Art 5: son ganancias de fuente argentina las que provienen de bienes situados,

colocados o utilizados en ARG, de la realización en ARG de acto o actividad

susceptible de producir beneficios, o de hechos ocurridos en Arg.

Art 21: Además de lo dispuesto por el artículo 5°, se consideran también de fuente
argentina las ganancias del trabajo personal por sueldos u otras remuneraciones que
el Estado abona a sus representantes oficiales en el extranjero o a otras personas a
quienes encomienda la realización de funciones fuera del país .

Art 33: A los efectos de las deducciones previstas en el artículo 30, son residentes en
ARG las personas humanas que vivan más de SEIS (6) meses en ARG en el transcurso
del año fiscal.

A todos los efectos de esta ley, también las personas humanas que se encuentren en
el extranjero al servicio deL Estado y los funcionarios de nacionalidad argentina que
actúen en organismos internacionales que ARGENTINA sea Estado miembro.

ART 6: Las ganancias provenientes de créditos de garantia reales (prenda, hipoteca)

constituidos sobre bienes ubicados en ARG, se considerarán ganancias de fuente
argentina.
Si la garantía se hubiera constituido con bienes ubicados en el exterior, se
considerarán ganancias de fuente extranjera.

Art 7: Con excepción de lo dispuesto en el párrafo siguiente,

Las ganancias provenientes de la tenencia y enajenación de acciones,
cuotas y participaciones sociales (incluidas cuotapartes de fondos comunes de
inversión y certificados de participación de fideicomisos financieros y cualquier otro
derecho sobre fideicomisos y contratos similares),
monedas digitales, títulos, bonos y demás valores, se considerarán íntegramente de
fuente argentina cuando el emisor se encuentre domiciliado, establecido o radicado
en ARGENTINA.
Los valores representativos o certificados de depósito de acciones y de demás
valores, son de fuente argentina cuando el emisor de las acciones y de los demás
valores se encuentre domiciliado, constituido o radicado en ARGENTINA, cualquiera
fuera la entidad emisora de los certificados, el lugar de emisión de estos últimos o el
de depósito de tales acciones y demás valores.

Art 8: cuando el riesgo asumido se encuentre en ARGENTINA

y si el que obtiene resultados es un residente en el país o un establecimiento
permanente que explota juegos de azar en casinos (ruleta, punto y banca, blackjack,
póker y/o cualquier otro juego autorizado) y de la realización de apuestas a través de
máquinas electrónicas de juegos de azar y/o de apuestas automatizadas (de
resolución inmediata o no) y/o a través de plataformas digitales.
Se considerarán ganancias de fuente argentina los resultados originados por
derechos y obligaciones emergentes de instrumentos y/o contratos derivados,

Art 34: Todos los bienes introducidos en el país (conseguidos en el exterior) o dados
o recibidos en pago, que no se pueda adjudicar el precio en moneda argentina,
deben ser valuados en pesos a la fecha de su recepción en pago, salvo disposición
especial de esta ley.

A tal efecto, cuando sea del caso, Para contabilizar las operaciones en moneda
extranjera deberá seguirse un sistema uniforme y los tipos de cambio a emplear
serán los que fije la reglamentación para cada clase de operaciones. Las diferencias
de cambio se determinarán por revaluación anual de los saldos impagos y por las que
se produzcan entre la última valuación y el importe del pago total o parcial de los
saldos, y se imputarán al balance impositivo anual.

Art 116: se consideran residentes en el país Y tributan sobre la totalidad de sus

ganancias obtenidas en el país o en el exterioR:

a) Las personas humanas de nacionalidad argentina, nativas o naturalizadas, excepto

las que hayan perdido la condición de residentes de acuerdo con lo dispuesto en el
artículo 117.

b) Las personas humanas de nacionalidad extranjera que hayan obtenido su

residencia permanente en ARG o que, sin haberla obtenido,
hayan permanecido en ARG con autorizaciones temporarias otorgadas de acuerdo
con las disposiciones vigentes en materia de migraciones, durante un período de
DOCE (12) meses, supuesto en el que las ausencias temporarias (90 DIAS CORRIDOS
O INTERRUMPIDOS) que se ajusten a los plazos y condiciones que al respecto
establezca la reglamentación, no interrumpirán la continuidad de la permanencia.

lOS QUE No tienen residencia permanente en ARG y su estadía es sin intención de

permanencia habitual, podrán acreditar las razones que la motivaron en el plazo,
forma y condiciones que establezca la reglamentación (con documentación ante
AFIP.

c) Las sucesiones indivisas en las que, a la fecha de fallecimiento, era residente en el

país de acuerdo con lo dispuesto en los incisos anteriores.

d) Las sociedades anónimas —incluidas las sociedades anónimas unipersonales—,

las sociedades en comandita por acciones, en la parte que corresponda a los socios
comanditarios, y las sociedades por acciones simplificadas del Título III de la Ley N°
27.349, constituidas en el país.

2. Las sociedades de responsabilidad limitada, las sociedades en comandita simple y

la parte correspondiente a los socios comanditados de las sociedades en comandita
por acciones, en todos los casos cuando se trate de sociedades constituidas en el
país.

3. Las asociaciones, fundaciones, cooperativas y entidades civiles y mutualistas,

constituidas en el país, en cuanto no corresponda por esta ley otro tratamiento
impositivo.

4. Las sociedades de economía mixta, por la parte de las utilidades no exentas del
impuesto.

5. Las entidades y organismos a que se refiere el artículo 1° de la Ley N° 22.016, no

comprendidos en los apartados precedentes, en cuanto no corresponda otro
tratamiento impositivo en virtud de lo establecido por el artículo 6° de dicha ley.

6. Los fideicomisos constituidos en el país conforme a las disposiciones del Código

Civil y Comercial de la Nación, excepto aquellos en los que el fiduciante posea la
calidad de beneficiario. La excepción dispuesta en el presente párrafo no será de
aplicación en los casos de fideicomisos financieros o cuando el fiduciante-
beneficiario sea un sujeto comprendido en el Título V.
7. Los fondos comunes de inversión constituidos en el país, no comprendidos en el
primer párrafo del artículo 1° de la Ley N° 24.083 y sus modificaciones.

