CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

BIEN INMUEBLE

Comparecieron, por una parte el señor GABRIEL DE JESUS RODAS ANGEL,

mayor(es) de edad, residente(s) en Armenia Quindío, identificada(s) con la(s)
cédula(s) de ciudadanía número(s) 14.224.201 expedida en Ibagué, de estado
civil Soltero con unión marital de hecho vigente, hábil para contratar y obligarse,
quien(es) para los efectos del presente contrato se denominará(n) EL
PROMITENTE VENDEDOR, y por otra parte La señora MARTHA
_______________, mayor de edad, identificada con la cédula de ciudadanía No.
_____________, residente en ______________________, de estado civil
_____________________________, quien obra en su propio nombre y
representación, quien para los efectos de este contrato se denominará(n) LA
PROMITENTE COMPRADORA, se celebra el presente contrato de PROMESA DE
COMPRAVENTA, de un porcentaje del 45% sobre el inmueble ubicado en el área
Urbana de Montenegro, los cuales se rigen por las siguientes cláusulas: --

CLASUSULA PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO. EL PROMITENTE

VENDEDOR se compromete(n) a transferir, a título de venta en favor de LA
PROMITENTE COMPRADORA, quien(es) a su vez se compromete(n) a adquirir al
mismo título, de acuerdo a los términos y condiciones que se expresan en el presente
contrato y la legislación Colombiana, el derecho de dominio y la posesión que el
titular ejerce sobre el(los) siguiente(s) inmueble(s):
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LOTE DE TERRENO MEJORADO CON CASA DE HABITACION, UBICADO EN

LA CALLE 19 NUMERO 6-20 CARRERAS 6 Y 7, TERCERA MANZANA HACIA
EL SURESTE DE LA PLAZA PRINCIPAL, DEL AREA URBANA DEL
MUNICIPIO DE MONTENEGRO, DEPARTAMENTO DEL QUINDIO.
Constante de 8 metros de frente, por 20.00 metros de centro, comprendido dentro
de los siguientes linderos según titulo de adquisición: ### POR EL FRENTE, con la
calle publica, Calle 19; POR EL CENTRO, con predio de la señora Rita Cardona de
Duque; POR UN COSTADO, con las oficinas de Telecom; y por EL OTRO COSTADO,
con predio de Dora Saavedra de Vargas y William Morales O. #### Este inmueble
se identifica con la matricula inmobiliaria número 280-89130 y ficha catastral No.
634700101000001220007000000000.-----------------------------------------------

PARAGRAFO PRIMERO: Se deja constancia que el porcentaje de venta del

inmueble corresponde a un 45% por ciento sobre el inmueble el cual se encuentra
representado en un local comercial el cual corresponde a una Droguería; la presente
constancia se realiza ya que al momento de la venta del porcentaje del inmueble el
promitente vendedor no ha realizado el trámite de división sobre el inmueble para
que este local se encuentre individualizado con su propio folio de matricula
independiente.-----------

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ojo consultar si la compradora sigue pagando arrendamiento?????.-----------

PARAGRAFO SEGUNDO: No obstante, su cabida y linderos el(los) inmueble(s) se

promete(n) vender como cuerpo cierto e incluye todas las mejoras, presentes y
futuras, anexidades, usos, costumbres y servidumbres que legal y naturalmente le
correspondan. -----------------------------------------------------------------------------------

CLAUSULA SEGUNDA. TRADICION: EL(LA) PROMETIENTE(S)

VENDEDOR(A) adquirió el(los) porcentaje del 45% por ciento del anterior(es)
inmueble(s) por COMPRAVENTA realizada a JOAQUIN PABLO RAMIREZ ARCILA, LUZ
FANNY RAMIREZ ARCILA, LUZMILA RAMIREZ ARCILA, MARIA NUBIA RAMIREZ
ARCILA identificados con las cedulas de ciudadanía No. 7.552.681, 24.808.168,
41.830.059 y 24.659.299 mediante Escritura Pública No. 3550 del 30 de Diciembre
de 2014 de la Notaria Tercera de Armenia Q, debidamente inscrita en la Oficina
de Registro de Instrumentos Públicos de Armenia Quindio, bajo el(los) Folio(s) de
Matrícula(s) Inmobiliaria(s) No(s). 280-
89130.------------------------------------------------------------

