25 de octubre 2023 Lagos de Moreno, Jalisco

DERECHOS REALES EN
PARTICULAR
Unidad III

DERECHO CIVIL III

LIC. URIEL ROMO RUVALCABA
Equipo 2
 Derechos reales en particular

Posesión

El derecho de posesión, es un derecho real. En derecho civil, la posesión es un

poder de hecho que una persona tiene sobre un objeto o derecho y realiza actos
materiales que manifiestan las facultades inherentes a ese bien o derecho. Implica
la intención de hacer la cosa o derecho como propios, es decir, ser dueño del mismo,
por lo que se presume que puede ejecutar actos de goce y disfrute.

Pueden poseerse todas aquellas cosas o derechos que no estén fuera del comercio
(bienes muebles e inmuebles, según el Código Civil), y puede adquirirse en virtud
de un hecho lícito (posesión de buena fe), como lo es un contrato de comodato, o
por un hecho ilícito (posesión de mala fe), como en el delito de despojo (he aquí una
diferencia con la propiedad).

La constitución de una posesión, puede realizarse por ocupación (cuando una

persona toma posesión de un bien que se presume, no tiene dueño), por contrato
(cuando una persona le cede el derecho de posesión a otra a través de un contrato
de arrendamiento, comodato, etc.), por sucesión (cuando se adquiere por herencia
o legado), por prescripción o usucapión (cuando una persona adquiere la posesión
de un bien por el transcurso del tiempo).

El derecho de posesión se encuentra protegido por nuestra Constitución en su

artículo 16, ‘’nadie puede ser molestado en su persona, familia, domicilio, papeles
o posesiones, sino en virtud de mandamiento escrito de la autoridad competente,
que funde y motive la causa legal del procedimiento…’’

Así como hay maneras de adquirirlos, también existen formas de perder las
posesiones:

• Abandono.
• Cesión a título oneroso o gratuito.
 • Destrucción o pérdida del bien o por quedar este fuera del comercio.
• Por resolución judicial.
• Por despojo, si la posesión del despojante dura más de un año.
• Por reivindicación del propietario.
• Por expropiación por causa de utilidad pública.

Esto en caso de los bienes, pero en derechos, también existe pérdida de posesión:

• Cuando es imposible ejercitarlos.

• Cuando no se ejercen por el tiempo que baste para que queden prescritos.

Propiedad

En México, nuestra Constitución en su art. 27 reconoce tres tipos de propiedad. La

propiedad pública (el derecho que tiene el Estado Mexicano sobre bienes de
dominio público), el derecho social (más orientado a cuestiones agrarias, propiedad
ejidal y propiedad comunal) y, por último, la propiedad privada, que es la que nos
concierne.

La propiedad privada es el derecho real que tiene una persona física o moral
particular para gozar y disponer de sus bienes con las limitaciones establecidas por
la ley. El propietario tendrá el derecho de obtener frutos (naturales, industriales o
civiles), rendimientos, accesiones de los bienes de su propiedad y podrá
enajenarlos, venderlos, alquilarlos, etc., siempre y cuando la ley se lo permita.

Algunas de las características que posee el derecho a la propiedad es que, en

primer lugar, implica el derecho exclusivo del propietario de uso y disfrute de su
propiedad, por lo que cualquier tercero que quiera hacerlo, necesita del permiso del
propietario. En segundo lugar, implica el derecho a vender, alquilar, transferir o
hipotecar la propiedad. Además, toda cosa sobre la que se ejerza este derecho tiene
un título de propiedad o algún documento que acredite esta, como una factura.