8. Todas las SOCIEDADES que deriven de cualquier otra clase de sociedades

constituidas en el país.
y Las derivadas de fideicomisos constituidos en el país en los que el fiduciante posea
la calidad de beneficiario, excepto en los casos de fideicomisos financieros o cuando
el fiduciante-beneficiario sea un sujeto comprendido en el Título V que opten por
tributar conforme a las disposiciones del presente artículo. D

e) Las sociedades y empresas o explotaciones unipersonales, constituidas o ubicadas

en el país, incluidas en los incisos b) y d) y en el último párrafo del artículo 53, al solo
efecto de la atribución de sus resultados impositivos a los dueños o socios que
revistan la condición de residentes en el país, de acuerdo con lo dispuesto en los
incisos precedentes.

f) Los fideicomisos regidos por las disposiciones del Código Civil y Comercial de la
Nación y los fondos comunes de inversión comprendidos en el segundo párrafo del
artículo 1° de la Ley N° 24.083 y sus modificaciones, a efectos del cumplimiento de
las obligaciones impuestas al fiduciario y a las sociedades gerentes, respectivamente,
en su carácter de administradores de patrimonio ajeno y, en el caso de fideicomisos
no financieros regidos por la primera de las normas mencionadas, a los fines de la
atribución al fiduciante beneficiario, de resultados e impuesto ingresado, cuando así
procediera.

En los casos comprendidos en el inciso b) del párrafo anterior, la adquisición de la

condición de residente causará efecto a partir de la iniciación del mes inmediato
subsiguiente a aquel en el que se hubiera obtenido la residencia permanente en el
país o en el que se hubiera cumplido el plazo establecido para que se configure la
adquisición de la condición de residente.

Los establecimientos permanentes comprendidos en el inciso b) del artículo 73

tienen la condición de residentes a los fines de esta ley y, en tal virtud, quedan
sujetos a las normas de este título por sus ganancias de fuente extranjera.
Las empresas tienen el mismo concepto de residencia.
ARTÍCULO 117.- Las personas humanas residentes en el país, la perderán cuando
adquieran la residencia permanentes en un Estado extranjero, según las
disposiciones que rijan en el mismo en materia de migraciones
o cuando, no la adquieran con anterioridad, permanezcan en forma continuada en el
exterior durante DOCE (12) meses, caso en el que las presencias temporales en el
país que se ajusten a los plazos y condiciones que al respecto establezca la
reglamentación no interrumpirán la continuidad de la permanencia.

En el supuesto de permanencia continuada en el exterior al que se refiere el párrafo

anterior, las personas que se encuentren ausentes del país sin intención de
permanecer en el extranjero de manera habitual, podrán acreditar dicha
circunstancia en el plazo, forma y condiciones que establezca la reglamentación.

La pérdida de la condición de residente causará efecto a partir del primer día del mes
inmediato subsiguiente a aquel en el que se hubiera adquirido la residencia
permanente en un Estado extranjero o se hubiera cumplido el período que
determina la pérdida de la condición de residente en el país, según corresponda.

ART 118: No obstante lo dispuesto en el artículo anterior, no perderán la condición

de residentes por la permanencia continuada en el exterior, las personas humanas
residentes en el país que actúen en el exterior como representantes oficiales del
ESTADO.

ART 119: Cuando pierdan la residencia antes de que se VAYAN del país, las mismas
deberán acreditar ante AFIP la adquisición de la condición de residente en un país
extranjero y el pago de las obligaciones IIGG de fuente argentina y extranjera
obtenidas en la fracción del período fiscal transcurrida desde su inicio y la finalización
del mes siguiente a aquel en el que se hubiera adquirido la residencia en el exterior,
Así como IIGG por las ganancias de esas fuentes imputables a los períodos fiscales no
prescriptos que determine el citado organismo.

En cambio, si pierde la residencia Argentina después que las personas se ausenten

del país, la acreditación de esa pérdida y las causas que las determinaron, así como la
relativa al cumplimiento de las obligaciones de IIGG fuente argentina y extranjera
obtenidas, considerando en este supuesto la fracción del período fiscal desde su
inicio hasta la finalización del mes siguiente a aquel en el que se produjo la pérdida
de aquella condición, deberán efectuarse ante el consulado argentino del país en que
se encuentren al producirse esa pérdida de residencia Argentina,

El cumplimiento de las obligaciones establecidas en los párrafos precedentes, no

liberará a las personas comprendidas en los mismos de su responsabilidad por las
diferencias de impuestos que pudieran determinarse por períodos anteriores a aquel
en el que cause efecto la pérdida de la condición de residente o por la fracción del
año fiscal transcurrida hasta que opere dicho efecto.

La profesora dijo un ejemplo de que llega la propuesta del exterior pero hay que
tramitar la residencia en mayo y en junio se va:
que si obtiene la residencia exterior antes de irse y no pasó un año y no se fue y no
pasó nada hay que avisarle a la afip.

Luego si está en junio tiene que avisar que ahora tiene la residencia en el exterior y la
declaración jurada de hacerla como cuando era residente desde el principio o desde
el siguiente periodo.
A partir de junio no declara nada porque ya no tiene negocios en Argentina.
Si pierde la residencia después de irse y avisa que tiene la residencia extranjera,
cuando pierde la residencia Argentina o se obtiene la del exterior el cálculo es de
otra forma otra alícuota teniendo en cuenta cuánto tiempo estuvo afuera y si perdió
la residencia calculando de la forma que dice La Ley.

121- La ADMINISTRACIÓN FEDERAL DE INGRESOS PÚBLICOS determinará la forma,

plazo y condiciones en las que deberán efectuarse las acreditaciones dispuestas en el
artículo 119 y, en su caso, las comunicaciones a las que se refiere su segundo
párrafo.

Asimismo, respecto de lo establecido en el artículo 120, determinará la forma, plazo

y condiciones en las que deberán efectuarse las comunicaciones de cambio de
residencia a los agentes de retención y, cuando corresponda, la concerniente a la
imposibilidad de practicar retenciones omitidas en oportunidad de futuros pagos.

ART 122: si la persona humana que obtuvo la residencia permanente en un Estado

extranjero o perdió la residencia Argentina, fueran considerados residentes por otro
país a los efectos tributarios, continúan viviendo de hecho en el territorio argentino o
reingresen Argentina para permanecer en ARG se considerará que son residentes
argentinos:
a) Cuando mantengan su vivienda permanente en la REPÚBLICA ARGENTINA;

b) En el supuesto de que mantengan viviendas permanentes en el país y en el Estado

que les otorgó la residencia permanente o que los considera residentes a los efectos
tributarios, si su centro de intereses vitales se ubica en el territorio nacional;

c) De no poder determinarse la ubicación del centro de intereses vitales, si habitan

en forma habitual en la REPÚBLICA ARGENTINA, condición que se considerará
cumplida si permanecieran en ella durante más tiempo que en el Estado extranjero
que les otorgó la residencia permanente o que los considera residentes a los efectos
tributarios, durante el período que a tal efecto fije la reglamentación;

d) Si durante el período al que se refiere el inciso c) permanecieran igual tiempo en el

país y en el Estado extranjero que les otorgó la residencia o los considera residentes
a los efectos tributarios, cuando sean de nacionalidad argentina.

