SUELO: (señale con X la casilla que
✔ 1 5 9
corresponda)

A.4 REGIMEN LEGAL DE LAS OBRAS

INDIQUE TIPO DE PROTECCIÓN Y Nº DE VIVIENDAS
¿ SE ACOGERÁ LA EDIFICACIÓN U (señale con X la casilla que corresponda)
OBRA, TOTAL O PARCIALMENTE, A TIPO DE PROTECCIÓN Nº DE VIVIENDAS
NO ✔ 0 VIVIENDAS DE PROTECCIÓN OFICIAL 1
PROTECCIÖN OFICIAL ?
(VPO)
(señale con X la casilla que corresponda)
SÍ 1 OTRAS VIVIENDAS PROTEGIDAS SEGÚN 9
NORMATIVA PROPIA DE LA COMUNIDAD
AUTÓNOMA
A.5 DURACION DE LA OBRA
TIEMPO PREVISTO ENTRE LA CONCESION DE LA LICENCIA Y EL INICIO DE LA OBRA, EN MESES.
(Si fuera inferior a un mes, se indicará 0 0 ).
DURACION PREVISTA DE LA OBRA, EN MESES...............................................................................................
(Si fuera inferior a un mes, se indicará 0 0 ).
A.6 NUMERO DE EDIFICIOS A CONSTRUIR O AFECTADOS POR LA OBRA (1)
(según destino final de los edificios, pueden coexistir varios tipos de edificios)
(Señale con una X la casilla que corresponda)
Obras de/en edificios…………………………...........
Obras que sólo afecten a locales (Bajos comerciales, locales
de oficinas, bancos, etc.)…………………………................ .…... Pase directamente al cuadro C.1

1. EDIFICIOS RESIDENCIALES 2. EDIFICIOS NO RESIDENCIALES

Número de edificios DESTINADOS A: Numero de edificios
Aislados………
Con una Adosados (2)… Explotaciones agrarias, ganaderas o
vivienda pesca………………………………..…..............
Destinados a Pareados (2)…
Industrias…………………………...…..............
vivienda
Transportes y comunicaciones……...….............
Con dos o más viviendas (3)… 1 Almacenes…………………………...…............
Servicios burocráticos (oficinas)…...…..............
Servicios comerciales………………...…...........
Servicios sanitarios………………....…..............
Servicios culturales y recreativos……................
Destinados a Permanente (residencias,
Servicios educativos............................................
residencia conventos, colegios mayores, etc.)
colectiva Iglesias y otros edificios religiosos (no
residenc.).............................................................
Eventual (hoteles, moteles, etc) Otros (se especificará en observaciones)............

(1) “Edificio” es una construcción permanente fija sobre el terreno, provista de cubierta y limitada por muros exteriores o medianeros.
Son “edificios residenciales” los que tienen más del 59% de su superficie (excluidos bajos y sótanos) destinada a vivienda familiar
o residencia colectiva.
(2) En construcciones adosadas o pareadas, se considerarán tanto edificios como portales o entradas principales independientes existan.
Son construcciones pareadas, las adosadas de únicamente dos viviendas.
(3) En construcciones con dos o más viviendas se considerarán tantos edificios como portales o entradas principales independientes
existan, aunque estos edificios formen parte de un núcleo común y los portales se encuentren dentro de un recinto cerrado.
A.7 CLASIFICACION SEGUN TIPO DE OBRA Y PRESUPUESTO

1. PRESUPUESTO DE EJECUCIÓN MATERIAL DE LA OBRA EN EUROS (*) 402545

(*) (SIN DECIMALES)

2. TIPO DE OBRA PARA LA QUE SE PIDE LICENCIA:

(Señale con una X la casilla que corresponda) Deberá cumplimentar los cuadros
CON DEMOLICION TOTAL.......... 1 ByD
DE NUEVA PLANTA (1)
SIN DEMOLICION……………..... ✔ 2 B

CyD
DE REHABILITACION (2) CON DEMOLICION
(AMPLIACION, REFORMA PARCIAL……………………........... 3
Y/O RESTAURACION DE C
SIN DEMOLICION…………............ 4
EDIFICIOS)
DE DEMOLICION TOTAL EXCLUSIVAMENTE (3)………………...... 5 D

(1) Es obra de “nueva planta” la que da lugar a un nuevo edificio, haya habido o no la demolición total previa.
(2) Es obra de “rehabilitación” (Ampliación, Reforma y/o Restauración) la que no da lugar a un nuevo edificio, haya habido o no
demoliciones parciales.
(3) Es obra de “demolición total exclusivamente” la que da lugar a la desaparición de edificios, sin que se solicite, en esa licencia,
ninguna nueva construcción sobre el terreno del edificio demolido.

NOTA GENERAL: En todo el cuestionario, cuando se habla de SUPERFICIE (sin ninguna especificación), debe entenderse que es la
suma de todos los metros cuadrados de cada planta, que son afectados por los distintos tipos de obra. Todos los datos se expresarán
sin decimales.
B: EDIFICACION DE NUEVA PLANTA
B.1 SUPERFICIE AFECTADA Y CARACTERISTICAS DE LOS EDIFICIOS A CONSTRUIR

1. SUPERFIE SOBRE EL TERRENO QUE OCUPARA(N) LA(S) EDIFICACION(ES), (EN M2 ) 337

2. SUPERFICIE DEL TERRENO, SOLAR O PARCELA AFECTADA POR EL PROYECTO (EN M2 )

3. CARACTERISTICAS DE LOS EDIFICIOS A CONSTRUIR (1)

TIPO DE EDIFICIO G H I J K
3.1. Nº DE EDIFICIOS 1
3.2. PLANTAS SOBRE RASANTE 5
3.3. PLANTAS BAJO RASANTE 0
3.4. SUPERFICIE TOTAL A CONSTRUIR (M2 ) 1236
3.5. VOLUMEN TOTAL A CONSTRUIR (M3 ) 3889
3.6. Nº TOTAL DE VIVIENDAS 8
3.7. Nº TOTAL DE PLAZAS (en residencias colectivas) 0

3.8. Nº TOTAL DE PLAZAS DE GARAJE 0

(1) Datos según el tipo de edificio: Si la licencia solo comprende un edificio, o varios iguales, se contestara únicamente en la columna G.
Si la licencia comprende varios edificios con el mismo destino, pero de diferentes características, se agruparán en una columna aquellos
que tengan las mismas características, por lo que deberán cumplimentarse tantas columnas como diferentes tipos de edificios incluya la
licencia.
Si la licencia comprende varios edificios con distinto destino, se utilizará el mismo criterio de agrupación por tipo, pero además al
cumplimentar las columnas, se seguirá el mismo orden que tienen los edificios en el cuadro A.6.
Los epígrafes se consignarán: 3.2 y 3.3 por edificio y de 3.4 a 3.8 para todos los edificios que figuran en 3.1.

B.2 TIPLOGIA CONSTRUCTIVA

Para los mismos tipos de edificios del cuadro B.1 señale con X, sobre los cuadros correspondientes, la tipología constructiva más
usual del tipo de edificio

TIPOLOGIA CONSTRUCTIVA G H I J K TIPOLOGIA CONSTRUCTIVA G H I J K

1.1 HORMIGON ARMADO ✔ 4.1. CERAMICOS......................

1.2. METALICA 4.2. PETREOS.............................
✔
1. ESTRUCTURA 1.3. MUROS DE CARGA 4. CERRAMIENTO 4.3. FACHADAS LIGERAS......
VERTICAL EXTERIOR 4.4. REVESTIMIENTO
1.4. MIXTA
CONTINUO (Estuco, etc)...........
1.5. OTROS (*) 4.5. OTROS (*)...........................

2.1. UNIDIRECCIONAL (viguetas

2. ESTRUCTURA y bovedillas) ..................................... ✔

HORIZONTAL 2.2. BIDIRECCIONAL . . . . 5.1. MADERA . . . . .

2.3.OTROS (*)................................... 5.2. ALUMINIO.........................
5. CARPINTERIA ✔
5.3. CHAPA DE ACERO..........
EXTERIOR
3.1. PLANA (5%). . . . . 5.4. PLASTICO (P.V.C., ) .
3. CUBIERTA ✔
3.2. INCLINADA............................... 5.5. OTROS (*)...........................

(*) Especifique, en observaciones, qué otro tipo es el empleado

B.3 INSTALACIONES DE LOS EDIFICIOS A CONSTRUIR B.4 ENERGIA A INSTALAR

Se pondrá X en las casillas correspondientes, cuando exista el tipo de Se pondrá X en las casillas correspondientes, cuando exista el tipo
instalación que se indica (para los tipos de edificios del cuadro B.1). de energía que se indica (para los tipos de edificios del cuadro
B.1).
INSTALACION POR TIPO DE EDIFICIO G H I J K ENERGIA POR TIPO DE EDIFICO G H I J K
✔ ✔
1. EVACUACION DE AGUAS RESIDUALES 1. ELECTRICIDAD
2. SUMINISTRO DE AGUA POTABLE ✔ 2. COMBUSTIBLE SOLIDO
3. AGUA CALIENTE ✔ 3. GAS CIUDAD O NATURAL
4. OTRO COMBUSTIBLE GASEOSO
4. CALEFACCION
(G.L.P)
5. REFRIGERACION 5. COMBUSTIBLE LIQUIDO
6. ASCENSORES Y MONTACARGAS 6. ENERGIA SOLAR
7. OTRO TIPO DE ENERGIA (se
7. TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES
especificará en observaciones)
8. TRATAMIENTO DE OTROS RESIDUOS
B.5 CARACTERISTICAS DE LAS VIVIENDAS (1)

Al contestar se deberá distinguir cada tipo (1, 2, 3, …) de viviendas iguales. Se entiende por viviendas igales, las que tienen la misma
superficie útil (sin decimales), el mismo nº de habitaciones y cuartos de baño o aseos, aunque estén distribuidos de formas diferentes.
Se comenzará por las viviendas correspondientes a cada tipo de edificio (G, H, I, J, K) en orden correlativo, y dentro de cada tipo de menor a
mayar tamaño (si hubiera más de 20 tipos distintos se cumplimentarán, en hoja aparte, los mismos datos aquí solicitados, numerando cada
nuevo tipo con: 21, 22, etc.).

Nº HABITACIONES Señale con X el/los

edificios (según el
2 POR VIVIENDA Nº BAÑOS Y Nº VIVIENDAS
M SUPERFICIE UTIL cuadro B1) en los que
TIPO INCLUIDA COCINA ASEOS POR IGUALES DE ESTE estén ubicadas este tipo
POR VIVIENDA
SIN BAÑOS NI VIVIENDA TIPO de viviendas
ASEOS G H I J K
1 86,25 4 2 8 ✔
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20

ACABADOS INTERIORES (Señale con X la casilla que corresponda):

CERÁMICO ✔ 1
1. TIPO DE SOLADO O PÉTRO (incluido terrazo) 2 3. ¿TIENE SI ✔ 1
SUELO EN MADERA 3 FALSO NO
HABITACIONES (2) CONTINUOS (Plásticos, moquetas) 4 TECHO?
OTROS (*) 9

MADERA PARA PINTAR 1 4. ¿TIENE SI 1

2. CARPINTERÍA
MADERA PARA BARNIZAR ✔
2 INSTALADAS NO ✔ 6
INTERIOR (2)
OTROS (*) 9 PERSIANAS?

(*) Se especificará en observaciones.

(1) Este cuadro deberá cumplimentarse en todos los proyectos de edificios que dispongan de viviendas, aunque el uso
principal de los mismos sea de residencia colectiva o no residencial.
(2) Si existieran varios tipos dependiendo de la habitación concreta, se indicará sólo el que ocupe mayor superficie.

NOTA: Si va a existir demolición previa de un edificio existente, no se olvide de cumplimentar el cuadro D.1 e indique
el destino principal que tiene el edificio a demoler en OBSERVACIONES.
C: OBRAS DE REHABILITACION (AMPLIACION, REFORMA Y/O RESTAURACION)
C.1 TIPOLOGIA DE LA OBRA DE REHABILITACION
(Señale con una X la casilla que corresponda) (1)
Pase a:

C.2.1
EN HORIZONTAL .............................................................................................................................................
AMPLIACION(2) ‘’
EN ALTURA ........................................................................................................................................................

‘’
VACIADO DEL EDIFICIO QUE SUPONGA UN CAMBIO DE DESTINO PRINCIPAL...
‘’
CONSERVANDO LA FACHADA QUE NO SUPONGA CAMBIO DE DESTINO PRINCIPAL...
REFORMA Y/O
RESTAURACION(3) C.2.2
QUE SUPONGA CAMBIO DE DESTINO PRINCIPAL..........
SIN VACIADO DEL EDIFICIO ‘’
QUENO SUPONGA CAMBIO DE DESTINO PRINCIPAL....

. ‘’
REFORMA O ACONDICIONAMIENTO DE LOCALES...............................................................................................
(1) Pueden coexistir varios tipos de rehabilitación: en este caso, consigne solamente el más importante o el que conlleve mayor presupuesto.
(2) AMPLIACION: Aumenta la superficie construida de un edificio, incorporando nuevos elementos estructurales.
(3) REFORMA Y/O RESTAURACION: No varia la superficie construida de un edificio, pero sí la modifica, afectando o no a elementos estructurales.

C.2 CARACTERISTICAS DE LA OBRA DE REHABILITACION, SEGÚN TIPO

(Cumplimente los datos correspondientes al tipo de obra realizado)
C.2.1 OBRAS DE AMPLIACION (EN HORIZONTAL O EN C.2.2 OBRAS DE REFORMA Y/O RESTAURACION SIN VACIADO
ALTURA), O VACIADO DE EDIFICIOS DEL EDIFICIO, O REFORMA O ACONDICIONAMIENTO DE
CONSERVANDO LA FACHADA LOCALES
SUPERFICIE QUE SE AMPLIA, O QUE NUMERO DE EDIFICIOS AFECTADOS POR LA
SE RECONSTRUYE TRAS SER OBRA……………………………………………….
VACIADO EL EDIFICIO, EN M2……….
CREADAS……………..
NUMERO DE VIVIENDAS SUPRIMIDAS…………

CREADAS
REFORMA O RESTAURACION DE:
(pueden coexistir varios tipos)
NUMERO DE VIVIENDAS SUPRIMIDAS * ELEMENTOS DE CIMENTACION Y/O VIGAS Y/O PILARES
* ELEMENTOS DE CUBIERTA
* ELEMENTOS DE CERRAMIENTO EXTERIOR VERTICAL (fachadas)
* ELEMENTOS DE CERRAMIENTO INTERIOR HORIZONTAL (forjados)
* ELEMENTOS DE CERRAMIENTO INTERIOR VERTICAL (tabiques)
* ELEMENTOS DE ACABADOS INTERIORES
* INSTALACIONES, APARATOS O MAQUINARIA
* OTROS

C.3 CARACTERISTICAS DE LAS VIVIENDAS(1)

Se contestará distinguiendo cada uno de los grupos (1,2,3…) correspondientes a cada tipo de viviendas iguales. Se entiende por iguales las de
la misma superficie útil (sin decimales), el mismo nº de habitaciones y cuartos de baño o aseos, aunque estén distribuidos de formas
diferentes. Se empezará por las que tengan tamaño inferior (si hubiera más de 10 tipos distintos se cumplimentarán, en hoja aparte, los
mismos datos aquí solicitados, numerando cada nuevo tipo con: 11,12,13,14,etc.).
Nº HABITACIONES POR
VIVIENDA INCLUIDA LA Nº VIVIENDAS
M2 SUPERFICIE UTIL Nº BAÑOS Y ASEOS
TIPO COCINA SIN BAÑOS NI IGUALES DE ESTE
POR VIVIENDA POR VIVIENDA
ASEOS TIPO
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
(1) Este cuadro deberá cumplimentarse en todos los proyectos de rehabilitación, en los que haya creación de viviendas, aunque el edificio
en el que se encuentren sea de residencia colectiva o no residencial.
NOTA: Si va a existir demolición parcial previa en la obra de rehabilitación, no se olvide de cumplimentar la superficie a demoler
en el cuadro D.2, y si va a existir cambio de destino principal consigne el primitivo del edificio en OBSERVACIONES.
D: DEMOLICIÓN
D.1 DEMOLICION TOTAL
En otras obras de nueva planta pero con demolición total previa, o en demolición total exclusivamente, indique el número de
edificios a demoler y la superficie que tienen, así como el número de viviendas y su superficie útil que van a desparecer y el
número de plazas de residencia colectiva que desaparecerán.

NUMERO SUPERFICIE EN M2

1.1 EDIFICIOS A DEMOLER………………………………………………………

1.2 1.2 VIVIENDAS QUE DEBEN DEMOLERSE…………………………………

1.3 PLAZAS QUE DEBEN DEMOLERSE…………………………………………

(en edificios residenciales colectivos)

D.2 DEMOLICION PARCIAL

En obras de rehabilitación, indique la superficie a demoler previamente

SUPERFICIE, EN M2, QUE VA A DEMOLERSE…………………………………………………

OBSERVACIONES

LUGAR Y FECHA: Onda ,a 14 de Noviembre de 2005

FIRMA DEL PROMOTOR O PERSONA RESPONSABLE FIRMA DEL TÉCNICO QUE HA REALIZADO
EL PROYECTO

FDO.: FOCONSA FDO: D. JOSE LUIS NAVARRO PORCAR

PROFESION ARQUITECTO

TELÉFONOS DE CONTACTO PARA POSIBLES DUDAS O ACLARACIONES:

DEL PROMOTOR DEL TECNICO

CONTROL ADMINISTRATIVO (A rellenar por el Ayuntamiento)

SELLO DEL
AYUNTAMIENTO
ENTIDAD DE POBLACION DONDE SE REALIZARA LA OBRA

DISTRITO.............................................................................
SECCION..............................................................................
FECHA DE SOLICITUD DE LA LICENCIA.....................
FECHA DE CONCESION DE LA LICENCIA...................
Nº O CLAVE DE LICENCIA..............................................
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 entlo.
Arquitecto ONDA 964 60.23.52

INDICE

MEMORIAS.
I. MEMORIA DESCRIPTIVA

II. MEMORIA TECNICA

III. MEMORIA DE CALCULO

IV. MEMORIA JUSTIFICATIVA DE LA NORMA NBE-CT-79

V. MEMORIA JUSTIFICATIVA DE LA NORMA NBE-CA-88

VI. MEMORIA JUSTIFICATIVA DE LA NORMA NBE-CPI-96

VII MEMORIA DE CONTROL DE CALIDAD.

VIII ANEXO DECLARATIVO SOBRE INFRAESTRUCTURAS COMUNES

EN LOS EDIFICIOS PARA EL ACCESO A LOS SERVICIOS DE
TELECOMUNICACIONES.

IX ANEXO DECLARATIVO DEL R.I.T.E. Y LAS I.T.E.

PLIEGO DE CONDICIONES

MEDICIONES Y PRESUPUESTOS

PLANOS

DETALLES

FOCONSA Página 1
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 entlo.
Arquitecto ONDA 964 60.23.52

MEMORIA DESCRIPTIVA

I.1. OBJETO DEL PROYECTO.

El objeto del presente proyecto Básico y de Ejecución es la Construcción de

PLANTA BAJA GARAJE, ALMACEN Y OCHO VIVIENDAS EN ELEVACION.

I.2. ANTECEDENTES.

El proyecto ha sido encargado al Técnico que suscribe por los FOCONSA,

previa realización de varios estudios.

I.3.- DATOS DEL PROMOTOR.

NOMBRE: FOCONSA
C.I.F. : A-12.015.566
DOMICILIO: Enmedio, 9-11, Entlo.
POBLACION: CASTELLON 12001

I.4.- SITUACION Y EMPLAZAMIENTO.

El solar sobre el que se pretende construir es totalmente regular y está situado en

la C/. Sicilia,9 de ONDA (Castellón).

I.5.- ESTADO ACTUAL.

En la actualidad dicho solar se encuentra sin edificar.

FOCONSA Página 2
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 entlo.
Arquitecto ONDA 964 60.23.52

I.6.- CARACTERISTICAS DEL SOLAR.

2
El solar ocupa una superficie de 337,- m , de los cuales se edifican todos, siendo
los lindes:

Viviendas

- Fachada principal.................................... 11,72 m.l.

- Medianera lateral derecha........................ 28,75 m.l.
- Medianera lateral izquierda..................... 28,75 m.l.
- Pachada posterior..................................... 11,72 m.l.

I.7.- AMBIENTACION URBANISTICA.

En la zona donde se pretende ubicar el edificio objeto del presente proyecto esta
considerada como SUELO URBANO.

El tipo de edificación es cerrada y su tipología es de vivienda entre medianeras.

I.8.- DOTACION DE SERVICIOS.

El solar tiene los servicios de acceso rodado, abastecimiento de agua potable,

evacuación de aguas residuales, suministro de energía eléctrica y pavimentación de calzada
según señala la Ley del Suelo de 1.992 y el texto refundido en 1.992 en el artículo 14.

FOCONSA Página 3
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 entlo.
Arquitecto ONDA 964 60.23.52

I.9.- ORDENANZAS DE APLICACION.

En materia urbanística son de aplicación las PLAN GENERAL DE ORDENACION

URBANA DE ONDA, provincia de Castellón, la Ley del Suelo de 1.990, texto refundido 1.992
y Reglamentos que la desarrollan.

FICHA DE CARACTERÍSTICAS URBANÍSTICAS

Arquitecto Autor D. JOSE LUIS NAVARRO PORCAR Núm. Colegiado 5.784

Promotor: FOCONSA
Denominación Del Trabajo BASICO Y EJECUCION DE PLANTA BAJA GARAJE , ALMACEN Y OCHO VIVIENDAS EN ELEVACION
Emplazamiento C/ SICILIA Nº 9 Municipio ONDA
NORMATIVA URBANISTICA DE APLICACIÓN
PLANEAMIENTO VIGENTE
Planeamiento de ámbito municipal PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE ONDA
Planeamiento sectorial
Planeamiento complementario
REGIMEN URBANISTICO
1.Clasificación del suelo SUELO URBANO (RESIDENCIAL PLURIFAMILIAR)
2.Zona de Ordenación ENSANCHE NORTE ( U 6)
NORMATIVA URBANISTICA Planeamiento Proyecto
3. Superficie mínima 70,00 m2 337,00 m2
PARCELACION DEL SUELO 4. Fachada mínima 7,00 m.l. 11,72 m.l.
5. Fondo mínimo 9 m.l. 28,75 m.l.
6. Figura inscribible mínima 7 x 9 m.l. -
7. Edificación principal - -
8. Edificación secundaria - -
USOS DE SUELO 9. Plantas de sótano SI NO
10. Planta baja SI SI
11. Plantas de pisos SI SI
12. Planta sobre cubierta NO NO
13. Anchos de calles -- 12,00 m.l.
ALTURAS DE LA EDIFICACION 14. Número de plantas máximas P.B. + 4 P.B.+ 4
15. Alturas de cornisa 16,00 m.l. 15,28 m.l.
16. Regulación edificación esquina - -
17. Regulación fachadas opuestas - -
18. Altura p. Semisótano s/rasante - -
VOLUMEN DE LA 19. Coeficiente de volumen - -
EDIFICACION 20. Volumen máximo - 3.889,67 m3
21. Altura vuelos sobre rasante 3,50 m.l. 3,50 m.l.
22. Vuelos máximos 0,90 m/ 0,60 m 0,70
23. Longitud mínima de chaflán - -
SITUACION DE LA 24. Fondo edificable en p.baja 100% 100%
EDIFICACION 25. Fondo edificable en p.pisos 18 m.l. 18 m.l.
26. Retranqueo a calles - -
27. Retranqueo a linderos - -
OCUPACION DE PARCELA 28. Separación entre edificaciones - -
29. Coeficiente de ocupación 100% 100%
30. Ocupación máxima 100% 100 %

FOCONSA Página 4
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 entlo.
Arquitecto ONDA 964 60.23.52

I.10.- LEGISLACION BASICA.

El presente proyecto se somete a lo dispuesto en la Legislación básica vigente y

expresamente a:
- NBE-CA-88: Condiciones acústicas en los edificios.
- RD 1.909/1.981.
- NBE-CT-79: Condiciones térmicas de los edificios.
- RD 2.429/1.979
- NBE-CPI-96: Condiciones de protección contra incendios de los edificios.
- RD 279/1.991.
- NBE-AE-88: Acciones en la edificación D 195/1.963.
Normas simorresistentes PDS-1/1.974. Parte A. D 3.209/1.974.
- Normas básicas para las instalaciones interiores de suministro agua.
- Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión. D 2.413/1.973
- NTE-ISV: Norma tecnológica de la Edificación.
Instalaciones de Salubridad: Ventilación
- NTE-ISD: Normas Tecnológica de la Edificación.
Instalaciones de Salubridad: depuración y vertido.
- RITE: Normas sobre instalación de Radio y Televisión Terrestre, Real Decreto-
Ley 1/1998 de 27 de febrero.
- ITE: Normas sobre Infraestructuras de Telecomunicación, Real Decreto-Ley 1/1998 de
27 de febrero.

I.11.- PROGRAMA DE NECESIDADES.

El programa de necesidades se ha resuelto de acuerdo con la promoción.

I.12.- COMPOSICION DEL INMUEBLE.

Consta de OCHO viviendas y un total de CINCO plantas.

Los usos son:

Planta Baja: Garaje y almacén

Planta Primera: Viviendas
Planta Segunda: Viviendas
Planta Tercera: Viviendas
Planta Cubierta: Viviendas
Planta Trasteros

FOCONSA Página 5
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 entlo.
Arquitecto ONDA 964 60.23.52

I.13.- ESTUDIO FUNCIONAL.

Se ha desarrollado el programa de entrada a viviendas por la C/. Sicilia de ONDA.

I.14.- SUPERFICIES CONSTRUIDAS POR PLANTAS.

PLANTA BAJA........................... 337,00 m2

PLANTA PRIMERA................... 210,29 m2
PLANTA SEGUNDA.................. 210,29 m2
PLANTA TERCERA.................. 210,29 m2
PLANTA CUARTA.................... 210,29 m2
PLANTA TRASTEROS............ 58,52 m2
TOTAL...................................... 1236,68 m2

SUP. ÚTIL SUP. CONT.

PLANTA BAJA
ALMACEN............................................. 56,60 m2 61,28 m2
GARAJE................................................ 232,62 m2 245,14 m2

PLANTAS PRIMERA, SEGUNDA,

TERCERA Y CUARTA

VIVIENDA-A
COCINA................................................. 10,83 m2
COMEDOR-ESTAR................................ 20,47 m2
PASO...................................................... 13,13 m2
DORMITORIO-1..................................... 14,00 m2
BAÑO-1.................................................. 4,03 m2
DORMITORIO-2..................................... 9,53 m2
BAÑO-2.................................................. 4,69 m2
DORMITORIO-3.................................... 9,57 m2
86,25 m2 98,51 m2

FOCONSA Página 6
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 entlo.
Arquitecto ONDA 964 60.23.52

SUP. ÚTIL SUP. CONT.

VIVIENDA-B
COCINA.................................................. 10,83 m2
COMEDOR-ESTAR................................ 21,14 m2
PASO...................................................... 12,97 m2
DORMITORIO-1..................................... 14,00 m2
BAÑO-1.................................................. 4,03 m2
DORMITORIO-2..................................... 9,02 m2
BAÑO-2.................................................. 4,69 m2
DORMITORIO-3..................................... 9,57 m2
TOTAL.................................................. 86,25 m2 98,51 m2

TOTAL PLANTAS 1ª,2ª,3ª Y 4ª............ 690,00 m2 788,08 m2

ELEMENTOS COMUNES

Sup. Útil/m2 Sup. Construida

PLANTA BAJA

ZAGUAN Y ESCALERA................. 15,32

CONTADORES................................ 2,36
TELECO........................................... 0,37
CUARTO BOMBAS......................... 5,58
TOTAL..................................... 23,63 m2 30,58 m2

PLANTA PRIMERA

NUCLEO DE COMUNICACIÓN..... 8,67 m2 13,27 m2

PLANTA SEGUNDA

NUCLEO DE COMUNICACIÓN..... 8,67 m2 13,27 m2

PLANTA TERCERA

NUCLEO DE COMUNICACIÓN..... 8,67 m2 13,27 m2

PLANTA CUARTA

NUCLEO DE COMUNICACIÓN..... 8,67 m2 13,27 m2

FOCONSA Página 7
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 entlo.
Arquitecto ONDA 964 60.23.52

Sup. Útil/m2 Sup. Construida

PLANTA TRASTEROS

NUCLEO DE COMUNICACIÓN........... 2,72 m2

CUARTO MAQUINARIA ASCENSOR.. 6,92 m2
TOTAL.................................................. 9,64 m2 20,48 m2
TOTAL ELMENTOS COMUNES....... 67,95 m2 104,14 m2

TRASTEROS

TRASTERO-1....................................... 3,79 m2 4,72 m2

TRASTERO-2....................................... 3,71 m2 4,50 m2
TRASTERO-3....................................... 3,77 m2 4,49 m2
TRASTERO-4....................................... 3,69 m2 4,69 m2
TRASTERO-5....................................... 4,09 m2 5,14 m2
TRASTERO-6....................................... 4,10 m2 4,83 m2
TRASTERO-7........................................ 3,95 m2 4,76 m2
TRASTERO-8........................................ 3,96 m2 4,91 m2

C = 0,132143944

ELEMENTOS COMUNES VIIVIENDA TRASTERO TOTAL

S. CONST. ELEM.COMUN.
PLANTA PRIMERA
VIVIENDA-A............................. 98,51 13,02 111,53
VIVIENDA-B............................. 98,51 13,02 111,53

PLANTA SEGUNDA
VIVIENDA-A............................. 98,51 13,02 111,53
VIVIENDA-B............................. 98,51 13,02 111,53

PLANTA TERCERA
VIVIENDA-A.............................. 98,51 13,02 111,53
VIVIENDA-B.............................. 98,51 13,02 111,53

PLANTA CUARTA
VIVIENDA-A.............................. 98,51 13,02 111,53
VIVIENDA-B............................... 98,51 13,02 111,53

FOCONSA Página 8
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 entlo.
Arquitecto ONDA 964 60.23.52

I.16.- PLAZO DE EJECUCION DE LAS OBRAS.

La duración de las obras será de DIECIOCHO meses a partir del comienzo de las
mismas.

Cualquier interrupción de las obras se pondrá en comunicación del Arquitecto y del

promotor que la autorizan atendiendo a los motivos expuestos por el contratista.

I.17.- PRESUPUESTO.

El presupuesto de "CUATROCIENTOS DOS MIL QUINIENTOS CUARENTA Y

CINCO EUROS" (402.545,- €).

I.18.- SISTEMA CONSTRUCTIVO.

Cimentación: Se realizará sobre un terreno coherente con resistencia de 2 Kg./cm2,

a base de zapatas aisladas de hormigón en masa ligeramente armadas con parrilla de 20 cm., y
diámetro 12 mm. Previamente se procederá a efectuar el replanteo y a señalar los distintos
niveles de las distintas plantas de semisótano y cota ± 0,00.

Estructura: Sobre la cimentación antes mencionada se elevarán los elementos

sustentantes verticales, según cuadro de pilares, que recibirán las jácenas de sección plana y
junto con las semiviguetas de hormigón en celosía zunchos de atado y las bovedillas formarán
los distintos forjados, con hormigón HA-25 N/mm2

Cubierta: De teja árabe sobre el forjado anteriormente descrito con aislamiento en

cubierta, mortero nivelación y sobre éste la teja.

FOCONSA Página 9
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 entlo.
Arquitecto ONDA 964 60.23.52

LBM-24-FP de betún modificado con elastómeros SBS, de 24 gr/dm2 de masa total, con
armadura constituida por fieltro de poliéster, capa separadora a base de fieltro de fibra de vidrio
y solado de baldosín catalán de 20x10cm. sobre capa de 2 cm. de mortero de cemento M-20
(1:8), incluso limpieza previa del soporte, replanteo, formación de baberos, mimbeles, sumideros
y otros elementos especiales con bandas de refuerzo colocadas totalmente adheridas con soplete
previa imprimación, juntas en faldón y capa de protección, mermas y solapos.

Cerramientos: En exteriores de fachada, cerramiento compuesto por hoja exterior

para revestir de 1/2 pie de espesor, realizada con ladrillos cerámicos huecos de 24x11.5x7 cm.,
cámara de aire, hoja interior de 7 cm. de espesor, realizada con ladrillo cerámicos huecos de
24x11.5x7 cm.,así como en medianeras. En interiores tabique de 7 cm.

En hueco escalera y ascensor fábrica para revestir, de 11,5 cm. de espesor,

construida según NBE-FL90 y NTE-FFL, con ladrillos perforados de 24x11.5x11 cm.

En fachada cerramiento compuesto por hoja principal de fábrica vista de 1/2 pié de
espesor, realizada con ladrillos cerámicos perforados de 24x11.5x5 cm. de color blanco textura
lisa con juntas de 1 cm. de espesor.

En división entre viviendas, fábrica para revestir, de 11 cm. de espesor, construida

según NBE-FL90 y NTE-FFL, con ladrillos huecos de 24x11.5x11 cm.

En divisiones interiores, fábrica para revestir, de 7 cm. de espesor

FOCONSA Página 10
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 entlo.
Arquitecto ONDA 964 60.23.52

II.- MEMORIA TECNICA

II.1.- MOVIMIENTO DE TIERRAS

Será el necesario para la limpieza y exploración del terreno, dejándolo apto para la
construcción.

II.2.- CIMENTACIONES.

Se resuelve a base de zapatas y vigas riostras. Hormigón en masa con armadura en

su parte inferior ∅ 12 cada 20 cm formando cuadrícula, previo vertido de hormigón.

Se rellenarán con hormigón de HA-25 , fck= 25N/mm2.

II.3.- SOLERA.

Será de hormigón HM-20 fck=20 N/mm2, P-12 en acabado liso de 10 cm., de

espesor, con una capa no inferior a 10 cm., de zahorra compactada o piedra escantilla,
tratamiento antipolvo.

II.4.- ESTRUCTURA.

Se resuelve a base de pórticos hiperestaticos de hormigón armado embebidos en el

forjado, con el zunchado conveniente, según planos.

El hormigón a utilizar tanto en pilares como en jácenas será de HA-25

fck=25N/mm2, y el acero corrugado B-500S con fyk= 500N/mm2.

II.5.- FORJADOS.

Todos los forjados "in situ", capa compresión 5 cm., bovedilla de hormigón
25x25x56, hormigón HA 25 N/mm2, mallazo ∅ 6 cuadrícula 15x30, negativos de ∅ 12 B-500S,
total canto forjado 25+5 = 30 cm.

FOCONSA Página 11
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 entlo.
Arquitecto ONDA 964 60.23.52

Debiendo tener las siguientes características técnicas.

- Canto de forjado............................................ 25 + 5 cm.

- Canto de Viga. ............................................. 30 cm.
- Altura bovedilla............................................ 26 cm.
- Resistencias características del hormigón ....... HA-25N/mm2.
- Limite elástico de los aceros.......................... 500 N./mm2.
- Distancia entre apeos de forjado..................... 1,40 m.
- Distancia entre apeos de viga. ........................ 1,20 m.
- Separación entre ejes de viguetas. .................. 0,70 m.

II.6.- FABRICA DE LADRILLO.

En exteriores de fachada, cerramiento compuesto por hoja exterior para revestir de

1/2 pie de espesor, realizada con ladrillos cerámicos huecos de 24x11.5x7 cm., cámara de aire,
hoja interior de 7 cm. de espesor, realizada con ladrillo cerámicos huecos de 24x11.5x7 cm.,así
como en medianeras. En interiores tabique de 7 cm.

En hueco escalera y ascensor fábrica para revestir, de 11,5 cm. de espesor,

construida según NBE-FL90 y NTE-FFL, con ladrillos perforados de 24x11.5x11 cm.

En división entre viviendas, fábrica para revestir, de 11 cm. de espesor, construida

según NBE-FL90 y NTE-FFL, con ladrillos huecos de 24x11.5x11 cm.

En divisiones interiores, fábrica para revestir, de 7 cm. de espesor

II.7.- ESCALERA.

Se forjará de losa de hormigón HA-25 fck=25N/mm2 de 15 cm, armado con acero

B-500S según detalles, anclado al forjado mediante las esperas que se dejarán al efecto .

II.8.- SOLADOS.

En vivienda se resuelve con gres, de 40x40 color claro, incluso rodapié.

En escalera y zaguán pavimento de mármol crema levante, con huella y

contrahuella dos piezas y rodapié del mismo material.

FOCONSA Página 12
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 entlo.
Arquitecto ONDA 964 60.23.52

II.9.- CUBIERTA.

De teja árabe sobre el forjado anteriormente descrito con aislamiento en cubierta,

mortero nivelación y sobre éste la teja.

Cubierta plana transitable realizada con lámina para formación de barrera de vapor
adherida con soplete sobre capa realizada con tabiquillos conejeros cada 50 cm, tablero de
bardos, para aislamiento térmico y formación de pendientes comprendidas entre 1 <= p <= 10%,
capa de regularización con 2 cm. de espesor de mortero de cemento M-40 (1:6), imprimación
con emulsión bituminosa negra tipo ED y rendimiento no inferior a 0.3 kg/m2,
impermeabilización con solución multicapa adherida con sendas capas de oxiasfalto vertido en
caliente y con un rendimiento no inferior a 1.50 kg/m2, tipo PA-2 según NBE-QB-90 y normas
UNE-104, con lámina base tipo LBM-24-FP de betún modificado con elastómeros SBS, de 24
gr/dm2 de masa total, con armadura constituida por fieltro de poliéster y lámina superior tipo
LBM-24-FP de betún modificado con elastómeros SBS, de 24 gr/dm2 de masa total, con
armadura constituida por fieltro de poliéster, capa separadora a base de fieltro de fibra de vidrio
y solado de baldosín catalán de 20x10cm. sobre capa de 2 cm. de mortero de cemento M-20
(1:8), incluso limpieza previa del soporte, replanteo, formación de baberos, mimbeles, sumideros
y otros elementos especiales con bandas de refuerzo colocadas totalmente adheridas con soplete
previa imprimación, juntas en faldón y capa de protección, mermas y solapos.

