NUMERO: CINCO (5).

En la ciudad de Guatemala el día veinte de agosto del año dos mil veintidós,
ANTE MI CARALAMPIO ANIMADO, Notario, comparecen: Ramona Díaz Ramírez, de treinta años
de edad, casada, guatemalteca, Perito Contador, y de este domicilio, quien se identifica con el
Documento Personal de Identificación -DPI- Código único de Identificación -CUI- número mil
setecientos veintisiete (espacio) sesenta y cinco mil cuatrocientos veinte (espacio) cero ciento uno
(1727 65420 0101) extendido por el Registro General de las Personas de la República de
Guatemala, a quien de ahora en adelante se le denominará indistintamente, la “PARTE
VENDEDORA”, y por la otra parte comparece: Karla Fernanda Ramirez Ponce; de veinticinco años
de edad, soltera, guatemalteca, Arquitecta, y este domicilio, comparece JOSE RAYMUNDO PEREZ
LANUZA, que se identifica con el Documento Personal de Identificación -DPI- Código único de
Identificación -CUI- número dos mil setecientos setenta y siete (espacio) noventa y tres mil
cuatrocientos cinco (espacio) cero ciento uno (2777 93405 0101) extendido por el Registro
General de las Personas de la República de Guatemala, quien actúa en su calidad de Mandatario
con Representación del Señor _____________________ personería que acredita poniéndome a la
vista el Primer Testimonios de la Escritura pública número diez, de fecha once de noviembre de
dos mil veinte, mandato que quedó inscrito en el Archivo de Poderes con
número_________________, a quien de ahora en adelante se le llamará indistintamente como la
“PARTE DEUDORA”, “PARTE COMPRADORA” o “PARTE EMISORA”, y , de veinticinco años de edad,
soltero, abogado y notario, y de este domicilio y que se identifica con el Documento Personal de
Identificación -DPI- Código único de Identificación -CUI- número dos mil setecientos setenta y ocho
(espacio) noventa y tres mil quinientos seis (espacio) cero ciento uno (2778 93506 0101)
extendido por el Registro General de las Personas de la República de Guatemala. Quien actúa
como Representante legal de la “ENTIDAD COOPERATIVA LA FORTUNA _____xx”. Calidad que
acredita con el acta notarial de nombramiento, autorizado en esta ciudad por el Notario___ con
fecha___ la cual quedó inscrita en el Registro Nacional de Cooperativas INACOP, bajo el
número________. Hago constar: a) Que las representaciones que se ejercitan, antes descritas
son suficientes son suficientes conforme a la ley y a mi juicio para la celebración del presente
contrato; b) Que los otorgantes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y
ser de los datos de identificación anteriormente relacionados; y c) Que por el presente acto
otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE CON HIPOTECA CEDULARIA ASEGURADA
POR LOS ALAMOS de acuerdo al contenido de las cláusulas siguientes: PRIMERA. Descripción del
inmueble: La “PARTE VENDEDORA” declara que su representada es legítima propietaria de la finca
urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad con el número siete (7), folio siete (7) del
Libro siete E (7E) del departamento (Guatemala), ubicada en Aldea La Cuchilla del Carmen lote 20
del municipio de Santa Catarina Pínula, con las medidas y colindancias siguientes: del norte con
Adolfo Ramírez; con área total de doscientos metros cuadrados. La “PARTE VENDEDORA” de
manera expresa me expone que por este acto, vende cede y traspasa la finca que consiste en:
construcción de dos niveles con área de construcción de trescientos metros cuadrados. El
inmueble goza de media paja de agua de la Municipalidad de Santa Catarina. La “PARTE