Cuando por aplicación de lo dispuesto en el párrafo anterior, deba considerarse

residente en el país a una persona humana, tributan sobre la totalidad de sus
ganancias obtenidas en el país o en el exterior, desde el momento en que causó
efecto la pérdida de esa condición o, en su caso, desde el primer día del mes
inmediato siguiente al de su reingreso al país.

Si la persona que tributan sobre la totalidad de sus ganancias obtenidas en el país o

en el exterior, hubiese sido objeto a partir de la fecha inicial comprendida en el
mismo, de las retenciones previstas en el Título V, tales retenciones podrán
computarse como pago a cuenta en la proporción que no excedan el impuesto
atribuible a las ganancias de fuente argentina que las originaron, determinadas de
acuerdo con el régimen aplicable a los residentes en el país. La parte de las
retenciones que no resulten computables, no podrá imputarse al impuesto originado
por otras ganancias ni podrá trasladarse a períodos posteriores o ser objeto de
compensación con otros gravámenes, transferencia a terceros o devolución.

Cuando las personas a las que se atribuya la condición de residentes en el país de

acuerdo con las disposiciones de este artículo, mantengan su condición de residentes
en un Estado extranjero y se operen cambios en su situación que denoten que han
trasladado en forma definitiva su residencia a ese Estado, deberán acreditar dicha
circunstancia y su consecuencia ante la ADMINISTRACIÓN FEDERAL DE INGRESOS
PÚBLICOS.
13/9/23
Art 44
Decr regl ART 113 Los contribuyentes que subalquilen o subarrienden inmuebles
urbanos o rurales que han tomado en alquiler o arrendamiento, determinarán la
ganancia neta del año que abarca la declaración, descontando (de) los importes que
produzca la sublocación o subarrendamiento, la proporción que corresponda a la
parte sublocada o subarrendada, de los siguientes gastos:
Los alquileres o arrendamientos devengados a su cargo, en dinero o en especie.

b) La contribución inmobiliaria y otros gravámenes o gastos que hayan tomado a su

cargo.

c) El importe de las mejoras por ellos realizadas que queden a beneficio del
propietario, en la parte no sujeta a reintegro. Tal importe se distribuirá
proporcionalmente de acuerdo con el número de años que reste para la expiración
del contrato de locación.""

cuando el inquilino subloca a un sublocatario. Principalmente en campo.

Deducciones especiales de 1ra categoría""ART 89.- De los beneficios incluidos en la

primera categoría se podrán deducir también los gastos de mantenimiento del
inmueble. A este fin los contribuyentes deberán optar -para los inmuebles urbanos-
por alguno de los siguientes procedimientos:

a) Deducción de gastos reales a base de comprobantes.

b) “”Deducción de los gastos presuntos que resulten de aplicar el coeficiente del

CINCO POR CIENTO (5 %) sobre la renta bruta del inmueble, porcentaje que involucra
los gastos de mantenimiento por todo concepto (reparaciones, gastos de
administración, primas de seguro, etcétera
Adoptado un procedimiento, deberá aplicarse a todos los inmuebles que posea el
contribuyente y no podrá ser variado por el término de CINCO (5) años, contados
desde el período, inclusive, en que se hubiere hecho la opción.""

Independientemente de si lo gasté o no No tengo que demostrar nada

Si tengo un departamento y un campo no voy a poder elegir presuntos porque a
toda la piedra categoría la voy a tener que deducir por gastos reales porque el
campo no admite gasto presuntos.
Si tengo urbanos y rurales van los urbanos
Sí tengo varios departamentos nuevos y no tengo Campos puedo elegir presuntos o
reales pero como es nuevo y no voy a tener gastos reales, voy a elegir deducir
gastos presuntos porque es el 5% de lo que producen los alquileres.

Si se rompe un caño en medio de los 5 años y el 5% no alcanza para cubrir todos los
gastos de mantenimiento hay que aguantársela

Tengo Una cierta cantidad de gastos que puedo deducir. Pero a veces tengo un
inmueble nuevo y no tengo gastos para deducir entonces me conviene elegir gastos
presuntos porque voy a poder deducir ese 5% que en la realidad no se está
produciendo. Esto lo tengo que hacer por un proceso de 5 años no lo puedo
cambiar. Y si elijo gastos presuntos todos los inmuebles los voy a hacer por gastos
presuntos y además tengo que contar 5 años.
Renta bruta = producido del alquiler.
Los campos se deducen por gastos reales.

""La opción a que se refiere este artículo no podrá ser efectuada por aquellas
personas que por su naturaleza deben llevar libros o tienen administradores que
deben rendirles cuenta de su gestión. En tales casos deberán deducirse los gastos
reales a base de comprobantes.

Para los inmuebles rurales la deducción se hará, en todos los casos, por el
procedimiento de gastos reales comprobado""

DECR REGL ART 111 ""Para determinar la ganancia neta, se deducirán de la ganancia
bruta, siempre que correspondan al período por el cual se efectúa la declaración:

a) Los impuestos y tasas que gravan el inmueble, estén pagados o no (contribución

inmobiliaria o gravámenes análogos, gravámenes municipales, etcétera).

b) Las amortizaciones de edificios y demás construcciones y los gastos de

mantenimiento, de acuerdo con las normas establecidas en los artículos 87 y 89 de la
ley y por esta reglamentación, sin perjuicio de las amortizaciones de los bienes
muebles a los que se refiere el inciso e) del artículo 110 de este reglamento, de
conformidad con las disposiciones del artículo 88 de la ley"""
O sea sí tengo bienes muebles también los tengo que amortizar.

""c) Los intereses devengados por deudas hipotecarias y, en su caso, los intereses
contenidos en las cuotas de compra de inmuebles a plazo, de pavimentación o de
contribución de mejoras, pero no la amortización incluida en los servicios de la
deuda.

d) Las primas de seguros que cubran riesgos sobre los inmuebles que produzcan
ganancias.