Existen formas de constituir o adquirir la propiedad de la cosa o derecho:

 • Las transmisiones universales se producen cuando se transfiere la totalidad
del patrimonio con todos los bienes, derechos y obligaciones que constituyen
tanto sus créditos, como las deudas (activos y pasivos); el ejemplo más claro
y que además está reglamentado por la legislación mexicana es la herencia,
tanto legítima como testamentaria.
• Las transmisiones personales son los legados, es decir, que solo se le sede
a la otra persona un bien específico personal, los legados heredarán
únicamente la parte activa (o pasiva, por ejemplo, una carga) a título personal
y si es susceptible de rechazo.
• La adquisición primitiva es la que se refiere a la cosa que no ha estado en el
patrimonio de persona alguna, esto es, que nunca durante su existencia real
jurídica ha estado en propiedad de nadie (ocupación de bienes sin dueño,
compraventa de cosa nueva).
• Las transmisiones onerosas son las que el adquiriente obtiene (la cosa)
mediante el pago de un precio cierto y determinado valorable en dinero; la
compraventa es el ejemplo básico.
• Las transmisiones a título gratuito son las que se producen sin que el
adquiriente pague contra prestación alguna, como en la donación y en la
herencia.
• Las transmisiones intervivos requieren forzosamente la voluntad de las
partes y la presencia de los mismos, ya sea por sí mismos o por interpósita
persona; las transmisiones mortis causa se producen únicamente por
herencia o por legado.

La propiedad, puede ser transmitida por los siguientes medios:

1. El contrato.
2. La sucesión.
3. La prescripción positiva o usucapión.

De igual manera, existen diferentes formas para extinguir la propiedad:

 1. Adquisición del bien por otra persona.
2. Destrucción o pérdida total o consumo del bien.
3. Expropiación.
4. Abandono del bien durante veinte años, en cuyo caso pasa el predio al
dominio del Estado.
5. Desaparición o extinción del bien.

Acción Reivindicatoria

Es la acción real que se reconoce al propietario que no posee frente al poseedor

que no puede alegar título jurídico que justifique su posesión. La acción
reivindicatoria consiste en la promoción de un juicio por parte de una persona que
exige la devolución de una cosa por afirmar ser de su propiedad. Dicha demanda
incluye los argumentos y pruebas con los que pretende demostrar la titularidad de
los bienes exigidos en devolución. La finalidad de la acción reivindicatoria, es que
el propietario no poseedor haga efectivo su derecho a exigir la restitución de la cosa
contra el poseedor no propietario que carezca de título para poseer, esto según el
art. 348 del Código Civil Federal.

Con la definición a la vista, es posible identificar las condiciones bajo las cuales la
acción reivindicatoria ha de ser ejercida.

• En primer lugar, debe tratarse de una cosa reivindicable. La definición usa la

expresión “singular”, a lo que se puede agregar, porque está implícito en la
definición (se trata de una cosa de la que alguien es dueño), apropiable.
• En segundo lugar, la acción la tiene el dueño.
• Por último, la acción ha de dirigirse en contra del poseedor, con la pretensión
de que sea condenado a restituírsela. Por eso, “la acción de dominio se dirige
en contra del actual poseedor”.

Dicha acción, se comienza con la promoción de un juicio, donde, para que la acción
reivindicatoria proceda, se requieren los siguientes elementos:
 • Acreditar la propiedad de la cosa que se reclama.
• La posesión por la demandada de la cosa perseguida.
• La identidad de ésta, es decir, que no pueda dudarse cuál es la cosa que se
pretenda reivindicar.

La acción reivindicatoria puede extinguirse por las siguientes causas:

• Prescripción: La acción reivindicatoria prescribe a los 30 años a partir del

momento en que el propietario tuvo conocimiento de la posesión del tercero.
• Renuncia: El propietario puede renunciar a su derecho de propiedad sobre el
bien, lo que extingue la acción reivindicatoria.
• Adquisición: Si el tercero adquiere la propiedad del bien por medios legales,
como la usucapión, la acción reivindicatoria se extingue.

Ocupación

La ocupación no es otra cosa que tomar la posesión de una cosa mueble, no

poseída, sin dueño, con ánimo de hacerla nuestra. La ocupación constituye la forma
más elemental de adquirir la propiedad y consiste en aprehender una cosa que no
tiene dueño para convertirnos nosotros en su titular. A ella se refiere el artículo 610
del Código Civil que señala que "se adquieren por la ocupación los bienes
apropiables por su naturaleza que carecen de dueño, como los animales que son
objeto de la caza y pesca, el tesoro oculto y las cosas muebles abandonadas".

