CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran por una parte la señora
VERONICA CURIEL AGUILERA, en lo sucesivo “EL ARRENDADOR” y por la
otra parte el señor BENJAMIN ROBLES CORNEJO, en lo sucesivo “EL
ARRENDATARIO”, por así convenir a sus intereses, en base a los antecedentes
que son del orden siguiente:
ANTECEDENTES
1.- Manifiesta el señor BENJAMIN ROBLES CORNEJO, que cuenta con la
capacidad legal necesaria, para dar en arrendamiento un inmueble ubicado en
CALLE FLOR SILVESTRE, MANZANA 123, LOTE 17, COLONIA XXX,
CHALCO, ESTADO DE MEXICO.
2.- Que no existe impedimento o causa legal que limite a “EL ARRENDATARIO”
el uso e instalación de los servicios de agua, luz, gas natural, teléfono, entre
otros, y en el momento en que se de por terminada la relación de arrendamiento
pasarán a formar parte integrante del mencionado inmueble arrendado.
3.- Que dicho inmueble no presenta o sufre vicios o defectos y por lo tanto, se
encuentra en buenas condiciones para utilizarse como CASA-HABITACIÓN.
4.- Manifiesta “EL ARRENDATARIO” que cuenta con la capacidad legal
necesaria, para recibir en arrendamiento el inmueble descrito anteriormente.
5.- Manifiesta “EL ARRENDATARIO” que ha constatado personalmente las
condiciones físicas del inmueble, razón por la cual manifiesta su conformidad en
cuanto a las mismas; por lo que considera que este reúne los requisitos de
seguridad e higiene suficientes para utilizar el inmueble como CASA-
HABITACIÓN.
6.- Manifiesta “EL ARRENDATARIO” que recibe el inmueble descrito en el
antecedente 1 para ser destinado únicamente como casa habitación,
deslindando a “EL ARRENDADOR” de cualquier responsabilidad que pudiera
derivarse del uso indebido del inmueble, entre ellas la realización de actividades
ilícitas.
7.- Expresan ambas partes su conformidad con los mencionados antecedentes y
deciden celebrar este Contrato de Arrendamiento conforme a las siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA: PROPIEDAD ARRENDADA Y USO DE LA MISMA
“EL ARRENDADOR” otorga en arrendamiento a “EL ARRENDATARIO”, un
inmueble ubicado en CALLE FLOR SILVESTRE, MANZANA 123, LOTE 17,
COLONIA XXX, CHALCO, ESTADO DE MEXICO, en las condiciones descritas
en los antecedentes del presente instrumento.
“EL ARRENDATARIO” se obliga a utilizar el inmueble arrendado exclusivamente
como CASA-HABITACIÓN, con el apercibimiento de que en caso de
incumplimiento, “EL ARRENDADOR” podrá exigir la rescisión del presente
contrato.
SEGUNDA: TÉRMINO
El término del presente contrato de Arrendamiento será de XXX DIAS, MESES
O AÑOS, comenzando su vigencia el mismo dia que se celebra el presente
contrato.
TERCERA: RENTA MENSUAL Y DEPÓSITO
“EL ARRENDATARIO” se obliga a pagar por concepto de renta mensual la
cantidad de $XXX (XXX PESOS 00/100 M.N.), pagaderos los días XXX de cada
mes, en el domicilio de “EL ARRENDADOR”.
Este contrato podrá ser renovado siempre y cuando ambas partes estén de
acuerdo. Un contrato nuevo o anexo a este contrato deberá ser firmado por
ambas partes.
En concepto de depósito “EL ARRENDATARIO” en este acto hace entrega a “EL
ARRENDADOR” la cantidad de $XXX (XXX PESOS 00/100 M.N.), los cuales
servirán de garantía en caso de que “EL ARRENDATARIO” deje adeudos de
servicios de luz, agua, gas, teléfono o cualquier otro que contrate, y en el
supuesto de no existir adeudo alguno se reembolsará el mencionado depósito.
CUARTA : REPARACIONES Y MODIFICACIONES
“EL ARRENDATARIO” se obliga a realizar las reparaciones de los deterioros
causados por las personas que utilicen el inmueble arrendado, así mismo
manifiesta que toda obra que se realice en el inmueble arrendado al momento de
finiquitar la presente relación contractual será retirada por cuenta de éste, salvo
el caso de que se llegaré a algún acuerdo con “EL ARRENDADOR” y ésta se
encuentre interesada en adquirirla.
