Ángeles Silva Aguilar Contratos Civiles 5 C UP Otoño 2022

PRIMER PARCIAL
Contrato Preparatorio
CONTRATO DE PROMESA
Antecedentes Definición Clasificación Tipos
Recogida como contrato de Contrato preparatorio por el Preparatorio - crea una relación jurídica preliminar para Unilateral - solo uno es promitente = uno
promesa de compraventa que una o las dos partes se la celebración de un contrato futuro es acreedor de la promesa
obligan a celebrar dentro de Bilateral/unilateral
un cierto plazo un contrato NO es oneroso ni gratuito - su naturaleza corresponde Bilateral - los dos son promitentes =
futuro, cuyos elemento a un contrato futuro PLT la promesa no implica la ambos son acreedores de la promesa (se
esenciales se determinarán riqueza obligan)
por escrito Formal - consta por escrito
Elementos personales Elementos reales Elementos formales Obligaciones
• Partes – Objeto → hecho = obligación Debe constar por escrito 2246 Celebrar el contrato futuro
Unilateral→ promitente y beneficiario // de hacer 2245 que consiste en + contener elementos
Bilateral → promitentes + nomenclatura celebrar el contrato futuro características del contrato
definitivo
• Capacidad – Plazo → debe fijarse cierto + limitación a un tiempo
General para contratar, me puedo obligar, pero aún no tiempo en que se celebre el
estoy disponiendo de ningún Derecho contrato definitivo

Terminación Reglas específicas

1. Agotamiento natural = se otorga el ✓ Utilidad - ya quedamos obligados a compromisos que hoy no podemos asumir, pero que eventualmente
contrato futuro podremos.
2. caduca = vence el término en el que ✓ NO se celebran Actos jurídicos unilaterales, este sería un contrato innominado
debía celebrarse el contrato definitivo ✓ Promesa de contrato – obligación a celebrar un contrato futuro
3. Se anula la promesa al no ser por escrito ✓ Contrato definitivo - la voluntad se inclina a recibir en ese momento provechos y gravámenes
4. Por muerte de un promitente en ✓ Incumplimiento - 2247 el juez firma en rebeldía, el problema son las obligación intuitu personae y ver que la
obligación intuitu personae persona en realidad pueda cumplirlo y si no puede = Daños & Perjuicios
✓ Figuras afines -Ejemplo policitación es una Declaración unilateral de la voluntad
✓ Se puede hacer una cesión del contrato promesa

Contratos traslativos de dominio

No son un medio para transmitir bienes 1) Compraventa 3) Donación
En realidad, transmiten DR sobre los bienes 2) Permuta 4) Mutuo
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PERMUTA
DEFINICIÓN CARACTERÍSTICAS CLASIFICACIÓN ¿PERMUTA O COMPRAVENTA?
Contrato por virtud del cual los El contrato de permuta fue el contrato más contrato bilateral 2250 Si el precio de la cosa vendida se ha de
permutantes transmiten la celebrado en la antigüedad, llamado también pagar parte en dinero y parte con el valor de
propiedad de un bien determinado a “trueque”. Su régimen actualmente es el de la nominado otra cosa, el contrato será de venta cuando
cambio de otro, ya sea mueble o compraventa la parte de numerario sea igual o mayor que
inmueble Tiene una distinción muy clara con la compraventa, traslativo la que se pague con el valor de otra cosa. Si
se intercambia un bien por otro bien. Es la la parte en numerario fuere inferior, el
2327 La permuta es un contrato por transmisión de la propiedad de una cosa por otra oneroso contrato será de permuta.
el cual cada uno de los contratantes La permuta es una figura poco común, responde a RG consensual
se obliga a dar una cosa por otra. Se la forma de transacción más sencilla, entonces ¿por (muebles) La parte que se entrega en dinero si vale
observará en su caso lo dispuesto qué ha caído en desuso? Por el sistema económico EX formal (inmuebles) igual o más de lo que los bienes determinará
en el artículo 2250 actual si es cv o permuta
ELEMENTOS PERSONALES ELEMENTOS FORMALES REGLAS ESPECIALES
Permutante ↔ permutante RG consensual (muebles) – NO forma Tiene cada permutante las seis
Ambas partes deben de tener capacidad general obligaciones de un vendedor, pero con
para contratar y especial para enajenar los bienes EX formal (inmuebles) dos diferencias que agravan tales
= deben ser propietarios de las cosas escritura privada que deben firmar los contratantes ante dos testigos obligaciones en la permuta
ELMENTOS REALES cuyas firmas se ratifiquen ante Notario, Juez competente o Registro
OBEJTO → Las dos cosas que se permutan, deben Público de la Propiedad, si el valor del inmueble que se permuta no 2330 Lo dispuesto en el artículo
ser cierta y determinada (ble) excede según avalúo, del valor de 365 veces la UMA en el momento anterior no perjudica los derechos que
El objeto también puede ser precio en numerarios de la operación a título oneroso haya adquirido un
siempre que la cantidad sea inferior a la mitad del escritura pública ante Notario, si el valor de tal inmueble sobrepasa tercero de buena fe sobre la cosa que
valor de la cosa que se entrega a cambio dicha cantidad debiendo inscribirse en uno y en otro caso la permuta reclame el que sufrió la evicción
en el RPP para que surta efectos contra tercero
PERMUTA COSA AJENA UN PERMUTANTE SUFRE EVICCIÓN
2328 Si uno de los contratantes ha recibido la cosa que se le da en 2329 El permutante que sufra evicción de la cosa que recibió en cambio, podrá
permuta, y acredita que no era propia del que la dió, no puede ser obligado reivindicar la que dió, si se halla aún en poder del otro permutante, o exigir su valor o
a entregar la que él ofreció en cambio, y cumple con devolver la que recibió el valor de la cosa que se le hubiere dado en cambio, con el pago de daños y perjuicios
COMPRAVENTA PERMUTA COMPRAVENTA PERMUTA
En la compraventa, aunque el En la permuta cuando el permutante que ha En la compraventa, El permutante que ha sufrido la evicción de la cosa
comprador tuviere justo temor de recibido del otro la cosa, teme cuando el comprador que recibió en cambio, podrá reivindicar la que él
ser perturbado en su posesión o fundadamente que va a ser perturbado en sufre la evicción de la dio si se halla aún en poder del otro permutante, o
derecho, deberá efectuar el pago su posesión o derecho, si acredita que tal Cosa, el vendedor debe exhibir su valor o el valor de la cosa que se le hubiere
del precio que no hubiere hecho cosa no era del permutante que se la dio, no pagarle daños y perjuicios dado en cambio, con el pago de daños y perjuicios
todavía, si el vendedor le ha puede ser compelido a entregar la cosa que sólo que hubiere independientemente de si hubo o no mala fe, lo cual
asegurado la posesión o le ha ofreció a cambio, sino que puede deshacer procedido de mala fe constituye una agravación de responsabilidad en la
2126 y 2127 C permuta con relación a la compraventa
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dado fianza, salvo convenio en la operación mediante dicha prueba y la
contrario 2299 devolución de la cosa que recibió

CONTRATO DE COMPRAVENTA
Antecedentes Definición Notas relevantes 2014 → rompe con la teoría romana pues
DR → Fue obligacional – obligación Contrato por virtud del cual una Contrato + celebrado dice que la traslación de la pp se verifica
de hacer persona se obliga a transmitir una Contrato traslativo por excelencia por mero efecto del contrato SIN
Emptio venditio – contrato cosa cierta y determinada a cambio de Contrato con + regulación y etas TRADICIÓN ALGUNA
consensual una suma de dinero consistente en un resultan supletorias al resto de los
La enajenación se daba a través de precio real y justo contratos traslativos 2015 → Enajenaciones de cosas
ritos o fórmulas indeterminadas la propiedad solo se
Vendedor se obligaba garantizar la A 2248 → compraventa = uno transmite en el momento en que la cosa
posesión, pero no a transmitir la transfiere la propiedad / Derecho y el se hace cierta y determinada
propiedad (parecido a un otro se obliga a pagar un precio cierto
arrendamiento de HOY) y determinado 2249 → venta perfecta y obligatoria desde
FRA → Nat. Contrato traslativo de Parece que sigue a los romanos que se conviene la cosa + precio aunque
dominio no haya sido entregada

En principio no se aplica 2014 y 2015 Clasificación del contrato Elementos formales Elementos formales
pues norma especial deroga a la ✓ Nominado Bien muebles = consensual y el Bien inmueble =
general ✓ Bilateral consentimiento NO necesita ser Escrito privado → 2 testigos y firma
Pero el 2248 no puede ser pues no ✓ Oneroso expreso (1796) ratificada (acta) ante notario, juez, RPP =
hay forma de como cumplir ✓ RG conmutativo EX aleatorio A2316 compraventa no necesita BI no excede 364 UMA 2317
✓ Consensual – salvo que sea BI alguna formalidad para su validez Escrito público → BI excede 365 UMA
✓ Naturaleza ejecución SALVO que sea un BI 2320
(instantáneo o ejecución Fundamento 2317 – este art NO hace
escalonada referencia a la cv sino a la
ENAJENACIONES de BI
Elementos Personales Formalidad habilitante COMPRADOR
Comprador ↔ vendedor 1) Extranjeros
CAPACIDAD
COMPRADOR – capacidad ejercicio, SI pueden celebrar un contrato de cv de BM
goce - general para contratar ¿BI?
• Aunque a veces necesita una FUERA ZONA RESTRINGIDA → SÍ pueden celebrar compraventa – OPCIONES
formalidad habilitante • Autorización SER + convenio cláusula calvo (renuncia protección del gobierno extranjero y considerarse mexicano
VENDEDOR - capacidad ejercicio, respecto a los BI)
goce y general para contratar • Si B país tiene relaciones diplomáticas con MX – UNICAMENTE – necesita presenta el escrito
ZONA RESTRIGIDA → NO pueden adquirir BI (100km frontera y 50km costas) = NO formalidad habilitante
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Capacidad especial → dueño de la PRÁCTICA – Las personas adquieren BI por medio de fideicomisos “playero”→ fideicomitente da el $ (extranjero) –
cosa fideicomisario da el BI (mexicano) = el extranjero tiene un DP
Formalidad habilitante
Def. es el requisito legal, exigido por PM con cláusula de exclusión de extranjeros = no tienen limitación para adquirir
la ley para remover un obstáculo que PM con cláusula de admisión de extranjeros = tienen cláusula calvo, igual distinguimos entre
impide la verificación de los efectos • si esta dentro o fuera de la zona restringida
de un negocio jurídico • destino del BI
= a veces la simple capacidad no es o fines no residenciales – pueden adquirir siempre y cuando se de aviso a la SER dentro de los 60d sig a la
suficiente adquisición
o fines residenciales – NO pueden adquirir el domino directo = fideicomiso
Formalidad habilitante VENDEDOR 2) Personas que intervienen en un juicio
Menores de edad 173 – el menor RG → 2276
necesita que su tutor o padres magistrados, jueces, MP, defensores públicos, abogados, peritos
tengan autorización judicial NO pueden comprar bienes que son objeto de los juicios en que intervengan