Requisitos de la ocupación en relación al objeto:

1. Que la cosa sea susceptible de propiedad (podemos deducir así, que no

pueden ser ocupados los bienes públicos).
2. Que el bien carezca de dueño. En los casos dudosos podemos decir que la
cosa haya sido perdida por su titular.
 3. Que la cosa haya sido presumiblemente abandonada. En este supuesto
dudoso se podrá adquirir la propiedad por ocupación por medio de la
posesión continua durante un tiempo determinado (usucapión).

La ocupación puede extinguirse por las siguientes causas:

• Prescripción: La ocupación prescribe a los tres años a partir del momento en

que el poseedor tuvo conocimiento de la posesión del tercero.
• Adquisición: Si el tercero adquiere la propiedad del bien por medios legales,
como la usucapión, la ocupación se extingue.
• Destrucción: La destrucción total o parcial del bien mueble extingue la
ocupación.

Accesión

En base a lo dispuesto en el artículo 353 del Código Civil, la doctrina suele definir la
accesión como el derecho que corresponde al propietario para hacer suyo lo que la
cosa de que es dueño, produce o se le une o incorpora natural o artificialmente.

De este concepto se derivan dos clases: a) accesión por producción o discreta; b)

accesión por unión o continua; esta última a su vez, puede ser, en función de la
cosa, mobiliaria e inmobiliaria, y también natural e industrial o artificial, según el
motivo que la causa.

Características Principales de Accesión

1. Este concepto se aplica tanto a bienes muebles como inmuebles.

2. La accesión puede ocurrir de dos formas: por adhesión o por incorporación.
3. La adhesión se da cuando un bien se adhiere físicamente a otro, como por
ejemplo, un cuadro colgado en una pared.
4. La incorporación se da cuando un bien se une a otro de forma inseparable,
como por ejemplo, la construcción de una casa sobre un terreno.
 5. En caso de que se produzca una accesión, el propietario de la propiedad
principal se convierte en propietario de los bienes accesorios.
6. En algunos casos, la accesión puede generar conflictos legales,
especialmente cuando hay disputas sobre la propiedad de los bienes
accesorios.
7. Para resolver estos conflictos, se recurre al derecho de accesión, que
establece las reglas y principios que rigen esta situación.

En cuanto a la extinción de la accesión, el Código Civil Federal no establece

disposiciones específicas. Sin embargo, se puede argumentar que la accesión se
extingue por las mismas causas que cualquier otro derecho real, como la
prescripción, traspaso o la renuncia.

Usucapión

La usucapión o prescripción adquisitiva es el modo de adquirir la propiedad por

posesión de la cosa durante un tiempo determinado. Se conoce como adquisición
originaria porque no interviene un tercero que haya transmitido la propiedad. Así, el
usucapiente ha poseído el bien durante tanto tiempo que el ordenamiento jurídico
lo reputa merecedor de ser su propietario.

El artículo 1936 del Código Civil establece que es objeto de usucapión todo aquello
que pueda ser objeto de mercado.

Existen dos tipos de usucapión, la ordinaria y la extraordinaria. La usucapión

ordinaria, como modo de adquirir la propiedad sobre algo, es aquella en la que
concurre la buena fe o el justo título. La usucapión extraordinaria es uno de los
modos de adquirir la propiedad sobre algo que se caracteriza por dos hechos
fundamentales: un plazo de posesión más prolongado en el tiempo y la ausencia de
buena fe o justo título.

En México, para que se pueda adquirir la posesión de un bien por usucapión o

prescripción adquisitiva, la posesión debe ser como propietario, pacífica, continua y
pública. El tiempo necesario para que se pueda adquirir la propiedad por usucapión
varía según el tipo de bien y las circunstancias específicas del caso. En general, los
plazos son los siguientes:

• Cinco años para bienes inmuebles cuando se poseen en concepto de dueño,

con buena fe, pacífica, pública y continuamente.
• Cinco años para bienes inmuebles cuando han sido objeto de una inscripción
de posesión.
• Diez años para bienes inmuebles cuando se poseen de mala fe, si la
posesión es en concepto de propietario, pacífica, continua y pública.

