Contrato de Compraventa

ESTE CONTRATO DE COMPRAVENTA (el “Contrato”) es firmado en fecha 23 de

octubre del 2023

ENTRE:

Santimuebles S.A de C.V. con domicilio en 42760, Panuaya, 42760 Tezontepec de

Aldama, Hgo.

(el “Vendedor”)

DE UNA PARTE

Grupo Famsa S.A de C.V, con domicilio Mixquiahuala de Juárez, Av Reforma, Hgo

(el “Comprador”)

DE OTRA PARTE

(considerandos individualmente como la “Parte” y conjuntamente como las

“Partes”)

EN VIRTUD de lo acordado entre las Partes, las mismas firman entre Contrato de

Compraventa de conformidad con los términos y condiciones indicados a

continuación:

Compraventa de bienes
 1. Mediante la firma de este Contrato, el Vendedor vende y trasmite al

Comprador los bienes a continuación indicando. La entrega de los bienes

esta prevista para el día 31 de octubre del 2013 o antes (los “Bienes”)

• 2 muebles de cocina

• 2 lámparas de pie

• 3 escritos

• 6 almohadas

• 4 sillas de comedores

• 4 sillas de comedor

• 3 sabanas de algodón

• 1 maleta

Precio de compra

2. El Comprador acepta recibir los citados Bienes y pagar por ellos la

cantidad de $22,840.00 (el “Precio de Compra”), de conformidad con lo

indicado a continuación:

a. Se pagará en primer lugar un depósito reembolsable de $10,000.00 el

día 16 de Octubre del 2023

b. Se pagará la cantidad restante del Precio de Compra mediante el

método de pago e-transfer o transferencia electrónica, de conformidad

con los términos indicados en la clausula 5 de este Contrato.

3. El Vendedor el Comprador reconociéndose mutuamente capacidad para

contratar, y existiendo contraprestación y causa suficiente, aceptan esta

 compraventa y consideran que tanto los Bienes como el Precio de Compra

son adecuados y suficientes.

4. El Precio de Compra incluirá los impuestos sobre las ventas, los cuales

deberán ser pagados por el Comprador a no ser el Comprador

proporcione al Vendedor una certificación de esencia fiscal que sea

aceptada por las autoridades fiscales competentes, en cuyo caso el

importe del impuesto deberá ser deducido del Precio de Compra.

Adicionalmente, en caso de que hubiera que pagar algún impuesto

adicional al Precio de Compra que esté relacionado con la compraventa,

estos serán pagados por el Comprador, salvo que de nuevo el Comprador

proporcione al Vendedor un certificado que acredite que la compraventa

este exenta de impuesto. Igualmente, deberá ser un certificado que sea

aceptado por la autoridad fiscal competente.

Pago

5. El depósito será devuelto al Comprador si finalmente la compraventa no

tiene lugar. El Comprador pagara el Precio de Compra en el momento y en

el lugar en que le entreguen los Bienes, o en su defecto, cuando se

proporcione al Comprador un documento acreditativo de titularidad, esto

es, un documento que permita probar que el es el legitimo titular de esos

Bienes, o un documento que permita acreditar que la compraventa ha

tenido lugar, como, por ejemplo, una factura de venta registrable con

endoso requerido.
Entrega de los Bienes

6. Los Bienes se entenderán por recibidos por el Comprador en el momento

en que sean entregado al Comprador en la siguiente dirección:

Mixquiahuala de Juárez, Av Reforma, Hgo. El método de envió será

elegido por el Comprador. No obstante, El Vendedor únicamente se hará

cargo de la tarifa de envío estándar por carretera o ferrocarril, la que sea

mas barata. En caso de elegir tarifas mas costosas, el Comprador deberá

correr con dichos gastos.

Riesgo e perdida de los Bienes

7. El riesgo de perdida o deterioro de los Bienes por cualquier siniestro,

independientemente de la causa que lo origine, recaerá sobre l Vendedor

hasta que estos Bienes hayan sido recibidos por el Comprador. El

Comprador proporcionara, a su costa, un seguro que cubra y proteja los

bienes y permita aseguras los intereses del Vendedor y del Comprador

hasta que se haya pagado el total adecuado al Vendedor.

Garantías

8. LOS BIENES SON VENDIDOS “TAL Y COMO ESTAN” Y A TAL EFECTO EL

VENDEDOR RECHAZA OFRECER CUALQUIER TIPO DE GARANTIA, YA

SEA IMPLICITA O EXPLICITA. POR YTANTO, NO SE OFRECERA, DE

MANERA ENUNCIATIVA, PERO NO LIMITATIVA, NINGUNA GARANTIA

IMPLICITA DE COMERCIABILIDAD O INONEIDAD DE UN PRODUCTO

 PARA UN FIN DETERMINADO. El Vendedor no asume, ni autoriza a ningún

tercero para que asuma responsabilidad alguna en su nombre en relación

con los Bienes. La exención de responsabilidad anteriormente citada no

afectara de modo alguno a la garantía que pudieran aplicar por parte del

fabricante de los Bienes, a las cuales siempre se tendrá acceso de

conformidad con las condiciones ofrecida por este.

