CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA
FECHA: xxxxxx
PROMETIENTES VENDEDORES: XXXX c.c. XXXX de XXXX
PROMETIENTE COMPRADOR: XXXXXXXXXX. C.C. XXXX de Bogotá
DIRECCIÓN DEL INMUEBLE: XXXXXXXXXXX
BARRIO: XXXX
CIUDAD: Bogotá.
MATRÍCULA INMOBILIARIA: XXXXXXXXXX
CHIP No: AAA XXXXXXXXXX
LUGAR Y FECHA PREVISTA DE FIRMA DE ESCRITURA: la escritura se firmara en la
Notaría del Circulo de Bogotá, el día ____, a las ____
VALOR DE VENTA: XXXXXXXXXX
Conste por medio del presente instrumento que entre los suscritos a saber: XXXXXXXXXX c.c.
XXXXXXXXXX de Bogotá, mayor de edad, vecina de la ciudad de XXXXXXXXXX, de estado
civil XXXXXXXXXX, quienes en adelante se denominarán simplemente el PROMETIENTE
VENDEDOR; XXXXXXXXXX. C.C. XXXXXXXXXX de Bogotá, mayor de edad, vecinos de la
ciudad de Bogotá, de estado civil XXXXXXXXXX, que en adelante se denominarán EL
PROMETIENTE COMPRADOR, han convenido celebrar el presente Contrato de Promesa de
Compraventa, que se rige por las normas aplicables sobre la materia, y en especial por las siguientes
cláusulas:
PRIMERA: EL PROMETIENTE VENDEDOR se compromete a transferir en venta real y material
a EL PROMETIENTE COMPRADOR y éste se compromete a comprar a aquel, mediante escritura
pública de compraventa, la propiedad, el dominio y la posesión plena que el PROMETIENTE
VENDEDOR tiene sobre el siguiente inmueble: APARTAMENTO (CASA) XXXXXXXXXX de
la Interior XXXXXXXXXX, DEPOSITO XX Y PARQUEADERO XX, del Conjunto Residencial
XXXXXXXXXX. ubicado en la Calle XXXXXX de la ciudad de Bogotá, con matrículas
inmobiliarias Nos. XXXXXX (Apartamento), XXXXXXXX (Depósito) y XXXXXXXX
(Parqueadero), CHIP: AAA XXXXXXXX (Apartamento), XXXXXXXX (Deposito) y
XXXXXXXX (Parqueadero); Al igual que las cuentas internas de gas, agua, aseo y energía
instaladas en el inmueble.
PARAGRAFO PRIMERO. CABIDA Y LINDEROS: a. Apto XXX, de lnterior XXX ubicado en la
Calle XXX con un área total de XXXy privada de XXX, Coeficiente de XXX Depósito XXX
ubicado en la Calle XXX XXX con un área privada total construida de XXX y coeficiente de
XXX; c) Parqueadero XXX ubicado en la Calle XXX XXX con un área privada total construida de
XXX y coeficiente de XXX %. Los linderos generales objeto del presente contrato, se encuentran
descritos en el título de adquisición de los PROMITENTES VENDEDORES contenidos en la
escritura XXX del XXX de XXX de XXX de la Notaria XXX del Círculo de Bogotá debidamente
registrada al folio de Matrícula Inmobiliaria No. XXX .
PARAGRAFO SEGUNDO: No obstante la anterior mención de cabida y linderos, la venta ser hará
como cuerpo cierto.
SEGUNDA: El inmueble antes descrito y alinderado se encuentra sometido al Régimen de
Propiedad Horizontal, con el lleno de los requisitos legales, cuyo reglamento y demás disposiciones
legales se encuentran protocolizadas en la escritura No. XXX . de fecha XXX .de XXX . de XXX .
otorgada en la Notaria XXX . del Circulo de Bogotá y registrada en la Oficina de Instrumentos
Públicos de Bogotá Norte a los folios de matrícula inmobiliaria no. XXX . XXX . XXX .;
adicionado mediante la Escritura Pública XXX . del XXX . de XXX . de XXX . de la Notaria
XXX . de Bogotá también debidamente registrado. EL PROMETIENTE COMPRADOR declara
expresamente su conformidad con dicho Reglamento, el cual se obliga a cumplir fielmente. Así
mismo, declara conocer el estado material actual del inmueble.
TERCERO: TRADICIÓN: XXX . XXX . XXX . XXX . XXX . XXX . (Prometiente Vendedor)
adquirieron por compra a XXX . XXX . XXX . XXX . XXX . XXX . XXX . XXX . XXX .mediante
la escritura Número XXX .. del XXX de Marzo de XXX, de la Notaria XXX del Círculo de Bogotá,
y estos a su vez lo adquirieron a XXX. mediante la escritura No XXX y XXX del XXX de XXX de
XXX otorgada en la Notaria XXX del Circulo de Bogotá, constructores originales del proyecto.
