La informalidad en la construcción de viviendas en el

Perú en los últimos 10 años

Riquelme Jacobo, Christian Milthon Rusmendi

RESUMEN

En los últimos 10 años el fenómeno de la informalidad en la construcción de viviendas

continúa. El objeto de este estudio es identificar las principales causas que determinan la
informalidad en la construcción de viviendas en el Perú en los últimos 10 años. Basada en
la revisión sistemática, esta investigación se desarrolló de manera escalonada según el
avance y desarrollo del curso. De diversas bases de datos, empleando el sistema de
búsqueda booleano y parametrizado se obtuvieron 35 artículos potencialmente relevantes
sobre el tema, de los cuales se seleccionaron 15 artículos de las bases de datos Scopus,
ProQuest, Scielo, Redalyc y Google Académico, que cumplieran con los criterios de
inclusión y exclusión, luego se añadieron 3 artículos más de apoyo para esta revisión. El
análisis de estos artículos nos permitió encontrar hallazgos relevantes sobre las principales
causas que determinan la informalidad en la construcción de viviendas en el Perú, siendo
principalmente el desconocimiento de las leyes que regulan la titularidad así también de las
normas de construcción, por otro lado, los escasos recursos económicos y el poco acceso al
crédito financiero y por último el desconocimiento de la vulnerabilidad sísmica como
resultado de la autoconstrucción e informalidad.

Palabras clave: Informalidad; autoconstrucción; viviendas, vulnerabilidad sísmica.

INTRODUCCIÓN

En el presente trabajo de investigación se aborda el tema de la informalidad en la

construcción de viviendas, delimitado a las principales causas que determinan la
informalidad en la construcción de viviendas en el Perú en los últimos 10 años, cuyo
problema de investigación es el siguiente: ¿Cuáles son las principales causas que
determinan la informalidad en la construcción de viviendas en el Perú en los últimos 10
años?; así mismo se tiene como objetivo general identificar las principales causas que
determinan la informalidad en la construcción de viviendas en el Perú en los últimos 10
años; también, se plantea los objetivos específicos, y el primero de ellos es analizar la
condición económica de las personas que recurren a la informalidad en la construcción de
viviendas en el Perú en los últimos 10 años; el segundo objetivo es describir las
condiciones de los terrenos donde se presenta la informalidad en la construcción de
viviendas en el Perú en los últimos 10 años y el tercer objetivo es determinar cuáles son las
políticas de gobierno que regulan la informalidad en la construcción de viviendas en el
Perú en los últimos 10 años; y por último dar a conocer la importancia del grado de
vulnerabilidad sísmica, en la construcción de viviendas en el Perú en los últimos 10 años.

La presente investigación se enfocará en identificar las principales causas que determinan

la informalidad en la construcción de viviendas en el Perú en los últimos 10 años, ya que
este fenómeno incontrolado, sucede en mayor proporción en la periferia de las ciudades lo
cual conlleva grandes problemas de saneamiento y dotación de servicios básicos
necesarios, además de la nula supervisión en el proceso de edificación que contribuye a su
vulnerabilidad sísmica, razón por la cual se ha delimitado el tema espacial y
temporalmente a todo el territorio Peruano en los últimos diez años; siendo el problema
planteado aún un tema sin resolver por los gobiernos de turno. Así el presente trabajo
permitirá mostrar que existen efectos negativos causados por la informalidad de las
construcciones, además de mostrar un panorama general de la realidad peruana en este
punto.

Nuestra investigación propone como concepto clave la informalidad en la construcción,