CLAUSULA TERCERA: LIBERTAD DE GRAVAMENES Y SANEAMIENTO POR

EVICCION.- EL PROMITENTE VENDEDOR garantiza(n) que el(los) inmueble(s) que
promete(n) en venta es(son) de su exclusiva propiedad y que no lo(s) ha(n) vendido,
ni prometido en venta a ninguna otra persona, así mismo garantiza que lo(s)
transfiere libre(s) de todo gravamen, desmembración y limitación de dominio, tales
como censo, uso, habitación, anticresis, embargos, demandas civiles, condición
resolutoria, pleitos pendientes u ocultos, patrimonio de familia, arrendamientos por
escritura publica, verbal u otros, etc., y saldrá al saneamiento por evicción y pago por
vicios redhibitorios en los casos de ley.
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CLAUSULA CUARTA: CLAUSULAS ESPECIALES DEL CONTRATO:

PARAGRAFO PRIMERO: ambas partes se comprometen por medio de la presente

clausula que ninguno podrá realizar venta del porcentaje que le corresponde del
inmueble sin previo consentimiento del otro propietario todo lo anterior a que el
inmueble no se encuentra dividido a la fecha del presente contrato de compraventa;
igualmente se establece el Pacto de preferencia contemplado en el articulo 862 del
Código del Comercio en el cual se contempla de que en caso de venta del inmueble
este deberá primero ser ofrecido a la otra parte para ver si esta tiene interés en la
compra del mismo. --------------------------------------------------------------------------

PARAGRAFO SEGUNDO: Igualmente manifiestan las partes de común acuerdo que

si alguno desea realizar construcción o mejoras sobre los porcentajes transferidos y
representados en la presente promesa de compraventa; podrá realizarse sin previo

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consentimiento de la otra parte. Todo lo anterior por tratarse de una propiedad en
común y proindiviso. -----------------------------------------------------------------

PARAGRAFO TERCERO: Si el promitente vendedor fallece cuando la promitente

compradora ya ha pagado el inmueble, en todo caso los herederos tendrán que
hacer una de dos cosas: escriturar el inmueble o reintegrar el precio pagado.
Recordemos que la muerte del vendedor antes de escriturar no tiene por qué
frustrar el negocio, puesto que las obligaciones asumidas por este en vida hacen
parte del pasivo de la sucesión que debe ser satisfecho antes de liquidarla, por lo
cual deberá acreditarse ese pasivo o esa obligación. Por lo cual las obligaciones
derivadas de este contrato no desaparecerán con el fallecimiento de alguna de las
partes dentro del contrato.

