9° JUZGADO CIVIL
EXPEDIENTE : 02504-2015-0-1801-JR-CI-09
MATERIA : NULIDAD DE ACTO JURIDICO
ESPECIALISTA : ALARCON SUAREZ GERMAN DEL CARMEN
Resolución N° 19
Lima, dieciséis de enero
de dos mil diecisiete.-
Puesto a despacho en la fecha para resolver y ATENDIENDO:
Primero.- La codemandada Compañía Anónima Azcona S.A.C. solicita la
conclusión del proceso sin declaración sobre el fondo por haberse sustraído la
pretensión del ámbito jurisdiccional.
Señala que mediante este proceso se solicita la declaración de nulidad de la
escritura pública que el 05 de noviembre de 2014 celebro con el demandado
Luis Alberto Quiroz Malla; también se peticiona la cancelación de los asientos
registrales a que dio lugar el indicado negocio jurídico.
Indica que por escritura pública del 07 de setiembre de 2015 y aclaratoria de
fecha 02 de octubre de 2015 la recurrente y el demandado Luis Alberto Quiroz
Malla han resuelto el contrato de compra venta celebrado y se ha dejado sin
efecto la escritura pública de compra venta del 05 de noviembre de 2014, lo cual
ha sido inscrito en el Asiento C00004 de la Partida Registral N° 13310899.
En ese orden de ideas refiere que la escritura pública de compra venta cuya
nulidad se solicita ha dejado de tener vigencia legal y por tanto la pretensión de
la demanda se ha sustraído del ámbito jurisdiccional.
Segundo.- La sustracción de materia del ámbito jurisdiccional como causal de
conclusión de proceso a que se refiere el artículo 321 inciso 1° del Código
Procesal Civil se configura cuando el interés para obrar como elemento
intrínseco de la pretensión que justifica la postulación del proceso desaparece
antes de que el derecho haga su obra, porque la demanda fue satisfecha fuera
de juicio, es decir, que en virtud a hechos sobrevenidos al planteamiento de la
demanda el actor obtiene extraprocesalmente lo que pretendía.
Tercero.- Aparece de autos que Carlos Manuel Botiquín Camacho ha
interpuesto demanda con el objeto que se declare la nulidad de la escritura
pública de compra venta de fecha 05 de noviembre de 2015 celebrada por
Compañía Anónima Azcona S.A.C. con Luis Alberto Quiroz Malla respecto del
inmueble ubicado en Jr. Huaraz N° 1556, 1558, 1560 distrito de Breña.
El argumento central de la pretensión reside en que se habría incurrido en la
causales de nulidad de acto jurídico contempladas en el articulo 219 incisos 4°,
5° y 6° relacionados al fin ilícito, simulación absoluta e inobservancia de la forma
prescrita bajo sanción de nulidad, toda vez que el precitado inmueble ha sido de
propiedad de sus padres, a cuyo fallecimiento el actor y sus dos hermanos han
sido declarados herederos, tienen derecho de propiedad y viven en el inmueble
sub litis, pero ha tomado conocimiento que de manera fraudulenta la Compañía
Anónima Azcona [Link] ha hecho nueva dueña del bien y luego ha vendido el
inmueble al demandado Luis Alberto Quiroz Malla, por lo cual ante el 19°
Juzgado Civil de Lima ha interpuesto demanda de mejor derecho de propiedad.
Cuarto.- De la escritura pública de fecha 02 de setiembre de 2015 y aclaración
del 30 de setiembre de 2015, adjuntadas la la solicitud de conclusión de proceso,
aparece que los demandados Compañía Anónima Azcona S.A y Luis Alberto
Quiroz Malla han resuelto el contrato de compra venta a que se refiere la
escritura pública de fecha 05 de noviembre de 2014 y como consecuencia de lo
acordado se ha generado nueva transferencia a favor de la aludida empresa.
Quinto.- La nulidad prevista en el artículo 219 del Código Civil constituye una
sanción de invalidez prescrita por la ley por adolecer el acto jurídico de la falta de
un elemento esencial, de manera que la pretensión que surge de dicha
disposición tiene por objeto destruir la apariencia de validez del negocio
celebrado privándolo de la fuerza vinculante por carecer de eficacia absoluta. En
tal sentido, la sentencia que así lo declara no tiene carácter constitutivo sino
simplemente declarativo.
Sexto.- Como se advierte del escrito de demanda, el interés para obrar del actor
para iniciar este proceso está orientado a que se deje sin efecto la validez del
contrato de compra venta contenido en la escritura pública de fecha 05 de
noviembre de 2014 por haberse incurrido en las causales invocadas.
El estado de necesidad de tutela jurídica invocada por el actor para el inicio de
este proceso ha desaparecido, ya que como consecuencia de la resolución
contractual realizada entre los demandados ha dejado de tener efecto la
precitada escritura pública y el acto jurídico que lo contiene y se ha dispuesto la
correspondiente inscripción de ello en registros públicos, resultando atendible la
solicitud de conclusión de proceso por substracción de materia del ámbito
jurisdiccional.
Es importante destacar que si bien el accionante alega en la demanda que le
asistiría derecho de propiedad respecto del bien sub litis y que la empresa
demandada habría obtenido fraudulentamente el dominio del bien, sin embargo,
no se ha postulado pretensión alguna en esta causa destinada a cuestionar la
validez del acto jurídico en virtud del cual la persona jurídica emplazada habría
adquirido la propiedad del indicado inmueble.
Por cuyas razones: Se declara FUNDADA la solicitud de conclusión de proceso
por sustracción de materia del ámbito jurisdiccional y en consecuencia se
dispone el archivamiento definitivo de los autos..
