Reporte de trabajo

MANTENCIÓN DE SISTEMAS DE
CLIMATIZACIÓN Y
SISTEMAS DE EXTRACCIÓN DE
AIRE

Cliente : Ministerio Publico

Atención : Sr. Hugo Harrison

Fecha : 27 – 10– 2023

Desarrollo Revisión y Aprobación

Yetzael vasquez Nicolás Jara

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Resumen Ejecutivo

El siguiente informe técnico tiene como objetivo exponer lo realizado en la mantención de los sistemas
de climatización de Fiscalía local de Concepción, Bío Bío. Indicando la condición actual de la instalación
y oportunidades de mejora.

Las mantenciones fueron realizadas entre los días 17 y 24 de octubre entre las 16:00 y 20:00 cada uno
de ellos. El listado de actividades de referencia consideradas fue:

1. Equipos de aire acondicionado tipo Split (Unidades interiores y exteriores)

• Prueba inicial y observación general
• Medición inicial de consumo
• Hidro lavado unidades externas con detergente especial
• Limpieza de unidades interiores y exteriores
• Limpieza de filtros de aire de unidades interiores
• Limpieza de bandejas de condensación y tuberías de drenaje
• Limpieza evaporador y condensador
• Lubricación ventiladores de condensador si corresponde
• Verificación funcionamiento termostatos
• Revisión y regulación trampas de aceite
• Prueba de funcionamiento
• Limpieza de rejillas, revisión sujeciones, uniones y sellos, fijación tapas sueltas.
• Fumigado de evaporadores con anti bactericida en aerosol
• Chequear estado y funcionamiento a los motores ventiladores
• Medir y registrar temperatura de inyección
• Chequear presiones de refrigerante
• Verificar sistemas de deshielo unidades exteriores
• Revisión y funcionamiento general de los equipos
• Reposición de sellos de atraviesas de ductos en cubiertas y en muros
• Eliminación de filtraciones en mangueras eventualmente dañadas y encuentros con
unidades exteriores e interiores
• Reposición de tornillos, golletes, golillas o tuercas de equipos que lo requieran
• Pintura de bases metálicas con anticorrosivo y reparaciones de aislamiento de cañería o
pintura.

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2. Calderas y radiadores:
• Limpieza general de caldera
• Desarme y limpieza de quemadores
• Revisión 'funcionamiento controles Automáticos de seguridad (incluye revisión de
• contactares y automáticos encendidos y en tablero)
• Limpieza de electrodo de encendido e ignición
• Revisión circuito aire en radiadores de calefacción, despiche, desagüe y regulación del
sistema
• Revisión de válvulas de paso y equilibrio radiadores
• Revisión funcionamiento de manómetros, termómetros, purgadores
• Revisión y lubricación de las bombas de recirculación de agua
• Revisión de presión de aire estanque de expansión
• Revisión de sistema de control (termostato, revisión conexión, cambio de pilas y baterías y
• revisión de elementos de seguridad)
• Puesta en marcha y regulación (incluye programación de termostatos y timers de tablero,
ajuste de hora)

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1. Listado de equipos
• Split muro 5
• Split cassete 4
• Caldera 1
• Radiadores 142

2. Actividades realizadas
• Se realiza mantenimiento de tablero eléctrico de alimentación de caldera, limpieza de caldera
y serpentines

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• manteamiento eléctrico bombas de circulación y purga.

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• Limpieza sala de calderas.

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• Revisión y limpieza de radiadores primer y segundo piso.

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• Revisión y limpieza de radiadores tercer piso.

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• Revisión y limpieza de radiadores y extracción de aire cuarto piso.

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• Limpieza unidades interiores Split y cassette revisión alimentación, desinfección

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• Limpieza y mantenimiento de unidades exteriores de clima

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3. Conclusiones
Después de repetir el proceso de vaciado del circuito de agua, y despiche de radiadores se concluye
que existe un mal funcionamiento de dos radiadores en el piso numero uno

Equipo ubicación falla comentario

radiador primer piso, Hall y oficina de archivo no tempera 2 radiadores en primer piso

CHECK LIST DE MANTENIMIENTO CALDERAS Y RADIADORES

FISCALIA LOCAL DE: CONCEPCION ENCARGADO:

UBICACION Y MODELO DEL SALA DE CALDERAS- CALDERA SIME 2R CARGO:

EQUIPO:

Puntos a revisar
Si No N/A Observación

Drenaje de caldera x

Limpieza general de caldera x

Limpieza de filtros X

Limpieza de intercambiadores x

Desarme y limpieza de quemadores x

Revisión funcionamiento controles automáticos de x

seguridad (incluye revisión de contactares y
automáticos de encendido)

Limpieza de electrodo de encendido e ignición x

Revisión circuito aire en radiadores de calefacción x

Revisión de válvulas de paso y equilibrio radiadores x

Revisión funcionamiento de manómetros, x

termómetros, purgadores

Revisión y lubricación de las bombas de x

recirculación de agua

Revisión de presión de aire estanque de expansión x

Revisión de sistema de control (termostato y x Se ajustan termostatos de cada piso

elementos de seguridad)

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Puntos a revisar
Si No N/A Observación

Puesta en marcha y regulación (incluye x Se ajustan termostatos de cada piso

programación de termostatos y timers de tablero,
ajuste de hora)

Reunión inducción manejo por parte de instalador a x

personal de la fiscalía, e indicaciones respecto de
condiciones físicas de salas respectivas.

CHECK LIST DE MANTENIMIENTO SPLIT UNIDAD INTERIOR Y EXTERIOR

FISCALIA LOCAL DE: CONCECPCION ENCARGADO:

UBICACION DEL EQUIPO: CARGO:

FECHA: FIRMA:

Puntos a revisar
Si No N/A Observación

Prueba inicial y observación general X

Medición inicial de consumo X

Hidro lavado unidades externas con detergente X

especial

Limpieza de unidades interiores y exteriores X

Limpieza de filtros de aire de unidades interiores X

Limpieza de bandejas de condensación y tuberías X

de drenaje

Limpieza evaporador y condensador X

Lubricación ventiladores de condensador si X

corresponde

Verificación funcionamiento termostatos X

Revisión y regulación trampas de aceite X

Prueba de funcionamiento X

Limpieza de rejillas X

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Puntos a revisar
Si No N/A Observación

Fumigado de evaporadores con anti bactericida en X

aerosol

Chequear estado y funcionamiento a los motores X

ventiladores

Medir y registrar temperatura de inyección y retorno X

Medir y registrar temperatura ambiente X

Revisión estado de aislamiento térmico de las X

tuberías

Revisión del sistema eléctrico de contactares y X

automáticos encendidos y en tablero

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