PEREZ GALICIA GUADALUPE
VS
TORRES JIMENEZ MARIA
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
VÍA ORDINARIA CIVIL
_____________________
ESCRITO INICIAL
C. JUEZ CIVIL EN TURNO DE PRIMERA INSTANCIA
DEL TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTICIA
DE LA CIUDAD DE MÉXICO
PRESENTE
GUADALUPE PEREZ GALICIA por propio derecho señalo como domicilio para
oír y recibir todo tipo de notificaciones el ubicado en Calle Gavilán, número 185,
colonia Barrio San Miguel, Delegación Iztapalapa, código postal 09360 de la
Ciudad de México, autorizando para oírlas a mi nombre así como para recibir todo
tipo de notificaciones, recoger y recibir valores en términos del cuarto párrafo del
artículo 112 del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal aplicable
a la Ciudad de México a la Licenciada en Derecho ALEJANDRA RODRIGUEZ
ROBLES con cédula profesional número 23936011, a la pasante en Derecho
LAURA MONTIEL JUAREZ con carta de pasante número 29189, ambas cédulas
debidamente registradas ante la PRIMERA SECRETARÍA DE ACUERDOS DE LA
PRESIDENCIA DEL TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTICIA DE LA CIUDAD DE
MÉXICO, ante Usted con el debido respeto comparezco y expongo:
Por medio del presente escrito, en la VÍA ORDINARIA CIVIL vengo a
demandar la PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA en contra de la señora MARIA
TORRES JIMENEZ, con domicilio para ser emplazado, el ubicado en Av. San
Pablo Xalpa 180, Reynosa Tamaulipas, Azcapotzalco, CP 02200, Ciudad de
México. Y a la Directora General del Registro Público de la Propiedad y Comercio,
la Mtra. BENITA HERNÁNDEZ CERÓN, bajo protesta de decir verdad desconozco
el domicilio por lo que solicito se giren oficios a las dependencias que considere
para que rindan informe, las siguientes:
PRESTACIONES
A) LA DECLARACIÓN JUDICIAL, en sentencia ejecutoria que me reconozca como
única y legítima propietaria del bien inmueble ubicado en Calle Gavilán, número
185, colonia Barrio San Miguel, Delegación Iztapalapa, código postal 09360 de la
Ciudad de México.
B) La inscripción del bien inmueble en el Registro Público de la Propiedad y
Comercio con todos los datos pertinentes que me acredite como única propietaria
del inmueble en discordia.
C) Que se condene al demandado al pago de gastos y costas que origine el
presente juicio.
Fundo mi acción, en los siguientes puntos de hecho y consideraciones de
derecho:
HECHOS
PRIMERO.- El día DIECINUEVE (19) de abril del DOS MIL CATORCE (2014)
celebré un contrato de compraventa privado con la señora MARIA TORRES
JIMÉNEZ de quien adquirí el inmueble denominado “TLAPEXCA”, ubicado en Av.
San Pablo Xalpa 180, Reynosa Tamaulipas, Azcapotzalco, CP 02200 Ciudad de
México. Anexo 1.
SEGUNDO.- Dicho inmueble tiene las siguientes medidas y colindancias:
a) Al norte 10 metros con la C. Leticia Flores Flores.
b) Al sur 10 metros con el C. Juan Alfaro Gutiérrez.
c) Al oriente 20 metros con cerrada sin nombre
d) Al poniente 20 metros con Calle José Franco.
Con una superficie total de 200 m2 (doscientos metros cuadrados). Anexo 2.
TERCERA.- El día 15 de enero del 2015, MARIA JIMENEZ TORRES, según lo
pactado en el contrato de compraventa privado, me entregó la “constancia de
propiedad” emitida por el Registro Público de la Propiedad y Comercio que me
acreditaria como legítima propietaria. Anexo 3.
CUARTA.- Desde el día VEINTICINCO 25 de Febrero del DOS MIL QUINCE
(2015) he tenido la posesión del inmueble en curso de forma pacífica, continua y
pública hasta la fecha, es decir sin perturbación alguna ni de hecho, administrativo
o judicial. Dado que el acto jurídico celebrado con María Jiménez Torres me
otorgó dicha certeza jurídica sin verificar que efectivamente estaba inscrita en el
Registro Público de la propiedad y Comercio anexo 4.
QUINTO.- Desde el año 2015 y hasta el día de hoy, he actuado como legítimo
propietario al cuidar, subsanar y pagar el predio ante la Tesorería. Anexo 5.