Registrada a los folios XXX XXX XXX XXX
CUARTA: EL PROMETIENTE VENDEDOR garantiza que los inmuebles objeto del presente
contrato de promesa de compraventa son de su exclusiva propiedad, los ha poseído de manera
regular, pública y pacífica, no los ha enajenado en acto anterior al presente y promete entregarlos a
EL PROMETIENTE COMPRADOR, libres de censo, hipoteca, pleito pendiente, demanda civil
registrada, uso y habitación, arrendamientos, anticresis, patrimonio de familia, condiciones
resolutorias de dominio, afectación de vivienda familiar, limitaciones de dominio, movilización de
la propiedad raíz, y en general libre de toda clase de gravámenes que puedan afectar el dominio y
posesión que aquel ostenta y se compromete a salir al saneamiento en los casos en que establece la
ley, salvo las derivadas del régimen de propiedad horizontal a que se encuentra sometido el (los)
inmueble(s) conforme se indicó.
QUINTA: EL PROMETIENTE VENDEDOR declara que el bien se encuentra a paz y salvo por
concepto de Impuestos Predial y de Valorización por el año corriente y anteriores; por concepto de
Administración y Expensas de Copropiedad hasta el mes corriente; por concepto de servicios
públicos hasta el día de la entrega de los inmuebles enumerados en la cláusula primera del presente
contrato.
SEXTA: El precio convenido como valor del bien descrito es la suma de XXX MILLONES DE
PESOS MCTE ($XXX XXX), suma que EL PROMETIENTE COMPRADOR pagará al
PROMETIENTE VENDEDOR, así:
a) la suma de XXX XXX XXX PESOS ($XXX XXX) provenientes de recursos propios en XXX
XXX que serán pagadas a la firma del presente contrato de Compraventa y se declaran recibidas a
satisfacción de EL PROMETIENTE VENDEDOR.
b) el valor de XXX XXX XXX XXX XXX MIL PESOS ($ XXX XXX XXX), mcte, provenientes
de recursos propios que serán pagados a la firma de la escritura, cancelados mediante XXX XXX
XXX XXX XXX XXX XXX, y que el vendedor declarara recibidos a entera satisfacción.
d) el saldo, ósea la suma de XXX XXX XXX XXX PESOS MCTE ($XXX XXX XXX XXX),
producto de un crédito otorgado al PROMETIENTE COMPRADOR por el BANCO CAJA
SOCIAL, una vez se cumplan todos los requisitos solicitados por él Banco.
SEPTIMA: La escritura pública que sirva para el perfeccionamiento de la presente promesa de
compraventa en la notaría convenio de la ciudad de Bogotá el _____ del mes de _____ del año
2020, siempre que se cumplan todos los requisitos solicitados por el Banco Caja Social, o según
acuerdo entre las partes.
OCTAVA: El bien prometido se entregará a EL PROMETIENTE COMPRADOR el día de la firma
de la escritura que perfeccione el presente acto, o según acuerdo entre las partes, en las condiciones
actuales del mismo y que son conocidas y aceptadas por el PROMITENTE COMPRADOR.
NOVENA: Los gastos notariales por escrituración, traspasos y todo gasto que demande el
otorgamiento del presente instrumento son a cargo de los contratantes por partes iguales. La
retención estará a cargo del PROMETIENTE VENDEDOR. Los gastos de beneficencia, registro de
escrituras y los de hipoteca, si fuere el caso, o documentos según el bien serán cancelados por EL
PROMETIENTE COMPRADOR.
DÉCIMA: - SANEAMIENTO. EL PROMITENTE VENDEDOR declara que el bien objeto de
esta promesa de venta, se halla libre de gravámenes, embargos, pleitos pendientes, limitaciones y
condiciones resolutorias del dominio, hipoteca, censo, servidumbres o arrendamiento por escritura
pública y saldrá al saneamiento en los casos de la ley.
Para constancia y en señal de conformidad y aceptación de todo lo anteriormente expuesto se
suscribe el presente documento a los diez (XXX) días del mes de XXX Del XXX, en la ciudad de
Bogotá. Se anexan copias de los documentos de identificación y certificado de Tradición y Libertad
vigentes.
EL PROMETIENTE VENDEDOR:
________________________________ :_______________________________________
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
c.c. XXXXXX de Bogotá c.c. XXXXXX de Bogotá
EL PROMETIENTE COMPRADOR:
_____________________________________
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
C.C. XXXXXX de Bogotá