EX → 2277
Se exceptúa la venta o cesión de acciones hereditarias cuando sean coherederos alguna de las personas mencionadas
Formalidad habilitante COMPRADOR Formalidad habilitante COMPRADOR
3) Admin / encargados de la venta de patrimonios 4) Compraventa de copropietarios 2279
ajenos Los copropietarios pueden venderle su parte a un 3° extraño siempre y cuando
• SEA SU PARTE INDIVISA
2280 → NO pueden adquirir bienes pues se teme que • Se cumpla con el Derecho del tanto = se notifique + pase el plazo de 8 días que establece la ley
abusen de su posición y los adquieran a un precio más bajo 973 Es decir, si no se da la notificación al copropietario = no se puede enajenar a un 3ro
o que eludan la rendición de cuentas La notificación es por NOTARIO / JUEZ la venta que tuviere convenida – para que dentro de los 8 d
• Conflicto de interés siguiente hagan uso del D del T
• Representación – se da el contrato consigo mismo Si pasan estos 8 d = se pierde el D
→ Tutores, curadores, mandatario, ejecutores
testamentarios, interventores nombrados por el testador, 974 si hay varios copropietarios y quieren usar el D del T = es preferido el que represente la mayor parte
representantes, administradores o interventores y o siendo iguales se designa a la suerte
empleados públicos
Elementos reales Objeto → Precio
OBJETO 2251 el precio sea el que corre en un lugar y tiempo determinado /// que lo fije un 3°
1. La cosa 2252 si lo fija un 3° NO puede ser rechazado por los contratantes
2. Precio 2253 – si el 3° no quiere/ no puede señalar el precio = el contrato queda sin efecto (pacto
Cosa debe: contrario)
• Existir 2253 – El precio NO se deja al arbitrio de las partes
• Determinable
• Estar en el comercio PRECIO PAGADERO → Parte numerario y especie
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• Propiedad del vendedor 2250 – si el pago es en $ y con cosas – será CV cuando el $ sea igual o mayor que la que se
pague con las cosas de lo contrario será PERMUTA
Objeto cosa
2269 ninguno puede vender lo que no es de su propiedad REQUISITOS
EXCEPCIONES → ROMA – hablaban de precio cierto, verdadero y en dinero hoy en día se presidió de todo esto
• Cosa futura – 2309 el comprador toma el riesgo de que no HOY – Precio cierto y en dinero
lleguen a existir y se rige con la compra a la esperanza = es CIERTO → Que se conozca su monto o bases para su determinación
una EX pues al momento de celebrar el contrato NO hay DINERO → NO se agota en moneda nacional – la moneda es la expresión concreta del dinero
objeto e incluso puede no existir nunca La ley monetaria dice que cuando se cumpla cualquier obligación pactada en moneda
• Cosas litigiosas -2272 esta venta NO esta ph – pero el extranjera, el deudor tiene Derecho a pagarla en pesos al tipo de cambio que haya publicado
vendedor que no declare la circunstancia en que se halla la el banco de Mx
cosa de litigio = responsabilidad por Daños & Perjuicios -- y JUSTO → Es un tema subjetivo – uno querrá comprar barato y el otro vender caro = entonces
si el comprador sufre la evicción queda sujeto a las penas hablamos que haya CORRESPONDENCIA con lo que estamos vendiendo
respectivas VERDADERO → Que el precio NO sea simulado ya sea parcial o total Ejemplo simulación de
una donación
ASEGURAR PRECIO JUSTO FALTA DE LEGITIMACIÓN DEL VENDEDOR DOBLE VENTA 2264
Materia fiscal → Avalúo por la Genera una figura llamada venta de cosa ajena 2269 y 772 = acarrea la NULIDAD Aquí el vendedor si es el propietario del
existencia del impuesto de del acto bien objeto PLT la primera venta si es
adquisición del BI Sin embargo el 2271 nos habla de la revalidación que podrá darse antes de que compraventa, pero la segunda ya es venta
Ley ISR dice que cuando el avalúo sea tenga lugar la evicción en vista que el vendedor adquiera la propiedad del bien de cosa ajena
superior en un 10% al precio fijado, el vendido por un título legítimo BM → 2265 prevalece la primer venta y si
que compra debe pagar un 20% sobre NR = 2271 no se puede determinar = prevalece quien
la diferencia NA = 2269 acto ejecutado contra una ley ph = nulidad absoluta tenga la posesión de la cosa.
LFPIORPI → Ley antilavado regula El tema aquí es ¿Qué pasa si no hay compraventa? ¿cómo declararemos la NA BI → 2266 prevalece la primera que se
operaciones y actos vulnerables (son de algo que posiblemente no existió? haya registrado o si no la primera que se
aquellas que crean o transmiten DR) INEXISTENCIA = si el vendedor no puede transmitir la propiedad por falta de registre
Dueño controlador legitimación= no hay objeto del contrato.
OBLIGACIÓN DEL VENDEDOR 2283 • Responder en caso de evicción
• Entregar el bien 2119 EVICCIÓN es → la privación total de una cosa / Derecho que sufre un adquirente por
Tipos de entrega 2284 una sentencia que causa ejecutoria en razón de un Derecho anterior a la adquisición
• REAL → es la entrega material de la cosa vendida
• JURÍDICA → en términos de la ley se entiende por entregada Saneamiento (remediar) por evicción → es una institución que pretende indemnizar a que
• VIRTUAL → una de las partes se da por entregada, aunque el adquirente que sea privado de un bien en virtud de que existe una sentencia con ejecutoria
aún no pase a favor de un 3º por la existencia de un derecho anterior a la adquisición
Lugar de entrega
• Pactado 2291 RENUNCIA AL DERECHO DE SANEAMIENTO DE MALA FE 2123
• Y sino en donde se encontraba la cosa en la época en que se 1. el enajenante sólo debe entregar el precio de la cosa según FR. 1 2126 Y 2127 FR 1
vendió 2. también quedará libre si el adquirente renuncia con conocimiento de los riesgos de
evicción (piensa que le están viendo la cara)
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• Garantir las calidades de la cosa → vicios ocultos JUICIO POR SANEAMIENTO → JUICIO POR SANEAMIENTO
FUNDAMENTO OBLIGACIÓN VICIOS OCULTOS Buena Fe 2126 el enajenante pensaba que era el dueño de la cosa --- sólo está obligado a
2142 – contratos conmutativos el enajenante esta obligado al 1. pagar por el precio íntegro
saneamiento por vicios ocultos de la cosa enajenada que hagan 2. pagar los gastos causados en el contrato si fueron absorbidos por el adquirente
impropia el uso o lo disminuyan el uso a tal grado que de saber esto 3. causados en pleito de evicción y saneamiento 1 el adquirente elige si prefiere recibir
no lo hubiere adquirido el precio actual o el que tenía antes de la evicción
MODIFICACIÓN EFECTOS DE LA EVICCIÓN
EL ENAJENANTE NO SE HACE RESPONSABLE DE 2143 2121 → Pueden aumentarse o disminuirse los efectos o incluso se puede pactar que NO se
1 los defectos manifiestos o a la vista preste en ningún caso, aunque por RG todo enajenante esta obligado al saneamiento en
2 sí por fue oficio puede identificar los vicios de la cosa caso de evicción
OBLIGACIÓN DEL COMPRADOR Modalidades de la compraventa
1) Pagar el precio Modalidad → Forma variable pero siempre
Modo de pago determinada que puede recibir un ser, sin dejar de ser
2293 comprador debe de cumplir con todo aquello a lo que se obligó y ESPECIALMENTE pagar el precio en el el mismo
tiempo, modo y forma convenido 1. Compraventa ad gustum
2255 RG precio y plazo serán los convenidos 2. Compraventa ad mesuram
• EX sino se pacto será al contado 3. Compraventa por acervo
• La demora en el pago constituirá la obligación de pagar réditos 4. Compraventa ad corpus
5. Compraventa sobre muestras
Tiempo y lugar 6. Compraventa de cosa litigiosa
2294 si no se fija tiempo y lugar el pago se hará en el tiempo y lugar en que se entregue la cosa 7. Compra venta con cláusula de no vender
Intereses en el pago del precio 8. compra venta con pacto retroventa
2297 en las ventas a plazo – si no se estipulan los intereses NO los debe el comprador aunque entretanto 9. compra venta con cláusula preferencial
perciba los frutos de las cosas 10. compra venta de cosas futuras
2) Recibir el bien o permitir que su deudor cumpla con la obligación que le compete 11. compraventa en abonos
2292 si el comprador se constituyó en mora de recibir, este ha de pagar por el alquiler donde se guardan lo 12. compraventa con reserva de dominio
vendido y el vendedor queda descargado del cuidado ordinario y solo será responsable por dolo o culpa grave 13. ventas judiciales
COMPRAVENTA AD GUSTUM COMPRAVENTA AD MESURAM COMPRAVENTA POR ACERVO
BM que se acostumbran a gustar Se fija un precio por unidad de medida Se busca adquirir o enajenar un CONJUNTO de BM
EFECTOS → se producen cuando el EFECTOS → se producen cuando el motivo determinante la NO me importa el peso ni las medidas
motivo determinante la voluntad del voluntad del comprador recae sobre la medición o peso de los
comprador recae sobre la realización de objetos vendidos 2259 venta hecha a la vista y por acervo (aun cuando
gustar y que resulte satisfactorio a su • 1 individualizar el bien sea de cosas que se cuentan, pesan o miden) = se
consideración 2257 • 2 notificar al comprador entiende realizada cuando los contratantes se pongan
SM – es una oferta de cv • = transmisión de la propiedad de acuerdo en el precio
POSTURAS
1 Es una cv sujeta a condición
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2 Es reserva de consentimiento – en este En la doctrina se le llama compraventa de géneros – se El comprador NO podrá pedir la rescisión del contrato
supuesto NO sería una modalidad pues pretendió regular la cv de cosas indeterminadas, pero alegando NO haber encontrado en el acervo la
le faltaría un elemento de existencia y determinables cantidad, pero o medida que el calculaba
PLT no habría cv ¿Porque es una modalidad? Ejemplo compras una biblioteca – universalidad de
El efecto traslativo de la cosa se da hasta que las cosas se pesen libros = asume la calidad y cantidad PERO NO puede
¿porque es una modalidad? o se midan decir dude esperaba más libros
NO hay transmisión de la pp por el
acuerdo de las partes, sino en virtud de COMPRAVENTA AD CORPUS OJO → si el vendedor presume una determinada
que la cosa sea medida, probada o Se fija un precio alzado calidad entonces habrá recisión y es que encuentra el
pesada + declaración de la voluntad del en contraposición de cv ad mesuram comprador cosas de calidad inferior 2260
aceptante para el perfeccionamiento del = me vale realmente cuando midan los bienes
contrato 2261 la venta por precio alzado y sin estimar sus partes y NULIDAD
medidas NO ha lugar a la rescisión aunque en la entrega hubiere X cuando la cantidad no corresponde a lo
OJO – no solo es el agrado del falta o exceso esperado
destinatario RG en Mx las compraventa son ad corpus ✓ cuando le entregan una calidad distinta = dolo
Además aun con el agrado del
comprador puede que nunca se celebre ¿Por qué es una modalidad?
el contrato Se suele usar para BI determinada por su ubicación y no por
sus medidas.
Excluye de responsabilidad tanto para el vendedor como para el
comprador, el exceso o falta en la superficie
COMPRAVENTA SOBRE MUESTRAS COMPRAVENTA CON PACTO DE RETROVENTA COMPRAVENTA CON CLÁUSULA DE NO
Las partes conocen las características de los BM que son PROHÍBIDO – se usaba en el caso en que el vendedor VENDER 2301
objeto del contrato necesitaba dinero por alguna circunstancia y para También llamado pacto de NO enajenar
Las muestras que se exhiben sirven para celebrar el obtenerlo vendía uno de sus bienes a cambio de un PERMITIDO que el contrato mencione que no se
contrato conforme a precio sobre inflado y ya despues pactaba en esa le pueda vender a determinada persona
Calidad y características venta un Derecho de retroventa NULA la cláusula que establezca que no se le
Ejemplo sastre y el traje puede vender a nadie más
2258 cuando la venta verse sobre artículos determinados HOY el comprador a futuro se hiciera el vendedor =
y perfectamente conocidos se hace sobre muestras revender le bien que ya había comprado FUNCIÓN → que el bien no salga del comercio
Se solían pactar todo tipo de penas con la finalidad
¿Por qué es una modalidad? Si hay desacuerdo entre los de que el HOY vendedor reembolsara ese dinero
contratantes, tendremos 2 peritos + 3º en discordia Se puede ocultar un préstamo
resolverán sobre la conformidad o inconformidad
COMPRAVENTA CON RESERVA DE DOMINIO COMPRAVENTA CON CLÁUSULA PREFERENCIAL
Se celebra el contrato, pero la propiedad sigue siendo del vendedor. Las partes acuerdan que el vendedor será preferido para adquirir el DR transmitido
Los pagos se hacen igualmente en abonos y con el último hago no se transmite si es que el comprador decida enajenar
la propiedad en automático, aunque se firma una cancelación de reserva del 2303 habla del Derecho de preferencia por el tanto
dominio
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2312 puede pactarse válidamente que el vendedor se resuelve la propiedad 2304 el vendedor esta obligado a ejercer su Derecho del tanto dentro
de la cosa vendida hasta que su precio haya sido pagado BM = de los tres días siguientes desde que el comprador hubiere hecho la oferta
Cuando los bienes vendidos se traten de las supuestos de la I y II del artículo BI = de los 10 d siguientes
2310 se producen efectos contra 3º cuando se inscribe en el registro público Si no lo hiciere pierde su Derecho
de la propiedad En ambos casos esta obligado a pagar a precio que el comprador ofreciere
Respecto a la III fracción debemos seguir lo que dispone la misma Sino lo puede pagar = pierde efecto este pacto
2313 el vendedor mientras no se venza el plazo para pagar el precio no podrá 2325 debe hacerse saber de manera FAHECIENTEMENE al que goza del Derecho de
enajenar la cosa vendida con reserva de propiedad preferencia, lo que ofrezcan por la cosa
2315 mientras que la cosa vendida no pase al comprador hay como SI venden SIN AVISO = invalido y el vendedor paga Daños & Perjuicios
propietario este a de recibirlo según sea el caso como arrendatario de la 2308 NO ha cesión, ni por herencia
misma
COMPRAVENTA EN ABONOS ¿por qué es una modalidad? Por la rescisión el pacto comisorio expreso y por el
Esta modalidad se da cuando el precio debe cubrirse en 2 persona + régimen especial del pago del precio
exhibiciones que difieren en el tiempo en otras palabras se transmite la propiedad al principio y a una cláusula rescisoria
El pago se produce: que hace que si no se cumple se resigna
1. Cuando se haya pactado
2. Si no se fija el tiempo de pago 2080 2310
Venta en abonos reglas:
Distinguir entre el dar y el hacer 1. Inmuebles –sin pago = recisión y produce efectos 3º cuando este RPP
• DAR → NO se fija el tiempo --- tienes 30 días para cumplir 2. Muebles susceptibles de identificación
(judicialmente - extrajudicial notario 2 testigos) - Persona moral – expresa cláusula rescisoria en Folio de la persona moral
• HACER → Cuando lo exija el acreedor siempre y cuando haya - Persona física – expreso = no produce efectos
transcurrido un tiempo necesario
• NO HACER → Pagará Daños & Perjuicios por la contravención 3. Muebles no susceptibles de identificación → expreso no efectos 3ro