VENDEDORA” manifiesta que tanto el inmueble como su edificación y el agua de que goza están
libres de todo gravamen, limitación o anotación y que en todo caso se obliga al saneamiento de
ley. SEGUNDA. La “PARTE VENDEDORA” de manera expresa continúa manifestando que por el
precio de ciento veinte mil quetzales (Q 120,000, más la cantidad de (Q5,000) que corresponde al
Impuesto al Valor Agregado (IVA), que hacen un monto total de (...), que se paga como más
adelante se indica, VENDE, CEDE y TRASPASA a la “PARTE COMPRADORA”, el inmueble y la
construcción identificados en la cláusula anterior, con todo cuanto de hecho y por derecho le
corresponde al raíz, incluyendo el agua de que goza. EN CASO LA COMPRAVENTA COMPRENDA
DERECHOS DE COPROPIEDAD DEBERÁ INDICARSE EN ESTA CLÁUSULA] [EN CASO LA
COMPRAVENTA ESTÉ EXENTA DEL PAGO DEL IVA DEBERÁ ADECUARSE LA REDACCIÓN DE ESTA
CLÁUSULA PARA DAR CUMPLIMIENTO CON LO ESTABLECIDO EN LA LEY DEL IVA. Las partes
declaran bajo juramento solemne y bien enteradas de las penas relativas al delito de perjurio que
el precio de compraventa es el consignado en esta cláusula. TERCERA. Forma de pago del precio:
El precio de (Q 120,000.00) lo paga la “PARTE COMPRADORA” así: a) Estela Isabel Ramírez que la
“PARTE VENDEDORA” declara tener recibidos a su entera satisfacción, que corresponden al monto
del enganche de cincuenta mil quetzales (q 50,000.00); y b) El saldo, o sea la suma de Setenta mil
quetzales (Q 70,000.00), mediante la entrega de una Cédula Hipotecaria, emitida en el tiempo y
forma especificados en las cláusulas siguientes de esta escritura. CUARTA. Hipoteca cedularía: La "
PARTE EMISORA" hace constar que, para garantizar el pago del saldo del precio, sus intereses,
comisiones y gastos constituye PRIMERA HIPOTECA, mediante la emisión de Cédula Hipotecaria
sobre la finca número (7), folio (7) del Libro (7E) del departamento (Guatemala), descrita en la
cláusula PRIMERA de esta escritura pública. La hipoteca incluye el agua de que goza la raíz, las
construcciones, instalaciones y todo cuanto de hecho y por derecho corresponda al inmueble. La
“PARTE EMISORA” hace constar que por medio de la “ENTIDAD APROBADA” ha tramitado la
asegurabilidad de un crédito destinado a la compra de una casa, de acuerdo con el sistema LOS
ALAMOS por lo que se ha emitido el Resguardo de Asegurabilidad número siete (7) con fecha
quince (15) de marzo del presente año, por el monto de setenta mil quetzales (Q 70,000.00). [EN
CASO SE VENDAN DERECHOS DE COPROPIEDAD DEBERÁ INDICARSE SI LA HIPOTECA TAMBIÉN SE
CONSTITUYE SOBRE ESOS DERECHOS]. QUINTA. Características de la emisión cedularía: La " PARTE
EMISORA" manifiesta que la Cédula Hipotecaria se emitirá conforme a las siguientes condiciones:
a) El valor de la Cédula Hipotecaria es de setenta mil quetzales (Q 70,000.00), suma por la que se
reconoce deudor a favor del tenedor de la misma, por su capital e intereses; b)La Cédula
Hipotecaria será emitida AL PORTADOR, por el valor de setenta mil quetzales (Q 70,000.00); c) El
plazo de La Cédula Hipotecaria será de CINCO (5) AÑOS INICIANDO EL UNO (1) DE ABRIL DEL AÑO
DOSMIL VEINTE (2020) Y VENCERÁ EL DÍA ÚLTIMO DEL MES DE MARZO DEL AÑO DOSMIL
VEINTICINCO (2025); se amortizará mensual y consecutivamente de acuerdo con los pagos a
capital e intereses que más adelante se indican; d) La tasa de interés inicial que devengará se fija
en el ocho (8) POR CIENTO ANUAL VARIABLE, sobre saldos deudores, plazo que iniciara desde el
primer día del mes siguiente a la fecha de la presente escritura, réditos que serán pagaderos el día