Las diferencias que se produzcan en concepto de gravámenes que recaen sobre

inmuebles, en virtud de revaluaciones con efecto retroactivo, serán imputadas en su
totalidad al año fiscal en cuyo transcurso fueran fijados los nuevos valores.""
Si se revalúa el inmueble voy a tener que colocar en el año fiscal que se produce el
revalúo el mayor valor del inmueble, por ej suponiendo que se haga un revalúo por
arba y pasa a pagar de 4 Mill por revalúo a 10 Mill.

En el inciso de que dice retroactivo Está mal porque no son retroactivos los
impuestos es una locura de un legislador Y entonces hay que presentarse en afip y
argumentar que son irretroactivos porque no se puede pasar por alto la
Constitución nacional y todas las normativas legales.

""No son computables las deducciones correspondientes a al valor locativo y

resultado de la enajenación de casa habitación.""

Mejora

cuando cambia la estructura. La ganancia Acompaña la vida útil del inmueble y la

recuperación del gasto va a ser mediante la amortización
DR 110 inciso F en el decreto se presume que constituyen mejoras cuando su
importe en el ejercicio de habilitación supere el 20% del valor residual del bien
ajustado
de acuerdo con las disposiciones del artículo 62 y 63 de la ley dicha
presunción admite prueba en contrario DR 230.
La mejora aumenta un 20% el valor al inmueble y hay que agregárselo al bien
""ARTÍCULO 230.- Se reputan mejoras, no resultando en consecuencia deducibles
como gasto, a aquellas erogaciones que no constituyan reparaciones ordinarias que
hagan al mero mantenimiento del bien. En general se presumirá que revisten el
carácter de mejoras cuando su importe, en el ejercicio de la habilitación, supere el
VEINTE POR CIENTO (20 %) del valor residual del bien, ajustado de acuerdo con las
disposiciones de los artículos 62 ó 63 de la ley, según corresponda.

Las mejoras, cuando corresponda, se amortizarán en el lapso de vida útil que reste al
bien respectivo y a partir del ejercicio de su habilitación, inclusive.""

“””ARTÍCULO 62.- Cuando se enajenen bienes muebles amortizables, la ganancia

bruta se determinará deduciendo del precio de venta, el costo computable
establecido de acuerdo con las normas de este artículo:

a) Bienes adquiridos: Al costo de adquisición, actualizado desde la fecha de compra

hasta la fecha de enajenación, se le restará el importe de las amortizaciones
ordinarias, calculadas sobre el valor actualizado, de conformidad con:[Se dividirá el
costo o valor de adquisición de los bienes por un número igual a los años de vida útil
probable de los mismos. La ADMINISTRACIÓN FEDERAL DE INGRESOS PÚBLICOS
podrá admitir un procedimiento distinto (unidades producidas, horas trabajadas,
etcétera) cuando razones de orden técnico lo justifiquen} , relativas a los períodos de
vida útil transcurridos o, en su caso, las amortizaciones aplicadas en virtud de normas
especiales.

b) Bienes elaborados, fabricados o construidos: El costo de elaboración, fabricación o

construcción se determinará actualizando cada una de las sumas invertidas desde la
fecha de inversión hasta la fecha de finalización de la elaboración, fabricación o
construcción. Al importe así obtenido, actualizado desde esta última fecha hasta la
de enajenación, se le restarán las amortizaciones calculadas en la forma prevista en
el inciso anterior.

ARTÍCULO 63.- Cuando se enajenen inmuebles que no tengan el carácter de bienes

de cambio, la ganancia bruta se determinará deduciendo del precio de venta, el
costo computable que resulte por aplicación de las normas del presente artículo:

a) Inmuebles adquiridos: El costo de adquisición —incluidos los gastos necesarios

para efectuar la operación— actualizado desde la fecha de compra hasta la fecha de
enajenación.
b) Inmuebles construidos: El costo de construcción se establecerá actualizando cada
una de las inversiones, desde la fecha en que se realizó la inversión hasta la fecha de
finalización de la construcción.

Al valor del terreno determinado de acuerdo al inciso a), se le adicionará el costo de

construcción actualizado desde la fecha de finalización de la construcción hasta la
fecha de enajenación.

c) Obras en construcción: El valor del terreno determinado conforme al inciso a), más
el importe que resulte de actualizar cada una de las inversiones desde la fecha en
que se realizaron hasta la fecha de enajenación.

El concepto de mejora alcanza a erogaciones que no constituyen simples gastos para

mantener el bien en sus condiciones de uso originarias por el contrario se considera
que su importe íntegro el costo del bien no solo por su magnitud sino porque en
algunos casos cambian las funciones del mismo o incluso prolongan su vida útil

El valor de las mejoras que el propietario no está obligado a indemnizar se debe

distribuir proporcionalmente de acuerdo con los años que resten para la expiración
del contrato de locación computándose el importe resultante como ganancia bruta
de cada año

Si en el contrato de locación no se hubiera estipulado término cierto o cuando no

exista contrato por escrito o no se determine el valor de las mejoras por cuya causa
el locador desconozca el importe que ha de agregar a la ganancia bruta del inmueble
la fijará el procedimiento a adoptar según el decreto DR 110

((Las mejoras sobre inmuebles se amortizarán desde el ejercicio de

habilitación de las mismas durante todo el lapso de vida útil que reste al
bien inmueble respectivo.))

Se deberá tener en cuenta el artículo 230 del DR que establece una pauta
objetiva para discriminar el tratamiento entre derogación del ejercicio o
activar la mejora y proceder a su amortización”””

Ganancias de fuente extranjera obtenidas por residentes del país: son

ganancias de fuente extranjera del inciso F artículo 44 (El valor locativo computable
por los inmuebles que sus propietarios ocupen para recreo, veraneo u otros fines
semejantes) los inmuebles ocupados por propietarios para recreo o veraneo los
inmuebles situados en el exterior, de sus propietarios residentes en el País destinen a
vivienda permanente manteniéndola habitada para brindarle alojamiento todo el
tiempo y de manera continua nada debe declararse el valor locativo de los inmuebles
ubicados en el exterior destinados a recreo veraneo o vivienda
permanente o cedido gratuitamente a un precio no determinado se
presume sin admitir prueba en contrario que el referido valor locativo no es inferior
al monto que obtendría el propietario si lo alquilase ley ART 136
Por ejemplo si tengo una casa en Uruguay me voy en enero y febrero es una
ganancia de fuente extranjera entonces yo voy a tener que liquidarlo el valor
rotativo de ese inmueble como corresponde a una ganancia de extranjera.