RG → Objeto del pago es indivisible – si no se acordó NO se pueden hacer PLT si no pagas una mensualidad = recisión del contrato
pagos parciales = pagas o no pagas 2078
VENTAS JUDICIALES REGISTRO – ANOTACIÓN DE GRAVAMEN ¿Qué se inscribe en el registro público?
Es una modalidad de la compra venta que excepción a varios 3016 cuando vaya a otorgarse una 3042
principios generales escritura en la que se cree declare 1. los títulos por los cual se cree declara y
2323 son las ventas en las monedas subastas remate público reconozca adquiera transmita modifique reconozca adquiera transmite modificado
¿por qué es una modalidad de la compraventa? por la forma límite grave o extinga la propiedad o límite grave o extinga el dominio posición
en la cual se forma el consentimiento posesión de bienes raíces o cualquier originaria y demás derechos reales
la venta judicial tendrá lugar cuando existe la ejecución de derecho real o que sin serlo se inscribible 2. constitución del patrimonio familiar
una sentencia es decir la sentencia del obliga a vender el notario o autoridad a quien se haga el 3. los contratos de arrendamiento de parte o
otorgamiento deberá solicitar al registro totalidad de los bienes inmuebles con un
El juez te puede obligar a vender en virtud de una subasta público el certificado sobre la existencia o periodo mayor a 6 meses
inexistencia de gravámenes
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en teoría una persona con un bien que ha sido rematado 4. decreto de expropiación y ocupación temporal
debe ir voluntariamente a firmar cosa que no ocurre y declaración de limitación de dominio BI
= PLT firma en rebeldía Lo que ella
¿Qué se anota preventivamente en el RPP? 3043 La ley NO define que es un gravamen → una postura dice que son derechos de 3ros sobre un
1. 1 demandas relativas a la pp de BI o C,D,M E de cualquier DR bien de cobro y garantía
2. 2 mandamiento y el acta de embargo que se haya hecho
efectivo en BI del deudor 2325 RG ventas judiciales se pasan al comprador libre de todo gravamen, salvo estipulación
3. 3 Demandas promovidas para el cumplimiento de contratos expresa en contrario
preparatorios o para dar formal legal al acto o contrato
concertado cuando tenga por objeto BI o DR 2141 ventas en remate judicial el vendedor NO esta obligado por causa de evicción que sufra
4. 4 Providencias judiciales que ordenen el secuestro o ph la cosa vendida → solo RESTIUYE el precio que produzca la venta
enajenaciones BI – DR
5. 5 título presentados al RP y cuya inscripción haya sido 2162 el enajenante NO tiene la obligación de responder por vicios redhibitorios – la
denegada por el registrador adquisición fue por remate o adjudicación judicial
Compraventa de cosas futuras compraventa de cosa esperada o por compra venta de esperanza
Tiene 3 subespecies encomienda • no es compra venta
✓ compraventa de cosa futura el vendedor asume la obligación de • no es modalidad
✓ compraventa de cosa esperada elaborar los bienes futuros es un contrato diverso al de la compraventa por más que el término
✓ compraventa de esperanza por el que se llama indique otra cosa
y la totalidad de los efectos del
Compraventa cosa futura contrato queda supeditada al realmente se transmite la expectativa de adquirir un bien no un
El efecto traslativo está sujeta a la condición cumplimiento de la obligación de hacer derecho real sobre el mismo
suspensiva de que el bien futuro llegue a existir que asume el vendedor 2792 este contrato tiene por objeto adquirir una cantidad
cumplida la condición es decir cuando exista el determinada o los frutos que una cosa produzca en un tiempo fijado
bien nacen los efectos del contrato y opera su y si no llega a existir por causas el comprador toma el riesgo de los frutos que no lleguen a existir o los
efecto traslativo de dominio imputables al vendedor el comprador productos inciertos de un hecho que puedan estimarse en dinero
podrá exigir la rescisión del contrato o sin embargo, el vendedor tiene el derecho al precio aunque no llegue
ejemplo compras un terreno pero además estás la ejecución forzosa de esta obligación ni producir los frutos o productos comprados
comprando una casa que va existir sobre el de hacer + pago de daños y perjuicios
terreno ejemplo compra venta de un traje
SEÑALAR EL MOMENTO TRANSMISIÓN PP → para saber quien corre el riesgo = las cosas perecen para su dueño
NUNCA se considera que la obligación del vendedor es la TRANSMISIÓN de la cosa
Verdadero propósito del legislador → que se siguiera la transmisión como en la TGO por efecto del contrato
OJO NO se nos dice como transmitir
¿Transmisión DR o DP? FR dice que NO puede ser DP porque si no sería una cesión de derechos = cv es de DR
UN EXTRANJERO JAMÁS VA A TENER UN DR DE UN BI EN LA ZONA RESTRINGIDA
Def. Fideicomiso – contrato mediante el cual una persona llamada fideicomitente transmite la propiedad de ciertos bienes o titularidad de ciertos derechos al
fiduciario a efecto que con ellos cumpla con fines lícitos en el propio fideicomiso a favor de otra persona llamada fideicomisario 381 LGTyOC (se rige por la teoría del
patrimonio afectación) – DURACIÓN 50 años + prorroga
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Es complicado la cv de divisas → pues en la doctrina se discute es comprador o vendedor.
La venta de un BI puede ser ad mesuram o ad corpus
CONTRATO DE DONACIÓN
Definición Clasificación del contrato Prohibiciones RG → Donación IRREVOCABLE
Contrato por virtud del cual ✓ Gratuito No se pueden donar bienes futuros 2333 → son aquellos EX:
una persona llamada donante ✓ Unilateral (RG) que no poseen donador y sobre los cuales no tiene • Ingratitud
transmite la propiedad de una ✓ Formal (RG) derecho • Superveniencia de hijos
parte de sus bienes presentes ✓ Intuitu personae No se pueden donar la totalidad de los bienes de una
de manera gratuita a otra ✓ instantáneo (RG) persona 2347 → causa nulidad --- debe haber una reserva No aplica el segundo supuesto si
denominada donatario 2332 en propiedad o en usufructo para vivir • D es – 200 pesos
-Para poder vencer esto necesitamos una donación para • Antenupcial
cada bien en particular • Entre consortes
• Puramente remuneratoria
Tipos / Clases 2334 Elementos Personales
Donación onerosa → se imponen gravámenes 2326 – y solo responde del cumplimiento de las cargas Donante ↔ Donatario
con la cosa donada, pero NO con su patrimonio 2368 y puede abandonar la cosa donada si hay caso • Capacidad
fortuito Donante – capacidad ejercicio, goce y general para
• Te dono si haces B cosa contratar
• “Beneficio de inventario” No pueden menores ni incapaces
• Es una donación BILATERAL – NO sinalagmática Legitimación → para poder disponer de los bienes materia
• 2337 se considera donado el exceso que hubiere en el precio de la cosa del contrato ( los que ejercen la patria potestad o por
necesitad con autorización judicial y el tutor no puede
• Revocable
hacer donaciones a nombre del incapacitado
Donación Remuneratoria → Se da en atención a los servicios recibidos por el donante y que NO tiene
Donatario – aceptación expresa y con la misma formalidad
obligación de pagar 2336
legal exigida para el donante (ejercicio y goce)
• Donación sub causa – causa en particular (a diferencia de la d. general que es por equis causa)
• Unilateral son dos relaciones jurídicas diferentes
• NO se puede donar un servicio – hablamos de bienes no de servicios – en ese caso sería una Capacidad de los nasciturus – la aceptación la hace quien
prestación de servicios en modalidad gratuita. tenga su representación en caso de que nazca vivo y viable
• Irrevocable 2357 //// donaciones hechas a favor de quienes no pueden
Donación Pura y simple → Cuando las partes celebran el contrato lisa y llanamente términos absolutos recibirla por medio de una simulación 2358 = nulas
2335
Condicional → cuando el contrato o sus efectos dependen de un acontecimiento contingente 2335
Elementos reales Elementos formales 2341 Reglas del consentimiento
Cosa donada – debe ser un Derecho Excepcional consensualismo TGO • momento en que se forma el consentimiento --- Desde que el donatario la
real forzosamente sino sería una • Verbal acepta y es de saber la aceptación al donador es una teoría de la información
cesión de derechos • formal
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Son bienes presentes • escritura pública • forma de la aceptación del donatario -- ya sea verbal o por escrito 2341 y
NO comprende la totalidad de los 2346
bienes se reserva en propiedad o Verbal • aceptación de los notarios que se dan un momento posterior a la muerte
usufructo lo necesario para vivir Bienes muebles ÚNICAMENTE 2342 del donante no surtirá efecto
• el contrato es verbal con un MODALIDADES DE LA DONACIÓN
Debe reservar bienes para cumplir valor inferior a 200 MXN • donación antenupcial -- no se donan más de 1/6 parte del patrimonio del
con obligación alimentaria sino 2343 futuro cónyuge el consentimiento puede ser tácito y no se puede revocar
DONACIÓN INOFICIOSA – se reduce Escrito privado por superveniencia de hijos sólo por ingratitud
o se revoca Bienes muebles de 200 MXN hasta
También reserva bienes para el 5000 MXN • donaciones entre consortes -- pueden hacerlo siempre y cuando no sean
cumplimiento de sus obligaciones – Escritura pública los mayores 5000 contrarios en las capitulaciones matrimoniales y no se revocarán por la
porque si cae en insolvencia se anula MXN por temas fiscales supervivencia de hijos - las donaciones entre cónyuges podrán ser revocadas
total o parcial por el donante en caso de violencia abandono alegaciones alimenticias
INMUEBLES - bajo escritura pública si
accede a las 365 UMA • donación indirecta -- aquella que se encuentra inmerso en otro acto jurídico
Por falta de forma NO se invoca la que le sirve de soporte ejemplo compras una casa y la pones a nombre de
acción proforma 2232 tu cónyuge
OBLIGACIÓN DONANTE OBLIGACIÓN DONATARIO
1. Entregar la cosa 1. recibir la cosa
2. responder de la evicción si se obligó a ello → cláusula accidental 2. gratitud - es un deber moral
2351 3. en donaciones onerosas el donatario responde del cumplimiento de las cargas
a. Lo notario más bien quedará subrogado el de los que se le imponen con la cosa donada
derechos del donante si se verifica la edición 2352
TERMINACIÓN SE REVOCA POR LA SUPERVENIENCIA DE HIJOS EFECTOS DE LAS REVOCACIÓN
Revocación Acto jurídico 2359 si transcurren 5 años desde que se hizo la por superveniencia de hijos serán restituidos al donante los bienes donados o su
unilateral por virtud de la donación y no ha tenido hijos o teniéndolos no valor 2362
cual una persona da por ha revocado PLT se vuelve irrevocable lo mismo 2364 si no pueden ser restituidos en especie el valor exigibles era aquel en el
terminada voluntad un sucede si muere en este plazo tiempo de la donación
acto jurídico a primera si en los 5 años nace un hijo póstumo del donante 2365 los frutos le pertenecen al donatario hasta que se le notifique la revocación
instancia se tiene por revocada en la totalidad 2363 si el donatario Hipoteca los bienes subsistirá la Hipoteca, pero el donante
Tipos: tiene derecho a que este la redima
sin causa Si el donante tuvo hijos en el plazo de los 5 años 2366 el donante no puede renunciar anticipadamente a la revocación por
con causa - donación sino revoca voluntariamente ésta se reduce si superveniencia de hijos
perjudica a acreedores alimentarios 2360 2367 la acción de revocación por superveniencia de hijos corresponde
exclusivamente al donante y al hijo póstumo
SE REVOCA POR INGRATITUD 2370 en los efectos d la revocación aplica todo excepto el 2365
el donatario comete algún delito contra la
persona del donante
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esta acción no se puede ejercitar contra los herederos del donatario solo aplica si
el donatario se rehusó a socorrer al donante se en vida este lo intentó 2373
ha venido en pobreza 2374 tampoco se puede ejercitar esta opción los herederos del donante
Reglas específicas
✓ Es un contrato intuito personae → se celebran atención a las características especiales del sujeto beneficiado
✓ Liberalidad → la intención de celebrar este contrato es beneficiar al donatario en detrimento patrimonial del donante y sin recibir nada a cambio
✓ Distinguimos entre donación onerosa y remuneratoria porque
✓ No pueden ser objeto de enajenación o donación onerosa la sangre humana y los tejidos y órganos de la persona - aunque no sería una donación puesto que
los órganos no son bienes que se puedan disponer
✓ Las donaciones entre cónyuges descendientes y ascendientes que no está gravada fiscalmente
✓ La aceptación de las donaciones debe ser expresa cero el donante fallece ya no se puede perfeccionar 2346
✓ La aceptación expresa no aplica en las donaciones antenupciales y entre consortes pues ésta puede ser tácita
✓ las donaciones se dan entre vivos y sólo se revocan en los casos declarados en la ley
✓ La revocación es una 3 personalismos por lo tanto quien rebote es quien realizó la donación no se hacen representación
Donación Inoficiosa
Es distinta a la revocación – no hay herederos forzoso
MATERIA SUCESORIA → un testamento es inoficioso cuando en él no se deja pensión alimenticia en favor de las personas que conforme a la ley tienen derecho a
ella quiere decir que el testamento no valga o que es una acción de nulidad = va a ver una reducción de la porción hereditario a fin de dejar a salvo la obligaciones
hereditaria
MATERIA DE DONACIÓN → cuando la donación que se haga afecta la capacidad de dar alimentos a los acreedores alimentarios = reducción de la donación en la
parte que sea perjudicial 2348 --- aunque la ley permite al donatario conservar los bienes evitando la reducción cuando tome para sí la obligación de suministrar
alimentos a las personas que tienen derecho a recibirlos y además la garantiza artículo 2375
REGLAS DE REDUCCIÓN → la reducción de las donaciones comienza por la se fue hecha en última fecha y será totalmente suprimida si la reducción no va a estar
para completar los alimentos si la menos antigua no alcanza nos vamos con la siguiente siguiendo el mismo orden hasta llegar a la más antigua si hay diversas
donaciones otorgadas en el mismo acto o fecha se hará la reducción entre ellas proporcionalmente 2376 2377 y 2378
MODO DE REDUCCIÓN →
• BM --- el donatario debe entregar el valor del bien donado al tiempo en que se efectuó la donación
• BI --- si admite cómoda división se ha de fraccionar el inmueble y se reduce en la parte correspondiente //// no admite cómoda división y el importe de la
reducción y excede la mitad del valor de aquel recibe el donatario el resto en dinero artículo 2381 ------ artículo 2382 cuando la reducción no exceda de la
mitad del valor del inmueble el donatario pagará el res
FRUTOS → revocada la donación el donatario sólo responderá de los frutos desde que fue el demandado 2383
SEGUNDO PARCIAL
CONTRATO DE MUTUO
DEFINICIÓN CLASIFICACIÓN DEL CONTRATO ANTECEDENTES ELEMENTOS PERSONALES
2384 el mutuo es el contrato por el Consensual - la mayoría de los efectos DR →era un contrato por el que el Mutuante ↔ Mutuatario
cual el mutuante se obliga a transferir quedan hasta la entrega de los bienes mutuante entrega determinados
la propiedad de una suma de dinero a bienes fungibles al mutuatario quien Capacidad
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otras cosas fungibles al mutuatario No depende de la entrega de la cosa debía restituir otros del mismo género MUTUANTE – capacidad general (goce y
quien se obliga a devolver otro tanto ni se exige una formalidad para calidad – esencialmente gratuito y real ejercicio) – capacidad especial porque
en la misma especie y calidad celebrar – derivaba de una dación = contrato necesita ser propietario de la cosa para
Traslativo de dominio -- se da por real (no hay deuda sin entrega) poder enajenarla
Los mutuos normalmente versan mero efectos del contrato – la FRA → regulado como préstamo de
sobre dinero transmisión se da hasta que se consumo MUTUATARIO – capacidad general G y E
individualiza la cosa genérica También un -18 a cuando este ausente su
bilateral CC28 → Contrato consensual representante legítimo y necesite $ para
gratuito (RG) alimentos – NO es nulo 2392
Oneroso (EX) mutuo con interés
cláusula accidental 2393 (con el
interés legal o convencional 2394)
Elementos reales OBLIGACIONES MUTUANTE OBLIGACIONES MUTUATARIO
Objeto → Bienes 1. Individualizar el bien y 1. Restituir otro tanto de los bienes recibidos
muebles fungibles notificar al mutuatario para CUANDO – momento en que se pacto
consumibles o no que se posibilite la transmisión Si no se pacto 2385 –
conforme el 2015 Si es labrador y el préstamo es de cereales se hace la restitución en la siguiente cosecha
NO a transmitir la propiedad – pues es No siendo labradora esperan frutos siguen la misma regla
un efecto del contrato Demás casos 2080
2. Entregar los bienes Dar → ac exige 30 d después de la interpelación judicial, ante notario o testigos
¿cómo va a entregar algo que no ha Hacer → cuando lo exija el ac y haya transcurrido un tiempo necesario para cumplir
individualizado? --- PLT solo debe
Elementos formales
INDIVIDUALIZAR DONDE – lugar convenido 2386
Contrato consensual
Se entiende más si fuere un c. real, pero 2387
es consensual 1. entrega en el lugar en que se encuentre la cosa
3. Responder de la evicción y 2. si el préstamo consiste en efectos, en el lugar donde se recibieron
vicios ocultos 2390 solo si 3. Si es $ en el domicilio del deudor
conoció de los defectos y no dio
aviso al mutuatario PRESTÁMO DE DINERO → 2389 pagara el deudor devolviendo una cantidad igual a la recibida
NO es renunciable
Reglas especiales
• Ha sido reemplazado por otras figuras más comunes como el crédito en materia mercantil
• Facultades derivadas de la propiedad son el Uso goce y disposición
• los bienes pueden ser:
a. CONSUMIBLES → aquellos que al ser utilizados para su fin primordial se agotan en un primer uso de acuerdo con su naturaleza --- FACULTAD
DISPOSICIÓN -- se puede constituir un cuasi usufructo que recae sobre una cosa consumible y el cual usufructuarias tiene derecho a consumir la
cosa restituyendo al cuasi usufructo otro tanto equivalente en dinero
b. Pompa y ostentación
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c. NO CONSUMIBLES → no se agotan en el primer uso
• La transmisión de la cosa suele recaer por el carácter fungible del objeto sobre la cosa genérica y la transmisión suele operar cuando el bien se individualiza
con conocimiento del acreedor
• OBJETO DE LA RESTITUCIÓN → debe ser el #, especia y calidad de los bienes recibidos --- si no puede restituir el mismo género el mutuatario pagará el valor
de los bienes al momento del préstamo 2388
POMPA Y OSTENTACIÓN → recaen sobre bienes consumibles pero que no se disponen de ellos ejemplo un pintor le prestan unas frutas para que las pinten y después
las regresa
PRÉSTAMO DE USO – COMODATO PRÉSTAMO DE CONSUMO – MUTUO
• Me van a prestar una cosa en su individualidad para usarla y yo la debo • recae sobre bienes fungibles a aquellos que pueden ser sustituidos por
regresar en esa misma individualidad otros de su misma especie y calidad y cantidad
• Bienes no fungibles – no pueden ser sustituidos por otros de su misma
especie calidad y cantidad ya que son únicos por alguna de sus
características • Transmite la propiedad
• transmite el uso • Puede ser oneroso → mutuo con interés
• Siempre es gratuito • Se otorga otro tanto de la misma especie y calidad
• Restitución idéntica
CONTRATO DE COMODATO
Contrato Traslativo de uso gratuito
Definición Clasificación del contrato Elementos personales Elementos reales
El comodato es un ✓ Bilateral – no sinalagma Comodante ↔ Comodatario Objeto → la cosa que se da en comodato
contrato por el cual uno de ✓ Gratuito Capacidad • Bienes NO fungibles
los contratantes se obliga ✓ Consensual – no forma Comodante → Capacidad especial --requiere ser • Bienes consumibles cuando se
a conceder gratuitamente ✓ Principal propietario de la cosa presten y se restituyan
el Uso de una cosa no ✓ Tracto sucesivo 2499 los tutores curadores y todo administrador ajeno no • Muebles
fungible y el otro contrae ✓ Nominado pueden dar comodatos sin autorización especial • Lic. Franco → Inmuebles
la obligación de restituirla
individualmente 2497 Comodatario → Capacidad general para contratar PLT un Solo se usa y por RG NO disfruta de los
Elementos formales menor no lo puede celebrar frutos sino estaríamos en un usufructo
NO se requiere ninguna forma 2500 sin permiso del comodante el comodatario no gratuito 2501
en específico puede conceder a un tercero el uso de la cosa entregada
en comodato
Obligación Comodante Obligación Comodatario
1. Entregar la cosa 1. Conservar el bien
2. Cubrir los gastos 2502 comodatario está obligado a poner toda la diligencia en la conservación de la cosa y es responsable de todo el deterioro que
sufra por su culpa
2503 si el deterioro de la cosa no es por el Uso ordinario el comodante podrá exigir el valor anterior a ella abandonando su
propiedad al comodatario
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2513 si durante el préstamo el 2507 si la cosa se deteriora por el efecto del Uso por el que fuera prestada sin culpa del comodatario no es responsable del
comodatario tuvo que hacer deterioro
algún gasto extraordinario para 2508 el comodatario no tiene derecho para repetir el importe de los gastos ordinarios que se necesiten para el Uso de la
la conservación de la cosa y conservación de la cosa prestada
que de este modo no pudo dar
aviso al comodante éste tendrá 2. Responder de la cosa cuando la pérdida sea por su culpa / Destinarlo al uso convenido
la obligación de reembolsarlo Del comodatario no puede destinar la cosa un Uso distinto del convenido o del que sea conforme a su naturaleza cuando el
Extraordinario → comodatario emplea la cosa en Uso diferente convenido se hace responsable de la pérdida aún por caso fortuito 2500
1.1. es un gasto necesario ///
1.2. sin el gasto no se puede 3. Restituirlo individualmente → devolución en el momento pactado
usar a. No se pacto plazo para la devolución del bien
i. 2511 – comodante podrá exigir la cosa cuando le pareciere -
b. La devolución anticipada
i. 2512 el comodante podrá exigir la devolución de la cosa antes de que termine el plazo convenido de uso
si:
ii. hay necesidad de urgente de ella
iii. peligro de perecimiento si continúa en poder del comodatario
iv. o si el comodatario ha autorizado a un tercero a utilizar el bien sin conocimiento del comodante
Solidaridad 2510 siendo 2 o más comodatarios están sujetos solidariamente a las mismas obligaciones
SUPUESTOS DE PÉRDIDA DONDE EL COMODATARIO RESPONDE
1. Uso diverso o por más tiempo en convenido 2504
Responde por pérdida de la cosa por estas causas aún cuando sobrevenga el caso fortuito
2. comodatario prefiere conservar un bien propio 2505
sí la cosa perece por caso fortuito podía garantir la en plano la suya propia pudiendo conservar más que una sola haya preferido la suya responde por la pérdida de
la otra
3. si el valor del bien ha sido pactado al celebrar el comodato 2506
si la cosa ha sido estimada el prestarla, su pérdida, aún por caso fortuito es por cuenta del comodatario que debe entregar el precio si no hay convenio en contrario.
Terminación Reglas específicas
• Cuando se cumple el plazo ✓ USO GRATUITO → el comodante no puede recibir ninguna contraprestación porque desvirtúa la naturaleza del
• Por renuncia unilateral del contrato
comodante (devolución ✓ NO FUNGIBLE → sólo puede recaer sobre bienes muebles que no pueden ser sustituidos por otros de su misma
anticipada) especie género o calidad
o aunque la fungibilidad no determina la celebración del contrato de comodato pues puede tener por objeto
• Muerte del comodatario
bienes fungibles si es que se restituyen individualmente
2515
✓ Cuando el préstamo tiene por objeto cosas consumibles es como Datos y se prestan como no fungibles 2498 para
ser restituidas idénticamente = COMODATO CON COSA CONSUMIBLE = POMPA Y OSTENTACIÓN
✓ se puede celebrar un comodato en representación, pero se requiere un poder especial
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Contrato De Mandato
1. Representación es la facultad de actuar en nombre y por cuenta de otro.
2. Poder es el acto jurídico unilateral por el cual se faculta a una persona para que la represente.
3. Mandato es un contrato por el que el mandatario se obliga a ejecutar por cuenta del mandante los actos jurídicos que éste le encarga
REPRESENTACIÓN
DEFINICIÓN Voluntaria → voluntad de las partes
Facultad que tiene una persona para actuar a nombre y por cuenta de otra Necesaria →
A NOMBRE → uno no ostenta como si fuera un negocio personal – sino de otro • PM tienen personalidad y cap goce, pero no tienen Cap E – PLT necesita
la vol de ausente se trae. forzosamente ser representado por una PF = hibrido voluntaria y legal
POR CUENTA → efectos jurídicos le repercuten a la esfera jurídica de un • facultades del representante están en la ley // y que no pueden actuar por
individuo distinto al que celebro el acro si
Naturalmente - es que coincidan compareciente (quien celebra / y repercuten • Distinto la representación – de las facultades implícitas de la sociedad
los efectos del acto) y otorgante (quien va físicamente) Legal → tiene su origen en la ley – a favor de quienes no se pueden obligar
• patria potestad
• tutores
Terminación Voluntaria Terminación Legal
1. Revocación 1. Muerte
2. Muerte 2. Interdicción
3. Concluir la causa representación 3. Si deja de ser tutor legal
4. Perdida de la patria potestad
PODER
DEFINICIÓN TIPOS ESPECIES DE LOS PODERES GENERALES 2554
Acto jurídico unilateral por el que una persona • Poderes generales → amplitud de • Pleitos y cobranzas – actuar en juicio o fuera de
llamada poderdante confiere a otra llamada posibilidades para realizar una serie de el y exigir cumplimiento de créditos
apoderado la facultad de actuar en su nombre y por actos sin determinar (se limitan) solo • Actos de dominio
su cuenta para actos patrimoniales • Actos de administración
• Poderes especiales → es un acto El A dice que los notarios insertaran los testimonios de
FR oferta del mandato específico – pueden ser de contenido los poderes – los testimonios van en el poder NO en la
NO requiere aceptación extrapatrimonial (Ejemplo edo civil 44) se escritura – NO otorgan los poderes solo hace constar
Procurador quien tiene un poder en materia procesal da con cláusula especial y expresa
PODER GENERAL 2587 Teoría de Bonnecase Distinción actos de dominio & administración
Son actos de pleitos y cobranzas que requieren 1. Patrimonio de conservación → cualquier DOMINIO → Con todas las facultades de dueño –
cláusula especial sujeto – finalidad es conservar – NO disposición física y jurídica
Desistirse, transigir, comprometer árbitros, absolver menoscabo ADMIN → tienden a conservar o aumentar el patrimonio
cesion bienes, recusar, recibir pagos 2. Patrimonio de explotación → es de un
comerciante y esta destinado al tráfico ¿cómo se limitan los poderes?
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Quiso decir el legislador que un apoderado general mercantil – finalidad es generar ✓ Objeto
para pleitos y cobranzas puede llevar todo tipo de ganancias, se atiende al objeto social ✓ Cuantía
procedimientos en todas las materias (activo fijo y circulante) ✓ Tiempo
3. Patrimonio de liquidación →respecto de ✓ Forma
una universalidad jurídica el pago de ✓ Ejercicio
Poder termina por MUERTE o Interdicción del deudas y repartir bienes cuando alguien
Mandante Windscheid mandato es un enfoque interno // poder
muere se extingue
enfoque externo
MANDATO
DEFINICIÓN CLASIFICACIÓN DEL CONTRATO CONSECUENCIAS DE OBRAR EN NOMBRE
Es un contrato por el que el mandatario se obliga a ✓ Oneroso RG PROPIO
ejecutar por cuenta del mandante los actos jurídicos ✓ Principal RG 1. No relación jurídica mandante y tercero
que este le encarga 2546 ✓ Bilateral 2. Modifica la obligación de rendir cuentas –
• Contrato ✓ Formal mandatario observa una conducta
• Obligación ejecutar – hacer adicional
• Solo recae AJ 2547 es perfecto desde la aceptación del mandatario –
Actuar por cuenta – los efectos de un acto repercute si ofreces servicios como profesión si no te rehúsas ESPECIES → Mandato revocable, irrevocable,
en el patrimonio de la persona por cuya cuenta se dentro de los 3 d siguientes se presume como aceptado generales y especiales
actua de manera directa (con R) o indirecta (sin R)
Nombre de alguien – ostentarse como el Mandato con representación
representante de otro y los efectos de los AJ recaerán Mandato sin representación – mandante no quiere que
directa e inmediatamente en el patrimonio se conozca su identidad 2560 (es en nombre propio)
En este caso el mandante no tiene acción contra 3ros
2561 – mandatario obligado directamente
ELEMENTOS PERSONALES ELEMENTOS REALES / MATERIALES ELEMENTOS FORMALES 2550
Mandante ↔ mandatario Objeto – no son bienes pues son obligación de • Verbal = no tácito – es entre presentes, cuando
hacer PLT el objeto es la obligación principal concluya el negocio debe ratificarse por escrito
Capacidad – Capacidad general 1. Celebración del AJ lícitos 2548 2552 y no excede 50 UMA 2556
Mandante - La legitimación versa sobre el acto 2. Retribución por ser oneroso 2549 PLT no existe
jurídico que se ha de celebrar • Escrito 2551
44 no pueden concurrir = se hacen representar escritura pública (poder general, actos admin y dominio
Mandatario – solo capacidad general salvo que se matrimonio reconocimiento de hijos → +1,000 UMA y si necesariamente debe constar en
trate de un mandato sin representación excepción del poder y el mandato NO son actos escritura pública 2555
patrimoniales Escrito privado → NO +1000 UMA
Carta poder sin ratificación de firmas
Poderes otorgados en el extranjero CONSECUENCIAS FALTA DE FORMA RPP ¿Elemento formal? Es importante para la oponibilidad frente
1. Ante cónsul mexicano RG→ en los actos irrevocables aplicaría la nulidad a terceros – su falta no genera nulidad o inexistencia - no es falta
relativa y ante ello invocar la actio pro forma de forma si no se registra no es oponible
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2. Conforme a la legislación EX → el poder es REVOCABLE PLT no cabe la actio No es obligatorio la inscripción – anteriormente si era obligatorio
local del lugar donde se proforma y luego una TESIS indico que no era necesario
otorgue el poder 2557 OMISIÓN de algún requisito = ANULA MANDATO Lo que si se inscribe son los títulos y operaciones de crédito =
y solo subsisten las contraídas con el 3ro de BF y apoderado en materia cambiaria se debe de inscribir
mandatario siguiendo esta lógica parece ser que las Se refiere más a temas de eficacia
obligaciones entre ambas partes nunca existieron y PLT RENAP – Registro Nacional de Poderes donde se inscriben los
se parecería más a la inexistencia poderes otorgados por personas físicas y morales donde se
faculte al apoderado para disponer de BI
Si hay mala fe de los TRES 2558 = ninguno de ellos tendrá
Derecho de hacer valer la falta de forma
OBLIGACIÓN MANDANTE OBLIGACIÓN MANDATARIO Relación con 3°
1. Retribuir al mandatario 1. Ejecutar el acto encomendado MANDATO CON REPRESENTACIÓN
Oneroso RG 2549 Conforme a las instrucciones y si no hay preguntar y si Dentro de sus facultades obra el mandatario
Para el pago que no fue convenido se usa el 2607 que no puede entonces aal arbitrio y prudencia 2562 2563 2581 mandante debe cumplir con las obligaciones
habla de la prestación de servicios profesionales El mandatario puede encomendar a un 3º para el que el mandatario haya contraído
(atiende a la costumbre, importancia del trabajo, desempeño del mandato si esta facultado 2574
asunto del que se trate y las facultades pecuniarias de Si te excedes de tus facultades = pago Daños &
quien recibe el servicios y la reputación de quien lo Perjuicios con mandante y 3º 2568 Extralimita sus facultades el mandatario
sirvió) Al ejecutar el acto – el mandatario esta obligación a (actos ultra vires) serán nulos
¿Qué pasa si no se llevo a acabo el acto encomendado informar al mandante de todos los hechos que puedan 2583 – actos nombre mandante, pero traspasando
por algo externo al mandatario? Le pagamos todo o terminarlo a revocar o modificar el encargo 2566 los límites del mandato = NULOS puede ratifica el
solo hasta donde pudo actuar 2. Rendir cuentas 2569 exactas de la admin – si mandante tácita o expreso
no hay cuando el mandante o pida o al final
2. Anticipar gastos del contrato 2565 actos que extralimitan el encargo se paga
2577 el mandante debe darle $ para la ejecución del Informar sobre los términos en que fue cumplido el Daños & Perjuicios,
mandato anticipadamente debe pedirlos cargo
Entrega de los bienes recibidos 2570 no aplica en SI NO ERES REPRESENTANTE 1802 actos
3. Reembolsar gastos y después se reembolsa mandato SIN representación celebrados sin ser repre NULOS salvo que la
con todo e intereses persona en cuyo nombre sean celebrados los
DERECHO MANDATARIO 2579 el mandatario podrá ratifique si no lo hace puede exigir Daños &
4. Indemnizar al mandatario retener en prenda las cosas que son objeto del Perjuicios
2578 mandante indemniza por Daños & Perjuicios mandato hasta que el mandante haga la
que le haya causado al mandatario el cumplimiento indemnización y reembolso
del mandato