La usucapión puede extinguirse por las siguientes causas:

1. Prescripción: La usucapión prescribe a los cinco años a partir del momento

en que el poseedor tuvo conocimiento de la posesión del tercero.
2. Renuncia: El poseedor puede renunciar a su derecho de propiedad sobre el
bien, lo que extingue la usucapión.
3. Adquisición: Si el tercero adquiere la propiedad del bien por medios legales,
como la usucapión, la usucapión se extingue.

Copropiedad

La copropiedad es una modalidad del derecho de propiedad que se da cuando una

cosa o un derecho patrimonial pertenece, pro indiviso, a dos o más personas (hay
copropiedad cuando una cosa o derecho pertenecen de forma indivisible a varias
personas). Los copropietarios tienen un derecho de propiedad sobre todas y cada
una de las partes de la cosa en cierta proporción, llamada parte alícuota. Los
copropietarios pueden disponer libremente de sus partes alícuotas, pero la
administración del bien indiviso requiere el acuerdo de todos.

La copropiedad es una situación que está regulada por el derecho y que puede
surgir de varias maneras, una de ellas es el contrato (acuerdo de voluntades de dos
o más personas), por medio de la sucesión de derechos (indicando que el bien será
para sus coherederos), y por el bien mismo (por su naturaleza puede pertenecer a
varias personas.)

Una de las características de la copropiedad es que no puede haber propiedad

individual y copropiedad respecto al mismo bien. En este caso existe el derecho del
tanto que conlleva un consentimiento unánime respecto a cualquier acuerdo,
modificación o venta.

Las formas de extinción de una copropiedad son cuatro:

1. División
2. Destrucción
3. Consolidación
4. Destrucción

Régimen de propiedad en condominio

El régimen de propiedad en condominio se refiere a aquel que se constituye sobre

inmuebles que permiten a sus titulares tanto el aprovechamiento exclusivo de áreas
privativas, como el aprovechamiento común de las áreas que no admiten división.
Cada condómino tiene un derecho de propiedad exclusivo sobre la unidad privativa,
así como un derecho de copropiedad con los demás condóminos, respecto de las
áreas o instalaciones comunes.

La ley de propiedad en condominio de inmuebles establece que los propietarios

poseen ciertos derechos, como contar con el respeto de los demás condóminos
sobre su unidad de propiedad privativa, participar con voz y voto en las asambleas
generales de condóminos, usar y disfrutar en igualdad de circunstancias y en forma
ordenada, las áreas y bienes, y formar parte de la Administración del condominio en
calidad de Administrador.

El régimen de propiedad en condominio se clasifica en tres tipos principales:

 • Memoria descriptiva: Define las áreas privadas y comunes, de esta manera
se establece lo que está mediado por parte de la administración y como parte
de la propiedad privada.
• Reglamento: Estipula las reglas específicas por propiedad, cada condominio
tiene uno propio y se define con base en las necesidades del mismo. Un
reglamento de áreas comunes en condominios por lo general cuenta con
reglas de sana convivencia, multas, mascotas, fechas de pago, entre otros.
• Indiviso: Es el valor que obtiene cada propietario sobre el terreno del
condominio, es decir, la parte proporcional de propiedad exclusiva con
relación a las áreas privadas y comunes que le corresponde a un inmueble.

El régimen de propiedad en condominio se origina:

1. Cuando el propietario o propietarios de un edificio lo dividen en partes

susceptibles de aprovechamiento independiente para venderlos a distintas
personas.
2. Cuando el propietario de un predio tenga por objetivo construir en él un
edificio dividido en pisos, viviendas, departamentos, casas o locales.
3. Por testamento en el que el testador constituya el régimen o establezca las
bases para constituirlo.