SEXTO.- El día QUINCE (15) de marzo del DOS MIL VEINTE (2020) la hoy
demandada María Jiménez Torres se presentó en el inmueble en discordia y
mediantes acciones extrajudiciales trató que deshabitara el inmueble,
justificándose que ella era la propietaria legal.
SEPTIMO.- Ese mismo día acudí al Registro Público de la Propiedad y
efectivamente, el inmueble denominado “TLAPEXCA” siempre ha estado a
nombre de María Jiménez Guadalupe.
DERECHO
I. En cuanto al fondo o mérito de la causa que nos ocupa son aplicables los
artículos 1136, 1139, 1151, 1152, 1157, 1792, 2248, 2284, 1949 y
demás relativos del Código Civil del Distrito Federal.
II. El procedimiento se rige en los artículos 1, 44, 95, 255, 256 y demás
relativos del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal
aplicable a la Ciudad de México.
COMPETENCIA
Este juzgado es competente para conocer del asunto con base al artículo 156
fracción IV del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal aplicable
a la Ciudad de México. Así mismo, el artículo 50 fracción II, de la Ley Orgánica del
Tribunal Superior de Justicia del Distrito Federal, hoy Ciudad de México, al ser un
derecho personal y excediendo la cantidad establecida de $705,379.03
(SETECIENTOS CINCO MIL, TRESCIENTOS SETENTA Y NUEVE PESOS,
TRES CENTAVOS 00/100 M.N.), en la cláusula PRIMERA del contrato de
compraventa, ambas partes por mutuo acuerdo se someten a la jurisdicción y
competencia de los Tribunales de la Ciudad de México
ANEXOS
1. Contrato de Compraventa
2. Topografia del bien inmueble
3. Constancia de propiedad
4. Formatos de pagos de la propiedad (Agua, Luz, predial.
5. Constancia de no propietaria
Por lo expuesto
Le solicito a usted C. juez, lo siguiente:
PRIMERO. Admitir el presente escrito, con los documentos base de la acción y
copias simples que se acompañan demandando a la ciudadana MARIA TORRES
JIMENEZ
SEGUNDO. Se ordene elaborar la cédula de notificación para que se turne con el
ciudadano actuario adscrito al juzgado a efecto, de que se realice la notificación y
produzca su contestación dentro del término y con los apercibimientos de ley.
TERCERO. Se ordene guardar en el seguro de este H. Juzgado los documentos
que se acompañan en el presente escrito.
CUARTO. En su oportunidad se dicte sentencia definitiva y se sirva a mis
intereses.
México, Ciudad de México a veintiocho de abril del dos mil veinte.
PROTESTO LO NECESARIO
Guadalupe Perez Galicia
ANEXO 1
CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA
CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN EL DÍA 19 DE
ABRIL DEL AÑO 2014 POR UNA PARTE MARIA TORRES JIMENEZ A
QUIENES EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARA COMO “LA PARTE
VENDEDORA” Y DE OTRA PARTE GUADALUPE PEREZ GALICIA A QUIEN
EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARA COMO “LA PARTE COMPRADORA”,
MISMO CONTRATO QUE SUJETAN A LO CONTENIDO EN LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLAUSULAS.
DECLARACIONES
I.- Declara “LA PARTE VENDEDORA” bajo protesta de decir verdad:
a).- Ser legítima propietaria del inmueble identificado como “TLAPEXCA” lo cual
acreditan con el primer testimonio de la escritura pública número 2550 otorgada
ante la fe del licenciado Hilario Juárez Alva, Notario Público número 123 de la
ciudad de México, el cual se encuentra debidamente inscrito en el Registro Público
de la Propiedad de la Ciudad de México el día 25 de Abril de 1990 ubicado en
Calle Gavilán, número 185, colonia Barrio San Miguel, Delegación Iztapalapa,
código postal 09360 de la Ciudad de México, bajo los siguientes datos de registro:
Con una superficie total de 200 m2 (doscientos metros cuadrados) el inmueble
que cuenta con las siguientes medidas y colindancias:
a) Al norte 10 metros con la C. Leticia Flores Flores.
b) Al sur 10 metros con el C. Juan Alfaro Gutiérrez.
c) Al oriente 20 metros con cerrada sin nombre.
d) Al poniente 20 metros con Calle José Franco.
b).- Encontrarse debidamente capacitada para la celebración del presente
contrato, manifestando bajo protesta de decir verdad que su estado civil es el
siguiente:
La ciudadana MARIA TORRES JIMENEZ casada bajo el régimen
matrimonial de Separación de Bienes con el señor Luis Alberto Gómez
Díaz.