MANDATO O PODER IRREVOCABLE CAUSAS OJO → Hay que distinguir la terminación de la representación / poder
1. Otorgamiento de un poder irrevocable sea una • Los poderes generales no tienen cumplimiento natural es imposible agotarlos por su
manera de cumplir una obligación preexistente naturaleza – se puede representar a la persona toda la vida
2. Condición en un contrato bilateral
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2596 se puede revocar el mandato salvo que se haya • Poder terminar por muerte o interdicción del mandante NO es tan eterno
estipulado su irrevocabilidad en un contrato bilateral o • El mandato y el poder especial si se cumplen
como medio de cumplir obligación contraída • Obligaciones entre mandante y mandatario SON INTERDEPENDIENTES
Entonces no se revoca • NO se rescinde el mandato en virtud del pp de conservación del AJ y la seguridad jurídica
1. Si cuando se pagan Daños & Perjuicios
a. Los actos que ejecuta el mandatario en representación del mandante quedan firmes
2. NO sino pierde sentido esta figura
habiendo rescisión o revocación
3. Termina mutuo consentimiento – NO
unilateralmente ni por revocación ni renuncia b. PLT es objeto de NULIDAD por actos ultra vires
• Si revocas o renuncias al mandato en tiempo inoportuno = indemnización pago Daños &
Perjuicios
Terminación 2595
1. Revocación
Revocar – acto jurídico unilateral por el que se deja sin efecto otro AJ
Rescindir es propia del incumplimiento de la obligación cláusula natural (1949)
Si el mandato se dio para contratar con una persona determinada entonces se le ha de avisar a esta la revocación 2597 so pena de quedar obligado por los actos
del mandatario ejecutados después de la revocación
2604 lo que ha hecho el mandatario sabiendo que ha cesado el mandato con un 3º que ignora el término = NO obliga al mandante
2. Renuncia
Acto jurídico unilateral por virtud del cual una persona titular de un Derecho lo extingue
La renuncia del mandatario NO termina con el mandato sino que termina con la facultad que tiene el mandatario de actuar en el patrimonio del mandante
a) Tiempo oportuno
b) No se renuncia mandato irrevocable
c) Renuncia no extingue mandato mientras el mandante no provea procuración

3. Muerte de alguno

2600 mandante -- si muere el mandato el mandatario debe continuar con la administración mientras los herederos se hacen cargo
2602 mandatario – los herederos del mandatario deben realizar las diligencias correspondientes a la administración del negocio y avisar al mandante del
acaecimiento del mandatario