por que esta práctica se sigue dando a nivel nacional y es más notoria en las grandes
ciudades, al referirse al respecto DREIFUSS, Cristina dice lo siguiente: “[...] Los
constructores no poseen el conocimiento o las herramientas para tomar en consideración
cánones, reglas o normas en el modo de proyectar o construir la vivienda, por lo tanto, el
producto final tiene escasa relación con la producción arquitectónica oficial”. [1 p. 295].
También proponemos como concepto clave el proceso constructivo, que según el autor
antes mencionado en otro de sus artículos DREIFUSS, Cristina; SCHREIER, Christopher
y JUMPA, Mauricio “Se consideran los procesos a través de los cuales se construye la
vivienda artesanales o industriales, o si se trata de arquitectura popular, pública o privada.
Del mismo modo se consideran las personas involucradas en el proceso constructivo, la
organización familiar o grupal, y si se consulta con técnicos o profesionales [...].” [2 p. 5].
Así mismo otro concepto clave con relación al tema de análisis, es la autoconstrucción en
el Perú, que según los autores MARTINEZ, Melanie; MORENO, Sandra; RODRIGUEZ,
Camila “La autoconstrucción suele presentarse en los niveles socioeconómicos más bajos,
ya que su limitada capacidad adquisitiva y su deseo de contar con una vivienda propia los
empuja a recurrir a personas con cierta experiencia en la construcción, pero sin
conocimientos técnicos, para el diseño y la construcción de la vivienda, que resultan
mucho más baratos que contratar a especialistas en el rubro. Y para ahorrarse más costos,
evitan realizar los acabados finales tanto en el exterior como al interior de la vivienda,
dejando de lado la comodidad, pues le dan más prioridad al aspecto económico.” [3 p. 2].
Por otro lado, otro concepto clave es la titulación de las viviendas informales, que según,
CAMPOS, Norma; nos menciona “Básicamente, el origen de la informalidad de la
propiedad radica en los fines y búsqueda de desarrollo, la falta de trabajo en el campo y
una esperanza de lograr mejores condiciones de vida que obliga a nuestros
hermanos a migrar a las ciudades, donde en muchas ocasiones al no satisfacer expectativas
para el ansiado desarrollo, falta de trabajo y no poder adquirir una vivienda
invaden espacios urbanos públicos, propiedades y construyen sus viviendas en zonas de
riesgo, cerros, riberas de ríos, quebradas, constituyéndose en posesionarios
informales, es allí donde nace la política de formalización promovida por el economista
Hernando de Soto, por allá de los años 1,990 y 1992.” [4 p. 2]. Por otro lado, también
proponemos como concepto clave el desborde demográfico, que según VILLAMÓN, Juan
“Lima en sus últimos 100 años se ha desbordado demográficamente, pasando de 140,884
habitantes en el año 1908 a 9’752,000 habitantes en el 2015, producto de la inmigración y
la formación de barriadas. Esta población inmigrante, desde el principio, luego de saturar
los espacios más deteriorados del centro histórico, se asentó por invasión en terrenos
ubicados en los cerros, las márgenes de los ríos y los arenales, donde la construcción es
cara y difícil, más aún la dotación de servicios, así como la seguridad de sus ocupantes.
Estas poblaciones luego irán consolidándose mediante la autoconstrucción, en un proceso
que se ha estimado en quince años de promedio por vivienda. Al no contar con
asesoramiento técnico los ingenieros y arquitectos no forman parte del proceso
habitacional inevitablemente obvian reglamentos constructivos y urbanísticos”. [5 p. 8].
Finalmente, otro concepto clave la invasión de tierras, que según CALDERÓN, Julio “Las
urbanizaciones privadas siguieron habilitando tierras agrícolas para la clase media, y los
pobres, venidos del campo, invadieron tierras públicas y constituyeron barriadas.” [6 p.
18].

1. METODOLOGÍA

Para la inclusión de fuentes se ha buscado en las bases de datos Scopus, ProQuest, y

Redalyc.org, ya que agrupan una serie de revistas científicas a nivel global en áreas de
educación, ciencias sociales e ingeniería. Como primera acción se comenzó el mapeo con
un proceso de búsqueda en el que se eligieron tres palabras clave de acuerdo con el interés
de la investigación: “Informalidad”, “construcción” y “viviendas”, además de hacer uso de
operadores boléanos en cada base de datos. El procedimiento se realizó con los siguientes
pasos: primero ingresar a las bases de datos; segundo usar las palabras clave en el título del
artículo; tercero seleccionar un período de 10 años (2012-2022) para fines de búsqueda;
finalmente, reunir los hallazgos y seleccionar específicamente los artículos
correspondientes al propósito de la investigación, de los cuales se incluyeron los que
trataban del tema: informalidad en la construcción en el Perú y que cumpliera además con
la delimitación geográfica y temporal, de los cuales se excluyó por lo menos dos de cada
tres, porque según la delimitación del tema en cuanto al límite espacial, nuestro marco
geográfico se redujo de Sudamérica a Perú. Además, después de haber excluido las fuentes
que no estaban dentro de los límites, se buscó nuevas fuentes que cumplieran con los
requisitos para que cumpliera con el tema de investigación.