ARTÍCULO 136.- Se encuentran incluidas en el inciso f) del artículo 44, los inmuebles
situados en el exterior que sus propietarios residentes en el país destinen a vivienda
permanente, manteniéndolas habilitadas para brindarles alojamiento en todo
tiempo y de manera continuada.

A efectos de la aplicación de los incisos f) y g) del artículo citado en el párrafo

anterior, respecto de inmuebles situados fuera del territorio nacional, se presume,
sin admitir prueba en contrario, que el valor locativo o arrendamiento presunto
atribuible a los mismos, no es inferior al alquiler o arrendamiento que obtendría el
propietario si alquilase o arrendase el bien o la parte del mismo que ocupa o cede
gratuitamente o a un precio no determinado.

Deducciones qué afectan las ganancias de primera categoría

Todos los gastos para conservar y mantener las ganancias gravadas generada por la
primera categoría cuando los gastos se efectúen con el objeto de obtener mantener
y conservar la ganancia gravada exenta y no gravada generada por distintas fuentes
productoras la reducción se hará de las ganancias brutas que produce cada una de
ellas en la parte o proporción respectiva cuando medien razones prácticas y sin
siempre y cuando no se altere el impuesto a pagar se admitirá que el total de 1 o más
gastos se deduzca de una de las fuentes productoras (L83)

GUARDAR LOS COMPRobantes. Todo lo que tenga para deducir que no se hace
cargo el inquilino.
Sí tengo una casa o departamento vacío por tenerlo sin consumo de servicios
públicos no puedo tomar deducciones lo que no produce ganancia no se puede
deducir gastos

Impuestos y tasas que recaen sobre bienes inmuebles que produzcan ganancias
(L86;DR 111 a, b)

Primas de seguro que cubran riesgos sobre bienes que produzcan ganancias (L86;DR
111 a, b)

Amortización de bienes muebles

Amortización de bienes inmuebles (L87 DR111 a,b )

Amortización por desgaste agotamiento obsolescencia y las pérdidas por desuso de

acuerdo con lo que establece el artículo pertinente excepto las comprendidas en el
inciso l del artículo 92

Gastos de mantenimiento de inmuebles deduc especial 1era (L89 DR 111b)

Intereses devengados por deudas hipotecarias (DR 111b)

Intereses contenidos en las compras de inmuebles a plazo de pavimentación o de

contribución de mejoras no incluyen la amortización en los servicios de deuda (DR
111c)

Impuestos sobre los bienes personales este impuesto se podrá deducir del impuesto
a las ganancias en la parte proporcional al del mismo que corresponde a los bienes
afectados a la producción de ganancia de primera categoría

Al ser una deducción que debe ser detraída de la fuente que los produce en este caso
las ganancias de primera categoría el criterio de imputación del gasto es por lo
devengado

Se puede descontar el impuesto a los bienes personales del impuesto a las

ganancias en la parte proporcional que corresponde a los afectados a la
producción.
En bienes personales voy a declarar el inmueble que lo tengo en primera categoría.
por ese inmueble ya voy a pagar un monto, la parte que corresponde a ese
inmueble lo puedo descontar como impuesto a los bienes personales sobre el valor
de lo que me produce de ganancia tengo que pagar impuesto a las ganancias de ese
inmueble

Amortización de los inmuebles: se admite deducir el 2% anual sobre el costo del

edificio o construcción, o sobre la parte del valor de adquisición atribuible a los
mismos a los efectos se deberá tener en cuenta la relación existente entre el avalúo
fiscal o en su defecto, según justiprecio, que se practique hasta agotar dicho valor, el
valor de costo corresponde, además del valor de compra o incorporación del
patrimonio,

2% anual, trimestral Y si tuviera trimestres impares para bajar la amortización hay

que dividir el 2% dividido 4 y aplico el porcentaje que corresponde a cada
trimestre. Normalmente la amortización es anual salvo que la incorporación del
bien haya sido en un mes antes de mitad de año Entonces lo hago por la mitad

todos los gastos incurridos con motivo de la compra o instalación, excepto intereses
reales o presuntos contenidos en la operación, tampoco serán computados, a los
efectos de la fijación del costo, los intereses sobre el capital invertido, la
amortización, deberá practicarse, desde el inicio del trimestre del ejercicio fiscal o
calendario en el cual se hubiera producido la afectación del bien,

Ingresa bien al patrimonio y en ese primer trimestre hay que amortizar

deberá amortizarse hasta el trimestre en que se agote el valor del bien, o hasta el
trimestre inmediato anterior a aquel, en el que los bienes se enajenen o desafecten
de la actividad o inversión, el importe resultante de la amortización, se actualizará, si
la adquisición o inversión es anterior al 1/4/1992.

O lo vendo o lo saco del alquiler

Los gastos de mantenimiento que están en el artículo 89 de la ley nos marcan cómo
sería el procedimiento: se puede deducir el 5% de la ganancia bruta incluido en los
gastos de mantenimiento por todo concepto de ley

5% gastos presuntos de lo q produzca el bien

efectúa una enumeración ejemplificativa de los conceptos que quedan
cubiertos por dicha presunción para adoptar este procedimiento no se
requiere autorización previa ni debe efectuarse comunicación alguna a
AFIP adoptado un procedimiento el mismo deberá ser aplicado a todos los
inmuebles que posee el contribuyente y no podrá ser variado en el término
de los 5 años contado desde ese período en que se hubiera hecho uso de la
opción

Deducciones 1era categoría Art 86

Los impuestos tasas que recaen s/bienes que producen ganancias

Las primas de seguro

Las perdidas extraordinarias por caso fortuito y las debidamente comprobadas por
Afip en cuanto no fuesen indemnizadas

Los gastos de movilidad reconocidos por Afip

Las amortizaciones por desgaste, obsolescencia o desuso.

Gastos presuntos o reales

Gastos reales en base comprobantes

Gastos presuntos resultan de aplicar el 5% sobre la renta bruta del inmueble.