II.10.- REVOCOS

De mortero de cemento 1:4 en exteriores fachada y medianeras.

II.11.- ENLUCIDOS.

Será a base de yeso blanco con aristas vivas.

II.12.- ALICATADOS.

En cocina y baño alicatado con azulejo, tomado con mortero de cemento, hasta el
techo.

Las piezas serán todas de medidas estandarizadas, color claro a elegir por
Dirección Facultativa.

II.13.- CARPINTERIA EXTERIOR.

La carpintería exterior se proyecta de aluminio lacado blanco y se ajustará a las

dimensiones y formas que se grafian en el plano correspondiente.

Persianas de PVC, lama pequeña, con sus correspondientes registros incorporados

a la carpintería.

FOCONSA Página 13
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 entlo.
Arquitecto ONDA 964 60.23.52

La puerta de acceso a zaguán será de hierro, de 2,60x1,40 m., con fijo lateral
derecho y superior, según plano de carpintería.

II.14.- CARPINTERIA INTERIOR.

La carpintería interior será:

En puertas de paso, marco 4 x 6 y hoja de chapa de 33 mm. forradas de Roble y los

marcos forrados con molduras de primera calidad, con los correspondientes herrajes de colgar,
pernios de latón y manecilla del mismo material , ó similar. Las puertas con cristalera en
comedor y cocina.

II.15.- COCINAS.

El mobiliario de cocina se proyecta con amueblamiento en altos y bajos,

completado con los herrajes correspondientes tanto en la parte superior como inferior, de
melamina.

El banco será de granito de 2 cm., de espesor.

II.16.- INSTALACION DE AGUA.

La red de entrada y distribución a la vivienda será con tubería de cobre y constará

de llaves de corte a la entrada de las viviendas y se ajustara a la Normativa vigente. Diámetros
grafiados en planos correspondientes. Las derivaciones a la bañera ¾ “ y los distintos aparatos
½ “.

II.17.- APARATOS SANITARIOS.

Los aparatos sanitarios serán de porcelana vitrificada, tipo Roca los accesorios de
baño de Porsan y la grifería de Roca ó similar.

En Cuartos de Baños:

Las Bañeras serán de 0,70x1,60 de chapa esmaltada, de Roca, color blanco con
mezclador baño-ducha con ducha de teléfono monomando de Roca, con válvula sifónica.

FOCONSA Página 14
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 entlo.
Arquitecto ONDA 964 60.23.52

Los Platos de ducha de 0,8x0,80.

Los Inodoros de tanque bajo, con depósito subdividido en dos recintos de 3 y 6

litros de agua para doble uso, potenciando el ahorro de agua, con asiento, tapa y juego de
tornillos de fijación, portarrollos Porsan ó similar.

Los Bidés serie Meridian, con grifo mezclador monomando ó similar, válvula
sifónica, juego de tornillos fijación.

Los Lavabos Meridian con pedestal con grifo mezclador monomando, válvula
sifónica, juego escuadras de fijación.

En Cocina:

Un fregadero de acero inoxidable, con grifo mezclador modelo Aloa ó similar de

dos senos.
Un termo eléctrico de 75 litros de capacidad, tipo Calfé ó similar.

Toma para lavadora.

II.18.- SANEAMIENTO.

La red de desagües se proyecta con tubería de P.V.C. y de diámetros grafiados en

el plano. Así las bajantes de P.V.C. con las correspondientes argollas de sujeción uniones espe-
ciales de diámetro grafiado y según criterio del director de la obra.

Las arquetas estarán conectadas mediante una red horizontal de tubería de P.V.C.
de sección especificada en planos que vierte a la red general del alcantarillado.

II.19.- CRISTALERIA.

En huecos de fachada exterior se colocará climalit 6+6+6 mm, de espesor y en

puerta de acceso al zaguán securit de 10 m/m de espesor, en puertas interiores luna impresa
translúcida, de 4 mm.

II.20.- ELECTRICIDAD.

Se ajustará a lo previsto por la Delegación de Industria en el R.E.B.T.

La instalación constará de las siguientes líneas y elementos por cada caja de

escalera o comunidad.

Grado de electrificación medio 5.750W.

FOCONSA Página 15
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 entlo.
Arquitecto ONDA 964 60.23.52

Previsión de carga de Potencia.

Viviendas: OCHO VIVIENDAS

Simultaneidad 7 x 5.750 = 40.250 W.

Servicios generales. CAJA ESCALERA

Videoportero 1 x 150 = 150 W
Núcleo Comunicación 16x100 = 1.600 W
Ascensor 6 CV x 1,30 x 736 = 5.741 W
Zona comunitaria 12x100 = 1.200 W
----------------
Total Servicios 8.691 W

Almacén: 56,60 x 20 W/m2 ≅ 5.660 W

Garaje: 232,62 x 20W/m2 = 4.652,40 W

TOTAL POTENCIA

Viviendas................................. 40.250,00 W
Servicios generales................... 8.691,00 W
Almacén................................... 5.660 W
Garaje....................................... 4.652,40 W
TOTAL................................... 59.253,40 W

Intensidad

59.253,40 W 59.253,40 W 59.253,40 W

I = ------------------------ = --------------------------- = -------------------- = 112,54 Amp.
√3 x 380 x cos ϕ 1,732 x 380 x 0,8 526,53

Caja general CGP-10-160 UNESA Fusibles hasta 160 A.

Potencia máxima = 59.253,40 W

Dimensiones A= 70 cm. Alto = 100, Fondo = 30 cm cos y = 0,8

Línea general de alimentación (línea repartidora).

Intensidad 112,54 : Sección 50 mm2 EPR Etileno propileno (tetrapolar).

FOCONSA Página 16
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 entlo.
Arquitecto ONDA 964 60.23.52

Caída de tensión.

1 59.253,40 x 6 335.520,40
AV= -------- x -------------------- = ------------------- = 0,33413 < 1,9 V
56 380 x 50 1.064.000

CONDUCTORES LINEA GENERAL

3 x 50 mm2 + 1 x 16 mm2 tubo de ∅ 125 mm.

CENTRALIZACION CONTADORES. CUATRO VIVIENDAS

Viviendas Contadores Int. Horario Columnas

Tipo A
Contador monofásico 8 1 1
Sevicios generales 1 1 --
Tipo BR -- -- --
Trifásico 1 -- 1
Tipo BR -- -- --
Trifásico 1 -- 1
Almacén 1 -- 1
Garaje 1 -- --

DERIVACIONES INDIVIDUALES DE VIVIENDAS

ÌV max. 2,2 Voltios

5.750 1 2PL
I= ---------------- = 27,77 ÌV= ---- x --------------
230 x 0,9 56 230 x S

27,77 nos da una Sección 10 mm2 H 0 7VR.

1 2 x 5.750 x 13 149.500
ÌV= -------- x ---------------- x ------------------- = 1,16 < 2,2 V
56 230 x 10 128.800

FOCONSA Página 17
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 entlo.
Arquitecto ONDA 964 60.23.52

Conductores

2 x 10 mm2 + T (10mm2) tubo ∅ 36 mm.

DERIVACIONES SERVICIOS GENERALES

8.691 8.691 x 3
I= ----------------------- = ---------------- = 49,51 M07R Sección = 10 mm2

√3 x 380 x 0,8 526,54

Conductores 3 x 10 mm2 + 1 x 10 mm2 + T ( 1x 10 mm2) tubo ∅ 60 mm.

DERIVACIONES ALMACEN

3 x 6 mm2 + 1 x 6 mm2 + T (1 x 6 mm2) tubo ∅ 60 mm

DERIVACIONES GARAJE

3 x 6 mm2 + 1 x 6 mm2 + T (1 x 6 mm2) tubo ∅ 60 mm

FOCONSA Página 18
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 entlo.
Arquitecto ONDA 964 60.23.52

CARACTERISTICAS ELECTRICAS DE LOS CIRCUITOS

Tabla 1

Circuito de Potencia Factor Factor Tipo de Interruptor Máximo nº Conductore Tubo o

utilización prevista por simultaneid utilización toma Automático de puntos s sección conducto
tomas (W) ad Fs Fu (A) de mínima mm2 Diámetro
utilización o (5) Mm
tomas por (3)
circuito
C1 Punto de
Iluminacion 200 0,75 0,50 luz 10 30 1,50 16
(9)
C2 3.450 0,20 0,25 Base 16A 16 20 2,5 20
Tomas de 2p+T
uso
general
C3 Cocina y 5.400 0,50 0,75 Base 25A 25 2 6 25
Horno 2p+T
C4 3.450 0,66 0,75 Base 16A 20 3 4 (6) 20
Lavadora, 2p+T
Lavavajillas combinad
y as con
Termo fusibles o
elect. interruptor
es de 16 A
(8)
C5 3.450 0,40 0,50 Base 16 A 16 6 2,50 20
Baño, 2p+T
cuarto de
cocina
C8 (2) - - - 25 - 6 25
Calefacción
C10 (2) - - - 25 - 6 25
Acondicio-
nado
C10 3.450 1 0,75 Base 16 A 16 1 2,5 20
Secadora 2p+T
C11 (4) - - - 10 - 1,5 16
Automatiza
ción

FOCONSA Página 19
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 entlo.
Arquitecto ONDA 964 60.23.52

OCHO VIVIENDAS INDEPENDIENTES / POR VIVIENDA INDIVIDUAL

Potencia : 5.750 W

CARACTERISTICAS ELECTRICAS DE LOS CIRCUITOS

Tabla 2

Circuito de Potencia Factor Factor Tipo de Interruptor Máximo nº Conductore Tubo o

utilización pervista por simultaneid utilización toma Automático de puntos s sección conducto
tomas (W) ad Fs Fu (A) de mínima mm2 Diámetro
utilización o (5) Mm
tomas por (3)
circuito
C1 Punto de
Iluminacion 200 0,75 0,50 luz 10 30 1,50 16
(9)
C2 3.450 0,20 0,25 Base 16A 16 20 2,5 20
Tomas de 2p+T
uso
general
C3 Cocina y 5.400 0,50 0,75 Base 25A 25 2 6 25
Horno 2p+T
C4 3.450 0,66 0,75 Base 16A 20 3 4 (6) 20
Lavadora, 2p+T
Lavavajillas combinad
y as con
Termo fusibles o
elect. interruptor
es de 16 A
(8)
C5 3.450 0,40 0,50 Base 16 A 16 6 2,50 20
Baño, 2p+T
cuarto de
cocina

(1) La tensión considerada es de 230 V entre fase y neutro.

(2) La potencia máxima permisible por circuito será de 5.750 W
(3) Diámetros externos según ITC-BT 19.
(4) La potencia máxima permisible por circuito será de 2.300 W.
(5) Este valor corresponde a una instalación de dos conductores y tierra con aislamiento de
PVC bajo tubo empotrado en obra, según tabla 1 de ITC-BT-19. Otras secciones pueden
ser requeridas para otros tipos de cable o condiciones de instalación.
(6) En este circuito exclusivamente, cada toma individual puede conectarse mediante un
conductor de sección 2,5 mm2 que parta de una caja de derivación del circuito de 4 mm2.
(7) Las bases de toma de corriente de 16 A 2p+T serán fijas y las de 25 A 2p+T serán ambas
de la norma UNE 20315.
(8) Los fusibles o interruptores automáticos no son necesarios si se dispone de circuitos
independientes para cada aparato, con interruptor automático de 16 A en cada circuito el
desdoblamiento del circuito con este fin no supondrá el paso a electrificación elevada ni la
necesidad de disponer de un diferencial adicional.
(9) El punto de luz incluirá conductor de protección.

FOCONSA Página 20
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 entlo.
Arquitecto ONDA 964 60.23.52

PUNTOS DE UTILIZACION

En cada estancia se utilizará como mínimo los siguientes puntos de utilización:

Tabla 3.

Estancia Circuito Mecanismo Nº Superf/Longitud

mínimo
Acceso C1 Pulsador timbre 1 -
Vestíbulo C1 Punto de luz interruptor 10 A 1 -
1 -
C2 Base 16 A 2p +T 1 -
Sala de estar o C1 Punto de luz 1 Hasta 10 2 ( dos si
Salón Interruptor 10 A 1 S> 10 m2)
Uno por cada punto de luz
C2 Base16 A2p +T 3 (1) Una por cada 6 m2,
redondeado al entero
superior
C8 Tomas de calefacción 1 Hasta 10 m2 (dos si S>10
m2)
C9 Toma de aire acondicionado 1 Hasta 10 m2 (dos si S>10
m2)
Dormitorios C1 Puntos de luz 1 Hasta 10 m2 (dos si S> 10
m2)
Interruptor 10 A 1 Uno por cada punto de luz
C2 Una por cada 6 m2,
Base 16 A 2p + T 3 (1) redondeado al entero
suoerior
C8 Toma de calefacción 1 -
C9 Toma de aire acondiconado 1 -
Baños C1 Puntos de luz 1 -
interruptor 10 A 1
C5 Base 16 A 2p + T 1 -
C8 Tomas de calefacción 1 -
Pasillos o C1 Puntos de luz 1 Uno ada 5 m de longitud
Distribuidores Interruptor/Conductor 10 A 1 Uno en cada acceso
C2 Base 16 A 2p + T 1 Hasta 5 m (dos si L> 5m)
C6 Toma de Calefacción 1 -

FOCONSA Página 21
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 entlo.
Arquitecto ONDA 964 60.23.52

Cocina C1 Puntos de luz 1 Hasta 10 m2 (dos si S>10

Interruptor 10 A 1 m2)
Uno por cada punto de luz
C2 Base 16 A 2p + T 2 Extractor y frigorífico
C3 Base 25 A 2p + T 1 Cocina/horno
C4 Base 16 A 2p + T 3 Lavadora, lavavajillas y
termo
C5 Base 16 A 2p+ T 3(2) Encima del plano de
trabajo
C8 Toma calefacción 1 -
C10 Base 16 A 2p + T 1 Secadora
Terrazas y C1 Puntos de luz 1 Hasta 10 m2 (dos si S>10
Vestidores Interruptor 10 A 1 m2)
Uno por cada punto de luz
Garajes C1 Puntos de luz 1 Hasta 10 m2(dos si S>10
Unifamiliares y Interruptor 10 A 1 m2)
otros Uno por cada punto de luz
C2 Base 16 A 2p + T 1 Hasta 10 m2 (dos sio S>10
m2)

(1) En donde se prevea la instalación de una toma para el receptor de TV, la base
correspondiente deberá ser múltiple, y en este caso se considerará como una sola base a los
efectos del número de puntos de utilización de la tabla 1.
(2) Se colocarán fuera de un volumen delimitado por los planos verticales situados a 0,5 m del
fregadero y de la encimera de cocción o cocina.

CUADROS GENERALES DE DISTRIBUCION. OCHO VIVIENDAS / POR

VIVIENDA

- Grado de electrificación medio 5.750 W.

ID en A Circuito I M (PIA) A ∅ externo Sección

tubo conductores
25/30/II C1 Alumbrado 10 16 mm 1,5 mm2
C2 Lavavajillas, Lavadora y termo 20 20 mm 6 mm2
eléctrico
C3 Cocina, horno 25 25 mm 6 mm2
C4 Uso general y firgorifico 16 16 mm 6 mm2
C5 Tomas corriente cuarto baño, y 25 25 mm 6 mm2
bases ausiliares de la cocina.

Circuitos minimos. Se estará a lo dispuesto en la tabla 1ª , 2 ª y 3ª.

FOCONSA Página 22
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 entlo.
Arquitecto ONDA 964 60.23.52

II.21.- PINTURAS Y ACABADOS.

En carpintería interior barnizado, dos manos.

En exteriores pintura ibrut o similar, color a elegir.

En interiores pintura plástica lisa dos manos.

Ascensor eléctrico de carga-velocidad 450-1 respectivamente, 4 personas, con puertas

automáticas en cabina, 5 paradas, 3 m. de recorrido, ancho del hueco 1350 mm. y profundidad
1300 mm., cabina de 100x930 mm., a base de paneles de melamina o laminado plástico,
iluminada con elemento fluorescente y difusor de rejilla, pavimento y rodapié de caucho
antideslizante, pasamanos de aluminio anodizado, embocadura acabada en acero inoxidable, con
botonera de pulsadores de piso, alarma y alumbrado de emergencia e indicador posicional
digital sobre placa de acero inoxidable brillante, puertas exteriores automáticas, con maniobra
simple.

FOCONSA Página 23
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 entlo.
Arquitecto ONDA 964 60.23.52

III.- MEMORIA DE CALCULO

1.-CIMENTACION

En el presente apartado se indican las consideraciones generales tenidas en cuenta para

la comprobación y dimensionado de los elementos de cimentación definibles en CYPECAD
bajo soportes verticales del edificio” con vinculación exterior.

Tensión admisible del terreno – 2 Kgr/cm2, para efectos de cálculo.

Zapatas rígidas arriostradas mediante vigas centradoras y de atado.

1.1.- Zapatas aisladas

El cálculo de zapatas de hormigón armado son los siguientes.

• Zapatas de canto constante

En Planta se clasifican en:

• Cuadradas
• Rectangulares centradas
• Rectangulares excéntricas (caso particular: medianeras y de esquina)

Las cargas transmitidas por los soportes, se transportan al centro de la zapata

obteniendo su resultante. Los esfuerzos transmitidos pueden ser;

N: axil, Mx, momento x; My, momento y, Qx, cortante x; Qy: cortante y T: torsor.

Las hipótesis consideradas son: Peso propio, Sobrecarga, Viento y Nieve.

Los estados a comprobar son:

• Tensiones sobre el terreno= 2 Kgr/cm2 a efectos de cálculo

• Equilibrio
• Hormigón (flexión y cortante)

FOCONSA Página 24
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 entlo.
Arquitecto ONDA 964 60.23.52

1.1.- Tensiones sobre el terreno.

Se supone una ley de deformación plana para la zapata, por lo que se obtendrá en
función de los esfuerzos unas leyes de tensiones sobre el terreno de forma trapecial. No se
admiten tracciones, por lo que, cuando la resultante se salga del núcleo central, aparecerán
zonas sin tensión.

La resultante debe quedar dentro de la zapata, pues si no es así no habría equilibrio. Se

considera el peso propio de la zapata.

Se comprueba que:

• La tensión media no supere la del terreno

• La tensión máxima en borde no supere en un % la media según el tipo de
combinación:

- gravitatoria: 25 %
- con viento: 33 %
- con sismo: 50 %

1.1.2.-Estados de equilibrio.

Aplicando las combinaciones de estado límite correspondientes, se comprueba que la

resultante queda dentro de la zapata.

El exceso respecto al coeficiente de seguridad se expresa mediante el concepto % de

reserva de seguridad:

0.5. ancho zapata

-1 . 100
excentricidad resultante

Si es cero, el equilibrio es el estricto, y si es grande indica que se encuentra muy del

lado de la seguridad respecto al equilibrio.

1.1.3.-Estados de hormigón.

Se debe verificar la flexión de la zapata y las tensiones tangenciales.

FOCONSA Página 25
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 entlo.
Arquitecto ONDA 964 60.23.52

Momentos flectores. En el caso de pilar único, se comprueba con la sección de

referencia situada a 0, 15 la dimensión el pilar hacia su interior.

Si hay varios soportes, se hace un barrido calculando momentos en muchas secciones a

lo largo de toda la zapata. Se efectúa en ambas direcciones x e y, con pilares metálicos y placa
de anclaje, en el punto medio entre borde de placa y perfil.

Cortantes. La sección de referencia se sitúa a un canto útil de los bordes del soporte.
Si hay varios podrían solaparse las secciones por proximidad, emitiéndose un aviso.

Anclaje de armaduras. Se comprueba el anclaje en sus extremos de las armaduras,

colocando las patillas correspondientes en su caso, y según su posición.

Cantos mínimos. Se comprueba el canto mínimo que especifique la norma.

Separación de armaduras. Se comprueba las separaciones mínimas entre armaduras de

la norma, que en caso de dimensionamiento se toma un mínimo práctico de 10 cm.

Cuantías mínimas y máximas. Se comprueba el cumplimiento de las cuantías mínimas

y mecánicas y geométricas que especifique la norma.

Diámetros mínimos. Se comprueba que el diámetro sea al menos los mínimos de la

norma.

Dimensionado. El dimensionado a flexión obliga a disponer cantos para que no sea

necesaria armadura de compresión. El dimensionado a cortante, lo mismo, para no tener que
colocar refuerzo transversal.

Comprobación a compresión oblicua. Se realiza en el borde de apoyo, no permitiendo

superar la tensión en el hormigón por rotura a compresión oblicua. Dependiendo del tipo de
soporte, se pondera el axil de soporte por:

• Soportes interiores: 1,15

• Soportes medianeros : 1,4
• Soporte esquina: 1,5

Para tener encuentra el efecto de la excentricidad de las cargas.

Se dimensionan zapatas rígidas siempre, aunque en comprobación solamente se avisa de

su no cumplimiento en su caso (vuelo/canto < δ = 2).

FOCONSA Página 26
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 entlo.
Arquitecto ONDA 964 60.23.52

En dimensionamiento de zapatas de varios soportes, se limita la esbeltez a 8, siendo la

esbeltez la relación entre la luz entre soportes dividido por el canto de la zapata. Se dispone de
unas opciones de dimensionamiento de manera que el usuario pueda escoger la forma de
crecimiento de la zapata, o fijando alguna dimensión, en función del tipo de zapata. Los
resultados lógicamente pueden ser diferentes según la opción seleccionada.

Cuando la ley de tensiones no ocupe toda la zapata, pueden aparecer tracciones en la

cara superior por el peso de la zapata en voladiza, colocándose una armadura superior si fuese
necesario.

1.1.4.- Zapata corrida bajo muro

Hay tres tipos de zapatas:

Con vuelos de ambos lados

Con vuelo a la izquierda
Con vuelo a la derecha

Se utiliza como cimentación de muros de hormigón armado y muros de fábrica.

La geometría se define en la entrada de datos del muro.

Se dimensiona y comprueba de la misma forma que las zapatas rectangulares

(consúltelo en el apartado Zapatas Aisladas), por tanto tiene sus mismas posibilidades
(inclusión de pilares próximos en la misma) y sus mismos condicionantes.

La única diferencia radica en la forma de aplicar las cargas.

Mientras que en un pilar las cargas se aplican en su centro-eje geométrico, ya sea

cuadrado o rectangular alargado, en un muro se convierte en una ley de cargas a lo largo del
muro de forma discreta, es como convertir una resultante en una ley de tensiones aplicadas a lo
largo de la base del muro, discretizada en escalones que internamente realiza el programa según
sus dimensiones.

FOCONSA Página 27
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 entlo.
Arquitecto ONDA 964 60.23.52

1.2.- Vigas centradoras.

Las vigas centradoras se utilizan para el centrado de zapatas y encepados. Existen dos
tipos:

* momentos negativos:

Ai As > Ai

* momentos negativos:

A armado simétrico

Los esfuerzos sobre las vigas centradoras son:

• Momentos y cortantes necesarios para su efecto de centrado.

• No admite cargas sobre ella ni se considera su peso propio. Se supone que las
transmiten al terreno sin sufrir esfuerzos.
• Los esfuerzos que reciben, cuando son varias, un elemento zapata o encepado son
proporcionales a sus rigideces.
• Pueden recibir esfuerzos sólo por un extremo o por ambos.

Si su longitud es menor de 25 cm, se emite un aviso de viga corta.

Existe una tabla de armado para cada tipo, comprobándose su cumplimiento para los
esfuerzos a la que se encuentra sometida.

Se realizan las siguientes comprobaciones:

• Diámetro mínimo de la armadura longitudinal.

• Diámetro mínimo de la armadura transversal.
• Cuantía geométrica mínima de tracción
• Cuantía mecánica mínima (se acepta reducción)
• Cuantía máxima armadura de armadura longitudinal.
• Separación mínima entre armaduras longitudinales

FOCONSA Página 28
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 entlo.
Arquitecto ONDA 964 60.23.52

• Separación mínima entre cercos

• Separación máxima de la armadura longitudinal
• Separación máxima de cercos.
• Ancho mínimo de vigas (> 1/20 luz)
• Canto mínimo de vigas (> 1/20 luz)
• Comprobación a fisuración (0.3 mm)
• Longitud anclaje armadura superior
• Longitud anclaje armadura de piel
• Longitud anclaje armadura inferior
• Comprobación a flexión (no tener armadura de compresión)
• Comprobación a cortante (hormigón + estribos resisten el cortante)

Se admite una cierta tolerancia en el ángulo de desvío de la viga centradora cuando

entra por el borde de la zapata (15º)

1.3.- Vigas de atado.

El programa calcula vigas de atado entre cimentaciones de hormigón armado.

Las vigas de atado sirven para arriostrar las zapatas.

De forma opcional se dimensionan a flexión para una carga uniforme p ( 1 T/ml ó 10

KN/ml) producida por la compactación de las tierras y solera superior. Se dimensionan para
un momento pl2/12 positivo y negativo y un cortante pl/2, siendo l la luz de la viga.

Para el dimensionado se utilizan las combinaciones llamadas de Vigas Centradoras

como elemento de hormigón armado.

Se utilizan una tablas de armado con armado simétrico en las caras.

FOCONSA Página 29
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 entlo.
Arquitecto ONDA 964 60.23.52

Se hacen las siguientes comprobaciones:

• Diámetro mínimo de la armadura longitudinal

• Diámetro mínimo de la armadura transversal
• Cuantía geométrica mínima de la armadura de tracción (si se ha activado la carga de
compactación).
• Cuantía geométrica mínima de la armadura de compresión ( si se ha activado la carga
de compactación).
• Armadura mecánica mínima
• Separación mínima entre armaduras longitudinales
• Separación máxima entre armaduras longitudinales
• Separación mínima entre carcos
• Separación máxima entre cercos
• Ancho mínimo de vigas (1/20 luz)
• Canto mínimo de vigas (1/12 luz)
• Fisuración (0,3 mm no considerando el mismo)
• Longitud de anclaje armadura superior
• Longitud de anclaje armadura piel
• Longitud de anclaje armadura inferior
• Comprobación a cortante (sólo con carga de compactación)
• Comprobación a flexión (sólo con carga de compactación)
• Comprobación a axil

2. METODO DE CALCULO DE LA ESTRUCTURA.

Para la obtención de las solicitaciones y dimensionado de los elementos estructurales,

se ha dispuesto del Programa CYPECAD v 2000 im CYPE INGENIEROS S.A.

2.1.-CARACTERISTICAS DE LOS MATERIALES A UTILIZAR.

Los materiales a utilizar así como las características definitorias de los mismos, niveles
de control previstos, así como los coeficientes de seguridad, se indican en el siguiente cuadro:

FOCONSA Página 30
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 entlo.
Arquitecto ONDA 964 60.23.52

2.1.1.-Hormigones
Elementos de Hormigón Armado
Toda la Soportes Forjados
Cimentación Otros
obra (Comprimidos) (Flectados)
Resistencia Característica a los 28
25 25 25 25 25
días: fck (N/mm2)
Tipo de cemento (RC-97) II B-35,5 R
Cantidad máxima/mínima de cemento
400/300
(kp/m3)
Tamaño máximo del árido (mm) 40 30 15/20 25
Tipo de ambiente (agresividad) I
Consistencia del hormigón Plástica Blanda Blanda Blanda
Asiento Cono de Abrams (cm) 3a5 6a9 6a9 6a9
Sistema de compactación Vibrado
Nivel de Control Previsto Normal
Coeficiente de Minoración 1.5
Resistencia de cálculo del hormigón:
16.66 16.66 16.,66 16.66 16.66
fcd (N/mm2)

2.1.2.-Acero en barras
Toda la
Cimentación Comprimidos Flectados Otros
obra
Designación B-500-S
2
Límite Elástico (N/mm ) 500
Nivel de Control Previsto Normal
Coeficiente de Minoración 1.15
2
Carga unitaria de rotura Ps en N/mm 550

2.1.3.-Acero en Mallazos
Toda la
Cimentación Comprimidos Flectados Otros
obra
Designación B-500-T
2
Límite Elástico (kp/cm ) 500

FOCONSA Página 31
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 entlo.
Arquitecto ONDA 964 60.23.52

2.1.4.-Ejecución
Toda la
Cimentación Comprimidos Flectados Otros
obra

A. Nivel de Control previsto Normal

B. Coeficiente de Mayoración de las

acciones desfavorables
Permanentes/Variables 1.5/1.6

2.2.- Hormigón armado

Para la obtención de las solicitaciones se ha considerado los principios de la Mecánica

y las teorías clásicas de la Resistencia de Materiales y Elasticidad.

El método de cálculo aplicado es de los Estados Límites, en el que se pretende limitar

que el efecto de las acciones exteriores ponderadas por unos coeficientes, sea inferior a la
respuesta de la estructura, minorando las resistencias de los materiales.

En los estados límites últimos se comprueban los correspondientes a: equilibrio,

agotamiento o rotura, adherencia, anclaje y fatiga (si procede).

En los estados límites de utilización, se comprueba: deformaciones (flechas), y

vibraciones (si procede).

Definidos los estados de carga según su origen, se procede a calcular las combinaciones
posibles con los coeficientes de mayoración y minoración correspondientes de acuerdo a los
coeficientes de seguridad y las hipótesis básicas definidas en la norma.

Situación una acción variable: γfg· G + γfq · Q

Situación dos o más acciones variables: γfg· G + 0.9 (γfq · Q) + 0.9 γfq · W
Situaciones sísmicas: G + 0.8 · Qeq + AE

La obtención de los esfuerzos en las diferentes hipótesis simples del entramado

estructural, se harán de acuerdo a un cálculo lineal de primer orden, es decir admitiendo
proporcionalidad entre esfuerzos y deformaciones, el principio de superposición de acciones, y
un comportamiento lineal y geométrico de los materiales y la estructura.

Para la obtención de las solicitaciones determinantes en el dimensionado de los

elementos de los forjados (vigas, viguetas, losas, nervios) se obtendrán los diagramas
envolventes para cada esfuerzo.

FOCONSA Página 32
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 entlo.
Arquitecto ONDA 964 60.23.52

Para el dimensionado de los soportes se comprueban para todas las combinaciones

definidas.

2.3.-Muros de fábrica de ladrillo

Para el cálculo y comprobación de tensiones de las fábricas de ladrillo se tendrá en

cuenta lo indicado en la norma NBE-FL-90.

El cálculo de solicitaciones se hará de acuerdo a los principios de la Mecánica Racional

y la Resistencia de Materiales.

Se efectúan las comprobaciones de estabilidad del conjunto de las paredes portantes

frente a acciones horizontales, así como el dimensionado de las cimentaciones de acuerdo con
las cargas excéntricas que le solicitan.

3.- ASIENTOS ADMISIBLES Y LIMITES DE DEFORMACION

Asientos admisibles de la cimentación. De acuerdo a la norma NBE-ae-88, capítulo
VIII, y en función del tipo de terreno, tipo y características del edificio, se considera aceptable
un asiento máximo admisible de 0,50 m.
Límites de deformación de la estructura. El capítulo de deformaciones es un cálculo
de estados límites de utilización con las cargas de servicio, coeficiente de mayoración de
acciones = 1, y de minoración de resistencias = 1.

Hormigón Armado. Para el cálculo de las flechas en los elementos flectados, vigas y
forjados, se tendrán en cuenta tanto las deformaciones instantáneas como las diferidas,
calculándose las inercias equivalentes de acuerdo a lo indicado en la norma.

FOCONSA Página 33
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 entlo.
Arquitecto ONDA 964 60.23.52

Para el cálculo de las flechas se ha tenido en cuenta tanto el proceso constructivo, como
las condiciones ambientales, edad de puesta en carga, de acuerdo a unas condiciones habituales
de la práctica constructiva en la edificación convencional. Por tanto, a partir de estos supuestos
se estiman los coeficientes de fluencia pertinentes para la determinación de la flecha activa,
suma de las flechas instantáneas más las diferidas producidas con posterioridad a la
construcción de las tabiquerías.

En los elementos de hormigón armado se establecen los siguientes límites:

Flechas activas máximas relativas y absolutas para elementos de Hormigón Armado y Acero

Estructura no solidaria con otros Estructura solidaria con otros elementos

elementos Elementos flexibles Elementos rígidos
VIGAS Y LOSAS
Relativa: δ /L<1/250 Relativa: δ /L<1/400 Relativa: δ /L<1/400
Absoluta: L/500 + 1 cm Absoluta: 1 cm
FORJADOS
Relativa: δ /L<1/250 Relativa: δ /L<1/400 Relativa: δ /L<1/400
Absoluta: L/500 + 1 cm Absoluta: L/800 + 0.6 cm Absoluta: L/1000 + 0.5 cm

Flechas totales máximas relativas para elementos de Hormigón Armado y Acero

Estructura no solidaria con otros Estructura solidaria con otros elementos

elementos Elementos flexibles Elementos rígidos
VIGAS, LOSAS Y FORJADOS
Relativa: δ /L<1/250 Relativa: δ /L<1/250 Relativa: δ /L<1/250

FOCONSA Página 34
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 entlo.
Arquitecto ONDA 964 60.23.52

4.- ACCIONES GRAVITATORIAS

4.1 CARGAS SUPERFICIALES
4.1.1.- PESO PROPIO DEL FORJADO
Se ha dispuesto los siguientes tipos de forjados:
Forjados unidireccionales. La geometría básica a utilizar en cada nivel, así como su
peso propio será:

Forjado Tipo Entre ejes Canto Altura de Capa de P.Propio

de viguetas Total (cm) Bovedilla Compresió (KN/m2)
(cm) (cm) n (cm)
F-tipo 25+5 72 30 25 5 3.6

Forjado Tipo Entre ejes Canto Altura de Capa de P.Propio

de viguetas Total (cm) Bovedilla Compresió (KN/m2)
(cm) (cm) n (cm)
Cubierta 25+5 72 30 25 5 3.6

Zonas macizadas. El peso propio de las zonas macizas se obtiene como el producto de
su canto en metros por 2500 Kg/m3.

4.1.2.- PAVIMENTOS Y REVESTIMIENTOS

Planta Zona Carga en KN/m2

Planta tipo Toda 1

Planta Zona Carga en KN/m2

Cubierta(Teja s/Tabiquillos ) Toda 2.86

Planta Zona Carga en KN/m2

Cubierta plana Toda 1.73

FOCONSA Página 35
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 entlo.
Arquitecto ONDA 964 60.23.52

4.1.1.3.-SOBRECARGA DE TABIQUERIA
Planta Zona Carga en KN/m2
Planta tipo Toda 1

4.1.1.4.-SOBRECARGA DE USO
Planta Zona Carga en KN/m2
Planta tipo Toda 2
Planta Zona Carga en KN/m2
Cubierta (Teja s/tabiquillos) Toda (No visitable) 1.00

Planta Zona Carga en KN/m2

Cubierta (plana) Toda (visitable) 1.5

4.1.1.5.- SOBRECARGA DE NIEVE

Planta Zona Carga en KN/m2
Cubierta Incluida en sobrecarga de uso 0.4

4.1.2.- CARGAS LINEALES

4.1.2.1.- PESO PROPIO DE LAS FACHADAS
Planta Zona Carga en KN/m2
Planta tipo Toda 6.5

4.1.2.2.-PESO PROPIO DE LAS PARTICIONES PESADAS

Planta Zona Carga en KN/m2
Planta tipo Medianeras 6.5

4.1.2.3.-SOBRECARGA EN VOLADIZOS
Planta Zona Carga en KN/m2
Planta tipo Toda 2

FOCONSA Página 36
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 entlo.
Arquitecto ONDA 964 60.23.52

4.1.2.4.-CARGAS HORIZONTALES EN BARANDALES Y ANTEPECHOS

Planta Zona Carga en KN/m2
Planta Baja Toda 1

Planta Zona Carga en KN/m2

Planta tipo Toda 1
4.2.-ACCIONES DEL VIENTO
4.2.1.- ALTURA DE CORONACION DEL EDIFICIO (EN METROS)
La altura de coronación del edificio es de 15,28 m.
4.2.2.-SITUACION DEL EDIFICIO
La situación del edificio se considera normal, es un edificio de CINCO plantas.
4.3.-ACCIONES TERMICAS Y REOLITICAS
De acuerdo a la NBE-ae-88, se han tenido en cuenta en el diseño de las juntas de
dilatación, en función de las dimensiones totales del edificio.
No existen juntas de dilación en el edificio.
4.4.-ACCIONES SISMICAS
De acuerdo a la norma de construcción sismorresistente NCSE-94. Por el uso y la
situación del edificio, en el término municipal de ONDA.
No se consideran las acciones sísmicas.

