COMPRA – VENTA DE UN TERRENO RUSTICO
San Cristóbal de Puerto Rico, ciento la tres de la tarde del día Lunes del año dos mil seis ante la presencia
del Juez celebramos la venta de un Predio Rustico de una parte el Señor Adolfo Novoa Maldonado,
peruano, mayor de edad, identificado con DNI N° 00873360, ocupación agricultor, civil casado, y su
cónyuge la Señora Glinda Upiachihua Ushiñahua, peruana, mayor de edad, identificada con DNI N°
00884016, ocupación ama de casa, ambos domiciliados en Jr. Saposoa, Sector Tercer Piso, Distrito de
Bellavista, Provincia de Bellavista y Departamento de San Martin, a quienes se les denominará como
“VENDEDORES”. Y de la otra parte la Señora Jessy Novoa Upiachihua, peruana, soltera, identificada
con DNI N° 41286364, con domicilio en Jr. Saposoa C – 3, Sector Tercer Piso, Distrito de Bellavista,
Provincia de Bellavista y Departamento de San Martin a quien se le denominará como
“COMPRADORA”. Bajo los términos y condiciones siguientes. ---------------
CLAUSULA PRIMERA – “LOS VENDEDORES” Manifiestan ante este Juzgado que son propietarios
del Predio Rustico, ubicado frente a la Carretera Fernando Belaunde Terry Km. 76, Sector Puerto rico,
Distrito de San Cristóbal de Puerto Rico, Provincia de Picota y Departamento de San Martin, la cual
cuenta con un área adjudicada de 38.0500 Has. ----------------------------
COLIDANTES Y MEDIDAS PERIMETRICAS
- NORTE Colindando con el DREN Hualayaico.
- ESTE Colindando con la Carrt. Fernando Belaunde Terry.
- SUR Colindando con la Prop. De Carlos Sandoval Pinchi.
- OESTE Colindando con el Canal de Irrigación SISA.
Propiedad que los “VENDEDORES” adquirieron de sus anteriores propietarios los Señores Santiago
Upiachihua Tenazoa y su esposa Doña Emilia Ushiñahua de Upiachihua mediante Contrato Privado
de COMPRA-VENTA, ante el Juez de Paz del Distrito de San Cristóbal de Puerto Rico, el Señor Roger
Alberto Delgado Valera de Fecha tres de Julio del Año Mil Novecientos Noventa y cinco.
-----------------------------------------------------------------
CLAUSULA SEGUNDA – Por el presente Documento “LOS VENDEDORES” Dan en venta real y
enajenación perpetua a “LA VENDEDORA” el terreno descrito en la Clausula Primera con todo su usos,
costumbre, servidumbres, entradas y salidas y en general con todo lo que de echo o por derecho le toca y
corresponda, sin reservas ni limitaciones de ninguna clase, ya que la transferencia es ad-corpus.
--------------------------------------------
CLAUSULA TERCERA – El precio de pactado por el Terreno Rustico es valorizada por S/. 10,000.00
Nuevo Soles. Cantidad que “LA COMPRADORA” y “LOS VENDEDORES” están mutuamente de
acuerdo; por lo que “LA COMPRADORA” paga al contado a firma de la presente Minuta y “LOS
VENDEDORES” declaran cancelado dicha venta en plena satisfacción. -----------------------------
CLAUSULA CUARTA – “LOS VENDEDORES” declaran ante el juez que el inmueble materia de este
contrato no pesa hipoteca, carga, gravamen, ni medida judicial o extra-judicial alguna, que prive, limite o
restrinja el derecho de propiedad, posesión o uso del bien a Favor de “LA COMPRADORA”, no
obstante, lo cual “LOS VENDEDORES” asumen la obligación de Saneamiento Físico y Legal por
evicción conforme a la Ley. ---------------------------------------------
CLAUSULA QUINTA – “LOS VENDEDORE” y “LA COMPRADORA” están en obligación
comunicar a la municipalidad haber vendido y adquirido respectivamente el inmueble, presentado las
declaraciones juradas a que se refiere el articulo 14 del Decreto Legislativo N° 776.
----------------------------------------
CLAUSULA SEXTA - “LOS VENDEDORE” y “LA COMPRADORA”, de conformidad con el
articulo 1317 del Código Civil, formulan renuncia irrevocable a invocar hechos de terceros o causas no
imputables a ella como justificación de incumplimiento de cualquiera de obligaciones.
---------------------------
CLAUSULA SEPTIMA – Las partes manifiestan ante este juzgado que en el presente acto jurídico no
existe dolo, presión o lesión a terceros. --------
CLAUSULA OCTAVA – Todos los Gastos Notariales y Registrales, así como los impuestos que
ocasionan el otorgamiento e inscripción de este contrato va a la cuenta de “LA COMPRADORA”.
------------------------------------------
Estando de acuerdo en todo su contenido, las partes firman el presente Contrato y el juez de paz que
certifica.
Picota, 13 de febrero del año 2006
--------------------- ---------------------------
Adolfo Novoa Maldonado Glinda Upiachihua Ushiñahua
DNI N° 00873360 DNI N° 00884016
LOS VENDEDORES LOS VENDEDORES
---------------------
Jessy Novoa Upiachihua
DNI N° 41286364
LA COMPRADORA