4. Interdicción necesitamos sentencia firme y no la incapacidad general

5. Vencimiento del plazo y por conclusión del negocio
6. Cumplimiento del encargo con excepción de los poderes generales
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Definición Clasificación del contrato Elementos personales
2398 es un contrato mediante el cual ✓ Bilateral Arrendador ↔ arrendatario
las partes contratantes se obligan ✓ Oneroso Arrendador
recíprocamente una a conceder el Uso ✓ Conmutativo Capacidad G y E + legitimación
goce temporal de una cosa y la otra a ✓ Formal
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pagar por este Uso o goce un precio ✓ Tracto sucesivo Copropietario puede dar en arrendamiento su parte alícuota sin autorización
cierto de los demás – si es de la totalidad si ocupa el consentimiento
• Temporal Intuitu personae Legitimación extraordinaria
BI destinados a la habitación +1 a Acto de administración -- si no eres propietario entonces tienes la facultad de celebrar el contrato por
(prorrogable 2448 C si va con los pagos) un mandato del propietario
BI destinados a la industria o comercio Naturaleza jurídica → Derecho personal -- por disposición de ley los que ejercen patria potestad, tutela, albacea y
máx 20 a Troplong da sus argumentos admin de fincas
BM no hay límite defendiendo que es un DR
Solo tiene funcionamiento DR Arrendatario – Capacidad general + legitimación
PH tutores y parientes respecto bienes del pupilo para si mismos //
magistrados y empleados públicos // en establecimientos públicos no pueden
serlo los encargados de admin
Elementos reales Elementos formales
Objeto Debe constar por escrito 2406 – la a falta de este se imputa al arrendador y el
1. Concesión del uso de un bien – bienes que se usan sin consumirse, EX los arrendatario puede demandar tal omisión
que la ley Ph arrendar 1834 cuando se exija la forma todos los docs deben ser firmado por todas las
EX bien fungible, pero por un uso que no se deteriore personas // huella
2. Pago de una renta
Suma de $ // otra cosa equivalente sea cierta y determinada (ble) 2399 Si el contrato por un plazo mayor a 6 mees /// anticipos de rentas por +3a =
3. Plazo (necesario) NECESITA ADEMÁS RPP 3042
Si no se ha expresado el plazo – concluye por la voluntad de las partes 2478 - se da Si NO se registra solo surte efectos entre las partes
un aviso 30 d antes
Obligación arrendador Obligación arrendatario
1. Conceder el uso 1. Pagar la renta (forma y tiempo) I 2425
ENTREGA – D → En el tiempo convenido o luego que el arrendador fuere requerido 2413 PLAZO → 2426 si no dicen nada se paga la renta desde el día en
CONSERVAR – H → 2412 en buen estado, salvo deterioro normal (rep mayor y conservación) que reciba la cosa arrendada /// 2429 la renda que se venza se
Si no cumples → RESCINDIR 2416 + Daños & Perjuicios 2417 paga hasta el día que entregue la cosa arrendada
GARANTIZAR USO → pacífico 2416 LUGAR → 2427 pagada en el lugar convenido y sino en casa,
NO PERTURBAR / ESTORBAR → 2412 y no se muda de forma 2414 habitación del arrendatario
2. Garantizar las cualidades del bien 2. Conservar el bien
Responde Daños & Perjuicios que sufra el arrendatario por los defectos o vicios 2412 V ✓ Responder por daños causados al bien 2425 II
2421 arrendador responde de vicios ocultos de la cosa arrendada que impiden el uso, aunque el ✓ Usar el bien conforme a lo convenido o naturaleza
NO las conozca --- solicita quanti minoris o resolución 2425 III
3. Responder en caso de evicción ✓ No realizar modificaciones al bien 2441 (salvo que
Evicción parcial o total tenga consentimiento)
PARCIAL → 2420 a quanti minoris /// rescisión + Daños & Perjuicios ✓ Realizar reparaciones menores 2444
TOTAL → 2434 Distinguir BF MF – si hay MF arrendador = pago Daños & Perjuicios ✓ Notificar las reparaciones necesarias al arrendador
• se impide el uso TOTAL = suspensión de pagos y si dura + 2 m = Rescindir 2415 2419
3. Devolver saldos pendientes 2428
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CASO FORTUITO → 4. Restituir el bien en el estado en que lo recibió 2442
2431 se impide el uso TOTAL = suspensión de pagos y si dura + 2 m = Rescindir 5. Contratar un seguro 2440 – si va a establecer una
2432 → impedimento PARCIAL = acción quantiminoris y termina por acuerdo si continua el im + industria peligrosa PLT obligación de asegurar término
2m no +2meses desde la relación a sino rescisión
4. Devolver saldos
Saldos a favor de arrendatario se devuelven 2422 Derechos
5. Pagar mejoras realizadas por el arrendatario 1. por el impedimento del uso Parcial o total – derivado
2423 si en el contrato se autorizó a hacerlas y se obligó a pagar // se trata de mejoras útiles o de la obligación 3
urgentes de fuerza mayor // a indeterminado el arrendador autorizó al arr para que hiciera 2. 2445 “suspensión de rentas o reparaciones”
mejoras arrendatario que por causa de reparaciones pierda el
2416 si no cumple = el arrendatario puede rescindir el arrendamiento o ir con un juez + arrendador uso tiene Derecho a NO pagar el precio arr /// pedir
es resp de Daños & Perjuicios reducción del precio /// rescisión si la perdida +2m
6. Respetar el Derecho de preferencia del arrendamiento
¿Qué pasa si no se respeta tu derecho del VENTA DEL BI 2248-J ARRENDAMIENTO FINANCIERO – leasing – fig
tanto? Propietario cosa indivisa Propietario enajena(onerosa) el bien – el arrendatario que vaya al mercantil 80’s - encubre la compraventa en
Siguiendo 973 (copropietario anuncia a los corriente = D de Preferencia (CRÍTICA – no en actos gratuitos – abonos –
otros para que dentro de los 8d sig hagan donación) DIFERENCIA → la renta incluye interesas y da la
uso de su Derecho sino se realiza = no 1. Da aviso de su voluntad de vender precisa precio, términos posibilidad de adquirir el bien tomando en
efecto legal) condiciones… cuenta las rentas
PLT pedirían la acción de nulidad siguiente 2. Arrendatarios tienen 30 d para dar aviso escrito para Arrendador se obliga a adquirir determinados
el a 973 – TESIS acción de retracto (son ejercitar su Derecho de preferencia exhibiendo la cantidad bienes y a conceder su uso a plazo forzoso al
apuestas) el 3° quien compro se subroga y exigible arrendatario donde este le pagará una
se lo da quien tenía el d. del tanto 3. Si hay cambios oferta nuevo aviso + 30d si se incrementa / contraprestación
Lo importante para ejercer este Derecho decrementa +10% TERMINACIÓN
es PAGAR 4. Si se contraviene el Artículo el arrendatario tiene la ACCIÓN 1. Adquirir el bien (ya casi esta todo pagado) ---
DE RETRACTO + DyP ( no -50% rentas pagadas en los últimos 2. Vender el bien a un tercero y participar de las
NUEVO ARRENDAMIENTO 2247 12 m) ganancias de la venta
A +3a → arrendatario tiene Derecho (si va También tiene la acción de NULIDAD – prescriben en 60 días desde 3 seguir rentando
al corriente con su pago) para que se le el conocimiento de la venta Se celebra por escrito
prefiera con otro interesado en el nuevo Mal redactado → NO lógica, se contraponen las acciones – solo
arrendamiento (Derecho preferencia) /// corresponde la de retracto se habla de un d. de preferencia no que
también aplica si el propietario quiere no pueda vender el bien Modalidades
vender el BI (2448-J) Si no se cumplen condiciones en 2 y 3 = precluye Derecho 1. A fincas urbanas destinadas habitación
2448-K si varios quieren hacer uso del Derecho de preferencia se 2. A fincas rústicas
prefiere el que tenga + antigüedad si están = entonces quien exhiba 3. A bienes muebles 2459
la cantidad exigida 2
A FINCA URBANA DESTINO HABITACIÓN
2448 – orden público e interés social no renunciables
2448-A necesitamos higiene y salubridad sino no habrá A y habrá sanción por ello
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2448-B responsable Daños & Perjuicios el arrendador
2448-D renta en moneda nacional y aumenta anual si no excede 5,400 y 9,000 UMA el incremento no puede exceder del 10%
2248 E pago puntual sin convenio se hace por meses vencidos – se entrega un recibo por mensualidad – si en 3m no hay recibos se entiende que pago
2248-F – nombre, ubicación, descripción, monto renta, garantía, mención destino habitacional, termino, obligaciones, monto deposito y facultades arrendador
Si no se da por escrito se le imputa al arrendador – presuponen que es un profesional = error
2248 – C duración de un 1 a + prorrogable a voluntad arrendatario por 1 a + ( corriente pago)
2248-H por muerte NO acaba con exclusión de cualquier otra persona (c,h,a,d) se subrogaran en DyO en los mismo términos del contrato siempre que hayan
habitado real y permanente en la vida del arrendatario NO transmisión pp
2248-M DIVORCIO del arrendatario y guarda y custodia se otorga al cónyuge y este se subroga voluntariamente, quedando después en posesión del BI
FINCAS RUSTICAS 2455 SUBARRENDAMIENTO 2480
No hay rebaja de renta por esterilidad de la tierra o perdida de frutos No se puede ni parte ni total sin consentimiento – si lo hace responde solidariamente con
por CF ordinario el subarrendatario por Daños & Perjuicios
Pero SÍ en caso de perdida de + de la mitad frutos CF extraordinario CON consentimiento 2481 – arrendatario y el sub – serán responsables con el arrendador
(incendio guerra, terremoto) rebaja proporcional no es renunciable según lo hayan pactado (no es justo arrendador no participa de ello)
Comentabamos la rebus sic stantibus
TERMINACIÓN 2483 TÁCITA RECONDUCCIÓN 2487
1. Se cumplió el plazo fijado en el contrato o ley /// estar satisfecho el objeto Después de que termina el plazo del arrendamiento y este
2. Convenio expreso continúa sin oposición continuara por tiempo
En la fincas urbanas no se puede modificar el plazo dado por la ley indeterminado – arrendatario esta obligada a pagar la renta
3. Nulidad que corresponda y termina a solicitud de las partes
4. Rescisión
Cuestionable – no podemos regresar el uso – se termina forzosamente que es diferente
5. Confusión SCJN → para que no opere el arrendador debe pronunciarse
Arrendatario adquiere el DR de propidad del bien que arrienda en los siguientes 10 d MUY GRAVOSO pues si no dijo nada se
6. Perdida o destrucción total de la cosa arrendada, caso fortuito o fuerza mayor tiene que esperar
7. Por expropiación
2410 → ambos serán indeminizados (ser propietario /// 6 meses de renta y que rente +1ª + mejoras
necesarias
8. Evicción de la cosa dada en arrendamiento
9. Por venta judicial 2495
Subsiste el contrato – salvo que se haya celebrado 60 d antesdel secuestro del BI en ese caso concluye
REGLAS ESPECIALES
✓ Permite el aprovechamiento del Uso de bienes sin tener que adquirir su propiedad
✓ ROMA → locatio conductio, locatio conductio rei, lactio conductio operarum y locatio condcutio operis
✓ Aplica BM y BI
✓ Si pactan un plazo que supera los límites algunos dicen que es total o parcialmente ineficaz
✓ USO → servirse de un bien conforme a su naturaleza
✓ GOCE → percibir los frutos
✓ NO hay rescisión (no podemos devolver las cosas como estaban antes del contrato)
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✓ No se puede subarrendar ni todo ni en parte SIN consentimiento del arrendador si lo hiciere responde solidariamente con el subarrendatario de Daños &
Perjuicios 2480
✓ NO existen los arrendamientos perpetuos → solo es desconocido el plazo
✓ Si se omite la inscripción en el RPP es únicamente con efectos declarativos (publicidad)
✓ Doble arrendamiento → 2446 prevalece el 1° en fecha, pero si ha posesión material entonces prevalece aquel que tenga en su poder la cosa arrendada → el
afectado se le pagan Daños & Perjuicios no menor a 3m de renta acordada
2489 ARRENDADOR EXIGE LA RESCISIÓN 2490 ARRENDATARIO EXIGE RESCISIÓN
1. Falta de pago 2425 fr I 1. arrendador contraviene la obligación 2412 fr. II
2. Uso cosa en contrario a fr. III 2. Perdida total o parcial de la cosa arrendada 2431 2434 2445
3. Subarriendo 2480 3. Existencia de defectos o vicios ocultos anteriores al arrendamiento desconocidos
4. Daños graves a la cosa arrendada imputable arrendatario por el arrendatario
5. Variar la forma arrendada sin consentimiento 2441
6. demas casos
Contratos de garantía
Definición 1. Prenda Garantía real → consiste en afectación de un bien determinado al pago de dicha
Son aquellos que adicionan una seguridad al 2. Fianza responsabilidad (auténtico Derecho real)
acreedor para obtener el pago de la responsabilidad 3. Hipoteca
civil del incumplimiento de una obligación Garantía personal → consiste en adicionar un patrimonio distinto al del deudor
los deudores responden únicamente con su sobre el cual el acreedor puede hacer efectivo el pago de la responsabilidad civil no
patrimonio 2964 hay garantía específica y todo el patrimonio responde a las obligaciones
CONTRATO DE HIPOTECA
Definición Clasificación del contrato Tipos / Clases
La Hipoteca es una garantía real constituida sobre bienes que no ✓ Accesorio ✓ Civiles
se entregan al acreedor y que da derecho a éste en caso de ✓ Formal ✓ Mercantiles – origen en un contrato mercantil
incumplimiento de la obligación garantizada a ser pagado con el NO cabe unilateral bilateral ✓ Voluntarias
valor de los bienes en grado de preferencia establecido por la ley NO es seguro que sea oneroso ✓ Necesarias
2893

lo define como un derecho

Elementos personales 2906 se puede hipotecar el que puede enajenar y solo pueden ser hipotecados
deudor hipotecario ↔ acreedor hipotecario los bienes que pueden ser enajenados
Quien recibe la hipoteca y PLT es titular Derecho real = acreedor
RAZÓN → ante el acreedor hipotecario tiene derecho a solicitar la venta del
Capacidad mundo para el cumplimiento de la responsabilidad civil PLT los bienes deben
Deudor hipotecario debe ser dueño del bien, aunque no necesariamente debe poder enajenarse
coincidir con el deudor de la obligación principal El acreedor hipotecario si debe coincidir con el acreedor de la obligación principal
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2904 la Hipoteca puede ser constituida por el deudor como por otro a su favor Consentimiento → nunca es tácita 2919
Elementos reales Elementos formales Hipoteca voluntaria 2920 → aquellas que son convenidas o impuestas por
Objeto 2917 - Se observan las formalidades disposición del dueño sobre el que se constituye
1. Bien inmueble establecidas la compraventa de
2. Deuda bienes inmuebles Hipoteca necesaria 2935 → la solicitan por seguridad de sus créditos:
1. Coheredero participe sobre los inmuebles repartidos en cuánto importan
La Hipoteca nunca es general siempre Para producir efectos frente a terceros los respectivos saneamientos o el exceso de los bienes que hayan recibido
recae sobre bienes determinados necesita siempre su registro 2. los descendientes de conversaciones para meros administradores los
2895 ascendientes para garantizar la conservación y devolución de aquellos
2317 y 2320 3. los menores y demás incapacitados sobre los bienes de sus tutores
4. los legatarios por el importe de sus legados sino hubiere hipoteca especial
5. el estado los pueblos y los establecimientos públicos sobre los bienes de
sus administradores o recaudadores
BIENES QUE NO SE HIPOTECAN 2898 2896 HIPOTECA SE EXTIENDE SIN EXPRESARSE
1. Los frutos y rentas pendientes con separación del predio que los 1. 1 las accesiones naturales del bien hipotecado
produzca → NO pueden ser recolectados, siguen siendo parte del BI 2. 2 las mejoras hechas por el propietario en los bienes gravados
= NO se pueden hipotecar los frutos sin hipotecar el predio 3. 3objetos muebles incorporados permanentemente por el propietario a la
2. los objetos muebles colocados permanentemente en los edificios finca y que no pueden separarse sin menoscabo de los objetos
para adorno o comodidad no sé qué es porque que juntamente con 4. 4 A los nuevos edificios que el propietario construya sobre el terreno
dichos edificios → BI por destino o por incorporación hipotecado o los nuevos pisos que levante
3. las servidumbres RG
LA HIPOTECA NO COMPRENDE (salvo pacto en contrario) 2897
4. el derecho de percibir frutos en el en su fruto concedidos los
1. Frutos industriales de los bienes hipotecados (siempre que estos frutos se
ascendientes sobre los bienes de sus descendientes
hayan producido antes de que el acreedor exija el pago de su crédito)
5. Uso y habitación
2. las metas vencidas y no satisfechas al tiempo de exigirse el cumplimiento de
a. BI – son personalísimos --- no se pueden enajenar PLT no hay
la obligación
hipoteca
6. Bienes litigiosos a no ser que la demanda de origen se haya los frutos del bien no garantizan al deudor porque al acreedor hipotecario sólo tiene
registrado previamente o vos hace constar en el título constitutivo Derecho de disponer más no de disfrutar, pero una vez interpuesta la demanda, los
de la Hipoteca frutos si se suman a la garantía

Artículo 750 los bienes inmuebles son DR sobre inmuebles → mientras que
los Derechos personales son muebles
CASOS PARTICULARES ¿Qué DR son hipotecables?
✓ Construcción en un terreno ajeno 2899 ✓ propiedad
2899 Se puede hipotecar la construcción y el terreno no ✓ usufructo
✓ Derechos reales – nudapropiedad y usufructo 2900 y 2903 ✓ Hipoteca (Hipoteca sobre Hipoteca)
✓ Copropiedad 2902
¿Cuál es el fenómeno que se da cuando se extingue el usufructo por muerte? Consolidación.
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SE PUEDE HIPOTECAR LA NUDA PROPIEDAD pues la ley NO lo ph
¿Y si el usufructo se extingue? La hipoteca se extenderá al mismo tiempo en que el usufructo si así se hubiere pactado

2900 se puede hipotecar la nuda propiedad – si el usufructo se consolida con ella en la persona del propietario la Hipoteca se extenderá al mismo usufructo si asi
se pacto
• OJO independientemente si se pacto en teoría la hipoteca se extiende a la totalidad del bien
¿CUÁNDO SE HIPOTECA EL USUFRUCTO?
Cuando una de las partes tiene el usufructo y la otra la nuda propiedad → si se pactó el usufructo se va a la hipoteca
Si NO se pacto → se regresa a quien tenga la nuda propiedad por la consolidación

2903 → la Hipoteca constituida sobre derechos reales dura mientras éstos subsistan, pero si esto se extinguen por culpa de quien los disfrutaba éste tiene la
obligación de constituir una nueva Hipoteca a satisfacción del acreedor o de lo contrario el pago de daños y perjuicios
si el Derecho hipotecado fuere el de usufructo y éste concluye por voluntad del usufructuario la Hipoteca subsistirá hasta que se venza el tiempo en que el usufructo
hubiera concluido
Este artículo regula la hipoteca en la cual la garantía NO es un bien en propiedad, sino que es un DR distinto de la pp

¿Qué diferencia hay entre la temporalidad de l pp y los demás DR = la pp es por su naturaleza perpetua mientras que el resto de los DR son eventuales y están
llamados a dejar de ser
PLT
✓ El usufructo puede terminar por culpa del usufructuario con el fin de dejar en desamparo al acreedor
✓ La hipoteca solo dura el tiempo en que el usufructo subsista
✓ El usufructo no puede terminar por voluntad del usufructuario mientras el bien no este hipotecado
HIPOTECA DE PARTE ALÍCUOTA - COPROPIEDAD PRINCIPIOS DE LA HIPOTECA PRINCIPIO DE PUBLICIDAD
2902 → el predio común no se hipoteca si no es ✓ Especialidad Inscrita en el RPP de lo contrario no surte efectos frente a
con el consentimiento de todos los propietarios ✓ Publicidad terceros
el copropietario puede hipotecar su porción ✓ Indivisibilidad OJO - si no surte efectos frente a 3º = NO sirve
indivisa y al dividirse la cosa se grabará conforme Buscamos generar una prelación
a la división Principio de especialidad
el acreedor tiene derecho a intervenir en la Son B especialmente determinados = Hipoteca 2919 – la hipoteca NUNCA es tácita, ni general, para
división para el pedir que a su deudor se le NUNCA es general 2896 producir efectos contra 3º necesita siempre REGISTRARSE
aplique una parte de la finca con valor inferior al Binomio → Bienes + obligación (deuda) Y se contrae por voluntad, convenio o necesidad (hipoteca
que le corresponde voluntaria)
2921 hipoteca para la seguridad de una obligación Cuando la ley sujeta a una persona a prestar garantía sobre
PLT necesito el consentimiento de todos, pero futura o sujeta a condiciones suspensiva surte bienes determinados (hipoteca necesaria)
UNICAMENTE si quiero hipotecar todo el bien efecto frente a 3º por su inscripción, si la obligación
EN CAMBIO, si sólo quiero hipotecar mi parte, llega a realizarse o la condición a cumplirse
pues ya esta
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PRINCIPIO DE INDIVISIBILIDAD ¿Qué pasa cuando hay un solo crédito CRÉDITO QUE DEVENGA INTERESES
Aunque se reduzca la deuda principal y no se tiene un bien que alcance por 2915 → Esta clase de hipoteca NO garantiza en perjuicio de 3º
no se reduce la hipoteca 2911 si mismo y se hipotecan mas B? Lo que garantiza es la deuda principal + sus interés por 3 años
En caso de que se quiera garantizar por más tiempo se tiene que pactar
Fraccionamiento de un BI →2913 Para la hipoteca siempre se ofrecen OJO no puede exceder del término para la prescripción de intereses
PLT se reparte equitativamente el varios BI y cada uno se le fija
gravamen hipotecario entre las individualmente un valor de liberación ADQUISICIÓN DE BI POR REMATE JUDICIAL
fracciones → deben ponerse de 2916 el acreedor hipotecario puede adquirir la cosa hipotecada por REMATE
acuerdo las partes y sino lo harán vía 2912 cuando se hipotequen varias JUDICIAL o ADJUDICACIÓN (el precio será al momento de exigirse la deuda no la
judicial fincas para la seguridad de un crédito, hipoteca)
es indispensable determinar que
PRÁCTICA – se hace la constitución porción del crédito cubre cada B RG si hay incumplimiento el Bien se vende y acreedor cobra
del condominio y la división de la EX → incumpliste – a bueno me quedo el bien
hipoteca, y un valor de liberación Pero no te puedes quedar el BI con el valor al momento de contrato sino al
(pagar para liberar la hipoteca) momento de la rescisión
= tiene que haber un valor de adjudicación = se rinden cuentas
HACER UN AVALUO real al momento de la ejecución
EFECTOS 2927 OBLIGACIÓN DE LAS PARTES
el contrato Hipoteca tiene como consecuencia La hipoteca durará por todo el tiempo que subsista SM → Dice que es el único contrato que no produce
la creación de un derecho real en favor de la la obligación que garantice obligaciones --- sí DR
persona que la constituye Cuando NO tenga término para el vencimiento
Es diferente al resto de los contratos pues lo entonces NO podrá durar + de 10 años FR → opina que son:
que habíamos visto anteriormente es que También puede que la hipoteca dure menos que la ✓ Indemnización por el precio del B
aquellos transmitían crean derechos y obligación principal ✓ Derecho exigir que se mejore la hipoteca por
obligaciones insuficiencia del B hipotecado
✓ Solicitar la retención o aplicación del seguro en caso
de destrucción
TERMINACIÓN → 2941 se puede pedir y ordenarse la extinción de la Hipoteca: DOBLE HIPOTECA 2901
1. Se extingue el bien hipotecado Pueden ser hipotecadas los bienes que ya lo estén anteriormente,
2. se extingue la obligación a que sirvió de garantía aunque sea con el pacto de no volverlos a hipotecar
3. se resuelve o se extingue el derecho del deudor sobre el bien hipotecado el pacto de no volver a hipotecar es NULO → muchas veces lo ponen
4. se expropia por causa de utilidad pública el bien hipotecado siguiendo el 2910 como una causa de vencimiento anticipado del plazo
5. se remate judicialmente la finca hipotecada siguiendo el 2325
6. por la remisión expresa del acreedor
7. por la declaración de estar prescrita la acción hipotecaria

