INTRODUCCIÓN

En este presente trabajo se abordarán temas sobre la propiedad, sus atributos

y clasificación, la definición de propiedad nuda y posesión. La propiedad es el

poder inmediato sobre un objeto o bien, por la que se atribuye a un titular que

tendrá la autoridad de disponer del mismo, sin más limitaciones que las que le

ponga la ley. La propiedad es también un derecho reconocido por la ley. La

propiedad a su vez se clasifica en privada, pública y social, los atributos de la

propiedad. Se entenderá el concepto de propiedad nuda y posesión.

La propiedad es el derecho de gozar y disponer de una cosa, sin más

limitaciones que las establecidas en las leyes. El propietario tiene acción contra

el tenedor y el poseedor de la cosa para reivindicarla.

Las personas físicas podrán adquirir la propiedad de bienes por sí mismos o

por medio de sus representantes legales, según sea el caso y de conformidad

con las disposiciones aplicables. Tratándose de personas morales como el

Estado, las entidades federativas, los municipios, las asociaciones religiosas,

las sociedades mercantiles, los bancos, las instituciones de beneficencia

podrán adquirir en propiedad aquellos bienes que sean indispensables para su

objeto y de conformidad con las leyes que resulten aplicables.

PROPIEDAD

La propiedad es el derecho de gozar y disponer de una cosa, sin más

limitaciones que las establecidas en las leyes. El propietario tiene acción contra
el tenedor y el poseedor de la cosa para reivindicarla. El propietario transmite

este derecho. (INE, s.f.)

La propiedad es una relación jurídica por la que el sujeto titular de la

misma, el propietario, está jurídicamente legitimado para poseer, usar y

disponer de determinada cosa que constituye su objeto. Son tres sus

componentes o elementos:

a) El personal o subjetivo, el propietario.

b) El real u objetivo, la cosa; y

c) El funcional o institucional, la relación entre el propietario y la

cosa, lo que conlleva un conjunto de derechos, y aun deberes, que son

el contenido de la misma; a este contenido se refiere nuestro Código

civil.

El derecho de propiedad es un Derecho Real pleno, es el más

amplio de los derechos posibles sobre una cosa; pero está sujeto a

limitaciones legales. Estas limitaciones se diferencian de los derechos

limitativos de la propiedad o derechos reales sobre cosa ajena:

usufructo, servidumbre, prenda, etc. (Expansión, s.f.)

En México el derecho a la propiedad y el derecho de propiedad

están reconocidos en la Constitución Política de los Estados Unidos

Mexicanos, específicamente en el artículo 27 en donde se habla de tres

 tipos de propiedad, la propiedad pública, la propiedad privada y la

propiedad social.

La propiedad pública se refiere al derecho que tiene el Estado

Mexicano (Federación, Estados, Municipios), sobre bienes de dominio

público que son aquellos bienes muebles e inmuebles que están sujetos

a un régimen de derecho público, están fuera del comercio, son

inalienables, imprescriptibles e inembargables. Los bienes del dominio

público pueden ser bienes de uso común, bienes destinados a un

servicio público y bienes propios. (JUSTICIA México, s.f.)

ATRIBUTOS DE LA PROPIEDAD

Se desprenden los cuatro atributos de la propiedad: 1. el uso, 2. el goce o

disfrute, 3. la disposición y 4. la reivindicación.

1.USO

El derecho a usar es el servirse del bien, utilizarlo, para lo cual existe. El

derecho de usar o ius utendi es aquel en virtud del cual el propietario utiliza el

bien de conformidad con su naturaleza o destino. Este atributo presupone,

desde luego, el derecho a poseer o ius possidendi, pues es la manera como el

propietario ejercita los demás atributos y sin ella no puede beneficiarse del

bien.

2.GOCE O DISFRUTE
El derecho de gozar o disfrutar o ius fruendi es aquel por el cual el dueño

obtiene para sí el aprovechamiento del bien, se trate de sus frutos como de sus

productos e incluye su consumo, cuando el bien es consumible.