4.5.-COMBINACIONES DE ACCIONES CONSIDERADAS

4.5.1.-Hormigón Armado
Hipótesis y combinaciones. De acuerdo con las acciones determinadas en función de
su origen, y teniendo en cuenta tanto si el efecto de las mismas es favorable o desfavorable, así
como los coeficientes de ponderación se realizará el cálculo de las combinaciones posibles del
modo siguiente:

Situación una acción variable: γfg . G + γfg . Q

Situación dos o más acciones variables: γfg . G + 0.9 (γfg . Q) + 0.9 γfg . W
Situaciones sísmicas: G + 0.8 . Qeq + AE

FOCONSA Página 37
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 entlo.
Arquitecto ONDA 964 60.23.52

ANEXO AL CALCULO DE ESTRUCTURA

FOCONSA Página 38
Listado de datos de la obra

1.Datos generales de la estructura

Proyecto: PLANTA BAJA GARAJE, ALMACEN Y OCHO VIVIENDAS EN ELEVACION

2.Normas consideradas

Hormigón....................... EHE-98 (España)

Aceros conformados............. EA-95 (MV110)
Aceros laminados y armados..... EA-95 (MV103)
Forjados de viguetas........... EFHE

3.Combinaciones consideradas

Hormigón.......................: EHE, Control normal

Aceros conformados.............: EA-95
Aceros laminados...............: EA-95
Desplazamientos................: Acciones Caracteristicas
Tensión del terreno............: Acciones Caracteristicas
Dimens. de vigas centradoras...: EHE, Control normal
Equilibrio de cimentaciones....: EHE, Control normal

4.Materiales utilizados
4.1 Hormigones

Elemento Hormigón Plantas Fck Kp/cm2 Gamma c

Forjados HA-25 , Control Estadístico Todas 255 1.50

Cimentación HA-25 , Control Estadístico Todas 255 1.50

Pilares y pantallas HA-25 , Control Estadístico Todas 255 1.50

Muros HA-25 , Control Estadístico Todas 255 1.50

4.2 Aceros por elemento y posición
4.2.1.Aceros en barras

Elemento Posición Acero Fyk Kp/cm2 Gamma s

Pilares y pantallas Barras(verticales) B 500 S , Control Normal 5097 1.15

Estribos(Horizontales) B 500 S , Control Normal 5097 1.15

Vigas Negativos(superior) B 500 S , Control Normal 5097 1.15

Positivos(inferior) B 500 S , Control Normal 5097 1.15
Montaje(superior) B 500 S , Control Normal 5097 1.15
Piel(lateral) B 500 S , Control Normal 5097 1.15
Estribos B 500 S , Control Normal 5097 1.15

Forjados Punzonamiento B 500 S , Control Normal 5097 1.15

Negativos(superior) B 500 S , Control Normal 5097 1.15
Positivos(inferior) B 500 S , Control Normal 5097 1.15
Nervios negativos B 500 S , Control Normal 5097 1.15
Nervios positivos B 500 S , Control Normal 5097 1.15

Elementos de cimentación B 500 S , Control Normal 5097 1.15

Vigas centradoras y de atado B 500 S , Control Normal 5097 1.15

4.2.2.Aceros en perfiles

Tipo acero Acero Lim. elástico Módulo de elasticidad

Kp/cm2 Kp/cm2
Aceros conformados A37 2400 2100000

Aceros laminados A42 2600 2100000

José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 entlo.
Arquitecto ONDA 964 60.23.52

IV.- MEMORIA JUSTIFICATIVA DE LA NORMA NBE-CT-79

IV.1.- OBJETO.

La presente memoria, tiene por objeto, la explicación del cálculo Kg. del edificio
proyectado, según el resumen expuesto en la ficha justificativa, así como el cálculo de las
distintas K de dicha ficha .

Para el cumplimiento de las "Normas Básicas de Edificación Condiciones

Térmicas en los edificios NBE-CT-79" se ha seguido el orden establecido en dicha ficha
justificativa. Obteniendo los siguientes resultados, para los distintos tipos de elementos.

IV.2.- ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS.

APARTADO E: Cerramientos en contacto con el ambiente exterior.

TIPO 1b VENTANA CARPINTERIA ALUMINIO.

_____
Acristalamiento (4+cámara del 6+4 mm.) climalit. 0,29

K = 1/0,29 = 3,40

FOCONSA Página 39
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 entlo.
Arquitecto ONDA 964 60.23.52

TIPO 12b- MURO DE FACHADA (Con aislante).

e l R
___________________
l/he Resistencia térmica sup. 0,07
Soporte enlucido de mortero hidrófugo. 0,03 0,75 0,04
Ladrillo hueco. 0,12 0,42 0,28
Manta aislante térmica. 0,05 0,038 1,32
Tabique hueco 7 cm. 0,07 0,42 0,17
Tendido y enlucido de yeso. 0,02 0,26 0,13
1/hi Resistencia térmica sup. 0,13

___________________

R= 2,01

K = 1/2,01= 0,50

13b.-TIPO MURO MEDIANERA ( CON AISLANTE)

1/ he resistencia super.. 0,07

Soporte enlucido mortero. 0,03 0,75 0,04
Ladrillo hueco 0,09 0,43 0,21
Aislamiento térmico. 0,05 0,038 1,32
Tabique hueco sencillo. 0,04 0,42 0,09
Tendido y enlucido de yeso. 0,02 0,26 0,13
1/hi resistencia térmica sup. 0,13

_________________________

R= 1,87

K= 1/1,87 = 0,53

FOCONSA Página 40
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 entlo.
Arquitecto ONDA 964 60.23.52

APARTADO N

Tipo 2 a
FORJADO SOBRE ESPACIOS NO CALEFACTADOS

1/ he resistencia térmica superficial. 0,11

Forjado con bovedilla de hormigón
Separación entre ejes 0,70, espesor 25 cm 0,22
Placa de escayola. 0,26
Fibra de vidrio e=0,05 1,32
1/hi resistencia térmica superficial 0,11
R = 1,76
K= 1/1,76 = 0,57

TIPO 33b- CUBIERTA DE TEJA ARABE CURVA ( C.A. )

e l R
__________________
1/he Resistencia térmica sup. 0,06
Teja árabe curva. 0,015 0,90 0,02
Material de agarre mortero. 0,02 0,75 0,03
Tablero de bardos hueco sencillo 0,03 0,42 0,07
Cámara de tabiquillos 0,19
Manta aislante térmica. 0,05 0,038 1,312
Forjado. 0,25 0,30
Tendido y enlucido de yeso. 0,02 0,26 0,08
1/hi Resistencia térmica sup. 0,11

__________________
R= 2,17

K = 1/2,17 = 0,46

FOCONSA Página 41
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 entlo.
Arquitecto ONDA 964 60.23.52

APARTADO Q : Cerramientos de techo ó cubierta.

TIPO 36B- AZOTEA A LA CATALANA TRANSITABLE ( C.A. )

e l R
________________

1/he Resistencia térmica sup. 0,06

Solado de baldosín. 0,01 0,90 0,01
Material agarre mortero. 0,01 0,75 0,01
Capa de mortero . 0,02 0,75 0,03
Membrana impermeable. 0,005 0,16 0,03
Capa de mortero . 0,02 0,75 0,03
Tablero de ladrillos huecos sencillos. 0,03 0,42 0,07
Manta aislante térmica. 0,05 0,038 1,31
Cámara con tabiquillos. 0,19
Barrera de vapor 1,5 K/m2 0,005 0,60 0,08
Forjado de cerámica. 0,20 0,30
Tendido y enlucido de yeso. 0,20 0,26 0,08
1/hi Resistencia térmica sup. 0,11
___________________
R= 2,31

K= ½,31 =0,43

APARTADO S: Cerramientos de separación con otros terrenos.

TIPO 38 SOLERA SEMIPESADA.

e l R

___________________
1/he Resistencia térmica sup. 0,20
Solado de hormigón R-175. 0,15 1,0 0,15
Lamina aislante polietileno. 0,005 0,033 0,15
Capa de grava de río. 0,15 0,70 0,21

__________________
R= 0,71

K= 1/0,71 = 1,40

FOCONSA Página 42
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 entlo.
Arquitecto ONDA 964 60.23.52

IV.3.- CALCULO KG DEL EDIFICIO.

Para el cálculo del coeficiente de transmisión térmica global Kg. se ha considerado

al edificio en la ZONA B-W según el art. 13 y calefacción con energía eléctrica directa por
efecto Joule.

Según el art. 4 obtendremos el máximo de Kg.

Energía eléctrica directa por efecto JOULE.

CASO II-1 cuando f < 0,25 Kg. = 1,40.

CASO II-2 cuando 0,25 < f < 1.00 Kg. = a(3+1/f);a=0,20
CASO III-3 cuando f > 1,00 Kg. = 0,80.

IV.4.- COMPORTAMIENTO HIGROTERMICO DE LOS CERRAMIENTOS.

Los factores que intervienen en la posibilidad de que se produzcan condensacio-

nes superficiales interiores en un cerramiento son:

Coeficiente de transmisión térmica K del cerramiento.

Temperatura ambiente interior Ti.

Humedad relativa del ambiente exterior HR.

Temperatura del aire exterior Te.

Para el cálculo suponemos unas condiciones del aire exterior y las condiciones y
recomendaciones ambientales del interior para uno de vivienda.

Temperatura exterior = 5º C (Mes de Enero).

Humedad relativa = 95%

Temperatura ambiente interior = 18º C.

Humedad relativa ambiental = 75%

Calcularemos la temperatura de saturación según el ábaco psicrométrico, par-

tiendo de la temperatura exterior, interior y humedad relativa para que se produzcan condensa-
ciones, por tanto la temperatura de saturación será Tr = 13,4º C.

Para que no se produzcan condensaciones la temperatura superficial interior del

cerramiento deberá siempre ser mayor que la temperatura de saturación.

t i > Tr = 13,4º C.

FOCONSA Página 43
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 entlo.
Arquitecto ONDA 964 60.23.52

Según el cerramiento de fachada para el tipo máximo de K y la temperatura inte-

rior, exterior y la resistencia térmica superficial tendremos.

Ti = 18º C.
Ti - Te = 18º - 5º = 13º .
1/hi = 0,13
K max. = 1,72.

Aplicando la temperatura superficial interior tendremos.

ti = Ti - K(Ti-Te)/hi = 18 - 1,72(13)0,13 = 15,09 > Tr.

Por otra parte deberá cumplir (Ti - ti) = 2,9 < 4º C. que es la diferencia máxima
permitida entre la temperatura superficial interior.

Con todo esto anterior demostramos que NO SE PRODUCEN CONDENSA-

CIONES para el K máximo considerado que es el mas desfavorable y por tanto tampoco se
producirán condensaciones para el resto de los cerramientos exteriores.

FOCONSA Página 44
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 entlo.
Arquitecto ONDA 964 60.23.52

FICHA JUSTIFICATIVA DEL CALCULO KG DEL EDIFICIO

Superfic. Coefici. K S.K. Coefic. n. ∑.s k

ELEMENTO CONSTRUCTIVO S Kal/h. m2 ºC kcal/h.ºC Corrector n. kcal/h ºC
m2 (W/m.ºc) (1) (W/ºC) (W/ ºC)

Apartado E TIPO KE sE KE 1 ∑sE KE

Huecos
Cerramiento en contacto con

exteriores
verticales en 1b 371,21
109,18 3,40 371,21
puertas y
el ambiente exterior.

ventanas 1
Cerram.verti. o
inclin. más de 60º 12 b 985,- 0,50 492,50 492,50
con la horizontal.
Forjados sobre
espacios exteriores.

Apartado N TIPO SN KN SN KN 0,5 0,5 SN KN

Cerramientos
otros edif.o con local.no calef.

vert.. de
separación con
Cerramientos de separ.con

locales no
calefac. o
medianeras
Forjados sobre
espaci. Cerrados no
calef.de alt>1m
Huecos, puertas y
ventanas

Apartado Q TIPO SQ KQ SQ KQ 0,8 0,8 SQ KQ

Huecos,
lucernarios y
techo o cubierta.

claraboyas.
Cerramiento de

Azoteas (3 ) 36b 129,05 0,43 55,59 44,39

Cubiertas inclinadas
menos de 60º con la 0,8
horizontal. 33b 97,83 0,46 36,72 29,38

Apartado S TIPO SQ KQ SQ KQ 0,8 0,8 SQ KQ

Soleras 38 337,00 1,40 471,80 235,90
Cerramiento de
separación con

Forjados sobre
0,8
el terreno

cámara de aire de
altura ≤ 1 m
Muros enterrados o
semienterrados.
∑ TOTAL = 1.658,06 TOTAL = 1.173,38 (4)

Superficie total S 1.658,06 (1)

Factor de forma f en m. 1 = ⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯ = ⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯ ⎯ = 0,42 (3)
Volumen total V 3.889,67 (2)
Exigencia de la Norma / Art. 4º) Cumplimiento de la exigencia de la Norma
Zona
Factor de Climática 1.173,38 (4)
Tipo de energía Forma KG del edificio = ⎯⎯⎯⎯⎯⎯ ⎯ = 0,71 ≤ 0,73 (5)
I II → 0,42 (3) → KG≤ 0,73 (5) 1.658,06 (1)
CASO II-2 - 0,25 < F < 1,00

FOCONSA Página 45
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 entlo.
Arquitecto ONDA 964 60.23.52

V.- MEMORIA JUSTIFICATIVA DE LA NORMA

NBE-CA-88.
V.1.- OBJETO.

La presente memoria tiene por objeto la exposición de las condiciones técnicas de

los materiales y del cálculo que se han observado en el diseño del edificio con el fin de dar
cumplimiento a las Normas Básicas de la Edificación NBE-CA-88 expuestas en el Real Decreto
1.909/81 y 2.115/82.

Para el cálculo de la NBE-CA-88, se ha seguido el orden establecido en la ficha

justificativa utilizando los detalles del Anexo 3 de las Normas y se han obtenido los siguientes
resultados.

V.2.- ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS VERTICALES.

- PARTICIPACIONES INTERIORES.- Entre áreas de igual uso se realizará

tabique de ladrillo hueco sencillo de espesor 7 cm. cuyo aislamiento acústico equivale a 35 dB.

Entre áreas de uso distinto se realizarán con tabique de ladrillo hueco de espesor
7 cm. cuyo aislamiento acústico equivale a 35 dB.

- PAREDES SEPARADORAS DE PROPIEDADES O USUARIOS DISTIN-

TOS.- En las paredes separadoras entre distintas viviendas o medianeras se realizarán mediante
ladrillo cerámico perforado 11,5 cm. de espesor y guarnecidas y enlucidas por las dos caras con
una capa de 1,5 cm. y cuyo aislante es de 46 dB.

- PAREDES SEPARADORAS DE ELEMENTOS COMUNES.- En las paredes

de elementos comunes se realizarán con fábrica de ladrillo cerámico perforado de 14 c., de
espesor, guarnecidas y enlucidas por las dos caras cuyo aislante acústico equivalente es de 46
dB.

- FACHADAS.- El aislamiento acústico global de estos elementos constructivos

viene condicionado por las ventanas y partes ciegas.

Las partes ciegas estarán compuestas por fábrica de ladrillo cerámico hueco de
11,5 cm. de espesor, cámara con material acústicamente absorbente2 y tabique interior de ladrillo
hueco de espesor 4 cm, con una masa unitaria total de 170 Kg./cm y un aislante acústico de 40
dB (A).

FOCONSA Página 46
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 entlo.
Arquitecto ONDA 964 60.23.52

La cámara entre el paramento exterior e interior deberá cumplir:

d > 45 ( 1/m1 + 1/m1 ) = 0.87

En proyecto cumple d = 4 cm.

V.3.- ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS HORIZONTALES.

- ELEMENTOS DE SEPARACION ENTRE VIVIENDAS.- Se establece aisla-

miento al ruido aéreo y al impacto.

- El forjado es unidireccional con bovedillas de hormigón y espesor 300 mm. y

solado cerámico con un aislamiento al ruido aéreo de 55 dB (A) y al impacto de 80 dB (A).

- ELEMENTOS DE SEPARACION EN CUBIERTAS.- El forjado será unidi-

reccional con bovedillas de hormigón y espesor 300 mm. formando pendientes con hormigón
celular, o tipo catalana, impermeabilizado por tela asfáltica y baldosín catalán ó bien teja árabe.

Se considera un aislamiento al ruido aéreo de 56,13 dB (A) y al ruido de

impacto con 78,87 dB (A).

FOCONSA Página 47
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 entlo.
Arquitecto ONDA 964 60.23.52

FICHA JUSTIFICATIVA DE LA NBE-CA-88

MASA AISLAMIENTO ACUSTICO A
ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS VERTICALES m en RUIDO ACERO R en dBA
Kg/m2 PROYECTADO EXIGIDO
Particiones Entre áreas de Tabique 7 cm 80 35 > 30
Interiores (art.10º) igual uso
Entre áreas de Tabique 7 cm 80 35 > 35
Uso distinto
Paredes
separadoras de LHD 11 CM + cámara 170
propiedades o 45 >45
usuarios LHS 7 CM + cámara 60
distintos (art.11º)
Paredes Ladrillo perforado 11,5 cm,
separadoras de Enlucido dos caras. > 45
zonas comunes 46
interiores (art.12º)
Paredes
separadoras de > 55
salas de
máquinas
(art.17º)

Parte ciega Ventanas AISLAMIENTO ACUSTICO

GLOBAL A RUIDO ACERO aq
en dBA
Sc mc ac Sv e av Sv ac-ag PROYECTADO EXIGIDO
m2 kg/m2 dBA m2 mm dBA ⎯⎯
Sc + Sv
VIV- A
Dormitorio-1 7,80 180 52 1,32 6 25 0,14 27 35
Dormitorio-2 7,80 180 52 1,32 6 25 0,14 27 35
Dormitorio-3 3,90 180 52 1,32 6 25 0,25 27 35
Fachadas

> 30
(art.13º)

ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS MASA m AISLAMIENTO ACUSTICO A NIVEL RUIDO IMPACTO LM en

HORIZONTALES en kg/m2 RUIDO ACERO Ren dBA dBA
PROYECTADO EXIGI PROYECTADO EXIGIDO
DO
Elementos horizontales
de separación (art.14º) Forjado 385 55 > 45 80 > 80
Cubiertas. 78,80 > 80
(art. 15º) Arabe 656 66 > 45
Elementos horizontales
separadores de salas > 55
de máquinas. (art.17º)

FOCONSA Página 48
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 entlo.
Arquitecto ONDA 964 60.23.52

VI. MEMORIA JUSTIFICATIVA DE LA NORMA NBE-CPI-96

VI.1 CONDICIONES PARTICULARES PARA EL USO DE VIVIENDA

VI.1.1 AMBITO DE APLICACION

La NBE-CPI-96 es de aplicación para cualquier edificio destinado a vivienda.

VI.1.2 CALCULO DE LA OCUPACION

1 persona por cada 20 m2 construidos en viviendas Sup. construida en vivienda =

98,51/20 =5 , por 8 viviendas .

Ocupación máxima 40 personas.

VI.1.3 COMPARTIMENTACION EN SECTORES DE INCENDIO

Cada vivienda constituye un solo sector de incendio.

VI.1.4 EVACUACION

* Numero y disposición de salidas.

Como el número de personas es menor de cien, solo precisa una única salida.
La altura de evacuación es menor de 28 m.

* Disposición de escaleras y aparatos elevadores, como las viviendas no poseen

excesiva altura de evacuación no precisa ningún vestíbulo de independencia a cada
vivienda.

* Dimensionamiento de salidas, pasillos y escaleras.

El ancho de la escalera de 1,00 m., ya que en su punto mas desfavorable posee 63

personas, ocupación máxima A = P/160 = 40/160 = 0,25 ancho menor que 1,00 m.

Pasillos ancho 1,00 m.

Dispondrá de una única salida general de las viviendas al exterior, a la que desem-
barcan las ocho viviendas y en el zaguán previo recinto propio.

La huella de 27 cm., y la contrahuella ≤ 18,12 cm.

FOCONSA Página 49
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 entlo.
Arquitecto ONDA 964 60.23.52

VI.1.5 RESISTENCIA AL FUEGO EXIGIBLE A LOS ELEMENTOS

CONSTRUCTIVOS.

Las exigencias de resistencia al fuego de medianeras, fachada y cubiertas, serán los

exigidos en la Norma NBE-CPI-96.

- Materiales en general de la clase. ....................... MO-M1-M2-M3-M4

- Estructura. ........................................................ RF 60
- Medianeras y Fachadas. ..................................... RF 120
- Cubiertas. ......................................................... RF 60
- Elementos particiones interiores........................... RF 60 R-F 120
- Vestíbulo previo................................................. RF 120
- Puerta vestíbulo previo....................................... RF 120

VI.1.6 INSTALACIONES DE DETECCION, ALARMA Y EXTINCION DE

INCENDIOS

En cada de escalera se situaran en la planta primera y la tercera un extintor de

eficacia 8A-34B, estos estarán colocados a una altura desde su parte superior menor de 1,80 m.

No precisa bocas de incendio

No precisa instalación de detección alarma.

Se colocarán 2 luces de emergencia por cada vivienda, en el núcleo de

comunicación.

VI.1.7 RESISTENCIA AL FUEGO EXIGIBLE A LOS ELEMENTOS

CONSTRUCTIVOS

Las exigencias de resistencia al fuego de medianeras, fachada y cubiertas, serán los

exigidos en la Norma NBE-CPI.

- Materiales en general de la clase......................... MO-M1-M2-M3-M4

- Estructura.......................................................... RF 60
- Medianeras y Fachadas....................................... RF 120
- Cubiertas........................................................... RF 60
- Elementos particiones interiores.......................... RF 60 R-F 120
- Vestíbulo previo................................................. RF 120
- Puerta vestíbulo previo....................................... RF 120

FOCONSA Página 50
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 entlo.
Arquitecto ONDA 964 60.23.52

VII. MEMORIA DE CONTROL DE CALIDAD.

0. INTRODUCCION

En la presente memoria se contienen, conforme a lo estipulado en el vigente Decreto

107/91 de 10 de Junio LC-91, un capítulo con las características de la obra, un capítulo con las
especificaciones de materiales y partes de obra y un capitulo con el presupuesto de control.

Lo especificado en la presente Memoria tendrá la consideración a efectos del cum-

plimiento de la Normativa Vigente de Pliego de prescripciones Técnicas particulares en lo
referido a control de calidad, sin que suponga limitación alguna a condiciones de otra índole.

CAPITULO I: FACTORES DE RIESGO Y CARACTERISTICAS GENERALES

DEL EDIFICIO

Este capítulo contiene los factores de Riesgo y características generales del edificio
que son necesarios para la programación y realización del control de calidad.

*DIMENSIONAL: Según el nº de viviendas

- Mas de 6 viviendas. ...................................................................... NIVEL 2º

*ESTRUCTURAL: Características de la estructura y de los forjados.

- Luces menor de 6 m.
- Relación canto/luz > 1/22.
- Nº forjados = 6.............................................................................. NIVEL 2º

*SISMICO: Características de la zona sísmica a ubicar el edificio.

- Zona V según PDS/1/74. ............................................................... NIVEL 1º

*GEOTECNICO: Condiciones de la cimentación y del terreno.

- Cimentación superficial por zapata.

- Nivel freático profundo > 3 mas.
- Terreno no agresivo. ..................................................................... NIVEL 2º

*AGRESIVIDAD AMBIENTAL: Condiciones ambientales de la ubicación.

- Agresividad despreciable. ............................................................ NIVEL 1º

FOCONSA Página 51
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 entlo.
Arquitecto ONDA 964 60.23.52

*CLIMATICO: Condiciones climáticas de su ubicación.

- Comarca costera zona W (s/NBE-CT79)........................................... NIVEL 1º

*VIENTO: Condiciones de altura y exposición al viento.

- Situación normal.
- Altura < de 30 mas. ..................................................................... NIVEL 1º

CAPITULO 2. ESPECIFICACIONES DE CONTROL.

En este capítulo se especificarán las condiciones de designación, y control de los

materiales empleados, cuyo libro de control exige obligatoriamente.

2.1.- CONTROL DE LOS COMPONENTES DEL HORMIGON (EHE-98).

2.1.1. Cemento

A) Designación: Los cementos a utilizar en la fabricación del hormigón de la pre-

sente obra serán los siguientes.

- Cimentación: CEM II / A-L 32,5 R

- Estructura: CEM II / A-L 32,5 R

La modificación de tipo o clase de las anteriores especificaciones debe contar con

la autorización expresa de la Dirección Facultativa.

B) Niveles de control y C) Ensayos a realizar.

En el caso de que el cemento suministrado posea la Marca AENOR.

No se realizarán ensayos de acuerdo con el artículo 63.1.2 de la EHE-98 y la

RC-97.
En caso de que el cemento suministrado no posea la marcar AENOR deberá com-
probarse que cuenta con la homologación vigente, y se realizaran todos los ensayos según La
EHE-98.

En todos los casos se conservarán en obra muestras del cemento empleado durante
los tres meses siguientes, independientemente de que se hagan o no ensayos. La toma de mues-
tras se realizará según lo indicado en el Pliego RC-97.

D) Criterio de aceptación y rechazo.

Se aplicarán los criterios de la EHE-98.

FOCONSA Página 52
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 entlo.
Arquitecto ONDA 964 60.23.52

2.1.2. Agua de amasado.

A) Designación: En caso de que el agua utilizada para el amasado de hormigón de

obra sea potable o proveniente del suministro urbano: o en caso de hormigones fabricados en
una central de hormigón preparado que disponga de un laboratorio propio o un laboratorio con-
tratado que este acreditado conforme el Real Decreto 1230/89 de 13 de Octubre, no será
necesaria la realización de ensayos de recepción de este material.

B) Niveles de control, C) Ensayos a realizar y

D) Criterios de aceptación y rechazo:
- Se aplicarán los ensayos y criterios contenidos en la EHE-98.

2.1.3. Áridos.

A) Designación: El árido previsto para esta obra contara con las siguientes
características.

- Naturaleza = Árido de machaqueo.

- Origen: La procedencia del árido será de cantera con antecedentes de suministro,
entendiéndose por ello, a los efectos de esta obra, aquellas que cuenten con ensayos según la
EHE-98 del mismo tipo de árido a utilizar. Los ensayos habrán sido realizados con una
antelación no superior a los 3 meses el comienzo de la obra.

- En caso de no contar con antecedentes, o en centrales que no cumplan con lo

anterior, se realizarán los ensayos contenidos en 7.3.1, condiciones fisicoquímicas.

D) Criterio de aceptación y rechazo:

Se aplicarán los criterios previstos en la EHE-98.

2.1.4. Otros componentes del hormigón.

- Dadas las características de esta obra no se consideran necesaria la utilización de

otros componentes en la fabricación del hormigón.

- En caso de hormigón fabricado en central que utilizase aditivos, se notificará su

identificación y certificado de garantía por el fabricante para su aprobación por la Dirección
Facultativa previa a su utilización.

2.1.5. Control de calidad del hormigón.

A) Designación y B) Nivel de control: Además de las características de los

materiales componentes especificados anteriormente, el hormigón cumplirá con las siguientes
condiciones.

FOCONSA Página 53
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 entlo.
Arquitecto ONDA 964 60.23.52

Tipo Obra Localización Nivel control Resistencia Consistencia Contenido

compresión mínimo
cemento.
HA-25 Cimentación NORMAL 25 N/mm2 Blanda 350
HA-25 Elemento a NORMAL 25 N/mm2 Blanda 350
compresión
HA-25 Elemento a NORMAL 25 N/mm2 Blanda 350
flexión

Las variaciones sobre las anteriores condiciones deberán ser expresamente aproba-
das por la Dirección Facultativa con anterioridad a la fabricación del hormigón.

C) Ensayos de control de calidad.

- Ensayos previos del hormigón.

No se realizarán en esta obra ensayos previos si se justifica por el constructor ex-
periencia anterior.
- Ensayos característicos del hormigón:
No se consideran necesarios para esta obra los ensayos característicos si se cuenta
con experiencia previa.
- Ensayos de control del hormigón:
- Cimentación
Nivel reducido: Además de lo especificado en la Instrucción EHE-98 para este tipo
de nivel de control se cuidará especialmente que el contenido de cemento clase 35 sea como
mínimo de 350 Kg., por metro cúbico en hormigones para armar, dosificándose por peso en el
caso de fabricación en obra, en caso de hormigón servido por central de hormigón preparado, se
certificara que esta el contenido del cemento.

Forjados y Soportes- Nivel Normal ( se ha adoptado para la γc un valor ≥ 1,7 en

correspondencia con el artículo 31º). Se aplicará según EHE-98 Se efectuaran 4 determinaciones
espaciadas a lo largo del día , se realizará un ensayo de consistencia, según la EHE-98.

D) Criterios de aceptación y rechazo.

Se aplicarán los criterios establecidos en el Art. 69.4 de la EHE-98.

2.1.6. Acero.

A) Designación: El acero a utilizar para la armadura será la designación B-500S,

tanto en cimentación como en estructura.
El acero utilizado en el proyecto es de los siguientes diámetros: 6,8,10, 12, 16, 20.
No supera ningún diámetro la cantidad de 20 toneladas.

FOCONSA Página 54
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 entlo.
Arquitecto ONDA 964 60.23.52

B) Nivel de control y C) Ensayos de control.

Nivel Reducido: En esta obra se ha adoptado un Ys= 1,20
Los ensayos y criterios de aceptación y rechazo son los especificados en la EHE-
98.

2.2. CONTROL DE LA INSTRUCCION EF-96 Y AUTORIZACION DE USO

2.2.1 Forjados.

A) Designación: Las viguetas utilizadas en este proyecto son SEMIVIGUETAS

armadas y las piezas de entrevigado de BOVEDILLAS DE HORMIGÓN.

Las armaduras de reparto y las longitudinales son las definidas en los planos,
B-500S.

B) Nivel de control, C) Ensayos y D) Criterios de aceptación y rechazo.

El control de recepción se realizará verificando el marcado de las viguetas,

certificados de garantía del fabricante y otras comprobaciones contenidas en el artículo 9.1.2 de
la EF-96

El contratista exigirá para el empleo de elementos resistentes para pisos y

cubiertas, la correspondiente autorización de uso vigente al suministrador.

2.3. MATERIALES DE HOMOLOGACION OBLIGATORIA.

La recepción de los productos se realizara mediante identificación del producto y

comprobación de su homologación por el Ministerio de Industria, Comercio y Transporte. Se
dará preferencia a productos con sello de calidad.

Los productos de homologación obligatoria por el Ministerio de Industria, Comercio

y Transporte contenidos en este proyecto son los siguientes:

2.3.1.- Productos bituminoso

Lamina impermeabilizante = lamina bituminosa de oxiasfalto LO-30FV de fibra de

vidrio con marca AENOR o sello INCE.

FOCONSA Página 55
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 entlo.
Arquitecto ONDA 964 60.23.52

2.3.2.- Productos de fibra de vidrio.

3
Fibra de vidrio TIPO I con densidad aparente de 10-18 Kg./m . (PANEL "PV" de
Isover. Espesor = 40 mm) * Será obligatorio que el material a utilizar este en posesión del
sello INCE o marca AENOR.

2.3.3.- Aparatos sanitarios.

Varios tipos según especificaciones en proyecto.

2.3.4.- Grifería sanitaria.

Varios tipos según especificaciones en proyecto.

2.3.5.- Yesos y escayolas.

- Tipo YF en la ejecución de tabicados y revestimientos interiores.

- Tipo E-30 en la puestas de obra de prefabricados de escayolas.
- Los yesos y escayolas tendrán el sello INCE o marca AENOR.

2.4 RECEPCION DE MATERIALES OBLIGADA POR EL LIBRO DE

CONTROL.

2.4.1. Ladrillo cerámico.

A) Designación: El ladrillo a utilizar en la fabricación de los cerramientos de la

presente obra será la siguiente:

-Tipo ......................................................... Bloque hueco (H)

- Resistencia a compresión. ...................... R-150.
- Dimensiones nominales. ......................... 24 x 11,5 x 7

B) Niveles de control, C) Ensayos a realizar y D) Criterios de aceptación y

rechazo.

No se realizarán ensayos por no sobrepasar el mínimo que indica el LC-91.

En caso de que el ladrillo suministrado no posea el sello INCE se realizarán los
ensayos especificados por el libro de control.

FOCONSA Página 56
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 entlo.
Arquitecto ONDA 964 60.23.52

2.5 DISTINTIVOS DE CALIDAD.

En esta obra se dará preferencia a los productos que posean distintivos, marca, sello
de calidad, de manera que, en similares condiciones, deben utilizarse los productos provistos de
estos distintivos.

2.6 JUSTIFICACION OBLIGATORIA DE RECEPCION DE PARTES DE

OBRA.

Los controles de ejecución y pruebas de servicio en esta obra serán los que se deri-
van de la aplicación del impreso 3 del Libro de Control, según los niveles de riesgo contenidos
en el Capítulo I de esta memoria.

CAPITULO 3. VALORACION ECONOMICA.

La valoración económica individual de las pruebas previstas no se realizará en esta

obra dado que no cuenta con información sobre el plan de obra, ni si los materiales suminis-
trados contarán con sello.

No obstante se le prevé para esta obra una valoración aproximada "OCHO MIL
CINCUENTA EUROS CON NOVENTA CENTIMOS" (8.050,90 €). Sin perjuicio de que
pudiese variar en más o en menos según el estudio que realizará en su día el Arquitecto Técnico
de las obras.

FOCONSA Página 57
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 entlo.
Arquitecto ONDA 964 60.23.52

ANEXO DECLARATIVO SOBRE

INFRAESTRUCTURAS COMUNES EN LOS
EDIFICIOS PARA EL ACCESO A LOS SERVICIOS
DE TELECOMUNICACION

Al presente PROYECTO ARQUITECTÓNICO, le es de aplicación el Real

Decreto-Ley 1/1998, de 27 de febrero (B.O.E., nº 51 de 28 de febrero de 1998), sobre
Infraestructuras Comunes de los Edificios para el Acceso a los servicios de
Telecomunicación, en su artículo 3.1., por ser una nueva construcción, y estar acogido
a la ley 49/1.960, de 21 de julio.

El mismo, cumple las prescripciones del citado Real Decreto-ley, puesto que en
el mismo se prevé las siguientes instalaciones:

X Instalación de Radio y Televisión Terrestre, FM, UHF, y VHF, (TV)

Instalación de Radio y Televisión Satélite, SHF (TVSAAT).

Instalación de Televisión por Cable, (CATV)

Instalación de Red de Telefonía Básica, (RTB)

Instalación de Red Digital de Servicios Básicos, (RDSI)

Ninguna

FOCONSA Página 58
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 entlo.
Arquitecto ONDA 964 60.23.52

ANEXO DECLARATIVO DEL R.I.T.E., Y LAS I.T.E.

Al presente PROYECTO BASICO Y DE EJECUCION, le es de aplicación el

Real Decreto 1.751/1998, de 31 de julio (B.O.E., nº 186 de 5 de agosto de 1.998), por el
que se aprueba el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios, (R.I.T.E), y
sus Instrucciones Térmicas Complementarias, (I.T.E.), según el artículo quinto, por ser
una obra de nueva planta.

El mismo, cumple las prescripciones del citado Reglamento, puesto que en el

mismo se prevé la siguiente instalación:

X Instalación de Agua Caliente Sanitaria, (ACS).

Instalación de Calefacción

Instalación de Climatización

Ninguna

SI NO es necesaria la documentación específica, indicada en la ITE 07.1.2., o la

ITE 07.1.3., puesto que la potencia térmica SI NO es menor que 5,00 Kw.

Onda, Septiembre de 2005

EL ARQUITECTO,

D. JOSE LUIS NAVARRO PORCAR

FOCONSA Página 59
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 Entlo.
Arquitecto ONDA 964-60.23.52

PLIEGO DE CONDICIONES

PROYECTO

Arquitecto: José Luis Navarro Porcar

Técnicos redactores Proyectos parciales:
Emplazamiento:

AGENTES INTERVINIENTES EN LA EJECUCIÓN DE LA OBRA

Promotor: FOCONSA
Arquitecto: D. JOSE LUIS NAVARRO PORCAR
Aparejador o Arquitecto Técnico:
Estudio/Proyecto de Seguridad y Salud:
Coordinador de Seguridad y Salud:
Control de Calidad:
Contratista General:
Subcontratistas:
Laboratorio de Ensayos:
Estudio geotécnico:
Entidad de Control de Calidad:

0.- NORMAS Y DISPOSICIONES DE APLICACION

1.- PLIEGO CONDICIONES GENERALES
2.- PLIEGO CONDICIONES ECONOMICAS

FOCONSA Página 1
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 Entlo.
Arquitecto ONDA 964-60.23.52

0. NORMAS Y DISPOSICIONES DE APLICACION

CAPITULO 1

- Pliego de prescripciones técnicas generales para la recepción de cementos (RC-97).

- Instrucción de Hormigón Estructural EHE-98; Real Decreto 2661/1998 del 11 de Diciembre.

- Real Decreto 1313/1988 de 28 de Octubre, (BOE de 11/11/88) sobre de obligatoriedad de la

homologación de cementos para la fabricación de hormigones y morteros.

- Pliego General de Condiciones para la recepción de yesos y escayolas en las obras de

construcción. Orden de Presidencia del Gobierno de 27 de enero de 1.972, (BOE de 2/2/72).

- Pliego de prescripciones Técnicas generales para la recepción de bloques de hormigón en las

obras de construcción (RB-90). Orden del Ministerio de Obras Públicas y Urbanismo de 4 de Julio
de 1.990, (BOE de 11/7/90).

- Pliego de prescripciones técnicas generales para obras de carreteras y puentes (PG-3). Orden
del Ministerio de Obras Públicas y Urbanismo de 6 de febrero de 1.976 ( BOE de 7/7/76).

- Pliego de prescripciones técnicas generales para tuberías de abastecimiento de agua. Orden

del Ministerio de Obras Públicas y Urbanismo de 28 de Julio de 1.974, (BOE de 2 y 3/10/74).

- Pliego de prescripciones técnicas generales para tuberías de saneamiento de poblaciones.

Orden del Ministerio de Obras Públicas y Urbanismo de 15 de Septiembre de 1.986, (BOE de
23/9/86).

- Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión. Decreto 2413/1973 de 20 de Septiembre,

(BOE de 9/10/73).

- Instrucciones MI-BT complementarias del reglamento electrotécnico para baja tensión. Orden
del Ministerio de Industria de 31 de Octubre de 1.973, (BOE de 27, 28, 29 y 31/12/73).

- Reglamento de líneas eléctricas aéreas de alta tensión. Decreto 3151/1968 de 28 de

noviembre.

- Reglamento sobre condiciones técnicas y garantías de seguridad en centrales eléctricas,

subestaciones y centros de transformación. Real Decreto 3275/1982 de 12 de Noviembre,
(BOE de 1/12/82).

FOCONSA Página 2
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 Entlo.
Arquitecto ONDA 964-60.23.52

- Instrucciones técnicas complementarias del reglamento sobre condiciones técnicas y

garantías de seguridad en centrales eléctricas, subestaciones y centros de transformación. Orden del
Ministerio de Industrias y Energía de 18 de Octubre de 1.984, (BOE de 25/10/84).

- Ordenanza General de Seguridad e Higiene en el Trabajo. Orden del Ministerio de Trabajo de

9 de marzo de 1.971 (BOE de 16 y 17/3 y 16/4/71).

- Reglamento de Seguridad e Higiene del Trabajo en la Industria de la Construcción. Orden del

Ministerio de Trabajo de 20 de Mayo de 1.952, (BOE de 15/6/52) y 22/1/53).

- Obligatoriedad de la inclusión de un estudio de seguridad e higiene en el trabajo de los

proyectos de edificación y obras públicas Real Decreto 555/1986 de 21 de Febrero, (BOE de
21/3/86).

