CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX CON R. F.C. XXXXXXXXXXXXX A QUIEN EN LO
SUCESIVO SE LE DENOMINARA "EL ARRENDADOR" Y POR LA OTRA PARTE LA EMPRESA
XXXXXXXXXXXX REPRESENTADA POR XXXXXXXXXXXXXXX QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARA "LA ARRENDATARIA", QUIENES LO SUJETAN A LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLÀUSULAS:
DECLARACIONES
EL ARRENDADOR
1ª Declarar “EL ARRENDADOR”, que es legitimo propietario del inmueble que se ubica en
XXXXXXXXXXXX F.
2ª Declara “EL ARRRENDADOR” que en el inmueble que indica en su declaración que antecede, se
encuentra destinado para uso bodegas y oficinas.
3ª Que tiene interés en arrendar dicho local.
LA ARRENDATARIA
1ª Que cuenta con la capacidad económica y moral para obligarse en el presente contrato
CLAUSULAS
PRIMERA.- "EL ARRENDADOR" da en arrendamiento a "LA ARRENDATARIA" a quien toma con
ese carácter el departamento ubicado en XXXXXXXXXXXXX
SEGUNDA.- "LA ARRENDATARIA" pagará "AL ARRENDADOR" o a quien sus derechos
represente, por concepto de renta mensual la cantidad de $ 18,000.00 (DIESIOCHO MIL PESOS
00/100 M.N.), por el arrendamiento del departamento señalado en la cláusula que antecede,
cantidad que cubrirá en moneda nacional, dentro de los primeros cinco días naturales de cada mes y
en el domicilio de "EL ARRENDADOR”. En caso de que la renta fuera pagada en fecha posterior a
los cinco días naturales señalados, "LA ARRENDATARIA" está de acuerdo en pagar como interés
mensual, un 5% (CINCO POR CIENTO) más del monto de la renta mensual pactada y hasta el pago
de la misma.
TERCERA.- Cuando "LA ARRENDATARIA", cubra el importe de la renta mensual con un cheque y
este sea devuelto, "EL ARRENDADOR", se reserva el derecho de cobrar el 20% sobre documentos
devueltos, en los términos del artículo 193 de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito.
CUARTA.- El término del arrendamiento del presente contrato será de UN AÑO forzoso para ambas
partes, contados a partir del día 1 del mes de Enero del año 2007, término que concluirá el día 31 del
mes de Diciembre del año 2007.
QUINTA.- "LA ARRENDATARIA" no podrá retener la renta en ningún caso, bajo ningún titulo
judicial o extrajudicial.
SÉXTA.- Conviene expresamente "LA ARRENDATARIA" que todo mes de arrendamiento le es
forzoso y se obliga a pagarlo integro aún cuando únicamente ocupe la localidad un solo día y que por
la falta de pago de una sola mensualidad, podrá "EL ARRENDADOR", solicitar la rescisión del
presente contrato. No se entenderá renovado el presente contrato ni en cuanto a sus términos ni en
cuanto a la forma de pago, por el hecho de que "EL ARRENDADOR" reciba las rentas en fechas
distintas a las estipuladas.
SÉPTIMA.- Conviene expresamente "LA ARRENDATARIA" que en caso de falta de pago de alguna
de las rentas pactadas, se le embarguen bienes muebles u objetos que introduzca a la localidad
arrendada, declarando desde hoy que son de su exclusiva propiedad.
OCTAVA.- El inmueble materia del presente contrato será destinado exclusivamente para que "LA
ARRENDATARIA", lo destine para uso habitacional, pudiendo "EL ARRENDADOR" rescindir el
presente contrato, en caso de destinarse el inmueble a otro uso diferente al señalado.
NOVENA.- "LA ARRENDATARIA" no podrá traspasar, subarrendar el todo o parte del
departamento arrendado, tal como lo dispone el artículo 2334 del Código Civil en vigor para el Distrito
Federal; en caso de efectuarlo será causa inmediata de rescisión del presente contrato.
DÉCIMA.- "LA ARRENDATARIA", acepta expresamente que él departamento materia del presente
contrato, lo recibe en buen estado, declarando expresamente según lo dispuesto por el artículo 2296
y 2297 del Código Citado.
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DÉCIMA PRIMERA.- "LA ARRENDATARIA" se obliga a cubrir los servicios de agua y luz que se
generen por el uso del departamento materia del presente contrato, durante todo el tiempo que dure
el arrendamiento y mientras "EL ARRENDADOR", no se de por recibido por escrito del inmueble.
Asimismo "LA ARRENDATARIA", se obliga a entregar a "EL ARRENDADOR" los recibos de pago
por los servicios antes citados en forma bimestral.
DÉCIMA SEGUNDA.- "LA ARRENDATARIA", no podrá variar sin consentimiento por escrito dado
por "EL ARRENDADOR", la forma del departamento y si lo hace, será causa de rescisión del
presente contrato, además, cuando lo devuelva, deberá restablecerlo al mismo estado en que lo
recibió, siendo responsable de los daños y perjuicios, tal como lo establece el artículo 2295 del Código
Civil citado.