En el proceso de investigación entre todos los estudiantes hemos realizado la búsqueda en

la base de datos bajo la perspectiva “Informalidad en la edificación de viviendas” de las
que se tuvo que incluir y excluir. Los índices seleccionados para la revisión de literatura
fueron ProQuest, Redalyc.org y otros, estos índices seleccionados están conformados por
revistas científicas a nivel global en diferentes áreas como educación, ingenierías, etc.
Primeramente comenzamos con la búsqueda con las palabras claves de acuerdo al tema de
investigación, las cuales fueron “informalidad”, “construcción” y “viviendas”. Por lo que
también se agregaron algunos operadores booleanos en las distintas base de datos, luego
seleccionamos un periodo de 10 años (2012-2022) para los fines de búsquedas,
seguidamente reunimos todos los hallazgos y seleccionamos los artículos específicos que
sean correspondientes al propósito de la investigación, en los cuales encontramos 3
artículos en los diferentes investigadores, por lo que se tuvo que excluir al menos uno de
cada tres artículos, debido a que no cumplía con la condición de no mayor a 10 años como
se pedía en el tema delimitado para nuestra investigación.

Asimismo, después de haber excluido la fuente que no estaban cumpliendo con el tiempo
permitido que era no mayor a 10 años, se buscó nuevas fuentes que cumplieran con las
condiciones que se pedían como el límite temático, espacial y temporal, y no mayor de 10
años de publicación para que cumpliera con el tema de investigación, por lo que se incluyó
una nueva fuente respetando las condiciones.

En el proceso de mapeo sistemático donde se tuvo que excluir algunas fuentes a causa de
que la ejecución de algunos artículos no correspondían a nuestra área geográfica ni al
tiempo límite que plantamos. Sin embargo, se ha tenido que buscar otra bajo un criterio de
inclusión para nuestra investigación, está, considerando y respetando los diferentes
criterios y estrategias de búsqueda, todo esto para poder identificar, describir y sintetizar lo
relevante para nuestra investigación. Asimismo, se inició el mapeo con un proceso de
búsqueda en el que se eligieron palabras clave, tales como, “informalidad” “construcción”
y “vivienda” para esto, se tuvo que agregar operadores booleanos en diferentes

bases de datos entre ellos, Google Académico, ProQuest, SciELO. Puesto que estos
operadores agrupan una serie de artículos científicos basándonos así en la revisión de
nuestra investigación considerando el criterio espacial que viene a ser nuestro grupo
poblacional (Perú) y nuestro criterio temporal que como requisito tenemos un límite de
tiempo no mayor a 10 años.

En la investigación que estamos realizando, sobre “Informalidad en la edificación de

viviendas”, además de hacer uso de operadores boléanos en distintas bases de datos
repositorios universitarios además de revistas que van acorde al tema delimitado, también
se usó términos relacionados como por ejemplo “autoconstrucción” refiriéndose a que se
construyen viviendas con un criterio muy básico y sin ninguna normalización ni
regularización, los artículos agregados se tomaron en cuenta ya que cumplen lo
mencionado.
Varias fuentes de información fueron excluidas debido a que eran tesis doctorales, además
de no corresponder con nuestro limite espacial que el tema está delimitado a que sea solo
en Perú, por último, no incluimos artículos por el límite de tiempo ya que solo incluiremos
artículos de los últimos 10 años.

Para el desarrollo de la investigación que estamos elaborando hemos adoptado la búsqueda

de Informalidad en la construcción de viviendas en el Perú, los índices seleccionados para
el mapeo y la revisión de literatura fueron, Proquest, Redalyc y scielo, dado que hay una
gran variedad de artículos y revistas de ingeniería entre otros, para la búsqueda de esta
información tuvimos palabras clave que nos ayudaron a encontrar una información más
detallada sobre la informalidad en la construcción de viviendas en el perú, por ejemplo
autoconstrucción y informalidad, asimismo también nos enfocamos en el límite de tiempo
que tienen los artículos que escogimos, que deben como máximo en los últimos 10 años,
así mismo una gran variedad de fuentes fueron excluidas por el hecho de ser tesis o
artículos que no cumplian con las demilitaciones espaciales y temporales, entonces la
información seleccionada ayudará a enriquecer la investigación que se está elaborando.