9. El Comprador declara y reconoce que se la ha dado la oportunidad de

inspeccionar los Bienes y acepta los Bienes en sus condiciones actuales

(“tal y como están”). El Vendedor rechazar asumir cualquier tipo de

responsabilidad relacionada con la condición de los Bienes, y el

Comprador lo entiende y acepta.

Titularidad de los Bienes

10. El Vendedor continuara siendo legitimo titular de los Bienes hasta que los

mismos hayan sido entregados y recibidos por el Comprador, o en su

defecto, cuando se proporcione al Comprador un documento acreditativo

de titularidad, esto es, un documento que permita probar que él es

legítimo titular de esos Bienes, o un documento que permita acreditar que

la compraventa ha tenido lugar, como, por ejemplo, una factura de venta

registrable con endoso requerido.

Interés de Seguridad
11. El Vendedor conservara un interés de seguridad sobre los Bienes hasta

que el Comprador haya pagado el total de lo adeudado en virtud de esta

compraventa.

Inspección de los Bienes

12. El Comprador realizara una inspección de los Bienes en el momento y

lugar donde tenga lugar la entrega.

13. Cualquier reembolso que pudiera producirse en virtud de este Contrato,

no incluirá el coste relativo a entrega o instalación/desinstalación de os

Bienes. Estos costes correrán a cargo del Comprador y no serán devueltos.

Reclamaciones y quejas

14. El Comprador tendrá diez (10) días para realizar cualquier queja o

reclamación relacionadas con los Bienes. Este plazo comenzara a contar

desde que reciba los Bienes. Trascurridos estos diez (10) días, el

Comprador no podrás realizar reclamación alguna en relación con los

Bines, y se entenderá que acepta los Bienes sin reserva alguna, renunciado

a cualquier reclamación futura relacionada con lo anterior.

Exención de cumplimientos en casos de demora o no entrega

15. Bajo ningún concepto el Vendedor será responsable de cualquier retraso

en la entrega de los Bienes, o cuando no sean entregados debido a

huelgas, conflictos laborales, escasez de medios de trasporte, retrasos en

 la recepción del material, incendios, accidentes u otras causas ajenas que

estén afuera del alcance o control del Vendedor o de sus proveedores.

Responsabilidad máxima y cuantía tope a reclamar

16. El límite máximo de responsabilidad que asumirá el Vendedor por todas

las perdidas o daños resultantes de los Bines que hayan resultado

defectuosos o daños causados por cualquier otra causa, será el Precio de

Compra de la entrega concreta defectuosa con respecto a la cual se

reclaman las perdidas a los daños. As cualquier otro gasto de trasporte en

los que hayan incurrido el Comprador.

Cancelación de la compraventa

17. El Vendedor se reserva el derecho a cancelar este Contrato:

a. Si el Comprador no paga según los términos y plazos acordados en

este Contrato.

b. En caso de que el Comprador sea declarado insolvente o en

Bancarrota.

c. Si el Vendedor tiene altos indicios de que el Comprador no va pagar el

Precio de Compra.

Notificaciones

18. Cualquier notificación o documento que deba enviarse al Comprador o al

Vendedor en virtud de este Contrato se tendrá por enviada si se entrega

personalmente o si s envía mediante el uso de correo certificado

 prepagado a las direcciones indicadas a continuación. Cualquier

notificación por escrito o entrega de documentos se tendrá por realizada

en el mismo día de la entrega si esta es realizada personalmente, o al

tercer (3) día hábil siguiente a la fecha de envío si se hubiese utilizado

correo certificado prepagado:

VENDEDOR:

• Santimuebles S.A de C.V. con domicilio en 42760, Panuaya, 42760

Tezontepec de Aldama, Hgo

COMPRADOR:

• Grupo Famsa S.A de C.V, con domicilio Mixquiahuala de Juárez, Av

Reforma, Hgo

Disposiciones generales

19. Todas las declaraciones y garantías ofrecidas por el Vendedor en este

Contrato perduraran tras el vencimiento del mismo.

20. Este Contrato no podrá ser modificado sin contra con el previo

consentimiento por escrito de ambas Partes.

21. Salvo que se disponga lo contrario en este Contrato, todos los términos

utilizados en este Contrato serán utilizados de conformidad a las

definiciones ofrecidas en el Código de Comercio (Uniform Commercial

Code) de New Mexico en el momento de la firma este Contrato.

 22. Este Contrato será de aplicación igualmente a los herederos de las Partes,

y, por tanto, será vinculante para ellos.

23. Este Contrato podrá formalizarse en varios ejemplarse. Las firmas

facsímiles se aceptarán, serán igualmente vinculantes, y serán

consideradas en ese sentido como firma original.

24. El tiempo esencial en este Contrato.

Y EN PRUEBA DE CONFROMIDAD Y ACEPTACION, las Partes firman este

Contrato de Compraventa en fecha 23 de octubre del 2023

(Testigo) Santimuebles S.A de C.V

(Vendedor)

(Testigo) Grupo Femsa S.A de C.V

(Comprador)