Este procedimiento se usará en todos los inmuebles en alquiler por 5 años cumplido
ese tiempo puede cambiar a gastos reales

16/9/23
al impuesto a las ganancias se lo puede llamar impuesto a los resultados porque las
pérdidas también juegan de alguna manera.
También se lo puede medir por el lado del gasto porque juega el consumo y voy a
medir las variaciones patrimoniales o sea el consumo.
1ra categoría el criterio general es el devengado. Hay un solo caso en el cual puedo
determinar no tomar el alquiler como ganancia si no me lo pagan: es el caso de
deudores incobrables y se tiene que dar la condición de haber terminado juicio de
desalojo o por cobro de pesos en ese caso se puede no tomar como ganancia y
determinarlo como incobrable EN EL AÑO QUE SALE EL JUICIO.
En el año siguiente que sale el juicio desalojo voy a tomar como incobrarle todo
esos alquileres que el inquilino no pago y los voy a dar de baja del crédito y los voy
a mandar a pérdida en el año que sale el juicio.
Y si pasa un año más el abogado vio que el incobrable tiene un bien y logra
ejecutarlo y recupera ese incobrable: ese año en el cual lo recupero lo tomo como
ganancia siempre y cuando no lo haya declarado incobrable en ese momento
porque si no lo declaré como en cobrable en ese momento si lo voy a declarar
como ganancia y lo voy a pagar dos veces.
Si no lo puse como incobrable, el año en que recupero no hago nada porque ya
tributo. pero si lo tomé como incobrable, en el momento que recupero ahí sí lo
tomo como ganancia.
Es la única excepción para tomar en incobrarle como pérdida.
2da categoría percibido.
tercera categoría ganancia de las empresas sociedades y empresas unipersonales
devengado. 4ta categoría autónomos y en relación de dependencia percibido.

Personas físicas determinan el año fiscal por el año calendario Aunque en algunas
excepciones por circunstancias especiales pueden cambiar a pedido.
Las personas jurídicas año aniversario según la fecha de cierre de ejercicios que dice
el estatuto.

Ejemplo el contador (tenían) le hace a un cliente una certificación de servicios y el

contador facturó $10 el 31 de diciembre y Cobra el 3 de enero: ya está en el activo
creció el patrimonio.
Pero no va a estar en el año fiscal la percepción del pago Porqué no lo cobró. Esto da
un consumo negativo y si no hace una justificación patrimonial va a haber
intimación de afip.
CASOS: 1- siempre que tenga resultados que vayan por lo percibido y ese resultado
afecte modifica el patrimonio al inicio y al cierre, siempre lo voy a tener que justificar
porque si no va a estar duplicado
(Puede haber resultados que vayan por lo devengado y percibido pero sí en percibido
Si no corrijo esa situación, cuando mida el consumo me va a dar negativo en este
ejemplo
y cuando haga la justificación patrimonial me va a dar cero cuando lo cobre)
Consumo: es todo aquello que surge la sumatoria de resultados gravados,no
gravados, exentos Y que los tengo en el patrimonio y si no están al final los consumí
para vivir)
Y en una empresa para medir el consumo se mira el origen y aplicación de fondos del
estado de flujo efectivo y tomo los conceptos que son movimientos de flujo de
fondos.
Todas aquellas situaciones que no generan movimientos de fondos también las
tengo que justificar. Por ejemplo para tener el resultado para llegar de inicio al por
ejemplo en cuarta categoría tengo un auto y lo amortizo para determinar ese
resultado reste la amortización y la amortización es un gasto en un momento
determinado (no diario) que se prorratea durante la vida útil, entonces si yo ese
gasto está reducido a la amortización pero no fue movimiento de fondos para no
Modificar el consumo voy a tener que justificarlo.

Para obtener el resultado de neto de las personas una sucesiones indivisas se utiliza
teoría de la Fuente:
Salvo que esté específicamente determinado en el artículo 44 que habla de las
categorías en especial
Todo estará gravado por ejemplo en segunda categoría se graba la compraventa de
acciones Pero si yo vendo la acción estoy extinguiendo la fuente y si voy por la teoría
de la Fuente no estaría grabado. pero en el artículo de segunda categoría 44 dice que
sí entonces prevalece el artículo de segunda categoría 44.
Nada es gratis si presto y no cobro intereses tengo que tributar por un interés
presunto. si tengo una propiedad y la présto tengo que pagar un valor locativo.
Periodicidad: que se de en el transcurso del tiempo que puede ser real o aparente
(no trabaja porque no quiere Pero puede trabajar o no alquiló pero quería alquilar, la
fuentes están).
Habilitación: es el conocimiento para desarrollar la actividad.
Las personas jurídicas obtiene el resultado neto a través de la teoría de la Fuente:
todo está grabado No importa que no haya periodicidad permanencia de
inhabilitación

La renta potencial al final de la determinación el resultado figura como una

justificación patrimonial porque se liquida aparte. la renta financiera es una
liquidación aparte, se tributa un impuesto distinto, esa renta financiera va a permitir
incrementar el patrimonio o destinarlo a consumo Entonces lo tomo en cuenta con
una justificación.
Deducciones Especiales: gastos necesarios para conservar y mantener la Fuente
generadora de ingreso. por ejemplo sellado para el contrato de locación
reparaciones por daños del inquilino anterior. ( puede haber grises Como por
ejemplo un estudio contable que quiere deducir la amortización de un Picasso
porque sus clientes son artistas o una empresa importante que quiso deducir los
gastos de sepelio de el presidente porque todas las ganancias eran Gracias a él)
Pero la afip tiene un arma que es la prescripción que en teoría tienen 5 años que
puede tardarse hasta 8 años para esperar y decir un día determinar cuánto se debe
pagar. Entonces siempre que se determina si un gasto es necesario Siempre hay que
tener los elementos para poder el día de mañana justificarlo o ratificarlo porque
cuando vienen después de 5 años no hay nada.

Deducciones gENERALES: que están enumeradas y que no siempre tienen relación

directa con el objeto por ejemplo alquileres, cuota médico asistencial, servicio
doméstico.

Hasta acá pude haber ganancia o quebranto. Las pérdidas puedo tomar Durante
los 5 años siguientes.
Si da ganancia y tengo que después aplicar las deducciones personales esas
deducciones personales no pueden generar pérdida, a lo sumo quedar en cero. Y lo
que no tomé no lo puedo tomar al año sig porque las deducciones generales no
generan saldo a favor, lo tomo hasta donde llegue, si sobran se pierden

Deducciones personALES: aplica exclusivamente a las personas humanas. No son

movimientos de fondos son aquellas deducciones que el legislador comprende que
son todos aquellos conceptos que tendrían que estar fuera del objeto del impuesto
Qué son los gastos necesarios para vivir dignamente Qué son las ganancias no
imponible carga de familia y……….. no necesito justificarlos no son ((movimientos de
fondos son importes establecidos por ley.
A partir de la anteúltima Reforma se determinó que se ajustaran automáticamente
mediante el índice de inflación (antes no pasaba Y dependía de la voluntad de los
gobernantes de turno de subirlo a bajar. El autónomo paga 35% como techint o Pérez
conpanc).
Si bien no son movimientos que tenga que justificar si hay que tener en cuenta que
estas deducciones no pueden generar quebranto.