En esta investigación nos enfocamos en poder determinar la informalidad en la

autoconstrucción en los últimos 10 años, pero basándonos en los niveles socioeconómicos.
Como primer punto tenemos el ¿por qué la gente llega a recurrir a personas sin experiencia
a realizar temas de construcción?, como segundo punto nos cuestionamos ¿por qué no
llegan a terminar todos los acabados?. Para poder resolver los dos puntos en los que nos
enfocamos es poder saber cómo está la economía de las personas, en esta última década;
averiguando los índices de la pobreza disminuyeron o aumentaron, también poder saber
cuánto está cada metro cuadrado ya sea la zona en la que va cada construcción.
Tabla 1. Listado de artículos seleccionados

Autores Título del artículo Año Revista

DREIFUSS, El huachafo como clave de lectura para 2018 Arquitectura
Cristina
la vivienda autoconstruida
TAGLE, Javier Derecho a la vivienda o la propiedad 2018 Especializad
& TORRES, privada a
Diana.

El sistema de titulación y formalización

CAMPOS, 2019 Epistemia
de las posesiones y propiedades
Norma
informales en el Perú

Villamon La precariedad en la ciudad de Lima 2017 Arquitectura

CANAHUALP El problema de la autoconstrucción en 2021 Especializad

A, Erina Lima Metropolitana
a
2018
DREIFUSS, Criterios de clasificación de la vivienda
Cristina; informal: una revisión sistemática Arquitectura
SCHREIER, PRISMA como herramienta para
Christopher; establecimiento y análisis de categorías.
JUMPA,
Mauricio

2. RESULTADOS
La información que brinda este gráfico de la figura 2, refleja un estudio; en parte en la
ciudad de Piura y complementada en Chiclayo por el periodo de Noviembre del 2017 y
mayo del 2018. El gráfico nos muestra que un 53 % de los encuestados no conoce las
normas con respecto a la propiedad y sus posesiones, ni su aplicación relacionada con el
registro de bienes inmuebles, en este caso a los damnificados en la zona norte del Perú; y
también nos muestra que un 47% sí tiene algún conocimiento del tema.