último de cada mes; e) La tasa de interés inicial mencionada será variable, y conforme la "ENTIDAD
APROBADA" vaya fijando nuevas tasas de interés en el futuro, la tasa de interés inicial aquí
pactada ira variando aumentándose o disminuyéndose y ajustándose automáticamente a la tasa
máxima que fije la “ENTIDAD APROBADA” en sus créditos hipotecarios a partir de la fecha que
estipula la resolución de la “ENTIDAD APROBADA”; f) La emisión cedularía constará de una ÚNICA
CEDULA con número siete (7); g) Actuará como Entidad Aprobada de “LOS ALAMOS” Cooperativa
La Gracia; h) Dicha cédula hipotecaria expresará el lugar y fecha de la emisión; será firmada y
sellada por la “ENTIDAD APROBADA”, suscribiéndola en su carácter de apoderado especial de la
“PARTE EMISORA”, quien por este acto otorga a la “ENTIDAD APROBADA”, mandato irrevocable
para ese solo efecto, así como para entregar la cédula hipotecaria a la “PARTE VENDEDORA” de
conformidad con la cláusula CUARTA de ésta escritura, todo de conformidad con las leyes y
reglamentos que rigen la “LOS ALAMOS”. SEXTA. Entidad aprobada: Las partes convienen que la
"ENTIDAD APROBADA" funja como administradora de la hipoteca, de acuerdo con la legislación de
"LOS ALAMOS" y que la emisión del Resguardo de Asegurabilidad referido en la cláusula CUARTA,
garantiza que el monto de la emisión cedularía guarda un margen razonable de seguridad con el
valor del inmueble hipotecado, para lo cual “LOS ALAMOS” comprobó su valor. Bajo esas
condiciones, la “ENTIDAD APROBADA”, tendrá las siguientes atribuciones y facultades: a) Verificar
la correcta titulación e inscripción en el Registro General de la Propiedad de la zona Central, de las
operaciones que se originen de este negocio; b) Emitir y suscribir la Cédula Hipotecaria y
entregarla a la “PARTE VENDEDORA”; c) Comprobar que la “PARTE EMISORA” cumpla con las
obligaciones que le impone este instrumento y las leyes; d) Vigilar la conservación y
mantenimiento del bien hipotecado y en su ejecución la “PARTE EMISORA” autoriza a la “ENTIDAD
APROBADA” a realizar visitas periódicas al inmueble; e) Pagar al tenedor de la cédula las
amortizaciones a capital e intereses a que se ha obligado la “PARTE EMISORA”, por concepto de
amortización siempre que previamente esta haya efectuado a la “ENTIDAD APROBADA” los pagos
correspondientes; f) Solicitar la emisión del Seguro de Hipoteca y el Seguro de Desgravamen
ambos al FHA , mediante el pago de la prima de Seguro de Hipoteca del (1.00%) y el pago de la
prima de Seguro de Desgravamen del cero punto cuarenta y tres por ciento (0.43%), ambos a
cargo del deudor hipotecario¸ g) Deberá ejecutar las demás funciones inherentes al cargo de la
“ENTIDAD APROBADA” de conformidad con las disposiciones de la CLG. SÉPTIMA. Facultad de la
entidad aprobada: La “ENTIDAD APROBADA” podrá adquirir esta cédula hipotecaria, en cuyo caso
actuará con todos los derechos que le corresponden al tenedor de la misma. OCTAVA. Casos en
que se puede dar por vencido el plazo de la cédula: Se podrá dar por vencido el plazo de la
obligación hipotecaria y se podrá cobrar ejecutivamente el saldo en cualquiera de los siguientes
casos: a) Si la “PARTE EMISORA” dejare de pagar en su oportunidad, una sola de las
amortizaciones a que se refiere esta escritura, o si por incumplimiento de la “PARTE EMISORA”, la
“ENTIDAD APROBADA”, no estuviere en capacidad de amortizar en su oportunidad la cédula
hipotecaria y pagar los intereses; b) Si la “PARTE EMISORA”, sin autorización de ”LOS ALAMOS ” y
de la “ENTIDAD APROBADA” enajenare total o parcialmente el inmueble, lo hipotecare
