2023
PROCEDIMIENTO REGISTRAL
DERECHO REGISTRAL Y NOTARIAL
INTEGRANTES
AROSQUIPA MITA, ERI MAGALLI (U19308305)
MORAN PUESCAS. LIDIA ISABEL MILUSKA (U20214251)
OLAZABAL LAZO, VALERIE YVONNE (U19218626)
PIZARRO MANGUALAYA, LUIS HERNANDO (U21210581)
TENORIO RODRIGUEZ, AROM (1622338)
UTP| CHICLAYO
INTRODUCCIÓN
El presente informe tiene como objetivo la comprensión a través de la aplicación del
procedimiento registral. La importancia del tema es analizar y conocer en qué situaciones se
puede entrar en segunda instancia, asimismo, la esencia de los procedimientos registrales. Las
herramientas que se usarán para el desarrollo del tema son la doctrina, jurisprudencia y
casuística. La conclusión a la que se quiere llegar es si el caso elegido cumple con la
importancia del tema a desarrollar. Para ello, se usará una estructura detallada, esta cuenta con
el desarrollo del concepto de procedimiento registral, el análisis del caso propuesto y casuística
para una mejor comprensión.
DESARROLLO
PROCEDIMIENTO REGISTRAL
Según el autor | CITATION Sán17 10250 1, el procedimiento registral tiene dos etapas
tradicionalmente suelen considerarse como la primera y segunda instancia; el procedimiento
asimismo presenta dos fases, la primera referida a la rogación y la segunda a la calificación; en
el ínterin pueden presentarse algunas variaciones, en la primera fase se solicita la inscripción
del acto rogado, y en la segunda se califica, evalúa o discierne respecto de su aptitud para ser
incorporado al registro.
Para una mejor comprensión de la cita anterior, es necesario citar al autor [CITATION Esp03 1
10250] el cual nos indica que, el principio de rogación se refleja en las distintas fases del
procedimiento registral. Primeramente, debe presentarse al Registro un título, que de acuerdo
con las exigencias de la ley debe ser un instrumento público, ya que no se admiten los
instrumentos privados. El mencionado título debe instrumentar un acto o contrato de
contenido real inmobiliario. La segunda etapa es la petición de registración que puede
provenir, como decíamos, de instancia de parte interesada, o también de un mandato judicial o
administrativo. La tercera etapa se vincula con el principio de legalidad, que analizarnos
seguidamente, y es la calificación del título por parte del registrador.
ANÁLISIS CASOS PRÁCTICO
APELANTE: VICTOR JHON EDWARDS CARPIO.
TÍTULO: N°1979773 del 3/11/2021
RECURSO: H.T.D. N°3689 del 28/1/2021
REGISTRO: PREDIOS DE CHINCHA
ACTO: SENTENCIA
SUMILLA: RESOLUCIONN 049-2021 SUNAP-TR del 23/04/2021
El presente proceso es iniciado luego de haber culminado otro proceso en la vía judicial, sobre
ejercicio de opción de compra respecto a los inmuebles inscritos en las partidas N° 020000031,
020000032 y 11010306 del Registro de Predios de Chincha; en la sentencia vía judicial la
Segunda Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima dicta a favor de la parte
demandante, indicando que la sentencia debe ser inscrita. Para la presentación de la
inscripción de la sentencia y por ende la modificación de las partidas antes mencionadas se
presentaron diversos documentos, empero estos fueron observados por la registrado pública
indicando que, no se indican las partidas registrales en donde se deberá inscribir la sentencia
judicial, junto con otras observaciones como el pago por derecho.
Al haber indicado que las observaciones no son correctas, puesto que todo se encuentra bien
establecido y los requisitos completos; es que deciden recurrir al Tribunal Registral en donde
exponen los actos, documentación presentada, decisión impugnada, fundamentos de la
apelación. El Tribunal Registral después de analizar el procedimiento, en la sentencia establece
los siguientes puntos: actos, documentación presentada, decisión impugnada, fundamentos de
la apelación, antecedentes registrales, planteamiento de las cuestiones, análisis, parte
resolutiva.
Para la calificación del procedimiento, se debe tener en cuenta como se deben calificar las
resoluciones judiciales; ante ello, el TR establece que el Registrador no debe calificar el
fundamento o adecuación a la ley del contenido de la resolución judicial.
Conforme a lo dispuesto en el segundo párrafo del artículo 2011 del Código Civil, el Registrador
está autorizado para solicitar aclaración o información adicional al Juez, cuando advierte el
carácter no inscribible del acto que se solicita inscribir o la inadecuación o incompatibilidad del
título con el antecedente registral. Por ende, en el presente proceso la registradora pública
debía solicitar información al juez para aclaración de la sentencia indicando que es lo que
resuelve, no siendo el caso es que el TR resuelve:
1. REVOCAR
La observación formulada por la registradora pública del en el rubro de cargas y gravámenes,
previo pago de los derechos registrales que correspondan, conforme a los fundamentos
expuestos en la presente resolución.
2. DEJAR SIN EFECTO
La esquela de observación del 9/2/2021 emitida por la registradora pública del Registro de
Predios de Chincha.
Habiendo comprendido el inicio del procedimiento y el por qué este llegó a la instancia del TR
debemos rescatar que este tipo de situaciones son especiales, porque no se trata de algún
título nuevo, sino viene de la vía judicial, si bien se busca no generar diferencias entre a vía
judicial y notarial, hay ciertos procedimientos que no se pueden realizar a través de la vía
notarial como lo es la presente
CASUISTICA:
Jin, desea inscribir una sucesión intestada en Registros Públicos. Para poder realizar ello, este
recurrió ante un notario y cumplió con todos los requisitos habiendo transcurrido el tiempo
necesario de las publicaciones se realiza la declaratoria de herederos y en consecuente la
sucesión intestada, el notario inscribe la sucesión en SUNARP empero esta es observada
indican que hay otra persona indicando que es familiar del causante y heredero. Al revisar las
observaciones del registrador público observan que este es erróneo, pues se estarían
confundiendo de persona; el registrador público se cierra en su decisión y Jin recurre a la
segunda instancia Tribunal Registral indicando lo sucedido y sus fundamentos adecuados. El TR
resuelve que en efecto habría una confusión de causante y la sucesión intestada puede
inscribirse con normalidad siguiendo los pasos del procedimiento registral.
Jimin, representante legal del Banco de Crédito del Perú acude a SUNARP para la inscripción de
autos en donde indican medida cautelar sobre bien inmueble; empero, la registradora pública
indica que no puede realizar la inscripción porque en la Resolución no establece que ese deba
ser inscrito; habiendo indicado ello, Jimin a pesar de los reiterados escritos y visitas a la entidad
no tuvo éxito, por ello interpone apelación y el TR resuelve que en base al segundo párrafo del
artículo 2011 del Código Civil el registrador no tiene la capacidad de cuestionar las decisiones
de los jueces, pero sí puede esclarecer sus dudas respecto a los autos. En consecuencia, el TR
resuelve la inscripción de la medida cautelar
CONCLUSION:
La conclusión a la que se quiere llegar es si el caso elegido cumple con la importancia del tema
a desarrollar
El caso elegido nos muestra que hay diversas circunstancias en las que los procesos entran a
segunda instancia, asimismo que estos suelen ser procesos complicados; ante ello, el caso
propuesto cumple con el análisis y conocimiento sobre la búsqueda de casos prácticos y si los
mismos desde un inicio cumplen con el objetivo de los procedimientos registrales.