CLAUSULA QUINTA.- PRECIO Y FORMA DE PAGO: El valor pactado por los

contratantes como precio de venta es la suma de CIENTO NOVENTA MILLONES
DE PESOS MONEDA CORRIENTE ($190.000.000,oo) M/cte la cual será
cancelada por EL(LA) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(A) al EL(LOS)
PROMETIENTE(S) VENDEDOR(ES), así:-------------------------------------------------
a) La suma de TREINTA MILLONES DE PESOS ($30.000.000.00) MONEDA
LEGAL COLOMBIANA, dinero en efectivo el cual será abonada a las obligaciones
de Bancolombia el 31 de Enero de 2023 y que el promitente vendedor declara
recibido a entera satisfacción a la fecha de la presente promesa; ----------------------
b) El saldo, es decir la suma de DIEZ MILLONES DE PESOS
($10.000.000.00) MONEDA LEGAL COLOMBIANA, dinero en efectivo que
será cancelado a la fecha del 01 de marzo de 2023 y que el promitente vendedor
declara recibido a entera satisfacción a la fecha de la presente promesa;
-------------------------------------------
c ) El saldo, es decir la suma de CUARENTA Y UN MILLONES DE PESOS
($41.000.000.00) MONEDA LEGAL COLOMBIANA, los cuales se encuentran
representados en una deuda que actualmente tiene el promitente vendedor con el
Banco de Bogotá S.A. la cual la promitente compradora queda a cargo de la
misma, realizando los pagos mensuales hasta cancelar la totalidad de la obligación,
situación jurídica que conocen y aceptan las partes contratantes.
--------------------------------d) El saldo, es decir la suma de CINCO MILLONES
DE PESOS ($5.000.000.00) MONEDA LEGAL COLOMBIANA, dinero en
efectivo que será cancelado a la fecha del 30 de Junio de 2023 , los cuales serán
destinados para el pago de impuestos del inmueble.
------------------------------------------------------------d) El saldo, es decir la suma de
CUARENTA Y CUATRO MILLONES DE PESOS ($44.000.000.00) MONEDA
LEGAL COLOMBIANA, dinero en efectivo que será cancelado a la fecha del 31
de Julio de 2023 . ---------------------------------------------e) El saldo, es decir la
suma de SESENTA MILLONES DE PESOS ($60.000.000.00) MONEDA
LEGAL COLOMBIANA, dinero en efectivo que será cancelado a la fecha del 31
de Enero de 2024 a la firma de la escritura publica de
compraventa.------------------------------------------------------------------------------------

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CLAUSULA SEXTA. ENTREGA MATERIAL: La entrega del inmueble se realizará el
dia de la firma de la escritura pública del inmueble para lo cual se estima como
fecha aproximada el dia 31 de enero de 2024, o antes si asi lo acuerdan las partes.
-------

CLAUSULA SEPTIMA. OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PÚBLICA DE

COMPRAVENTA: Las partes acuerdan que la firma de la escritura pública de
compraventa del inmueble objeto de este contrato, se llevará a cabo en la Notaria
____________ de la ciudad de Armenia Q., para lo cual se estima como fecha
aproximada el dia 31 de Enero de 2024, a las ______ P.m., o antes si así lo
acuerdan las partes.---------------------------

PARAGRAFO PRIMERO: así mismo EL PROMITENTE VENDEDOR se presentará

provisto de los recibos cancelados de los impuestos del inmueble y demás
comprobantes fiscales requeridos para la firma de la escritura publica de
compraventa, de manera que el inmueble se encuentre a paz y salvo en materia
tributaria de todos los impuestos causados al momento de firmar la escritura pública.
--------------------

PARAGRAFO SEGUNDO: las partes de mutuo acuerdo podrán prorrogar o anticipar

mediante OTRO SI la firma de la escritura pública. ------------------------------------------

CLAUSULA OCTAVA: PAZ Y SALVO DE IMPUESTOS, SERVICIOS Y OTROS: el

PROMETIENTE VENDEDOR entregara el porcentaje del inmueble prometido en
venta, libres de toda deuda o cobro por concepto de impuestos, servicios públicos,
cuotas de administración, impuestos, tasas o contribuciones fiscales, parafiscales o
de otra naturaleza hasta la fecha de entrega de estos, y de ahí en adelante serán
cargo de LA PROMITENTE COMPRADORA.
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CLAUSULA NOVENA: CLAUSULA PENAL. - Si alguno de los contratantes no

cumpliere en todo o en parte sus obligaciones, dará lugar a la resolución del presente
contrato y cancelará a favor del contratante cumplido, a título de pena una suma de
_______________________ DE PESOS MONEDA CORRIENTE ($_______________).

CLAUSULA DECIMA: GASTOS. Los gastos notariales serán cancelados por partes
iguales entre la prometiente compradora y EL PROMITENTE VENDEDOR, los gastos
de inscripción en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos serán cancelados
por parte de la prometiente compradora, la retención en la fuente será asumida
por EL PROMITENTE
VENDEDOR.--------------------------------------------------------------

CLAUSULA DECIMA PRIMERA: Las partes acuerdan solucionar las controversias

que surjan por razón de este contrato, en primera instancia a través del
trámite conciliatorio en alguno de los centros de conciliación facultados para este
caso de no llegarse a un acuerdo las de carácter ejecutivo. ------------------------