nuevamente o diere al mismo un destino que no sea vivienda familiar; c) Si el inmueble
hipotecado fuere objeto de embargo, anotación o demanda; d) Si la “PARTE EMISORA” arrendare
el bien hipotecado por un plazo mayor de un año sin consentimiento de la “ENTIDAD APROBADA”
o cobrase anticipadamente las rentas de más de un mes; e) Si la “PARTE EMISORA” sin
autorización de la “ENTIDAD APROBADA” efectuare en el mismo, mejoras o trabajos que afectaren
la seguridad, arquitectura o distribución del inmueble que garantiza la emisión cedularía; f) Si la
“PARTE EMISORA” incumpliere cualquiera de las obligaciones que contrae en este instrumento o
en los casos que de conformidad con la ley fuere factible dar por vencido anticipadamente el plazo
sin que lo hayan pactado las partes. En estos casos, para determinar el saldo deudor bastará con
certificación contable extendida por la “ENTIDAD APROBADA”. NOVENA. Nivelación de las
amortizaciones: Con el objeto de que la “ENTIDAD APROBADA” pueda atender el pago de las
obligaciones a cargo de la “PARTE EMISORA”, ésta se obliga a pagar en quetzales, sin necesidad de
cobro ni requerimiento alguno en las oficinas de la “ENTIDAD APROBADA”, ubicadas en la 2 calle 2
avenida zona 2 de Boca del Monte, Villa Canales de esta Ciudad, por mensualidades vencidas el día
último de cada mes, principiando el día uno (1) DEL MES DE ABRIL DEL AÑO DOS MIL VEINTE
(2020) [ESTA FECHA SE REFIERE A LA FECHA EN QUE SE DEBE EFECTUAR EL PAGO DE LAS CUOTAS y
durante el plazo de CINCO (5) AÑOS, el cual se computará según lo establecido en la cláusula
QUINTA de este instrumento, SESENTA (60) CUOTAS iguales y sucesivas de Mil ciento sesenta y
siete quetzales (Q 1,167.00), salvo lo indicado en la cláusula DÉCIMA SEGUNDA de esta escritura
quedando entendido que la cuota indicada podrá variar de conformidad con las variaciones que se
mencionan en el presente instrumento, debiendo pagar una cuota cada fin de mes que
comprende: la amortización del capital, los intereses al OCHO (8 %) POR CIENTO ANUAL VARIABLE,
la prima para el seguro de hipoteca concertado con “CLG” a base del UNO POR CIENTO (1 %)
ANUAL sobre el saldo pendiente de la obligación, la prima para el Seguro de Desgravamen
concertado con “LOS ALAMOS” a base del CERO PUNTO CUARENTA Y TRES POR CIENTO (0.43%)
ANUAL sobre el saldo pendiente de la obligación y los gastos de administración y servicio de la
deuda cuya base inicial será del CERO POR CIENTO (0%) anual sobre el saldo pendiente, pudiendo
variar y llegar a un máximo del UNO POR CIENTO (1%) anual sobre el saldo pendiente. El pago
mensual se ha calculado de manera que aplicando mensualmente el valor de la cuota a reducir el
capital adeudado, previa deducción de la prima del Seguro de Hipoteca y Seguro de Desgravamen,
ambos “CLG”, si se hubiere emitido éste, de los intereses y de la comisión de servicio de
administración, calculados sobre saldos de capital mensuales, la obligación hipotecaria quedará
totalmente amortizada al vencimiento del plazo fijado, todo de conformidad con la tabla de
amortización correspondiente. Si la “PARTE EMISORA” no hiciere dentro de los quince (15) días
siguientes a la fecha convenida la provisión de fondos que cada mes deba entregar a la “ENTIDAD
APROBADA”, pagará a ésta un recargo para cubrir los gastos de cobranzas, cuyo monto no
excederá del dos por ciento (2%) por cada mes o fracción de mes en mora, por concepto de capital
e intereses. De cada amortización que haga la “PARTE EMISORA”, la “ENTIDAD APROBADA”,
pagará al tenedor de la cédula hipotecaria la parte proporcional al capital e intereses. DÉCIMA.
