CAPÍTULO I: GENERALIDADES
Define las edificaciones para fines de vivienda como aquellas cuyo uso principal o exclusivo
es la residencia de familias para satisfacer sus necesidades habitacionales.
Establece que las viviendas deben tener espacios para aseo personal, descanso,
alimentación y recreación.
Clasifica los tipos de viviendas: unifamiliar, edificio multifamiliar, conjunto residencial y
quinta.
CAPÍTULO II: CONDICIONES DE DISEÑO
Las viviendas deben cumplir con las condiciones generales de diseño establecidas en la
norma A-010.
Las dimensiones de los espacios de la vivienda deben permitir la circulación y el mobiliario
requerido según el número de habitantes.
Establece requisitos de área techada mínima para diferentes tipos de viviendas.
Permite que los ambientes de aseo puedan servir desde otros ambientes, como la cocina o
una circulación común.
Establece requisitos de ancho mínimo para escaleras y corredores.
Permite edificaciones de hasta seis niveles sin ascensores en ciertas zonas, con ciertas
condiciones.
Define los requisitos de acceso para viviendas unifamiliares y multifamiliares.
Permite la ejecución por etapas en viviendas unifamiliares.
Permite la construcción simultánea de viviendas con habilitación urbana.
Establece requisitos de estacionamientos según el Plan Urbano.
CAPÍTULO III: CARACTERÍSTICAS DE LAS VIVIENDAS
La vivienda debe permitir el desarrollo de actividades humanas en condiciones de higiene
y salud.
Se deben realizar estudios de resistencia y morfología del suelo antes de la edificación.
Debe garantizarse el acceso a servicios de agua y energía eléctrica.
Se establecen requisitos para la protección contra incendios, aislamiento térmico y
acústico.
Se establecen requisitos para ventanas y puertas con superficies vidriadas.
Establece dimensiones mínimas de tabiques y montantes de servicios.
Se permiten ampliaciones de viviendas en ciertas condiciones.
CAPÍTULO IV: CONDICIONES ADICIONALES PARA CONJUNTOS RESIDENCIALES Y QUINTAS
Define conjuntos residenciales y quintas y establece servicios comunes obligatorios.
Regula la altura y etapas de construcción en conjuntos residenciales y quintas.
Establece la instalación de medidores para áreas comunes y viviendas.
Regula la prestación de servicios de saneamiento en áreas comunes.
Permite sistemas alternativos para el tratamiento de aguas residuales.
CAPÍTULO V: CONDICIONES DE DISEÑO PARA PROYECTOS DE DENSIFICACIÓN URBANA
Regula la densificación urbana en zonas residenciales.
Define la altura máxima permitida y la necesidad de cumplir con la norma A-010.
Artículo 1: Criterios y Requisitos Mínimos de Diseño
Altura Mínima de Techos:
Para ambientes con techos horizontales: 2.30 metros.
Partes más bajas de techos inclinados: Altura menor permitida, especialmente en climas cálidos.
Ambientes para Equipos o Instalaciones Mecánicas:
Altura mínima: 2.10 metros.
Vigas y Dinteles:
Altura mínima sobre el piso terminado: 2.10 metros.
Artículo 2: Soluciones Alternativas e Innovadoras
Los proyectistas tienen la flexibilidad para proponer soluciones alternativas o innovadoras que
alcancen los objetivos de la norma.
Artículo 3: Calidad Arquitectónica y Cumplimiento Normativo
Énfasis en la calidad arquitectónica.
Cumplimiento de normativa vigente, incluyendo seguridad, resistencia al fuego y eficiencia
constructiva.
Artículo 4: Certificados de Parámetros
Información Mínima:
Zonificación.
Secciones de vías actuales y previstas.
Usos del suelo permitidos.
Coeficiente de edificación.
Porcentaje mínimo de área libre.
Altura de edificación en metros.
Retiros.
Área de lote normativo.
Densidad neta.
Exigencias de estacionamientos.
Áreas de riesgo o protección.
Condiciones particulares.
Artículo 5: Normas en Localidades sin Regulaciones
Propietarios deben proponer soluciones evaluadas y aprobadas por la Municipalidad Distrital en
base a principios y criterios del Reglamento Nacional de Edificaciones.