- Ordenanza de trabajo para la industria de la construcción, vidrio y cerámica. Orden del

Ministerio de Trabajo de 28 de Agosto de 1.970, (BOE de 5, 7, 8 y 9/9 y 17/10/70)

- Plan Nacional de Higiene y Seguridad en el Trabajo. Orden del Ministerio de Trabajo de 9 de

Marzo de 1.971, (BOE de 11/3/71).

- Comités de Seguridad e Higiene en el Trabajo. Decreto 432/71 de 11 de marzo, (BOE de

16/3/71).

- Reglamento de los Servicios Médicos de Empresa. Orden del Ministerio de Trabajo de 21 de

Noviembre de 1.959, (BOE de 27/11/59).

- Homologación de medios de protección personal de los trabajadores. Orden del Ministerio

de Trabajo de 17 de Mayo de 1.974, (BOE de 29/5/74).

- Normas para señalización de obras en las carreteras. Orden Ministerial de 14 de Marzo de

1.960, (BOE de 23/3/60).

- Convenio colectivo provincial de la construcción.

- Normas Básicas de la Edificación (NBE):

AE-88 Acciones en la edificación. Real Decreto 1370/1988 de 11 de Noviembre, (BOE de

17/11/88)
MV-102 Acero laminado de 2899/1976 de 16 de Septiembre, (BOE DE 14/12/76).
MV-103 Cálculo de estructuras de acero laminado. Decreto 1353/1973 de 12 de Abril, (BOE
de 27 y 28/6/73).

FOCONSA Página 3
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 Entlo.
Arquitecto ONDA 964-60.23.52

MV-104 Ejecución de las estructuras de acero laminado en edificación. Decreto 1851/1987 de

3 de Junio, (BOE de 25/8/67).
MV-105 Roblones de acero. Decreto 685/1965 de 30 de Enero, (BOE de 22/4/69).
MV-106 Tornillos ordinarios y calibrados, tuercas y arandelas de acero para estructuras de
acero. (BOE de 22/4/69).
MV-107 Tornillos de alta resistencia y sus tuercas y arandelas . Decreto 685/1965 de 30 de
febrero, (BOE de 22/4/96).
MV-108 Perfiles huecos de acero para estructuras de edificación. Real Decreto 3253/1976 de
23 de Diciembre, (BOE de 1/2/77).
MV-109 Perfiles conformados de acero para estructuras de edificación. Real Decreto
3180/1979 de 7 de Diciembre, (BOE de 1/4/80).
MV-110 Cálculo de las piezas de chapa conformada de acero en edificación. Real Decreto
2048/1982 de 28 de Mayo.
FL-90 Muros resistentes de fábrica de ladrillo. Real Decreto 11723/1990 de 20 de Diciembre,
(BOE de 31/5/72).
QB-90 Cubiertas con materiales bituminosos. Real Decreto 1572/1990 de 30 de Diciembre,
(BOE de 7/12/90).
CT-79 Condiciones térmicas de los edificios . Real Decreto 2.429/1979 de 6 de Julio (BOE
de 22/10/79 ).
CA-88 Condiciones acústicas de los edificios. Orden del MOPU de 29 de Septiembre, (BOE
de 8/10/88).
CPI-91 Condiciones de protección contra incendios de los edificios. Real Decreto 279/1991
de 1 de Marzo, (BOE de 8/3/91).

- Evaluación de impacto ambiental. Real Decreto 1302/1986 de 28 de Junio, (BOE, de

30/6/86).

- Reglamento de evaluación de impacto ambiental. Real Decreto 1131/1988 de 30 de

Septiembre, (BOE de 5/10/88).

- Contadores de agua fría. Orden del Ministerio de Obras Públicas y Urbanismo de 28 de

Diciembre de 1.988, (BOE de 6/3/89).

- Ley de Costas. Ley 22/1988 de 28 de Julio, (BOE de 29/7/88).

- Ley de Carreteras. Ley 25/1988 de 29 de Julio, (BOE de 30/7/88).

- Ley de Carreteras de la Comunidad Valenciana. Ley 6/1991 de 27 de Marzo, de la Generalitat

Valenciana, (DOGV DE 5/4/91).

- Ley de Impacto Ambiental. Ley 2/1989, de 3 de Marzo, de la Generalitat Valenciana, (DOGV

de 8/3/89).

FOCONSA Página 4
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 Entlo.
Arquitecto ONDA 964-60.23.52

- Reglamento para la ejecución de la Ley 2/1989 de Impacto Ambiental, Decreto 162/1990, de

15 de Octubre, del Consell de la Generalitat Valenciana, (DOGV de 30/10/90).

- Normas para la accesibilidad y eliminación de barreras arquitectónicas. Decreto 193/1988, de

12 de Diciembre, del Consell de la Generalitat Valenciana (DOGV de 2/2/89).

Real Decreto Legislativo 2/2000 de 16 de Junio por el que se aprueba el Texto Refundido
de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.

Real Decreto 1098/2001 de 12 de Octubre por el que se aprueba el Reglamento General

de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.

FOCONSA Página 5
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 Entlo.
Arquitecto ONDA 964-60.23.52

CAPITULO 2: DESCRIPCION DE LAS OBRAS A REALIZAR

2.1.- OBJETO DE ESTE PROYECTO.

El Pliego de Condiciones Técnicas Particulares reúne todas las normas a seguir para la
realización de las obras de que es objeto el presente Proyecto Básico y Ejecución de PLANTA
BAJA GARAJE, ALMACEN Y OCHO VIVIENDAS EN ELEVACION.

El presente Pliego, conjuntamente con los otros documentos requeridos en el art. 22 de la

Ley de Contratos del Estado y art. 63 del Reglamento General para la Contratación del Estado,
forma parte del Proyecto que servirá de base para la ejecución de las obras descritas en la Memoria
del mismo.

Las presentes condiciones técnicas serán de obligado cumplimiento por parte de Contratista
a quien se adjudique la obra, el cual deberá hacer constar que las conoce y que se compromete a la
ejecución de la obra con estricta sujeción a las mismas en la propuesta que formule y sirva de base
para la adjudicación.

2.2.- DESCRIPCION DE LAS OBRAS.

Las obras objeto del contrato son las que quedan especificadas en los restantes documentos
del proyecto, tales como Memoria, Planos, Mediciones y Presupuesto.

FOCONSA Página 6
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 Entlo.
Arquitecto ONDA 964-60.23.52

CAPITULO 3. CONDICIONES QUE DEBEN SATISFACER LOS

MATERIALES.

3.1.- DISPOSICIONES DE CARACTER GENERAL.

Los materiales empleados en la ejecución de todas las obras e instalaciones descritas en el

presente Proyecto serán nuevos y de primera calidad, salvo que específicamente se señalen otras
condiciones.

Cualquier material que no esté detallado en este Pliego y sea necesario emplear, deberá ser
aprobado por el Director de las Obras, entendiéndose que será rechazado el que no reúna las
condiciones exigidas por la buena práctica de la construcción.

Para todo cuanto no fuera consignado en este apartado, regirán las disposiciones
anteriormente descritas.

3.2.- MATERIALES QUE INTERVIENEN EN HORMIGONES Y

MORTEROS.

3.2.1.- ARIDOS.

Podrán utilizarse gravas naturales o procedentes de rocas machacadas, justificando que con
la dosificación adecuada se obtienen resistencias exigidas en proyecto.

Se prohibe terminantemente el empleo de áridos que contengan piritas o cualquier tipo de

sulfuros.

El tamaño de los áridos cumplirá las condiciones exigidas en. la Instrucción EH-98.

La cantidad de sustancias perjudiciales no excederá de los límites indicados en citada

Instrucción.

El coeficiente de forma del árido grueso, determinado con arreglo al método de ensayo
indicado en la UNE 7.238, no debe ser inferior a 0,15.

En el almacenamiento en obra deberá evitarse la posible contaminación por agentes

atmosféricos y en especial del terreno natural.

Finalmente se evitará la segregación de los áridos en las manipulaciones de que fueran

objeto.

FOCONSA Página 7
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 Entlo.
Arquitecto ONDA 964-60.23.52

3.2.2.- AGUA.

Podrá utilizarse para la fabricación y curado del hormigón de obra, toda agua que haya sido
sancionada como aceptable por la práctica.

En caso de duda o cuando no se posean antecedentes de su utilización, deberá analizarse y

comprobar que se cumplen las limitaciones de la Instrucción EHE-98

En otro caso se utilizarán los definidos en el Pliego de Prescripciones Técnicas Generales

para la Recepción de Cementos (RC-97), siempre que sean de una categoría no inferior a UNE 35 y
satisfagan las condiciones que en dicho Pliego se describen.

La cantidad de cemento (dosificación), será la adecuada para lograr, con los áridos de que
se dispone, la resistencia exigida en proyecto.

Las instalaciones de almacenamiento del cemento en obra serán suministradas por el

contratista.

Cumplirá las condiciones establecidas en la EHE-98.

3.2.3.- ADITIVOS.

Se autoriza el empleo de aditivos, siempre que se justifique, mediante los oportunos

ensayos, que la sustancia agregada en las proporciones y condiciones previstas, produce el efecto
deseado sin perturbar excesivamente las restantes características del hormigón, ni representan
peligro para las armaduras.

3.3.- ARMADURAS.

El tipo de acero a utilizar en armaduras será de dureza natural B-500S, con límite elástico
no inferior a 500N/mm2, carga unitaria de rotura no inferior a 5.100 Kg/cm2 y un alargamiento de
rotura no menor del 16%.

Los diámetros a utilizar en barras corrugadas se ajustarán a la serie siguiente: 4, 6, 8, 10, 12,
16, mm.

Se exigirá la garantía del fabricante de que el material cumple las exigencias de la

Instrucción EHE-98.

FOCONSA Página 8
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 Entlo.
Arquitecto ONDA 964-60.23.52

3.4.-YESOS.

Se utilizará yeso negro o blanco perfectamente cocido y cernido, exento de caliches, tierras
y otras substancias. No debe presentar síntomas de hidratación.

El yeso se recibirá envasado, almacenándose bajo techo en ambiente seco.

3.5.-CALES.

3.5.1.- CAL AEREA.

La cal utilizada para morteros procederá de la calcinación de piedras calizas exentas de

materias extrañas (cal viva). Será de color blanco, cáustica y con gran avidez de agua. Al apagarse
dará una pasta dúctil y untosa al tacto que endurece ligeramente al desecarse, conservándose por el
contrario indefinidamente pastosa en sitios húmedos o dentro del agua.

El volumen de cal apagada deberá aumentar de 2 a 3 veces del de la cal viva, es decir,
presentar un rendimiento volumétrico superior a 2.

La cal viva se recibirá en obra en forma de terrones y libre de impurezas. Se almacenará

protegiéndose del aire y la humedad.

3.5.2.- CAL HIDRAULICA.

Se suministrará apagada en forma de polvo envasado para que no sufra alteración. Será de
fraguado rápido en el agua.

3.6.- LADRILLOS

Los ladrillos cerámicos: macizos, perforados, huecos (dobles o sencillos) rasillas, estarán
bien moldeados, con aristas limpias y color uniforme, fabricados con arcillas libres de impurezas,
bien cocidos y con sonido limpio a percusión y no serán heladizos.

Los ladrillos se almacenarán apilados para evitar fracturas y descantillados.

Se prohibe la descarga de ladrillos de fábrica resistente por vuelco de la caja del vehículo
transportador.

FOCONSA Página 9
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 Entlo.
Arquitecto ONDA 964-60.23.52

3.7.- HORMIGONES.

3.7.1.- TIPOS PERMITIDOS.

HM-20, HA-25, HA-30, indicando los números la resistencia característica del hormigón
especificada en N/mm2 a los veintiocho días.

3.7.2.- FABRICACION Y PUESTA EN OBRA.

Se cumplirán las condiciones exigidas, de la Instrucción EHE-98 de Hormigón Estructural..

En particular queda totalmente prohibido el amasado a mano. El amasado a máquina no

será en ningún momento inferior a un minuto, aumentándose en tantas veces 15 segundos como
fracciones de 400 litros en exceso sobre los 750 litros tenga la hormigonera utilizada.

3.8.- MORTEROS.

El amasado de los morteros se realizará preferentemente con amasadora y hormigonera,

batiendo el tiempo preciso para conseguir su uniformidad, con un mínimo de un minuto. Los tipos
de mortero, su dosificación y resistencia vienen dados en el cuadro siguiente:

Tipo de Mortero Dosificación en Volumen Resistencia

Cemento Cal Arena Kg/cm2

M-5 1 - 12 5
1 2 15

M-10 1 - 10 10
1 2 12

M-20 1 - 8 20
1 2 10

M-40 1 - 6 40
1 1 7

M-80 1 - 4 80
1 1/2 4

M-160 1 - 3 160
1 1/4 3

FOCONSA Página 10
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 Entlo.
Arquitecto ONDA 964-60.23.52

3.9.- MADERAS.

La madera que se emplee en construcciones provisionales o auxiliares que exija la obra,

tales como cimbras, encofrados, andamios, pasos provisionales, etc., deberá reunir las condiciones
siguientes:

- Estará desprovista de nudos o irregularidades de diversos orígenes que padece este

material y que accionan la descomposición del sistema fibroso.

- En el momento de su empleo estará seca y en general contendrá poca albura.

- Presentará suficiente resistencia para el objeto al que se destine, pudiendo haber sido
utilizada con anterioridad.

3.10.- CARPINTERIA DE TALLER.

Será de primera calidad, seca, sana, bien curada y exenta de alabeos, sin nudos pasantes ni
saltadizos, grietas, carcomas o cualquier otro efecto que indique enfermedad de la misma y pueda
afectar al buen aspecto de las obras. Después de labrada presentará la mayor uniformidad posible.

Las maderas finas que deban barnizarse serán escogidas en cuanto corresponde a sus vetas y
color, sin que se admita nudo alguno.

3.11.-PINTURA.

Todas las substancias de uso general en la pintura deberán ser de excelente calidad y se
someterán a las pruebas necesarias para acreditar su bondad.

Los colores reunirán las condiciones siguientes:

Facilidad de extenderse y cubrir perfectamente las superficies, fijeza en su tinta,

insolubilidad en el agua, facultad de incorporarse al aceite, cola, etc. y ser inalterables a la acción
de otros aceites o de otros colores.

Los aceites y barnices reunirán las siguientes condiciones:

Ser inalterables por la acción del aire, conservar la fijeza de los colores, y transparencia y
brillo perfectos.

Los colores estarán bien molidos y serán mezclados en el aceite bien purificados y sin
posos, el color del aceite será amarillo claro, no admitiéndose el que, al usarlo, deje manchas que
indiquen la presencia de substancias extrañas.

FOCONSA Página 11
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 Entlo.
Arquitecto ONDA 964-60.23.52

3.12.-LADRILLOS.

Los ladrillos cerámicos, huecos dobles, sencillos y rasillas, estarán bien moldeados, con
aristas limpias, fabricados con tierra arcillosa que no contenga más del 8 % de arena, bien cocidos y
produciendo un sonido claro a la percusión. No serán heladizos.

3.13.-EJECUCIÓN DE LAS INSTALACONES.-

Podrá utilizarse cobre o hierro galvanizado, para aguas frías o calientes, cobre o plomo para
desagües, hierro fundido, fibrocemento o PVC para bajantes y ventilaciones.

Las redes de agua fría y caliente deberán probarse a presión estática triple de la máxima de
servicio.

La red de agua caliente llevará los dispositivos adecuados de respire y dilatación.

Las dimensiones de todas las tuberías de bajada serán proporcionales al volumen de las
materias que han de evacuar y en lo posible verticales, no pudiendo en ningún caso tener
inclinación mayor de 30 “ de la vertical.

3.14.- INSTALACIONES DIVERSAS.

La canalización de agua en distribuciones interiores será de hierro galvanizado o cobre, de

acuerdo con lo que figure en el proyecto. Será circunstancia que provocará la no aceptación de la
instalación la falta de sifonado en algún desagüe. La instalación se hará por el techo.

Las instalaciones de electricidad, gas si así se proyecta, motores, si son precisos, etc. se
ajustarán en un todo a lo dispuesto en el proyecto y se someterán a las disposiciones que la
Consellería de Industria tenga dictadas y a las vigentes disposiciones en materia de instalaciones
eléctricas de acuerdo con la Norma NTE-IBE/74.

3.15.-VALVULERIA Y ACCESORIOS.

Se emplearán de fundición, de latón niquelado, latón-bronce o U:P:V:C., según se indique y

adecuados al diámetro y presiones de trabajo en cada punto concreto.

Deberán ajustarse a las indicaciones de los Pliegos de Saneamiento y Abastecimiento de

Aguas y a las Normas indicadas.

FOCONSA Página 12
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 Entlo.
Arquitecto ONDA 964-60.23.52

Las válvulas y ventosas de fundición dúctil deberán reunir las siguientes características
principales, además de las especificaciones que concretan las normas ISO 7259,5201 y 1083-76.
- Unión cuerpo-tapa sin tornillería.
- Eje de acero inoxidable conformado por deformación en frío y pulido sin componentes
soldados y tornillería bicromatada.
- Compuerta de fundición dúctil totalmente revestida de elastómero.
- Estanqueidad permanente, doble empaquetadura independiente entre si “sin
mantenimiento”, permitiendo la reparación con la conducción en carga.
- Paso del agua rectilíneo en la parte inferior, impidiendo depósitos que perjudiquen el
cierre.
- Revestimiento del cuerpo y tapa con protección epoxi por todo el interior y exterior de
100 a 150 micras.
- Las ventosas serán de triple acción, con bola indeformable, llave de corte, toma par
manómetro y purgador, salvo que se indique lo contrario.

3.15.-GRAVA-CEMENTO.

El cemento elegido, que será el I/35, salvo especificación en contrario, cumplirá las
prescripciones del Pliego de Prescripciones Técnicas Generales para la recepción de Cementos (RC-
97).

Independientemente de lo anterior cumplirá lo prescrito en el artículo 202 del PG-3.

Los áridos a emplear serán naturales o procedentes del machaqueo y trituración de piedra de
cantera o grava natural.

Serán limpios, sólidos y resistentes, de uniformidad razonable, exentos de polvo, suciedad,

arcilla u otros materiales extraños.

Su composición granulométrica, conos de fractura, calidad, plasticidad y contenido de

materia orgánica y otras sustancias perjudiciales serán las definidas en el artículo 513.2.2 de PG-3.

El agua a emplear cumplirá el artículo 280 del PG-3.

El empleo de adiciones estará condicionado a la aprobación del Director de Obra.

FOCONSA Página 13
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 Entlo.
Arquitecto ONDA 964-60.23.52

3.17.-OTROS MATERIALES NO ESPECIFICADOS.

Deberán obtener el visto bueno de la Dirección Técnica antes de ser colocados en obra, no
pudiendo alegar el Contratista desconocimiento de este artículo.

Este reconocimiento previo de materiales no constituye su recepción definitiva y la

Dirección podrá quitar o hacer demoler la obra hecha con materiales con defectos no percibidos
anteriormente, sin que el Contratista tenga derecho, en tal caso a reclamación alguna.

3.18.-ACEPTACION DE MATERIALES.

Los materiales a emplear en obra se someterán a una serie de ensayos de control para
comprobar que tanto sus características físicas, como sus resistencias teóricas, granulometría,
dotaciones, etc., están de acuerdo con lo especificado en las normas citadas anteriormente.

Dichos ensayos se realizarán según un Plan de Control, que se pondrá en conocimiento del
Contratista antes del comienzo de las obras y tanto en la toma de muestras como en la obtención de
resultados, se procurará entorpecer lo menos posible el ritmo de obra fijado por el Contratista según
su conveniencia.

A la vista de los resultados obtenidos en los ensayos y del informe emitido por el
Laboratorio correspondiente, la Dirección de la Obra aceptará o rechazará los diversos materiales
acopiados y las partidas de obra ejecutadas. La retirada de los materiales rechazados y la
demolición y correcta reposición de las partidas de obra defectuosamente ejecutadas, correrán a
cargo del Contratista, sin derecho a compensación económica de ningún tipo.

Tanto fabricación, resistencia y calidad de materiales se ajustará a la EHE-98, Real Decreto

2661/1998 del 11 de Diciembre.

FOCONSA Página 14
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 Entlo.
Arquitecto ONDA 964-60.23.52

CAPITULO 4: PRESCRIPCIONES PARA LA EJECUCION DE LAS OBRAS

4.1.-REPLANTEO DE LAS OBRAS

El Director de las Obras hará sobre el terreno la comprobación del replanteo general de las
mismas y de los replanteos parciales de las distintas partes cuando lo creyera necesario durante el
transcurso de la ejecución.

El Contratista se hará cargo de las marcas y referencias que resulten de los trabajos de
replanteo; del resultado de mismo se levantará la correspondiente acta en presencia del
Ayuntamiento, el Contratista y la Dirección Técnica, firmándola todas las partes. La fecha de dicha
acta marcará el comienzo del plazo de ejecución de las obras.

Si la realización del replanteo pusiere de manifiesto la imposibilidad de realizar las obras

con estricta sujeción al proyecto que ha servido de base para la contratación, se hará constar así en
el acta correspondiente y por el Director de las Obras se propondrá a la Administración lo que
proceda, no iniciándose las obras hasta que la Administración resuelva respecto de la propuesta del
Director y este de las instrucciones pertinentes al Contratista, realizándose un nuevo replanteo.

4.2.- ORDEN DE EJECUCION DE LAS OBRAS.

Serán construidas siempre las obras más profundas con antelación a las más elevadas que
se encuentren relativamente próximas, de manera que la ejecución de aquellas no pueda influir en
absoluto en la estabilidad de las superficiales.

4.3.-ESCOMBRERAS.

El Contratista propondrá al Director de la Obra la ubicación de las escombreras para

depositar los productos procedentes de excavaciones y desmontes.

Los productos de excavaciones y desmontes no podrán ser utilizados para la fabricación de

hormigón.

FOCONSA Página 15
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 Entlo.
Arquitecto ONDA 964-60.23.52

4.4.-MONTAJE Y COLOCACION DE TUBERIAS.

Las tuberías de fibrocemento y polietileno se colocarán con juntas de manguito del mismo
material y arandelas de goma.

Las uniones de piezas accesorias se efectuarán con uniones Gibault.

Las tuberías de cloruro de polivinilo se unirán con colas especiales, recubriendo los
extremos macho y hembra. Las piezas especiales se unirán con uniones Gibault.

Bajo la tubería se extenderá una capa de sin compactar y en una altura de hasta 1/5 del
diámetro del mismo material compactado al 90 % del P.M.

4.5.-MORTEROS.

Se podrán hacer a mano o a máquina. En el primer caso la mezcla de la arena con

aglomerado se hará en seco, no añadiendo el agua hasta que se haya conseguido un color uniforme
en el mezcla. De hacerse a máquina, la duración del amasado será la necesaria para que los granos
de la arena estén envueltos totalmente por el aglomerante.

No se confeccionará más mortero que el que haya de emplearse en un tiempo inferior al que
marca el comienzo de fraguado en el cemento, no admitiéndose los morteros rebatidos.

4.6.-ENCOFRADOS.

Los encofrados, sus ensambles, soportes y cimbras, tendrán la resistencia y rigidez

necesarias para soportar el hormigonado sin movimientos locales superiores a 5 mm., y aunque
hayan sido aceptados quedará libre de las responsabilidades a las que pudiera haber lugar.

Los apoyos estarán dispuestos de modo que en ningún caso se produzcan, sobre la parte de
la obra ejecutada, esfuerzos superiores al tercio de su resistencia en el momento de soportarlos.

Las superficies interiores de los encofrados antes de su empleo, deben estar bien limpias y
aplicada una capa de aceite u otro revestimiento que evite la adherencia del hormigón. Serán lo
bastante estancas para impedir los escapes de mortero y de cantidades excesivas de agua.

Los encofrados de paramentos y en general de las superficies vistas, estarán cepillados, con
tallos bien ajustados si sin de madera y en todo caso dispuestos de manera que la superficie del
hormigón no presente salientes, rebabas o desviaciones visibles.

FOCONSA Página 16
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 Entlo.
Arquitecto ONDA 964-60.23.52

En las juntas de hormigonado, los encofrados deben volver a montarse de forma que no se
empleen ataduras de alambre ni pernos empotrados de hormigón. Si se emplean varillas metálicas
para apuntalar los tableros, dichas varillas se terminarán por lo menos a 5 cm. del encofrado. En
dichos tableros se dispondrán también unos elementos entre los tuerces del encofrado y la madera
de la tabla, de forma que el alambre de dichos tuerces quede siempre embutido 5 cm. como mínimo
en el interior del hormigón. Los agujeros practicados por estos motivos se rellenarán con mortero
de igual calidad al empleado en el hormigón inmediatamente después de quitar el encofrado,
dejando una superficie lisa mediante frote con tela de saco.

No se admitirán en los plomos y alineaciones de los paramentos y galerías errores mayores

de 2 cm., y en los espesores y escuadrías de muros y pilares solamente habrá una tolerancia del 1 %
en menos y del 2 % en más.

Los enlaces de los distintos paños o elementos que formarán los encofrados y cimbras
sólidos y sencillos, de manera que el montaje y desencofrado pueda hacerse fácilmente sin dañar el
hormigón y de que en caso preciso se pueda ir encofrando de un modo progresivo, subordinándose
siempre a la condición de que el vibrado del hormigón pueda realizarse perfectamente en todos los
puntos de la masa.

No se permitirá el empleo de ninguna clase de puntales de madera en el interior del macizo

a hormigonar, si siquiera provisionales, tanto si son para contrarrestar el esfuerzo de los tuerces de
alembre en los paneles verticales, como para soportar los inclinados, ni por otra causa.

Antes de empezar el hormigonado, el Contratista propondrá a la aprobación del Director de

Obra el sistema de encofrados que desee utilizar, detallando el procedimiento para sujetarlos con las
debidas garantías.

4.7.-HORMIGONES.

4.7.1.-TIPOS PERMITIDOS.

Los tipos permitidos son HM-20, HA-25, y HA-30 en los que los números indican la
resistencia característica a los 28 días especificada en N/mm2.

4.7.2.-FABRICACION, TRANSPORTE Y PUESTA EN OBRA.

Fabricación de hormigones.- El amasado del hormigón se hará en hormigoneras y nunca a

mano.

Se evitará que la carga de la hormigonera con los materiales, se efectúe de golpe, debiendo
entrar simultáneamente con un periodo de afluencia aproximadamente igual para todos.

FOCONSA Página 17
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 Entlo.
Arquitecto ONDA 964-60.23.52

El agua que se precise para la relación agua-cemento, será la conveniente en cada caso y
dependerá de la humedad de la arena, por lo que se debe de poder comprobar inmediatamente esta
humedad.

El tiempo de batido que se precisa en cada amasado será como mínimo el necesario para
que el tambor de 60 revoluciones.

En el paso del hormigón desde las hormigoneras a los recipientes que lo han de transportar
se procurará evitar la disgregación de los elementos gruesos, y se acoplará un sistema de la tolva de
descarga que permitirá la toma de muestras de hormigón fresco.

Transporte del hormigón.- Los medios serán los necesarios para evitar la disgregación del
hormigón y el comienzo del fraguado.

Puesta en obra de los hormigones,- Como condición fundamental está el evitar la

disgregación durante su manejo y colocación para lo cual la altura de caída se limitará en cada caso.

4.7.3.- CONSOLIDACION Y CURADO.

Consolidación de los hormigones.- Se efectuará una vibración sistemática que asegure su

completa consolidación, en especial en la parte en que se juntan las amasadas.

La duración del vibrado deberá estar comprendida entre los cinco y quince segundos de
cada periodo.

En el tajo habrá siempre vibradores de reserva para el caso de producirse avería en los
utilizados, y su velocidad será superior a las 7.000 revoluciones por minuto.

Curado del hormigón.- Las superficies se mantendrán húmedas, dependiendo la frecuencia

y duración de los riegos de la temperatura y humedad ambiente.

La temperatura del agua en el primer riego no será muy inferior a la que tenga la superficie
del hormigonado. Se evitarán todas las causas externas que puedan provocar la fisuración del
hormigón.

FOCONSA Página 18
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 Entlo.
Arquitecto ONDA 964-60.23.52

4.7.4.-DESENCOFRADO.

La retirada de apoyos y los trabajos de desencofrado, en vigas y demás estructuras, no

podrá hacerse antes de cumplir los plazos fijados por la vigente Instrucción. En cada caso el
Director de Obra determinará la forma de proceder.

No se enlucirán ni taparán los defectos o coqueras que aparezcan sin que el Director de
Obras haya resuelto lo conveniente en cada caso.

4.7.5.-HORMIGONADO EN TIEMPO FRIO Y CALUROSO.

Se atenderá a las indicaciones de la Instrucción EHE-98.

4.8.-ENLUCIDOS.

Siempre que se pueda se extenderán hallándose aún fresca la fábrica sobre la que apliquen,
la cual deberá mantenerse suficientemente húmeda hasta ese momento, El enlucido hidrófugo se
hará en dos capas de un espesor total de unos doce milímetros.

Cuando haya que interrumpir el trabajo se picará y rascará la fábrica para que el enlucido
quede bien adherido a ella.

Se harán los riegos necesarios, en tiempo seco, para que no aparezcan grietas ni
desprendimientos por desecación demasiado rápida, en tiempo frío se les cubrirá convenientemente.

Se levantará todo enlucido que presente grietas y que dé un sonido que indique la
separación de la fábrica.

4.10.- ANCLAJE DE ELEMENTOS METALICOS.

Se montarán las instalaciones del modo que se crea más conveniente y que sea compatible
con la buena ejecución de las fábricas.

Los andamios o medios auxiliares para el montaje deberán estar dispuestos antes de
empezar el mismo y se irán disponiendo durante el trabajado de manera que no se retrase la marcha
de la sobras.

FOCONSA Página 19
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 Entlo.
Arquitecto ONDA 964-60.23.52

4.11.-OBRAS, FABRICAS Y TRABAJOS.

En la ejecución de las obras y construcciones para las que no existan prescripciones

consignadas explícitamente en este Pliego, el Contratista se atendrá a lo dispuesto en los planos,
cuadros de precios y presupuestos y en segundo término a las reglas que dicte el Director de Obra.

4.12.-LINEAS ELECTRICAS.

Las líneas eléctricas se ajustarán a lo dispuesto en las Instrucciones de Transformadores y

Líneas en general (O.M. de 23 de Febrero de 1949, B.O.E. de 10/4/49), el Reglamento Electrónico
de Baja Tensión, Decreto de 3 de Junio de 1955 (B.O.E. de 20/7/55) y Tramitación de
Autorizaciones para el Establecimiento de Líneas Eléctricas (O.M. de 9 de Febrero de 1966, B.O.E.
de 19/11/66)

Los cables atravesarán las obras de fábrica dentro de un tubo de fibrocemento para facilitar
su estructura y reposición si fuera necesario.

INSTALACIONES ELECTRICIDAD BAJA TENSIÓN

1. Especificaciones

Instalación de la red de distribución eléctrica para tensiones entre 230/400 V, desde el final de
la acometida de la compañía suministradora en el cuadro o caja general de protección, hasta los
puntos de utilización en el edificio.

2. De la ejecución del elemento Preparación

Se comprobará que todos los elementos de la instalación de baja tensión, coinciden con su
desarrollo en proyecto, y en caso contrario se redefinirá en presencia de la dirección facultativa. Se
marcará por Instalador autorizado y en presencia de la dirección facultativa los diversos
componentes de la instalación, como tomas de corriente, puntos de luz, canalizaciones, cajas,…

Al marcar los tendidos de la instalación se tendrá en cuenta la separación mínima de 30 cm con

la instalación de fontanería.

Se comprobará la situación de la acometida, ejecutada esta según R.E.B.T. y normas

particulares de la compañía suministradora.

FOCONSA Página 20
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 Entlo.
Arquitecto ONDA 964-60.23.52

Fases de ejecución

Se colocará la caja general de protección en lugar de permanente acceso desde la vía

pública, y próxima a la red de distribución urbana o centro de transformación. La caja de la misma
deberá estar homologada por IBERDROLA y disponer de dos orificios que alojarán los conductos
(metálicos protegidos contra la corrosión, fibrocemento o PVC rígido, autoextinguible de grado 7
de resistencia al choque) para la entrada de la acometida de la red general. Dichos conductos
tendrán un diámetro mínimo de 150 mm o sección equivalente, y se colocarán inclinados hacía la
vía pública.

La caja de protección quedará empotrada y fijada sólidamente al paramento por un mínimo

de 4 puntos, las dimensiones de la hornacina superarán las de la caja en 15 cm en todo su perímetro
y su profundidad será de 30 cm como mínimo.

Se colocará un conducto de 100 mm desde la parte superior del nicho, hasta la parte inferior
de la primera planta para poder realizar alimentaciones provisionales en caso de averías, suministros
eventuales,…

Las puertas serán de tal forma que impidan la introducción de objetos, colocándose a una
altura mínima de 20 cm sobre el suelo, y con hoja y marco metálicos protegidos frente a la
corrosión. Dispondrán de cerradura normalizada por la empresa suministradora y se podrá revestir
de cualquier material.

Se ejecutará la línea repartidora hasta el recinto de contadores, discurriendo por lugares de

uso común con conductores aislados en el interior de tubos empotrados, tubos en montaje
superficial o con cubierta metálica en montaje superficial, instalada en tubo cuya sección permita
aumentar un 100% la sección de los conductos instalada inicialmente. La unión de los tubos será
roscada o embutida. Cuando tenga una longitud excesiva se dispondrán los registros adecuados. Se
procederá a la colocación de los conductores eléctricos, sirviéndose de pasa hilos (guías)
impregnadas de sustancias que permitan su deslizamiento por el interior.

El recinto de contadores, se construirá con materiales no inflamables, no estará atravesado

por conducciones de otras instalaciones que no sean eléctricas. Sus paredes no tendrán resistencia
inferior a la del tabicón del 9 y dispondrá de sumidero, ventilación natural e iluminación (mínimo
100 lx). Los módulos de centralización quedarán fijados superficialmente con tornillos a los
paramentos verticales, con una altura mínima de 50 cm y máxima de 1,80 cm.

Se ejecutarán las derivaciones individuales, previo trazado y replanteo, que se realizarán a

través de canaladuras empotradas o adosadas o bien directamente empotradas o enterradas en el
caso de derivaciones horizontales, disponiéndose los tubos como máximo en dos filas superpuestas,
manteniendo distancia entre ejes de tubos de 5 cm como mínimo. En cada planta se dispondrá un
registro y cada tres una placa cortafuego. Los tubos por los que se tienden los conductores se
sujetarán mediante bases soportes y con abrazaderas y los empalmes entre los mismos se ejecutarán
mediante manguitos de 100 mm de longitud.

FOCONSA Página 21
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 Entlo.
Arquitecto ONDA 964-60.23.52

Se colocarán los cuadros generales de distribución e interruptores de potencia ya sea en

superficie fijada como mínimo por 4 puntos o empotrada, en cuyo caso se ejecutará como mínimo
en tabicón de 12 cm de espesor.

Se ejecutará la instalación interior, que si es empotrada se realizarán, rozas siguiendo un

recorrido horizontal y vertical y en el interior de las mismas se alojarán los tubos de aislante
flexible. Se colocarán registros con una distancia máxima de 15 m. Las rozas verticales se separarán
de los cercos y premarcos al menos 20 cm y cuando se dispongan rozas por dos caras de paramento
la distancia entre dos paralelas será como mínimo de 50 cm, y su profundidad de 4 cm para ladrillo
macizo y 1 canuto para hueco, el ancho no será superior a dos veces su profundidad. Las cajas de
derivación quedarán a una distancia de 20 cm del techo. El tubo aislante penetrará 0,5 cm en las
cajas donde se realizará la conexión de los cables (introducidos estos con ayuda de pasahilos)
mediante bornes o dedales aislantes.

Las tapas de las cajas de derivación quedarán adosadas al paramento.

Si el montaje fuera superficial el recorrido de los tubos, de aislante rígido, se sujetará

mediante grapas y las uniones de conductores se realizarán en cajas de derivación igual que en la
instalación empotrada.

Se realizará la conexión de los conductores a las regletas, mecanismos y equipos.

Acabados

Las rozas quedarán cubiertas de mortero o yeso, y enrasadas con el resto de la pared.

Terminada la instalación eléctrica interior, se protegerán las cajas y cuadros de distribución

para evitar que queden tapados por los revestimientos posteriores de los paramentos. Una vez
realizados estos trabajos se descubrirán y se colocarán los automatismo eléctricos, embellecedores y
tapas.

Control y aceptación

Según LC-91

3. Seguridad y Salud

Según Estudio o Proyecto de Seguridad y Salud

4. Criterios de medición

Los conductores se medirán y valorarán por metro lineal de longitud de iguales características,
todo ello completamente colocado incluyendo tubo, bandeja o canal de aislamiento y parte
proporcional de cajas de derivación y ayudas de albañilería cuando existan.

FOCONSA Página 22
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 Entlo.
Arquitecto ONDA 964-60.23.52

El resto de elementos de la instalación, como caja general de protección, módulo de contador,

mecanismos,…

- Por unidad totalmente colocada y comprobada incluyendo todos los accesorios y conexiones
necesarios para su correcto funcionamiento.
- Por unidades de enchufes y de puntos de luz incluyendo partes proporcionales de conductores,
tubos, cajas y mecanismos.

4.13.-MONTAJE DE MAQUINARIA Y APARATOS.

El montaje se realizará siempre por el personal de las casas suministradoras, con la ayuda
que pueda prestarles el Contratista General, siempre que esta esté incluida en presupuesto.

4.14.-FABRICAS DE LADRILLO.-

Las fábricas de ladrillo serán de los espesores señalados en los planos y estados de
mediciones, construidas con los morteros de cemento indicados y quedarán perfectamente
aplanadas. Las llagas y tendeles de las fábricas tendrán como espesor máximo un centímetro. Antes
de procederse a su colocación se tejarán perfectamente los ladrillos y si han encogido, antes de ser
colocado en obra, permanecerá una hora sumergido en agua.