Seguro contra riesgos: La “PARTE DEUDORA” se obliga a contratar y a mantener en vigencia
durante todo el plazo de la obligación un seguro sobre el inmueble que da en garantía y autoriza a
la "ENTIDAD APROBADA" para que contrate el seguro por cuenta de la "PARTE DEUDORA". El
seguro cubrirá los riesgos que considere necesarios la "ENTIDAD APROBADA". En la póliza se
excluirá expresamente la cláusula del coaseguro y se especificará que el único beneficiario será la
“ENTIDAD APROBADA”. En caso de siniestro, la indemnización que pague la Entidad Aseguradora
podrá la “ENTIDAD APROBADA” aplicarla así: a) Para reparar o reconstruir la vivienda; o b) A
solventar total o parcialmente las obligaciones de la “PARTE DEUDORA”, en cuyo caso cualquier
excedente se entregará a la “PARTE DEUDORA”. DÉCIMA PRIMERA. Pago de impuestos, arbitrios y
primas de seguro: La "PARTE EMISORA" se obliga a entregar a la "ENTIDAD APROBADA", junto con
la cuota mensual nivelada, para su oportuna y debida aplicación, una dozava parte del pago anual
que corresponde por Impuesto Único sobre Bienes Inmuebles, y una dozava parte de las primas de
Seguro a que se refieren en este contrato. DÉCIMA SEGUNDA. Alterabilidad de las cuotas: Las
cuotas que se convienen pagar para cubrir las obligaciones son alterables, s i se aumentaran o
disminuyeran las tasas de interés, los impuestos y los arbitrios, el Seguro de Hipoteca y el Seguro
de Desgravamen ambos “FHA” o el valor de la prima de seguro contra terremoto e incendio, sobre
el bien hipotecado, en cuyo caso, la "PARTE DEUDORA" se obliga a pagar la respectiva variación.
DÉCIMA TERCERA. Pago anticipado por amortizaciones extraordinarias: La “PARTE EMISORA”
podrá pagar su obligación antes del vencimiento del plazo, entregando en la “ENTIDAD
APROBADA”, el valor pendiente de la cédula hipotecaria, más los intereses correspondientes hasta
el siguiente vencimiento mensual; y adicionalmente: a) Para LOS ALAMOS, el (1%) del principal
original del préstamo, sin que en ningún caso dicha cantidad exceda de la que hubiere tenido que
pagar por primas de seguro de hipoteca hasta la fecha de vencimiento de la obligación; b) Para la
“ENTIDAD APROBADA”, el uno por ciento (1%) sobre el valor pendiente de amortización de la
cédula hipotecaria como comisión si fuere el caso. El pago efectuado por la “PARTE EMISORA”
deberá comunicarse por la “ENTIDAD APROBADA” al tenedor de la cédula hipotecaria, por correo,
a la dirección de su residencia, o si la “ENTIDAD APROBADA” prefiere mediante tres avisos
publicados en el Diario Oficial, durante el plazo de un mes y dará aviso inmediatamente LOS
ALAMOS. En ambos casos la cédula hipotecaria cesará de devengar intereses a partir del
vencimiento mensual siguiente al pago. No obstante, la alterabilidad de las cuotas indicadas en la
cláusula anterior, la “PARTE EMISORA” podrá hacer amortizaciones extraordinarias a capital, con
el propósito de acortar el plazo o de reducir la cuota mensual nivelada, según sea su conveniencia.
El pago extraordinario se aplicará a reducir el capital adeudado, una vez deducida la prima
ajustada “LOS ALAMOS”; en este caso, la “ENTIDAD APROBADA” lo comunicará al tenedor en la
forma antes indicada y le hará la liquidación del capital amortizado anticipadamente, cesando la
obligación de pagar intereses por la suma de capital que se amortiza y por el tiempo que
corresponda y dará aviso inmediatamente al “CLG”. DÉCIMA CUARTA. Destino del inmueble: Si
cualquiera de las declaraciones que haya hecho la "PARTE DEUDORA" en los formularios del " LOS
ALAMOS, principalmente en lo que respecta a la ocupación del inmueble por ella misma y su
familia, se demuestra que es falsa o que no la cumple, se podrá dar anticipadamente por vencido
el plazo y cobrar ejecutivamente el saldo. Igualmente la "PARTE DEUDORA" se compromete a
destinar la casa exclusivamente a vivienda familiar, siéndole prohibido establecer cualquier tipo de
negocio que cambie el carácter residencial del inmueble. DÉCIMA QUINTA. Exclusión de
responsabilidad: La "ENTIDAD APROBADA" no asume obligación alguna por cuenta de la " PARTE
EMISORA", por concepto de la amortización de la cédula hipotecaria o del pago de intereses ni
demás cargos a que se refiere esta escritura, sin que previamente la "PARTE EMISORA" haya
efectuado los pagos correspondientes. DÉCIMA SEXTA Valor de inscripción del inmueble: La finca
hipotecada que garantiza la emisión cedularía, deberá inscribirse en la Matrícula Fiscal a nombre
de la " PARTE EMISORA", con el valor de setenta mil quetzales (Q 70,000), valor sobre el cual se
pagará el Impuesto al Valor Agregado al que esta afecto el presente contrato. DÉCIMA SÉPTIMA.