3. DISPOSICIÓN

El derecho a disponer o ius abutendi es el más caracterizado y típico de los

atributos del dominio, pues el uso y el goce son actos de administración, por

cuya virtud el dueño tiene la libertad de disposición tanto material como

jurídica, consumiéndolos, afectándolos, desmembrándolos o desprendiéndose

de ellos a título oneroso o gratuito.

4.REIVENDICACIÓN

es aquella mediante la cual el propietario recurre a la justicia reclamando el

objeto de su propiedad y evitando la intromisión de un tercero ajeno a derecho.

PROPIEDAD NUDA

La nuda propiedad es el derecho de una persona sobre una cosa de la cual es

propietaria, pero de la que no puede hacer uso. La posesión y disfrute de ese

bien estará en manos de un tercero, dando lugar a lo que se conoce como

derecho de usufructo.
Consiste, por tanto, en la titularidad de un bien, aunque no conlleva su goce o

posesión.

Actualmente es un asunto muy recurrente dada la gran cantidad de

propietarios, en especial personas mayores sin herederos o con necesidades

económicas, que deciden vender la nuda propiedad de su vivienda y reservarse

el usufructo. Así, se aseguran continuar residiendo en su vivienda de forma

vitalicia y además reciben una compensación económica a cambio de renunciar

a la nuda propiedad.

La nuda propiedad es también un concepto de uso frecuente en el ámbito

sucesorio, siendo habitual que los herederos reciban en herencia la nuda

propiedad de un inmueble, pero se reserve el usufructo vitalicio sobre el mismo

a un tercero (generalmente al cónyuge viudo).

POSESIÓN

En la vida diaria las personas hacemos uso de cosas, habitamos una casa o

manejamos un auto y cuando es necesario les hacemos reparaciones, y resulta

que podemos habitar, manejar y hacer reparaciones a esos bienes sin que

forzosamente seamos propietarios de los mismos, podemos serlo claro está,

pero también podemos ejecutar esos actos materiales sobre esas cosas en

virtud de un derecho de posesión sobre los mismos. La posesión es un poder

que las personas tienen sobre un bien o derecho y en virtud del cual pueden

ejecutar actos materiales sobre los mismos.

Cuando una persona ejecuta actos de goce y disfrute de una cosa se presume

que es el propietario de esa cosa.

CONCLUSIÓN

El conocimiento de la propiedad es importante porque se está consciente de

los derechos que se adquiere como propietario ante la ley. La propiedad está

clasificada en propiedad pública, privada y social. La propiedad pública se

refiere al derecho que tiene el Estado Mexicano (Federación, Estados,

Municipios), sobre bienes de dominio público como son los recursos naturales

de la plataforma continental, los zócalos submarinos de las islas, los minerales,

los combustibles minerales sólidos, el petróleo, el espacio situado sobre el

territorio nacional, las aguas de los mares territoriales, las aguas del subsuelo,

los fuertes, cuarteles, almacenes de depósito, entre otros. La propiedad social

se compone de diversos grupos agrarios y a su vez por dos regímenes: la

propiedad ejidal y la propiedad comunal que son distintas a la propiedad

privada. La propiedad privada es el derecho que tiene una persona física o

moral particular para gozar y disponer de sus bienes con las limitaciones

establecidas por la ley. La propiedad se adquiere de forma onerosa cuando el

adquirente paga una contraprestación por el bien o un precio cierto y en dinero,

por ejemplo, a través de un contrato de compraventa.

La propiedad se adquiere de forma gratuita cuando el adquirente obtiene el

bien sin pagar una contraprestación, como, por ejemplo, la donación o la

herencia. La propiedad también puede adquirirse cuando el adquirente se

encuentra una cosa perdida, abandonada o vacante sin que nadie la reclame, y

después de que el adquirente haya seguido el procedimiento para la

adquisición de dichos bienes que dispongan las leyes.

Bibliografía
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INE. (s.f.). Derecho de Propiedad. https://www.ine.es/DEFIne/es/concepto.htm?

c=4274&tf=&op=#:~:text=La%20propiedad%20es%20el%20derecho,El%20propietario
%20transmite%20este%20derecho

JUSTICIA México. (s.f.). Propiedad.

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