Los encuentros de muros en distintas direcciones salientes o entrantes (aristas o rincón), se

ejecutarán con especial cuidado, pasándose alternativamente las hiladas o grupos de hiladas
formándose la llave de tal forma que, los distintos muros queden perfectamente trabados entre sí y
evitando que ninguna fábrica quede suelta.

Las impostas, molduras, fajas, cornisas, etc. se ejecutarán con especial esmero, cuidándose
mucho su perfecta traba con el resto de la fábrica y en particular en los casos en que el vuelo
exceda de dos hiladas en altura o un ladrillo de ancho.

4.15.-TABIQUES.

Todos los tabiques de panderete se entregan en rozas abiertas en los muros. Se ejecutaran
perfectamente aplomados y con sus hiladas bien aplomadas, empleándose mortero de cemento para
su enlace.

En los panderetes se tendrá cuidado, al ejecutar rozas para instalaciones al empotrar los
tubos o cajas correspondientes a las instalaciones eléctricas, en no degollar el tabique, tomándose
las precauciones para que esto no ocurra.

FOCONSA Página 23
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 Entlo.
Arquitecto ONDA 964-60.23.52

Las uniones de tabiques se ejecutarán con especial cuidado, pasándose alternativamente las
hiladas de uno a otro.

4.16.-ENFOSCADO Y MAESTREADO.-

Se ejecutarán con mortero de cemento de 300 Kg. por m3., cuyas proporciones figuran en
los precios auxiliares y descompuestos de presupuesto. Las maestras no estarán separadas más de
80 cm. y antes de proceder al enfoscado se barrerán y regarán perfectamente los paramentos,
acabándose el paramento con un fratasado fino.

4.17.-PAVIMENTOS HIDRAULICOS.

Todas las baldosas hidráulicas de cualquier clase que sean, se contarán con mortero de 200
Kg. De cemento por m3 y deberán quedar perfectamente nivelados y enlechados, presentando las
juntas perfectamente alineadas en todas las direcciones.

Serán de aristas vivas, de superficie tersa y plana y de espesor uniforme, debiendo estar preparada
su cara inferior para facilitar su agarre.

El color de las piezas coloreadas será uniforme y estable.

4.18.-CARPINTERIA DE TALLER.

Los cercos se colocarán dejándolos perfectamente a plomo, línea y nivel. En los tabiques
sencillos, el cerco abrazará el espesor del muro, enrasado con éste sus dos caras.

Las espigas de toda clase de obra deberán ser de la tercera parte del grueso de la pieza
correspondiente.

Donde haya de ensamblarse, encajará bien en las escopladuras, en el sentido de su grueso y

en su ancho.

Se permitirá una holgura máxima de 8 mm para el acuñado.

Las escopladuras deberán ser iguales y no tener escalones en su interior.

Los inglatos de las molduras deberán afinarse con cepillos de dos hierros, para evitar los
repelos y platecidos a que éstos obligan.

FOCONSA Página 24
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 Entlo.
Arquitecto ONDA 964-60.23.52

Las puertas se labrarán y armarán en taller separado de la obra; una vez ejecutadas y
encajadas sus piezas, se conservarán en el taller sin ajustar ni acuñar hasta el momento de
colocarlas.

El ensamblaje será muy preciso, para lo cual las escopladuras tendrán una tercera parte del
grueso de los largueros.

Encajada la puerta para ajustar las traviesas, se tendrá especial cuidado en que las boquillas
estén a escuadra; que los cortes no se marquen fuera de las molduras y que el todo forme un
conjunto agradable y unido.

Los cabeceros de los cercos llevarán cogotes de 7 cm de longitud y los largueros un exceso
de 6 cm de longitud.

No se fijará ninguna hoja sin que el cerco esté perfectamente aplomado y desalabeado, con
sus largueros derechos por canto y tabla y bien nivelados sus cabeceros.

La separación de pernios o bisagras no excederá en ningún caso de 0,80 cm.

Toda la carpintería de taller se presentará perfectamente lijada y terminada.

4.19.-CERRAJERIA DE TALLER.

Los cortes deberán hacerse con preferencia en frío, por medio de cizallas para hierros
perfilados y con sierras circulares por cortes oblicuos.

Los bordes de todos los cortes y cajeados de los hierros que presenten irregularidades,
deberán ser limados o fresados si la índole del trabajo, a juicio del Director de la obra, lo hace
necesario.

Los orificios que deben abrirse para el paso de los tornillos pasadores, etc. se agujerearan
mediante punzonado o taladro con barrena.

Los taladros de las chapas que han de ser cosidas casarán exactamente, presentando bordes
vivos y finos.

FOCONSA Página 25
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 Entlo.
Arquitecto ONDA 964-60.23.52

Los orificios se abrirán con un diámetro que exceda al de los tornillos hasta un diámetro de
16 mm. y con creces de 1,5 para los diámetros superiores. Cuando se emplee el punzonado, deberán
igualarse los orificios mediante alisado, hasta conseguir la perfecta coincidencia. Cuando se trate
de unir piezas con soldadura, la superficie a soldar presentará absoluta limpieza, los junquillos para
sujeción de cristales serán de madera, sujetándose por medio de tornillos de latón se iniciarán las
obras, aunque se haya realizado la comprobación del replanteo y esté corriendo el plazo de
ejecución.

4.20.-REPRESENTACION DEL CONTRATISTA.

El Contratista permanecerá en la obra durante la jornada de trabajo, pudiendo estar

representado por un encargado apto, autorizado por escrito para recibir instrucciones verbales y
firmar recibos y planos o comunicaciones que se le dirijan.

En toda obra con presupuesto superior a 3 millones de pesetas y para las que en el
respectivo Pliego de Cláusulas Particulares se determine, el Contratista vendrá obligado a tener al
frente de la obra y por su cuenta, un técnico con titulación profesional adecuada, que intervenga en
todas las cuestiones de carácter técnico relacionadas con la contrata.

4.21.-LIBRO OFICIAL DE ORDENES, ASISTENCIA E INCIDENCIAS.

Con objeto de que en todo momento se pueda tener un conocimiento exacto de la ejecución
e incidencias, se llevará, mientras dure la misma, el libro de Ordenes. Asistencia e Incidencias, en el
que quedarán reflejadas las visitas facultativas realizadas por la Dirección de Obra, las incidencias
surgidas y en general todos aquellos datos que sirvan para determinar con exactitud si por la
contrata para la realización del proyecto.

A tal efecto, a la formalización del contrato se diligenciará dicho libro, el cual se entregará
a la contrata en la fecha del comienzo de las obras para su conservación en la oficina de la obra,
donde estará a disposición de la Dirección Facultativa.

El Director de la Obra y demás facultativos colaboradores en la dirección de las obras, irán

dejando constancia mediante las oportunas referencias, de sus visitas e inspecciones y las
incidencias que surjan en el transcurso de ellas y obliguen a cualquier modificación del proyecto,
así como de las ordenes que necesite dar el Contratista respecto de la ejecución de las obras , las
cuales serán de obligado cumplimiento.

FOCONSA Página 26
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 Entlo.
Arquitecto ONDA 964-60.23.52

Las obligaciones en el Libro de Ordenes, Asistencias e Incidencias, darán de a efectos de

determinar las posibles causas de resolución e incidencias del contrato. Sin embargo, cuando el
Contratista no estuviere conforme, podrá alegar en su descargo todas aquellas razones que abonen
su postura, aportando las pruebas que estime pertinentes. El efectuar una orden a través del
correspondiente asiento en este libro, no será obstáculo para que cuando la Dirección Facultativa lo
juzgue conveniente, se efectúe la misma también por oficio. Dicha orden se reflejará también en el
Libro de Ordenes.

Cualquier modificación en la ejecución de las unidades de obra que presuponga la

realización de distinto número de aquellas en más o en menos, de las figuradas en el estado de
mediciones del presupuesto, deberá ser conocida y autorizada con carácter previo a su ejecución por
tanto la autorización citada como la comprobación posterior de su ejecución. En caso de no
obtenerse esta autorización, el Contratista no podrá pretender en ningún caso el abono de las
unidades de obra que se hubiesen ejecutado de más respecto de la s figuradas en el proyecto.

4.22.-CONTROL DE CALIDAD.

Previamente a la iniciación de las obras, el Contratista entregará a la Dirección de la Obra,

el Plan de Ensayos previsto que deberá ser aprobado por ésta.

Además de este Plan, el Director de Obra podrá exigir del Contratista cuantos ensayos
estime convenientes para asegurar la total fiabilidad de los materiales y maquinaria colocada en
obra.

Los resultados obtenidos de estos ensayos servirán de base para la aceptación de las
distintas unidades de obra.

4.23.-CARTELES ANUNCIADORES DE OBRA.

El Director de la Obra, en el acto de Comprobación del Replanteo, dictará las instrucciones

necesarias al contratista sobre los puntos de colocación de los carteles, su número y su contenido.
Los carteles deberán estar colocados en un plazo máximo de quince días a partir de la
comprobación del Replanteo y no podrán ser retirados hasta finalizar el plazo de garantía.

FOCONSA Página 27
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 Entlo.
Arquitecto ONDA 964-60.23.52

CAPITULO 5: MEDICION Y ABONO DE LAS OBRAS

5.1.- OBRAS DE TIERRA.

La medición se efectuará “in situ”, tomando los datos de la excavaciones antes y después de
hacerlas, así como en los terraplenes y rellenos.

Para el abono se aplicarán los precios unitarios que figuran en los cuadros de precios.

Se entenderá que en estos precios unitarios está incluido el transporte de maquinaria hasta el
tajo, así como la apertura de caminos para llegar a él cuando sea necesario.

La sección de zanja que se pagará será la que figura en planos, no abonándose los excesos
de anchura respecto a las dimensiones grafiadas.

5.2.- VOLUMEN TRANSPORTADO A VERTEDERO.

Los volúmenes de tierras transportadas a vertedero, siguiendo las indicaciones de la

Dirección Técnica, se medirán por el que ocupaban antes de la excavación, sin aplicar porcentaje de
esponjamiento.

No se abonarán independientemente los traslados a vertedero cuando en los precios de

excavación figure expresamente la expresión “Incluso traslado a vertedero”.

5.3.-OBRAS DE FABRICA.

Se medirán las obras de fábrica por los datos reales tomados entre ellas después de
construidas.

Toda obra de fábrica que haya de quedar oculta o enterrada, será medida
contradictoriamente antes de proceder a su tapado.

5.4.-MATERIALES METALICOS.

Los materiales metálicos que hayan de abonarse por peso se medirán por el que figure en
los catálogos de fábrica de reconocida solvencia o por el peso real si éste excede en cantidad
inferior al dos por ciento o resulta inferior en menos al uno y medio por ciento de los catálogos.

FOCONSA Página 28
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 Entlo.
Arquitecto ONDA 964-60.23.52

En caso de que los pesos excedan en más del dos por ciento, solo se aumentará ese dos por
ciento al del catálogo.

Si el peso resultara inferior en más del uno por ciento al del catálogo, el Director Técnico de
la obra tendrá opción para rechazar la pieza o elemento o para admitirla con aplicación de un precio
unitario reducido a su peso real.

El contratista podrá también optar entre aceptar esa resolución o sustituir el elemento
defectuoso.

5.5.-CONDUCCIONES.

La medición y abono de conducciones se efectuará por metro lineal realmente ejecutado de

las mismas, incluyendo la parte proporcional de juntas y piezas especiales, sin tener en cuenta la
pérdida de longitud debida a estas últimas.

Salvo especificación en contrario, este precio comprende también el lecho y la protección

de la conducción.

5.6.-PAVIMENTOS.-

El abono de cualquier tipo de pavimento, tanto rígido como flexible, se realizarán en

función de los metros cuadrados realmente ejecutados del mismo.

Salvo especificaciones en contrario, este precio comprenderá la preparación de la superficie

existente.

5.7.-MEDICION Y ABONO DE LAS DEMAS OBRAS.

Las demás obras, incluso aquellas que hayan de abonarse con cargo a partidas alzadas a
justificar, se valorarán por las medidas reales que se tomen contradictoriamente después de
terminadas, siempre que correspondan a las del proyecto o a las ordenadas por la Dirección de
Obra, o a los proyectos complementarios que se desarrollen para definir las citadas partidas alzadas
debidamente aprobadas. El abono se efectuará aplicando a las mediciones los precios unitarios
correspondientes.

5.8.-OBRAS QUE NO SON DE ABONO.

No serán de abono al Contratista las obras de cualquier clase que no se ajusten al proyecto o
a lo expresamente ordenado por el Director Técnico de las obras y que el Contratista haya
ejecutado por error o por su conveniencia o comodidad.

FOCONSA Página 29
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 Entlo.
Arquitecto ONDA 964-60.23.52

5.9.-PRECIOS UNITARIOS, PRECIOS Y GASTOS.

En los precios unitarios del proyecto adjudicado, están incluidos todos los materiales,
medios auxiliares, mano de obra y operaciones necesarias para la ejecución total de la unidad
correspondiente, así como todo lo preciso para la debida seguridad en el trabajo.

Todos los trabajos, medios auxiliares y materiales que sean necesarios para la correcta
ejecución y acabado de cualquier unidad de obra, se considerarán, incluidos en el precio de la
misma, aunque no figuren todos ellos especificados en la descomposición o descripción de los
precios.(Art.153.1 y 2 del Reglamento General de la Ley de Contratos de las Administraciones
Públicas).

5.10.- PRECIOS CONTRADICTORIOS.

En el caso excepcional en que alguna unidad, sea de partidas cubicadas en el proyecto, sea
de partidas alzadas, no tuviera precio unitario aplicable, se establecerán precios contradictorios que
deberán ser sometidos a la aprobación de la Dirección Técnica.

5.11.- APLICACIÓN DEL CUADRO DE PRECIOS NUMERO 2.

El cuadro de precios número 2 solo será de aplicación en el caso de liquidación de las obras
antes de ser terminadas, en tanto y cuanto la parte que se valore sea de ulterior aprovechamiento
para la Administración.

5.12.-FORMA DE ABONO DE LAS OBRAS.

Las obras ejecutadas se abonarán al Contratista por medio de certificaciones mensuales,

aplicando al volumen de cada unidad de obra ejecutada el precio correspondiente al cuadro de
precios número 1.

La maquinaria e instalaciones especiales se abonarán en la forma que se especifican en el

Pliego Particular de Condiciones y en las Administrativas, Particulares y Económicas que sirvan de
base a la licitación.

5.13.-OBRAS ACCESORIAS.

Aquellas obras no previstas en el presente proyecto y que a juicio del Director de Obra
fuese necesario ejecutar, se abonarán de acuerdo con mediciones efectuadas en obra y a los precios
del proyecto vigente, o bien a los precios contradictorios a que hubiese lugar.

FOCONSA Página 30
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 Entlo.
Arquitecto ONDA 964-60.23.52

CAPITULO 6: DISPOSICIONES GENERALES

6.1.-VIGENCIA Y SEGURIDAD DE LA OBRAS

El Contratista tiene la obligación de tomar todas las medidas de seguridad necesarias para la
prevención de accidentes durante la ejecución de las obras; tanto de los accidentes de trabajo, como
los que pudieran ocurrir a terceros por causa de la ejecución de las obras.

El Contratista de las obras habrá de establecer por su cuenta la guardería que sea necesaria
para evitar cualquier desperfecto, la desaparición de materiales y mantener la obra en suficiente
estado de limpieza para permitir una inspección cómoda de todas sus partes.

Vendrá obligado también a realizar la señalización que sea necesaria para indicar el acceso
a la obra, la circulación en la zona que ocupen los trabajadores y los puntos de posible peligro
debido a la marcha de los trabajos, tanto en dicha a zona como en sus inmediaciones.

El Contratista estará obligado a garantizar la seguridad de los vecinos y viandantes durante

la ejecución de las obras, por lo que adoptará las medidas protectoras y de señalización necesarias
para tal fin.

6.2.- REPRESENTACIÓN TECNICA.

El Contratista nombrará un representante técnico de titulación suficiente como encargado

de las obras, con el que se entenderá el Director Técnico nombrado por la Administración, en todas
las cuestiones técnicas o de otro orden que se relacionen con la ejecución de la obra.

6.3.-PLAZO DE EJECUCION Y ORDEN DE EJECUCION DE LAS OBRAS.

El plazo de ejecución de las obras será el señalado en la correspondiente Memoria. El

adjudicatario someterá a la aprobación de la Administración en el plazo de un mes de un mes a
contar desde la fecha de la firma del contrato, un programa de trabajo, en el que se señalen los
plazos parciales de ejecución de las distintas partes de la obra, teniendo en cuenta la anualidad y el
plazo total de ejecución fijados.

En cualquier caso el orden de ejecución será el que se fije por la Administración, y el

Contratista se obligará a cumplir los plazos marcados, tanto totales como parciales.

FOCONSA Página 31
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 Entlo.
Arquitecto ONDA 964-60.23.52

6.4.-LIQUIDACION.

Cumplido el plazo de garantía, que se fija en doce meses, y entregada la obra para su uso, se
procederá a la medición, cubicación y posterior valoración de las obras ejecutadas.

Para cursar las liquidaciones, el Contratista deberá haber abonado las remuneraciones
facultativas pertinentes al caso.

6.5.-LEGISLACION SOCIAL.

El Contratista queda obligado a aceptar las condiciones, disposiciones vigentes y lo que se

legisle sobre contratos de trabajo y sobre los problemas de índole social, así como lo relativo a
seguridad en el trabajo.

6.6.-DISPOSICONES FINALES.

Serán por cuenta del adjudicatario los siguientes conceptos:

- Los impuestos estatales, provinciales y municipales de acuerdo con la legislación vigente

y especialmente el Impuesto sobre el valor Añadido (I.V.A.)

- Los gastos necesarios para el balizamiento de las obras y los generados para el
cumplimiento de la normativa de Seguridad e Higiene en el Trabajo.

- Los carteles anunciadores de la obra, salvo que figure especificado su pago en el

Presupuesto del proyecto y exista precio unitario en los Cuadros de Precios.

- El Control de Calidad hasta un porcentaje del 1 % del presupuesto de adjudicación, salvo

que figure una partida en el Presupuesto del proyecto para su pago de acuerdo con las indicaciones
contenidas en un “Anejo de Ensayos”, que se adjuntará a la Memoria del proyecto y que tendrá el
carácter de documento contractual.

- Todos los gastos relacionados se entienden incluidos en el porcentaje de Gastos Generales,

Financieros y Fiscales que figuran en el Presupuesto General.

FOCONSA Página 32
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 Entlo.
Arquitecto ONDA 964-60.23.52

I. Condiciones Generales
ARTÍCULO 1
Naturaleza y objetivo del pliego general.- El presente Pliego General de Condiciones tiene
carácter supletorio del Pliego de Condiciones Particulares del Proyecto. Ambos, como parte del
proyecto arquitectónico tienen por finalidad regular la ejecución de las obras fijando los niveles
técnicos y de calidad exigibles, precisando las intervenciones que corresponden, según el contrato y
con arreglo a la legislación aplicable, al Promotor o dueño de la obra, al Contratista o constructor de
la misma, sus técnicos y encargados, al Arquitecto, al Aparejador o Arquitecto Técnico y a los
laboratorios y entidades de Control de Calidad, así como las relaciones entre todos ellos y sus
correspondientes obligaciones en orden al cumplimiento del contrato de obra.

ARTÍCULO 2
Documentación del control de obra.- Integran el contrato los siguientes documentos relacionados
por orden de prelación en cuanto al valor de sus especificaciones en caso de omisión o aparente
contradicción:
1º Las condiciones fijadas en el propio documento de contrato de empresa o arrendamiento de obra,
si existiere.
2º El Pliego de Condiciones Particulares.
3º El presente Pliego General de Condiciones.
4º El resto de la documentación de Proyecto (Memoria, Planos, Mediciones y Presupuesto).
En las obras que lo requieran, también formarán parte el Estudio de Seguridad y Salud y el Proyecto
de Control de Calidad de la Edificación.
Deberá incluir las condiciones y delimitación de los campos de actuación de laboratorios y
entidades de Control de Calidad, si la obra lo requiriese.
Las órdenes e instrucciones de la Dirección Facultativa de las obras se incorporan al Proyecto como
interpretación, complemento o precisión de sus determinaciones.
En cada documento, las especificaciones literales prevalecen sobre las gráficas y en los planos, la
cota prevalece sobre la medida a escala.

1.1. Delimitación de funciones de los agentes intervinientes

ARTÍCULO 3

EL PROMOTOR.- Será Promotor cualquier persona, física o jurídica, pública o privada, que,
individual o colectivamente decide, impulsa, programa y financia, con recursos propios o ajenos, las
obras de edificación para sí o para su posterior enajenación, entrega o cesión a terceros bajo
cualquier título.

FOCONSA Página 33
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 Entlo.
Arquitecto ONDA 964-60.23.52

Son obligaciones del promotor:

a) Ostentar sobre el solar la titularidad de un derecho que le faculte para construir en él.
b) Facilitar la documentación e información previa necesaria para la redacción del proyecto, así
como autorizar al director de obra las posteriores modificaciones del mismo.
c) Gestionar y obtener las preceptivas licencias y autorizaciones administrativas, así como suscribir
el acta de recepción de la obra.
d) Designará al Coordinador de Seguridad y Salud para el proyecto y la ejecución de la obra
e) Suscribir los seguros previstos en la Ley de Ordenación de la Edificación.
f) Entregar al adquirente, en su caso, la documentación de obra ejecutada, o cualquier otro
documento exigible por las Administraciones competentes.

ARTÍCULO 4
EL ARQUITECTO.- Corresponde al Arquitecto Director:
a) Dirigir la obra coordinándola con el Proyecto de Ejecución, facilitando su interpretación
técnica, económica y estética.
b) Redactar cuando se le requiera el Proyecto o Estudio de Seguridad y Salud, según proceda.
c) Redactar cuando se le requiera el Control de Calidad de la Edificación.
e) Redactar las modificaciones, adiciones o rectificaciones del proyecto que se precisen.
f) Asistir a las obras, cuantas veces lo requiera su naturaleza y complejidad, a fin de resolver las
contingencias que se produzcan e impartir las instrucciones precisas para asegurar la correcta
interpretación y ejecución de lo proyectado
g) Consignar en el Libro de Ordenes y Asistencias las instrucciones y las incidencias que estime
convenientes
h) Coordinar, junto al Aparejador o Arquitecto Técnico, el programa de desarrollo de la obra y el
Proyecto de Control de Calidad de la obra, con sujeción al Código Técnico de la Edificación y a las
especificaciones del Proyecto.
i) Comprobar, junto al Aparejador o Arquitecto técnico, los resultados de los análisis e informes
realizados por Laboratorios y/o Entidades de Control de Calidad.
j) Coordinar la intervención en obra de otros técnicos que, en su caso, concurran a la dirección con
función propia en aspectos de su especialidad.
k) Comprobar la adecuación de la cimentación y de la estructura proyectadas a las características
geotécnicas del terreno.
l) Dar conformidad a las certificaciones parciales de obra y la liquidación final.

Condiciones Facultativas
m) Suscribir el acta de replanteo o de comienzo de obra y el certificado final de obra, así como
conformar las certificaciones parciales y la liquidación final de las unidades de obra ejecutadas, con
los visados que en su caso fueran preceptivos.
o) Asesorar al Promotor durante el proceso de construcción y especialmente en el acto de la
recepción.

FOCONSA Página 34
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 Entlo.
Arquitecto ONDA 964-60.23.52

p) Preparar con el Contratista, la documentación gráfica y escrita del proyecto definitivamente

ejecutado para entregarlo al Promotor.
q) A dicha documentación se adjuntará, al menos, el acta de recepción, la relación identificativa de
los agentes que han intervenido durante el proceso de edificación, así como la relativa a las
instrucciones de uso y mantenimiento del edificio y sus instalaciones, de conformidad con la
normativa que le sea de aplicación. Esta documentación constituirá el Libro del Edificio, y será
entregada a los usuarios finales del edificio.

ARTÍCULO 5
EL APAREJADOR O ARQUITECTO TÉCNICO.- Corresponde al Aparejador o Arquitecto
Técnico la dirección de la ejecución de la obra que, formando parte de la dirección facultativa,
asume la función técnica de dirigir la ejecución material de la obra y de controlar cualitativa y
cuantitativamente la construcción y la calidad de lo edificado. Siendo sus funciones específicas:
a) Redactar el documento de estudio y análisis del Proyecto para elaborar los programas de
organización y de desarrollo de la obra.
b) Planificar, a la vista del proyecto arquitectónico, del contrato y de la normativa técnica de
aplicación, el control de calidad y económico de las obras.
c)Redactar, cuando se le requiera, el estudio o el Proyecto de Seguridad y Salud .
d) Redactar, cuando se le requiera, el Control de Calidad de la Edificación, desarrollando lo
especificado en el Proyecto de Ejecución
e) Efectuar el replanteo de la obra y preparar el acta correspondiente, suscribiéndola en unión del
Arquitecto y del Constructor.
f) Comprobar las instalaciones provisionales, medios auxiliares y medidas de Seguridad y Salud en
el trabajo, controlando su correcta ejecución.
g) Realizar o disponer las pruebas y ensayos de materiales, instalaciones y demás unidades de obra
según las frecuencias de muestreo programadas en el Plan de Control, así como efectuar las demás
comprobaciones que resulten necesarias para asegurar la calidad constructiva de acuerdo con el
proyecto y la normativa técnica aplicable. De los resultados informará puntualmente al Constructor,
impartiéndole, en
su caso, las ordenes oportunas; de no resolverse la contingencia adoptará las medidas que
corresponda dando cuenta al Arquitecto.
h) Realizar las mediciones de obra ejecutada y dar conformidad, según las relaciones establecidas,
a las certificaciones valoradas y a la liquidación final de la obra.
i) Suscribir, en unión del Arquitecto, el certificado final de obra.
j) Verificar la recepción en obra de los productos de construcción, ordenando la realización de
ensayos y pruebas precisas.
k) Consignar en el Libro de órdenes y asistencias las instrucciones precisas.
l) Suscribir el acta de replanteo o de comienzo de obra y el certificado final de obra, así como
elaborar y suscribir las certificaciones parciales y la liquidación final de las unidades de obra
ejecutadas.
m) Colaborar con los restantes agentes en la elaboración de la documentación definitiva de la obra
ejecutada, aportando los resultados del control realizado.

FOCONSA Página 35
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 Entlo.
Arquitecto ONDA 964-60.23.52

ARTÍCULO 6
EL CONSTRUCTOR.- El constructor es el agente que asume, contractualmente ante el promotor,
el compromiso de ejecutar con medios humanos y materiales, propios o ajenos, las obras o parte de
las mismas con sujeción al proyecto y al contrato.
a) Tener la titulación o capacitación profesional que habilita para el cumplimiento de las
condiciones exigibles para actuar como constructor.
b) Designar al jefe de obra que asumirá la representación técnica del constructor en la obra y que
por su titulación o experiencia deberá tener la capacitación adecuada de acuerdo con las
características y la complejidad de la obra.
c) Asignar a la obra los medios humanos y materiales que su importancia requiera.
d) Organizar los trabajos de construcción, redactando los planes de obra que se precisen y
proyectando o autorizando las instalaciones provisionales y medios auxiliares de la obra.
e) Ejecutar la obra con sujeción al proyecto, a la legislación aplicable y a las instrucciones del
director de obra y del director de la ejecución de la obra, a fin de alcanzar la calidad exigida en el
proyecto.
f) Elaborar el Plan de Seguridad y Salud de la obra en aplicación del Estudio correspondiente, y
disponer, en todo caso, la ejecución de las medidas preventivas, velando por su cumplimiento y por
la observancia de la normativa vigente en materia de Seguridad y Salud en el trabajo.
g) Atender las indicaciones y cumplir las instrucciones del Coordinador en materia de seguridad y
salud durante la ejecución de la obra, y en su caso de la dirección facultativa.
h) Suscribir con el Arquitecto y el Aparejador o Arquitecto Técnico, el acta de replanteo de la obra.
i) Ordenar y dirigir la ejecución material con arreglo al proyecto, a las normas técnicas y a las reglas
de la buena construcción. A tal efecto, ostenta la jefatura de todo el personal que intervenga en la
obra y coordina las intervenciones de los subcontratistas.
j) Asegurar la idoneidad de todos y cada uno de los materiales y elementos constructivos que se
utilicen, comprobando los preparados en obra y rechazando, por iniciativa propia o por prescripción
del Aparejador o Arquitecto Técnico, los suministros o prefabricados que no cuenten con las
garantías o documentos de idoneidad requeridos por las normas de aplicación.
k) Custodiar los Libros de órdenes y seguimiento de la obra, así como los de Seguridad y Salud y el
del Control de Calidad, éstos si los hubiere, y dar el enterado a las anotaciones que en ellos se
practiquen.
l) Facilitar al Aparejador o Arquitecto Técnico con antelación suficiente, los materiales precisos
para el cumplimiento de su cometido.
m) Preparar las certificaciones parciales de obra y la propuesta de liquidación final.
n) Suscribir con el Promotor las actas de recepción provisional y definitiva.
o) Concertar los seguros de accidentes de trabajo y de daños a terceros durante la obra.
p) Formalizar las subcontrataciones de determinadas partes o instalaciones de la obra dentro de los
límites establecidos en el contrato.
q) Facilitar al director de obra los datos necesarios para la elaboración de la documentación de la
obra ejecutada.
r) Facilitar el acceso a la obra a los Laboratorios y Entidades de Control de Calidad contratados y
debidamente homologados para el cometido de sus funciones.
s) Suscribir las garantías previstas en la Ley de Ordenación de la Edificación.

FOCONSA Página 36
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 Entlo.
Arquitecto ONDA 964-60.23.52

EL COORDINADOR DE SEGURIDAD Y SALUD

El Coordinador en materia de Seguridad y Salud durante la ejecución de la obra deberá desarrollar
las siguientes funciones:
a) Coordinar la aplicación de los principios generales de prevención y de seguridad:
b) Coordinar las actividades de la obra para garantizar que los contratistas y, en su caso, los
subcontratistas y los trabajadores autónomos apliquen de manera coherente y responsable los
principios de la acción preventiva que se recogen en el artículo 15 de la Ley de Prevención de
Riesgos Laborales durante la ejecución de la obra.
c) Aprobar el plan de seguridad y salud elaborada por el contratista y, en su caso, las
modificaciones introducidas en el mismo.
d) Coordinar las acciones y funciones de control de la aplicación correcta de los métodos de trabajo.
e) Adoptar las medidas necesarias para que sólo las personas autorizadas puedan acceder a la obra.
La dirección facultativa asumirá esta función cuando no fuera necesaria la designación de
coordinado.

LAS ENTIDADES Y LOS LABORATORIOS DE CONTROL DE CALIDAD DE LA

EDIFICACIÓN
Las entidades de control de calidad de la edificación prestan asistencia técnica en la verificación de
la calidad del proyecto, de los materiales y de la ejecución de la obra y sus instalaciones de acuerdo
con el proyecto y la normativa aplicable.
Los laboratorios de ensayos para el control de calidad de la edificación prestan asistencia técnica,
mediante la realización de ensayos o pruebas de servicio de los materiales, sistemas o instalaciones
de una obra de edificación.
Son obligaciones de las entidades y de los laboratorios de control de calidad:
a) Prestar asistencia técnica y entregar los resultados de su actividad al agente autor del encargo y,
en todo caso, al director de la ejecución de las obras.
b) Justificar la capacidad suficiente de medios materiales y humanos necesarios para realizar
adecuadamente los trabajos contratados, en su caso, a través de la correspondiente acreditación
oficial otorgada por las Comunidades Autónomas con competencia en la materia.

1.2. Obligaciones y derechos del constructor o contratista

ARTÍCULO 6
VERIFICACIÓN DE LOS DOCUMENTOS DEL PROYECTO.- Antes de dar comienzo a las
obras el Constructor consignará por escrito que la documentación aportada le resulta suficiente para
la comprensión de la totalidad de la obra contratada, o en caso contrario, solicitará las aclaraciones
pertinentes.

ARTÍCULO 7
PLAN DE SEGURIDAD Y SALUD.- El Constructor, a la vista del Proyecto de Ejecución
conteniendo, en su caso, el Estudio de Seguridad y Salud, presentará el Plan de Seguridad y Salud
de la obra a la aprobación del Arquitecto o Aparejador de la dirección facultativa, autor del citado
Estudio.

FOCONSA Página 37
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 Entlo.
Arquitecto ONDA 964-60.23.52

ARTÍCULO 8
PROYECTO DE CONTROL DE CALIDAD.- El Constructor tendrá a su disposición el Proyecto
de Control de Calidad, si para la obra fuera necesario, en el que se especificarán las características y
requisitos que deberán cumplir los materiales y unidades de obra, y los criterios para la recepción de
los materiales, según estén avalados o no por sellos marcas de calidad; ensayos, análisis y pruebas a
realizar, determinación de lotes y otros parámetros definidos en el Proyecto por el Arquitecto o
Aparejador de la Dirección facultativa.

ARTÍCULO 9
OFICINA EN LA OBRA.- El Constructor habilitará en la obra una oficina en la que existirá una
mesa o tablero adecuado, en la que puedan extenderse y consultarse los planos. En dicha oficina
tendrá siempre el Contratista a disposición de la Dirección Facultativa:
- El Proyecto de Ejecución completo, incluidos los complementos que en su caso redacte el
Arquitecto.
- La Licencia de Obras.
- El Libro de Ordenes y Asistencia.
- El Plan de Seguridad y Salud y su Libro de Incidencias, si hay para la obra.
- El Proyecto de Control de Calidad y su Libro de registro, si hay para la obra.
- El Reglamento y Ordenanza de Seguridad y Salud en el trabajo.
- La documentación de los seguros suscritos por el Constructor.

ARTÍCULO 10
REPRESENTACIÓN DEL CONTRATISTA. JEFE DE OBRA.- El Constructor viene obligado
a comunicar a la propiedad la persona designada como delegado suyo en la obra, que tendrá el
carácter de Jefe de Obra de la misma, con dedicación plena y con facultades para representarle y
adoptar en todo momento cuantas decisiones completan la contrata.
Serán sus funciones las del Constructor según se especifica en el artículo 6º. Cuando la importancia
de la obra lo requiera y así se consigne en el Pliego de “ Condiciones Particulares de índole
facultativa”, el Delegado del Contratista será un facultativo de grado superior o grado medio, según
los casos.
El Pliego de Condiciones Particulares determinará el personal facultativo o especialista que el
Constructor se obligue a mantener en la obra como mínimo, y el tiempo de dedicación
comprometido.
El incumplimiento de esta obligación, en general, la falta de cualificación suficiente por parte del
personal según la naturaleza de los trabajos, facultará al Arquitecto para ordenar la paralización de
las obras, sin derecho a reclamación alguna, hasta que se subsane la deficiencia.

ARTÍCULO 11
PRESENCIA DEL CONSTRUCTOR EN LA OBRA.- El Jefe de obra, por sí o por medio de sus
técnicos, o encargados estará presente durante la jornada legal de trabajo y acompañara al
Arquitecto, Aparejador o Arquitecto Técnico, en las visitas que hagan a las obras, poniéndose a su
disposición para la práctica de los reconocimientos que se consideren necesarios y suministrándoles
los datos precisos para la comprobación de mediciones y liquidaciones.

FOCONSA Página 38
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 Entlo.
Arquitecto ONDA 964-60.23.52

ARTÍCULO 12
TRABAJOS NO ESTIPULADOS EXPRESAMENTE.- Es obligación de la Contrata el ejecutar
cuando sea necesario para la buena construcción y aspecto de las obras, aún cuando no se halle
expresamente determinado en los Documentos de Proyecto, siempre que, sin separarse de su
espíritu y recta interpretación, lo disponga el Arquitecto dentro de los límites de posibilidades que
los presupuestos habiliten para cada unidad de obra y tipo de ejecución los criterios para la
recepción de los materiales, según estén avalados o no por sellos marcas de calidad; ensayos,
análisis y pruebas a realizar, determinación de lotes y otros parámetros definidos en el Proyecto por
el Arquitecto o Aparejador de la Dirección facultativa.

ARTÍCULO 13
INTERPRETACIONES, ACLARACIONES Y MODIFICACIONES DEL PROYECTO.- El
Constructor podrá requerir del Arquitecto o del Aparejador o Arquitecto Técnico, según sus
respectivos cometidos, las instrucciones o aclaraciones que se precisen para la correcta
interpretación y ejecución de lo proyectado.
Cuando se trate de interpretar, aclarar o modificar preceptos de los Pliegos de Condiciones o
indicaciones de los planos o croquis, las órdenes e instrucciones correspondientes se comunicarán
por escrito al Constructor, estando éste a su vez obligado a devolver los originales o las copias
suscribiendo con su firma el enterado, que figurará al pie de todas las ordenes, avisos o
instrucciones que reciba tanto del Aparejador o Arquitecto Técnico como del Arquitecto.
Cualquier reclamación que en contra de las disposiciones tomadas por éstos crea oportuno hacer el
Constructor, habrá de dirigirla, dentro del plazo de tres días, a quien la hubiere dictado, el cual dará
al Constructor el correspondiente recibo, si éste lo solicitase.

ARTÍCULO 14
RECLAMACIONES CONTRA LAS ÓRDENES DE LA DIRECCIÓN FACULTATIVA.- Las
reclamaciones que el Contratista quiera hacer contra las órdenes o instrucciones dimanadas de la
Dirección Facultativa, sólo podrá presentarlas, a través del Arquitecto, ante la Propiedad, si son de
orden económico y de acuerdo con las condiciones estipuladas en los Pliegos de Condiciones
correspondientes.
Contra disposiciones de orden técnico, no se admitirá reclamación alguna, pudiendo el Contratista
salvar su responsabilidad, si lo estima oportuno, mediante exposición razonada dirigida al
Arquitecto, el cual podrá limitar su contestación al acuse de recibo, que en todo caso será
obligatorio para este tipo de reclamaciones.

ARTÍCULO 15
RECUSACIÓN POR EL CONTRATISTA DEL PERSONAL NOMBRADO POR EL
ARQUITECTO.- El Constructor no podrá recusar a los Arquitectos, Aparejadores, o personal
encargado por éstos de la vigilancia de las obras, ni pedir que por parte de la propiedad se designen
otros facultativos para los reconocimientos
y mediciones.
Cuando se crea perjudicado por la labor de éstos, procederá de acuerdo con lo estipulado en el
artículo precedente, pero sin que por esta causa puedan interrumpirse ni perturbarse la marcha de
los trabajos.