QUEBRANTOS NORMALES: de la actividad habitual que puedo tomar hasta 5 años

Quebrantos específicos que puedo tomar contra resultados provenientes de la
misma actividad.
1 De los resultados provenientes de las rentas al exterior para afectar a los
supervivientes de renta de fuente Argentina. Por ejemplo pérdidas porque no pudo
alquilar el departamento en verano en el extranjero por la pandemia va a quedar
colgado a pérdida en Fuente extranjera hasta que tenga ingresos de Fuente
extranjera.
2 el proveniente de inversiones que únicamente le puedo dar contra…..

Cuando determinemos el impuesto de una persona humana no sabemos De

antemano En qué rango de la tabla va a caer porque hasta que no tengamos la
sumatoria de todos los ingresos no sabemos En qué Rango cae 16 18 21. entonces
para saber cuál va a ser el incremento hay que hacer : la liquidación con la ganancia
del exterior y otra liquidación sin la ganancia del exterior que voy a determinar el
impuesto de los dos, la diferencia será el incremento Y eso luego lo voy a comparar
con el impuesto que me retengan en el exterior.
Después de deducir las deducciones personales se obtiene la ganancia neta sujeta a
impuestos

Si bien no está la ley. en nuestro país nos regimos por un sistema de retenciones y
sist de anticipos (resolución general 1830)
Sist de anticipos: que teóricamente voy efectuando una vez determinado el
impuesto del año anterior se supone que el año que viene va a ser similar entonces
sobre ese impuesto que determiné este año voy a generar anticipos para el año que
cuándo Determine el impuesto los voy a descontar Por ejemplo si el impuesto me da
$100 y el anterior también me dio $100 teóricamente pagué 5 anticipos……….
...me va a dar cero …………………... hoy todavía eso no se ajusta Así que obvio que me
va a dar más renta este año que el anterior.
Sist de retención de la fuente: por ejemplo cuando se paga a proveedores también
se toma como pago a cuenta siempre y cuando el hecho imponible que generó esa
retención esté dentro de este periodo fiscal que estoy determinando el resultado. La
declaración la voy a presentar entre 5 y 8 meses después.
Si el hecho imponible Se generó después del cierre es decir no está determinado el
resultado en el período fiscal cerrado que estoy determinando el resultado, No se las
puede tomar.

La sumatoria de las retenciones y anticipos las voy a contar al impuesto

determinado y ahí voy a obtener el impuesto a ingresar o (saldo a favor si pagó más
relaciones de anticipos de lo que dice la declaración jurada. Ese saldo a favor se
puede utilizar para pagar cualquier tributo del contribuyente excepto carga sociales
por ejemplo iba bienes personales o también los anticipos para el año que viene que
se determina sobre el impuesto determinado)

El anticipo es obligatorio las personas humanas tienen cinco anticipos de 20% cada
uno vence en agosto octubre y diciembre febrero y abril.
Cuando pago el tercer anticipo del año que viene por ejemplo en diciembre de
2023 (tal vez el año pasado fue muy bueno y este es un desastre) tengo la opción
que me da la resolución que es la de recalcular los anticipos o sea en base a una
supuesta ganancia que voy a obtener este año voy a recalcular los anticipos y hacer
una presentación y pago o no de acuerdo a lo que calcule el problema es que si
después cuando la declaración jurada es superior a lo a lo que determina voy a
tener que ingresar lo que tenía que haber ingresado más y los ingleses que
correspondan.
 Esquema para determinar si ese impuesto o esa ese resultado está acorde con el
consumo acorde a la capacidad contributiva

Patrimonio neto al inicio: Lo que tengo; o debo más de lo que tengo.

Resultados: + o - acá estoy midiendo el consumo o capacidad contributiva y para

determinar el consumo hay que tener en cuenta el resultado que surge de la
declaración jurada o sea
Resultados gravados: que se obtienen después de deducir las deducciones generales
que era hasta donde tenían todos los movimientos de fondos, ese resultado se va a
trasladar a este campo de resultados.
Resultados no gravados: son aquellos todos aquellos resultados que no cumplen con
la condición para determinar el resultado por ejemplo no cumplen permanencia
periodicidad habilitación o están fuera del objeto del impuesto como lotería
Herencia hay que tenerlo en cuenta porque si no la tenía al principio y la tenía al final
con eso se puede comprar un auto o la casa.
Resultados exentos: que estaban gravados en principio pero la ley los eximió.
Renta financiera: también son ingresos o qué generan un consumo o un incremento
del patrimonio.

Justificaciones patrimoniales: hay que tenerlo en cuenta porque cuando yo terminé

el resultado gravado que viene del cuadro 1, para determinar ese resultado.
Amortizaciones, valor locativo, intereses presuntos, mejoras que no son movimiento
de fondos algún ingreso o egreso que la ley dice que lo tengo que tomar son
situaciones que afectan al consumo que son: ingresos o egresos que no son un
movimiento de fondos o
resultado o tambien créditos que van por lo percibido y modifica el Patrimonio al
inicio o al cierre Hay que justificarlos porque está duplicando Porque se mezcla el
patrimonio al inicio que va por lo devengado que viene del año anterior, Con la
percibido este año.
Al cierre resta por dos (no duplica) por eso hay que sumarlo
Por ejemplo si yo a esto le sumé ingresos por intereses presuntos la plata no entró
nunca Pero si yo tengo ese ingreso me va a dar una x plata Que no tuve.
Otro ejemplo si amorticé algo y no gaste plata gasté en su momento pero ahora
estoy tomando el gasto me va a dar menos de lo que realmente entró en plata fue
que le estoy sacando a un movimiento que no fue movimiento de plata Entonces lo
sumo.
o sea para llegar acá fui justificando en cada una de las categorías, o sea este
resultado está neteado, sí está neteado y no está jugando (o sea estoy midiendo
plata y saqué algo que no es plata lo voy a tener que devolver).