2942 → la Hipoteca extinguida por dación en pago (aceptar otra cosa como pago) revivirá
si el pago queda sin efecto ya sea porque
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• la cosa dada en pago se pierda por culpa del deudor y estando todavía en su PRELACIÓN → la prelación de los acreedores hipotecarios será acreedor
poder en primer lugar le siguen los subsecuentes
• o porque el acreedor la pierde en virtud de la evicción si el deudor incumple y se hace rematar el bien a la primera persona que
se le tiene que pagar es al primer acreedor y si sobra a los siguientes
2940 la Hipoteca produce todos sus efectos contra tercero mientras no sea cancelada su acreedores incluso del remanente se le puede regresar al deudor
inscripción hipotecario
Reglas específicas
✓ Este contrato permite al acreedor con el valor del inmueble gravado asegura el pago de la responsabilidad civil por el incumplimiento de una obligación
✓ Nuestro código civil lo regula como contrato y como derecho real
✓ No genera un vínculo jurídico entre acreedor y deudor por la consecuencia de la creación de un derecho real PLT el deudor hipotecario no tiene relación
con el acreedor hipotecario
✓ Cuando la hipoteca es un contrato accesorio se presupone una relación jurídica entre deudor y acreedor = hay una relación jurídica preexistente que no
genera el contrato de hipoteca (hay obligaciones preexistentes que están siendo garantizadas por el contrato de hipoteca
✓ El acreedor hipotecario tiene derecho a ejecutar la hipoteca → el acreedor puede disponer del menú ante el incumplimiento de las obligaciones principal
para cobrar
✓ La hipoteca no necesariamente surge por el contrato puede darse por un acto jurídico unilateral del deudor o por orden del juez
o Ejemplo hipoteca voluntaria
✓ No necesariamente recae sobre bienes inmuebles – Argumentos a favor:
o Tradición jurídica
o Toda la regulación habla sobre inmuebles
o Para ser oponible debe ser inscrita
✓ Acreedor hipotecario conserva el bien durante la hipoteca
✓ En materia mercantil se admiten hipotecas sobre bienes muebles previstas en la ley de navegación y comercio marítimo “barcos”
✓ NUNCA es tácita ni general 2919
✓ CONTENIDO ECÓNOMICO → Disponer del bien jurídicamente
EXAMEN FINAL
HIPOTECA INVERSA
Reforma con muy buenas intenciones Motivos por los que queda obsoleta: EXPLICACIÓN se le llama Hipoteca inversa porque se
→ pero mal lograda en MX (si funciono ✓ Mezcla de garantía hipotecaria Cuando una persona de la tercera edad da un estudio financiero
en ESP y JAP) y renta vitalicia lo único que tiene es su casa podría pero el banco transmite el dinero
✓ Alto número de restricciones a pedir prestado dinero con una garantía y el adulto de la tercera edad conserva
en México no jalo mucho porque el la autonomía de la voluntad sobre su casa la cosa en posesión
negocio del banco no es acumular ✓ No es negocio para las el problema aquí es que luego no opciones
bienes inmuebles instituciones financieras tienen con qué pagar y no puede ser 1. 1 el banco le da todo el dinero
sujeto de crédito porque no puede mientras que el adulto no les
comprobar que tiene ingresos dan nada cuando muera la casa
se la queda el banco
2. 2 se da una renta vitalicia
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2339 bis - DEFINICIÓN DE HIPOTECA 2339 ter 2939 quater 2939 quinquies los términos de
inversa OBLIGACIÓN ENTIDAD FINANCIERA → la LOS AUTORIZADOS PARA la contratación de la Hipoteca se
es aquella que se constituye sobre un BI entidad financiera se obliga a pagar una OTORGAR ESTA HIPOTECA SON van a establecer previo avalúo
que es la vivienda habitual de una persona cantidad de dinero al adulto mayor o su ✓ Instituciones privadas del de la institución facultada para
mayor, para garantizar la deuda que le beneficiario (cónyuge concubino) con una edad sistema bancario ello
concede la entidad financiera para cubrir igual o superior a los 60 años mexicano el valor que se considera es el
sus necesidades económicas. el pago puede ser en una sola exhibición o de actuando en nombre propio comercial de mercado del BI
para efectos de ejercer la Hipoteca inversa forma periódica hasta agotar el crédito ✓ las demás entidades y su actualizaciones cada 2 años
se puede requerir la constitución de un puedo realizarse directa o a través de un financieras = para ir de acuerdo con las
fideicomiso a favor del adulto. fideicomiso ✓ instituciones sociales plusvalía que el BI adquiera en el
el fideicomitente es la entidad financiera OBLIGACIÓN DEL ADULTO MAYOR ✓ instituciones públicas tiempo
acreditante el adulto mayor se obliga a garantizar siempre que cuenten
Como si de usuario una institución hipotecando un BI de su propiedad facultades para ello
financiera diferente del acreditante y el capital prestado puede ser dispuesto por el
fideicomisario la secretaría de desarrollo adulto mayor en una sola exhibición o en pagos
social CDMX periódicos
ESTE CONTRATO ESTARÁ SUJETO A LO SIGUIENTE: A 2939 Sexies → AMORTIZACIÓN DEL CAPITAL SE RIGE BAJO LAS SIGUIENTES
✓ la cantidad pactada entre la entidad financiera y el adulto debe ser NORMAS:
suficiente para que pueda cubrir sus necesidades básicas y NO puede ser ¿Cuándo será exigible? Cuando fallezca el adulto
-70% del valor comercial del BI establecido en el avalúo ✓ Cuando fallezca el adulto mayor y su beneficiario sus herederos podrán
✓ El solicitante o beneficiario debe ser + 60 a abonar a la entidad financiera la totalidad del adeudo existente y vencido
✓ El tutor siempre que se encuentre en los supuestos señalados podrá con quienes tendrán preferencia de cualquier sesión que se pretenda de
autorización judicial constituir la Hip Inv para garantizar un crédito dicho crédito
✓ cualquier sesión en contra de lo establecido ↑ será nula sin
otorgado a favor de su pupilo /incapaz
compensación por la cancelación del gravamen y pago del adeudo
✓ El adulto mayor dispondrá del importe del préstamo conforme a los
✓ los herederos del adulto mayor podrán optar también por reestructurar
plazos que correspondan – a las disposiciones periódicas mediante las el crédito ya sea conservando la garantía o incluyendo una adicional a
cuales podrá acceder al importe objeto de la HI través de diversos financiamiento con el consentimiento y autorización
✓ El adulto mayor o cónyuge, concubino con +60 a serán los únicos de la entidad financiera
beneficiarios de los pagos periódicos del A2939 ter ✓ después de 30 días hábiles después del fallecimiento del adulto mayor
sin que los herederos hayan efectuado el pago o manifestado la
intención de reestructurar el crédito se entenderá su intención de no
2939 nonies - si la entidad financiera incumple será acreedor a una sanción de
pagar el adeudo por lo que la entidad financiera está en condiciones de
daños y perjuicios o en su caso la pena convencional pactado quedando también
ceder el cobro de crédito sin restricción alguna y solicitar su adjudicación
extinto el gravamen debiendo liberarlo a su costa
o venta legal para efectuar el cobro hasta el alcance del bien inmueble
hipotecado
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PRENDA
DEFINICIÓN CLASIFICACIÓN ELEMENTOS PERSONALES
2856 es un DR constituido sobre un BM ✓ RG – unilateral Deudor prendario ↔ acreedor prendario
enajenable para garantizar el
cumplimiento de una obligación y su EX – bilateral sinalagmático Capacidad
preferencia en el pago ✓ Real – se perfecciona con la entrega Acreedor prendario → debe ser el acreedor mismo – es
NO → es oneroso, gratuito, accesorio o de garantía decir- quien tenga el beneficio NO NADIE MÁS
NO se define como contrato Notas características Deudor prendario → puede ser el deudor o un tercero en
SI como un Derecho Real ✓ Se parece a la hipoteca beneficio del deudor y ese bien debe ser propiedades de
FR → aquel contrato de garantía en esta persona es decir estar legitimado
✓ La prenda cae sobre BM
virtud del cual una persona
✓ Se entrega el bien que garantiza la deuda al
denominada deudor prendario 2867 – se puede constituir una prenda para garantizar una
constituye un DR sobre un BM en favor acreedor deuda AUN SIN consentimiento del deudor
de otra llamada acreedor prendario ✓ Natural desposesión del bien
para garantizar la responsabilidad OJO en la hipoteca el deudor conserva la posesión del bien 2868 – nadie puede dar en prenda las cosas ajenas sin estar
derivada del incumplimiento de la autorizado por su dueño
obligación Existe la prenda civil y mercantil → en la mercantil existe la
modalidad de la prenda sin desposesión, que va en contra
de la lógica de la película
ELEMENTOS REALES ELEMENTOS FORMALES
✓ Cosa mueble enajenable → 2856 habla de BM Debe ser escrito – expreso
✓ Prenda sobre BI → la prenda puede constituirse sobre los frutos pendientes en un BI 2860 → este contrato debe constar por
EX de la prenda sobre BI → hay BI que están llamados a ser BM y pueden considerarse como tales para efectos de constituir escrito.
un DR de garantía. Si se otorga en documento privado se
2857 prenda sobre furtos pendientes de bienes raíces que deben ser recogidos en tiempo determinado. formarán dos ejemplares uno para
cada contratante.
EFECTOS → Registro en el RPP
El que de los frutos en prenda se considerará como depositario salvo pacto en contrario
✓ Entrega del Bien jurídicamente EFECTOS → no surtirá efecto frente a
2859 → entrega cuando las partes convienen en que se quede en poder de un tercero o cuando este en poder del mismo 3º si NO consta la certeza de la FECHA
deudor porque asi se estipulo el acreedor o la ley por el registro, escritura pública o
✓ Prenda puede ser objeto de obligaciones futuras alguna otra manera fehaciente
2870 → puede darse en prenda para este motivo PERO en este caso no puede venderse ni adjudicarse la cosa empeñada,
sin que se pruebe que la obligación principal fuera legalmente exigible
✓ Prenda sobre Bienes divisibles
2890 → el Derecho y la obligación que resultan de la prenda son indivisibles salvo pacto en contrario
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AUNQUE el deudor este facultado para hacer pagos parciales y se hayan dado en prenda varios objetos o que uno sea
cómodamente divisible esta se irá reduciendo proporcionalmente a los pagos hechos con tal que los derechos del acreedor
siempre quedan eficazmente garantizados.
EXISTENCIA → del contrato depende de la entrega de la cosa, es una formalidad que permite que surja el Derecho Real
✓ Entrega de la cosa
✓ 2858 → para que se tenga por constituida debe ser entregada al acreedor ya sea real o jurídicamente
✓ ¿Cuándo hay prenda? Cuando haya entrega independientemente de que haya contrato
✓ ¿Cuándo es oponible a terceros? Cuando se inscriba en el RPP o conste en escritura pública u otra manera fehaciente 2860
✓ 2859 → la prenda de BM se registra, en el folio del deudor que sea PM
o --- NO hay otra manera de inscribir = solo con las PM
o En el resto de los casos no es posible pues ya no existe el Registro de BM
o Se busca una fecha cierta para que las partes NO puedan mañosamente antefechar o manipular las fechas de su celebración en fraude de acreedores
OBLIGACIÓN DEL ACREEDOR PRENDARIO 2876 DERECHOS DEL ACREEDOR PRENDARIO 2873
Al ser un contrato unilateral PLT las obligaciones solo las tiene una de las 1. Ser pagado de su deuda con el precio de la cosa empeñada con la
partes preferencia 2981
La ENTREGA de la cosa NO es una obligación pues de esta depende la 2. Recuperar el bien de cualquier detentador sin excepción del deudor
existencia misma del contrato 3. Indemnizado = Cobrar los gastos de conservación (útiles y necesarios)
✓ Conservar el bien → como si fuera propia, responden de los 4. Exigir otra penda o el pago de la deuda principal si se pierde o se deteriora
deterioros y perjuicios que sufra
Deber de diligencia frente a la cosa – en principio solo tiene un Derecho de TERMINACIÓN
disposición condicionando a que haya un incumplimiento Ejecución de la prenda → con el incumplimiento se da el Derecho a la venta
Debe conservarla para poder devolver la cosa en garantía
Solo responde por el daño o pérdida del bien, que se genere como Mediante venta judicial 2881 → si el deudor no paga en el plazo estipulado
consecuencia de su culpa o negligencia O si NO hay plazo – cuando tenga la obligación de hacerlo conforme al 2080 el
✓ Restituir le bien → luego que estén pagados íntegramente la deuda, acreedor podrá → pedir y el juez decretara la venta en pública almoneda de la cosa
sus intereses y los gastos de conservación de la cosa en caso de que empeñada, previa citación del deudor
estos se hayan estipulado
2882 → la cosa se adjudicará al acreedor en las 2/3 partes de la postura legal
✓ NO usar la cosa → 2877 – si el acreedor abusa de la cosa empeñada Hay subasta para proteger al deudor porque queremos que el acreedor cobre su
el deudor debe exigir que esta se deposite o aquel de fianza de crédito, pero sin menoscabar la pp del deudor = obteniendo así un mejor precio
restituirla en el estado en que la recibió
Ventas judiciales libre de gravámenes → no convendría la verdad que el comprador
2878 – hay ABUSO cuando se usa de ella sin estar autorizado por convenio o tenga que pagar los impuesto con el valor original del bien = no con el valor del
cuando estándolo la deteriora o aplica a objeto diverso al que esta destinada remate

2879 – el deudor que decida enajenar el bien u otorgar derechos respecto del 2886 si el producto de la vende excede de la deuda se entregará el exceso al deudor,
mismo mientras se encuentre dado en prenda, el acreedor podrá conservar pero si el precio no cubre todo el crédito tiene Derecho el acreedor de demandar al
el bien en su posesión hasta que la obligación principal sea pagada deudor por lo que le falte
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ADJUDICACIÓN A FAVOR DEL PROPIO ACREEDOR 2883 SUSPENSIÓN DE LA PRENDA 2885 → en los casos mencionados antes – podrá el
El deudor puede convenir con el acreedor en que se quede con la prenda en el deudor suspender la enajenación de la prenda pagando dentro de 24hrs
precio que se fije al vencimiento de la deuda, pero no al tiempo de celebrarse el contadas desde sus suspensión
contrato. (una vez que exista incumplimiento) Este convenio NO puede
perjudicar los Derechos de tercero Extinción → 2891 extinguida la obligación principal, sea por el pago, sea por
PACTO COMISORIO DE LA PRENDA cualquiera otra causa legal queda extinguido el Derecho de prenda

La razón de esta disposición es que el deudor seguramente tiene la necesidad del 2887 → es nula la cláusula que ph al acreedor solicitar la venda de la cosa dada
dinero, y PLT va a aceptar lo que se al momento de celebrar el contrato y PLT en prenda
buscamos prevenir esta clase de abusos