FOCONSA Página 39
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 Entlo.
Arquitecto ONDA 964-60.23.52

ARTÍCULO 16
FALTAS DEL PERSONAL.- El Arquitecto, en supuestos de desobediencia a sus instrucciones,
manifiesta incompetencia o negligencia grave que comprometan o perturben la marcha de los
trabajos, podrá requerir al contratista para que aparte de la obra a los dependientes u operarios
causantes de la perturbación.

ARTÍCULO 17
SUBCONTRATAS.- El Contratista podrá subcontratar capítulos o unidades de obra a otros
contratistas e industriales, con sujeción en su caso, a lo estipulado en el Pliego de Condiciones
Particulares y sin perjuicio de sus obligaciones como Contratista general de la obra.

1.3. Prescripciones relativas a trabajos, materiales y medios auxiliares

ARTÍCULO 18
ACCESOS Y VALLADOS.- El Constructor dispondrá por su cuenta, los accesos a la obra, el
cerramiento o vallado de ésta y su mantenimiento durante la ejecución de la obra. El Aparejador o
Arquitecto Técnico podrá exigir su modificación o mejora.

ARTÍCULO 19
REPLANTEO.- El Constructor iniciará las obras con el replanteo de las mismas en el terreno,
señalando las referencias principales que mantendrá como base de ulteriores replanteos parciales.
Dichos trabajos se considerarán a cargo del Contratista e incluidos en su oferta.
El Constructor someterá el replanteo a la aprobación del Aparejador o Arquitecto Técnico y una vez
éste haya dado su conformidad preparará un acta acompañada de un plano que deberá ser aprobada
por el Arquitecto, siendo responsabilidad del Contratista la omisión de este trámite.

ARTÍCULO 20
INICIO DE LA OBRA. RITMO DE EJECUCIÓN DE LOS TRABAJOS.- El Constructor dará
comienzo a las obras en el plazo marcado en el Pliego de Condiciones Particulares, desarrollándolas
en la forma necesaria para que dentro de los períodos parciales en aquél señalados queden
ejecutados los trabajos correspondientes y, en consecuencia, la ejecución total se lleve a efecto
dentro del plazo exigido en el Contrato.
Obligatoriamente y por escrito, deberá el Contratista dar cuenta al Arquitecto y al Aparejador o
Arquitecto Técnico del comienzo de los trabajos al menos con tres días de antelación.

ARTÍCULO 21
ORDEN DE LOS TRABAJOS.- En general, la determinación del orden de los trabajos es facultad
de la contrata, salvo aquellos casos en que, por circunstancias de orden técnico, estime conveniente
su variación la Dirección Facultativa.

FOCONSA Página 40
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 Entlo.
Arquitecto ONDA 964-60.23.52

ARTÍCULO 22
FACILIDADES PARA OTROS CONTRATISTAS.- De acuerdo con lo requiera la Dirección
Facultativa, el Contratista General deberá dar todas las facilidades razonables para la realización de
los trabajos que le sean encomendados a los demás Contratistas que intervengan en la obra. Ello sin
perjuicio de las compensaciones económicas a que haya lugar entre Contratistas por utilización de
medios auxiliares o suministros de energía u otros conceptos.
En caso de litigio, ambos Contratistas estarán a lo que resuelva la Dirección Facultativa.

ARTÍCULO 23
AMPLIACIÓN DEL PROYECTO POR CAUSAS IMPREVISTAS O DE FUERZA
MAYOR.- Cuando sea preciso por motivo imprevisto o por cualquier accidente, ampliar el
proyecto, no se interrumpirán los trabajos, continuándose según las instrucciones dadas por el
Arquitecto en tanto se formula o se tramita el Proyecto Reformado.
El Constructor está obligado a realizar con su personal y sus materiales cuanto la Dirección de las
obras disponga para apeos, apuntalamientos, derribos, recalzos o cualquier otra obra de carácter
urgente, anticipando de momento este servicio, cuyo importe le será consignado en un presupuesto
adicional o abonado directamente, de acuerdo con lo que se convenga.

ARTÍCULO 24
PRÓRROGA POR CAUSA DE FUERZA MAYOR.- Si por causa de fuerza mayor o
independiente de la voluntad del Constructor, éste no pudiese comenzar las obras, o tuviese que
suspenderlas, o no le fuera posible terminarlas en los plazos prefijados, se le otorgará una prórroga
proporcionada para el cumplimiento de la contrata, previo informe favorable del Arquitecto. Para
ello, el Constructor expondrá, en escrito dirigido al Arquitecto, la causa que impide la ejecución o la
marcha de los trabajos y el retraso que por ello se originaría en los plazos acordados, razonando
debidamente la prórroga que por dicha causa solicita.

ARTÍCULO 25
RESPONSABILIDAD DE LA DIRECCIÓN FACULTATIVA EN EL RETRASO DE LA
OBRA.- El Contratista no podrá excusarse de no haber cumplido los plazos de obras estipulados,
alegando como causa la carencia de planos u órdenes de la Dirección Facultativa, a excepción del
caso en que habiéndolo solicitado por escrito no se le hubiesen proporcionado.

ARTÍCULO 26
CONDICIONES GENERALES DE EJECUCIÓN DE LOS TRABAJOS.- Todos los trabajos se
ejecutarán con estricta sujeción al Proyecto, a las modificaciones del mismo que previamente hayan
sido aprobadas y a las órdenes e instrucciones que bajo su responsabilidad y por escrito entreguen el
Arquitecto o el Aparejador o Arquitecto Técnico al Constructor, dentro de las limitaciones
presupuestarias y de conformidad con lo especificado en el artículo 12.

FOCONSA Página 41
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 Entlo.
Arquitecto ONDA 964-60.23.52

ARTÍCULO 27
DOCUMENTACIÓN DE OBRAS OCULTAS.- De todos los trabajos y unidades de obra que
hayan de quedar ocultos a la terminación del edificio, se levantarán los planos precisos para que
queden perfectamente definidos; estos documentos se extenderán por triplicado, entregándose: uno,
al Arquitecto; otro al Aparejador; y el tercero, al Contratista, firmados todos ellos por los tres.
Dichos planos, que deberán ir suficientemente acotados, se considerarán documentos indispensables
e irrecusables para efectuar las mediciones.

ARTÍCULO 28
TRABAJOS DEFECTUOSOS.- El Constructor debe emplear los materiales que cumplan las
condiciones exigidas en las “Condiciones generales y particulares de índole de acuerdo con lo
especificado también en dicho documento.
Por ello, y hasta que tenga lugar la recepción definitiva del edificio, es responsable de la ejecución
de los trabajos que ha contratado y de las faltas y defectos que en éstos puedan existir por su mala
ejecución o por la deficiente calidad de los materiales empleados o aparatos colocados, sin que le
exonere de responsabilidad el control que
compete al Aparejador o Arquitecto Técnico, ni tampoco el hecho de que estos trabajos hayan sido
valorados en las certificaciones parciales de obra, que siempre se entenderán extendidas y abonadas
a buena cuenta.
Como consecuencia de lo anteriormente expresado, cuando el Aparejador o Arquitecto Técnico
advierta vicios o defectos en los trabajos ejecutados, o que los materiales empleados o los aparatos
colocados no reúnen las condiciones preceptuadas, ya sea en el curso de la ejecución de los trabajos,
o finalizados éstos, y antes de verificares
la recepción definitiva de la obra, podrá disponer que las partes defectuosas sean demolidas y
reconstruidas de acuerdo con lo contratado, y todo ello a expensas de la contrata. Si ésta no
estimase justa la decisión y se negase a la demolición y reconstrucción ordenadas, se planteará la
cuestión ante el Arquitecto de la obra, quien resolverá.

ARTÍCULO 29
VICIOS OCULTOS.- Si el Aparejador o Arquitecto Técnico tuviese fundadas razones para creer
en la existencia de vicios ocultos de construcción en las obras ejecutadas, ordenará efectuar en
cualquier tiempo, y antes de la recepción definitiva, los ensayos, destructivos o no, que crea
necesarios para reconocer los trabajos que suponga defectuosos, dando cuenta de la circunstancia al
Arquitecto.
Los gastos que se ocasionen serán de cuenta del Constructor, siempre que los vicios existan
realmente, en caso contrario serán de la Propiedad.

ARTÍCULO 30
DE LOS MATERIALES Y DE LOS APARATOS. SU PROCEDENCIA.- El Constructor tiene
libertad de proveerse de los materiales y aparatos de todas clases en los puntos que le parezca
conveniente, excepto en los casos en que el Pliego Particular de Condiciones Técnicas preceptúe
una procedencia determinada.

FOCONSA Página 42
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 Entlo.
Arquitecto ONDA 964-60.23.52

Obligatoriamente, y antes de proceder a su empleo o acopio, el Constructor deberá presentar al

Aparejador o Arquitecto Técnico una lista completa de los materiales y aparatos que vaya a utilizar
en la que se especifiquen todas las indicaciones sobre marcas, calidades, procedencia e idoneidad de
cada uno de ellos.

ARTÍCULO 31
PRESENTACIÓN DE MUESTRAS.-A petición del Arquitecto, el Constructor le presentará las
muestras de los materiales siempre con la antelación prevista en el Calendario de la Obra.

ARTÍCULO 32
MATERIALES NO UTILIZABLES.- El Constructor, a su costa, transportará y colocará,
agrupándolos ordenadamente y en el lugar adecuado, los materiales procedentes de las
excavaciones, derribos, etc., que no sean utilizables en la obra.
Se retirarán de ésta o se llevarán al vertedero, cuando así estuviese establecido en el Pliego de
Condiciones Particulares vigente en la Obra.
Si no se hubiese preceptuado nada sobre el particular, se retirarán de ella cuando así lo ordene el
Aparejador o Arquitecto Técnico, pero acordando previamente con el Constructor su justa tasación,
teniendo en cuenta el valor de dichos materiales y los gastos de su transporte.

ARTÍCULO 33
MATERIALES Y APARATOS DEFECTUOSOS.- Cuando los materiales, elementos de
instalaciones o aparatos no fuesen de la calidad prescrita en este Pliego, o no tuvieran la preparación
en él exigida o, en fin, cuando la falta de prescripciones formales de aquél, se reconociera o
demostrara que no eran adecuados para su objeto, el Arquitecto a instancias del Aparejador o
Arquitecto Técnico, dará orden al Constructor de sustituirlos por otros que satisfagan las
condiciones o llenen el objeto a que se destinen.
Si a los 15 días de recibir el Constructor orden de que retire los materiales que no estén en
condiciones, no ha sido cumplida, podrá hacerlo la Propiedad cargando los gastos a la contrata.
Si los materiales, elementos de instalaciones o aparatos fueran defectuosos, pero aceptables a juicio
del Arquitecto, se recibirán pero con la rebaja del precio que aquél determine, a no ser que el
Constructor prefiera sustituirlos por otros en condiciones.

ARTÍCULO 34
GASTOS OCASIONADOS POR PRUEBAS Y ENSAYOS.- Todos los gastos originados por las
pruebas y ensayos de materiales o elementos, realizados por laboratorios y entidades de control de
calidad, que intervengan en la ejecución de las obras, serán de cuenta de la Contrata.
Todo ensayo que no haya resultado satisfactorio o que no ofrezca las suficientes garantías podrá
comenzarse de nuevo a cargo del mismo.

ARTÍCULO 35
LIMPIEZA DE LAS OBRAS.- Es obligación del Constructor mantener limpias las obras y sus
alrededores, tanto de escombros como de materiales sobrantes, hacer desaparecer las instalaciones
provisionales que no sean necesarias, así como adoptar las medidas y ejecutar todos los trabajos que
sean necesarios para que la obra ofrezca buen aspecto.

FOCONSA Página 43
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 Entlo.
Arquitecto ONDA 964-60.23.52

ARTÍCULO 36
OBRAS SIN PRESCRIPCIONES.- En la ejecución de trabajos que entran en la construcción de
las obras y para los cuales no existan prescripciones consignadas explícitamente en este Pliego ni en
la restante documentación del Proyecto, el Constructor se atendrá, en primer término, a las
instrucciones que dicte la Dirección Facultativa de las obras y, en segundo lugar, a las reglas y
prácticas de la buena construcción.

1.4. De las recepciones de edificios y obras anejas

ARTÍCULO 37
ACTA DE RECEPCIÓN.- La recepción de la obra es el acto por el cual el constructor, una vez
concluida ésta, hace entrega de la misma al promotor y es aceptada por éste. Podrá realizarse con o
sin reservas y deberá abarcar la totalidad de la obra o fases completas y terminadas de la misma,
cuando así se acuerde por las partes.
La recepción deberá consignarse en un acta firmada al menos por el promotor y el constructor, y en
la misma se hará constar:
a) Las partes que intervienen.
b) La fecha del certificado final de la totalidad de la obra o de la fase completa y terminada de la
misma.
c) El coste final de la ejecución material de la obra.
d) La declaración de la recepción de la obra con o sin reservas, especificando, en su caso, éstas de
manera objetiva, y el plazo en que deberán quedar subsanados los defectos observados. Una vez
subsanados los mismos, se hará constar en un acta aparte, suscrita por los firmantes de la recepción.
e) Las garantías que, en su caso, se exijan al constructor para asegurar sus responsabilidades.
f) Se adjuntará el certificado final de obra suscrito por el director de obra (arquitecto) y el director
de la ejecución de la obra (aparejador) y la documentación justificativa del control de calidad
realizado.
El promotor podrá rechazar la recepción de la obra por considerar que la misma no está terminada o
que no se adecua a las condiciones contractuales. En todo caso, el rechazo deberá ser motivado por
escrito en el acta, en la que se fijará el nuevo plazo para efectuar la recepción.
Salvo pacto expreso en contrario, la recepción de la obra tendrá lugar dentro de los 30 días
siguientes a la fecha de su terminación, acreditada en el certificado final de obra, plazo que se
contará a partir de la notificación efectuada por escrito al promotor. La recepción se entenderá
tácitamente producida si transcurridos 30 días desde la fecha indicada el promotor no hubiera
puesto de manifiesto reservas o rechazo motivado por escrito.

ARTÍCULO 38
DE LAS RECEPCIONES PROVISIONALES.- Esta se realizará con la intervención de la
Propiedad, del Constructor, del Arquitecto y del Aparejador o Arquitecto Técnico. Se convocará
también a los restantes técnicos que, en su caso, hubiesen intervenido en la dirección con función
propia en aspectos parciales o unidades especializadas.

FOCONSA Página 44
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 Entlo.
Arquitecto ONDA 964-60.23.52

Practicado un detenido reconocimiento de las obras, se extenderá un acta con tantos ejemplares
como intervinientes y firmados por todos ellos. Desde esta fecha empezará a correr el plazo de
garantía, si las obras se hallasen en estado de ser admitidas. Seguidamente, los Técnicos de la
Dirección Facultativa extenderán el correspondiente Certificado de final de obra.
Cuando las obras no se hallen en estado de ser recibidas, se hará constar en el acta y se darán al
Constructor las oportunas instrucciones para remediar los defectos observados, fijando un plazo
para subsanarlos, expirado el cual, se efectuará un nuevo reconocimiento a fin de proceder a la
recepción provisional de la obra.
Si el Constructor no hubiese cumplido, podrá declararse resuelto el contrato con pérdida de la
fianza.

ARTÍCULO 39
DOCUMENTACIÓN FINAL DE LA OBRA. LIBRO DEL EDIFICIO.- El Arquitecto, asistido
por el Contratista y los técnicos que hubieren intervenido en la obra, redactarán la documentación
final de las obras, que se facilitará a la Propiedad.
Dicha documentación se adjuntará, al acta de recepción, con la relación identificativa de los agentes
que han intervenido durante el proceso de edificación, así como la relativa a las instrucciones de uso
y mantenimiento del edificio y sus instalaciones, de conformidad con la normativa que le sea de
aplicación. Esta documentación constituirá el Libro del Edificio, y será entregada a los usuarios
finales del edificio.

ARTÍCULO 40
MEDICIÓN DEFINITIVA DE LOS TRABAJOS Y LIQUIDACIÓN PROVISIONAL DE LA
OBRA.- Recibidas provisionalmente las obras, se procederá inmediatamente por el Aparejador o
Arquitecto Técnico a su medición definitiva, con precisa asistencia del Constructor o de su
representante. Se extenderá la oportuna certificación por triplicado que, aprobada por el Arquitecto
con su firma, servirá para el abono por la Propiedad del saldo resultante salvo la cantidad retenida
en concepto de fianza.

ARTÍCULO 41
PLAZO DE GARANTÍA.- El plazo de garantía deberá estipularse en el Pliego de Condiciones
Particulares y en cualquier caso nunca deberá ser inferior a 9 meses.

ARTÍCULO 42
CONSERVACIÓN DE LAS OBRAS RECIBIDAS PROVISIONALMENTE.- Los gastos de
conservación durante el plazo de garantía comprendido entre las recepciones provisional y
definitiva, correrán a cargo del Contratista.
Si el edificio fuese ocupado o utilizado antes de la recepción definitiva, la guardería, limpieza y
reparaciones causadas por el uso correrán a cargo del propietario y las reparaciones por vicios de
obra o por defectos en las instalaciones, serán a cargo de la contrata.

FOCONSA Página 45
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 Entlo.
Arquitecto ONDA 964-60.23.52

ARTÍCULO 43
DE LA RECEPCIÓN DEFINITIVA.- La recepción definitiva se verificará después de
transcurrido el plazo de garantía en igual forma y con las mismas formalidades que la provisional, a
partir de cuya fecha cesará la obligación del Constructor de reparar a su cargo aquellos desperfectos
inherentes a la normal conservación de los edificios y quedarán sólo subsistentes todas las
responsabilidades que pudieran alcanzarle por vicios de la construcción.

2. Condiciones Económicas

ARTÍCULO 1
Principio general.- Todos los que intervienen en el proceso de construcción tienen derecho a
percibir puntualmente las cantidades devengadas por su correcta actuación con arreglo a las
condiciones contractualmente establecidas.
La propiedad, el contratista y, en su caso, los técnicos pueden exigirse recíprocamente las garantías
adecuadas al cumplimiento puntual de sus obligaciones de pago.

ARTÍCULO 2
ABONO DE AGOTAMIENTOS Y OTROS TRABAJOS ESPECIALES NO
CONTRATADOS.- Cuando fuese preciso efectuar agotamientos, inyecciones u otra clase de
trabajos de cualquier índole especial u ordinaria, que por no estar contratados no sean de cuenta del
Contratista, y si no se contratasen con tercera persona, tendrá el Contratista la obligación de
realizarlos y de satisfacer los gastos de toda clase que ocasionen, los cuales le serán abonados por el
Propietario por separado de la Contrata.
Además de reintegrar mensualmente estos gastos al Contratista, se le abonará juntamente con ellos
el tanto por ciento del importe total que, en su caso, se especifique en el Pliego de Condiciones
Particulares.

Indemnizaciones mutuas

ARTÍCULO 3
INDEMNIZACIÓN POR RETRASO DEL PLAZO DE TERMINACIÓN DE LAS OBRAS.-
Caso de existir contrato, la indemnización por retraso en la terminación se establecerá en un tanto
por mil del importe total de los trabajos contratados, por cada día natural de retraso, contados a
partir del día de terminación fijado en el Calendario de obra, salvo lo dispuesto en el Pliego
Particular del presente proyecto.
Las sumas resultantes se descontarán y retendrán con cargo de la fianza.

FOCONSA Página 46
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 Entlo.
Arquitecto ONDA 964-60.23.52

ARTÍCULO 4
DEMORA DE LOS PAGOS POR PARTE DEL PROPIETARIO.- Caso de existir contrato, si
el Propietario no efectuase el pago de las obras ejecutadas, dentro del mes siguiente al que
corresponde el plazo convenido, el Contratista tendrá además el derecho de percibir el abono de un
cinco por ciento (5 %) anual (o el que se defina en el Pliego Particular), en concepto de intereses de
demora, durante el espacio de tiempo del retraso y sobre el importe de la mencionada certificación.
Si aún transcurrieran dos meses a partir del término de dicho pago, tendrá derecho el Contratista a la
resolución del contrato, procediéndose a la liquidación correspondiente de las obras ejecutadas y de
los materiales acopiados, siempre que estos reúnan las condiciones preestablecidas y que su
cantidad no exceda de la necesaria para la terminación de la obra contratada o adjudicada.
No obstante lo anteriormente expuesto, se rechazará toda solicitud del contrato fundada en dicha
demora de pagos, cuando el Contratista no justifique que en la fecha de dicha solicitud ha invertido
en obra o en materiales acopiados admisibles la parte de presupuesto correspondiente al plazo de
ejecución que tenga señalado en el contrato.

Varios

ARTÍCULO 5
MEJORAS, AUMENTOS Y/O REDUCCIONES DE OBRA.- No se admitirán mejoras de
obra, más que en el caso en que el Arquitecto Director haya ordenado por escrito la ejecución de
trabajos nuevos o que mejoren la calidad de los contratados, así como la de los materiales y aparatos
previstos en el contrato. Tampoco se admitirán aumentos de obra en las unidades contratadas, salvo
caso de error en las mediciones del Proyecto, a menos que el Arquitecto Director ordene, también
por escrito, la ampliación de las contratadas.
En todos estos casos será condición indispensable que ambas partes contratantes, antes de su
ejecución o empleo, convengan por escrito los importes totales de las unidades mejoradas, los
precios de los nuevos materiales o aparatos ordenados emplear y los aumentos que todas estas
mejoras o aumentos de obra supongan sobre el importe de las unidades contratadas.
Se seguirán el mismo criterio y procedimiento, cuando el Arquitecto Director introduzca
innovaciones que supongan una reducción apreciable en los importes de las unidades de obra
contratadas.

ARTÍCULO 6
UNIDADES DE OBRA DEFECTUOSAS, PERO ACEPTABLES, PRECIOS Y GASTOS.-
Cuando por cualquier causa fuera menester valorar obra defectuosa, pero aceptable a juicio del
Arquitecto Director de las obras, éste determinará el precio o partida de abono después de oír al
Contratista, el cual deberá conformarse con dicha resolución, salvo el caso en que, estando dentro
del plazo de ejecución, prefiera demoler la obra y rehacerla con arreglo a condiciones, sin exceder
de dicho plazo.
Todos los trabajos, medios auxiliares y materiales que sean necesarios para la correcta ejecución y
acabado de cualquier unidad de obra, se considerarán, incluidos en el precio de la misma, aunque no
figuren todos ellos especificados en la descomposición o descripción de los precios.(Art.153.1 y 2
del Reglamento General de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas).

FOCONSA Página 47
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 Entlo.
Arquitecto ONDA 964-60.23.52

ARTÍCULO 7
SEGURO DE LAS OBRAS.- El Contratista estará obligado a asegurar la obra contratada durante
todo el tiempo que dure su ejecución hasta la recepción definitiva; la cuantía del seguro coincidirá
en cada momento con el valor que tengan por contrata los objetos asegurados.
El importe abonado por la sociedad aseguradora, en el caso de siniestro, se ingresará en cuenta a
nombre del propietario, para que con cargo a ella se abone la obra que se construya, y a medida que
esta se vaya realizando.
El reintegro de dicha cantidad al Contratista se efectuará por certificaciones, como el resto de los
trabajos de la Construcción. En ningún caso, salvo conformidad expresa de Contratista, hecha en
documento publico, el Propietario podrá disponer de dicho importe para menesteres distintos del de
reconstrucción de la parte siniestrada.
La infracción de lo anteriormente expuesto será motivo suficiente para que el Contratista pueda
resolver el contrato, con devolución de fianza, abono completo de gastos, materiales acopiados, etc.,
y una indemnización equivalente al importe de los daños causados al Contratista por el siniestro y
que no se le hubiesen abonado, pero sólo en proporción equivalente a lo que suponga la
indemnización abonada por la Compañía Aseguradora, respecto al importe de los daños causados
por el siniestro, que serán tasados a estos efectos por el Arquitecto Director.
En las obras de reforma o reparación, se fijarán previamente la porción de edificio que debe ser
asegurada y su cuantía, y si nada se prevé, se entenderá que el seguro ha de comprender toda la
parte del edificio afectada por la obra.
Los riesgos asegurados y las condiciones que figuren en la póliza o pólizas de Seguros, los pondrá
el Contratista, antes de contratarlos, en conocimiento del Propietario, al objeto de recabar de éste su
previa conformidad o reparos.

ARTÍCULO 8
CONSERVACIÓN DE LA OBRA.- Si el Contratista, siendo su obligación, no atiende a la
conservación de la obra durante el plazo de garantía, en el caso de que el edificio no haya sido
ocupado por el Propietario, antes de la recepción definitiva, el Arquitecto Director, en
representación de Propietario, podrá disponer todo lo que sea preciso para que se atienda a la
guardería, limpieza y todo lo que fuese menester para su buena conservación, abonándose todo ello
por cuenta de la Contrata.
Al abandonar el Contratista el edificio, tanto por buena terminación de las obras, como en el caso de
resolución del contrato, está obligado a dejarlo desocupado y limpio en el plazo que el Arquitecto
Director fije.
Después de la recepción provisional del edificio y en el caso de que la conservación del edificio
corra a cargo del Contratista, no deberá haber en él más herramientas, útiles, materiales, muebles,
etc., que los indispensables para su guardería y limpieza y para los trabajos que fuese preciso
ejecutar.
En todo caso, ocupado o no el edificio, está obligado el contratista a revisar y reparar la obra,
durante el plazo expresado, procediendo en la forma prevista en el presente Pliego de Condiciones
Económicas.

FOCONSA Página 48
José Luis Navarro Porcar Avda. País Valencià, 94 Entlo.
Arquitecto ONDA 964-60.23.52

ARTÍCULO 9
USO POR EL CONTRATISTA DE EDIFICIO O BIENES DEL PROPIETARIO.- Cuando
durante la ejecución de las obras ocupe el Contratista, con la necesaria y previa autoridad del
Propietario, edificios o haga uso de materiales o útiles pertenecientes al mismo, tendrá obligación
de repararlos y conservarlos para hacer entrega de ellos a la terminación del contrato, en perfecto
estado de conservación, reponiendo los que se hubiesen inutilizado, sin derecho a indemnización
por esta reposición, ni por las mejoras hechas en el edificio, propiedades o materiales que haya
utilizado.
En el caso de que al terminar el contrato y hacer entrega del material, propiedades o edificaciones,
no hubiese cumplido el Contratista con lo previsto en el párrafo anterior, lo realizará el propietario a
costa de aquél y con cargo a la fianza.

ARTÍCULO 10
PAGO DE ARBITRIOS.- El pago de impuestos y arbitrios en general, municipales o de otro
origen, sobre vallas, alumbrado, etc., cuyo abono debe hacerse durante el tiempo de ejecución de las
obras y por conceptos inherentes a los propios trabajos que se realizan, correrán a cargo de la
contrata, siempre que en las condiciones particulares del Proyecto no se estipule lo contrario.

Onda, Septiembre de 2005

EL ARQUITECTO,

D. JOSE LUIS NAVARRO PORCAR

FOCONSA Página 49
B.Y E. P.BAJA GARAJE, ALMACEN Y 8 VIVIENDAS EN ELEVACION Página 1
Presupuesto parcial nº 1 MOVIMIENTO DE TIERRAS
Código Ud Denominación Medición Precio Total

1.1 ECME.1b m2 Desbroce y limpieza del terreno con medios mecánicos, según NTE/ADE-1.
Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
1 337,00 337,000
Total m2 ............: 337,000 31,84 10.730,08

1.2 ECMZ.3cc m3 Excavación para formación de pozos, en terrenos medios, con medios mecánicos, retroexcavadora,
incluso ayuda manual en las zonas de dificil acceso, limpieza y extración de restos a los bordes, sin
incluir carga sobre transporte, según NTE/ADZ-4.
Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
1 4,80 1,40 0,90 6,048
1 3,80 1,90 1,00 7,220
1 2,00 1,00 1,00 2,000
1 2,50 2,50 0,80 5,000
1 1,45 2,90 0,80 3,364
1 1,55 3,00 0,80 3,720
3 3,20 2,30 0,80 17,664
1 1,50 3,00 0,80 3,600
1 1,60 3,20 0,80 4,096
1 2,70 2,70 0,80 5,832
1 1,60 3,10 0,80 3,968
1 1,45 2,80 0,80 3,248
1 2,50 2,50 0,80 5,000
1 1,40 2,70 0,80 3,024
1 0,75 1,50 0,80 0,900
1 1,40 1,40 0,80 1,568
1 0,65 1,10 0,80 0,572
1 1,00 1,10 0,80 0,880
1 1,40 0,75 0,80 0,840
1 0,65 1,10 0,80 0,572
Total m3 ............: 79,116 7,10 561,72

1.3 ECMZ.1cc m3 Excavación para la formación de zanja, en terrenos medios, con retroexcavadora, incluso ayuda
manual en las zonas de dificil acceso, limpieza y extración de restos a los bordes y carga sobre
transporte, según NTE/ADZ-4.
Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
1 3,40 0,40 0,40 0,544
1 2,60 0,40 0,40 0,416
1 0,30 0,40 0,40 0,048
2 0,50 0,40 0,40 0,160
1 3,20 0,40 0,40 0,512
1 2,00 0,40 0,40 0,320
1 2,80 0,40 0,40 0,448
3 2,00 0,60 0,60 2,160
1 2,50 0,60 0,60 0,900
2 3,20 0,60 0,60 2,304
1 3,30 0,60 0,60 1,188
1 3,00 0,60 0,60 1,080
1 4,20 0,60 0,60 1,512
1 3,60 0,40 0,60 0,864
1 5,70 0,40 0,60 1,368
1 4,20 0,40 0,60 1,008
1 4,50 0,40 0,60 1,080
1 4,00 0,40 0,60 0,960
1 3,00 0,40 0,60 0,720
1 3,50 0,60 0,60 1,260
Total m3 ............: 18,852 5,92 111,60

Suma y sigue ... 11.403,40

B.Y E. P.BAJA GARAJE, ALMACEN Y 8 VIVIENDAS EN ELEVACION Página 2
Presupuesto parcial nº 1 MOVIMIENTO DE TIERRAS
Código Ud Denominación Medición Precio Total

1.4 ECMZ.1cc m3 Excavación para la formación de zanja, en terrenos medios, con retroexcavadora, incluso ayuda
manual en las zonas de dificil acceso, limpieza y extración de restos a los bordes y carga sobre
transporte, según NTE/ADZ-4.
Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
Albañales, aguas pluviales 1 6,50 0,50 3,250
1 27,00 0,50 13,500
aguas residuales 1 16,00 0,50 8,000
2 5,50 0,50 5,500
2 2,50 0,50 2,500
Total m3 ............: 32,750 5,92 193,88

1.5 ECMT.1abba m3 Transporte de tierras de densidad media 1.50 t/m3, con camión volquete de carga máxima 12 t., a una
distancia de 8 km., con velocidad media de 40 km/h., considerando tiempos de carga, ida, descarga y
vuelta incluso carga realizada a mano considerando tres peones.
Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
1 4,80 1,40 0,90 6,048
1 3,80 1,90 1,00 7,220
1 2,00 1,00 1,00 2,000
1 2,50 2,50 0,80 5,000
1 1,45 2,90 0,80 3,364
1 1,55 3,00 0,80 3,720
3 3,20 2,30 0,80 17,664
1 1,50 3,00 0,80 3,600
1 1,60 3,20 0,80 4,096
1 2,70 2,70 0,80 5,832
1 1,60 3,10 0,80 3,968
1 1,45 2,80 0,80 3,248
1 2,50 2,50 0,80 5,000
1 1,40 2,70 0,80 3,024
1 0,75 1,50 0,80 0,900
1 1,40 1,40 0,80 1,568
1 0,65 1,10 0,80 0,572
1 1,00 1,10 0,80 0,880
1 1,40 0,75 0,80 0,840
1 0,65 1,10 0,80 0,572
1 3,40 0,40 0,40 0,544
1 2,60 0,40 0,40 0,416
1 0,30 0,40 0,40 0,048
2 0,50 0,40 0,40 0,160
1 3,20 0,40 0,40 0,512
1 2,00 0,40 0,40 0,320
1 2,80 0,40 0,40 0,448
3 2,00 0,60 0,60 2,160
1 2,50 0,60 0,60 0,900
2 3,20 0,60 0,60 2,304
1 3,30 0,60 0,60 1,188
1 3,00 0,60 0,60 1,080
1 4,20 0,60 0,60 1,512
1 3,60 0,40 0,60 0,864
1 5,70 0,40 0,60 1,368
1 4,20 0,40 0,60 1,008
1 4,50 0,40 0,60 1,080
1 4,00 0,40 0,60 0,960
1 3,00 0,40 0,60 0,720
1 3,50 0,60 0,60 1,260
25 % esponjamiento 1 24,50 24,500
Total m3 ............: 122,468 22,12 2.708,99

Total presupuesto parcial nº 1 ... 14.306,27

B.Y E. P.BAJA GARAJE, ALMACEN Y 8 VIVIENDAS EN ELEVACION Página 3
Presupuesto parcial nº 2 SANEAMIENTO
Código Ud Denominación Medición Precio Total

2.1 EISS19ba u Arqueta de paso de dimensiones interiores 40x40x50 cm., formada por fábrica de ladrillo macizo de
24x11.5x5 cm., con juntas de mortero de cemento de 1 cm. de espesor, sobre solera de hormigón en
masa HM 10, enfoscada y bruñida con mortero de cemento M-40a (1:6), cerco de perfil laminado L
50.5 mm. y tapa de hormigón, incluso vertido y apisonado del hormigón, corte y preparado del cerco
y recibido de cercos y tubos, según NTE-ISS.
Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
1 1,000
Total u ............: 1,000 72,47 72,47

2.2 EISA.5id m Canalización realizada con tubo de PVC rígido de 200 mm. de diámetro, sobre solera de hormigón
HM 15 N/mm2, para evacuación de aguas residuales, incluyendo un incremento sobre el precio del
tubo del 50% en concepto de uniones y accesorios.
Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
Pluviales 1 5,00 5,000
1 7,20 7,200
1 12,70 12,700
1 5,00 5,000
1 2,50 2,500
Residuales 1 6,50 6,500
1 8,50 8,500
2 4,40 8,800
1 2,00 2,000
1 1,70 1,700
Total m ............: 59,900 18,26 1.093,77

2.3 EISS19bc u Arqueta de paso de dimensiones interiores 60x60x70 cm., formada por fábrica de ladrillo macizo de
24x11.5x5 cm., con juntas de mortero de cemento de 1 cm. de espesor, sobre solera de hormigón en
masa HM 10, enfoscada y bruñida con mortero de cemento M-40a (1:6), cerco de perfil laminado L
50.5 mm. y tapa de hormigón, incluso vertido y apisonado del hormigón, corte y preparado del cerco
y recibido de cercos y tubos, según NTE-ISS.
Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
10 10,000
Total u ............: 10,000 93,57 935,70

2.4 PP204 Ud Acometida desde la red.

Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
1 1,000
Total Ud ............: 1,000 93,45 93,45

Total presupuesto parcial nº 2 ... 2.195,39

B.Y E. P.BAJA GARAJE, ALMACEN Y 8 VIVIENDAS EN ELEVACION Página 4
Presupuesto parcial nº 3 CIEMENTACION
Código Ud Denominación Medición Precio Total

3.1 ERSS.9a m2 Solera realizada con hormigón HA 20/B/20/IIav con un espesor de 20 cm. colocado sobre terreno
limpio y compactado a mano extendido mediante reglado y acabado ruleteado.
Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
1 337,00 337,000
Total m2 ............: 337,000 13,96 4.704,52

3.2 ECSZ.3abba m3 Hormigón HA 25/B/20/IIa preparado HA 25 en cimentaciones de zanjas, zapatas y riostras, de

consistencia blanda y tamaño máximo del árido 20 mm., transportado y puesto en obra según
EHE.Incluso p.p. de armado correspondiente.
Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
1 4,80 1,40 0,90 6,048
1 3,80 1,90 1,00 7,220
1 2,00 1,00 1,00 2,000
1 2,50 2,50 0,80 5,000
1 1,45 2,90 0,80 3,364
1 1,55 3,00 0,80 3,720
3 3,20 2,30 0,80 17,664
1 1,50 3,00 0,80 3,600
1 1,60 3,20 0,80 4,096
1 2,70 2,70 0,80 5,832
1 1,60 3,10 0,80 3,968
1 1,45 2,80 0,80 3,248
1 2,50 2,50 0,80 5,000
1 1,40 2,70 0,80 3,024
1 0,75 1,50 0,80 0,900
1 1,40 1,40 0,80 1,568
1 0,65 1,10 0,80 0,572
1 1,00 1,10 0,80 0,880
1 1,40 0,75 0,80 0,840
1 0,65 1,10 0,80 0,572
1 3,40 0,40 0,40 0,544
1 2,60 0,40 0,40 0,416
1 0,30 0,40 0,40 0,048
2 0,50 0,40 0,40 0,160
1 3,20 0,40 0,40 0,512
1 2,00 0,40 0,40 0,320
1 2,80 0,40 0,40 0,448
3 2,00 0,60 0,60 2,160
1 2,50 0,60 0,60 0,900
2 3,20 0,60 0,60 2,304
1 3,30 0,60 0,60 1,188
1 3,00 0,60 0,60 1,080
1 4,20 0,60 0,60 1,512
1 3,60 0,40 0,60 0,864
1 5,70 0,40 0,60 1,368
1 4,20 0,40 0,60 1,008
1 4,50 0,40 0,60 1,080
1 4,00 0,40 0,60 0,960
1 3,00 0,40 0,60 0,720
1 3,50 0,60 0,60 1,260
Total m3 ............: 97,968 62,99 6.171,00

Total presupuesto parcial nº 3 ... 10.875,52

B.Y E. P.BAJA GARAJE, ALMACEN Y 8 VIVIENDAS EN ELEVACION Página 5
Presupuesto parcial nº 4 ESTRUCTURA
Código Ud Denominación Medición Precio Total