La extinción del Régimen de propiedad en condominio es cuando desaparece (o se

pretende hacerlo) el bien inmueble que es compartido por varios copropietarios.
Comúnmente suelen realizarse este tipo de actos jurídicos para demoler edificios y
construir inmuebles comerciales. Esto se realiza mediante un acuerdo firmado entre
los copropietarios, con la finalidad de realizar la adjudicación de todas las cuotas o
partes correspondientes a los distintos copropietarios en favor de una persona, sea
o no residente. La adjudicación del inmueble se realiza pagando el precio
correspondiente a cada uno de los copropietarios restantes de acuerdo con el
porcentaje de la propiedad que les corresponde.
Usufructo, uso y habitación

Según la célebre definición atribuida por JUSTINIANO al jurisconsulto PAULO,

usufructo es el derecho de usar y disfrutar de las cosas ajenas, salvo su sustancia;
ius alienis rebus utendi fruendi salva rerum substantia.

El Código Civil, siguiendo la orientación clásica, describe el usufructo diciendo que

"da derecho a disfrutar los bienes ajenos con la obligación de conservar su forma y
sustancia, a no ser que el título de su constitución o la ley autoricen otra cosa". El
derecho de uso y habitación es una figura legal que brinda a una persona la facultad
de emplear y residir en una propiedad, típicamente una vivienda, sin ser su dueño
legal. Se trata de un tipo de derecho real limitado que otorga ciertos derechos y
deberes sobre el bien sin transferir la propiedad completa.

Características del usufructo

• Es un derecho real sobre los bienes materiales o haberes, implica la

protección, goce y posible adquisición de éstos.
• De naturaleza limitada. Contempla el buen uso de la propiedad, que deberá
ser regresada a su nudo propietario “en la misma forma y sustancia” en la
que fue recibida.
• Es un beneficio temporal, tiene fecha de inicio y culminación, expresada en
la ley o resolución constitutiva. Algunos títulos tienen carácter vitalicio.
• Otorga el derecho a lucrarse del total o de sólo una parte de los bienes.
• El derecho de usufructo no puede ser cedido a otras personas, es
intransmisible. Aun cuando su resolución constitutiva no lo prohíba y sea
otorgado a terceros (de forma gratuita o remunerada), el responsable ante el
nudo propietario seguirá siendo el usufructuario directo.
• El nudo propietario se deshace de sus deberes y obligaciones con la
propiedad. No puede interferir en el derecho del usufructuario.
 • Si la propiedad es vendida o transferida por su dueño jurídico, éste estará
vendiendo sólo el bien material, no el derecho de usufructo. Los nuevos
dueños deberán respetar el cumplimiento de lo dispuesto en la constitución.

Estos derechos son intransmisibles y se extinguen con la muerte del titular.

Servidumbre

La servidumbre es un derecho real que impone un gravamen a un bien inmueble

(sirviente) en provecho de otro inmueble (dominante) de otro dueño y que limita el
dominio del predio sirviente. El artículo 1058 del Código Civil Federal dice que la
servidumbre consiste en no hacer o en tolerar. Esto quiere decir que el dueño del
inmueble afectado no debe intervenir y sí aceptar las modificaciones provocadas
por la servidumbre.

Las características de la servidumbre en derecho civil son:

• Indivisibilidad: La servidumbre no se separa nunca de la finca a la que

pertenece, sea de manera activa o pasiva.
• Accesoriedad: La transferencia de propiedad del predio, implica también la
de la servidumbre.
• Derecho real: Se ostenta un poder de dominio sobre una finca o inmueble
entendida como un bien patrimonial.
• Perpetuidad: No tiene límite temporal, salvo disposición legal o acuerdo en
contrario.

