CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Consta por el presente documento el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran De

una parte, el señor. alexander Paria Ramos, identificado con DNI Nº 22082620, de estado civil
casada, con domicilio en calle Juan Matta 1016, distrito de Nazca, provincia Nazca y
departamento de Ica, en adelante la ARRENDADORA, y de otra parte:
El Señor Urbano Caquiamarca Honorato identificado con DNI Nº 22101391, con domicilio en
valle Grau N°268 provincia Nazca y departamento de Ica, en adelante el ARRENDATARIO.
El presente contrato se extiende con arreglo a las estipulaciones siguientes:
PRIMERA: LEGITIMIDAD QUE ACREDITA EL DERECHO PARA ARRENDAR EL
INMUEBLE
1.1. El ARRENDADOR tiene derecho y legitimidad para arrendar el INMUEBLE en mérito a la
sucesión intestada y escritura pública otorgado por notario.
SEGUNDA: IDENTIFICACIÓN, INDIVIDUALIZACIÓN Y REFERENCIA PRECISA DE
UBICACIÓN DEL LOCAL COMERCIAL
2.1. El bien inmueble se encuentra ubicado en la calle Juan Matta N° 1016 -D, distrito de
Nazca, provincia Nazca y departamento de Ica, cuya fábrica, medidas, áreas y linderos se
encuentran inscritos en Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Ica, en
adelante el INMUEBLE.
2.2. El ARRENDATARIO declara bajo juramento que conoce perfectamente la ubicación,
individualización e identificación del INMUEBLE por lo que renuncia expresamente a
cualquier argumento sobre la falta de individualización o ubicación del INMUEBLE.
TERCERA: OBJETO, DESTINO Y PROTECCIÓN DEL LOCAL COMERCIAL
3.1. Por el presente contrato el ARRENDADOR da en arrendamiento el inmueble
mencionado en la cláusula precedente para destinarlo al uso comercial, haciendo entrega del
LOCAL COMERCIAL a la fecha de 01 de febrero del 2024. el ARRENDATARIO a su vez
podrá destinar el LOCAL COMERCIAL exclusivamente a las actividades de su negocio
comercial.
3.2. El ARRENDATARIO se compromete a no darle al inmueble destino distinto al de
LOCAL COMERCIAL, o introducir en ella sustancias inflamables o explosivas o producir
ruidos o cualquier otra situación molesta para los vecinos o atentar contra la tranquilidad pública
de estos, en cualquier forma y muy especialmente con actos reñidos contra la moral.
3.3. El ARRENDATARIO está obligado a ejercer los actos inherentes a la conservación y
cuidado del INMUEBLE arrendado, debiendo asumir los gastos de las reparaciones y
refacciones originadas por el descuido, negligencia, maltrato y/o uso diario, así como por
cualquier deterioro anormal.
CUARTA: PLAZO Y RENOVACIÓN
4.1. El plazo de contrato será de UN AÑO, el mismo que comenzará a regir desde el 1 de
febrero del 2024 hasta el 31 de enero del 2025.
4.2. Se deja expresa constancia que al presente contrato no se aplica la renovación tácita ni
el arrendamiento de duración indeterminada. La renovación será siempre expresa previo
acuerdo de las partes.
QUINTA: FORMA DE PAGO, DEPÓSITO EN GARANTIA Y SU DEVOLUCIÓN
 5.1. La renta mensual pactada por el arrendamiento es de S/. 1,700 (mil setecientos 00/100
soles), pagaderos en forma adelantada los primeros 3 días de cada mes.
5.2. Con ocasión de la firma del presente documento, el ARRENDATARIO entrega al
ARRENDADOR la suma de S/. 1,700 (mil setecientos 00/100 soles), en calidad de 1 mes de
renta adelantada y el monto equivalente a dos 02 meses de renta que se entrega en calidad de
garantía por los posibles daños y perjuicios que se pudieran causar al INMUEBLE durante su
uso.
5.3. De no haber reclamo alguno que efectuar por parte del ARRENDADOR, la garantía
será devuelta al ARRENDATARIO al vencimiento de este contrato, previa comprobación del
buen estado general del LOCAL COMERCIAL (incluyendo el pintado de sus interiores y
fachada exterior), los recibos cancelados al día de los servicios públicos (luz, agua y arbitrios o
baja policía), la verificación de no existir ninguna deuda pendiente generada por el presente
arrendamiento, y siempre que el ARRENDADOR se encuentren en posesión total del inmueble
arrendado.
SEXTA: OBLIGACIONES DEL PAGO DE IMPUESTOS
6.1. Será de cuenta del ARRENDATARIO el pago de los arbitrios municipales, agua
potable, luz, desagüe. Así como cualquier otro gravamen estatal o municipal que normalmente
sea de cuenta deL ARRENDATARIO. Será de cuenta del ARRENDADOR el pago de impuesto
al patrimonio predial y cualquier otro impuesto creado o por crearse que afecte el inmueble en
forma exclusiva.
6.2. Corre a cargo del ARRENDADOR cumplir con la declaración Anual Predial, el pago
mensual por concepto de Renta de 1ra Categoría y el pago anual del Impuesto a la Renta.
SEPTIMA: SOBRE LAS MEJORAS
[Link] ARRENDATARIO no podrá introducir mejoras en el inmueble arrendado sin
autorización expresa del ARRENDADOR. Las partes acuerdan que toda mejora efectuada por el
ARRENDATARIO, ya sea de carácter necesario, útil o de recreo, quedará en beneficio de la
ARRENDADOR, sin dar lugar a reembolso alguno de su parte.