4.1 EEHF.6ccfa m2 Forjado unidireccional de hormigón armado de 25 N/mm2, (HA-25/B/20/IIa), consistencia blanda,
tamaño máximo de árido 20 mm, en exposición normal, mallazo ME 15x30 diámetro ø 5-5 mm. de
acero B 500 T, con una cuantía de acero B 500 S de 3 kg., con semivigueta armada, para canto 22+4
cm. e intereje de 75 cm., de 5.5-5 m. de luz cuadrática media con bovedilla de hormigón, incluso
vibrado, curado, encofrado y desencofrado, según EF-96 y EHE.
Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
1 351,92 351,920
3 220,47 661,410
1 229,03 229,030
1 74,33 74,330
Total m2 ............: 1.316,690 19,41 25.556,95

4.2 EEEP.2j m Encofrado de poliestireno expandido para molduras, de dimensiones 26x17 cm., incluso
desencofrado.
Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
2 11,72 23,440
4 0,70 2,800
Total m ............: 26,240 6,57 172,40

Total presupuesto parcial nº 4 ... 25.729,35

B.Y E. P.BAJA GARAJE, ALMACEN Y 8 VIVIENDAS EN ELEVACION Página 6
Presupuesto parcial nº 5 CUBIERTA
Código Ud Denominación Medición Precio Total

5.1 EQAT.4bfaa m2 Cubierta plana transitable realizada con lámina para formación de barrera de vapor adherida con
soplete sobre capa realizada con tabiquillos conejeros cada 50 cm, tablero de bardos, para
aislamiento térmico y formación de pendientes comprendidas entre 1 <= p <= 10%, capa de
regularización con 2 cm. de espesor de mortero de cemento M-40 (1:6), imprimación con emulsión
bituminosa negra tipo ED y rendimiento no inferior a 0.3 kg/m2, impermeabilización con solución
multicapa adherida con sendas capas de oxiasfalto vertido en caliente y con un rendimiento no
inferior a 1.50 kg/m2, tipo PA-2 según NBE-QB-90 y normas UNE-104, con lámina base tipo
LBM-24-FP de betún modificado con elastómeros SBS, de 24 gr/dm2 de masa total, con armadura
constituida por fieltro de poliéster y lámina superior tipo LBM-24-FP de betún modificado con
elastómeros SBS, de 24 gr/dm2 de masa total, con armadura constituida por fieltro de poliéster, capa
separadora a base de fieltro de fibra de vidrio y solado de baldosín catalán de 20x10cm. sobre capa
de 2 cm. de mortero de cemento M-20 (1:8), incluso limpieza previa del soporte, replanteo, formación
de baberos, mimbeles, sumideros y otros elementos especiales con bandas de refuerzo colocadas
totalmente adheridas con soplete previa imprimación, juntas en faldón y capa de protección, mermas
y solapos. Medida en proyección horizontal.
Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
1 61,88 61,880
1 62,94 62,940
1 103,11 103,110
1 8,90 8,900
Total m2 ............: 236,830 59,70 14.138,75

5.2 EQAN.1aaaa m2 Azotea no transitable, convencional con protección de grava sin barrera de vapor, formada por capa
de hormigón celular de espesor comprendido entre 2 y 30 cm. acabada con una capa de
regularización de 1,5 cm. de mortero de cemento (1:6) fratasado, aislamiento térmico formado por
paneles de poliestireno extruido XPS-IV de 30 mm. de espesor y K=0,028 W/mºC, capa separadora a
base fieltro de fibra de vidrio de 120 gr/m2 dispuesto flotante sobre el aislamiento térmico con simple
solapo, impermeabilización mediante membrana bicapa PN-7 mejorada (UNE 104402/96) no adherida
al soporte constituida por dos láminas de betún modificado unidas entre sí en toda su superficie, la
inferior armada con fietro de fibra de vidrio (LBM-40-FV) y la superior con fieltro de poliester
(LBM-40-FP), capa separadora antipunzonante formada por fieltro de poliester de 300 gr/m2
dispuesto flotante con simple solapo sobre la membrana impermeabilizante y por encima de la
protección en elementos verticales y capa de grava triturada silicea de granulometria 18/25 mm.
exenta de finos extendida en una capa mínima de 5 cm., incluso limpieza previa del soporte,
replanteo, formación de baberos, mimbeles, sumideros y otros elementos especiales con bandas de
refuerzo, mermas y solapos. Medida en proyección horizontal.
Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
1 25,94 25,940
Total m2 ............: 25,940 71,00 1.841,74

5.3 EQTC.2ab m2 Cobertura con teja cerámica curva a razón de 26 tejas/m2 y recibiendo con mortero de cemento uno
de cada cinco hiladas perpendiculares al alero según NTE/QTT-11, incluso limpieza, regado de la
superficie y replanteo.
Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
1 97,83 97,830
Total m2 ............: 97,830 24,32 2.379,23

5.4 EISS17cc u Sumidero sifónico de PVC, para recogida de aguas pluviales o de locales húmedos, de 250x250 mm.,
con rejilla de protección, incluso acometida de desagüe a red general.
Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
5 5,000
Total u ............: 5,000 19,27 96,35

Total presupuesto parcial nº 5 ... 18.456,07

B.Y E. P.BAJA GARAJE, ALMACEN Y 8 VIVIENDAS EN ELEVACION Página 7
Presupuesto parcial nº 6 ALBAÑILERIA
Código Ud Denominación Medición Precio Total

6.1 EFFC10aaaa m2 Cerramiento compuesto por hoja exterior para revestir de 1/2 pié de espesor, realizada con ladrillos
cerámicos huecos de 24x11.5x7 cm., cámara de aire, hoja interior de 4 cm. de espesor, realizada con
ladrillo cerámicos huecos de 24x11.5x4 cm., sentados con mortero de cemento M-40a (1:6), con
juntas de 1 cm. de espesor, aparejados, sin incluir enfoscado de la hoja interior ni
guarnecido-enlucido de la hoja exterior, formación de dinteles y jambas, ejecución de encuentros,
elementos especiales y recibido de carpintería, considerando un 3% de perdidas y un 30% de
mermas de mortero, según NBE-FL-90 y NTE-FFL.
Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
1 12,00 13,00 156,000
2 2,40 2,50 12,000
1 5,10 11,10 56,610
1 12,00 3,50 42,000
2 18,00 15,28 550,080
1 5,30 11,50 60,950
Total m2 ............: 877,640 23,12 20.291,04

6.2 EFFC19bca m2 Fábrica para revestir, de 11,5 cm. de espesor, construida según NBE-FL90 y NTE-FFL, con ladrillos
perforados de 24x11.5x11 cm., sentados con mortero de cemento confeccionado en obra M-40a (1:6),
con juntas de 1 cm. de espesor, aparejados, incluso replanteo, nivelación y aplomado, parte
proporcional de enjarjes, mermas y roturas, humedecido de las piezas y limpieza, considerando un
3% de perdidas por roturas y un 20% de mermas de mortero.
Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
P.B. 1 4,00 3,50 14,000
1 2,50 3,50 8,750
2 2,00 3,50 14,000
2 1,60 3,50 11,200
1 5,00 3,50 17,500
Plantas 8 3,50 2,60 72,800
8 2,50 2,60 52,000
16 1,70 2,60 70,720
P. trateros 1 3,00 2,60 7,800
Total m2 ............: 268,770 16,79 4.512,65

6.3 EFFC.1aadd m2 Cerramiento compuesto por hoja principal de fábrica vista de 1/2 pié de espesor, realizada con
ladrillos cerámicos perforados de 24x11.5x5 cm. de color blanco textura lisa con juntas de 1 cm. de
espesor, enfoscado de mortero bastardo de 1.5 cm. de espesor por la cara interior de la hoja
principal, sin cámara de aire, aislamiento por el interior a base de paneles de lana de vidrio (Tipo
LVP-3, según UNE 92102:1998) de 40 mm. de espesor doblado con tabique de 7 cm. de espesor,
realizado con fábrica de ladrillos cerámicos huecos de 24x11.5x7 cm., sin revestir, incluso formación
de dinteles y jambas, ejecución de encuentros, elementos especiales y recibido de carpintería,
considerando un 3% de perdidas y un 20% de mermas de mortero según NBE-FL-90, NTE-FFL y
NTE-RPE.
Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
1 8,00 11,50 92,000
Total m2 ............: 92,000 64,85 5.966,20

6.4 EFFC19aba m2 Fábrica para revestir, de 7 cm. de espesor, construida según NBE-FL90 y NTE-FFL, con ladrillos
huecos de 24x11.5x7 cm., sentados con mortero de cemento confeccionado en obra M-40a (1:6), con
juntas de 1 cm. de espesor, aparejados, incluso replanteo, nivelación y aplomado, parte proporcional
de enjarjes, mermas y roturas, humedecido de las piezas y limpieza, considerando un 3% de perdidas
por roturas y un 30% de mermas de mortero.
Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
16 2,50 3,60 144,000
8 1,00 2,60 20,800
16 1,50 2,60 62,400
8 2,30 2,60 47,840
8 1,80 2,60 37,440
32 3,00 2,60 249,600
8 3,50 2,60 72,800
8 9,00 2,60 187,200
6 2,00 2,60 31,200
Total m2 ............: 853,280 11,18 9.539,67

Suma y sigue ... 40.309,56

B.Y E. P.BAJA GARAJE, ALMACEN Y 8 VIVIENDAS EN ELEVACION Página 8
Presupuesto parcial nº 6 ALBAÑILERIA
Código Ud Denominación Medición Precio Total

6.5 EFFC19aea m2 Fábrica para revestir, de 11 cm. de espesor, construida según NBE-FL90 y NTE-FFL, con ladrillos
huecos de 24x11.5x11 cm., sentados con mortero de cemento confeccionado en obra M-40a (1:6),
con juntas de 1 cm. de espesor, aparejados, incluso replanteo, nivelación y aplomado, parte
proporcional de enjarjes, mermas y roturas, humedecido de las piezas y limpieza, considerando un
3% de perdidas por roturas y un 30% de mermas de mortero.
Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
8 3,50 0,60 16,800
4 5,00 2,60 52,000
4 3,00 2,60 31,200
2 2,00 2,60 10,400
2 8,50 2,60 44,200
3 3,00 1,20 10,800
1 3,50 3,60 12,600
1 5,00 3,60 18,000
1 2,50 3,60 9,000
1 1,00 3,60 3,600
2 4,00 3,60 28,800
1 1,50 3,60 5,400
1 0,30 3,60 1,080
1 5,50 3,50 19,250
2 3,50 3,50 24,500
1 9,50 3,50 33,250
1 3,00 2,60 7,800
3 10,50 6,60 207,900
2 8,00 3,50 56,000
1 12,00 6,60 79,200
1 24,00 0,40 9,600
Total m2 ............: 681,380 13,70 9.334,91

6.6 EEFC14aa m Formación de peldaño con ladrillos cerámicos huecos de 24x11.5x4 cm., recibidos con mortero de
cemento confeccionado en obra M-40a (1:6), incluso replanteo, nivelación, parte proporcional de
mermas, roturas, humedecido de las piezas y limpieza.
Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
92 1,20 110,400
4 1,00 4,000
Total m ............: 114,400 7,63 872,87

6.7 EQAW30b m2 Tablero de machihembrados cerámicos de 100x25x4 cm., rejuntados con mortero de cemento y
colocado en altillo, incluso replanteo, roturas y limpieza.
Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
16 1,40 0,60 13,440
8 1,50 0,60 7,200
Total m2 ............: 20,640 7,93 163,68

Total presupuesto parcial nº 6 ... 50.681,02

B.Y E. P.BAJA GARAJE, ALMACEN Y 8 VIVIENDAS EN ELEVACION Página 9
Presupuesto parcial nº 7 PAVIMENTOS Y SOLADOS
Código Ud Denominación Medición Precio Total

7.1 ERSR.4cbaa m2 Pavimento sin junta realizado con baldosa de gres de 40x40 cm., acabado pulido, tomado con
mortero cola con ligantes mixtos (C2) y rejuntado con lechada de cemento portland (JC), incluso
cortes y limpieza, según Guía de la Baldosa Cerámica.
Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
4 9,02 36,080
4 9,53 38,120
8 13,99 111,920
8 4,03 32,240
8 4,69 37,520
8 9,58 76,640
4 13,13 52,520
4 12,98 51,920
4 20,47 81,880
4 21,14 84,560
8 10,83 86,640
4 21,14 84,560
Total m2 ............: 774,600 24,03 18.613,64

7.2 ERSR20aaaa m Rodapié de pavimento de gres de 8x20 cm., colores suaves, tomado con mortero de cemento M-40a
(1:6) y rejuntado con lechada de cemento portland (JC), incluso cortes y limpieza, según Guía de la
Baldosa Cerámica.
Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
8 14,00 112,000
8 16,00 128,000
8 30,00 240,000
8 12,00 96,000
8 21,00 168,000
Total m ............: 744,000 4,03 2.998,32

7.3 ERSP28aaa m Revestimiento de peldaño con mármol crema Levante, con huella de <1.10 m., cara y cantos pulidos,
tabica de 15 cm., cara pulida, longitud menor de 1.10 m., tomados con mortero de cemento M-40a
(1:6), incluso relleno de juntas con lechada de cemento coloreada con la misma tonalidad de las
piezas, eliminación de restos y limpieza, según NTE/RSR-19.
Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
92 92,000
Total m ............: 92,000 29,12 2.679,04

7.4 ERSP35ab m Rodapie de mármol crema Levante, de 10 cm., cara y cantos pulidos, tomado con mortero de
cemento M-40a (1:6), incluso relleno de juntas con lechada de cemento blanco, eliminación de restos
y limpieza según NTE/RSR-23.
Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
10 4,00 40,000
4 2,20 8,800
Total m ............: 48,800 4,41 215,21

7.5 ERSP.4gaa m2 Pavimento de baldosas de marmol crema levante de 40x40x2 cm de espesor, colocadas sobre capa
de arena de 2 cm de espesor mínimo, tomadas con mortero de cemento M-40a (1:6), incluso
rejuntado con lechada de cemento con la misma tonalidad de las baldosas, eliminación de restos y
limpieza, acabado pulido brillo, según NTE/RSR-1.
Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
Rellanos 5 8,67 43,350
Zaguán 1 17,63 17,630
Rallanos 8 1,00 8,000
Total m2 ............: 68,980 59,27 4.088,44

Suma y sigue ... 28.594,65

B.Y E. P.BAJA GARAJE, ALMACEN Y 8 VIVIENDAS EN ELEVACION Página 10
Presupuesto parcial nº 7 PAVIMENTOS Y SOLADOS
Código Ud Denominación Medición Precio Total

7.6 ERSR.8fca m2 Pavimento sin junta realizado con baldosa de gres rústico de 40x40 cm., tomado con mortero cola de
altas prestaciones (C1), con cemento espolvoreado sobre el mortero fresco y rejuntado con lechada
de cemento portland (JC), incluso cortes y limpieza, según Guía de la Baldosa Cerámica.
Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
patio 1 9,00 9,000
Total m2 ............: 9,000 31,55 283,95

Total presupuesto parcial nº 7 ... 28.878,60

B.Y E. P.BAJA GARAJE, ALMACEN Y 8 VIVIENDAS EN ELEVACION Página 11
Presupuesto parcial nº 8 REVESTIMIENTOS Y ALICATADOS
Código Ud Denominación Medición Precio Total

8.1 ERPG.3caa m2 Guarnecido sin maestrear, realizado con pasta de yeso proyectado sobre paramentos verticales,
regleado, acabado manual con llana, incluso limpieza y humedecido del soporte, según NTE/RPG10.
Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
8 14,00 2,60 291,200
8 16,00 2,60 332,800
8 30,00 2,60 624,000
8 12,00 2,60 249,600
8 21,00 2,60 436,800
10 4,00 2,60 104,000
4 2,20 2,60 22,880
5 8,67 2,60 112,710
1 17,63 2,60 45,838
8 1,00 2,60 20,800
Total m2 ............: 2.240,628 5,42 12.144,20

8.2 ERPG.3cab m2 Guarnecido sin maestrear, realizado con pasta de yeso proyectado sobre paramentos horizontales,
regleado, acabado manual con llana, incluso limpieza y humedecido del soporte, según NTE/RPG10.
Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
8 9,53 76,240
8 13,99 111,920
8 13,13 105,040
8 9,58 76,640
8 20,47 163,760
Total m2 ............: 533,600 5,86 3.126,90

8.3 ERPG.3cac m2 Guarnecido sin maestrear, realizado con pasta de yeso proyectado sobre bóvedas de escaleras,
regleado, acabado manual con llana, incluso limpieza y humedecido del soporte, según NTE/RPG10.
Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
4 8,67 34,680
1 20,48 20,480
Total m2 ............: 55,160 6,29 346,96

8.4 ERPE.1cabb m2 Enfoscado sin maestrear fratasado, con mortero de cemento de dosificación M-160a (1:3) en
paramento vertical exterior e interior, según NTE-RPE-5.
Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
Interior trasteros 8 8,00 2,60 166,400
Exterior azotea 1 29,80 2,60 77,480
Fachada 1 12,00 13,00 156,000
2 2,40 2,50 12,000
1 5,10 11,10 56,610
1 12,00 3,50 42,000
2 18,00 15,28 550,080
1 5,30 11,50 60,950
Ext. trasteros 2 10,30 2,60 53,560
Antepecho 3 3,00 1,20 10,800
1 27,50 1,20 33,000
garaje 1 40,50 3,50 141,750
Almacén 1 68,75 3,50 240,625
Cuarto bombas 1 6,00 3,50 21,000
Ascensor 1 6,00 19,50 117,000
Total m2 ............: 1.739,255 5,14 8.939,77

8.5 ERPE.1aabb m2 Enfoscado sin maestrear fratasado, con mortero de cemento de dosificación M-160a (1:3) en
paramento horizontal exterior, según NTE-RPE-6.
Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
8 2,20 0,60 10,560
Garaje 1 12,00 1,00 12,000
Total m2 ............: 22,560 6,39 144,16

Suma y sigue ... 24.701,99

B.Y E. P.BAJA GARAJE, ALMACEN Y 8 VIVIENDAS EN ELEVACION Página 12
Presupuesto parcial nº 8 REVESTIMIENTOS Y ALICATADOS
Código Ud Denominación Medición Precio Total

8.6 ERTC.1ca m2 Falso techo realizado con placas de escayola decorada de 100x60 cm., sustentado con esparto y
pasta de escayola, según NTE/RTC-16.
Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
8 4,03 32,240
8 4,69 37,520
8 10,83 86,640
Total m2 ............: 156,400 7,34 1.147,98

8.7 ERPA.1cbaa m2 Alicatado con junta realizado con azulejo de 20x25 cm., colores suaves, tomado con mortero de
cemento M-40a (1:6) y rejuntado con lechada de cemento portland (JC), incluso cortes y limpieza,
según Guía de la Baldosa Cerámica.
Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
8 4,00 2,40 76,800
8 4,50 2,40 86,400
8 12,50 2,40 240,000
Total m2 ............: 403,200 14,26 5.749,63

8.8 EFRV.1babb m Vierteaguas de piedra artificial de 20 cm. de ancho, pulido, con goterón y galce, con pendiente,
tomado con mortero de cemento M-40a (1:6), incluso rejuntado con lechada de cemento blanco,
eliminación de restos y limpieza.
Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
16 0,70 11,200
8 1,30 10,400
6 1,30 7,800
12 1,40 16,800
5 1,10 5,500
Total m ............: 51,700 12,96 670,03

8.9 PP8010 M2 Piedra artificial

Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
1 1,20 1,200
1 2,30 2,300
2 0,40 0,800
Total M2 ............: 4,300 36,79 158,20

Total presupuesto parcial nº 8 ... 32.427,83

B.Y E. P.BAJA GARAJE, ALMACEN Y 8 VIVIENDAS EN ELEVACION Página 13
Presupuesto parcial nº 9 CARPINTERIA INTERIOR
Código Ud Denominación Medición Precio Total

9.1 EFPM.6aca u Puerta de paso, ciega, con molduras, para barnizar, formada por una hoja abatible de 203x72.5x3.5
cm., de tablero aglomerado, chapada en roble y canteada, precerco de pino y galce de oregón de
60x40-60x20 mm., garras de fijación de acero galvanizado, tapajuntas macizo de roble de 70x12 mm.,
pernios latonados de 80 mm. y cerradura con pomo latonado o cromado, ajustado de la hoja, fijación
de los herrajes y nivelado y ajuste final, según NTE/PPM-8.
Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
2 2,000
Total u ............: 2,000 163,92 327,84

9.2 EFPM.6dcc u Puerta de paso, vidriera, para acristalar en un 40% de su superficie, con molduras, para barnizar,
formada por una hoja abatible de 203x72.5x3.5 cm., de tablero aglomerado, chapada en roble y
canteada, precerco de pino y galce de oregón de 60x40-70x30 mm., garras de fijación de acero
galvanizado, tapajuntas macizo de roble de 70x12 mm., pernios latonados de 80 mm. y cerradura con
pomo latonado o cromado, ajustado de la hoja, fijación de los herrajes y nivelado y ajuste final,
según NTE/PPM-8.
Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
40 40,000
Total u ............: 40,000 252,75 10.110,00

9.3 EFPM.6dcb u Puerta de paso, vidriera, para acristalar en un 40% de su superficie, con molduras, para barnizar,
formada por una hoja corredera de 203x72.5x3.5 cm., de tablero aglomerado, chapada en roble y
canteada, precerco de pino y galce de oregón de 60x40-70x20 mm., garras de fijación de acero
galvanizado, tapajuntas macizo de roble de 70x12 mm., pernios latonados de 80 mm. y cerradura con
pomo latonado o cromado, ajustado de la hoja, fijación de los herrajes y nivelado y ajuste final,
según NTE/PPM-8.
Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
8 8,000
Total u ............: 8,000 243,18 1.945,44

9.4 EFPM.6dea u Puerta de paso, vidriera, para acristalar en un 40% de su superficie, con molduras, para barnizar,
formada por una hoja abatible más fijo lateral izquierdo de 203x120x3.5 cm., de tablero aglomerado,
chapada en roble y canteada, precerco de pino y galce de oregón de 60x40-60x20 mm., garras de
fijación de acero galvanizado, tapajuntas macizo de roble de 70x12 mm., pernios latonados de 80
mm. y cerradura con pomo latonado o cromado, ajustado de la hoja, fijación de los herrajes y
nivelado y ajuste final, según NTE/PPM-8.
Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
8 8,000
Total u ............: 8,000 159,95 1.279,60

9.5 EFPM18baa u Puerta de entrada a vivienda, para barnizar, formada por una hoja blindada, lisa, de 203x82.5x4.5 cm.,
de tablero aglomerado, chapada en roble y canteada, precerco de pino y galce macizo de oregón de
70x20 mm., garras de fijación de acero galvanizado, tapajuntas de roble, de 70x12 mm., bisagras de
latón, cerradura de 3 puntos de anclaje, con pomo latonado o cromado, ajustado de la hoja, fijación
de los herrajes y nivelado y ajuste final, según NTE/PPM-8.
Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
8 8,000
Total u ............: 8,000 509,43 4.075,44

9.6 EFPM16dcaa u Frente de armario formado por tres hojas ciega/s abatible/s de 40x1.5 cm., lisa/s, con altillo de
180x40x40x1.5 cm., de tablero aglomerado chapado en roble, precerco de pino de 60x40 mm., garras
de fijación de acero galvanizado para recibir a tabique, galce de 70x30 mm. y tapajuntas de 70x12
mm., bisagras latonadas de 60x40 mm. y tirador con pomo, ajustado de la hoja, fijación de los
herrajes y nivelado y ajuste final según NTE/PPM-8.Dimensión total 1,20 x 2,40 m
Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
24 24,000
Total u ............: 24,000 603,42 14.482,08

Suma y sigue ... 32.220,40

B.Y E. P.BAJA GARAJE, ALMACEN Y 8 VIVIENDAS EN ELEVACION Página 14
Presupuesto parcial nº 9 CARPINTERIA INTERIOR
Código Ud Denominación Medición Precio Total

9.7 EFPM16ddaa u Frente de armario formado por cinco hojas ciega/s abatible/s de 40x1.5 cm., lisa/s, con altillo de
180x40x40x1.5 cm., de tablero aglomerado chapado en roble, precerco de pino de 60x40 mm., garras
de fijación de acero galvanizado para recibir a tabique, galce de 70x30 mm. y tapajuntas de 70x12
mm., bisagras latonadas de 60x40 mm. y tirador con pomo, ajustado de la hoja, fijación de los
herrajes y nivelado y ajuste final según NTE/PPM-8.
Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
1 1,000
Total u ............: 1,000 916,65 916,65

9.8 PP905 Ml Pasamanos de madera de roble de 9 cm de ancho.

Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
10 2,00 20,000
9 0,25 2,250
1 1,25 1,250
1 1,50 1,500
1 1,00 1,000
Total Ml ............: 26,000 18,27 475,02

Total presupuesto parcial nº 9 ... 33.612,07

B.Y E. P.BAJA GARAJE, ALMACEN Y 8 VIVIENDAS EN ELEVACION Página 15
Presupuesto parcial nº 10 CARPINTERIA EXTERIOR
Código Ud Denominación Medición Precio Total

10.1 EFVL.1fcba u Ventana de una hoja abatible, realizada con perfiles de aluminio anodizado de 15 micras con sello de
calidad Ewaa-Euras con canal europeo, junta de estanqueidad interior, sellante en esquinas del cerco
y accesorios que garanticen su correcto funcionamiento, acabada en color natural para recibir
acristalamiento de hasta 33 mm., recibida directamente en un hueco de obra de 80x60 cm. mediante
patillas de anclaje dispuestas cada 50 cm. y a menos de 25 cm. de las esquinas tomadas con
morteros de cemento, incluso replanteo, colocación, aplomado y nivelado, montaje y regulación,
sellado perimetral mediante silicona y limpieza, según NTE-FCL.
Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
16 16,000
Total u ............: 16,000 102,08 1.633,28

10.2 EFVL.2hefa u Ventana de dos hojas correderas, con guías de persiana incorporadas, realizada con perfiles de
aluminio anodizado de 15 micras con sello de calidad Ewaa-Euras con canal europeo, junta de
estanqueidad interior, sellante en esquinas del cerco y accesorios que garanticen su correcto
funcionamiento, acabada en color natural para recibir acristalamiento de hasta 18 mm., recibida
directamente en un hueco de obra de 110x120 cm. mediante patillas de anclaje dispuestas cada 50
cm. y a menos de 25 cm. de las esquinas tomadas con morteros de cemento, incluso replanteo,
colocación, aplomado y nivelado, montaje y regulación, sellado perimetral mediante silicona y
limpieza, según NTE-FCL.
Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
8 8,000
Total u ............: 8,000 114,96 919,68

10.3 EFVL.2hffa u Ventana de dos hojas correderas, con guías de persiana incorporadas, realizada con perfiles de
aluminio anodizado de 15 micras con sello de calidad Ewaa-Euras con canal europeo, junta de
estanqueidad interior, sellante en esquinas del cerco y accesorios que garanticen su correcto
funcionamiento, acabada en color natural para recibir acristalamiento de hasta 18 mm., recibida
directamente en un hueco de obra de 120x120 cm. mediante patillas de anclaje dispuestas cada 50
cm. y a menos de 25 cm. de las esquinas tomadas con morteros de cemento, incluso replanteo,
colocación, aplomado y nivelado, montaje y regulación, sellado perimetral mediante silicona y
limpieza, según NTE-FCL.
Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
6 6,000
Total u ............: 6,000 120,58 723,48

10.4 EFVL.2hfga u Ventana de dos hojas correderas, con guías de persiana incorporadas, realizada con perfiles de
aluminio anodizado de 15 micras con sello de calidad Ewaa-Euras con canal europeo, junta de
estanqueidad interior, sellante en esquinas del cerco y accesorios que garanticen su correcto
funcionamiento, acabada en color natural para recibir acristalamiento de hasta 18 mm., recibida
directamente en un hueco de obra de 120x130 cm. mediante patillas de anclaje dispuestas cada 50
cm. y a menos de 25 cm. de las esquinas tomadas con morteros de cemento, incluso replanteo,
colocación, aplomado y nivelado, montaje y regulación, sellado perimetral mediante silicona y
limpieza, según NTE-FCL.
Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
12 12,000
Total u ............: 12,000 128,79 1.545,48

10.5 EFVL.2hbea u Ventana de dos hojas correderas, con guías de persiana incorporadas, realizada con perfiles de
aluminio anodizado de 15 micras con sello de calidad Ewaa-Euras con canal europeo, junta de
estanqueidad interior, sellante en esquinas del cerco y accesorios que garanticen su correcto
funcionamiento, acabada en color natural para recibir acristalamiento de hasta 18 mm., recibida
directamente en un hueco de obra de 60x100 cm. mediante patillas de anclaje dispuestas cada 50 cm.
y a menos de 25 cm. de las esquinas tomadas con morteros de cemento, incluso replanteo,
colocación, aplomado y nivelado, montaje y regulación, sellado perimetral mediante silicona y
limpieza, según NTE-FCL.
Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
5 5,000
Total u ............: 5,000 89,96 449,80

Suma y sigue ... 5.271,72

B.Y E. P.BAJA GARAJE, ALMACEN Y 8 VIVIENDAS EN ELEVACION Página 16
Presupuesto parcial nº 10 CARPINTERIA EXTERIOR
Código Ud Denominación Medición Precio Total

10.6 PP1006 Ud Ventana de lamas de hormigón de 0,60 x 0,80

Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
1 1,000
Total Ud ............: 1,000 74,18 74,18

10.7 EFVL.2acla u Puerta balconera de una hoja abatible , con guías de persiana incorporadas, realizada con perfiles de
aluminio anodizado de 15 micras con sello de calidad Ewaa-Euras con canal europeo, junta de
estanqueidad interior, sellante en esquinas del cerco y accesorios que garanticen su correcto
funcionamiento, acabada en color natural para recibir acristalamiento de hasta 33 mm., recibida
directamente en un hueco de obra de 780x210 cm. mediante patillas de anclaje dispuestas cada 50
cm. y a menos de 25 cm. de las esquinas tomadas con morteros de cemento, incluso replanteo,
colocación, aplomado y nivelado, montaje y regulación, sellado perimetral mediante silicona y
limpieza, según NTE-FCL.
Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
10 10,000
Total u ............: 10,000 223,71 2.237,10

10.8 EFVL.2cfla u Puerta balconera de dos hojas correderas, con guías de persiana incorporadas, realizada con perfiles
de aluminio anodizado de 15 micras con sello de calidad Ewaa-Euras con canal europeo, junta de
estanqueidad interior, sellante en esquinas del cerco y accesorios que garanticen su correcto
funcionamiento, acabada en color natural para recibir acristalamiento de hasta 18 mm., recibida
directamente en un hueco de obra de 120x210 cm. mediante patillas de anclaje dispuestas cada 50
cm. y a menos de 25 cm. de las esquinas tomadas con morteros de cemento, incluso replanteo,
colocación, aplomado y nivelado, montaje y regulación, sellado perimetral mediante silicona y
limpieza, según NTE-FCL.
Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
2 2,000
Total u ............: 2,000 170,60 341,20

10.9 EFVL.2cgla u Puerta balconera de dos hojas correderas, con guías de persiana incorporadas, realizada con perfiles
de aluminio anodizado de 15 micras con sello de calidad Ewaa-Euras con canal europeo, junta de
estanqueidad interior, sellante en esquinas del cerco y accesorios que garanticen su correcto
funcionamiento, acabada en color natural para recibir acristalamiento de hasta 18 mm., recibida
directamente en un hueco de obra de 130x210 cm. mediante patillas de anclaje dispuestas cada 50
cm. y a menos de 25 cm. de las esquinas tomadas con morteros de cemento, incluso replanteo,
colocación, aplomado y nivelado, montaje y regulación, sellado perimetral mediante silicona y
limpieza, según NTE-FCL.
Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
4 4,000
Total u ............: 4,000 176,33 705,32

10.10 EFVL.2chla u Puerta balconera de dos hojas correderas, con guías de persiana incorporadas, realizada con perfiles
de aluminio anodizado de 15 micras con sello de calidad Ewaa-Euras con canal europeo, junta de
estanqueidad interior, sellante en esquinas del cerco y accesorios que garanticen su correcto
funcionamiento, acabada en color natural para recibir acristalamiento de hasta 18 mm., recibida
directamente en un hueco de obra de 140x210 cm. mediante patillas de anclaje dispuestas cada 50
cm. y a menos de 25 cm. de las esquinas tomadas con morteros de cemento, incluso replanteo,
colocación, aplomado y nivelado, montaje y regulación, sellado perimetral mediante silicona y
limpieza, según NTE-FCL.
Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
8 8,000
Total u ............: 8,000 182,07 1.456,56

10.11 PP1011 Ud Puerta de hierro de 2,60x1,40, con fijos superior y lateral derecho.
Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
1 1,000
Total Ud ............: 1,000 744,26 744,26

Suma y sigue ... 10.830,34

B.Y E. P.BAJA GARAJE, ALMACEN Y 8 VIVIENDAS EN ELEVACION Página 17
Presupuesto parcial nº 10 CARPINTERIA EXTERIOR
Código Ud Denominación Medición Precio Total

10.12 EFDB.4aa m Barandilla de 100 cm. de altura, realizada con barrotes macizos de hierro forjado cuadrados de
sección 12x12 mm., con retorcido salomónico central de 23 cm., separados 12 cm., soldados
superior e inferiormente a barandal superior de pletina de acero de 40x5 mm., pilastras cada 1 m.,
montante cuadrado de 16x16 mm. de hierro forjado cada 100 cm., según NTE/FDB-3.
Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
10 2,00 20,000
9 0,25 2,250
1 1,25 1,250
Total m ............: 23,500 49,86 1.171,71

10.13 EFDP17a u Persiana monobloc de PVC, para hueco de carpintería de 40x120 cm., incluso guias, registro,
herrajes y accesorios.
Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
16 0,52 8,320
8 1,45 11,600
6 1,54 9,240
12 1,71 20,520
2 2,77 5,540
4 3,00 12,000
8 3,23 25,840
Total u ............: 93,060 72,38 6.735,68

10.14 EFDC11fcb u Puerta basculante de acceso a garaje de 3000x3000 mm., realizada con plancha de acero
galvanizado, con una capa de protección de 25 micras de espesor, perfiles huecos sellados, lámina
de PVC anticorrosiva y antideslizante en los laterales, con rodamientos de plástico por las guias,
mecanismo de elevación galvanizado, resorte de frenado graduable, cerradura con perfiles laterales y
cilindro recambiable, marco exterior de chapa galvanizada de 75 mm., con acabado en color marrón.
Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
1 1,000
Total u ............: 1,000 522,88 522,88

10.15 PP1015 m2 Barnadilla exterior, según detalle plano de carpinteria.

Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
8 1,00 1,40 11,200
Total m2 ............: 11,200 37,19 416,53

Total presupuesto parcial nº 10 ... 19.677,14

B.Y E. P.BAJA GARAJE, ALMACEN Y 8 VIVIENDAS EN ELEVACION Página 18
Presupuesto parcial nº 11 FONTANERIA Y APARATOS SANITARIOS
Código Ud Denominación Medición Precio Total

11.1 EIFA.1a u Acometida de agua desde la red general de diámetro <50 mm., a una distancia máxima de 5 m., con
tubo de polietileno de 32 mm y llave de compuerta manual en arqueta de 40x40 cm., con tapa de
fundición, incluso accesorios de conexión y montaje, instalada, comprobada, según NTE-IFA-1/2.
Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
1 1,000
Total u ............: 1,000 229,55 229,55

11.2 EISS.4agc m Bajante de evacuación de aguas residuales, con tubo de PVC sanitario, de 125 mm. de diámetro,
incluyendo un incremento sobre el precio del tubo del 40% en concepto de uniones y accesorios,
incluso ayudas de albañileria.
Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
6 12,68 76,080
Total m ............: 76,080 14,90 1.133,59

11.3 EISS.4bfd m Bajante de evacuación de aguas pluviales, con tubo de PVC sanitario, de 110 mm. de diámetro,
incluyendo un incremento sobre el precio del tubo del 50% en concepto de uniones y accesorios,
incluso ayudas de albañileria.
Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
7 7,000
Total m ............: 7,000 13,24 92,68

11.4 EISS13c u Desagües y conexión a la red vertical para evacuación de aguas residuales con tubo de PVC, desde
los diferentes aparatos de un módulo de aseo constituido por lavabo, ducha e inodoro, con sifones
individuales.
Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
8 8,000
Total u ............: 8,000 55,88 447,04

11.5 EISS13a u Desagües y conexión a la red vertical para evacuación de aguas residuales con tubo de PVC, desde
los diferentes aparatos de un módulo de aseo constituido por lavabo, bidé, bañera e inodoro, con
sifones individuales.
Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
8 8,000
Total u ............: 8,000 48,66 389,28

11.6 EISS13g u Desagües y conexión a la red vertical para evacuación de aguas residuales con tubo de PVC, desde
los diferentes aparatos de un módulo de cocina constituido por fregadero y lavavajillas, con sifones
individuales.
Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
8 8,000
Total u ............: 8,000 19,78 158,24

11.7 EISS13h u Desagües y conexión a la red vertical para evacuación de aguas residuales con tubo de PVC, desde
los diferentes aparatos de un módulo de cocina constituido por lavadora y lavadero, con sifones
individuales.
Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
8 8,000
Total u ............: 8,000 19,78 158,24

11.8 EIFF.6b u Termo eléctrico de 75 litros de capacidad, de 1.20 a 1.80 Kw., para producción y acumulación de
A.C.S. con calderín de chapa de acero galvanizado, protección por ánodo, aislamiento de alta inercia,
con vuelta de acero esmaltado, regulación automática, termostato y válvula de seguridad, grupo de
conexión y alimentación con filtro incorporado, válvula de retención y de apertura de diámetro 1/2`` e
interruptor bipolar con fusibles. Homologado, conexionado y verificado.
Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
8 8,000
Total u ............: 8,000 208,70 1.669,60

Suma y sigue ... 4.278,22

B.Y E. P.BAJA GARAJE, ALMACEN Y 8 VIVIENDAS EN ELEVACION Página 19
Presupuesto parcial nº 11 FONTANERIA Y APARATOS SANITARIOS
Código Ud Denominación Medición Precio Total

