Derechos reales PRIMERA CLASE 9/8
Examen escrito, 1 recuperatorio, 2 fechas de final la cual una se suma a la fecha del 2do
parcial.
Bibliografía: Kipper o mariani de Vidal. Molina Quiroga 2da parte
Ningún derecho real va a ser disponibles por las partes.
Patrimonio: Las personas son titulares de los derechos individuales sobre los bienes
que integran su patrimonio conforme con lo que establece el art 15 ccyc.
Los derechos pueden recaer sobre bienes susceptibles de valor económico.
Los bienes materiales se llaman cosas. Las disposiciones referentes a las cosas son
aplicables a la energía y a las fuerzas naturales susceptibles de ser puestas al servicio
del hombre.
Conjunto de bienes y cosas propiedad de una persona.
Los bienes son intangibles e inmateriales, las cosas pueden muebles, inmuebles,
registrables o no registrables. Art 17 Cn pp
Cuerpo humano: Derechos sobre el cuerpo humano o sus partes no tienen un valor
comercial sino afectivo, terapéutico, científico, humanitario o social y solo pueden ser
disponibles por su titular siempre que se respete alguno de esos valores y según lo
dispongan las leyes
REALES CLASE 2
Leer tecnicagua. Juicio usucapión (prescripción adquisitiva) decreto ley que regula
dicho juicio
Inmuebles por su naturaleza: el suelo, las cosas incorporadas a el de una manera
orgánica y las que se encuentran bajo el suelo sin el hecho del hombre
Inmuebles por accesión: Las cosas muebles que se encuentran inmovilizadas por su
adhesión física al suelo, con carácter perdurable. En este caso, los muebles forman un
todo con el inmueble y no pueden ser objeto de un derecho separado sin la voluntad
del propietario.
No se consideran inmuebles por accesión las cosas afectadas por la explotación del
inmueble o a la actividad del propietario
Cosas muebles registrables: Requieren de su inscripción en registros especiales para
que exista un derecho real sobre ellas (autos y caballos pura sangre)
Derechos reales gozan de publicidad y lo que respecta a inmuebles y muebles
registrables se inscribe su registro en el coso correspondiente.
Actos de disposición, administración y conservación
1)Disponer es igual que enajenar, enajenar es vender o comprar, son los actos de
mayor envergadura ósea los que llevan mas responsabilidad
2)Llevados a cabo por el administrador de consorcio, permite que la cosa funcione y se
mantenga activa
3)Permiten que la cosa no deje de existir. Ej: el pago de expensas
En la tenencia se reconoce en otro un derecho superior. Ej: Alquiler y el locatario
La posesión es un hecho no un derecho. Posesión vale titulo. Transcurso de ltiempo
permite que me convierta en dueño de algo que no era mio
Especialidad: En cuanto al objeto excepto la hipoteca que tiene un aditamento.
Determina que yo soy dueño póseedor de una cosa. También se llama espeificidad
ósea el detalle de la cosa. Ej: celular IMEI, inmueble ESCRITURA PUBLICA,
Orden publico: Indisponibles para las partes, se hace lo que la ley dice. Ord publico de
la normativa de los derechos reales
Oponibilidad erga omnes: Oponible contra todos los hombres, se le da publicidad a mi
relación con el objeto, absolutés de los derechos reales es que la oponibilidad es para
con toda la sociedad. Ningún derecho real es absoluto, todos son relativos
Elementos derechos reales: Cosas y Posesión
Cosas: objetos materiales susceptibles de apreciación económica. Deben ser objetos
reales, estar en el comercio, íntegros, determinada y actual
Derecho de persecución y Derecho de preferencia
Son 2 tipos de derechos que solo los derechos reales poseen. El de persecución tiene el
alcance que el dueño de la cosa puede perseguir las cosas de su propiedad en manos
de quien este. Los derechos reales otorgan a los acreedores un derecho de preferencia
de cobro el cual aplica el principio del tiempo
Garantias reales: Hipoteca, prenda, anti cresis
Garantia es un instrumento legal cuyo fin es dar seguridad al cumplimiento de la
obligacion
Para que una accion sea rápida debe acompañarse de una medida cautelar, sino se
acompaña de la medida cautelar es lo mismo que nada
DERECHOS REALES CLASE 4
Tencnicagua acción reinvidicatoria
Las acciones en derechos reales: reales y posesorias. Posesoria la puede ejercer iniciar
interponer el poseedor o tenedor (legitimación activa) tienen por fin defender dechos
reales a diferencia de las acciones reales que solo pueden ser interpuestas por titulares
de derechos reales, esas acciones son reivindicatoria, negatoria y confesoria. Las
acciones posesorias son las de recuperar y mantener la posesión y la tenencia
Caso: En el caso la policía defendería a juan por mas que el inmueble sea de pedro.
Turbación mantener, y despojo recobrar.