Obligación adicional: Las partes contratantes se obligan a otorgar las escrituras aclaratorias o de
modificación de la presente que fueren necesarias, a fin de que la hipoteca cedularía se inscriba en
el Registro General de la Propiedad de la zona Central y sea asegurada en el LOS ALAMOS. DÉCIMA
OCTAVA. Domicilio y notificaciones: La "PARTE EMISORA" renuncia al fuero de su domicilio y se
somete a los Tribunales del Departamento de Guatemala, señalando como lugar para recibir
notificaciones el mismo inmueble hipotecado y exonera a la “ENTIDAD APROBADA”, al tenedor de
la cédula hipotecaria o a cualquier depositario o interventor que se nombre, de la obligación de
prestar fianzas o garantías. DÉCIMA NOVENA. Peticiones al Registro de la Propiedad: Las partes
solicitan al Registrador General de la Propiedad que, además de operar el contrato aquí contenido,
HAGA CONSTAR QUE LA HIPOTECA CEDULARIA OCUPA EL PRIMER LUGAR y que de conformidad
con el artículo veintinueve del Decreto mil cuatrocientos cuarenta y ocho (1,448) del Congreso de
la República, como limitación a dicha propiedad, que no puede venderse ni gravarse sin el
consentimiento expreso del tenedor de la cédula hipotecaria. VIGÉSIMA. Aceptaciones: La "PARTE
VENDEDORA" acepta la forma en que se paga el precio; la parte compradora acepta para si la
venta que se le hace y dice estar en posesión del inmueble, el que llena las especificaciones de la
cláusula PRIMERA de este instrumento público; y la “ENTIDAD APROBADA”, el cargo que se le ha
conferido como los derechos y obligaciones en sus respectivas calidades. La “PARTE EMISORA”
acepta que son de su cuenta los gastos y honorarios de esta escritura pública. Yo el Notario, DOY
FE: I) De todo lo expuesto; II) De que tuve a la visita lo siguiente: a) La documentación con la cual
se acreditan las representaciones que se ejercitan, b)Los documentos de identificación personal
relacionados, c) El documento con que se acreditó la propiedad consistente en CERTIFICACION DE
PROPIEDAD por el Registro General de la Propiedad de la zona Central, d) El Resguardo de
Asegurabilidad expedido por el “LOS ALAMOS”, e) La Representación Legal y Patente de Comercio
y Autorización de la Superintendencia de Bancos para Operar; III) Que he instruido a los
comparecientes acerca de los efectos legales y aspectos fiscales y registrales que se derivan del
contrato que celebran, que les he leído íntegramente lo escrito y bien enterados de su contenido,
objeto, validez, efectos legales, aspectos fiscales y regístrales, lo aceptan, ratifican y firman
juntamente con el Notario autorizante. DOY FE.

ANTE MI

PRIMER TESTIMONIO PARA ENTREGAR AL CLIENTE

1. Revisar, ORTOGRAFIA, REDACCION ETC, Y corregir y redactar lo que corresponde en la

escritura.
2. Investigar o determinar qué impuestos paga de conformidad con la ley. (recuerden que
si es primera compraventa paga el 12% IVA, según Dto--- Articulos ____ si es segunda
compraventa o subsiguientes paga el 3% de timbres. Y según qué Ley artículo_____. O
está exenta de conformidad con xx Ley Artículo xx
3. REDACTAR EL PRIMER TESTIMONIO PARA PRESENTAR AL REGISTRO GENERAL DE LA
PROPIEDAD. (pueden pagar el impuesto con formulario SAT o bien con timbres)
4. REDACTAR EL TESTIMONIO ESPECIAL PARA PRESENTAR AL ARCHIVO DE PROTOCOLOS.
Fundamento de ley.