Venta extrajudicial → 2884 puede por convenio expreso venderse la prenda

extrajudicialmente
FIANZA
Definición Clasificación figuras afines NOVACIÓN
contrato de garantía por virtud del ✓ Unilateral • Novación convenio por el que las partes extinguen una obligación
cual una persona llamada fiador se ✓ RG gratuito • Solidaridad sustituyéndola por otra que difiere de la primera en virtud
obliga frente a otra llamada acreedor pero la fianza mercantil es onerosa • Aval de un nuevo elemento
a responder por el incumplimiento de aunque también se puede pactar su puede ser objetiva cuándo es el cambio por el objeto
obligaciones contraídas por otra onerosidad y subjetiva cuando se da un cambio en el sujeto
persona llamada deudor principal ✓ Contrato de garantía
✓ Accesorio el CCDF sólo hace referencia hay la novación objetiva pero
2794 una persona se compromete ✓ RG Consensual no esta prohibida la subjetiva
con el acreedor a pagar por el deudor En algunos casos donde se requiere en la innovación por cambio de deudor el deudor primitivo
si éste no lo hace alguna formalidad queda liberado en tanto que en la fianza la obligación del
deudor principal coexiste con la del fiador
NOVACIÓN SOLIDARIDAD SOLIDARIDAD
son diferentes en que aquella que hace varios acreedores a deudores y son diferentes pues en la fianza hay 2 obligaciones
en la fianza no implica un cambio de deudor cada uno de ellos puede exigir la totalidad de la independientes -- pero del deudor principal y la del fiador
está la deuda principal y la deuda del fiador que obligación a cada uno de estos extinguiendo la si el fiador paga sólo se extingue su obligación
tiene una obligación distinta a la del deudor obligación toda vez que existe una sola relación
jurídica En la solidaridad hay la posibilidad de exigir la prestación
no es para que el fiador se convierta en el completa y en la mancomunidad solo se exige la parte
deudor y pagar aquí hay una misma obligación con una alícuota
complejidad sobre su acreedores, pero no son 1985 la simple mancomunidad de doctores o acreedores no
la fianza puede ser por menos, pero no por más obligaciones diferentes hace que cada uno los primeros se va a cumplir íntegramente
y son 2 deudas diferentes la obligación ni derecho de los segundos para exigir el total
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además, para qué se subrogue el fiador no de hecho, si se cumple la obligación por alguno de cumplimiento de la misma. sólo se dividen el crédito deuda
debe extinguirse la obligación estos se extinguirá la obligación y surgirá un en tantas partes como deudores o acreedores haya
derecho para repetir contra los demás
AVAL CLASES 2975 Fianza legal / judicial → cuando la fianza se
Sólo está reconocido en materia mercantil para títulos de crédito ✓ Legal otorga para administrar bienes ajenos, si no se
✓ Judicial otorga dentro del plazo cesa o deja de tenerse
en los títulos de crédito el derecho existe siempre que esté plasmado ✓ Convencional esa administración
en un documento y respondes a los principios de literalidad ✓ Gratuita 1. Otorga deudor alimentario
(respondes por lo que diga el papel) incorporación (el derecho está en ✓ título oneroso 2. Tutor para admin los bienes del pupilo
el mismo papel) y autonomía (del negocio que les da origen) 3. albacea para admin los bienes de la
Fianza convencional → es voluntario – la herencia
El aval se otorga en un título de crédito poniendo en este la firma para decisión de ser fiador de alguien 4. usufructuario
responder por alguno de los obligados en el mismo documento, el 5. Impugnar un crédito fiscal
avalista se queda obligado solidariamente con el avalado Fianza gratuita / onerosa → según exista
remuneración o no para el fiador (en Fianza civil / mercantil → mercantil cuando el
se distingue también de la fianza en que subsiste la obligación del mercantil es por naturaleza onerosa) deudor es sujeto de Derecho mercantil Ejemplo
avalista, aunque la obligación del avalado sea nula con tal de que esta OJO → NO todas las legales son judiciales, fianza para garantizar la actuación de un
nulidad no derive de un defecto de forma pero todas las judiciales son legales consejero en un S.A
ELEMENTOS PERSONALES ELEMENTOS REALES
Acreedor ↔ fiador Si es ONEROSO → el objeto será doble
Capacidad 1. Obligación del fiador
Acreedor → ser acreedor 2. Obligación del acreedor de pagar la contraprestación establecida por el fiador
Fiador → Basta con que tenga capacidad general –
tiene que haber una obligación en donde se haya La fianza al ser un contrato accesorio = depende de una obligación principal = si es declarada nula = la
obligado a dar fianza o haya sido requerido – persona fianza también
solvente 2797 la fianza no puede existir sin una obligación valida
2851 para da una fianza legal por + de 1mil pesos se 2798 se puede prestar fianza en garantía de deudas futuras, el importe no es conocido aun, pero no se
presenta un certificado expedido por el encargado del puede reclamar contra el fiador hasta que la deuda sea liquida
Registro Público – con el fin de demostrar que tiene
bienes suficientes para responde del cumplimiento de MONTO DE LA FIANZA 2799
la obligación que garantice El fiador puede obligarse a – y no a + que el deudor principal – si se obligó a más se reduce su obligación a
los limites de la del deudor. Y si no sabemos si se obligó por menos o por otro tanto de la obligación se
ELEMENTOS FORMALES presume que se obligó por otro tanto
NO tiene formar salvo el 2851 → certificado del
Registro Público 2800 → el fiador se puede obligar a pagar una cantidad en dinero, si el deudor principal NO presta una osa
La fianza nunca es tácita o un hecho determinado
OBLIGACIONES DE LAS PARTES → FIADOR 2 BENEFICIO DE ORDEN → no se pueden ir contra el fiador hasta que se vayan por
1. Oponer al acreedor el deudor = 1º demandamos al deudor
2. Beneficio de orden
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3. Beneficio de excusión el beneficio de orden se hace valer como excepción es decir una vez que el fiador
4. Derecho de división es demandado por el acreedor

1. OPONER AL ACREEDOR → el fiador puede o poner al acreedor todas 2814 el fiador no puede ser compelido a pagar al acreedor sin que previamente sea
las excepciones propias de la obligación principal (2812) excepto de las reconvenido el deudor y se haga la exclusión de sus bienes
que son meramente personales al deudor principal
2813 si hay una renuncia voluntaria qué hiciere el deudor de la prescripción de
3 BENEFICIO DE EXCUSIÓN → no sólo se demanda el deudor sino que debe de ver
la deuda, o de otra causa de liberación, de nulidad o rescisión no impide quesi en su patrimonio hay bienes suficientes para pagar y en caso de no tener lo
el senador haga valer sus excepciones suficiente se va contra el fiador
2815 consiste en aplicar el valor libre de los bienes del deudor al pago de la
obligación que quedará extinguida o reducida la parte que no ha sido cubierta
2817 REQUISITOS PARA EL BENEFICIO DE EXCUSIÓN INAPLICABILIDAD DE LA EXCUSION
✓ Que el fiador alegue el beneficio luego que se le requiera de pago 2816 la excursión no tiene lugar cuando
✓ que designe bienes del deudor que basten para cubrir el crédito y que 1. El fiador renuncio expresamente a ella
se hallen dentro del distrito judicial en que se pague 2. en los casos de concurso o de insolvencia probada del deudor
✓ que anticipe o asegure competentemente los gastos de exclusión 3. cuando el deudor no puede ser judicialmente demandado dentro del
territorio mexicano
2818 si el deudor adquiere bienes después del requerimiento o se descubre 4. cuando el negocio para que se prestó la fianza sea propio del fiador
que los hubiera ocultado el fiador puede pedir la expulsión antes no la haya 5. cuando se ignora el paradero del deudor siempre que sea llamado por
pedido edictos no comparezca y no tenga bienes embargables

RENUNCIA A ESTOS BENEFICIOS 4. DERECHO DE DIVISIÓN

2822 al renunciar al beneficio de orden conserva el beneficio de excusión 1827 si son varios los fiadores de un deudor de una sola deuda responderá cada
2823 puede renunciar ambos beneficios → si hubiera renunciado al ser uno de ellos por la totalidad de aquella, pero si uno de los fiadores es demandado
demandado por el acreedor puede denunciar al pleito al deudor principal para puede llamar a los demás para que se defiendan juntamente y en la proporción
que éste rinda las pruebas que crea conveniente y en caso de que no salga el debida
juicio le perjudicarán la sentencia que se pronuncia contra el creador 2840 el fiador que pide el beneficio de división sólo responde por la parte del fiador
o fiadores insolventes si la insolvencia es anterior a la petición
EFECTOS DEL CUMPLIMIENTO POR PARTE DEL FIADOR EFECTOS DEL CUMPLIMIENTO ENTRE COFIADORES
respecto del deudor principal 2837 Cuando son 2 o más los fiadores de un mismo
1. 2830 el fiador que paga se subroga de todos los derechos que el acreedor tenía contra el deudor deudor y por una misma deuda el que haya pagado
2. derecho de indemnización puede reclamar a cada uno de los otros la parte
proporcional a la que le corresponda satisfacer.
2828 el fiador que paga debe ser indemnizado por el deudor aunque éste no haya prestado su consentimiento si uno es insolvente la parte de éste recaerá sobre
para la constitución de la fianza todos en la misma proporción
si la fianza se hubiera otorgado contra la voluntad del deudor no tendrá derecho alguno el fiador de cobrar lo para lugar lo dispuesto en este artículo se requiere
que pago sino cuánto hubiera beneficiado el pago del deudor que el pago se haya hecho en virtud de una
2829 el fiador que paga por el deudor debe de ser indemnizado por demanda judicial o el deudor principal en estado de
1. la deuda principal concurso
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2. los intereses respectivos desde que haya noticiado el pago al deudor aunque éste no estuviera
obligado por razón del contrato a pagarlos al acreedor
3. de los gastos que haya hecho desde que se dio la noticia al deudor de haber sido requerido de pago
4. de los daños y perjuicios que hayan sufrido por causa del deudor
REGLAS ESPECÍFICAS
✓ Lo que distingue la prenda Hipoteca es que estas son garantías reales
✓ en cambio, la fianza es una garantía personal
AVAL → los títulos de crédito están firmados por emisor o puede que haya otra firma --- endoso / aval ---sin la firma no se le atribuye el emisor ni es una firma que
tenga carácter de endoso se entiende que es un aval se trata de alguien que está garantizado el pago = garantía en cambiaria

TRANSACCIÓN
(sui generis)
DEFINICIÓN MATERIAS SOBRE LAS CUALES NO SE PUEDE TRANSIGIR ELEMENTOS
2944 la transacción es un contrato 1. Estado civil y validez del matrimonio -- 2948 CAPACIDAD → hay requisitos especiales de
por el cual las partes haciéndose 2. acción penal legitimación dependiendo de las recíprocas
recíprocas concesiones terminan una 2947 se puede transigir sobre la acción civil proveniente de un delito concesiones pactadas
controversia presente o previenen pero no se extingue por ello la acción pública para la imposición de la
una futura pena ni se da por probado el delito 2946 para transigir el nombre y representación de
3. alimentos un menor o un interdicto se requiere autorización
se ratifica ante un juez y se vuelve 321 el derecho de recibir alimentos no es renunciable ni puede ser judicial y que sea útil para el incapaz
cosa juzgada por esta razón si alguna objeto de transacción
de las partes no cumple con lo 2951 puede haber transacción sobre las cantidades que ya sean FORMA → consensualismo salvo (2945) Que se
convenido la otra podrá solicitar al debidas por alimentos trate de una transacción para prevenir un conflicto
juez que le ordene la ejecución 4. los derechos sucesorios que deriven de una sucesión futura o futuro con objeto o interés superior a 200 MXN
coactiva del convenio un testamento sin ser visto
EFECTOS → además de las obligaciones a las que
CARACTERÍSTICAS 2950 SERÁ NULA LA TRANSACCIÓN QUE VERSE quedan sujetas a cada una de las partes por las
Se reguló como contrato sin embargo ✓ Sobre delito dolo y culpa a futuros recíprocas concesiones que se traten la
su naturaleza por tener un efecto ✓ acción civil que nazca de un delito o culpa futuros transacción tendrá el carácter de cosa juzgada
extintivo de derechos y obligaciones ✓ sobre la sucesión futura 2953 pero podrá pedirse la nulidad o rescisión de
por lo menos procesales también ✓ sobre una herencia antes de visto el testamento aquella en los casos autorizados por la ley
puede ser un convenio ✓ sobre el derecho de recibir alimentos

Contratos Asociativos
el código civil regula 3 contratos asociativos 2 de ellos generan personalidad 1. contrato de sociedad civil
jurídica diferente a la de sus socios 2. contrato de asociación civil
3. aparcería rural
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ASOCIACIÓN CIVIL
DEFINICIÓN Elementos personales OBLIGACIONES
Contrato asociativo por el cual 2 o más Asociados ↔ Asociados ✓ Obligaciones de los asociados entre sí
personas denominados asociados se agrupan Elementos reales → realizar las aportaciones, no es indispensable en la AC que los
para la creación de una persona moral con el Es la agrupación de asociados para crear una asociados aporten bienes o servicios pues sus fines no son
objeto de realizar fines altruistas que no sean persona moral dedicada a la realización de fines económicos sólo en el supuesto de que así se pacte = habrá
preponderantemente económicos altruistas capital social

