8.5.
2 DIMENSIONES GENERALES DISTRIBUCION DE AREAS
Condiciones mínimas
Se establece las condiciones mínimas de soluciones habitacionales, de acuerdo a cada región o piso ecológico del
país, así como la posibilidad de progresividad. Un aspecto importante a tomar en cuenta son los criterios de
estandarización en el diseño de las viviendas, están de acuerdo a la superficie mínima construida por vivienda, que
se relaciona directamente a la cantidad de dormitorios:
8.5.3 ASPECTOS CONSTRUCTIVOS
Sistema constructivo El sistema constructivo es el conjunto integral de materiales, técnicas constructivas,
herramientas y elementos constructivos combinados según determinadas Normas constructivas y tecnológicas para
realizar una obra de construcción, resistente, económica, habitable y confortable.
Tipos de sistemas constructivos:
Sistema Tradicional: este sistema se caracteriza por realizar los trabajos in situ, con todas las tareas necesarias para
materializar la construcción. Estos trabajos, deben ser ejecutados por personas calificadas. Los materiales utilizados
son prácticamente los mismos que se han utilizado por décadas, produciendo algunas variables en su lenguaje
formal, pero conservando las mismas técnicas de construcción.
Sistema Alternativo: La construcción alternativa, es el resultado de la elaboración previa, organizada, cíclica y una
serie de elementos constructivos, para que con un montaje ordenado y continuo se obtengan estructuras
completas, buscando satisfacer las normas de calidad, rapidez, economía, resistencia, aspecto, habitabilidad,
funcionalidad, confort y duración.
Se caracteriza por la producción masiva y montaje implementando nuevas técnicas y métodos de construcción.
Obras preliminares
Las obras preliminares comprenden todas aquellas actividades que se ejecutan antes de la construcción y no
forman parte de la estructura de la edificación, las más comunes son:
Limpieza del terreno: Se refiere a la remoción de material natural o que impida los trabajos de construcción en la
superficie del terreno.
Trazado y replanteo: El replanteo es la acción de llevar lo que se encuentra en los planos del proyecto al terreno. El
trazado es la marcación en el terreno de los ejes y líneas siguiendo las medidas del plano de construcción.
Movimiento de Tierras
Son los trabajos y operaciones realizadas sobre el terreno natural, para la construcción de fundaciones,
instalaciones de las tuberías sanitarias, otros.
Obra gruesa
La obra gruesa es el primer conjunto de actividades constructivas que se realiza para la ejecución de un proyecto,
abarca desde la ejecución de los cimientos hasta la cubierta, incluida la totalidad de su estructura y los muros, sin
incluir las instalaciones, los acabados y cierres de vanos.
Esta actividad requiere de un buen conocimiento de los materiales a utilizar. La obra gruesa contempla las
siguientes etapas en la construcción:
Fundaciones: Es la serie de actividades realizadas por los maestros constructores (albañiles), que permiten ubicar
en la propiedad las bases o fundaciones destinadas a soportar todo el peso de la estructura que descansará sobre
ellas.
Muros: Son las actividades que permiten el cierre perimetral y división interna de una edificación basadas en las
condiciones del proyecto arquitectónico. Pueden ser de variados materiales y dimensiones y ejecutado por los
maestros albañiles especialistas.
Techo o Cubierta: Se refiere a la construcción de una estructura que puede ser hecha en madera o perfiles
metálicos y que está destinada a sostener la cubierta.
Estructuras de Hormigón Armado: Tienen un uso muy extendido en la construcción y se utilizan en todo tipo de
edificaciones. Estas estructuras están formadas por Hormigón reforzado con barras o mallas de acero, denominadas
armaduras. Se utilizan principalmente en la ejecución de Columnas, vigas de fundación y/o aisladas, losas, otros.
Obra fina
La Obra Fina comprende todos los trabajos de acabados en el interior y exterior de las edificaciones, es la ejecución
de todos los ítems específicos o actividades necesarias para culminar el proyecto, La obra fina contempla las
siguientes etapas en la construcción:
Cielo raso: Es la capa de mezcla de yeso, estuco que se aplica bajo la losa.
Cielo falso: Son los elementos suspendidos o anclados que se montan usando estructuras metálicas o madera con
acabados de diferentes materiales como revoque de yeso (tradicional) placas de yeso (plafón), dry wall y madera,
otros.
Revoque: Se refiere a la capa de mezcla que se aplica sobre los muros, protege la obra gruesa.
Enlucido: También conocido como revoque fino, es la capa de mezcla que se distribuye sobre el revoque de las
paredes y queda a la vista.
Piso: Se refiere al revestimiento que se coloca sobre el contrapiso (capa de hormigón sobre el terreno)
Zócalos: Constituyen el revestimiento que se coloca en la parte inferior de los muros, con el propósito de
protegerlas de golpes.
Carpintería de Obra: Reúne a todos los elementos de madera o metal que sirven para cerrar los vanos en los muros.
Comprende a los portones, puertas, ventanas, celosías, entre otros.
Pintura: Se refiere a la mezcla líquida o pastosa que se aplica sobre enlucidos, cielo raso, carpintería, otros.
Revestimiento: Sirve para recubrir una superficie con un material resistente (cerámica, madera, otros) con el fin de
protegerla o decorarla según sea el caso.