QUINTA : DEVOLUCION DEL INMUEBLE ARRENDADO
Como consecuencia de que “EL ARRENDATARIO” ha recibido el inmueble con
expresa descripción de las partes y accesorios de que se componen, se
compromete y obliga a devolverla al concluir el arrendamiento en las mismas
condiciones en que la recibe, salvo el menoscabo natural sufrido por el paso del
tiempo o por causa inevitable.
SEXTA: DE LAS CAUSAS DE RESCISION DE ESTE CONTRATO
Serán causas de rescisión del presente Contrato, además de las enunciadas
por la ley aplicable al presente contrato, las siguientes:
a. El concurso de “LA ARRENDATARIA”(en su caso si es persona moral);
b. El hecho de que “LA ARRENDATARIA” no ocupe directamente el inmueble
arrendado o sin el consentimiento escrito de “EL ARRENDADOR” lo explote o
use de manera distinta a la prevista en este contrato, así como el que total o
parcialmente ceda, de manera gratuita u onerosa, sus derechos de arrendatario;
c. La falta de cumplimiento por “LA ARRENDATARIA” de cualesquiera de las
obligaciones que del presente contrato le derivan;
d. La falta de pago de una o más pensiones rentarias;
e. La muerte de “EL ARRENDADOR” o de “LA ARRENDATARIA”;
f. En el caso de que “LA ARRENDATARIA” subarriende “EL INMUEBLE” sin
consentimiento expreso y por escrito de “LA ARRENDADORA”.
g. En caso de que “EL ARRENDATARIO” abandone el inmueble materia del
presente contrato por más de dos meses, automáticamente entrega la posesión
material y jurídica del mismo a su propietario, es decir, a “EL ARRENDADOR”,
sin necesidad de declaratoria judicial alguna.
SÉPTIMA: PAGO DE SERVICIOS
Las partes contratantes están de acuerdo en que el pago de los servicios agua,
luz, teléfono, gas y demás que se utilicen y contraten durante la vigencia del
presente contrato, serán cubiertos por “EL ARRENDATARIO”.
OCTAVA: SUBARRENDAMIENTO
“EL ARRENDADOR” por medio de este instrumento y en forma especial y
expresa NO AUTORIZA a “EL ARRENDATARIO” a subarrendar la finca que es
motivo de este contrato.
NOVENA: JURISDICCION Y COMPETENCIA
Las partes convienen que la interpretación y cumplimiento del presente contrato
de arrendamiento se someten expresamente a la jurisdicción de los tribunales
con residencia en Chalco, Estado de México, por lo cual renuncian desde ahora
a cualquier fuero que por razón de su domicilio presente o futuro pudiera
corresponderles.
DÉCIMA RENUNCIA Y VALIDEZ DEL CONTRATO.
Las partes manifiestan su plena conformidad con todo lo manifestado y pactado
en este contrato, y están de acuerdo en que en el mismo no existe error,
enriquecimiento ilegitimo, dolo, lesión, violencia, ni cualquier otro vicio del
consentimiento que pudiera afectar su validez y eficacia jurídica, renunciando en
consecuencia a cualquier acción que por tales conceptos les pudiere competir,
firmándolo de absoluta conformidad plenamente enterados de su contenido y
alcance legal.
“EL ARRENDATARIO” podrá rescindir este contrato mediante aviso por escrito
con 30 días de anticipación y con el pago de penalidad de 2 (dos) meses de
renta a “EL ARRENDADOR” si la rescisión es dentro del primer año de contrato
y de 1 (un) mes de renta si es durante el segundo año del contrato.
LAS PARTES MANIFIESTAN: QUE COMPRENDEN EL ALCANCE LEGAL DE
LO ESTABLECIDO Y QUE POR ELLO SE OBLIGAN EN LA MANERA Y
TÉRMINOS EN QUE AQUÍ CONSTAN Y QUE QUISIERON HACERLO, EN
CHALCO, ESTADO DE MEXICO, EL XXX DE XXX DE XXXX.
“EL ARRENDADOR” “EL A R R E N D A T A R I O”