2) La ocupación de Juan si bien es ilegitima puede interponer una accion de recobrar
(interdicto de recobrar la posesión, via sumaria)
Intervención del titulo constituto posesorio
PREGUNTAS DEL BOLETO DE COMPRAVENTA
1) Mencione y explique las distintas relaciones mate-co riales que pueden existir entre
una persona y una cosa.
2) ¿La posesión es un hecho o un derecho? Explique las distintas posturas doctrinales.
3) Enumere y explique los elementos de la posesión.
4) Explique y ejemplifique los siguientes términos: a)derecho a la posesión;
b) derecho de poseer, y c) derechos derivados de la posesión.
5) ¿Cómo se conserva y se prueba la posesión?
6) ¿Qué entiende por actos materiales y qué finalidad tienen en el ámbito de la
posesión?
7) ¿Qué consecuencias jurídicas produce el hecho de la posesión? Ejemplifique
8) ¿Qué entiende podre posesión vacua?
9) ¿Qué requisitos deben configurarse para aplicar la accesión de posesiones?
10 ) Clasifique la posesión.
32 DERECHOS REALES. CASOS PARA SU APRENDIZAJE
11) ¿Cuáles son los requisitos exigidos por el Código
Civil para que se configure un acto de turbación o despojo?
12) ¿Qué entiende por traditio brevi manu y por constituto possessoro? Mencione un
ejemplo en cada caso.
13) Defina y explique los siguientes términos:a) titulo suficiente; b) justo titulo, y c)
título putativo. Ejemplifique en cada caso.
14) ¿Qué entiende por interversión de título?
15) Explique los distintos supuestos de adquisición de la posesion.
16 ) Defina y clasifique la tenencia.
17) ¿El depositario es un tenedor interesado o desinteresado? Fundamente.
18) ¿El locatario es un tenedor interesado?
19) ¿Que entiende por purga de los vicios?
20) ¿Qué significa que los vicios son relativos? Se pueden purgar
21) Confeccione un cuadro en el cual se puedan visualizar las defensas posesorias
previstas en el Código Procesal Civil y Comercial de la Nación y en el Código Civil, la
legitimación activa, la legitimación pasiva y los actos contra los que proceden.
22) ¿Puede un poseedor no anual y vicioso iniciar una acción posesoria en sentido
estricto? Fundamente.
23) ¿Qué requisitos deben configurarse para ejercer la defensa extrajudicial de la
posesión prevista en el art. 2470 del Cód. Civil?
1)Distintas relaciones entre sujeto y la cosa: Las relaciones entre el sujeto y la cosa
pueden ser la posesión y la tenencia (desarrollar después)
2)La posesión es un hecho o un derecho: Es un derecho en virtud de lo que reza el Art
1901 ccyc
3) Elementos de la posesión: La persona, la cosa, el ejercicio de un poder de hecho
sobre la cosa
4) Explicar y ejemplificar los siguientes términos: derecho a la posesión, derecho de
poseer y derechos derivados de la posesión
Juicio ejecutivo necesito un titulo de crédito (cheque, pagare, letra de cambio, y en
esta materia certificado de deuda por expensas el cual es el titulo hábil que habilita la
via ejecutiva, si existe deuda por expensas es una via mas breve, ese certificado lo hace
el administrador de consorcio también lo puede hacer el consejo de administracion
Clase 18/10 derechos reales de garantía
Hipoteca, anticresis, prenda son derechos accesioros al principal que es el contrato
Garantias reales: Hipoteca anticresis y prenda
Garantias personales: Fianza, caución, juratoria
Hipoteca recae solo en inmuebles, prenda en muebles registrables y anticresis desp
vemos xd
Caracteres de los derechos de garantía: No son todos iguales, Convencionalidad,
accesoriedad, especialidad en cuanto objeto y especialidad en cuanto a crédito son
ESENCIALES. Indivisibilidad es NATURAL.
Convencionalidad: no va a haber hipoteca no legal, no judicial, no testamentaria,
hipoteca solo va a ser por acuerdo de partes
Accesoriedad: Lo principal es la obligación
Esp en cuanto al objeto: Carácter común a todos los derechos reales
Esp en cuanto al crédito: Cifra/monto
Privilegio es quien cobra primero
Indivisibilidad: Carácter natural, refiere a los obligaciones de cada día, este derecho
implica que la hipoteca. 2 excepciones, subrogación legal y la división en lotes, la
suvrogacion
Creditos garantizables: Cualquier crédito, puro y simple, a plazo, condicional o
eventual, dedar, hacer o non hacer, al constituirse la garantía el crédito debe
indiviualizarse adecuadamente a través de los sujetos, el objeto y su causa
Clase 1/11/2023
Servidumbre nos encontramos con 2 fundos/terrenos, dominante y sirviente
Derecho real que se establece entre 2 inmuebles, que concede al titular del inmueble
dominante determinada utilidad sobre el inmueble sirviente. Derecho real sobe
inmueble ajeno, se puede usar todo o parte de la cosa ajena, ejerciertos derechos de
disposición, impedir que el propietario ejerza derechos de prop.
Fundo dominante: Aqu