2670 los individuos convienen reunirse no de Elementos formales ✓ obligaciones de los asociados para con asociación
manera transitoria con un fin común que no 2671 el contrato por el que se constituya una → Cumplir con las obligaciones pactadas en los estatutos
esté prohibido por la ley y no tenga carácter asociación debe estar por escrito sociales
preponderantemente económico → asociados podrán pactar en los estatutos el pago de cuotas
2673 las asociaciones se regirán por estatutos los para la subsistencia de la asociación
el fin no económico son aquellos que no que deberán ser inscritos en el registro público
pretenden intervenir en el mundo jurídico de para que produzcan efectos contra terceros ✓ obligación de la asociación para con los asociados
bienes y servicios en el CC no se regula el concepto estatuto a → repartir las cuotas de liquidación
diferencia del derecho mercantil 2686 en caso de disolución los bienes de la asociación se aplicará
la asociación no puede realizar actos con lo que determinen los estatutos y si no hay según lo que
finalidad de obtener una ganancia LGSM 6→ los estatutos son acuerdos con forma determine la asamblea general.
excepcionalmente si cuando esta ganancia se de los cuáles se regulan las organización la asamblea sólo podrá atribuir a los asociados la parte del activo
destine al cumplimiento de su objeto funcionamiento y terminación de una persona social que equivalga a sus aportaciones
moral los demás bienes se darán a otra asociación o fundación de
objetos similar a la extinguida
DERECHOS TERMINACIÓN
✓ Derecho de voto 2678 – c/u goza de un voto en las asambleas LIQUIDACIÓN → 2686 ↑
✓ Derecho de supervisión 2683 vigilar que la cuotas se CAUSAS DE EXTINCIÓN 2685
dediquen al fin del asociación (examinan libro de conta) 1. Las causas previstas en los estatutos
✓ Derecho de separación 2680 se debe dar un aviso 2 meses 2. por consentimiento de la asamblea general
antes 3. por haber concluido el término fijado para su duración o por haber conseguido el
✓ Derecho a no ser excluido 2681 = solo pueden ser excluidos objeto de su fundación
por causas que señalen los estatutos 4. por haberse vuelto incapaces de realizar el fin para el que fueron fundadas
5. resolución dictada por autoridad competente
COMPARACIÓN APORTACIONES
SC AC
1. Fin económico 1. No hay fin económico
2. tiene que haber una aportación = hay diferentes tipos de 2. no es necesario que haya aportaciones únicamente podría ser el trabajo
socios = hay partes sociales
3. el voto es por el monto de la aportación 3. se concede un voto
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4. se disuelven igual pero si liquidan diferente
SOCIEDAD CIVIL
DEFINICIÓN DISTINCIONES CONSECUENCIAS JURÍDICAS MUY ATÍPICAS
2688 contrato por el cual los socios se obligan La distinción entre una sociedad civil y una mercantil es un creación de una persona moral
mutuamente a combinar sus recursos o sus criterio meramente formal
esfuerzos para la realización de un fin común de CLASIFICACIÓN
carácter preponderantemente económico pero Pues una sociedad mercantil se inscribe en el rpc / o si hace ¿unilateral o bilateral? parece que no genera
que no constituye una especulación comercial de su actividad ordinaria el comercio obligaciones entre las partes que lo celebran
formal → se pide que sea escrito
Crea una personalidad jurídica distinta de la de Si uno se constituye bajo alguna de las 7 especies que el
sus socios CCOM considero una sociedad mercantil = eres mercantil ELEMENTOS PERSONALES
su finalidad es la unión de varias personas para Aunque el objeto no sea mercantil Socios ↔ socios
conseguir fines en común de naturaleza
económica A diferencia del derecho civil la licitud del objeto del contrato CAPACIDAD → capacidad general para contratar
dependerá de que te ajustes a las definiciones que te da el CC salvo que esté aportando algo
ELEMENTOS REALES ELEMENTOS FORMALES Distinción sociedad irregular
Creación de una persona moral → se 2690 el contrato debe constar por escrito civil / mercantil
establecerá su objeto el cual determina o limita pero será en escritura pública cuando algún socio transfiera a la sociedad bienes
la capacidad de goce cuya enajenación debe hacerse en escritura pública MERCANTIL →
La sociedad nace desde que se
Aportaciones → 2689 puede consistir en una 2693 contenido del contrato de sociedad exterioriza a terceros
cantidad de dinero bienes o en su industria 1. nombre y apellidos de los otorgantes cualquier socio puede pedir la
Implica una transmisión de su dominio a la 2. razón social acción proforma
sociedad salvo pacto en contrario 3. objeto de la sociedad
4. importa el capital social y la aportación que cada socio debe contribuir CIVIL →
2733 si el socio industrial hubiere contribuido La sociedad civil nace desde el
también con cierto capital se le considerará 2691 la falta de forma = produce que los socios puedan pedir en cualquier contrato
este y la industria separadamente momento la liquidación de la sociedad conforme a lo convenido se procede a la liquidación
mientras no se pida la liquidación el contrato produce todos sus efectos entre los
Clases de socios → capitalistas e industriales socios y éstos no se pueden oponer a terceros que hayan contratado con la
sociedad la falta de forma
legalmente el contrato está viciado por falta de forma y sólo se puede pedir la
liquidación
DERECHOS OBLIGACIONES
1. Derecho a participar en utilidades - puedan participar de las utilidades siempre que la asamblea apruebe el reparto obligaciones de los socios entre sí →
2. derecho a recibir una cuota de liquidación - los 2 tienen derecho a que se les reembolse lo que hubieran aportado a realizar aportaciones
cuando la sociedad tenga bienes suficientes para ellos en el supuesto de la liquidación
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3. derecho de retiro - siempre que se acuerde un aumento de capital y los socios que voten en contra tendrán este obligaciones de los socios para con la
Derecho 2703 sociedad → cumplir las obligaciones
4. derecho de preferencia - 2706 los socios gozarán del derecho del tanto si varios socios quieren hacer uso de este les pactadas en los estatutos sociales
competirá en la proporción que representen - pueden ejercerlo durante los 8 días siguientes desde que reciben el
aviso del que pretenden enajenar obligaciones de la sociedad para con
5. derecho a no ser excluido – 2707 A menos que cometan faltas graves previstos en los estatutos + acuerdo unánime los socios → pagar utilidades
de los socios
6. derecho a solicitar información 2710 el nombramiento de socios administradores no priva al resto de los socios del
derecho a examinar el estado de los negocios sociales y la presentación de libros documentos y papeles. no pueden
renunciar a este Derecho
no tienen comisario aunque se podría pactar en contrario
RÉGIMEN DE RESPONSABILIDAD ADMINISTRACIÓN
2704 las obligaciones sociales estarán garantizadas subsidiariamente por la 2709 la administración de la sociedad se le confiere a uno o más socios -- habiendo
responsabilidad ilimitada y solidaria de los socios que la administran socios encargados de la administración los demás no pueden contrariar ni
los demás socios salvo pacto en contrario estarán obligados con su aportación entorpecer las gestiones de aquellos
PLT la responsabilidad depende del tipo de socio del que se trate
régimen de responsabilidad mixto 2719 si no se limita la administración a alguno de los socios todos tendrán derecho
de concurrir a la dirección y manejo de los negocios --- las decisiones serán tomadas
2705 salvo pacto en contrario por mayoría
los socios no pueden ceder sus derechos sin el consentimiento previo y
unánime del resto de los asociados 2711 el nombramiento de los 2 exadministradores hecho en la escritura de la
y sin éste tampoco pueden admitirse nuevos socios sociedad
RG → no puede revocarse sin el consentimiento de todos los socios
2735 Los socios industriales no responderán de las pérdidas SPC EX → judicialmente por dolo o inhabilidad
el nombramiento de los administradores hecho después de constituida la sociedad
2734 si al término la sociedad en que hubiere socios capitalistas industriales es revocable por mayoría de votos
resulta que no hubo ganancias todo el capital se distribuirá entre los
capitalistas
TERMINACIÓN LIQUIDACIÓN 2728
DISOLUCIÓN DE LA SOCIEDAD 2720 sí cubiertos los compromisos sociales y devueltos los aportes de los socios quedarán
1. consentimiento unánime de los socios algunos bienes se considerarán utilidades y se repartirán entre los socios en la forma
2. se cumple el término prefijado en el contrato de la sociedad convenida
3. realización completa del fin social o por haberse vuelto imposible la si no hubo convenios se hará de manera proporcional
consecución del objeto PLT es conforme a la participación de los socios en el capital social
4. por muerte o incapacidad de uno de los socios que tengan si son socios industriales se sigue lo que indica el artículo 2732
responsabilidad ilimitada, salvo que en la escritura constitutiva se Si sólo se contribuye con la industria y no se hubiera estimado o designado cuota
haya pactado que la sociedad continúe con los sobrevivientes o que por ella debe recibir se observará lo siguiente
herederos de aquel
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5. por muerte del socio industrial siempre que su industria haya dado 1. 1 si el trabajo puede ser realizado por otro su cuota corresponde por razón
nacimiento a la sociedad de sueldos u honorarios y esto mismo se observará si son varios los socios
6. renuncia de uno de los socios cuando se trata de sociedades de industriales
duración indeterminada y los otros socios no desean continuar 2. 2 si el trabajo no pudiera ser hecho por otro su cuota será igual a la del socio
asociados capitalista que tenga más
7. por resolución judicial 3. 3 si sólo hubiera un socio industrial y otro capitalista se dividirán entre sí por
EFECTOS → Es necesario que se haga constar en el registro de sociedades partes iguales las ganancias
4. 4 si son varios los socios industriales y están en el caso de la fracción 2
llevarán ante todos la mitad de las ganancias y se dividirán entre sí por
convenio y sino por decisión arbitral
PRESTACIÓN DE SERVICIOS PROFESIONALES
DEFINICIÓN CARACTERÍSTICAS ANTECEDENTES
Contrato por virtud del cual una persona con conocimientos ✓ Genera obligación de hacer ROMA → locatio conductio operarum que se
especiales a la que se le domina a profesor o profesionista ✓ quien presta el servicio debe ser un refirió al arrendamiento de servicios (rentar la
se obliga a ejecutar ciertos hechos relacionados con sus profesional de cierta técnica arte u oficio fuerza de trabajo)
conocimientos en favor de otra llamada cliente a cambio de ✓ no necesariamente es una profesión
una retribución regulada hubo una época en la que no existía el derecho del
es muy común que este contrato se use para trabajo sino que estaba incorporado al derecho
2606 el que presta y el que recibe servicios profesionales encubrir una relación laboral recibes como pago civil
pueden fijar de común acuerdo retribución debida para “asimilado a salarios”
ellos Simulación relación laboral – prestación de CC28 → regula el contrato de prestación de
cuando son profesionistas sindicalizados observarán las servicios preponderantemente a un individuo servicios lo importante es que podamos delimitar
disposiciones relativas establecidas en el respectivo para qué sirve lo distinguimos de figuras con las
contrato colectivo que podríamos confundirla
FIGURAS AFINES Clasificación
MANDATO CONTRATO DE TRABAJO PRESTACIÓN DE SERVICIOS ✓ Bilateral - unos discutan los servicios y el otro paga
El mandato nunca Sólo en laboral vamos a encontrar el PROFESIONALES ✓ Oneroso - si no no habría prestación de servicios
tiene como objeto elemento de subordinación puede recaer sobre actos jurídicos o ✓ Consensual - no requiere ninguna forma
actos materiales sino quién tiene la facultad de mando es el materiales o en ninguna en la práctica se hace escrito si es importante pero sí es
jurídicos que puede mandar para que se cumplan en ninguna aplicaría cuando un cotidiano sólo se hace de palabra
las condiciones de trabajo auditor revisa lo que ya está hecho ✓ Intuitu personae Por lo que hace a la persona del
frente que tiene la obligación de -- va a emitir su opinión va a revisar profesionista pues tiene conocimientos especiales
cumplirlas le dirá cómo cuándo y dónde el trabajo que alguien más ya hizo
ELEMENTOS PERSONALES ELEMENTOS FORMALES FIJACIÓN DE HONORARIOS 2607
Prestador de servicios ↔ cliente es un contrato consensual no requiere ninguna 1. nos vemos a lo pactado (por hora caso etapa procesal
CAPACIDAD → hay trabajos que solo exigen la forma en particular cuota por litis contrato por consulta…)
capacidad general
capacidad especial - tenemos reglas específicas
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debe ser un profesional con conocimientos ELEMENTOS REALES 2. si el servicio prestado estuviera regulado por arancel
especiales - necesitando título profesional según ✓ Obligación de hacer a cargo del éste servirá de norma para fijar el importe de los
él artículo 1 ley reglamentaria del artículo 5 profesionista honorarios reclamados - en este caso no se puede
constitucional relativa al ejercicio de profesiones ✓ Retribución - por horarios 2606 cobrar menos ni más
como lo es él actuario contador corredor médico El profesionista sindicalizado: ejemplo el servicio notarial seguía por el arancel
notario No hay que ser trabajador para hacer un
sindicato 3. 2607 se regularán atendiendo
2608 los que sin tener título correspondiente nos referimos a los sindicatos de gremios ✓ juntamente a la costumbre del lugar
ejerzan profesiones para cuyo ejercicio la ley exija se refiere que hay profesiones colegiadas lo ✓ la importancia de los trabajos prestados
título pueden caer en penas respectivas y no que hace que estén obligados a aceptar todos ✓ al asunto que se presta
tienen derecho de cobrar retribución por los los acuerdos a los que llegue el colegio ✓ las facultades pecuniarias del que recibe el servicio
servicios prestados viola el artículo 9 Constitucional que habla de ✓ y la reputación profesional que tenga adquirida el que
la libertad de asociación lo presta
OBLIGACIONES DEL PRESTADOR DE SERVICIOS OBLIGACIONES DEL CLIENTE
1. prestar el servicio 1. pagar los honorarios o la
2615 el que preste servicios profesionales sólo es responsable hacia las personas a quienes sirve por negligencia retribución pactada con el
impericia o dolo sin perjuicio de las penas que merezca por la comisión de un delito profesionista
es decir si falta a lo antes mencionado incurre en responsabilidad civil la prestación de servicios profesionales requiere
la pericia como elemento del cumplimiento especial que requiere tener el profesionista ya que si se cae la impericia se estos deben ser pagados
hará acreedora responsabilidad civil independientemente del resultado del
2. guardar el secreto profesional negocio
36 LRA5 Constitucional todo profesionista está obligado a guardar exactamente el secreto de los asuntos que se le
confían por sus clientes salvo los informes que deben rendir 2613 los profesores tienen derecho a
3. realizar expensas exigir sus honorarios cualquiera que sea el
EXPENSAS → Gastos extras – las debe asumir inicialmente el prestador de servicios aunque no es tan fácil éxito del negocio o trabajo que les
Te pueden devolver expensas e incluso con intereses encomiende salvo pacto en contrario
2609 en la prestación de servicios profesionales pueden incluirse las expensas que haya de hacerse en el negocio en
que aquellos se presten. 2611 si varias personas encomendaren un
a falta de convenio sobre su reembolso los anticipos serán pagados en los términos del artículo siguiente con rédito negocio todas ellas serán solidariamente
legal desde el día en que fueran hechos sin perjuicio por responsabilidad de daños y perjuicios responsables de los honorarios del
profesor y de los anticipos que hubiera
2610 el pago de los honorarios y expensas cuando las haya se hará en el lugar de la residencia del que haya prestado hecho
servicios profesionales inmediatamente que preste cada servicio o al final de todos cuando se separe el profesor o
cuando haya concluido el negocio que se le confió
4. comunicar al dueño del negocio que no va a poder continuar con el negocio bajo pena de incurrir en Daños
& Perjuicios
2614 siempre que un profesor no pueda continuar prestando sus servicios deberá avisar oportunamente a la persona
que lo ocupe quedando obligado a satisfacer los daños y perjuicios que se causen cuando no diere aviso con oportunidad
→ respecto a los abogados se sigue el 2589
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DATOS RANDOM
Actas = hechos jurídicos Diferencia entre usufructo & arrendamiento
Escrituras = actos jurídicos • Usufructo – se genera un DR – de usar y disfrutar existe un poder
directo sobre la cosa
• Arrendamiento – se genera DP – Derecho de exigir al arrendador de
usar la cosa y que no estorbe, es decir, es un hacer.
Intuitu personae → contratamos en virtud de las cualidades de una persona NO se puede hacer una donación con un poder general para actos de dominio
personalísimo → solo esta persona lo puede hacer en específico El usufructo por muerte se extingue con la CONSOLIDACIÓN
(reconocimiento de hijos, testamento y…)
Tipos mejores Especies de reparaciones
1. Necesaria – para no perder o deteriorar la cosa 1. Mayores – urgentes e indispensables para no perder la cosa está en
2. Mejora útil – aumentan el valor de la cosa peligro
3. Voluntaria – se hacen por gusto 2. Conservación – necesarias para el uso del bien
3. Menores – son de poca importancia – son causadas por quien utiliza el
bien
Derecho del tanto – preferencia otorgada por la ley a titulares de derechos Derecho de preferencia
reales o simples comuneros con el objeto de que puedan adquirir, en igualdad • Recae sobre Derechos personales
de circunstancias respecto de cualquier tercero ajeno. • Sanción – Daños & Perjuicios
• Recae sobre Derechos reales - copropiedad // usufructo • Deriva de la ley de la voluntad de las partes
• Sanción nulidad • Intransmisible
• Deriva de la ley y no es pactable • Finalidad es hacer efectivo principio autonomía de la voluntad
• Se transmite con la titularidad de un Derecho real
• Finalidad terminar con la copropiedad o comunidad

1. Hay representación, no hay mandato y no hay poder: Tutela o patria

potestad.
2. No hay representación, no hay poder y si hay mandato: La UP le da un
mandato a Juan para que vaya a comprar una casa en Mixcoac.
3. Hay representación, hay poder y no hay mandato: Representante legal de
una sociedad. En la notaría, un representante del Banco firma (en este caso, el
poder se da por la relación laboral que tiene con el Banco).
No hay poder sin representación, pues la finalidad del poder es otorgar
representación.

Escritura – hacen constar actos y el notario es el que redacta la especulación es la obtención de una ganancia basada en la variación de la
Ratificación se levanta un acta en el que el compareciente reconoce el compra y venta
contenido del documento y su firma – son preexistentes Tenencia precaria
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El notario solo redacta en español, aunque puede ratificar un contrato en Tenencia derivada
idioma extranjero
2695 las sociedades de naturaleza civil que tomen forma de sociedades ARTICULO 2589.- El procurador o abogado que acepte el mandato de una de
mercantiles quedan sujetas al código de comercio → una sociedad civil puede las partes, no puede
pasar a una mercantil según el licenciado franco admitir el del contrario, en el mismo juicio, aunque renuncie el primero
transformación el licenciado considera que pasar de una modalidad de la
sociedad anónima a la otra no es transformación una transformación sería Delito de prevaricato
pasar de una SA a una SRL

REPASO BIENES
Ius utendi – uso acción de retracto acción sub rogatoria que parte adjudicación determinación de la autoridad o
Ius frutendi – goce de la violación de un derecho de preferencia por notario que una cosa o derecho corresponde a una
Ius abutendi – disposición virtud del cual los preteridos quedan en lugar de los persona
preferidos es una forma de adquirir la propiedad que consiste
bien inmueble históricamente se consideraba bien bien mueble en principio son aquellos que la ley no en que un bien se aplique a una persona como
inmueble aquel que no puede moverse o considera inmuebles consecuencia de un procedimiento judicial
trasladarse sin dañar su sustancia hoy en día debe debemos distinguir entre los muebles por su confusión modo de extinción de las obligaciones
entenderse por inmueble cualquiera de los que se naturaleza, disposición de ley y por anticipación por disposición legal derivada de la reunión de las
encuentran en la lista de carácter limitativo por su naturaleza es que pueden ser trasladados de calidades de acreedor y deudor en una misma
contenido en el artículo 750 un lugar a otro ya sea por sí mismo o por fuerza persona
1. suelo y construcciones adheridas exterior
2. plantas y árboles mientras estén unidos a la por disposición de ley son aquellos que diga la ley Copropiedad hay copropiedad cuando un bien
Tierra y frutos pendientes de los mismos bien inmueble por anticipación son aquellos corpóreo pertenece pro indiviso a varias personas
3. todo lo que esté unido a un inmueble de inmuebles que están llamados a hacer muebles por
manera fija de modo que no se puede su naturaleza derecho real derecho subjetivo privado cuyo titular
separar sin deterioro tiene la facultad de realización del interés con
4. estatuas relieves pinturas u otros objetos Hipoteca derecho real de garantía por efecto relación a un bien determinado y con exclusión a
de ornamentación colocados en edificios mínimo determinado enajenable al cumplimiento terceros
5. los palomares colmenares estanques de de una obligación lisa y llana a futuro condicional de
peces y criaderos análogos forma tal que en caso de incumplimiento de la nuda propiedad es el derecho real distinto del
6. las máquinas vasos instrumentos utensilios misma el acreedor hipotecario esté en posibilidad derecho real de propiedad y que surge del
destinados por el propietario de la finca de solicitar la enajenación del objeto afectado y de desmembramiento de este último la nuda
directa a la explotación de la misma ser pagado con el importe correspondiente lo propiedad le otorga el titular la facultad de disponer
7. abonos destinados al cultivo anterior con perjuicio del deudor hipotecario o del bien sobre el cual recae consisten enajenarlo
8. los aparatos eléctricos y accesorios cualquier tercero sin mejor Derecho grabarlo o en general realizar cualquier acto que no
adheridos al suelo OA los edificios afecte el usufructo el uso de La Habitación
renta vitalicia contrato aleatorio por virtud del cual constituido sobre él
el deudor se obliga a pagar de manera periódica una
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9. los manantiales estanques aljibes y pensión durante la vida de una o más personas la obligación propter rem es aquella que tiene en
Corrientes de agua así como acueductos y determinadas recibiendo a cambio la entrega de razón y en medida de la titularidad de un derecho
cañerías una cantidad de dinero o de una cosa mueble o real
10. los animales que formen el pie de cría en los inmueble cuya propiedad se transmite por efecto
predios rústicosa destinados a la ganadería del contrato prenda es aquella garantía real por la cual se afecta
11. los diques y construcciones aún cuando al cumplimiento de una obligación un determinado
sean flotantes Uso derecho real porque el usuario tiene la bien mueble enajenable que se entrega al acreedor
12. derechos reales sobre inmuebles posibilidad de percibir los frutos de una cosa ajena prendario de forma tal que en caso de
13. las líneas telefónicas y telegráficas en la proporción necesaria para su persona y su incumplimiento de la misma dicha persona está en
estaciones radio telefónicas fijas familia posibilidad de solicitar o llevar a cabo la
enajenación del objeto afectado y de ser pagado
embargo acto de autoridad normalmente usufructo derecho real y temporal de usar y de con el importe correspondiente lo anterior con
jurisdiccional por el que se afecta a bienes del disfrutar de los bienes ajenos conforme a su perjuicio del deudor prendario en su caso del
deudor para cumplir con sus obligaciones naturaleza poseedor del bien o cualquier tercero sin mejor
previamente establecidas derecho

medianería es la copropiedad que existe en la

pared divisoria situada entre 2 o más predios