Constitución de las servidumbres

Las servidumbres traen su origen de la voluntad del hombre o de la ley; de acuerdo

a esta clasificación pueden ser de dos tipos voluntarias y legales.
Tipos de servidumbre

Cada código civil regula los tipos de servidumbres aceptados. De manera

enunciativa no limitativa podemos encontrar los siguientes tipos de servidumbre:

1. De paso
2. De desagüe
3. De acueducto
4. De demarcación
5. De cerramiento
6. De medianería
7. De transito
8. De luz
9. De vista

Extinción de las servidumbres

La extinción de las servidumbres puede darse por cinco circunstancias, las cuales
son las siguientes:

• Porque el dueño del predio dominante y el sirviente en cierto momento

recaen una misma persona.
• Por prescripción en los siguientes casos: Fuere continua y aparente, por el
no uso durante un año si es voluntaria y de tres si es legal, o fuere discontinua
o no aparente, por el no uso durante cinco años.
• Cuando la servidumbre en el predio sirviente llegue a un estado en el cual
desaparezca o no pueda usarse.
• En caso de la remisión hecha por el dueño del predio dominante.
• Cuando constituida la servidumbre voluntaria, en virtud de un derecho
revocable, se vence el plazo, se cumple la condición o sobreviene la
circunstancia que debe poner término a aquél.
Actividad 2

Derecho Civil III

DERECHOS REALES EN
ABOGADO
PARTICULAR SEMIESCOLARIZADO

CONCEPTO CARACTERÍSTICAS CONSTITUCIÓN EXTINCIÓN

·Abandono.
El derecho de Pueden poseerse todas aquellas La constitución de una posesión, ·Cesión a título oneroso o gratuito.
posesión, es un cosas o derechos que no estén puede realizarse por ocupación ·Destrucción o pérdida del bien o
derecho real. En fuera del comercio (bienes (cuando una persona toma posesión por quedar este fuera del comercio.
derecho civil, la muebles e inmuebles, según el de un bien que se presume, no tiene ·Por resolución judicial.
posesión es un poder Código Civil), y puede adquirirse dueño), por contrato (cuando una ·Por despojo, si la posesión del
de hecho que una en virtud de un hecho lícito persona le cede el derecho de posesión despojante dura más de un año.
POSESIÓN persona tiene sobre un (posesión de buena fe), como lo a otra a través de un contrato de ·Por reivindicación del propietario.
objeto o derecho y es un contrato de comodato, o arrendamiento, comodato, etc.), por ·Por expropiación por causa de
realiza actos por un hecho ilícito (posesión de sucesión (cuando se adquiere por utilidad pública.
materiales que mala fe), como en el delito de herencia o legado), por prescripción o ·Cuando es imposible ejercitarlos.
manifiestan las despojo (he aquí una diferencia usucapión (cuando una persona ·Cuando no se ejercen por el
facultades inherentes con la propiedad). adquiere la posesión de un bien por el tiempo que baste para que queden
a ese bien o derecho. transcurso del tiempo). prescritos.

En primer lugar, implica el

derecho exclusivo del propietario
de uso y disfrute de su
1. Adquisición del bien por otra
propiedad, por lo que cualquier
La propiedad privada persona.
tercero que quiera hacerlo,
es el derecho real que 1. Transmisiones universales. 2. Destrucción o pérdida total o
necesita del permiso del
tiene una persona 2. Transmisiones personales. consumo del bien.
propietario. En segundo lugar,
física o moral 3. Transmisiones onerosas. 3. Expropiación.
PROPIEDAD implica el derecho a vender,
particular para gozar y 4. Transmisiones gratuitas. 4. Abandono del bien durante veinte
alquilar, transferir o hipotecar la
disponer de sus bienes 5. Donaciones. años, en cuyo caso pasa el predio al
propiedad. Además, toda cosa
con las limitaciones 6. Transminsión primitiva. dominio del Estado.
sobre la que se ejerza este
establecidas por la ley. 5. Desaparición o extinción del bien.
derecho tiene un título de
propiedad o algún documento
que acredite esta, como una
factura.