El gráfico de la figura 03 pone a la luz una realidad aún latente en el Perú, en el cual se
muestra de manera porcentual el grado de conocimiento que se tiene sobre las entidades de
titulación de terrenos.
Sólo un 32% de los encuestados conocen sobre las entidades encargadas de la titulación de
bienes inmuebles, mientras que un 68% desconocen el tema. Por lo tanto muchos
ciudadanos viven en la informalidad con respecto a la posesión de sus predios.
El gráfico o diagrama de líneal muestra cómo se da el crecimiento en el sector de la
construcción a nivel nacional, muestra la relación entre el tiempo y el número de viviendas
construidas, este gráfico tiene como proyección de estudio hasta el año 2025, procedentes
de las Regiones de Arequipa, Cusco, Puerto Maldonado y Puno. El número mínimo de
viviendas construidas es mayor a 45,000 en el 2008, y aumentando a casi 80,000 al 2025
de manera formal. Por otro lado en autoconstrucción supera la cantidad de viviendas
construidas, siendo mayor a 105,000 en el 2008, superando los 110,000 entre 2014 al 2018,
tendiendo a la baja a 107,000 en proyección al año 2025. Este enfoque es cualitativo, por
ello como se muestra en el diagrama, la autoconstrucción tiene un mayor alcance, a pesar
del aparente estancamiento con tendencia lateral. Por otro lado, tenemos al sector
hipotecario o construcción de viviendas formales con una tendencia alcista, ya que desde el
año 2008 el incremento hipotecario fue continuo.
Dando a conocer la importancia del grado de vulnerabilidad sísmica en la construcción de
viviendas informales, la tabla 1, nos da a conocer la calificación global de la vivienda N°21
de las 30 viviendas. Los resultados de este objetivo en el componente 2, aspectos
constructivos, nos da a conocer que la calidad de las juntas de pega del mortero se
encuentra en un nivel de vulnerabilidad media, así también la calidad de los materiales,
pero con respecto al tipo y disposición de las unidades de mampostería se encuentra en
vulnerabilidad alta. También podemos observar en el componente 3 de aspectos
estructurales, en cuanto a características de las aberturas se encuentran en un nivel de
vulnerabilidad media, así también como el entrepiso. Por otro lado, en los componentes
cimentación y entorno, se encuentran en el nivel de vulnerabilidad media. Y por último en
el componente 5 con respecto a suelos, este se observa que el nivel de vulnerabilidad es
alto.
De acuerdo al objetivo de dar a conocer la importancia del grado de vulnerabilidad
sísmica, en la construcción de viviendas informales. Los resultados que se muestran en la
tabla 2, con respecto al grado de vulnerabilidad sísmica de las viviendas informales en el
AA. HH. San Carlos de Murcia que estudia el artículo, es alto, ya que 18 de las 30
viviendas estudiadas tienen un grado de vulnerabilidad sísmica alta, además, 11 de las 30
viviendas analizadas presentan un grado de vulnerabilidad sísmica media y solo una (1)
vivienda analizada presenta un grado de vulnerabilidad baja.
Conforme al objetivo de dar a conocer la importancia del grado de vulnerabilidad sísmica
en las viviendas informales; en la tabla 3 se muestran los resultados en relación al grado de
vulnerabilidad sísmica en las viviendas estudiadas en el artículo, donde se obtuvo que el
3.33% de las viviendas informales examinadas muestran un nivel de vulnerabilidad
sísmica baja, el 36.67% de las viviendas informales examinadas presentan un nivel de
vulnerabilidad sísmica media y el 60% de viviendas informales examinadas muestran un
nivel de vulnerabilidad sísmica alto. Por lo que esto confirma que hay un nivel alto de
vulnerabilidad sísmica en las construcciones informales.

3. DISCUSIÓN

Los resultados muestran que las causas que determinan la informalidad en la construcción
de viviendas en el Perú son diversas; es un tema relevante por que sigue siendo un desafío
Nacional motivar la formalización de las propiedades de bien inmueble y también la
formabilidad en el sector de la construcción. En este marco, el objetivo general de este
artículo consistió en identificar las principales causas que determinan la informalidad en la
construcción de viviendas en el Perú en los últimos 10 años, específicamente las
condiciones de los terrenos donde se presenta la informalidad en la construcción de
viviendas en el Perú y a su vez dar a conocer la importancia del grado de vulnerabilidad
sísmica en este tipo de construcciones informales. Al respecto se observa que la
recurrencia a la informalidad constructiva involucra tanto a los empresarios que se dedican
a esta industria, así también al ciudadano común, que por el afán de ahorrar dinero y
recursos optan por esta decisión. En los artículos analizados, se identificaron las causales
primarias, tales como la necesidad de la adquisición de la vivienda propia, la falta de
recursos para construir, las condiciones del terreno donde se llega a construir, las políticas
de vivienda y el desconocimiento de los procesos constructivos que en conjunto
conllevan a la construcción informal, traen consecuencias en cuanto a de vulnerabilidad
sísmica de dichas edificaciones. Los artículos analizados permiten comprender que este
fenómeno se viene dando por décadas en mayor grado por las periferias y barrios
marginales de la mayoría de ciudades en el territorio peruano.

El enfoque de esta investigación es identificar las causas de la informalidad en la

construcción de viviendas en el Perú en los últimos 10 años, ya que este fenómeno
descontrolado se presenta en mayores proporciones en las zonas urbanas periféricas, lo que
genera importantes problemas en la salud de los pobladores, carencia de servicios básicos
y además la falta de supervisión en el proceso de construcción contribuye a su
vulnerabilidad sísmica. Por lo que cabe resaltar que en los artículos examinados se
encontraron algunas de las causas principales, entre ellos la condición de pobreza, la
condición de los terrenos donde se presenta la informalidad, el desconocimiento de las
normas que regulan la informalidad y la importancia de la vulnerabilidad sísmica en las
construcciones informales.