La sumatoria de todas las justificaciones patrimoniales que tomé en cada una de las
categorías lo tengo que volver a poner ya sean positivas o negativas. Esto va a surgir
de la liquidación de cada una de las categorías. Por ejemplo en cuarta categoría Si
una persona le prestó la casa a un amigo y hay que liquidar alquiler presunto estoy
teniendo una ganancia y no hubo movimiento de fondos lo tengo que justificar esa
ganancia está en justificaciones patrimoniales si no la justifiqué lo estoy aplicando al
consumo y las justificaciones las voy a tener que demostrar.

Efecto patrimonial: Afecta al patrimonio. Si yo parto de algo lo que voy a marcar el

efecto es todo Lo que me modifique ese algo para llegar a otro Por ejemplo un efecto
es cobrar el crédito al inicio lo tenía y al cierre no lo tengo más,
un auto lo tenía lo vendí y el cierre no lo tengo más,
tenía una deuda la pagué al cierre no la tengo más.
 eso es el efecto siempre y cuando se modifique el patrimonio.Hay que reflejar al
inicio Lo que tenía y al cierre No lo tengo más (lo que pasó en la medio No importa).
el patrimonio es: lo que tengo + lo que me deben - lo que debo, entonces siempre
siempre que modifique algo del patrimonio o sea compre algo, dé de baja crédito o
cancele una deuda eso es patrimonio.

Consumo: por diferencia.

Patrimonio neto al cierre: foto al 31/12

Tengo que determinar el valor dentro del año fiscal porque voy por lo devengado,
Porque si el alquiler lo devenguė el mes de diciembre tengo que tomar el alquiler del
mes de diciembre independientemente de que lo cobre o no,entonces:
“”ART 44.- En tanto no corresponda incluirlas en ganancias de tercera categoría o
Renta empresaria, constituyen ganancias de la primera categoría, y deben ser
declaradas por el propietario (Se refiere a quién paga no al titular del inmueble
Porque a veces el que paga tiene el usufructo con el boleto de compraventa) de los
bienes raíces respectivos:””

a) “”El producido en dinero o en especie de la locación de inmuebles urbanos y

rurales.”” como voy por lo devengado tengo que determinar el valor dentro del año
fiscal si el alquiler lo deben en el mes de diciembre tengo que tomar el valor del
mes de diciembre lo cobre o no

Si al cliente le pagan en especie: “”ART 46.- Los que perciban arrendamientos en

especie declararán como ganancia el valor de los productos recibidos, entendiéndose
por tal el de su realización en el año fiscal o, en su defecto, el precio de plaza al final
del mismo. En este último caso, la diferencia entre el precio de venta y el precio de
plaza citado se computará como ganancia o quebranto del año en que se realizó la
venta.”” Por ejemplo si le pagan el alquiler con una bicicleta Independientemente
De Cuál era el valor del Bien: sí a La bicicleta la vendió en el año Fiscal a 100 pesos
el valor declarado como ganancia será $100 (valor de venta).
o Si no la vendió en diciembre la tengo que declarar al precio del mercado, A veces
el valor de Mercado Es difícil Determinarlo porque puede tener variaciones, no es
lo mismo un auto que una commodities ejemplo trigo, Por eso hay que guardar
Una o dos publicaciones Porque dentro de 5 años ya no voy a conseguir ninguna
publicación(valor de Plaza al cierre).
Y si la vendió en el año fiscal siguiente a 120 pesos Esos $20 que tomé de menos en
el primero Lo tomo como ganancia en este año fiscal.( en el año en que lo vendo
tomo de la diferencia en más o menos)

b) “”Cualquier especie de contraprestación que se reciba por la constitución a favor

de terceros de derechos de usufructo, uso, habitación, anticresis, superficie u otros
derechos reales.”” las ganancias por créditos de garantía real son de 1ra categoría

c) ""El valor de las mejoras introducidas en los inmuebles, por los arrendatarios o
inquilinos, que constituyan un beneficio para el propietario y en la parte que éste no
esté obligado a indemnizar."" Si el cliente alquila un inmueble y el inquilino
introduce una mejora pero si no tiene que devolver (O sea no tiene que
indemnizar) el dinero por esa mejora y cuando se va el inquilino esa mejora queda,
es ganancia.
Si no tiene que devolver no es ganancia y no será gravado.
La mejora acompaña la vida útil del inmueble se matiza en 200 trimestres o sea 50
años por ejemplo si transcurrieran 20 años la mejora la voy a distribuir en los 30 años
que faltan O sea que esa mejora la voy a recuperar vía amortización de acá 30 años
sin embargo la ganancia La tuve este año.
Si es un gasto la voy a recuperar ahora o sea que me conviene que sea un gasto pero
no es cuestión de conveniencia cuando es mejor y cuando es gasto.

d) “”La contribución directa o territorial y otros gravámenes que el inquilino o

arrendatario haya tomado a su cargo.”” todos aquellos impuestos que graven
directamente al inmueble y estén a cargo del inquilino es una mayor ganancia es
como que el tipo le da la guita y el cliente (locador) va y lo paga. Pero también es un
gasto porque el efecto es neutro primero lo toma con ganancia y después como
gasto.

e) “”El importe abonado por los inquilinos o arrendatarios por el uso de muebles y
otros accesorios o servicios que suministre el propietario.”” el alquiler de bienes
muebles es una renta de segunda categoría. Pero los bienes muebles que habla este
inciso están supeditados son accesorios al alquiler del inmueble los muebles se
alquilaron adentro con el inmueble (si no alquilo el inmueble no puede alquilar los
muebles, y cobra un alquiler por los muebles no puede separar primera y segunda
categoría. La renta de 2da categoría se convirtió en 1ra categoría).
f) “”El valor locativo computable por los inmuebles que sus propietarios ocupen para
recreo, veraneo u otros fines semejantes.””

g) El valor locativo o arrendamiento presunto de inmuebles cedidos gratuitamente o

a un precio no determinado.

Se consideran también de primera categoría las ganancias que los locatarios

obtienen por el producido, en dinero o en especie, de los inmuebles urbanos o rurales
dados en sublocación
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Las actualizaciones están exentas si van por lo devengado.
Por ejemplo si voy por lo devengado, lo tomo como ganancia y el tipo no pagó el
alquiler y lo paga actualizado el año que viene, la actualización no es ganancia
porque yo ya lo tomé por ganancia,lo que estoy cobrando es el valor original a este
momento. Entonces no puedo tomar como ganancia a eso porque yo ya estoy
pagando un impuesto acá porque voy por lo devengado.
Si fuera por lo percibido, no lo tomé antes, lo tomé ahora y si lo tomo ahora cuando
lo percibo entonces sí está gravado.
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