11.9 EIFS.5daaa u Plato de ducha de dimensiones 80x80 cm., de porcelana vitrificada color blanco, ducha teléfono
monomando, calidad alta para baño y ducha, con mezclador exterior, incluso desagüe sifón para
plato ducha, parte proporcional de tubería de diámetro 15 mm.(1/2'') de acero galvanizado para
alimentación y tubería de diámetro 32 mm. PVC para evacuación, incluída colocación y ayudas de
albañilería, según NTE/IFF-30, IFC-38 y ISS-26/27.
Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
8 8,000
Total u ............: 8,000 341,20 2.729,60

11.10 EIFS.2bacb u Bañera de dimensiones 160x70 cm., para revestir, de chapa de acero esmaltada en color blanco,
grifería monomando, calidad estándar para baño y ducha, con mezclador exterior para ducha tipo
teléfono con tubo flexible de 170 cm, toma para conexión de tierra, incluso parte proporcional de
tubo de cobre de 20 mm.para alimentación y tubo de 32 mm. de PVC para evacuación, incluida
colocación y ayudas de albañilería, según NTE/IFF-30, IFC-38 y ISS-26/27.
Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
8 8,000
Total u ............: 8,000 278,63 2.229,04

11.11 EIFS.6aaac u Lavabo con pedestal, de dimensiones 70x56 cm., calidad estándar, de porcelana vitrificada color
blanco, grifería monomando cromado brillante, mezclador con aireador, incluida colocación y ayudas
de albañilería, según NTE/IFF-30, IFC-38 y ISS-22/23.
Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
16 16,000
Total u ............: 16,000 192,58 3.081,28

11.12 EIFS.8bac u Inodoro de tanque bajo, de porcelana vitrificada, de dimensiones 67x44 cm.,calidad estándar, color
blanco, incluso asiento y tapa de color similar, juego de mecanismos incluídos, colocación y ayuda
de albañilería, según NTE/IFF-30 y ISS-34.
Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
16 16,000
Total u ............: 16,000 187,72 3.003,52

11.13 EIFS10daac u Bidé 66x42 cm., calidad estándar, de porcelana vitrificada color blanco, con tapa rígida del mismo
color grifería monomando con regulador de chorro a rótula cromado brillante, desagüe automático,
incluso ayudas de albañilería, según NTE/IFF-30, IFC-38 y ISS-22/23.
Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
16 16,000
Total u ............: 16,000 237,22 3.795,52

11.14 ESMR25bcaa u Fregadero sobre mueble de acero inoxidable amgnético 18/8, de dimensiones 80x50 cm., 2 senos,
grifería monomando, calidad especial, incluso ayudas albañilería instalado y comprobado, según
NTE/IFF-30, ISS-24.
Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
16 16,000
Total u ............: 16,000 200,11 3.201,76

11.15 EIFS13a u Lavadero de gres fino esmaltado, color blanco, de dimensiones 390x600 mm, grifería de discos
cerámicos, cromado, con mezclador exterior, caño giratorio y aireador, , incluso colocación y ayuda
de albañilería, según NTE/IFF-30 y ISS-24.
Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
8 8,000
Total u ............: 8,000 108,80 870,40

11.16 EIFF45a u Instalación de agua fria y caliente en baño, lavabo, bide, inodoro y bañera, realizada con tuberia de
polipropileno de 20 y 16 mm. de diámetro, incluso uniones, codos y accesorios.
Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
8 8,000
Total u ............: 8,000 97,25 778,00

Suma y sigue ... 23.967,34

B.Y E. P.BAJA GARAJE, ALMACEN Y 8 VIVIENDAS EN ELEVACION Página 20
Presupuesto parcial nº 11 FONTANERIA Y APARATOS SANITARIOS
Código Ud Denominación Medición Precio Total

11.17 EIFF45b u Instalación de agua fria y caliente en cocina con fregadero, lavadero, calentador y toma para
lavadora, realizada con tuberia de polipropileno, incluso uniones, codos y accesorios.
Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
8 8,000
Total u ............: 8,000 107,19 857,52

11.18 EIDA.1caa u Depósito de fibrocemento para agua, de 1000 l. de capacidad, forma cilíndrico de 106 cm., colocado
sobre base de hormigón de 126 cm., sin incluir la instalación de la tubería.
Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
3 3,000
Total u ............: 3,000 366,73 1.100,19

11.19 EIFF.2ab u Grupo de presión de 10 m.c.a., para 1 a 20 viviendas, compuesto por dos bombas eléctricas en
paralelo de 2 CV. de potencia total, calderín de hidroneumático 220 l., válvulas de retención y de
compuerta, instrumentos de control y cuadro eléctrico, canalización de acero galvanizado de 40 mm.,
piezas especiales, incluso conexiones pequeño material y ayudas de albañilería, según NTE-IFF-29.
Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
1 1,000
Total u ............: 1,000 3.847,28 3.847,28

Total presupuesto parcial nº 11 ... 29.772,33

B.Y E. P.BAJA GARAJE, ALMACEN Y 8 VIVIENDAS EN ELEVACION Página 21
Presupuesto parcial nº 12 ELECTRICIDAD
Código Ud Denominación Medición Precio Total

12.1 EIEB.9b u Cuadro general de distribución para colocación en vivienda con grado de electrificación medio, con
caja de doble aislamiento y dispositivo de mando, maniobra y protección exigidos en el Reglamento
Electrotécnico para Baja Tensión.
Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
1 1,000
Total u ............: 1,000 187,83 187,83

12.2 EIEB13bbb u Instalación electrica empotrada en vivienda de 5500 w.-4 m2 útiles, grado de electrificación media
(5500 w.-4 circuitos), incluso mecanismos y cuadro general de mando y protección interior con
mecanismos de calidad media, según NTE/IEB-41-42-43-45-46-47-48-49-50-51 y R.E.B.T.
Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
8 8,000
Total u ............: 8,000 897,87 7.182,96

12.3 EIEB24aa u Equipo en una vivienda aislada, para alojar un contador monofásico, provisto de dos portafusibles
de 80 A. y guia de interruptor de control de potencia, incluso conos de entradas y armario de
poliester, sin incluir contador, colocado y conexionado.
Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
8 8,000
Total u ............: 8,000 129,20 1.033,60

12.4 EIEP.3a u Placa de cobre desnudo, para puesta a tierra de 3 mm. de espesor, colocada sobre base de carbón
triturado de 50 cm. de espesor, a 2 m. de profundidad, incluso tubo de acero galvanizado de diámetro
2", excavación, relleno, transporte de tierras sobrantes a vertedero y conexiones.
Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
1 1,000
Total u ............: 1,000 73,01 73,01

12.5 EIEP.5a u Arqueta de conexión de puesta a tierra de 38x50x25 cm., formada por muro aparejado de ladrillo
macizo de 12 cm. de espesor, con juntas de mortero M-40a (1:6) de 1 cm. de espesor enfoscado
interior con mortero de cemento M-160a (1:3), solera de hormigón en masa HM 15/B/40/IIa y tapa de
hormigón armado HA 25/B/20/IIa, con parrilla formada por redondos de diámetro 8 mm. cada 10 cm. y
refuerzo perimetral formado por perfil de acero laminado L 60.6, soldado a la malla con cerco de
perfil L 70.7 y patillas de anclaje en cada uno de sus ángulos, tubo de fibrocemento ligero de
diámetro 60 mm. y punto de puesta a tierra, incluso conexiones, sin incluir excavación, relleno y
transporte de tierras sobrantes a vertedero, según NTE/IEP-6.
Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
1 1,000
Total u ............: 1,000 70,59 70,59

12.6 EIAT.4a u Acometida de telefonía desde el punto de toma hasta el armario de enlace realizada según normas de
la CTNE incluso conexiones y ayudas de albañilería.
Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
8 8,000
Total u ............: 8,000 68,25 546,00

12.7 EIAT.3a m Canalización interior empotrada para telefonía realizada con tubo flexible de diámetro 13 mm. e hilo
guía incluso colocación, ayudas de albañilería y parte proporcional de conexiones y cajas interiores
de paso, construida según NTE/IAT-14-17, medida la longitud desde la caja de derivación de la
canalización de distribución hasta las cajas de toma colocadas.
Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
8 150,00 1.200,000
Total m ............: 1.200,000 5,27 6.324,00

Suma y sigue ... 15.417,99

B.Y E. P.BAJA GARAJE, ALMACEN Y 8 VIVIENDAS EN ELEVACION Página 22
Presupuesto parcial nº 12 ELECTRICIDAD
Código Ud Denominación Medición Precio Total

12.8 EIAT.9a u Caja de toma para telefonía empotrada formada por caja de registro de PVC rígido liso y placa ciega
de 5x5x3 cm. para salida de cable, incluso colocación, conexión y ayudas de albañilería, según
NTE/IAT-18.
Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
8 8,000
Total u ............: 8,000 10,91 87,28

12.9 EIAA.5a u Base de toma en instalación colectiva para recepción de FM-UHF-VHF, para 8 viviendas,
considerando dos tomas por vivienda, en edificio de altura, incluso parte proporcional de ayudas de
albañilería en apertura de rozas por medios mecánicos, limpieza, colocación de tubo frisado
retacado y enlucido con pasta de yeso blanco, colocación de cajas y bases de empotrar, incluso
parte proporcional de antenas, mástil, cable coaxial, amplificadores modulares, mezcladores,
distribuidores de fuentes de alimentación, cajas de distribución base, verificada incluso revisión
oficial y documentación.
Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
8 8,000
Total u ............: 8,000 44,14 353,12

12.10 EIAV12a u Portero electrónico completo para 8 viviendas , con abrepuertas, placa exterior completa con
amplificador y alimentador con caja para empotrar, marco tarjetero con pulsador y luz protección
antihumedad, unidad de teléfono interior con pulsador de abrepuertas, incluso ayuda de albañilería,
tendido y cableado para una distancia media de 30 m. entre placa y unidad interior.
Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
1 1,000
Total u ............: 1,000 208,83 208,83

12.11 EIEB.2caa m Línea repartidora instalada con tres conductores de fase de 25 mm2., un conductor de neutro de 16
mm2 y uno de protección de 16 mm2, aislada bajo tubo de PVC, de 80 mm. de diámetro, empotrada y
construída según NTE/IEB-35, medida la longitud ejecutada desde la caja general de protección hasta
la centralización de contadores.
Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
8 100,00 800,000
Total m ............: 800,000 5,04 4.032,00

Total presupuesto parcial nº 12 ... 20.099,22

B.Y E. P.BAJA GARAJE, ALMACEN Y 8 VIVIENDAS EN ELEVACION Página 23
Presupuesto parcial nº 13 VIDRIOS
Código Ud Denominación Medición Precio Total

13.1 EFAD15caaa m2 Acristalamiento realizado con vidrio doble aislante, compuesto por vidrio incoloro 6 mm. en el
interior, cámara de aire deshidratado de 6 mm., sellada perimetralmente, y vidrio exterior templado
de 6 mm. incoloro, reflectante, control solar mediante el tratamiento de una de sus caras por
pulverización catódica en vacio. Grado de trasmisión luminosa a determinar, incluso perfil de
neopreno y colocación de junquillos.
Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
16 0,43 6,880
8 11,88 95,040
6 1,30 7,800
12 1,40 16,800
5 0,54 2,700
10 1,55 15,500
2 2,27 4,540
4 2,45 9,800
8 2,65 21,200
1 3,51 3,510
Total m2 ............: 183,770 82,10 15.087,52

13.2 EFAS10aa m2 Acristalamiento realizado con luna translucida impresa incolora, de 4 mm. de espesor, obtenida por
colada continua y posterior laminación y grabado por rodillos metálicos, incluso perfil de neopreno y
colocación de junquillos.
Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
16 0,88 14,080
8 1,46 11,680
Total m2 ............: 25,760 14,26 367,34

Total presupuesto parcial nº 13 ... 15.454,86

B.Y E. P.BAJA GARAJE, ALMACEN Y 8 VIVIENDAS EN ELEVACION Página 24
Presupuesto parcial nº 14 PINTURAS
Código Ud Denominación Medición Precio Total

14.1 ERPP.8aa m2 Revestimiento con pintura plástica acabado liso, aplicado sobre paramentos verticales de ladrillo,
yeso o cemento, previo lijado de pequeñas adherencias e imperfecciones, mano de fondo con pintura
plástica diluida muy fina, plastecido de faltas y dos manos de acabado, según NTE/RPP-24.Exterior.
Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
Exterior azotea 1 29,80 2,60 77,480
Fachada 1 12,00 13,00 156,000
2 2,40 2,50 12,000
1 5,10 11,10 56,610
1 12,00 3,50 42,000
2 18,00 15,28 550,080
1 5,30 11,50 60,950
Ext. trasteros 2 10,30 2,60 53,560
Antepecho 3 3,00 1,20 10,800
1 27,50 1,20 33,000
Total m2 ............: 1.052,480 3,06 3.220,59

14.2 ERPP.8ab m2 Revestimiento con pintura plástica acabado liso, aplicado sobre paramentos horizontales de ladrillo,
yeso o cemento, previo lijado de pequeñas adherencias e imperfecciones, mano de fondo con pintura
plástica diluida muy fina, plastecido de faltas y dos manos de acabado, según NTE/RPP-24.
Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
8 9,53 76,240
8 13,99 111,920
8 13,13 105,040
8 9,58 76,640
8 20,47 163,760
4 8,67 34,680
1 20,48 20,480
Total m2 ............: 588,760 4,81 2.831,94

14.3 ERPP.1ca m2 Revestimiento con pintura plastica lisa, en paramentos verticales previo lijado, plastecido, mano de
fondo y mano de acabado, según NTE/RPP-20. Interior.
Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
Interior trasteros 8 8,00 2,60 166,400
garaje 1 40,50 3,50 141,750
Almacén 1 68,75 3,50 240,625
Cuarto bombas 1 6,00 3,50 21,000
Ascensor 1 6,00 19,50 117,000
En viviendas 8 14,00 2,60 291,200
8 16,00 2,60 332,800
8 30,00 2,60 624,000
8 12,00 2,60 249,600
8 21,00 2,60 436,800
10 4,00 2,60 104,000
4 2,20 2,60 22,880
5 8,67 2,60 112,710
1 17,63 2,60 45,838
8 1,00 2,60 20,800
0,000
Total m2 ............: 2.927,403 6,94 20.316,18

14.4 ERPP14aab m2 Revestimiento realizado con esmalte graso, sobre paramentos verticales de madera, previa limpieza
general de la superficie del soporte, sellado de nudos mediante goma laca dada a pincel y mano de
imprimación y mano de acabado, según NTE/RPP-30.
Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
112 1,47 164,640
4 1,67 6,680
16 2,43 38,880
16 4,67 74,720
48 2,88 138,240
2 4,80 9,600
Total m2 ............: 432,760 4,75 2.055,61

Suma y sigue ... 28.424,32

B.Y E. P.BAJA GARAJE, ALMACEN Y 8 VIVIENDAS EN ELEVACION Página 25
Presupuesto parcial nº 14 PINTURAS
Código Ud Denominación Medición Precio Total

14.5 ERPP14bac m2 Revestimiento realizado con esmalte sintético, sobre paramentos verticales de hierro o acero, previo
rascado de oxidos mediante cepillo metálico, limpieza manual de la superficie, mano de imprimación
anticorrosiva y dos manos de acabado y dos manos de acabado, según NTE/RPP-35.
Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
Barandilla interior 20 2,00 40,000
18 0,25 4,500
2 1,25 2,500
Barandilla exterior 16 1,40 22,400
Total m2 ............: 69,400 3,84 266,50

Total presupuesto parcial nº 14 ... 28.690,82

B.Y E. P.BAJA GARAJE, ALMACEN Y 8 VIVIENDAS EN ELEVACION Página 26
Presupuesto parcial nº 15 VARIOS
Código Ud Denominación Medición Precio Total

15.1 ESMR60db m Mobiliario de cocina, con cuerpo de tablero melamínico de 19 mm. de espesor, compuesto por
muebles altos y bajos, cajón, armario colgante escurreplatos, mueble cubrecampana, con cierre por
bisagras, guias de rodamientos metálicos en cajones y tiradores de puertas, zócalo y cornisa en
tacón a juego con el acabado y bancada de granito nacional de 20 mm. de espesor.
Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
16 2,50 40,000
16 2,60 41,600
Total m ............: 81,600 456,74 37.269,98

15.2 ESMR38aaba m Encimera de granito nacional dorado perla de dimensiones 60x2 cm., con canto pulido, tomado con
mortero de cemento 1:6 (M-40a) incluso colocación, rejuntado con lechada de cemento blanco,
eliminación de restos y limpieza.
Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
8 2,56 20,480
8 2,60 20,800
Total m ............: 41,280 63,13 2.606,01

15.3 PP1503 Ud Ayudas a Fontaneria.

Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
8 8,000
Total Ud ............: 8,000 685,18 5.481,44

15.4 PP1504 Ud Ayudas a Electricidad.

Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
8 8,000
Total Ud ............: 8,000 685,18 5.481,44

15.5 PP1505 Ud Acabados según criterio de la Dirección falcultativa.

Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
8 8,000
Total Ud ............: 8,000 456,76 3.654,08

15.6 ESMW10b u Recibido de bañera con faldón, incluso sellado y limpieza.

Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
8 8,000
Total u ............: 8,000 24,41 195,28

15.7 ESMR39aa u Campana extractora de humos y grasas de 60 cm. de ancho, tres velocidades, caudal de 300 m3/h.,
rejillas metálicas antillamas, filtro retenedor de grasas, interruptor de luz y conexión independientes,
evacuación al interior o al exterior, colocada y conectada a la red.
Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
8 8,000
Total u ............: 8,000 112,31 898,48

15.8 PP1506 Ud Estudio de Seguridad y Salud.

Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
1 1,000
Total Ud ............: 1,000 8.050,90 8.050,90

Total presupuesto parcial nº 15 ... 63.637,61

B.Y E. P.BAJA GARAJE, ALMACEN Y 8 VIVIENDAS EN ELEVACION Página 27
Presupuesto parcial nº 16 CONTROL DE CALIDAD
Código Ud Denominación Medición Precio Total

16.1 PP1601 Ud Control de Calidad especificaciones marcadas en proyecto, según LC-91

Comentario P.ig. Largo Ancho Alto Subtotal
1 1,000
Total Ud ............: 1,000 8.050,90 8.050,90

Total presupuesto parcial nº 16 ... 8.050,90

Presupuesto de ejecución material

1 MOVIMIENTO DE TIERRAS ......................................... 14.306,27

2 SANEAMIENTO ................................................... 2.195,39
3 CIEMENTACION .................................................. 10.875,52
4 ESTRUCTURA .................................................... 25.729,35
5 CUBIERTA ...................................................... 18.456,07
6 ALBAÑILERIA ................................................... 50.681,02
7 PAVIMENTOS Y SOLADOS .......................................... 28.878,60
8 REVESTIMIENTOS Y ALICATADOS ................................... 32.427,83
9 CARPINTERIA INTERIOR .......................................... 33.612,07
10 CARPINTERIA EXTERIOR .......................................... 19.677,14
11 FONTANERIA Y APARATOS SANITARIOS .............................. 29.772,33
12 ELECTRICIDAD .................................................. 20.099,22
13 VIDRIOS ....................................................... 15.454,86
14 PINTURAS ...................................................... 28.690,82
15 VARIOS ........................................................ 63.637,61
16 CONTROL DE CALIDAD ............................................ 8.050,90
Total: 402.545,00

Asciende el presupuesto de ejecución material a la expresada cantidad de

CUATROCIENTOS DOS MIL QUINIENTOS CUARENTA Y CINCO EUROS.

Onda, septiembre de 2005

Arquitecto

D. Jose Luis Navarro Porcar

También podría gustarte

Proyecto Edificio Viviendas C/ Fos, Valencia
Aún no hay calificaciones
Proyecto Edificio Viviendas C/ Fos, Valencia
269 páginas
280207142216182TEXTOS
Aún no hay calificaciones
280207142216182TEXTOS
203 páginas
Proyecto de Demolición y Vivienda en Soria
Aún no hay calificaciones
Proyecto de Demolición y Vivienda en Soria
595 páginas
Proyecto de Vivienda Agrícola en Jarandilla
Aún no hay calificaciones
Proyecto de Vivienda Agrícola en Jarandilla
437 páginas
Proyecto de Demolición Vivienda Jaén
Aún no hay calificaciones
Proyecto de Demolición Vivienda Jaén
37 páginas
Ejemplo de Memoria Constructiva
Aún no hay calificaciones
Ejemplo de Memoria Constructiva
124 páginas
Proyecto Obras 2024-1952
Aún no hay calificaciones
Proyecto Obras 2024-1952
296 páginas
11 Mem Memoria Proyecto
Aún no hay calificaciones
11 Mem Memoria Proyecto
589 páginas
Proyecto Nave Almacén Fuentetoba
Aún no hay calificaciones
Proyecto Nave Almacén Fuentetoba
331 páginas
Proyecto de Edificio de 8 Viviendas en Valencia
Aún no hay calificaciones
Proyecto de Edificio de 8 Viviendas en Valencia
972 páginas
24RF04 - HABILITACIÓ DE LOCAL EN PLANTA BAIXA PER A VIVENDA-s
Aún no hay calificaciones
24RF04 - HABILITACIÓ DE LOCAL EN PLANTA BAIXA PER A VIVENDA-s
27 páginas
Listado Verificacion 11-10-2010
Aún no hay calificaciones
Listado Verificacion 11-10-2010
9 páginas
Proyecto de Vivienda Unifamiliar Aislada
100% (1)
Proyecto de Vivienda Unifamiliar Aislada
144 páginas
To-005 Expediente de Legalización Proyecto
Aún no hay calificaciones
To-005 Expediente de Legalización Proyecto
117 páginas
Seguimiento Obra Vivienda en Barx
Aún no hay calificaciones
Seguimiento Obra Vivienda en Barx
553 páginas
Memoria II Fase Fondo Inversion Local
Aún no hay calificaciones
Memoria II Fase Fondo Inversion Local
26 páginas
Memoria CTE del Proyecto Arquitectónico
Aún no hay calificaciones
Memoria CTE del Proyecto Arquitectónico
20 páginas
CTE Contenidos Mínimos de Un Proyecto
Aún no hay calificaciones
CTE Contenidos Mínimos de Un Proyecto
22 páginas
Contenidos Mínimos para El Desarrollo Un Proyecto: - Página 1 de 22
Aún no hay calificaciones
Contenidos Mínimos para El Desarrollo Un Proyecto: - Página 1 de 22
22 páginas
Proyecto de Edificación en Las Palmas
Aún no hay calificaciones
Proyecto de Edificación en Las Palmas
120 páginas
Gálibo y Normativa Vivienda Unifamiliar
Aún no hay calificaciones
Gálibo y Normativa Vivienda Unifamiliar
81 páginas
Anexo 2 Fue Licencia
Aún no hay calificaciones
Anexo 2 Fue Licencia
6 páginas
001 01 Memoria Descriptiva
Aún no hay calificaciones
001 01 Memoria Descriptiva
10 páginas
Proyecto Básico de Seguridad Y Salud de Una Vivienda Unifamiliar en Ctra Puente Jontoya-Pueste de La Sierra Pk.2 de Jaén
Aún no hay calificaciones
Proyecto Básico de Seguridad Y Salud de Una Vivienda Unifamiliar en Ctra Puente Jontoya-Pueste de La Sierra Pk.2 de Jaén
67 páginas
Proyecto Nave y Cobertizo Agrícola
Aún no hay calificaciones
Proyecto Nave y Cobertizo Agrícola
180 páginas
Rehabilitación y Ampliación Casa Cultura Yátova
Aún no hay calificaciones
Rehabilitación y Ampliación Casa Cultura Yátova
587 páginas
Memeoria Vivinda1
Aún no hay calificaciones
Memeoria Vivinda1
136 páginas
Proyecto de Edificio Plurifamiliar en Valencia
Aún no hay calificaciones
Proyecto de Edificio Plurifamiliar en Valencia
207 páginas
Solicitud de Licencia de Edificación San Borja
Aún no hay calificaciones
Solicitud de Licencia de Edificación San Borja
13 páginas
Memoria de Proyecto Básico + Ejecución
Aún no hay calificaciones
Memoria de Proyecto Básico + Ejecución
9 páginas
Proyecto de Vivienda Unifamiliar en Viladecans
Aún no hay calificaciones
Proyecto de Vivienda Unifamiliar en Viladecans
59 páginas
Memoria
Aún no hay calificaciones
Memoria
688 páginas
Documentación para Regularización de Vivienda
Aún no hay calificaciones
Documentación para Regularización de Vivienda
13 páginas
DOC20250714131221Proyecto Ejecucion Dos Pistas de Padel MODIFICADO JUNIO 2025
Aún no hay calificaciones
DOC20250714131221Proyecto Ejecucion Dos Pistas de Padel MODIFICADO JUNIO 2025
203 páginas
Fue 2024-Dicu-Lc
Aún no hay calificaciones
Fue 2024-Dicu-Lc
7 páginas
Proyecto de Gimnasio en Guareña
Aún no hay calificaciones
Proyecto de Gimnasio en Guareña
647 páginas
Formulario de Licencia de Edificación
Aún no hay calificaciones
Formulario de Licencia de Edificación
16 páginas
B ReformaEdificioViviendas
Aún no hay calificaciones
B ReformaEdificioViviendas
57 páginas
331 Solicitud Licencia Obra Mayor Proyecto Basico y Ejecucion
Aún no hay calificaciones
331 Solicitud Licencia Obra Mayor Proyecto Basico y Ejecucion
2 páginas
Declaración Sobre El Cumplimiento Del Art
Aún no hay calificaciones
Declaración Sobre El Cumplimiento Del Art
1 página
Proyecto de Demolición en Ceclavín
Aún no hay calificaciones
Proyecto de Demolición en Ceclavín
38 páginas
Solicitud de Licencia de Edificación
Aún no hay calificaciones
Solicitud de Licencia de Edificación
12 páginas
Ii-Fue - Anexo Ii - Licencia de Obra
Aún no hay calificaciones
Ii-Fue - Anexo Ii - Licencia de Obra
12 páginas
Proyecto Nave-Almacén Agrícola en Requena
Aún no hay calificaciones
Proyecto Nave-Almacén Agrícola en Requena
149 páginas
Normas de Visado para Proyectos Arquitectónicos
Aún no hay calificaciones
Normas de Visado para Proyectos Arquitectónicos
8 páginas
Conformidad de Obra en Trujillo
Aún no hay calificaciones
Conformidad de Obra en Trujillo
9 páginas
IV-fue - Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificación - Rev.0 - 01.09.2017
Aún no hay calificaciones
IV-fue - Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificación - Rev.0 - 01.09.2017
11 páginas
Solicitud de Licencia de Edificación
Aún no hay calificaciones
Solicitud de Licencia de Edificación
9 páginas
Solicitud de Licencia de Edificación
Aún no hay calificaciones
Solicitud de Licencia de Edificación
12 páginas
101 Mem Sede-Aecc y M B
Aún no hay calificaciones
101 Mem Sede-Aecc y M B
413 páginas
17-2013-0323 PPT y Memoria Tomo I PDF
Aún no hay calificaciones
17-2013-0323 PPT y Memoria Tomo I PDF
187 páginas
Proyecto Básico de Vivienda Unifamiliar
Aún no hay calificaciones
Proyecto Básico de Vivienda Unifamiliar
24 páginas
Anexo Ii: Formulario Único de Edificación - Fue
Aún no hay calificaciones
Anexo Ii: Formulario Único de Edificación - Fue
12 páginas
Memoria Tecnica de Las Caracteristicas de La Construccion
Aún no hay calificaciones
Memoria Tecnica de Las Caracteristicas de La Construccion
5 páginas
Tasacion Tipo Vivienda - Hipotecario
Aún no hay calificaciones
Tasacion Tipo Vivienda - Hipotecario
27 páginas
Licencias de Obras en San Sebastián de los Reyes
Aún no hay calificaciones
Licencias de Obras en San Sebastián de los Reyes
7 páginas
Proy. Piscina Alicante 2022
Aún no hay calificaciones
Proy. Piscina Alicante 2022
58 páginas
Asignación de Créditos Académicos SATCA
Aún no hay calificaciones
Asignación de Créditos Académicos SATCA
45 páginas
Carga de Construcción de Gráfico
Aún no hay calificaciones
Carga de Construcción de Gráfico
68 páginas
Memoria Tecnica de Arquitectura
Aún no hay calificaciones
Memoria Tecnica de Arquitectura
5 páginas
Cabañas Modulares para Glamping
Aún no hay calificaciones
Cabañas Modulares para Glamping
10 páginas
Cementerio General de Huehuetenango: Estilo Neoclásico
Aún no hay calificaciones
Cementerio General de Huehuetenango: Estilo Neoclásico
1 página
Estructuras de Compresión Dominante
Aún no hay calificaciones
Estructuras de Compresión Dominante
32 páginas
Contrato de Construcción en Barranquilla
Aún no hay calificaciones
Contrato de Construcción en Barranquilla
25 páginas
Clase N°1 Taller de Arquitectura y Diseño
Aún no hay calificaciones
Clase N°1 Taller de Arquitectura y Diseño
13 páginas
Tubería de Acero SCH 40 - Dimensiones de Tubería de Acero SCH 40 - Clasificación de Presión de Tubería SCH 40 - Precio de Tubería SCH 40
Aún no hay calificaciones
Tubería de Acero SCH 40 - Dimensiones de Tubería de Acero SCH 40 - Clasificación de Presión de Tubería SCH 40 - Precio de Tubería SCH 40
8 páginas
Geometría en la Construcción del Tower Bridge
Aún no hay calificaciones
Geometría en la Construcción del Tower Bridge
32 páginas
Rendimientos y Costos de Mezclas de Concreto
Aún no hay calificaciones
Rendimientos y Costos de Mezclas de Concreto
14 páginas
Trabajo de Perfiles-1
Aún no hay calificaciones
Trabajo de Perfiles-1
23 páginas
Equipamiento de Cocina en 24h
Aún no hay calificaciones
Equipamiento de Cocina en 24h
164 páginas
Informe Geotécnico Ampliación Tercer Piso
Aún no hay calificaciones
Informe Geotécnico Ampliación Tercer Piso
40 páginas
Project Finance
100% (3)
Project Finance
77 páginas
Escoria de Cobre en Concreto: Análisis de Resistencia
100% (1)
Escoria de Cobre en Concreto: Análisis de Resistencia
373 páginas
04 - Clase 6 y 7 - Señalizacion
Aún no hay calificaciones
04 - Clase 6 y 7 - Señalizacion
19 páginas
Instalaciones Eléctricas Dollar City Comas
100% (1)
Instalaciones Eléctricas Dollar City Comas
26 páginas
3.1 Gantt Tic-Ttc
Aún no hay calificaciones
3.1 Gantt Tic-Ttc
3 páginas
AC 160-5 / P38400 N° de Série 38505 10.10.2019 Página 1 de 5 Anotaciones Operación de Grua Según EN 13000 / ISO 4301, Grupo de Grua A1
Aún no hay calificaciones
AC 160-5 / P38400 N° de Série 38505 10.10.2019 Página 1 de 5 Anotaciones Operación de Grua Según EN 13000 / ISO 4301, Grupo de Grua A1
5 páginas
Arquitectura sostenible en Casamanza, Senegal
Aún no hay calificaciones
Arquitectura sostenible en Casamanza, Senegal
2 páginas
Especificaciones para Pozo San Bartolomé
Aún no hay calificaciones
Especificaciones para Pozo San Bartolomé
9 páginas
Construcción de Cobertura IE Ramón Castilla
Aún no hay calificaciones
Construcción de Cobertura IE Ramón Castilla
1 página
Trabajo - Modelamiento Albañileria Confinada
100% (2)
Trabajo - Modelamiento Albañileria Confinada
20 páginas
Memoria Descriptiva Casa Habitacional Cd Madero
Aún no hay calificaciones
Memoria Descriptiva Casa Habitacional Cd Madero
3 páginas
Garcia Bryce - La Arquitectura en La Republica
Aún no hay calificaciones
Garcia Bryce - La Arquitectura en La Republica
44 páginas
Reserv
Aún no hay calificaciones
Reserv
1 página
Informe Adicional Final
Aún no hay calificaciones
Informe Adicional Final
10 páginas
Catalogo Serie 3500 Web 2023
Aún no hay calificaciones
Catalogo Serie 3500 Web 2023
34 páginas
Análisis de Costos en Minería Leicos
Aún no hay calificaciones
Análisis de Costos en Minería Leicos
45 páginas

Proyecto de Viviendas en Onda, Castellón

Cargado por

Proyecto de Viviendas en Onda, Castellón

Cargado por

CTACCOL-LEGI

Proyecto Básico y de ejecución

Documentación para Visado telemático

COACV Enseñanza, 4 Teléfono 22 41 58 Fax 22 94 00 12001 CASTELLÓN

PERSONA QUE FIRMA EL CONTRATO C.I.F.

ARQUITECTURA, TOPOGRAFIA, DISEÑO Y

TÍTULO O DESCRIPCIÓN BREVE CODIGO

REF. CATASTRAL: 4779916YK3247H0001EZ

FASE CORRESPONDIENTE A ESTE TRÁMITE CODIGO

TOTAL _____________ TOTAL _____________

PRESUPUESTO DE EJECUCIÓN MATERIAL 402.545 €

TOTAL APORTACIÓN COLEGIADO 396,96 €

INDICACIONES DEL ARQUITECTO

D. José Luis Navarro Porcar

Como autor del Proyecto Básico y de Ejecución de PLANTA BAJA

Que el Estudio de Seguridad y Salud lo realizará el aparejador

Que dicho proyecto sea visado.

Onda, 14 de Noviembre de 2005

D. José Luis Navarro Porcar

 NBE-AE-88, Acciones en la edificación

El Arquitecto que suscribe, declara que las Normas y Decretos

En Onda a 14 de Noviembre de 2005

D. José Luis Navarro Porcar

Intervención en Seguridad y Salud 2005 -CD- 48001 Bilbao

ARQUITECTURA,TOPOGRAFIA,DISEÑO Y CONST.,S.L. B12414165

0,80 x 1,000 x 1,000 =

Presupuesto Computable = PEM o PR (El mayor de ellos) 402.545 X FR 0,948 = 381.613 ( PC )

Base de Liquidación Hasta ............................... 250.000 ................ 600,00 Euros ( A )

X Autorizo al C.O.A. para que abone a ASEMAS dicho PAGO DE PRIMA

Intervención en Seguridad y Salud 2005 -CD- 48001 Bilbao

ARQUITECTURA,TOPOGRAFIA,DISEÑO Y CONST.,S.L. B12414165

0,80 x 1,000 x 1,000 =

Presupuesto Computable = PEM o PR (El mayor de ellos) 402.545 X FR 0,948 = 381.613 ( PC )

Base de Liquidación Hasta ............................... 250.000 ................ 600,00 Euros ( A )

X Autorizo al C.O.A. para que abone a ASEMAS dicho PAGO DE PRIMA

Intervención en Seguridad y Salud 2005 -CD- 48001 Bilbao

ARQUITECTURA,TOPOGRAFIA,DISEÑO Y CONST.,S.L. B12414165

0,80 x 1,000 x 1,000 =

Presupuesto Computable = PEM o PR (El mayor de ellos) 402.545 X FR 0,948 = 381.613 ( PC )

Base de Liquidación Hasta ............................... 250.000 ................ 600,00 Euros ( A )

X Autorizo al C.O.A. para que abone a ASEMAS dicho PAGO DE PRIMA

FOCONSA, con C.I.F.: A-12.015.566, con domicilio en la C/ Enmedio,

Que en esta población y en la C/ Sicilia, 9, Referencia Catastral

Que previo el ingreso de los Arbitrios Municipales y trámites

Onda, a 14 de Noviembre de 2005

EL ARQUITECTO, EL ARQUITECTO TECNICO, EL PETICIONARIO,

ILMO. SR. ALCALDE DEL AYUNTAMIENTO DE ONDA

FICHA DE CARACTERÍSTICAS URBANÍSTICAS

Arquitecto Autor D. JOSE LUIS NAVARRO PORCAR Núm. Colegiado 5.784

ESTADÍSTICA DE EDIFICACIÓN Y VIVIENDA

c.a. provincia municipio mes año tipo número de orden

NOMBRE O RAZON SOCIAL FOCONSA

DIRECCION POSTAL: ENMEDIO Núm. 9-11 Entlo

CODIGO POSTAL 12001 PROVINCIA CASTELLON

A.2 CLASE DE PROMOTOR (Señale con x la casilla que corresponda)

9. OTROS PROMOTORES (especifique) ................................................................................................................................. 11

A.3 EMPLAZAMIENTO DE LAS OBRAS

DIRECCION POSTAL: C/ SICILIA Núm. 9

A.4 REGIMEN LEGAL DE LAS OBRAS

1. EDIFICIOS RESIDENCIALES 2. EDIFICIOS NO RESIDENCIALES

1. PRESUPUESTO DE EJECUCIÓN MATERIAL DE LA OBRA EN EUROS (*) 402545

2. TIPO DE OBRA PARA LA QUE SE PIDE LICENCIA:

1. SUPERFIE SOBRE EL TERRENO QUE OCUPARA(N) LA(S) EDIFICACION(ES), (EN M2 ) 337

3. CARACTERISTICAS DE LOS EDIFICIOS A CONSTRUIR (1)

3.8. Nº TOTAL DE PLAZAS DE GARAJE 0

B.2 TIPLOGIA CONSTRUCTIVA

TIPOLOGIA CONSTRUCTIVA G H I J K TIPOLOGIA CONSTRUCTIVA G H I J K

1.1 HORMIGON ARMADO ✔ 4.1. CERAMICOS......................

2.1. UNIDIRECCIONAL (viguetas

HORIZONTAL 2.2. BIDIRECCIONAL . . . . 5.1. MADERA . . . . .

(*) Especifique, en observaciones, qué otro tipo es el empleado

B.3 INSTALACIONES DE LOS EDIFICIOS A CONSTRUIR B.4 ENERGIA A INSTALAR

Nº HABITACIONES Señale con X el/los

ACABADOS INTERIORES (Señale con X la casilla que corresponda):

MADERA PARA PINTAR 1 4. ¿TIENE SI 1

(*) Se especificará en observaciones.

TOTAL _ TOTAL _

NBE-AE-88, Acciones en la edificación

Planta Baja: Garaje y almacén

PLANTA BAJA........................... 337,00 m2