En la presente investigación se ha visto que hay un gran porcentaje de autoconstrucción en

el Perú, lo cual no es favorable para los ciudadanos. Por lo que hoy en día representa una
complicación para el gobierno peruano que debe responder con medidas urgentes que
permitan regular el crecimiento de la autoconstrucción, antes de que esta situación sea
irremediable; los temas que hemos llegado a ver como principales causas son los niveles
socioeconómicos, deseo de contar con una vivienda propia, materiales más baratos. Estas
causas encontradas nos ayudan a poder determinar cual es la realidad que vive cada
peruano de poder llevarlo a tomar la decisión de optar por personas que no tienen los
estudios sobre construcción por lo tanto los materiales usados son inferiores esto quiere
decir que el costo de cada uno es más barato pero esto nos lleva a que el tiempo de vida sea
menor.

Basado al criterio de la investigación y revisión de los artículos para el enfoque de

determinación de las causas de la informalidad en la construcción de viviendas en el Perú;
se determina que este problema se ve reflejado en la información obtenida en cada
resultado por que nos revela que hay un buen porcentaje en las personas que no conoce la
normativa en cuanto a propiedad y construcción, debido a ello incumplen algunas normas
de construcción, también debemos de saber que esto no solo se da en las personas
sino también en las entidades es por eso que nuestro tipo de muestra se va dando ante el
crecimiento del sector de la construcción a nivel nacional donde se da mayormente de
manera informal, dando así un grado de vulnerabilidad a cada una de estas viviendas
construidas a la periferia de las regiones del Perú. Así mismo cabe destacar que de alguna
manera la cantidad de viviendas informales cada año se va dando en crecimiento a un
grado de impacto continuo con un tipo de enfoque cualitativo. Sin embargo, seguimos
obviando el tema de la vulnerabilidad sísmica trayendo consecuencias donde podría costar
incluso la vida de las personas. Por consiguiente nos enfocamos en determinar cuáles
vendrían a ser las causas examinando los artículos presentados donde el enfoque se inclina
al grado económico de los habitantes de nuestro país como también la condición de los
terrenos sin olvidarnos de las políticas de los gobiernos tanto anteriores como actuales que
no regulan la informalidad ni el impacto al que podría conllevar este fenómeno ya que se
puede identificar mediante las leyes que se van quebrantado con el paso de los años ante el
crecimiento de la informalidad.

En la presente investigación los datos nos indican que la mayoría de la población peruana
recurre a la informalidad en la autoconstrucción de sus viviendas. Además, es importante
recalcar que las principales causas por las cuales se presenta la informalidad en los últimos
10 años son: en primer lugar, la condición económica de las personas que por falta de
economía construyen su casa de manera informal. Asimismo la condición de los terrenos
en el aspecto de informalidad, promueve la construcción sin tener en cuenta el grado de
vulnerabilidad sísmica que tiene este tipo de construcciones. Además, pudimos observar la
diferencia de recurrencia entre empresas constructoras de viviendas formales e informales
en la cual las empresas constructoras informales tienen un mayor índice, lo cual nos da
entender que la mayoría de personas prefiere la construcción informal por la falta de
economía. La información que recolectamos con los artículos nos permite observar las
causas por las cuales se presenta, en primer lugar, falta de recursos para construir, en
segundo lugar, el tipo de terreno donde se llega a construir, en tercer lugar, el
desconocimiento de los procesos constructivos que en conjunto conllevan a la construcción
informal, en cuarto lugar, la necesidad de adquisición de la vivienda propia y en quinto
lugar la Política de viviendas.

Los hallazgos encontrados en los artículos analizados permitieron identificar las causas
principales en la construcción de viviendas informales, También tener acceso a criterios de
expertos para poder analizar una vivienda informal y poder clasificarla si pertenece a la
formalidad o no, pero se debe recalcar que la clasificación es solo una interpretación de lo
observado, hay muchos aspectos y variables que no pueden ser justificados sin estudios
posteriores pero que sirven como base para estos. Por lo tanto, se hace indispensable, en
primer lugar, identificar la mayor cantidad de posibles aspectos en base a investigaciones
previas que permitan estudiar y clasificar la vivienda informal. En segundo lugar, se busca
analizar y clasificar dichos indicadores considerando que describen la vivienda informal
según sus aspectos arquitectónicos, sociales, legales, etc. Esto tiene como objetivo la
elaboración de un listado que permita el establecimiento de categorías de clasificación y
análisis de la vivienda informal.