Artículo 6: Edificaciones de Uso Mixto
Soluciones de evacuación integrales en proyectos con edificaciones de uso mixto.
Artículo 7: Homologación de Normas Internacionales
No es obligatorio cumplir con normas internacionales no homologadas en Perú.
Relación de la Edificación con la Vía Pública (Artículos 8-10)
Artículo 8: Accesos desde el Exterior
Al menos un acceso desde el exterior, ya sea peatonal o vehicular.
Artículo 9: Retiros
Pueden ser frontales, laterales o posteriores según el Plan Urbano.
Dimensiones mínimas establecidas, permitiendo propuestas de mayores dimensiones.
Artículo 10: Plan de Desarrollo Urbano
Puede establecer retiros para ensanche de vías.
Continuaré con la información sobre dimensiones mínimas de ambientes y otros subtemas en
mensajes subsiguientes.
NORMA A-020- VIVIENDA
CAPÍTULO I: GENERALIDADES
Artículo 1: Definición de Vivienda
Viviendas son edificaciones cuyo uso principal es la residencia de familias, satisfaciendo
sus necesidades habitacionales.
Artículo 2: Funciones Esenciales
Toda vivienda debe contar con espacios para aseo personal, descanso, alimentación y
recreación.
Artículo 3: Tipos de Viviendas
Unifamiliar: Vivienda sobre un lote.
Edificio Multifamiliar: Dos o más viviendas en una edificación con terreno común.
Conjunto Residencial: Dos o más viviendas en edificaciones independientes con terreno
común.
Quinta: Dos o más viviendas sobre lotes propios con acceso común.
Artículo 4: Ubicación de Viviendas
Viviendas deben estar en zonas residenciales establecidas en el plano de Zonificación,
zonas urbanas compatibles o zonas rurales.
Artículo 5: Densidad Habitacional
Número de habitantes según dormitorios:
1 dormitorio: 2 habitantes.
2 dormitorios: 3 habitantes.
3 dormitorios o más: 5 habitantes.
CAPÍTULO II: CONDICIONES DE DISEÑO
Artículo 6: Cumplimiento con Norma A-010
Las viviendas deben cumplir con Norma A-010, Condiciones Generales de Diseño, cuando
sea aplicable.
Artículo 7: Dimensiones de Ambientes
Dimensiones deben permitir circulación y amoblamiento según el número de habitantes.
Artículo 8: Área Techada Mínima
Vivienda sin capacidad de ampliación: 40 m².
Vivienda unifamiliar con posibilidad de expansión: 25 m².
Excepciones según Plan Urbano.
Artículo 9: Servicio desde Ambientes de Aseo
Ambientes de aseo pueden prestar servicio desde cualquier parte de la vivienda.
Artículo 10: Ancho de Escaleras y Corredores
Ancho libre mínimo de escaleras y corredores: 0.90 m a 0.80 m en casos específicos.
Artículo 11: Edificaciones de Seis Niveles
Permitidas en zonas permitidas, con ciertas condiciones.
Artículo 12: Ancho de Accesos
Unifamiliares: 0.90 m.
Multifamiliares y Conjuntos Residenciales: 1.00 m.
Cumplir con Norma A-120 Accesibilidad.
Artículo 13: Ejecución por Etapas
Viviendas unifamiliares pueden ejecutarse por etapas siempre que se cumplan requisitos.
Artículo 14: Ampliación y Construcción Simultánea
Viviendas pueden construirse simultáneamente con habilitación urbana.
Artículo 15: Estacionamientos
Número según Plan Urbano y condiciones locales.
CAPÍTULO III: CARACTERÍSTICAS DE LAS VIVIENDAS
Artículo 16: Condiciones para Desarrollo
La vivienda debe permitir el desarrollo de actividades humanas en condiciones de higiene
y salud.
Artículo 17: Verificación del Suelo
Verificación previa de resistencia y morfología del suelo.
Artículo 18: Cerramientos Exteriores
Materiales estables, resistentes al fuego, con aislamiento térmico específico.
Artículo 19: Ventanas
Ventanas con cierre adecuado al clima, con carpintería compatible.