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CLAUSULA DECIMA SEGUNDA: Las partes fijan como domicilio contractual
para el cumplimiento de todas las obligaciones emanadas de este contrato a la
ciudad de _________________ Se deja constancia de lo anteriormente pactado
por las partes el día _________________, y se expiden dos ejemplares que se
entregarán a cada una de las partes previo reconocimiento de firma, huella y
contenido ante notario.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCERA – MÉRITO EJECUTIVO: El presente contrato

de promesa de compraventa prestará por sí mismo mérito ejecutivo, por todas las
obligaciones claras, expresas y exigibles, de dar o de hacer aquí contenidas, o deri-
vadas del mismo. Para todos los efectos, las obligaciones que presten mérito eje-
cutivo derivadas del presente contrato podrían ser ejecutadas por medio del proce-
dimiento ejecutivo ante la jurisdicción ordinaria y ante los jueces de la República
de Colombia, o a través de un Tribunal de Arbitramento o centro de conciliación
competente.

CLÁUSULA DÉCIMA CUARTA – COMPROMISORIA: Toda controversia o

diferencia relativa a este contrato y a su ejecución e interpretación, se resolverá en
primera instancia por el arreglo directo entre las partes, mediante una amigable
conciliación extrajudicial, transacción, amigable composición o cualquier otro méto-
do previsto por la Ley.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA – MODIFICACIONES AL CONTRATO: Esta pro-

mesa de compraventa no podrá ser modificada sino por medio de documento es-
crito y firmado con reconocimiento notarial por ambas partes.

PARÁGRAFO: La presente promesa se encuentra sujeta a la siguien -

te condición resolutoria. Es claro para las partes que el presente contrato se ha ce-
lebrado en especial atención de la calidad de persona(s) que integran o
componen la parte EL PROMITENTE COMPRADOR, por lo tanto si se diere el
caso de fallecimiento o disolución de una o de algunas de las personas que la inte-
gran, el presente contrato se resolverá por decisión judicial y EL PROMITEN -
TE VENDEDOR devolverá los dineros recibidos, sin deducción alguna y
sin causación de intereses, conforme a las normas del Código Civil y
Código General del Proceso Colombiano (adjudicatarios de los derechos, de -
bidamente reconocidos por la sucesión).

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA – NOTIFICACIONES: Cualquier notificación que

deba surtirse entre las partes será legalmente válida cuando se dirija por correo
certificado a las siguientes direcciones:

EL PROMITENTE VENDEDOR
E-mail: ______________________

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Dirección:

EL PROMITENTE COMPRADOR
E-mail: _______________________
Dirección:

CLAUSULA DECIMA SEPTIMA: PAGO COMISION: El promitente

________________ se obliga a pagar a la Señora. _________________________,
la suma de $ _________ (_________________ M/C), por concepto de la comi-
sión pactada, suma de dinero que se pagará asi: 50% al momento de la suscrip-
ción de la presente promesa de compraventa y el otro 50% al momento de la fir-
ma de la escritura.

CLAUSULA DECIMA OCTAVA: Firmas. Leído el presente documento,

las partes declaran que recoge la voluntad libre de lo que han querido estipular y
en virtud de ello firman en la ciudad de _____________ a los (__) días del mes de
_______________del (2023), en sendos ejemplares del mismo tenor, CON
LA ADVERTENCIA QUE CON LA FIRMA DE LA ESCRITURA PUBLICA, CONTI-
NUA VIGENTE LA PROMESA DE COMPRAVENTA. Se anexa a la presente promesa
de compraventa:
1) copia del certificado de tradición expedido por la oficina de registros e instru-
mentos
públicos del inmueble.
2) Fotocopias de las cédulas de ciudadanía.
3) Fotocopia de la escritura pública.

_________________________________
GABRIEL DE JESUS RODAS ANGEL
C.C. No.
TEL:
DIRECCION:
PROMETIENTE VENDEDOR

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______________________________
MARTHA
C.C. No.
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DIRECCION:
PROMETIENTE COMPRADORA

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