4. CONCLUSIONES

De acuerdo a los resultados y discusión se pueden extraer las siguientes conclusiones

principales:
1) Existe evidencia estadística que reflejan los estudios en la zona norte del país sobre el
desconocimiento de las leyes sobre registros de bienes y su regularización, donde muestra
que el 53% de los encuestados desconoce las normas te titularidad, así mismo existe un
buen número de individuos, un 68% que no conoce sobre COFOPRI o PET que son
entidades de titulación, por lo que poseen terrenos o predios sin el debido saneamiento
físico legal, lo cual crea las condiciones idóneas que permiten la informalidad, sobre todo
cuando desean edificar sobre ellas.
2) El flujo de viviendas construidas con proyección al 2025, deja evidencia que la
autoconstrucción seguirá estando por encima de las financiadas de manera formal, pero
manteniendo un cierto estancamiento lineal con una tendencia a la baja muy sutil; en
contraste las construcciones formales tienen tendencia lineal positiva.
3) las condiciones económicas de las personas que desean casa propia son un factor que las
empujan a construir sin supervisión y licencia, lo cual tiene un gran efecto en cuanto a su
vulnerabilidad sísmica, pues las caracteriza por un alto grado de vulnerabilidad.
 REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS

1. DREIFUSS, Cristina. El huachafo como clave de lectura para la vivienda

autoconstruida: estudio sobre los aspectos formales y sociales en la arquitectura
informal de Lima metropolitana (Perú). Arquitectura revista [en línea]. 2019, 15(2),
291-311[fecha de Consulta 21 de Septiembre de 2022]. ISSN: 1808-5741.
https://doi.org/10.4013/arq.2019.152.05

2. DREIFUSS, Cristina; SCHREIER, Christopher; JUMPA, Mauricio. Criterios

de clasificación de la vivienda informal: una revisión sistemática PRISMA
como herramienta para establecimiento y análisis de categorías.
2018.https://hdl.handle.net/20.500.12724/7387

3. CANAHUALPAC, Erina; MARTINEZ, Melanie; MORENO, Sandra; OSPINO,

Maria; RODRIGUEZ, Camila & TOLEDO, Daniela. El problema de la
autoconstrucción en Lima Metropolitana. Revista Especializada [en línea]. 2021,
17, 2-14 [Fecha de consulta Julio 2021] Disponible en:
https://repositorio.ulima.edu.pe/bitstream/handle/20.500.12724/14420/El-problema
-autoconstruccion.pdf%20a.pdf?sequence=4&isAllowed=y

4. CAMPOS, Norma. El sistema de titulación y formalización de las posesiones y

propiedades informales en el Perú. Revista Científica Epistemia [en línea].
2019, 3(2), 46–52. DOI: https://doi.org/10.26495/re.v1i2.1122

5. VILLAMÓN, Juan, 2017, La precariedad en la ciudad de Lima, Perú, Revista

ARQUITEXTOS, volumen Nº 32, , pp. 75 – 84, [consulta: 21-09-2022]. ISNN
1819-2939. Disponible
en:http://revistas.urp.edu.pe/index.php/Arquitextos/article/view/1970/1908.

6. CALDERÓN, Julio. El Estado y la informalidad urbana. Perú en el siglo XXI.

Pluriversidad. Revista especializada [en línea]. 2019, 20, 1-18 [9 de septiembre
2022]. ISSN 2617-6262. DOI: doi.org/10.31381/pluriversidad.v3i3.2234

7. LÓPEZ, Rocío. Estudio de la vulnerabilidad sísmica de las viviendas informales

en el Asentamiento Humano San Carlos de Murcia, Chachapoyas, 2017. Revista
de Investigación Científica UNTRM: Ciencias Naturales e Ingeniería. 2020, 3(1):
22-29. ISSN 2414-8822 / ISSN(e)
2520-0356.http://dx.doi.org/10.25127/ucni.v3i1.588
8. KAPSTEIN, Paula; ARANDA, Edith. Las periferias interiores de Lima:
localización e identificación de los barrios focos de vulnerabilidad. El caso de San
Cosme, 2014. Revista científica Invi. N°82, 19-62. ISSN 07181299/e-ISSN
07188358.
https://www.proquest.com/docview/2183664324/47E9A75A7DBF4863PQ/1