Artículo 20: Tabiques Interiores y Exteriores
Anchos mínimos, aislamiento térmico, resistencia al fuego según casos.
Artículo 21: Montantes Verticales
Montantes de agua, electricidad y comunicaciones en ductos accesibles.
Artículo 22: Acabados de Pisos
Resistentes, antideslizantes, estables frente al desgaste y agentes químicos.
CAPÍTULO IV: CONDICIONES ADICIONALES PARA CONJUNTOS RESIDENCIALES Y QUINTAS
Artículo 29: Composición de Conjuntos Residenciales y Quintas
Compuestos por edificaciones, espacios de estacionamiento, áreas y servicios comunes.
Artículo 30: Altura en Lotes Grandes
Proyectos en lotes grandes pueden acogerse a parámetros de altura y coeficiente de
edificación de Conjuntos Residenciales.
Artículo 31: Crecimiento en Altura
Autorización de construcción por etapas en conjuntos residenciales de viviendas
unifamiliares.
Artículo 32: Medidores de Agua en Conjuntos Residenciales
Instalación de medidores individuales y para áreas comunes.
CAPÍTULO V: CONDICIONES DE DISEÑO PARA PROYECTOS DE DENSIFICACIÓN URBANA
Artículo 34: Incremento en Zonas Residenciales
Incremento de viviendas en zonas residenciales con retiros o áreas libres para
circulaciones.
Artículo 35: Altura Máxima y Área Libre Mínima
Altura máxima de cuatro pisos y área libre mínima según normativa.
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Organigrama Resumido - Norma A-010 Vivienda
I. GENERALIDADES (Artículos 1-5)
Definición de Vivienda:
Residencia principal o exclusiva para familias.
Satisfacción de necesidades habitacionales y funcionales.
Tipos de Viviendas:
Unifamiliar.
Edificio multifamiliar.
Conjunto Residencial.
Quinta.
Ubicación de Viviendas:
Zonas residenciales establecidas en Zonificación.
Zonas urbanas compatibles o rurales.
Densidad Habitacional:
Cálculo según el número de dormitorios.
II. CONDICIONES DE DISEÑO (Artículos 6-14)
Cumplimiento con Norma A-010:
Aplicación de condiciones generales de diseño.
Dimensiones de Ambientes:
Adecuadas para circulación y amoblamiento.
Basadas en antropometría.
Área Techada Mínima:
Vivienda sin capacidad de expansión: 40 m².
Vivienda unifamiliar con expansión posible: 25 m².
Acceso a Viviendas:
Ancho mínimo de 0.90 m.
Normativa específica para viviendas multifamiliares.
Crecimiento por Etapas:
Posibilidad en viviendas unifamiliares.
III. CARACTERÍSTICAS DE LAS VIVIENDAS (Artículos 16-21)
Desarrollo Saludable:
Higiene, salud, seguridad.
Eficiencia en el uso de espacios.
Estudio de Suelo y Entorno:
Verificación previa de resistencia y morfología del suelo.
Consideración de edificaciones colindantes.
Materiales y Acabados:
Estabilidad, resistencia al fuego.
Aislamiento térmico y acústico.
Instalaciones:
Montantes verticales en ductos accesibles.
Recorrido lógico de tuberías.
IV. CONDICIONES ADICIONALES PARA CONJUNTOS RESIDENCIALES Y QUINTAS (Artículos 29-35)
Servicios Comunes en Conjuntos Residenciales y Quintas:
Recreación, seguridad, áreas comunes.
Distancias y disposiciones según Norma A-010.
Crecimiento en Altura y Etapas:
Máximo tres niveles en viviendas unifamiliares.
Autorización por etapas con información detallada.
Medición de Consumos:
Medidores para áreas comunes y viviendas.
Facturación individual basada en participación.
V. CONDICIONES DE DISEÑO PARA PROYECTOS DE DENSIFICACIÓN URBANA (Artículos 34-35)
Zonas con Zonificación Residencial Mayor:
Incremento de viviendas en lote.
Altura máxima de cuatro pisos.
Este resumen proporciona una visión general de la Norma A-020 Vivienda, abarcando sus
principales aspectos en cada sección.