·En primer lugar, debe tratarse

de una cosa reivindicable. La
definición usa la expresión ·Prescripción: La acción
“singular”, a lo que se puede reivindicatoria prescribe a los 30
agregar, porque está implícito en años a partir del momento en que
Dicha acción, se comienza con la
la definición (se trata de una cosa el propietario tuvo conocimiento de
Es la acción real que se promoción de un juicio.
de la que alguien es dueño), la posesión del tercero.
reconoce al propietario ·Acreditar la propiedad de la cosa
apropiable. ·Renuncia: El propietario puede
que no posee frente al que se reclama.
ACCIÓN ·En segundo lugar, la acción la renunciar a su derecho de
poseedor que no ·La posesión por la demandada de
REIVINDICATORIA tiene el dueño. propiedad sobre el bien, lo que
puede alegar título la cosa perseguida.
·Por último, la acción ha de extingue la acción reivindicatoria.
jurídico que justifique ·La identidad de ésta, es decir, que
dirigirse en contra del poseedor, ·Adquisición: Si el tercero adquiere
su posesión. no pueda dudarse cuál es la cosa
con la pretensión de que sea la propiedad del bien por medios
que se pretenda reivindicar.
condenado a restituírsela. Por legales, como la usucapión, la
eso, “la acción de dominio se acción reivindicatoria se extingue.
dirige en contra del actual
poseedor”.

1. Que la cosa sea susceptible de

propiedad (podemos deducir así,
que no pueden ser ocupados los ·Prescripción: La ocupación
bienes públicos). prescribe a los tres años a partir del
2. Que el bien carezca de dueño. momento en que el poseedor tuvo
En los casos dudosos podemos conocimiento de la posesión del
La ocupación no es "Se adquieren por la ocupación los
decir que la cosa haya sido tercero.
otra cosa que tomar la bienes apropiables por su naturaleza
perdida por su titular. ·Adquisición: Si el tercero adquiere
posesión de una cosa que carecen de dueño, como los
OCUPACIÓN 3. Que la cosa haya sido la propiedad del bien por medios
mueble, no poseída, animales que son objeto de la caza y
presumiblemente abandonada. legales, como la usucapión, la
sin dueño, con ánimo pesca, el tesoro oculto y las cosas
En este supuesto dudoso se ocupación se extingue.
de hacerla nuestra muebles abandonadas"
podrá adquirir la propiedad por ·Destrucción: La destrucción total o
ocupación por medio de la parcial del bien mueble extingue la
posesión continua durante un ocupación.
tiempo determinado
(usucapión).

La accesión puede ocurrir de dos

formas: por adhesión o por
incorporación.
Derecho que Este concepto se aplica tanto
2. La adhesión se da cuando un bien
corresponde al a bienes muebles como
se adhiere físicamente a otro, como por La accesión se extingue por las mismas
propietario para hacer inmuebles.
ejemplo, un cuadro colgado en una causas que cualquier otro derecho real,
suyo lo que la cosa de En caso de que se produzca
ACCESIÓN pared. como la prescripción, traspaso o la
que es dueño, produce una accesión, el propietario
3. La incorporación se da cuando un renuncia.
o se le une o incorpora de la propiedad principal se
bien se une a otro de forma
natural o convierte en propietario de
inseparable, como por ejemplo, la
artificialmente. los bienes accesorios.
construcción de una casa sobre un
terreno.

Existen dos tipos de usucapión,

la ordinaria y la extraordinaria. La
1. Prescripción: La usucapión prescribe
usucapión ordinaria, como modo
a los cinco años a partir del momento
de adquirir la propiedad sobre
en que el poseedor tuvo conocimiento
La usucapión o algo, es aquella en la que
de la posesión del tercero.
prescripción concurre la buena fe o el justo La posesión debe ser como propietario,
2. Renuncia: El poseedor puede
adquisitiva es el modo título. La usucapión pacífica, continua y pública. El tiempo
renunciar a su derecho de propiedad
de adquirir la extraordinaria es uno de los necesario para que se pueda adquirir la
USUCAPIÓN sobre el bien, lo que extingue la
propiedad por modos de adquirir la propiedad propiedad por usucapión varía según
usucapión.
posesión de la cosa sobre algo que se caracteriza por el tipo de bien y las circunstancias
3. Adquisición: Si el tercero adquiere la
durante un tiempo dos hechos fundamentales: un específicas del caso
propiedad del bien por medios legales,
determinado. plazo de posesión más
como la usucapión, la usucapión se
prolongado en el tiempo y la
extingue.
ausencia de buena fe o justo
título.