II.- Declara LA PARTE COMPRADORA contar con la capacidad suficiente para la
realización del acto jurídico consignado en el presente documento, conocer el
inmueble, materia del presente contrato, por lo que manifiestan su conformidad
con el otorgamiento de lo mismo.
Expuesto lo anterior las partes otorgan lo que se contiene en las siguientes:
CLAUSULAS
PRIMERA.- LA PARTE VENDEDORA vende a LA PARTE COMPRADORA,
quien adquiere para si el inmueble que ha quedado descrito en la declaración
primera inciso a) del presente instrumento el cual se tiene aquí por reproducido
para todos los efectos legales a que haya lugar. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
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SEGUNDA.- El precio establecido por el inmueble materia del presente contrato y
que debe pagar “LA PARTE COMPRADORA” a “LA PARTE VENDEDORA” es de
$780,000.00 M/N (SETECIENTOS OCENTA MIL Pesos Moneda Nacional), en los
términos siguientes:
A. A suscribir 4 pagares con un valor de $195,000 (CIENTO NOVENTA Y
CINCO MIL Pesos Moneda Nacional) trimestrales para completar el precio
del inmueble y que deberá aceptar el COMPRADOR a la orden y a nombre
del VENDEDOR.
B. El pago será realizado en el domicilio del vendedor, ubicado en Av. San
Pablo Xalpa 180, Reynosa Tamaulipas, Azcapotzalco, CP 02200 Ciudad de
México.
C. Los contratantes convienen en que aunque tales documentos los recibe de
conformidad el VENDEDOR en el momento de firmarse este documento no
se entenderá por ello, que se hace pago, puesto que los documentos se
reciben salvo buen cobro, y en consecuencia el abono se entenderá
pagado solamente cuando el pagaré que lo ampara sea materialmente
cubierto y entregado al COMPRADOR.
D. El VENDEDOR se reserva la propiedad del bien inmueble mientras no se le
pague en satisfacción y en forma íntegra el total del precio y valor
contenido, no pudiendo el COMPRADOR enajenar, ni gravar, ni hacer
ningún tipo de constitución en garantía mientras no se entere en su
totalidad el pago y se encuentre escriturado a nombre del mismo.
TERCERA.- “LA PARTE VENDEDORA” entregará la posesión del inmueble
materia del presente contrato a la parte compradora al momento del pago del
último título de crédito (pagare) expedido en conveniencia de ambas partes.
CUARTA.- Para el caso de incumplimiento de las obligaciones contenidas en el
presente instrumento las partes podrán optar por la rescisión del contrato, con
independencia de hacer efectiva la pena convencional plasmada que se menciona
más adelante, en cuyo caso, se estará dispuesto a lo siguiente:
En caso de que la parte que diere lugar a la rescisión fuera “LA PARTE
VENDEDORA”, “LA PARTE COMPRADORA” podrá optar por la rescisión del
presente contrato y solicitar el pago de la pena convencional pactada, además de
tener derecho a que se le reintegren las cantidades que ha entregado como
anticipo del precio, más los intereses generados desde que hayan sido entregados
los anticipos hasta la fecha de devolución de los mismos.- - - - - - - - - - - - - - - - - - -
---
En caso de que la parte que diere lugar a la rescisión del presente contrato fuera
“LA PARTE COMPRADORA: “LA PARTE VENDEDORA” podrá retener de los
anticipos recibidos la pena convencional pactada, devolviendo a “LA PARTE
COMPRADORA” el remanente si es que lo hubiere, junto con la parte
correspondiente de intereses generados a partir de haber recibido el anticipo.- - - -
QUINTA.- Para los efectos de lo señalado en la cláusula que precede las partes
fijan como pena convencional la cantidad de $ 10,000 M/N (DIEZ MIL pesos
moneda nacional). .- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
SEXTA.- Las partes están de acuerdo en que el presente contrato privado se
formalice ante la fe del notario público que elija “LA PARTE COMPRADORA”,
corriendo por su exclusiva cuenta todos los gastos, derechos, impuestos y
honorarios que genere dicha transmisión de propiedad, excluyendo el impuesto
sobre la renta que corresponde en caso de generarse a “LA PARTE
VENDEDORA”, obligándose esta última a entregar toda la documentación que le
solicite el fedatario público correspondiente. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -.- - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - --
SEPTIMA.- Las partes manifiestan que en la celebración del presente contrato no
existe dolo, error, lesión, mala fe, coacción, o la existencia de algún vicio en el
consentimiento que en este acto otorgan que pudiese invalidar el presente
contrato.