OCTAVA: SOBRE EL ESTADO DEL INMUEBLE Y DETERIORO DEL LOCAL POR
CAUSA IMPUTABLE AL ARRENDATARIO
8.1. el ARRENDADOR declara que el INMUEBLE se entrega en perfecto estado, tanto en
el terreno como en las construcciones e instalaciones y así declara recibirlo el
ARRENDATARIO.
8.2. Asimismo, el ARRENDADOR declara que el INMUEBLE materia de arrendamiento se
encuentra libre de toda carga, gravamen o cualquier otro acto que pudiera limitar o impedir su
uso por parte del ARRENDATARIO.
NOVENA: PROHIBICIÓN DE SUBARRENDAR Y CEDER EN USO
9.1. el ARRENDATARIO queda expresamente PROHIBIDO de sub-arrendar, el inmueble
materia del presente contrato, ni tampoco otorgarlo mediante cesión en uso, contrato de
Comodato o ceder sus derechos del presente contrato a otra persona jurídica o natural bajo
cualquier modalidad. El hacerlo implica casual de Resolución inmediata del contrato.
DÉCIMA: LIBERACIÓN DE RESPONSABILIDAD
10.1. el ARRENDADOR no asume responsabilidad alguna por los robos, desapariciones, fugas,
desperfectos, violaciones o siniestros que se ocasionen u originen en el LOCAL COMERCIAL
objeto de contrato, sean éstos producidos por negligencia, causa fortuita o fuerza mayor; no
teniendo, en consecuencia, el ARRENDATARIO derecho a reclamo alguno, debiendo éste
asumir las previsiones necesarias, cumpliendo con las normas técnico legales que al efecto
dicten las entidades y autoridades competentes, siendo su obligación contratar los seguros y
tomar las providencias que su juicio considere convenientes, todo por su cuenta y riesgo.
DÉCIMO PRIMERA: CLÁUSULA PENAL EXPRESA
11.1. Si el ARRENDATARIO no cumple con efectuar la devolución del INMUEBLE al
término del plazo de duración o al día siguiente de la fecha en la que opere la resolución o
cualquier otra causal de terminación del presente contrato, deberá pagar a favor de el
ARRENDADOR una penalidad equivalente a la suma de S/. 100.00 (Cien y 00/100 soles) por
cada día de atraso hasta la fecha efectiva de devolución del INMUEBLE, sin perjuicio de su
obligación de reparar los daños causados al INMUEBLE y sin considerar el monto entregado en
calidad de garantía según la cláusula Quinta del presente contrato.
DÉCIMO SEGUNDA: RESOLUCIÓN ANTES DEL PLAZO CONVENCIONAL
12.1. Si el ARRENDATARIO deseara resolver o finalizar el contrato y/o dejara el local
comercial alquilado antes del tiempo forzoso estipulado en la Cláusula 4.1., deberá cursar un
aviso al ARRENDADOR, con treinta (30) días mínimos de anticipación.
12.2. En el supuesto de que el ARRENDATARIO no de el aviso anticipado deberá pagar al
ARRENDADOR, por concepto de indemnización por lucro cesante, el importe de (01) mes de
renta, equivalentes al monto del arrendamiento pactado.
DÉCIMO TERCERA: SOBRE LA RESOLUCIÓN Y CLÁUSULA RESOLUTORIA
EXPRESA
13.1. Son causales de Resolución del contrato el incumplimiento de las cláusulas 3.2., 3.3.,
5.1.,7.1. y 9.1., además de las causales establecidas en el artículo 1697° del Código Civil
siempre que no se encuentren comprendidas su tratamiento especial en el presente contrato.
13.2. LAS PARTES convienen expresamente y establecen con toda precisión que el contrato
se resuelve cuando se encuentran inmersos en alguna de las causales establecido en la cláusula
13.1. quedando resuelto el contrato de arrendamiento de pleno derecho previa comunicación de
la parte interesada de hacerse valer de la presente cláusula no requiriéndose de discusión o
intervención jurisdiccional de conformidad a lo establecido en el Artículo 1430° del Código
Civil.
DÉCIMO CUARTA: CAUSALES PARA SOLICITAR EL DESALOJO CON
INTERVENCIÓN NOTARIAL
14.1. Son causales para queel ARRENDADOR pueda solicitar el desalojo con intervención
notarial cuando: i) Vencido el plazo de arrendamiento establecido en la cláusula 4.1. el
ARRENDATARIO no desocupa físicamente el LOCAL COMERCIAL con todos los bienes
muebles de su propiedad; o, ii) Por incumplimiento del pago de la renta convenida en el plazo
acordado de acuerdo a lo establecido en la cláusula 5.1.
DÉCIMO QUINTA: CAUSALES PARA SOLICITAR EL DESALOJO CON
INTERVENCIÓN NOTARIAL
15.1. Los contratantes acuerdan que, después de discutidas y aceptadas las cláusulas por ambas
partes, correrá a cargo del ARRENDADOR los gastos notariales y registrales.
DÉCIMO SEXTA: LEGISLACIÓN APLICABLE Y JURISDICCIÓN
16.1. En todo lo no regulado por el presente contrato, serán de aplicación las disposiciones
legales de la República del Perú.
16.2. En el improbable caso de litigio, ambas partes señalan como sus domicilios los que
aparecen en la parte introductoria del presente contrato, sometiéndose expresamente a la
jurisdicción de los jueces y tribunales de la provincia de Nasca y departamento de Ica. En señal
de conformidad, las partes suscriben el presente documento a los 11 días del mes de noviembre
del 2023

Honorato Urbano Caquiamarca

Yesenia Marianela Paria Ramos
DNI No. 22101391 DNI No. 22082620