Una de las características de la Puede surgir de varias maneras, una de

La copropiedad es una
copropiedad es que no puede ellas es el contrato (acuerdo de
modalidad del
haber propiedad individual y voluntades de dos o más personas), por 1. División
derecho de propiedad
copropiedad respecto al mismo medio de la sucesión de derechos 2. Destrucción
que se da cuando una
COPROPIEDAD bien. En este caso existe el (indicando que el bien será para sus 3. Consolidación
cosa o un derecho
derecho del tanto que conlleva coherederos), y por el bien mismo (por 4. Destrucción
patrimonial pertenece,
un consentimiento unánime su naturaleza puede pertenecer a
pro indiviso, a dos o
respecto a cualquier acuerdo, varias personas.)
más personas
modificación o venta.

Los propietarios poseen ciertos

Se refiere a aquel que derechos, como contar con el 1. Cuando el propietario o propietarios
se constituye sobre respeto de los demás de un edificio lo dividen en partes
inmuebles que condóminos sobre su unidad de susceptibles de aprovechamiento La extinción del Régimen de propiedad
permiten a sus propiedad privativa, participar independiente para venderlos a en condominio es cuando desaparece
titulares tanto el con voz y voto en las asambleas distintas personas. (o se pretende hacerlo) el bien
RÉGIMEN DE
aprovechamiento generales de condóminos, usar y 2. Cuando el propietario de un predio inmueble que es compartido por varios
PROPIEDAD EN
exclusivo de áreas disfrutar en igualdad de tenga por objetivo construir en él un copropietarios. Comúnmente suelen
CONDOMINIO
privativas, como el circunstancias y en forma edificio dividido en pisos, viviendas, realizarse este tipo de actos jurídicos
aprovechamiento ordenada, las áreas y bienes, y departamentos, casas o locales. para demoler edificios y construir
común de las áreas formar parte de la 3. Por testamento en el que el inmuebles comerciales
que no admiten Administración del condominio testador constituya el régimen o
división. en calidad de Administrador. establezca las bases para constituirlo.

·Es un derecho real sobre los

bienes materiales o haberes,
implica la protección, goce y
Es el derecho a
posible adquisición de éstos.
disfrutar los bienes
·De naturaleza limitada.
ajenos con la
·Es un beneficio temporal.
obligación de Comúnmente se constituye a través
·Otorga el derecho a lucrarse del Con la muerte del beneficiario (a quien
USUFRUCTO conservar su forma y del contrato o es establecido en
total o de sólo una parte de los se le otorga el derecho de uso).
sustancia, a no ser que testamentos.
bienes.
el título de su
·El derecho de usufructo no
constitución o la ley
puede ser cedido a otras
autoricen otra cosa.
personas, es intransmisible.

·Porque el dueño del predio dominante

y el sirviente en cierto momento
recaen una misma persona.
La servidumbre es un
·Por prescripción.
derecho real que
·Cuando la servidumbre en el predio
impone un gravamen
Las servidumbres traen su origen de la sirviente llegue a un estado en el cual
a un bien inmueble ·Indivisibilidad.
voluntad del hombre o de la ley; de desaparezca o no pueda usarse.
(sirviente) en provecho ·Accesoriedad.
SERVIDUMBRE acuerdo a esta clasificación pueden ser ·En caso de la remisión hecha por el
de otro inmueble ·Derecho real.
de dos tipos voluntarias y legales. dueño del predio dominante.
(dominante) de otro ·Perpetuidad.
·Cuando constituida la servidumbre
dueño y que limita el
voluntaria, en virtud de un derecho
dominio del predio
revocable, se vence el plazo, se cumple
sirviente.
la condición o sobreviene la
circunstancia que debe poner término
a aquél.