OCTAVA.- Serán causas de rescisión del presente contrato, cualquier acto que
realicen las partes en contravención a lo establecido en las cláusulas que
preceden, así como los casos que señala la legislación civil en la materia.- - - - - - -
--------
NOVENA.- Para todo lo relacionado con la interpretación y cumplimiento del
presente contrato las partes desean que se sujete a las leyes y tribunales del
Distrito Federal. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - -
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DECIMA.- Para todos los efectos legales a que haya lugar las partes señalan los
domicilios que a continuación se mencionan:
PARTE VENDEDORA: Av. San Pablo Xalpa 180, Reynosa Tamaulipas,
Azcapotzalco, CP 02200 Ciudad de México.
PARTE COMPRADORA: Calle Esperanza número 1024, Colonia Narvarte
Poniente; código postal 03020, Delegación Benito Juárez, Ciudad de
México.
Así lo otorgan entendidas ambas partes de que por efecto de la ley este contrato
aun cuando no se exprese será considerado con las cláusulas relativas a su
objeto, así como todas las obligaciones y responsabilidades que resulten como
consecuencia de los artículos 2316-2322, 3069, 3070 del Código Civil vigente del
Distrito Federal y surtirá sus efectos que le son inherentes.
Ambas partes estando conformes con el contenido y clausulado del presente
contrato lo firman el día 19 de abril del año 2014 al margen en cada una de sus
hojas y al calce en esta última para todos los efectos legales a que haya lugar ante
los testigos de ley.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - -
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PARTE VENDEDORA PARTE COMPRADORA
MARIA TORRES JIMENEZ GUADALUPE PEREZ GALICIA
TESTIGOS
_____________________ ____________________
JUANA LÓPEZ VILLAREAL KEVIN RAMIREZ ARCEAGA
Formatos de pago.
1 $195,000
Ciudad de Mexico 19 Abril 2014
Maria Torres Jimenes Av. San Pablo Xalpa 180, Reynosa Tamaulipas, Azcapotzalco, CP
19-ABR-14
02200 CDMX.
$195,000 (CIENTO NOVENTA Y CINCO MIL Pesos 00\100 M.N)
Guadalupe Perez Galicia
Calle Esperanza número 1024, Colonia Narvarte
Poniente;
Ciudad de Mexico
2 $195,000
Ciudad de Mexico 19 julio 2014
Maria Torres Jimenes Av. San Pablo Xalpa 180, Reynosa Tamaulipas, Azcapotzalco, CP
19-JULIO-14
02200 CDMX.
$195,000 (CIENTO NOVENTA Y CINCO MIL Pesos 00\100 M.N)
Guadalupe Perez Galicia
Calle Esperanza número 1024, Colonia Narvarte
Poniente;
Ciudad de Mexico
3 $195,000
Ciudad de Mexico 19 Octubr 2014
Maria Torres Jimenes Av. San Pablo Xalpa 180, Reynosa Tamaulipas, Azcapotzalco, CP
19-Joctubre-14
02200 CDMX.
$195,000 (CIENTO NOVENTA Y CINCO MIL Pesos 00\100 M.N)
Guadalupe Perez Galicia
Calle Esperanza número 1024, Colonia Narvarte
Poniente;
Ciudad de Mexico
Anexo 2
Topografía del bien inmueble
Anexo 3
Constancia de Propiedad
P- 09/06/2015
Anexo 4
Formatos de pago de la propiedad (recibo de predial, agua, luz)
PREDIAL 2015 - 2019
13-Octubre-2015
13-Octubre-2016
13-Octubre-2017
13-Octubre-2018
13-Octubre-2018
13-Octubre-2016
Comprobante de luz 2015
GUADALUPE PEREZ GALICIA
Calle Gavilán, número 185, colonia Barrio San Miguel, Delegación Iztapalapa,
código postal 09360 de la Ciudad de México
31 AGO 15 – 31 OCT 15
COMPROBANTE DE AGUA 2016
GALICIA PEREZ GUADALUPE
GAVILÁN 185,
BARRIO SAN MIGUEL, C.P. 09360,
IZTAPALAPA
Anexo 6
Constancia de no propietario