DÉCIMA TERCERA.- "LA ARRENDATARIA" acepta expresamente que si efectúa mejoras y
remodelaciones, sin variar la forma del departamento arrendado, tal como lo dispone la cláusula que
antecede, serán por cuenta exclusiva de ella, quedando a beneficio del local todas aquellas que
realice. Asimismo deberá obtener la autorización por escrito de "EL ARRENDADOR" para poder
efectuarlas.
DÉCIMA CUARTA.- El término del arrendamiento es forzoso, pero si "LA ARRENDATARIA" no
desocuparé él departamento materia del presente contrato, sin importar la causa, al vencimiento del
término forzoso señalado en la cláusula cuarta, no se considerara prorrogado el presente contrato. Sí
"LA ARRENDATARIA" siguiera en posesión del local, pagará "AL ARRENDADOR" , por concepto
de renta mensual, a partir del mes siguiente al vencimiento del presente contrato, 20 puntos
adicionados a la inflación publicada por el Banco de México por el período del contrato anterior por
cada mes o fracción que siga ocupando el inmueble arrendado y hasta la entrega y desocupación del
mismo, sin que esto signifique novación, renovación o prórroga del contrato, quedando subsistentes
todas y cada una de las obligaciones contenidas en el presente contrato. Asimismo quedan
subsistentes las obligaciones del fiador, las cuales cesarán hasta que "EL ARRENDADOR", se dé por
recibida del inmueble materia del presente contrato totalmente vació y desocupado.
DÉCIMA QUINTA.- En los casos de que el contrato se vuelva por tiempo indefinido y sin perjuicio de
lo establecido en la cláusula que antecede, cuando "EL ARRENDADOR", lo dé por terminado
notificará su voluntad a "LA ARRENDATARIA", para que desocupé el inmueble dentro del término
de 15 días, término que comenzará a partir de la fecha del aviso, obligándose "LA
ARRENDATARIA", a desocupar dentro del término señalado.
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DÉCIMA SEXTA.- Acepta expresamente “LA ARRENDATARIA”, que en caso de desocupar el local
arrendado, antes del vencimiento del plazo pactado en la cláusula cuarta del presente contrato, se
obliga a cubrir a "EL ARRENDADOR", la totalidad de las mensualidades restantes como
indemnización por su incumplimiento.
DÉCIMA SEPTIMA.- "LA ARRENDATARIA" por ningún motivo podrá tener en el departamento
arrendado materias o sustancias explosivas o inflamables de ninguna especie sea cual fuere su
denominación o poder explosivo, siendo causa de rescisión del presente contrato el que "LA
ARRENDATARIA" no cumpla con dicha obligación.
DECIMA OCTAVA.- “LA ARRENDATARIA “ entrega a “EL ARRENDADOR “ a la firma del
presente contrato la cantidad de $ 18,000.00 ( DIESIOCHO MIL PESOS 00/100 M.N.) como depósito
para garantizar el cumplimiento de las obligaciones que contrae con motivo de éste contrato, dicha
cantidad será reintegrada por el “ EL ARRENDADOR “ a “LA ARRENDATARIA“ cuando está última
desocupe y entregue totalmente vacío el local arrendado y no adeudara rentas y no existieran
adeudos a su cargo por otros conceptos.
DÉCIMA NOVENA.- Será causa de rescisión del presente contrato el incumplimiento por parte de
"LA ARRENDATARIA" de cualquiera de las obligaciones contenidas en las cláusulas del presente
contrato y en forma muy especial:
a).- Cuando deje de cubrir puntualmente una o más rentas mensuales en el término y lugar
establecido en la cláusula SEGUNDA del presente contrato.
b).- Cuando deje de cubrir una o mas rentas mensuales a razón de la cantidad establecida en la
cláusula SEGUNDA del presente contrato.
c).- Cuando deje de cubrir uno o más pagos mensuales consecutivos del concepto establecido en las
cláusulas DÉCIMA PRIMERA Y DÉCIMA SEGUNDA del presente contrato.
d).- El destinar o usar el inmueble materia del presente contrato en forma distinta a lo autorizado en
la cláusula OCTAVA del presente contrato.
e).- Por subarrendar, ceder o traspasar parcial o totalmente el inmueble arrendado en contravención
a lo dispuesto en la cláusula NOVENA del presente contrato.
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VIGESIMA.- “LA ARRENDATARIA” se obliga a comunicarle AL ARRENDADOR, en un plazo
perentorio de 15 días cualquier cambio que se opere en la directiva o algún miembro de la misma
para los fines legales correspondientes. Ambas partes convienen en que para todo lo no previsto en el
presente contrato se apliquen las disposiciones conducentes y preceptos legales vigentes del Código
Civil, así como del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal.
Para el caso de controversia sobre la interpretación o cumplimiento del presente contrato, ambas
partes se someten a la Jurisdicción y Competencia de los juzgados Civiles del Distrito Judicial que
corresponda, en particular a, renunciando al fuero o jurisdicción que pudiera corresponderles por
razón de sus domicilios presentes y futuros.
Leído que fue por ambas partes el presente contrato de arrendamiento y debidamente enterados de
su contenido y al no existir error, dolo o vicio alguno del consentimiento que pudiera invalidarlo, lo
firman de conformidad por triplicado la Ciudad de México, D. F.
"EL ARRENDADOR" "LA ARRENDATARIA"
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
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XXXXXXXXXXXXX
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