Aleros: Sirve de protección del agua de lluvia, disminuye la entrada de luz solar.
Botaguas: Los botaguas tienen la función principal de recoger las aguas de lluvia que se escurren por la superficie
exterior de una ventana y expulsarla lejos de la pared que queda inmediatamente por debajo del mismo, evitando
así el deterioro de la pintura, revoque o mampostería de ladrillo. Estos pueden ser construidos de hormigón o
ladrillo macizo.
8.5.4 ASPECTO ECONOMICO
Según el portal de información inmobiliaria, Casas en Bolivia, hasta el 2021, el costo de construcción por metro
cuadrado en el país oscilaba entre 210 y 1.500 dólares. Una casa normal de 120 m2, con 1 o 2 pisos, costaba
33.000. Por lo demás, casas económicas costaban cerca de 15.000; casas residenciales 64.000; casas de lujo
150.000 y edificios 600.000 dólares.
Hasta el año pasado, “para casas de no más de tres pisos económicas, promedio o residenciales, los costos no
excedían los 300 dólares/m2. Para casas de lujo, iban desde los 300/m2 hasta incluso los 1000 dólares/m2. Para
edificios, los costos se aceleran a causa de que la obra soporta más niveles, los precios iban desde los 500/m2 para
los pequeños de cinco a siete plantas, hasta más de 1000 dólares/m2 para los que tienen más de 15 pisos”, señala
la plataforma.
Tipos de inmuebles a edificar en un terreno:
El portal informativo especifica los tipos de inmuebles y detalla los siguientes:
Casas económicas y de interés social: son las más austeras en cuanto a costos de materiales, tamaño de
construcción y acabados, pero no dejan de ser sólidas y tener calidad en su construcción. Suelen tener
tamaños entre 50 m2 a 100 m2, con 1 a 3 dormitorios, una pequeña sala con comedor y living y un baño.
Las casas de este tipo estaban, en 2021, en torno a los 12.000 dólares en costos de construcción.
Casas e inmuebles promedio: son más amplias y también cuentan con mejores acabados y diseños. Suelen
estar entre los 80 m2 a 150 m2 y algunas veces son de 2 pisos. Cuentan además con 2 a 5 dormitorios,
cocinas y salas amplias y 1 a 2 baños. Las casas de este tipo, hasta 2021 igualmente, costaban alrededor de
$25,000 en costos de construcción.
Casas e inmuebles residenciales: dan más valor al diseño y a los acabados que solamente a la solidez y
calidad de la construcción y obra negra. Suelen contar con 200 m2 a 400 m2 y a veces involucran viviendas
para más de una familia. Cuentan con varios cuartos, baños y varias salas diferenciadas, cuartos de estudio
de visitas, garajes, entre otros. Estos inmuebles suelen tener de 1 a 3 pisos.
Inmuebles y casas de lujo: totalmente enfocados en los acabados de alta calidad y en un diseño muy
destacado, se encuentran habitualmente en las zonas más residenciales de las ciudades de Bolivia. Los
costos en estas casas se disparan a los 300/m2 a 500/m2 o incluso más, a pesar de que, en general, suelen
contar con solo 150 m2 a 400 m2.
En cuanto a edificios, si bien especifica varios, solo para tener una idea:
Edificios de 5 a 7 pisos: son los típicos que se ven en las zonas centrales de las ciudades de Bolivia, que
cuentan con 4, 5 o 7 pisos. A pesar de que no son de lujo, el solo hecho de que tengan que soportar una
gran estructura aumenta sus costos de construcción bastante. Los departamentos de estos inmuebles o
propiedades horizontales suelen tener entre los 80 m2 a 120 m2. Las construcciones de este tipo, en 2021,
costaban unos $500,000.
8.5.5 CONCLUSION PARCIAL
La Construccion de la vivienda de una familia es, normalmente, la mayor y mas importante inversion a la largo de
una vida.
Se debe realizar de la mejor manera posible, para asegurar la vida de sus ocupantes, y optimizar el costo
economico.
Antes de iniciar una construccion de debe considerar aspectos basicos para invertir tiempo, dinero, esfuerzo y
anhelos.
8.5.6 PLANOS
CONCLUSIONES
La Construccion de la vivienda de una familia es, normalmente, la mayor y mas importante inversion a la
largo de una vida.
Se debe realizar de la mejor manera posible, para asegurar la vida de sus ocupantes, y optimizar el costo
economico.
Antes de iniciar una construccion de debe considerar aspectos basicos para invertir tiempo, dinero,
esfuerzo y anhelos.
PREGUNTAS:
1.- ¿Cuáles son los tipos del sistema Constructivo?
R.- Tradicional y Alternativo
2.- ¿Que etapas contempla la obra gruesa en la construcción?
R.- Fundaciones, Muros, Techo o Cubierta, Estructuras de Hormigón Armado
3.- ¿Cuál es la superficie Mínima para un dormitorio Principal?
R.- 10.50m2
4.- ¿Cuánto es la superficie recomendada para una vivienda de 2 dormitorios?
R.- 55 a 65 m2
5.- ¿Cómo se determina el presupuesto de una vivienda?
R.- Mediante un Computo Métrico