9. TAGLE, Javier & TORRES, Diana. ¿Derecho a la vivienda o la propiedad

privada? De la política pública a la informalidad urbana en el Área Metropolitana
de Lima. Revista Especializada [en línea]. 1996-2015, 25, 1-22 [25 de enero 2018].
ISSN 0250-7161. DOI: doi.org/10.4067/S0250-7161201900030000

10. GAMIO, Breno; MÁRQUEZ, Jessika; MESÍAS, John & CASTAÑEDA, Sheila.
Riesgo y/o oportunidades de la informalidad en el sector construcción en la
provincia de Arequipa. Revista de investigación [En línea]. 2022, 30, 2-29 [30 de
octubre 2014]. ISSN 2306-6431 http://hdl.handle.net/10757/333451

11. ZAVALET, Juan Carlos. Vulnerabilidad sísmica en viviendas autoconstruidas

en edificaciones urbanas. Una revisión sistemática entre el 2009–2019.
2020.https://hdl.handle.net/11537/26170

12. MARTINEZ, Francisco ; CASTELLANOS, Alexandra & FIGEROA, Rino .

La estética social como elemento configurador del paisaje arquitectónico rural
espontáneo. Procesos Urbanos, 2015, vol. 2, p.
117-127.https://revistas.cecar.edu.co/procesos-urbanos/article/view/90

13. TINOCO, Tito; COLONIA, Pedro & TINOCO, Pedro, 2017, Determinación de la
vulnerabilidad sísmica en las edificaciones de la zona urbana del distrito de Jangas,
aplicando el sistema de información geográfica, Revista UNASAM - Aporte
Santiaguino, no. 10, [consulta: 21-09-2022]. ISSN 2070-836X. Disponible
en:http://revistas.unasam.edu.pe/index.php/Aporte_Santiaguino/article/view/243/63
0.

14. TAGLE, Javier & TORRES, Diana. ¿Derecho a la vivienda o la propiedad privada?
De la política pública a la informalidad urbana en el Área Metropolitana de Lima.
Revista Especializada [en línea]. 1996-2015, 25, 1-22 [25 de enero 2018]. ISSN
0250-7161 Disponible en: https://www.scielo.cl/scielo.php?pid=S0250-
71612019000300005&script=sci_artte xt.
15. LOOR, Verisimo; MURILLO, Monica & CUZME, Abel. Informalidad laboral,
bienestar social y económico de los trabajadores del sector de la construcción.
Dominio de las Ciencias[en línea].2021, Vol. 7(4), 277–292.[fecha de Consulta
21 de Septiembre de 2022].ISSN: 2477-8818.DOI:
https://doi.org/10.23857/dc.v7i6.2331

16. QUISPE, Jesús. El Problema de la Vivienda en el Perú, Retos y Perspectivas. Revista

Invi [en línea]. 2005, 20(53), 20-44[fecha de Consulta 21 de Septiembre de
2022]. ISSN: 0718-1299. Disponible en:
https://www.redalyc.org/articulo.oa?id=25805303

17. VILELA, Marta & MOSCHELLA, Paola. Paisaje y expansión urbana sobre
espacios naturales en ciudades intermedias. El caso de Purrumpampa en
Huamachuco, La Libertad, Perú. Bulletin de l’Institut français d’études andines [en
línea]. 2017, (46 (3)), 529–550 [consultado el 22 de septiembre de 2022]. ISSN
2076-5827. Disponible en: https://doi.org/10.4000/bifea.9003

18. SÁEZ, Elia; CALDERÓN, Jose & ROCH PEÑA, Fernando. La ciudad desde la
casa: ciudades espontáneas en Lima. Revista INVI [en línea]. 2010, 25(70)
[consultado el 22 de septiembre de 2022]. ISSN 0718-8358. Disponible en:
http://dx.doi.org/10.4067/s0718-83582010000300003